2020年9月30日开业的沈阳苏家屯苏宁易购广场，是迄今为止苏家屯唯一一家开业的购物中心，商业建面7.8万㎡。运营了将近一年，场子还是没有养起来

苏家屯虽然在行政上隶属于沈阳市，但因为没有足够的资源支持，而且距离沈阳老城区较远，整个苏家屯一直没有发展好，老旧建筑特别多，商业形态还是以街边店、百货为主，缺乏一定活力

上个月我做过一个在张家口的商业项目，和苏家屯面临的问题很类似：人口外流，且没有发展动力，城市发展停滞不前，基础设施都没搞好，更别提做商场了。问题我认为主要有以下三点：

服装服饰没有及时上新。本该提供线下体验空间的商场，新款服装本该迅速上架供消费者挑选，否则就会受到电商的严重冲击。同样款式，可能电商的价格还会更便宜一些。但通常小地方的品牌上新都会很慢

第二个就是餐饮。四五线小城市的餐饮一般都在街边店，聚集成几条餐饮街，通常为当地非全国连锁品牌。购物中心想引进更好档次的品牌，消费者可能会对价格敏感，好品牌出于经营考虑不会贸然进入，运营方给补贴多又会算不过来账，三方都有自己的小算盘

儿童业态和餐饮一样。好的儿童品牌展示形象好，但客单价高，而且不会轻易进入，普普通通的儿童乐园和服装又没什么亮点。最后可能做了一整层的儿童，但本质上和外边的街边店并没有太大区别

这三个问题，苏家屯苏宁易购都碰到了。难顶 https://t.cn/A6qsFRDu

#小站故事# #沈铁正能量# #沈铁国家级历史建筑# 【百年烟云——细数沈铁国家级历史建筑之阿尔山车站】阿尔山车站位于内蒙古自治区兴安盟阿尔山市，在白阿线上行方向距离白城站355公里处，隶属于沈阳铁路局白城车务段，该站建于1935年6月，竣工于1937年7月，原名温泉站，是日本关东军驻扎时期的产物。该站是目前东北及内蒙古自治区铁路线尚存而且保存完好，正在使用的少数建筑之一，是侵略者为把白阿线延伸到中蒙边境地带，强化殖民统治，掠夺大兴安岭地区丰富森林资源而建筑的。1996年5月28日，该站被内蒙古自治区人民政府公布为区级文物保护单位，2013年3月，被国务院公布为全国重点文物保护单位。

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