老金谈开发区转型升级
先说转型。所谓转型，就是发展方式的转变。之前的方式，有政策带动方式，环境带动方式，资源带动方式，招商带动方式，地产带动方式，等等。几十年过去，继续沿袭这些方式不够了，需要与时俱进，创新转变。
第一，从外延式扩张向内涵式发展转型。不能一味地扩大用地规模范围，要提高单位面积的投资强度、产出能力和投入产出比。
第二，从招商引资向自主创新转型。不能一味地招企业，建工厂，重产值，要注重科技创新研发投入比例，培植自主创新能力。
第三，从土地财政向产业财政转型。不能一味依靠卖地获得收益，偿还银行负债，要不断增加工商税收在财政收入中的比例，降低资产负债率，形成依靠产业财政投资驱动产业发展的良性循环。
第四，从经济发展区向新型行政区转型。不能走体制回归的老路而恢复到传统行政区，要持续加强体制创新，走向新型行政区，即小机构、大服务和小政府、大社会。
再说升级。所谓升级，既不是县市级升省级、省级升国家级，也不是面积和经济规模上的扩大，而是发展质量与水平的提高。
第一，创新能力升级。不能一味地实施追赶式、跟跑式创新，要通过加大创新投入和创新人才引进，走向并跑式和引领式创新，建设一批国家创新中心，打通大学原理性创新、产学研结合的工程技术创新和开发区产业化创新的创新链，把开发区建成国家创新引领区和示范区。
第二，产业段位升级。不能一味地在低端产业和传统产业领域内卷式重复发展、同质化竞争，要发挥各自优势，以创新链布局产业链，以产业链部署创新链，明确支柱产业定位，构建产业链和产业生态，打造几个特色产业集群，加快产业链向价值链的中高端迈进，从产品经济区走向产业经济样板区。
第三，城市价值升级。不能一味地扮演招商引资的先导区和房地产用地的地王区，要在科技创新引领、先进产业集群的基础上，加强文化创新与传播，促进产业扩散与辐射，不断提升城市综合实力、创新活力、品牌影响力和发展竞争力，成为带动区域协调发展的引擎和龙头。
先说转型。所谓转型，就是发展方式的转变。之前的方式，有政策带动方式，环境带动方式，资源带动方式，招商带动方式，地产带动方式，等等。几十年过去，继续沿袭这些方式不够了，需要与时俱进，创新转变。
第一，从外延式扩张向内涵式发展转型。不能一味地扩大用地规模范围，要提高单位面积的投资强度、产出能力和投入产出比。
第二，从招商引资向自主创新转型。不能一味地招企业，建工厂，重产值，要注重科技创新研发投入比例，培植自主创新能力。
第三，从土地财政向产业财政转型。不能一味依靠卖地获得收益，偿还银行负债，要不断增加工商税收在财政收入中的比例，降低资产负债率，形成依靠产业财政投资驱动产业发展的良性循环。
第四，从经济发展区向新型行政区转型。不能走体制回归的老路而恢复到传统行政区，要持续加强体制创新，走向新型行政区，即小机构、大服务和小政府、大社会。
再说升级。所谓升级，既不是县市级升省级、省级升国家级，也不是面积和经济规模上的扩大，而是发展质量与水平的提高。
第一，创新能力升级。不能一味地实施追赶式、跟跑式创新，要通过加大创新投入和创新人才引进，走向并跑式和引领式创新，建设一批国家创新中心，打通大学原理性创新、产学研结合的工程技术创新和开发区产业化创新的创新链，把开发区建成国家创新引领区和示范区。
第二，产业段位升级。不能一味地在低端产业和传统产业领域内卷式重复发展、同质化竞争，要发挥各自优势，以创新链布局产业链，以产业链部署创新链，明确支柱产业定位，构建产业链和产业生态，打造几个特色产业集群，加快产业链向价值链的中高端迈进，从产品经济区走向产业经济样板区。
第三，城市价值升级。不能一味地扮演招商引资的先导区和房地产用地的地王区，要在科技创新引领、先进产业集群的基础上，加强文化创新与传播，促进产业扩散与辐射，不断提升城市综合实力、创新活力、品牌影响力和发展竞争力，成为带动区域协调发展的引擎和龙头。
月薪3000的人，现在的房价，到底是贵还是便宜？#房地产#
在说这个问题的前提是要结合自己现在的收入再做结论。你问一个月薪3千的人来说，那肯定是贵，要想买房那可是难上加难；但如果你问一个月薪3万的人现在房价贵不贵？那结果自然不言而喻了。
在2020年底时，我国平均房价达到了9980元/㎡，三四线城市的房价普遍也在上涨，小县城的房价都到7000—8000/㎡，就这样的价格，对于月薪只有几千块的人来说，考虑买不买房还为时过早，先把自己的衣食住行解决再谈买房吧。
正是因为居民收入高低的不同，也就致使人们对于买房的态度各不相同，买不起房的人认为房价过高，价格下降50%才算合理；而已经购房的人却不这么认为，他们认为房价应该再上涨，在现在房价的基础上再翻一倍才算正常；两种人对于房价的态度差距实在是太大了。
但不管是下跌还是上涨，归根到底，都是因为没有买到房子造成的。假如每个人都买得起房，那自然是希望房价能够上涨，自己手中的房子能够在市场中增值，带动自己的财富增长。
回顾20年前，我国平均房价2000元/㎡，当时也有很多人表示房价过高，或许会产生楼市泡沫；但看看20年后的房价，上涨幅度已经到达了400%—500%。如果跟北上广等超一线城市对比，这个房价涨幅程度还远远不够，有钱要买房，没钱更要买房，也怪不得买房能够致富的观念在老百姓心中深深扎根。
央行在《金融界》发表过中国城镇家庭资产负债报告，数据显示我国城镇家庭资金已经平均达到了280万元，其中超过70%的家庭总资产用于房产中，这就说明，大多数家庭的主要支出为房子。
房贷债务的比重在不断地提高中。2021年，住户部门贷款额度不断提升，增加了2.56亿元，中长期贷款增加了1.98亿元，中长期的贷款都是买房按揭，因为只有房贷可以选择十年或者三十年的期限，债务的速度增快可不是一件好事，他会严重影响到其他方面。
①会限制居民的消费能力
当居民大部分的开支都用于房贷中去后，就失去了其他的消费能力。显而易见，当你的工资有2万时，在没有买房，也不需要还房贷的情况下，2万可以作为你纯开支，生活会非常轻松；但如果你需要还房贷，那可能在还完之后连生病都是一种奢侈，当消费的资金需要留一大部分去还房贷，那么剩下的那一点你就不能随心所欲的支配了。
②会增加家庭开支压力
还是以2万元的工资为例，如果你没有房贷的消费支出，一年下来可能存到10万左右，但有了房贷支出，可能一年存不下来什么钱，尤其是在生育方面会表现的更明显。虽然我国2016年全面开放了二胎政策，但越往后我国的新生儿数量越少，现在已经开放了三胎政策，但有专家表示，如果房贷和高房价问题不解决，我们依旧不会改变现状，开放四胎政策都没用。
所以，就有专家说：应该取消房贷，以免买房压力太大；还有的专家说，银行应该取消房贷，这样就可以让买不起房的人不用买房，也不要他们有压力。
这就可能会让人有疑问了，这话是啥意思？
其实很好理解，假如说你想买一套200万的房子，但是手中只有30万，这时候就可以通过按揭贷款的办法买，但这样做的后果是他每个月需要承担高额的房贷，所以有专家认为，像这样的情况就应该停止房贷，就不会有房贷的问题产生了。
其实这个办法可行是可行，本意是为了让居民们量力而行，不要过度消费，但后面越想越不对劲，这不是掩耳盗铃吗？不从房地产市场上寻找根源解决，反而解决了想要买房的人，这办法提了也是白提嘛。
之前有一篇叫《别让高房价吓跑了大城市的年轻人》的文章发出后引起了网友的共鸣，文章中提到了一座城市如果想要未来，年轻人才是城市发展的核心点，年轻人才是创新的关键因素，也是必不可少的因素。但现在的状况反而不理想，由于很多城市的房价过高，导致年轻人买不起房子，高房价把年轻人吓跑后谁还来创新？谁还来为城市继续注入动力呢？
所以，高房价确实不可取，稳定、适当的价格才是长久之举，央媒也用了八个字来总结了买房的问题，这八个字是“房价偏高，亟需解决”；这比起专家说不让银行贷款给购房者可靠谱得多。
目前我国的房价收入比超过了9.3，在上海、深圳等大城市中，房价的收入比可能达到了30—40的程度，远远超过了国际上合理的6:1范围，当下怎么入手解决掉高房价问题，才是帮助我们购房最好研究的方向。#房价#
在说这个问题的前提是要结合自己现在的收入再做结论。你问一个月薪3千的人来说，那肯定是贵，要想买房那可是难上加难；但如果你问一个月薪3万的人现在房价贵不贵？那结果自然不言而喻了。
在2020年底时，我国平均房价达到了9980元/㎡，三四线城市的房价普遍也在上涨，小县城的房价都到7000—8000/㎡，就这样的价格，对于月薪只有几千块的人来说，考虑买不买房还为时过早，先把自己的衣食住行解决再谈买房吧。
正是因为居民收入高低的不同，也就致使人们对于买房的态度各不相同，买不起房的人认为房价过高，价格下降50%才算合理；而已经购房的人却不这么认为，他们认为房价应该再上涨，在现在房价的基础上再翻一倍才算正常；两种人对于房价的态度差距实在是太大了。
但不管是下跌还是上涨，归根到底，都是因为没有买到房子造成的。假如每个人都买得起房，那自然是希望房价能够上涨，自己手中的房子能够在市场中增值，带动自己的财富增长。
回顾20年前，我国平均房价2000元/㎡，当时也有很多人表示房价过高，或许会产生楼市泡沫；但看看20年后的房价，上涨幅度已经到达了400%—500%。如果跟北上广等超一线城市对比，这个房价涨幅程度还远远不够，有钱要买房，没钱更要买房，也怪不得买房能够致富的观念在老百姓心中深深扎根。
央行在《金融界》发表过中国城镇家庭资产负债报告，数据显示我国城镇家庭资金已经平均达到了280万元，其中超过70%的家庭总资产用于房产中，这就说明，大多数家庭的主要支出为房子。
房贷债务的比重在不断地提高中。2021年，住户部门贷款额度不断提升，增加了2.56亿元，中长期贷款增加了1.98亿元，中长期的贷款都是买房按揭，因为只有房贷可以选择十年或者三十年的期限，债务的速度增快可不是一件好事，他会严重影响到其他方面。
①会限制居民的消费能力
当居民大部分的开支都用于房贷中去后，就失去了其他的消费能力。显而易见，当你的工资有2万时，在没有买房，也不需要还房贷的情况下，2万可以作为你纯开支，生活会非常轻松；但如果你需要还房贷，那可能在还完之后连生病都是一种奢侈，当消费的资金需要留一大部分去还房贷，那么剩下的那一点你就不能随心所欲的支配了。
②会增加家庭开支压力
还是以2万元的工资为例，如果你没有房贷的消费支出，一年下来可能存到10万左右，但有了房贷支出，可能一年存不下来什么钱，尤其是在生育方面会表现的更明显。虽然我国2016年全面开放了二胎政策，但越往后我国的新生儿数量越少，现在已经开放了三胎政策，但有专家表示，如果房贷和高房价问题不解决，我们依旧不会改变现状，开放四胎政策都没用。
所以，就有专家说：应该取消房贷，以免买房压力太大；还有的专家说，银行应该取消房贷，这样就可以让买不起房的人不用买房，也不要他们有压力。
这就可能会让人有疑问了，这话是啥意思？
其实很好理解，假如说你想买一套200万的房子，但是手中只有30万，这时候就可以通过按揭贷款的办法买，但这样做的后果是他每个月需要承担高额的房贷，所以有专家认为，像这样的情况就应该停止房贷，就不会有房贷的问题产生了。
其实这个办法可行是可行，本意是为了让居民们量力而行，不要过度消费，但后面越想越不对劲，这不是掩耳盗铃吗？不从房地产市场上寻找根源解决，反而解决了想要买房的人，这办法提了也是白提嘛。
之前有一篇叫《别让高房价吓跑了大城市的年轻人》的文章发出后引起了网友的共鸣，文章中提到了一座城市如果想要未来，年轻人才是城市发展的核心点，年轻人才是创新的关键因素，也是必不可少的因素。但现在的状况反而不理想，由于很多城市的房价过高，导致年轻人买不起房子，高房价把年轻人吓跑后谁还来创新？谁还来为城市继续注入动力呢？
所以，高房价确实不可取，稳定、适当的价格才是长久之举，央媒也用了八个字来总结了买房的问题，这八个字是“房价偏高，亟需解决”；这比起专家说不让银行贷款给购房者可靠谱得多。
目前我国的房价收入比超过了9.3，在上海、深圳等大城市中，房价的收入比可能达到了30—40的程度，远远超过了国际上合理的6:1范围，当下怎么入手解决掉高房价问题，才是帮助我们购房最好研究的方向。#房价#
达叔说：几十年为什么总是房地产？
从地理横切面来看，是只有中国如此，还是全球都是如此？
从时间纵切轴来看，是只有当代这样，还是几千年来都是如此？
是财政体制、货币现象造成的，还是个人喜好造成的？
和千年农耕文化、房屋信仰，有没有关系？
数千年文化信仰，有没有惯性？
打倒这个锚，当然可以，有没有替代品，替代品是哪一个？
从地理横切面来看，是只有中国如此，还是全球都是如此？
从时间纵切轴来看，是只有当代这样，还是几千年来都是如此？
是财政体制、货币现象造成的，还是个人喜好造成的？
和千年农耕文化、房屋信仰，有没有关系？
数千年文化信仰，有没有惯性？
打倒这个锚，当然可以，有没有替代品，替代品是哪一个？
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