李霄鹏5场5次变阵，靠制造混乱抢连胜，3大疑问还需警惕
数据为王夜先生
瓢泼大雨之中，山东鲁能对阵深圳佳兆业的比赛更像是一场比拼谁的错误更致命的较量。
深圳刚刚换帅，临时救火的张效瑞其实展现出完全超出前任多纳多尼的思路，只可惜遇到雨战，严重影响了球队的发挥。李霄鹏则表现出更成熟、更果断的换人和调整能力，最终靠着深圳的两次失误锁定胜局，拿到了两连胜，让鲁能保持住了A组第一集团的位置，同打击了深圳佳兆业追赶的可能性。
这场胜利或许未见得多精彩，拿到3分的结果胜过一切，李霄鹏也有了更多时间去调整球队存在的疑问。
开局布阵李霄鹏连续5场皆不同，首发阵容正在逐渐固定
今年中超已经开始了5轮比赛，5场首发全不相同的球队里，山东鲁能是其中之一。李霄鹏每场比赛都在变化和调整，一方面是需要等待佩莱等人慢慢恢复，一方面是为了轮换主力保证所有人的体能充沛，但同时也有潜在的问题，李指导至今没有找到中场的最佳方案。
如果说首轮对阵大连人是因为佩莱等人不具备出场条件，那么后面4场比赛一直在调整中轴线搭配，李霄鹏每一场还是有不同的思路——
对阵江苏苏宁，郭田雨首发的用意很明显，搭配费莱尼组成双塔，上半场以消耗对手防线体能为主；比赛用意是达到了，但是下半场的表现不理想，没找到射门机会。
对阵申花，段刘愚、姚均晟+莫伊塞斯的小个组合，摆明了想追求控制权；但是这一战证明了一件事，单纯踢传控，鲁能目前场上短板太多，根本踢不起来，只能放弃。
对阵恒大和深圳，前场基本确定了佩莱+段刘愚的组合，两个人都能充当支点作用，郭田雨即使对阵恒大打入1球，依然被定义为搅局者；而在莫伊塞斯赢得信任之后，蒿俊闵现在变成了地位尴尬的人。
大雨影响技战术发展，进攻体系还需调整和捋顺
费莱尼搭配莫伊塞斯，这个后腰组合上赛季曾经使用过几次，效果并不理想，主要是莫伊塞斯刚到球队，缺少磨合。今年，莫伊塞斯一直留在国内，费莱尼又长时间缺席，两个人的默契尚未真正建立。
本场深圳依然沿用着多纳多尼的思路，前卫四人组不断高位逼抢，由于大雨持续不断，影响了球员的传球能力，费莱尼和莫伊塞斯想组织起连续不断的传球并不容易，即使李霄鹏在场边不断呼喊球员，希望他们更多传球，效果还是不太理想。
从两个人的关系来看，费莱尼给莫伊塞斯成功传球10次，莫伊塞斯给对方成功传球只有4次，中场组织重任很明显分出了主次，莫伊塞斯是主控核心。
莫伊塞斯全场控球时间超过3分钟，传球49次，都是双方球员里比较高的，他也能带球突破对方在中场的防守。一旦他突破，佩莱和段刘愚两个点可以互相配合，会增强进攻的连续性。
唯一的问题是，因为大雨的原因，莫伊塞斯的传球失误比较多；而且鲁能中场只用他一个人出球，对方防守比较有针对性。
因为处处受到了限制，再加上大雨的原因，鲁能本场的12次射门里，除了6次远射并没有形成固定的进攻套路，没有固定打击对手的能力，进攻主要靠的是佩莱等人的硬实力做支点，先把球送入对方禁区，再想办法制造对手失误，再完成射门。
上赛季，鲁能是一支标准的边路传中球队，任何中场配合都是为了边路传中准备，最终要依靠佩莱、费莱尼的中路抢点解决问题。今年，李霄鹏明显希望提前演练佩莱离开之后的体系，目前还没找到感觉。
5场联赛下来，鲁能2次被对手零封，剩下三场比赛的首个进球，都是通过反复不断地冲击、逼迫对方出现失误之后，完成的进攻或者补射。鲁能强大的冲击力是毋庸置疑的，但真正有效的进攻思路到底是什么？相比18年依靠塔尔德利的个人能力、19年的高举高打，今年依然不清晰。
深圳换帅后已有成型思路，只可惜缺少足够默契
相比进攻的打到哪儿算哪儿，鲁能本场的防守做得不错，没给对手太多机会，这还要感谢深圳换帅导致的球队打法改变。
深圳换帅之后，其实做出了非常明显的改进，思路大方向是正确的。那就是，郜林、普雷西亚多、比福马三个人集中攻击中路，左路交给个人能力出色的姜至鹏，右路交给孙可，但问题也很明显：
左右路通吃的想法过于贪婪，导致攻守不够平衡，孙可的状态不理想，半场就被换下，整场右路的发挥也一直不好；
比福马、普雷西亚多、郜林之间的默契不够；
郜林体能不足以支撑90分钟高强度跑；
缺少射手。
前2条的问题可以解决，后2条目前看是无解难题。
郜林的体能不足以支撑90分钟，不会反复不停的奔跑，这是深圳这套班底与建业最大的区别。试想一下，建业每次反击时，前场总是伊沃、卡兰加、巴索戈、奥汗德扎等人一起狂奔，这些外援最大的特点就是都很能跑，而且可以反复冲刺。
深圳现在缺一个同级别的人物，比如上图这次抢断之后的反击，全程只有普雷西亚多和比福马2个人参与，最终只剩下一条传球路线，防守一方很容易解围。
徐洋下半场错失了绝佳的反击机会
深圳现在国内球员与外援之间都不在一个频道，上半场孙可的发挥不理想，下半场替补出场的徐洋也不好，郜林又无法保持90分钟的高效。
同时，深圳最大的问题就是没有纯正的射手。本场他们创造出不少机会，郜林和比福马一个射术不精、一个不擅长射门，两个人错失多次机会；普雷西亚多则是一贯的射门质量太低。
现在有一个方案，普雷西亚多+马里+比福马3外援同时首发，但这样会导致郜林的位置有点鸡肋。如果他也首发，四个球员不防守，攻守平衡难解决；如果他替补，球队能不能接受这种安排呢？本场没能攻破鲁能球门，或许会给他们下决心的契机。
鲁能3大疑问还需警惕，轮换是否要持续进行？
因为深圳攻击手的发挥不佳，鲁能本场赢得比较轻松，但如果比分被扳成1-1，最终还能否赢下胜利？这是个未知数。
鲁能现在还没到最佳，李霄鹏依然需要调整很多球员的状态，首先就是蒿俊闵。
此前几年蒿俊闵的状态一直非常稳定，今年突然直线下滑，从他的赛后评分就能看到，从超过7分的高分，直接下滑到6.5分左右。蒿俊闵的状态不佳，让费莱尼、莫伊塞斯已经连续打满了450分钟，两大外援的体能即将进入极限区，轮换势在必行，怎么办？
其次，从联赛第一场开始，李霄鹏一直在轮换边路的国内球员，换着换着，差异越来越明显。18-19赛季连续出现了同样的问题，18年是刘洋、金敬道和吴兴涵发挥出色，19年是刘彬彬和段刘愚突然爆发，但每年总有人低迷。
今年，吴兴涵、刘洋等人依然没找到感觉，王彤也不够亮眼，宋龙甚至被迫担当大任，如果每年的轮换，最终只能导致部分球员迷失，那显然轮换是失败的。李霄鹏至今没有解决这个问题。
最后，则是卡达尔的疑问。连续几次出场，卡达尔并没有表现出强大中后卫的实力，比如这次一对二的防守，他很快出现失误，差点导致丢球。卡达尔最大的困惑是对国内裁判的判罚尺度不适应，他出身东欧体系，速率也不够快，天然带有动作过大的问题；国内裁判今年的判罚又比较严格。
首场拿到红牌之后，卡达尔本场被吹罚1次犯规后变得有些畏手畏脚。李霄鹏跟他的沟通和评估要同时进行，如果他真的不适合中超，接下来需要提前考虑更换。
如果能够解决上述三大疑问，鲁能今年冲击联赛冠军并非没有机会。而且，本场战胜深圳，李霄鹏有了更宽松的时间调整球队，接下来，看看他能给出什么样的答案吧。 https://t.cn/RnCZF1m
数据为王夜先生
瓢泼大雨之中，山东鲁能对阵深圳佳兆业的比赛更像是一场比拼谁的错误更致命的较量。
深圳刚刚换帅，临时救火的张效瑞其实展现出完全超出前任多纳多尼的思路，只可惜遇到雨战，严重影响了球队的发挥。李霄鹏则表现出更成熟、更果断的换人和调整能力，最终靠着深圳的两次失误锁定胜局，拿到了两连胜，让鲁能保持住了A组第一集团的位置，同打击了深圳佳兆业追赶的可能性。
这场胜利或许未见得多精彩，拿到3分的结果胜过一切，李霄鹏也有了更多时间去调整球队存在的疑问。
开局布阵李霄鹏连续5场皆不同，首发阵容正在逐渐固定
今年中超已经开始了5轮比赛，5场首发全不相同的球队里，山东鲁能是其中之一。李霄鹏每场比赛都在变化和调整，一方面是需要等待佩莱等人慢慢恢复，一方面是为了轮换主力保证所有人的体能充沛，但同时也有潜在的问题，李指导至今没有找到中场的最佳方案。
如果说首轮对阵大连人是因为佩莱等人不具备出场条件，那么后面4场比赛一直在调整中轴线搭配，李霄鹏每一场还是有不同的思路——
对阵江苏苏宁，郭田雨首发的用意很明显，搭配费莱尼组成双塔，上半场以消耗对手防线体能为主；比赛用意是达到了，但是下半场的表现不理想，没找到射门机会。
对阵申花，段刘愚、姚均晟+莫伊塞斯的小个组合，摆明了想追求控制权；但是这一战证明了一件事，单纯踢传控，鲁能目前场上短板太多，根本踢不起来，只能放弃。
对阵恒大和深圳，前场基本确定了佩莱+段刘愚的组合，两个人都能充当支点作用，郭田雨即使对阵恒大打入1球，依然被定义为搅局者；而在莫伊塞斯赢得信任之后，蒿俊闵现在变成了地位尴尬的人。
大雨影响技战术发展，进攻体系还需调整和捋顺
费莱尼搭配莫伊塞斯，这个后腰组合上赛季曾经使用过几次，效果并不理想，主要是莫伊塞斯刚到球队，缺少磨合。今年，莫伊塞斯一直留在国内，费莱尼又长时间缺席，两个人的默契尚未真正建立。
本场深圳依然沿用着多纳多尼的思路，前卫四人组不断高位逼抢，由于大雨持续不断，影响了球员的传球能力，费莱尼和莫伊塞斯想组织起连续不断的传球并不容易，即使李霄鹏在场边不断呼喊球员，希望他们更多传球，效果还是不太理想。
从两个人的关系来看，费莱尼给莫伊塞斯成功传球10次，莫伊塞斯给对方成功传球只有4次，中场组织重任很明显分出了主次，莫伊塞斯是主控核心。
莫伊塞斯全场控球时间超过3分钟，传球49次，都是双方球员里比较高的，他也能带球突破对方在中场的防守。一旦他突破，佩莱和段刘愚两个点可以互相配合，会增强进攻的连续性。
唯一的问题是，因为大雨的原因，莫伊塞斯的传球失误比较多；而且鲁能中场只用他一个人出球，对方防守比较有针对性。
因为处处受到了限制，再加上大雨的原因，鲁能本场的12次射门里，除了6次远射并没有形成固定的进攻套路，没有固定打击对手的能力，进攻主要靠的是佩莱等人的硬实力做支点，先把球送入对方禁区，再想办法制造对手失误，再完成射门。
上赛季，鲁能是一支标准的边路传中球队，任何中场配合都是为了边路传中准备，最终要依靠佩莱、费莱尼的中路抢点解决问题。今年，李霄鹏明显希望提前演练佩莱离开之后的体系，目前还没找到感觉。
5场联赛下来，鲁能2次被对手零封，剩下三场比赛的首个进球，都是通过反复不断地冲击、逼迫对方出现失误之后，完成的进攻或者补射。鲁能强大的冲击力是毋庸置疑的，但真正有效的进攻思路到底是什么？相比18年依靠塔尔德利的个人能力、19年的高举高打，今年依然不清晰。
深圳换帅后已有成型思路，只可惜缺少足够默契
相比进攻的打到哪儿算哪儿，鲁能本场的防守做得不错，没给对手太多机会，这还要感谢深圳换帅导致的球队打法改变。
深圳换帅之后，其实做出了非常明显的改进，思路大方向是正确的。那就是，郜林、普雷西亚多、比福马三个人集中攻击中路，左路交给个人能力出色的姜至鹏，右路交给孙可，但问题也很明显：
左右路通吃的想法过于贪婪，导致攻守不够平衡，孙可的状态不理想，半场就被换下，整场右路的发挥也一直不好；
比福马、普雷西亚多、郜林之间的默契不够；
郜林体能不足以支撑90分钟高强度跑；
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深圳现在缺一个同级别的人物，比如上图这次抢断之后的反击，全程只有普雷西亚多和比福马2个人参与，最终只剩下一条传球路线，防守一方很容易解围。
徐洋下半场错失了绝佳的反击机会
深圳现在国内球员与外援之间都不在一个频道，上半场孙可的发挥不理想，下半场替补出场的徐洋也不好，郜林又无法保持90分钟的高效。
同时，深圳最大的问题就是没有纯正的射手。本场他们创造出不少机会，郜林和比福马一个射术不精、一个不擅长射门，两个人错失多次机会；普雷西亚多则是一贯的射门质量太低。
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鲁能现在还没到最佳，李霄鹏依然需要调整很多球员的状态，首先就是蒿俊闵。
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其次，从联赛第一场开始，李霄鹏一直在轮换边路的国内球员，换着换着，差异越来越明显。18-19赛季连续出现了同样的问题，18年是刘洋、金敬道和吴兴涵发挥出色，19年是刘彬彬和段刘愚突然爆发，但每年总有人低迷。
今年，吴兴涵、刘洋等人依然没找到感觉，王彤也不够亮眼，宋龙甚至被迫担当大任，如果每年的轮换，最终只能导致部分球员迷失，那显然轮换是失败的。李霄鹏至今没有解决这个问题。
最后，则是卡达尔的疑问。连续几次出场，卡达尔并没有表现出强大中后卫的实力，比如这次一对二的防守，他很快出现失误，差点导致丢球。卡达尔最大的困惑是对国内裁判的判罚尺度不适应，他出身东欧体系，速率也不够快，天然带有动作过大的问题；国内裁判今年的判罚又比较严格。
首场拿到红牌之后，卡达尔本场被吹罚1次犯规后变得有些畏手畏脚。李霄鹏跟他的沟通和评估要同时进行，如果他真的不适合中超，接下来需要提前考虑更换。
如果能够解决上述三大疑问，鲁能今年冲击联赛冠军并非没有机会。而且，本场战胜深圳，李霄鹏有了更宽松的时间调整球队，接下来，看看他能给出什么样的答案吧。 https://t.cn/RnCZF1m
大南宁朝阳商圈3大友邻楼盘要清盘？新房要断供？实探！
楼盘网南宁
发布时间：04-3016:18优质创作者
要说朝阳商圈是南宁城市的城市中心，相信没有人会反驳，三街两巷、中山路等标志性场所早已成为南宁高人气、商业繁华的缩影。
近年来，朝阳商圈鲜有住宅地出让，偶有新地块供应，也是小而美的旧改地，以致于新房供应量较为紧缺。细数发现，目前朝阳商圈仅有华润置地中山府、融创融公馆、宋都江韵朝阳、奥园永和府四个在售楼盘。
最近，听闻朝阳商圈新房要断供，融创融公馆最后两栋楼在卖、奥园永和府清盘倒计时，宋都江韵朝阳仅剩不到20套房源......这是否意味着朝阳商圈新房市场即将“闹房荒”?
虽同是隶属朝阳商圈，但实为西乡塘区“3条友”的它们，究竟还有哪些产品在售，各大楼盘有何优势，到底哪个楼盘更值得入手?楼盘~&网&~实地探访，为您带来最新楼盘讯息!
▲朝阳商圈融创融公馆、奥园永和府、宋都江韵朝阳楼盘分布图
Part1
剩余不到500套房，上半年清盘!
融创融公馆、奥园永和府、宋都江韵朝阳目前在售什么产品，价格如何?相信都是购房者最为关心的问题。我们了解到的信息如下：
融创融公馆，四期最后两栋楼11#、12#楼栋，户型区间为92-125㎡三至四房，共计350套房源左右，预计5月份11#楼开盘，价格待定，前几期房源精装价12000元/㎡左右。
奥园永和府3期地块9#楼已售罄，10#楼仅剩下不到30套房源，户型94-103㎡三房，精装均价12000元/㎡。
宋都江韵朝阳仅有3#楼在售，户型为85-117㎡二至三房，可售房源20套左右，精装均价12000元/㎡。
以上数据，直观地告诉我们，3大楼盘剩余房源已不到500套，今年上半年实现清盘无不可能，从户型面积段来看，宋都江韵朝阳有最小户型85㎡两房，融创融公馆有120㎡最大的四房户型，3大楼盘均为精装销售，价格差距不大。
3个楼盘皆由上市房企开发，小区引进的也是自家的物业公司，楼盘交付时间顺序为宋都江韵朝阳>奥园永和府>融创融公馆。
到底哪个楼盘值得购买，下结论还为时尚早，多方对比后再下买房决断还不迟。
Part2
楼盘配套比拼，直击优劣势
融创融公馆、奥园永和府、宋都江韵朝阳均为旧改项目，因而融创、奥园的楼盘组团分布较为分散，这3大楼盘从房企拿地到开发都有自己的一段故事，有着相似的出身背景，简言之，它们都当了“接盘侠”。
在区位上虽隶属朝阳商圈，享受的板块功能相近，但从交通路网、商业配套、学校配套、景观资源各个细节来看却大有不同，我们逐一击破。
①交通
融创融公馆四期位于北际路与永和路交汇处，有公车站直达项目，沿着永和路1公里范围内可到达东西向快速路，向南即可经过永和大桥。但项目也有不足之处，即临近铁路线，未来入住可能存在噪音影响。
奥园永和府三期，位于新阳街路与雅际路交汇，周边道路较为狭窄，无公车直达。
宋都江韵朝阳位于义忠街44号，毗邻江北大道，有公车站直达。
当然，3个楼盘还有不可回避的短板，即无开通地铁经过，并非地铁盘。
②商业
融创融公馆四期有沿街商业，一路之隔有大型沃尔玛购物超市(永和店)，与朝阳市中心、三街两巷10分钟车程可达。
奥园永和府三期同样设有沿街商业，步行十分钟可达沃尔玛，驾车去朝阳市中心也仅是10分钟路程。
宋都江韵朝阳社区也规划有社区底商，与朝阳市中心、水街相较其它两个楼盘最近。
综合来看，融创融公馆的商业配套优势明显，奥园永和府、宋都江韵朝阳两个楼盘周边的生活配套已然成熟，边阳菜市场、各大沿街商店配齐，均能满足业主的日常生活需求。
③学区
融创融公馆配建学校秀田小学北际路校区(48班)已于去年秋季开学招生，四期地块旁规划有一所中学，周边有南宁市二十五中，永新区第二幼儿园、北际路双语幼儿园、贝恩幼儿园等学校。
奥园永和府也划分至秀田小学北际路校区，三期地块规划有18班幼儿园，周边有南宁市二十五中，永新区第二幼儿园、北际路双语幼儿园、贝恩幼儿园等学校。
宋都江韵朝阳预计2021年上半年交房，置业顾问介绍，或划分南宁市江北小学，该小学距离项目100米，周边有南宁市二十五中，永新区第二幼儿园、北际路双语幼儿园、贝恩幼儿园等学校。
3个楼盘初中均是划分至南宁市二十五中，值得一提的是，秀田小学教学质量名声在外，但分校如何还不得而知，而江北小学则为老牌学校，但学校规模较小。学区优势上，显而易见，奥园永和府秀田小学+自带幼儿园护航，就如上了双重保险。
④景观资源
融创融公馆四期临近正在进行水治理的的二坑溪，年底有望变身成为的生态休闲的景观带，此外，小区内部还有阳光草坪，户外泳池、园林景观等休闲配套。
奥园永和府及宋都江韵朝阳在小区园林景观配置发挥空间不大，奥园永和府三期10层以上可远眺邕江，值得一提的是，宋都江韵朝阳整体朝向为东南方向，具有一线江景优势，1#、3#楼高楼层有很好的景观视野。
因而，从内部景观资源上看，融创融公馆更具优势，从外部江景来说，宋都江韵朝阳优点突出。
总得来说，融创融公馆、奥园永和府、宋都江韵朝阳，3大楼盘享有着老城区成熟的生活圈，烟火气十足，生活较为便利，这是新区无可比拟的优势，但周边环境也有不少槽点，如道路狭窄，小区周边民房、老旧小区、厂房分布较多等，居住舒适度欠佳。
Part3
置业支招：该上哪趟车?
凭借朝阳商圈优势，不少的购房者将置业目光聚焦在这3大楼盘中，在置业选择中不免会纠结：究竟入手哪个更好?
融创融公馆四期，四期收官在即，有125㎡四房大户型，精装均价12000元/㎡，首套首付大概在30万左右，小区园林规划较好，配套有秀田小学北际路小区，学区优势明显，改善型购房者可考虑。
奥园永和府一期交付口碑较好，二期或将于今年上半年交房，三期在售仅有10#楼94-103㎡三房户型，精装均价12000元/㎡，小区配套有秀田小学+规划幼儿园，如果你是个“双学区控”，选它!
宋都江韵朝阳，3#楼85-117㎡二至三房带装修房价12000元/㎡左右，一线江景优势突出，江北小学100米范围内,为宋都股份进入南宁的首个作品，交付品质是否出众，值得期待。
小编了解到，目前，三个楼盘附近的瀚林新城、融创融公馆一期、春江花月等二手房价在12000元/㎡上下，与楼盘首期开盘想比，涨幅7成左右，与当前在售楼盘房价旗鼓相当。
如果你喜欢大社区、内部各项配套较丰富的楼盘，融创融公馆能满足，如果你的钱袋子有点紧，奥园永和府、宋都江韵朝阳是不错之选，这两盘也有自己的优势。总之，买房没有十全十美楼盘，合适自己就是最好的，购房者可根据自己的实际需求及早“下单”，毕竟朝阳商圈的这3个盘，下半年或将面临“无房可卖”境地。
Part4
大彩蛋
一旧改地将入场，未来两年新房市场得以“解渴”
不难发现，融创融公馆、奥园永和府、宋都江韵朝阳今年将全部售罄，是否意味着朝阳商圈新房市场即将面临“青黄不接”的局面，那么，到底谁来缓解?
带着一串疑问，在踩盘中，小编如发现了一个“新大陆”，在北际南路上发现了一排“拆”字，但地块内部已经平整，且地块就在宋都江韵朝阳边上。
莫非该旧改地块与宋都江韵朝阳有关联?
经过向宋都置业顾问打探，得知该旧改地块或将打造宋都江韵朝阳三期(注：春江花月为一期，在售宋都江韵朝阳为二期)，但地块出让以及新一期房源入市时间还是未知数。
小编翻阅相关资料又得到重大发现：该20亩旧改地已列入南宁市2020年度国有建设用地使用权‘招拍挂’出让计划中，相信今年就能够顺利出让成交，意味着最快明年朝阳商圈就有一批新房源入市，解渴市场。
▲朝阳商圈即将出让的20亩旧改地，不出所料将是宋都江韵朝阳三期地块
楼盘网南宁
发布时间：04-3016:18优质创作者
要说朝阳商圈是南宁城市的城市中心，相信没有人会反驳，三街两巷、中山路等标志性场所早已成为南宁高人气、商业繁华的缩影。
近年来，朝阳商圈鲜有住宅地出让，偶有新地块供应，也是小而美的旧改地，以致于新房供应量较为紧缺。细数发现，目前朝阳商圈仅有华润置地中山府、融创融公馆、宋都江韵朝阳、奥园永和府四个在售楼盘。
最近，听闻朝阳商圈新房要断供，融创融公馆最后两栋楼在卖、奥园永和府清盘倒计时，宋都江韵朝阳仅剩不到20套房源......这是否意味着朝阳商圈新房市场即将“闹房荒”?
虽同是隶属朝阳商圈，但实为西乡塘区“3条友”的它们，究竟还有哪些产品在售，各大楼盘有何优势，到底哪个楼盘更值得入手?楼盘~&网&~实地探访，为您带来最新楼盘讯息!
▲朝阳商圈融创融公馆、奥园永和府、宋都江韵朝阳楼盘分布图
Part1
剩余不到500套房，上半年清盘!
融创融公馆、奥园永和府、宋都江韵朝阳目前在售什么产品，价格如何?相信都是购房者最为关心的问题。我们了解到的信息如下：
融创融公馆，四期最后两栋楼11#、12#楼栋，户型区间为92-125㎡三至四房，共计350套房源左右，预计5月份11#楼开盘，价格待定，前几期房源精装价12000元/㎡左右。
奥园永和府3期地块9#楼已售罄，10#楼仅剩下不到30套房源，户型94-103㎡三房，精装均价12000元/㎡。
宋都江韵朝阳仅有3#楼在售，户型为85-117㎡二至三房，可售房源20套左右，精装均价12000元/㎡。
以上数据，直观地告诉我们，3大楼盘剩余房源已不到500套，今年上半年实现清盘无不可能，从户型面积段来看，宋都江韵朝阳有最小户型85㎡两房，融创融公馆有120㎡最大的四房户型，3大楼盘均为精装销售，价格差距不大。
3个楼盘皆由上市房企开发，小区引进的也是自家的物业公司，楼盘交付时间顺序为宋都江韵朝阳>奥园永和府>融创融公馆。
到底哪个楼盘值得购买，下结论还为时尚早，多方对比后再下买房决断还不迟。
Part2
楼盘配套比拼，直击优劣势
融创融公馆、奥园永和府、宋都江韵朝阳均为旧改项目，因而融创、奥园的楼盘组团分布较为分散，这3大楼盘从房企拿地到开发都有自己的一段故事，有着相似的出身背景，简言之，它们都当了“接盘侠”。
在区位上虽隶属朝阳商圈，享受的板块功能相近，但从交通路网、商业配套、学校配套、景观资源各个细节来看却大有不同，我们逐一击破。
①交通
融创融公馆四期位于北际路与永和路交汇处，有公车站直达项目，沿着永和路1公里范围内可到达东西向快速路，向南即可经过永和大桥。但项目也有不足之处，即临近铁路线，未来入住可能存在噪音影响。
奥园永和府三期，位于新阳街路与雅际路交汇，周边道路较为狭窄，无公车直达。
宋都江韵朝阳位于义忠街44号，毗邻江北大道，有公车站直达。
当然，3个楼盘还有不可回避的短板，即无开通地铁经过，并非地铁盘。
②商业
融创融公馆四期有沿街商业，一路之隔有大型沃尔玛购物超市(永和店)，与朝阳市中心、三街两巷10分钟车程可达。
奥园永和府三期同样设有沿街商业，步行十分钟可达沃尔玛，驾车去朝阳市中心也仅是10分钟路程。
宋都江韵朝阳社区也规划有社区底商，与朝阳市中心、水街相较其它两个楼盘最近。
综合来看，融创融公馆的商业配套优势明显，奥园永和府、宋都江韵朝阳两个楼盘周边的生活配套已然成熟，边阳菜市场、各大沿街商店配齐，均能满足业主的日常生活需求。
③学区
融创融公馆配建学校秀田小学北际路校区(48班)已于去年秋季开学招生，四期地块旁规划有一所中学，周边有南宁市二十五中，永新区第二幼儿园、北际路双语幼儿园、贝恩幼儿园等学校。
奥园永和府也划分至秀田小学北际路校区，三期地块规划有18班幼儿园，周边有南宁市二十五中，永新区第二幼儿园、北际路双语幼儿园、贝恩幼儿园等学校。
宋都江韵朝阳预计2021年上半年交房，置业顾问介绍，或划分南宁市江北小学，该小学距离项目100米，周边有南宁市二十五中，永新区第二幼儿园、北际路双语幼儿园、贝恩幼儿园等学校。
3个楼盘初中均是划分至南宁市二十五中，值得一提的是，秀田小学教学质量名声在外，但分校如何还不得而知，而江北小学则为老牌学校，但学校规模较小。学区优势上，显而易见，奥园永和府秀田小学+自带幼儿园护航，就如上了双重保险。
④景观资源
融创融公馆四期临近正在进行水治理的的二坑溪，年底有望变身成为的生态休闲的景观带，此外，小区内部还有阳光草坪，户外泳池、园林景观等休闲配套。
奥园永和府及宋都江韵朝阳在小区园林景观配置发挥空间不大，奥园永和府三期10层以上可远眺邕江，值得一提的是，宋都江韵朝阳整体朝向为东南方向，具有一线江景优势，1#、3#楼高楼层有很好的景观视野。
因而，从内部景观资源上看，融创融公馆更具优势，从外部江景来说，宋都江韵朝阳优点突出。
总得来说，融创融公馆、奥园永和府、宋都江韵朝阳，3大楼盘享有着老城区成熟的生活圈，烟火气十足，生活较为便利，这是新区无可比拟的优势，但周边环境也有不少槽点，如道路狭窄，小区周边民房、老旧小区、厂房分布较多等，居住舒适度欠佳。
Part3
置业支招：该上哪趟车?
凭借朝阳商圈优势，不少的购房者将置业目光聚焦在这3大楼盘中，在置业选择中不免会纠结：究竟入手哪个更好?
融创融公馆四期，四期收官在即，有125㎡四房大户型，精装均价12000元/㎡，首套首付大概在30万左右，小区园林规划较好，配套有秀田小学北际路小区，学区优势明显，改善型购房者可考虑。
奥园永和府一期交付口碑较好，二期或将于今年上半年交房，三期在售仅有10#楼94-103㎡三房户型，精装均价12000元/㎡，小区配套有秀田小学+规划幼儿园，如果你是个“双学区控”，选它!
宋都江韵朝阳，3#楼85-117㎡二至三房带装修房价12000元/㎡左右，一线江景优势突出，江北小学100米范围内,为宋都股份进入南宁的首个作品，交付品质是否出众，值得期待。
小编了解到，目前，三个楼盘附近的瀚林新城、融创融公馆一期、春江花月等二手房价在12000元/㎡上下，与楼盘首期开盘想比，涨幅7成左右，与当前在售楼盘房价旗鼓相当。
如果你喜欢大社区、内部各项配套较丰富的楼盘，融创融公馆能满足，如果你的钱袋子有点紧，奥园永和府、宋都江韵朝阳是不错之选，这两盘也有自己的优势。总之，买房没有十全十美楼盘，合适自己就是最好的，购房者可根据自己的实际需求及早“下单”，毕竟朝阳商圈的这3个盘，下半年或将面临“无房可卖”境地。
Part4
大彩蛋
一旧改地将入场，未来两年新房市场得以“解渴”
不难发现，融创融公馆、奥园永和府、宋都江韵朝阳今年将全部售罄，是否意味着朝阳商圈新房市场即将面临“青黄不接”的局面，那么，到底谁来缓解?
带着一串疑问，在踩盘中，小编如发现了一个“新大陆”，在北际南路上发现了一排“拆”字，但地块内部已经平整，且地块就在宋都江韵朝阳边上。
莫非该旧改地块与宋都江韵朝阳有关联?
经过向宋都置业顾问打探，得知该旧改地块或将打造宋都江韵朝阳三期(注：春江花月为一期，在售宋都江韵朝阳为二期)，但地块出让以及新一期房源入市时间还是未知数。
小编翻阅相关资料又得到重大发现：该20亩旧改地已列入南宁市2020年度国有建设用地使用权‘招拍挂’出让计划中，相信今年就能够顺利出让成交，意味着最快明年朝阳商圈就有一批新房源入市，解渴市场。
▲朝阳商圈即将出让的20亩旧改地，不出所料将是宋都江韵朝阳三期地块
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