一年多没出过差，上来就整了个两天三个机构拜访交流的充实行程，直到此刻已经坐在办公室开始码字依旧恍恍惚惚～
出差回来被要求去做核酸，早起匆匆忙忙叫了辆车，司机笑眯眯的问我是不是去上班的小护士[允悲]
反射弧有点长的我现在才想起来，为啥不问我是不是去上班的医生[允悲]我身上金融民工的属性已经这么不明显了么[笑而不语]
PS：收获一张很有纪念意义的小卡片，又不敢过多展示，就暗戳戳秀秀反面吧～

卖房后一年内买房减免契税吗

契税是当下商品住宅购买者必须承担的成本支出。也就是说要为自己的受让房屋所有权交纳契税，按税收属性来说，契税属于财产税类，因此不可以和其他税种相冲抵。

个税是为了鼓励一年内卖房后又重新购买房屋，所缴纳的个税保证金允许退还，但不可以冲抵其他税种，而且该文件是2006年制定的，当初是为了鼓励消费者购买住房，活跃房地产市场，而目前正好相反，是限制购买商品房以及二手商品房（存量房）交易买卖。

公有住房上市出售的可以享受退税，一年内指的是一年前或后都行，但不超过新购房屋的纳税额，退税时按照原出售房屋的价值来退，如果新购房屋比出售的公房面积大，总价高就按照出售房屋的价钱来抵扣，如果卖出的价钱高，买进的价钱低就按照低的退；还有动迁户购房也可以减免契税，具体要按照动迁人的比例份额计算。

#房地产##买房者说#

中国经济就是要摆脱房地产依赖。房价大跌有什么风险？现在让房价跌就是在释放风险! 房价涨才是最大的风险。我们的人民币是要国际化的。谁都知道房地产的泡沫很严重，因为中国的房地产已经脱离了居住属性，而完全变成了金融属性。现在跌就是在为将来释放风险! 房价还涨不涨？只要不进行管控，现在各个国家货币超发很严重，很快就会传递到国内房地产上。 有些既得利益者老是喊房价下跌影响非常严重。燕郊房地产跌了2/3，也没见什么风险!燕郊的房价为什么会跌？因为削弱了它的金融属性之后，会发现都是泡沫。原来买房的人没有几个是真的要去居住的。大家都是买着投资的，晚上去看一看那些小区，有几个窗户是亮着灯的？

如果房屋太重视金融属性，而不强调它的居住属性，刚需的人是买不起房子的。现在跌在一定的程度上会影响到GDP，但是有利于我们的国计民生，有利于我们的产业调整。

我们现在的金融机构，尤其是房贷政策是应该调整的，是要严格执行的，支持刚需购房，打压投机。但是这个政策怎么支持?很简单。房龄超过十年的房子“一刀切”，再上市时金融机构不给贷款。有钱，买1000套房子、1万套房子放租都行，但是得自拿钱，另外想要再次变现就比较困难了。 支持刚需的人都去买新楼盘。 当然，现在的金融机构也需要摆脱对房贷收入的依赖，向投资型复合型金融集团转变。

另外很多人说，恒大不能倒啊！恒大又有什么不能倒的？倒掉有什么风险？原来三线卖八、九千的房子现在工抵房卖二、三千，啥风险？那风险就是老百姓能买得起房子了。

没有什么企业不能倒，恒大很倒掉，会有10万人下岗啦？人家也没有几个岗位吧？至于债务问题，恒大是有资产的，就算破产了。政府也可以安排其他公司接手项目，项目继续下去， 让买了房子的，拿得到房子，剩下的房子与地皮按比例分给债权人，把产权证发给人家，顺便扣除抵给税务部门的房子。[嘻嘻]

#新闻##网易新闻##腾讯新闻##央视新闻微直播##冒个泡##财经#