#杭州顶级豪宅江南里法拍房1亿底价成交#【杭州顶级豪宅江南里法拍房今早1.08亿元底价成交，6年盈利300万，赚了还是亏了？】作为杭州顶级豪宅之一的江南里，因为房源总量少、地处市中心却闹中取静，一直备受全省富豪们的青睐。每次江南里有法拍房出来，都极具话题性，并引发万众围观。
今天上午，在司法拍卖平台上，一套起拍价1.0847亿元的江南里“楼王”法拍房，有1人报名，在拍卖结束前12分钟出价，最终以底价成交，折合单价15.3万/㎡。
根据拍卖公告，此次拍卖的这套江南里1幢7号中式合院，建筑面积为708.83㎡，总楼层共2层，朝向南北，空间布局好，带花园、假山、凉亭，该房产目前空置状态。房子的评估价约为1.356亿元，起拍价为1.0847亿元，相当于评估价的8折，起拍价折合每平方米为15.3027万元，参拍保证金为2160万元。
钱江晚报·小时新闻记者查询透明售房网，这套江南里1幢7号中式合院，是当年江南里的“楼王”，新房销售时的备案总价就达到1.0508亿元，是江南里所有房源中建筑面积最大、总价最高的一套。备案单价约为14.8万元/㎡，略低于前安邦大佬吴小晖名下的那套6幢3号（2020年2月被司法拍卖）约16.3万元/㎡的备案单价，不过吴小晖那套房产为带精装修样板房。
对比来看，此次起拍价跟当初的备案价相差不算很大。
值得注意的是，此次拍卖的这套江南里房产存在跟桃花源西锦园那套法拍房同样的缺憾，也是一房两证。截至2021年5月12日，该房产拖欠能耗费、物业管理费、车位费共计134789.40元。
很多人好奇，像江南里这样的市中心顶豪，它的“楼王”房源都卖给了谁？而此次拍卖，让“楼王”背后的主人浮出水面。
据拍卖公告，这套江南里“楼王”的登记权利人为赵小强、石炜萍共同共有，登记时间为2018年10月29日。赵小强来头不小，他是上市公司美盛文化的实控人。
据公开资料显示，赵小强起家于绍兴新昌，曾先后创办新昌县通利针织制衣厂等多家公司，以及美盛控股集团有限公司，是美盛文化的主要创立者之一、实际控制人。
美盛文化成立于2002年6月，2012年9月，美盛文化作为国内主要的动漫服饰制造商之一，登陆深市中小板。赵小强曾任美盛文化董事长，石炜萍系赵小强配偶，曾任美盛文化董事。赵小强夫妇均于2019年12月8日美盛文化董事会换届时离任。
近年来，美盛文化屡屡被质疑业绩增长失速，大股东一再减持。2020年，美盛文化营业收入约9.90亿元，亏损约9.38亿元。
而此次公司实控人名下的豪宅进入法拍市场，是因为债务纠纷而被债权人申请法院强制执行。
此前，法拍房市场上，曾经出现过2套江南里中式合院。其中，2019年，因为炒汉鼎宇佑等赚了几个亿的女股神，其为女儿购置的江南里法拍房一拍流拍，二拍以5000万元成交。2020年，吴小晖的江南里豪宅同样一拍流拍，二拍起拍价直降1250万元后，迎来6位参拍者争抢，最终以6975万元成交。（钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞）
今天上午，在司法拍卖平台上，一套起拍价1.0847亿元的江南里“楼王”法拍房，有1人报名，在拍卖结束前12分钟出价，最终以底价成交，折合单价15.3万/㎡。
根据拍卖公告，此次拍卖的这套江南里1幢7号中式合院，建筑面积为708.83㎡，总楼层共2层，朝向南北，空间布局好，带花园、假山、凉亭，该房产目前空置状态。房子的评估价约为1.356亿元，起拍价为1.0847亿元，相当于评估价的8折，起拍价折合每平方米为15.3027万元，参拍保证金为2160万元。
钱江晚报·小时新闻记者查询透明售房网，这套江南里1幢7号中式合院，是当年江南里的“楼王”，新房销售时的备案总价就达到1.0508亿元，是江南里所有房源中建筑面积最大、总价最高的一套。备案单价约为14.8万元/㎡，略低于前安邦大佬吴小晖名下的那套6幢3号（2020年2月被司法拍卖）约16.3万元/㎡的备案单价，不过吴小晖那套房产为带精装修样板房。
对比来看，此次起拍价跟当初的备案价相差不算很大。
值得注意的是，此次拍卖的这套江南里房产存在跟桃花源西锦园那套法拍房同样的缺憾，也是一房两证。截至2021年5月12日，该房产拖欠能耗费、物业管理费、车位费共计134789.40元。
很多人好奇，像江南里这样的市中心顶豪，它的“楼王”房源都卖给了谁？而此次拍卖，让“楼王”背后的主人浮出水面。
据拍卖公告，这套江南里“楼王”的登记权利人为赵小强、石炜萍共同共有，登记时间为2018年10月29日。赵小强来头不小，他是上市公司美盛文化的实控人。
据公开资料显示，赵小强起家于绍兴新昌，曾先后创办新昌县通利针织制衣厂等多家公司，以及美盛控股集团有限公司，是美盛文化的主要创立者之一、实际控制人。
美盛文化成立于2002年6月，2012年9月，美盛文化作为国内主要的动漫服饰制造商之一，登陆深市中小板。赵小强曾任美盛文化董事长，石炜萍系赵小强配偶，曾任美盛文化董事。赵小强夫妇均于2019年12月8日美盛文化董事会换届时离任。
近年来，美盛文化屡屡被质疑业绩增长失速，大股东一再减持。2020年，美盛文化营业收入约9.90亿元，亏损约9.38亿元。
而此次公司实控人名下的豪宅进入法拍市场，是因为债务纠纷而被债权人申请法院强制执行。
此前，法拍房市场上，曾经出现过2套江南里中式合院。其中，2019年，因为炒汉鼎宇佑等赚了几个亿的女股神，其为女儿购置的江南里法拍房一拍流拍，二拍以5000万元成交。2020年，吴小晖的江南里豪宅同样一拍流拍，二拍起拍价直降1250万元后，迎来6位参拍者争抢，最终以6975万元成交。（钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞）
【曾经被拍卖的武林壹号，房主都是来自哪些行业】在杭州法拍房市场销声匿迹了将近一年半后，最近，老牌豪宅武林壹号再次有房源上线司法拍卖平台：一套武林壹号3幢1单元2901室顶跃涉刑法拍房，即将于11月中旬以1元起拍。
此次拍卖的标的物，除了建筑面积718.03 ㎡的房子本身外，还包括两个地下车位及一个建筑面积约15.4 ㎡的地下储藏室。整个标的的评估价约8697万元，是截至目前武林壹号历年法拍房中评估价最高的一套。
事实上，这套房源确实也算得上武林壹号600多套房源中的“皇冠上的明珠”。
据悉，700㎡以上的顶跃户型，整个武林壹号小区不到10套。根据透明售房网数据，3幢1单元2901室当初新房销售时的备案单价为9.85万元/㎡，总价为7073万元，在小区所有房源中位列第4贵，比它更贵的只有5幢1单元2501室，备案价7252万元，以及1幢的两套建筑面积高达1121㎡的顶跃，当初备案价都超过1亿元。
据悉，3幢1单元2901室为一户一层，配备三部电梯，包括一部保姆电梯，房子建成于2015年。室内一楼平面布局为两房三厅一厨四卫一保姆房一阳台，二楼平面布局为三房两卫。目前二楼北面一房间及南边主卧卫生间东部区域因装修改造，内部原有装修已经拆除，处于毛坯状态。
之前的2019年底，一套评估价为8595.4万元的武林壹号2幢1单元2901室顶跃法拍房曾经经历了一拍流拍，后来二拍时以5663.2万元成交，该房源当初的新房销售备案价为6765万元。
自从2017年首次开闸后，武林壹号前几年频频出现在杭州法拍房市场，尤其是2019年，甚至发生过连续两天有房源法拍的景象。以至于当时有不少网友发问：武林壹号怎么又双叒法拍了？
事实上，武林壹号确实是杭州主城区豪宅中流入法拍市场最多的楼盘之一。此次将开拍的这套房子，已经是武林壹号在司法拍卖平台上的第13套房源。相比之下，蓝色钱江（不含酒店式公寓）与阳光海岸流入法拍市场的房源都是7套。
为何武林壹号频频被法拍？
当年，作为浙江顶级豪宅，武林壹号吸引了全省甚至省外富豪纷至沓来，而豪宅也见证了房主的兴衰，甚至“奇葩故事"，如股神买武林壹号送“小三”，结果被执行法拍。
曾有知情人士总结过，武林壹号以几类业主最多：炒股做金融的，搞互联网的，玩高利贷的。基本上都是“来快钱”的行业。
而梳理武林壹号已经拍卖的12套房源，也可以拼凑出大致的客户画像。
第一类：股神
武林壹号已拍卖的房源中，至少有两位“股神”浮出水面。
一位是2015年通过炒汉鼎宇佑一战成名的女股神，炒股大赚后，先后为儿子和女儿分别买下武林壹号房产和江南里房产。然而后来炒股失利，最后连续三套房产被拍卖。
另一位是男股神，早年从二三十万本金炒到10个亿。因为婚外情，男股神给“小三”3000多万元，小三用其中部分资金买了一套武林壹号房产，后来出轨事件曝光，股神妻子向法院起诉要求归还赠予资金。“小三”败诉，房子随之被法院拍卖。
此外，在武林壹号已拍卖的房源中，还有两套判决书信息显示，房主从事金融投资。
第二类：企业高管
比如2019年底一拍流拍的那套2幢1单元2901室法拍房，房主就是上市公司联络互动的大股东之一。2014年联络互动借壳上市后一度风生水起，但后来公司业绩越做越差，股价一泻千里。作为大股东之一的房主，不得不质押股权，并大额举借外债，到期无法偿还，名下房产被法院拍卖。
此外，去年5月13日被拍卖的那套武林壹号法拍房，房主是江西某置业公司大股东。
第三类：玩高利贷的
2019年6月拍卖的那套武林壹号，房东陈某被扒出为某汽车服务有限公司董事，并且与某金控资产管理有限公司有关联。而该资产公司曾因“套路贷”被央视曝光。
这些屡屡被拍卖的武林壹号房产背后，映射的是财富圈一轮轮洗牌。
而自从2020年5月以后，武林壹号一度淡出法拍房市场。与此同时，位于江河汇板块的中海御道，隐隐有接过武林壹号“法拍房常客”衣钵的势头。
2020年至今短短一年多时间里，中海御道已经有9套房源被法拍，另外还有两套房源即将在本月下旬和下个月拍卖。而中海御道法拍房，其中牵涉到P2P案件的尤其多。互联网金融的泡沫被刺破，带来了又一轮财富洗牌。（钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞）
此次拍卖的标的物，除了建筑面积718.03 ㎡的房子本身外，还包括两个地下车位及一个建筑面积约15.4 ㎡的地下储藏室。整个标的的评估价约8697万元，是截至目前武林壹号历年法拍房中评估价最高的一套。
事实上，这套房源确实也算得上武林壹号600多套房源中的“皇冠上的明珠”。
据悉，700㎡以上的顶跃户型，整个武林壹号小区不到10套。根据透明售房网数据，3幢1单元2901室当初新房销售时的备案单价为9.85万元/㎡，总价为7073万元，在小区所有房源中位列第4贵，比它更贵的只有5幢1单元2501室，备案价7252万元，以及1幢的两套建筑面积高达1121㎡的顶跃，当初备案价都超过1亿元。
据悉，3幢1单元2901室为一户一层，配备三部电梯，包括一部保姆电梯，房子建成于2015年。室内一楼平面布局为两房三厅一厨四卫一保姆房一阳台，二楼平面布局为三房两卫。目前二楼北面一房间及南边主卧卫生间东部区域因装修改造，内部原有装修已经拆除，处于毛坯状态。
之前的2019年底，一套评估价为8595.4万元的武林壹号2幢1单元2901室顶跃法拍房曾经经历了一拍流拍，后来二拍时以5663.2万元成交，该房源当初的新房销售备案价为6765万元。
自从2017年首次开闸后，武林壹号前几年频频出现在杭州法拍房市场，尤其是2019年，甚至发生过连续两天有房源法拍的景象。以至于当时有不少网友发问：武林壹号怎么又双叒法拍了？
事实上，武林壹号确实是杭州主城区豪宅中流入法拍市场最多的楼盘之一。此次将开拍的这套房子，已经是武林壹号在司法拍卖平台上的第13套房源。相比之下，蓝色钱江（不含酒店式公寓）与阳光海岸流入法拍市场的房源都是7套。
为何武林壹号频频被法拍？
当年，作为浙江顶级豪宅，武林壹号吸引了全省甚至省外富豪纷至沓来，而豪宅也见证了房主的兴衰，甚至“奇葩故事"，如股神买武林壹号送“小三”，结果被执行法拍。
曾有知情人士总结过，武林壹号以几类业主最多：炒股做金融的，搞互联网的，玩高利贷的。基本上都是“来快钱”的行业。
而梳理武林壹号已经拍卖的12套房源，也可以拼凑出大致的客户画像。
第一类：股神
武林壹号已拍卖的房源中，至少有两位“股神”浮出水面。
一位是2015年通过炒汉鼎宇佑一战成名的女股神，炒股大赚后，先后为儿子和女儿分别买下武林壹号房产和江南里房产。然而后来炒股失利，最后连续三套房产被拍卖。
另一位是男股神，早年从二三十万本金炒到10个亿。因为婚外情，男股神给“小三”3000多万元，小三用其中部分资金买了一套武林壹号房产，后来出轨事件曝光，股神妻子向法院起诉要求归还赠予资金。“小三”败诉，房子随之被法院拍卖。
此外，在武林壹号已拍卖的房源中，还有两套判决书信息显示，房主从事金融投资。
第二类：企业高管
比如2019年底一拍流拍的那套2幢1单元2901室法拍房，房主就是上市公司联络互动的大股东之一。2014年联络互动借壳上市后一度风生水起，但后来公司业绩越做越差，股价一泻千里。作为大股东之一的房主，不得不质押股权，并大额举借外债，到期无法偿还，名下房产被法院拍卖。
此外，去年5月13日被拍卖的那套武林壹号法拍房，房主是江西某置业公司大股东。
第三类：玩高利贷的
2019年6月拍卖的那套武林壹号，房东陈某被扒出为某汽车服务有限公司董事，并且与某金控资产管理有限公司有关联。而该资产公司曾因“套路贷”被央视曝光。
这些屡屡被拍卖的武林壹号房产背后，映射的是财富圈一轮轮洗牌。
而自从2020年5月以后，武林壹号一度淡出法拍房市场。与此同时，位于江河汇板块的中海御道，隐隐有接过武林壹号“法拍房常客”衣钵的势头。
2020年至今短短一年多时间里，中海御道已经有9套房源被法拍，另外还有两套房源即将在本月下旬和下个月拍卖。而中海御道法拍房，其中牵涉到P2P案件的尤其多。互联网金融的泡沫被刺破，带来了又一轮财富洗牌。（钱江晚报·小时新闻记者 徐叔竞）
【#杭州拱墅一豪宅1.08亿起拍# 会流拍吗？】最近，京东拍卖平台上架了一套江南里的合院房源，1.08亿元的起拍价，再次引发了广泛关注。此次拍卖的房源，位于杭州市拱墅区大河宸章公寓江南里1幢7号房产，也就是大家所知的绿城·江南里。这套房源在现如今的市场行情下拍卖，既是对江南里的考验，也是对整个杭州豪宅市场的考验。10月19日正式开拍后，能否成功易主，也成为了市场关注的焦点。via. 透明售房网 #杭州楼市#
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