【大咖论道，品鉴望花——招商龙湖·东望府东升宣讲会诚邀您的加入！】 近年来，在政策红利、区貌革新、史迹修缮等多项利好的加持下，大东区打破了以往的“沉寂”，迎来千载难逢的发展机遇。大东区的土拍市场，这两年也斩获了不俗成绩，2020年大东区土地交易金额位居沈阳第一，让不少沈阳人看到了区域潜力。2021年，随着望花城中村地块、轩兴四路南-2地块等热点地块的成交，品牌房企的进驻，让人们再次看到了主城价值，并将目光聚焦到了望花板块。那么，如何在热点区域选购合适住房？当下沈城楼市是置业的好时机吗？如果您对此有疑问，不如10月23日相约招商龙湖·东望府营销中心，参加北方房产宣讲会，解答心中疑惑，快来报名一起到现场见证吧！详情链接：https://t.cn/A6Mjxat8

【房地产行业：央行释放积极信号】
变化开始出现。近段时间以来，政策层面不断释放利好信号。

一方面，压力过大城市，地方政府“救市”声音不断传出。

10月10日，国庆假期刚过，哈尔滨市出台“十六条”政策稳定房地产市场。较早之前，8月以来，“东三省”中沈阳和长春曾出台过救市措施，至此东三省全部加入刺激市场的行列。

三季度以来，珠海、惠州、肇庆等城市降低二手房交易税费，长春、哈尔滨等出台购房补贴，力图刺激购房消费。

另一方面，央行开始出面，稳定市场信心。

10 月15 日，央行第三季度金融统计数据新闻发布会，对恒大债务风险化解、房地产金融政策等房地产相关热点问题作出回应，并继续强调“两个维护”，即“要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。

央行金融市场司司长邹澜表示，今年前三季度，个人住房贷款发放金额保持平稳，与同期商品住宅销售金额基本匹配。其中，少数城市房价上涨过快，个人住房贷款投放受到一些约束，房价上涨速度得到抑制。房价回稳后，这些城市房贷供需关系也将回归正常。

邹澜还称，部分金融机构对于30 家试点房企“三线四档”融资管理规则存在一些误解，将要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款。

中泰证券研究员陈立认为，基于此次讲话，预计四季度，房价回稳的城市房贷利率及放款速度等信贷端政策或迎来实质性改善。并且银行将矫正偏紧的房地产信贷政策，更准确理解和执行对踩线房企的信贷措施，对红档企业也将给予相应的信贷支持，房企资金压力有望缓解。

易居中国执行总裁丁祖昱表示，预计四季度居民购房信贷政策将迎来适度放松。主要体现在提高个人按揭贷款额度、缩短放贷周期等，尤其是提高首套房按揭贷款的授信额度，二手房阶段性停贷现象也将明显改善，进而支持居民合理自住及改善性购房消费，保证正常房地产交易平稳运行，但不能突破市场平稳健康发展的下限。

但值得注意的是，合理纠偏并不意味着政策转向。

丁祖昱认为，个别现象并不能改变中央坚决去杠杆决心，房企融资“三道红线”仍将在全行业持续发力，房企整体融资环境仍将保持收紧态势，房企资金压力依然较大。受此影响，房地产行业将面临新一轮大洗牌，房企的优胜劣汰将持续推进。那些经营和财务指标严重恶化导致存在潜在违约风险的房企，融资环境很难得到实质性改善，偿债压力或将不断加剧，未来或将有序出清。

在房企洗牌和退出的变局过程中，金融措施将重点聚焦问题房企可能存在烂尾风险的楼盘。#买房者说##楼市杂谈##房地产#

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