#新安关注#【13载·启新篇|从“卖得好”到“住得好” 高品质时代来了】今年全国多地调整土拍市场规则, 要求“竞品质”,包括北京、杭州、南京等城市。当然,合肥也不例外,二批次集中供地试点“竞高品质”。
毋容置疑,高速发展之下,房地产市场发展正从量变到质变,“高品质”号角已经吹响。
面对新时代,新局面、新挑战、新机遇,房地产行业准备好了吗?
在10月13日中国(安徽)第十三届楼市总评榜启动会上,安徽省房地产业协会副秘书长兼开发专委会主任王晋南、合肥学院房地产研究所所长朱德开、合肥学院房地产研究所副所长凌斌等行业专家人士论道“高品质”,探讨行业在品质回归路上面临的新局面、新挑战和新机遇,探寻地产新周期下房地产企业如何以品质赢得未来。
为何论“高品质”?
合肥学院房地产研究所所长朱德开指出,中国(安徽)第十三届楼市总评榜主题创新升级,高举高品质大旗,引领美好居住生活,正可谓恰逢其时,迎合房地产市场正从量变到质变的要求,将助推安徽房地产市场高品质发展。
在合肥学院房地产研究所副所长凌斌看来,进入十四五新时期,房地产市场发生了翻天覆地的变化,过去市场是以“卖得好”为根本,今后将以“住得好”为根本。
一是,在“租购并举”的政策要求下,未来全国重点城市将有大量保障性住房上市。这对整个商品房市场有什么样的影响,需要深入的研究。如广州到2025年建设筹集66万套保障性住房,其中保障性租赁住房60万套;南京“十四五”期间筹建的保障性租赁住房将不少于12.5万套;合肥“十四五”计划筹集保障性租赁住房15万套/间。
这要求我们从过去的高速发展转移到高品质发展。同时,如何把大批量的保障性住租赁房住运营好,管理好,这也需要做深入的研究。
二是,城市居民不缺房子,以合肥为例,70%的老百姓家庭都有房,市场租房需求30%,地级市如铜陵芜湖等城市85%家庭都有房,按照户均算已经超过了一套,大概在1.2-1.5套左右。
这说明市场不缺房子,缺得是高品质服务。
但值得主要的是,就这几年市场形势来看,商品住宅高品质发展存在一些困难,尤其是在房价地价空间比较狭长的时候,要推出高品质的住宅,高品质的服务,开发企业压力非常大,还需要更多的前瞻性研究。https://t.cn/A6MlYg7J
毋容置疑,高速发展之下,房地产市场发展正从量变到质变,“高品质”号角已经吹响。
面对新时代,新局面、新挑战、新机遇,房地产行业准备好了吗?
在10月13日中国(安徽)第十三届楼市总评榜启动会上,安徽省房地产业协会副秘书长兼开发专委会主任王晋南、合肥学院房地产研究所所长朱德开、合肥学院房地产研究所副所长凌斌等行业专家人士论道“高品质”,探讨行业在品质回归路上面临的新局面、新挑战和新机遇,探寻地产新周期下房地产企业如何以品质赢得未来。
为何论“高品质”?
合肥学院房地产研究所所长朱德开指出,中国(安徽)第十三届楼市总评榜主题创新升级,高举高品质大旗,引领美好居住生活,正可谓恰逢其时,迎合房地产市场正从量变到质变的要求,将助推安徽房地产市场高品质发展。
在合肥学院房地产研究所副所长凌斌看来,进入十四五新时期,房地产市场发生了翻天覆地的变化,过去市场是以“卖得好”为根本,今后将以“住得好”为根本。
一是,在“租购并举”的政策要求下,未来全国重点城市将有大量保障性住房上市。这对整个商品房市场有什么样的影响,需要深入的研究。如广州到2025年建设筹集66万套保障性住房,其中保障性租赁住房60万套;南京“十四五”期间筹建的保障性租赁住房将不少于12.5万套;合肥“十四五”计划筹集保障性租赁住房15万套/间。
这要求我们从过去的高速发展转移到高品质发展。同时,如何把大批量的保障性住租赁房住运营好,管理好,这也需要做深入的研究。
二是,城市居民不缺房子,以合肥为例,70%的老百姓家庭都有房,市场租房需求30%,地级市如铜陵芜湖等城市85%家庭都有房,按照户均算已经超过了一套,大概在1.2-1.5套左右。
这说明市场不缺房子,缺得是高品质服务。
但值得主要的是,就这几年市场形势来看,商品住宅高品质发展存在一些困难,尤其是在房价地价空间比较狭长的时候,要推出高品质的住宅,高品质的服务,开发企业压力非常大,还需要更多的前瞻性研究。https://t.cn/A6MlYg7J
妈妈,今天从北京到上海出差了,刚刚经过了南京,还记得当时我带着你去南京杭州玩么,当时我们在南京还通过小松松帮忙,住了南京威斯汀,你说床睡着可舒服,那个位置离玄武湖公园很近,我说咱第二天去逛逛,到玄武湖以后,我说划船,你死活不想去,一个可能怕花钱,一个是你真的怕水,最后拗不过我,划了船,全程绷个脸,然后船一不太稳,你就抓紧船榜,我还笑你,最后下船我为了让你心情好点,去吃了南京大排档,点的多了,你还怕浪费,不喜欢吃的也吃了不少,妈妈你是有多少优秀的品质我没看到,包容我,爱我,自己还很节俭,多想再带您多看看祖国的大好河山,妈妈,我是如此的爱你,你也如此的爱我,你却早早离开了我,妈妈,儿子会一辈子想念您的。
妈妈,当时咱们下小雨还逛了明孝陵中山陵,那会儿咱俩没带伞还一起跑着赶最后一波,后来您告诉我虽然可累,但是休息的特别好,心情也很好,儿子在身边也不用操心,手机上各种智能APP也能用的轻车熟路,身体也没有那些不舒服,倍感精神,我就特别开心,想着有机会多带您出来逛逛,我还想着您这次病好了,带着你和我爸一起呢,您却突然离开了,好多遗憾啊,妈妈,在旅途的车上又想起了您,真的好想你啊,妈妈我爱你~
妈妈,当时咱们下小雨还逛了明孝陵中山陵,那会儿咱俩没带伞还一起跑着赶最后一波,后来您告诉我虽然可累,但是休息的特别好,心情也很好,儿子在身边也不用操心,手机上各种智能APP也能用的轻车熟路,身体也没有那些不舒服,倍感精神,我就特别开心,想着有机会多带您出来逛逛,我还想着您这次病好了,带着你和我爸一起呢,您却突然离开了,好多遗憾啊,妈妈,在旅途的车上又想起了您,真的好想你啊,妈妈我爱你~
可安心多多持有并自住: 上海 深圳 广州
可谨慎持有并自住: 杭州 成都 重庆 武汉 南京 佛山 东莞
可用于自住: 天津 西安 合肥 长沙 苏州 大连 厦门 郑州
随后其他不在榜上的城市,并不是这座城市的发展不够好,而是在我个人看来其购置是要分外小心的,如果你想用于自住 请务必确保“不笋不买",也就是说成交价是必须低于市场均价10%左右才行。 原因其实并不复杂,解答的方式也很简单,这里我邀你参与进来做个功课,那就是请把上面榜单中的所有城市的人口进行相加,并给出最终答案。
随后请看着这个最终答案静静思考“十年后,还会有多少人口涌入这些地方?
那除了这些地方外,别的城市又会吸引多少人口呢?" https://t.cn/RVJk9aF
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