禁止“骨折”降价！楼市再现“限跌令”，有大城市开始为房价下跌“打预防针”
楼市调控的难度不断考验着地方政府的拿捏水平。
近日，继岳阳明确设定新盘降价不能超过备案价的15%后，市场消息显示，沈阳、昆明等二线大城市，亦开始为局部房价下跌“打预防针”，即当地相关部门约谈部分开发生，对包括虚假广告宣传、大幅降价销售等在内的行为进行一定约束。
有房企内部人士向第一财经表示，“对各级政府来说，最重要的还是稳住局面，对地产行业调控的主要出发点是防止风险，包括上涨风险以及下跌风险。”
城市分化正在加剧
近期有市场消息称，辽宁省沈阳市沈北新区万达广场（万达盛京one）推出了部分特价房源，原均价11000元/平方米的住宅项目，特价房源降至8000元/平方米。有沈阳当地中介向第一财经证实了这一降价消息，但“要买的、该交钱的已经交完了”。
与此同步传出的，还有一份涉及沈阳市50个在售项目的降价情况统计表，降价幅度从500元/平方米至5000元/平方米不等，其中降幅在2000元/平方米以上的约20个项目。
在该清单上的某华南房企内部人士向第一财经表示，销售过程中会有特殊房源或特价房，抑或购房者满足某些条件的情况下给出些折扣，但价格降幅不会这么大，“这么大的促销幅度报上去，也批不下来”。
不过，另一沈阳当地中介表示，确实有清单上的项目降价幅度较大，但力度没有达到5000元这么大。
据透露，沈阳皇姑区某楼盘，新房原价13000元/平方米，降价逾3000元，均价仅在万元左右。“整个项目10余栋楼，开发商拿出两栋来促销，”该中介向记者介绍，促销房源也已经售罄，“但卖不卖还不确定，因为价格审批不通过”。
无独有偶，西南省会城市昆明也同样出现了个别楼盘大幅降价的情况。原本均价在16000元/平方米的阳光城•滇池半山项目，有部分房源降价至10000元/平方米左右。“降价是之前某个周末做活动，”昆明当地某对该项目较为熟悉的中介表示，“当时周五晚上放出价格，每平米一万元。很快就有很多业主去维权了。有的人周四刚按原价交了四五十万的首付，周五降价消息一出，直接损失50万。”
这种打折促销行为的背后，一定程度上是当地市场下行的态势，房子本身不好卖。
在某华南房企营销线人员看来，从更广的范围来看，热点城市目前不太可能出现这种情况，“房价目前趋于平稳，不会猛涨，也不会下跌”。
亿翰智库研究总监与小雨也认为，这样的降价行为更多地应归因于部分城市市场不够好。
沈阳中原研究部数据显示，7月份，沈阳的新建商品房成交同比降14%，环比降24%；成交均价为12391元/平方米，同比上涨2%，环比则下降2%。上述沈阳中介也表示，近期沈阳新房市场有所降温，整体降价幅度在每平方米500元-1000元左右。
昆明也是同样的情况。国家统计局数据显示，6月，昆明新建商品住宅价格环比下跌0.8%；7月，环比降幅收窄至0.5%，仅次于湖南岳阳的0.7%、贵州遵义的0.5%。
据中介介绍，新房市场价格总体下降了一点，部分地区降价幅度在800元-1500元左右，部分项目的上客量也因其他楼盘降价而受波及，以略微调整的方式来吸引客户。“不过地段好的楼盘还在继续上涨。”
禁止“骨折”降价
在市场不好的城市，部分房企采取降价促销，主要原因还是为了促进资金回笼。
某top10房企高管分析，“三道红线”以来，有的企业资金压力比较大，现金流紧张，就需要更多的资金回流；而从当前调控政策来看，从银行获取进一步贷款、融资的难度越来越大。“从去年‘三道红线；之后，大部分房企的现金流来源最大的组成部分就是房屋销售回款。”
华西证券研报显示，今年1-6月，房地产开发企业到位资金同比上升23.5%，其中，国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款增速分别为-2.4%、11.9%、49.7%、23.9%。
进入7月份，销售降速就对房企到位资金造成了更明显影响。开源证券研报数据显示，7月单月，房地产开发企业到位资金同比增速为-7%，其中，国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款单月增速分别为-17.2%、5.5%、-9.2%、-13.4%。
当前，各大热点城市还在相继出台限购、限售等冷却市场的调控措施。调控力度不断加大的情况下，热点城市也不好卖了，原本就不热的城市，开始感受到去化的巨大压力。
“市场预期也发生变化，”上述房企高管分析，“如何才能获取更大的销售额？打折肯定是最快见效的方式”。
不过，截至目前，全国范围内的大城市中，仍未出现大幅度降价的情况，比如近期出面为房价“兜底”的昆明和沈阳，一口气降价四五千的项目也并不多见。上述昆明中介称，“这次主要是开发商为了回笼资金而进行的，同家开发商的另外两个项目也拿出部分房源促销，降价幅度也不低。”
“据我了解，企业为了活下去，通过降价等方式加速回款是可以的，但打乱市场和行业规则大幅度降价销售就不行。”前述房企高管表示。
据认证为中共沈阳市沈北新区区委宣传部的微信公众号披露，8月6日，当地房产局牵头，联合多部门，对万达、万科、汇置、富力、雅居乐、荣盛、中海、远洋八家房地产企业进行约谈。除虚假广告等问题外，针对降价销售行为，沈阳此次约谈要求企业在考虑自身利益的同时也要遵循房地产市场发展规律，尽量避免价格优势吸引购房者，达到销售目的。
也有市场消息称，近日昆明有关部门也组织了部分房企及大型经纪公司召开座谈会，将加强市场监管及监督，对恶意降价行为进行管理。8月初时，湖南岳阳也针对当地部分开发商大幅降价促销的行为下发通知，要求新盘降价幅度不得低于备案价的15%。
同策研究院资深分析师肖云祥分析认为，相关政府的“限降令”主要还是基于“三稳”政策的要求，需要稳住市场预期，避免出现市场大起大落的情况。
楼市调控的难度不断考验着地方政府的拿捏水平。
近日，继岳阳明确设定新盘降价不能超过备案价的15%后，市场消息显示，沈阳、昆明等二线大城市，亦开始为局部房价下跌“打预防针”，即当地相关部门约谈部分开发生，对包括虚假广告宣传、大幅降价销售等在内的行为进行一定约束。
有房企内部人士向第一财经表示，“对各级政府来说，最重要的还是稳住局面，对地产行业调控的主要出发点是防止风险，包括上涨风险以及下跌风险。”
城市分化正在加剧
近期有市场消息称，辽宁省沈阳市沈北新区万达广场（万达盛京one）推出了部分特价房源，原均价11000元/平方米的住宅项目，特价房源降至8000元/平方米。有沈阳当地中介向第一财经证实了这一降价消息，但“要买的、该交钱的已经交完了”。
与此同步传出的，还有一份涉及沈阳市50个在售项目的降价情况统计表，降价幅度从500元/平方米至5000元/平方米不等，其中降幅在2000元/平方米以上的约20个项目。
在该清单上的某华南房企内部人士向第一财经表示，销售过程中会有特殊房源或特价房，抑或购房者满足某些条件的情况下给出些折扣，但价格降幅不会这么大，“这么大的促销幅度报上去，也批不下来”。
不过，另一沈阳当地中介表示，确实有清单上的项目降价幅度较大，但力度没有达到5000元这么大。
据透露，沈阳皇姑区某楼盘，新房原价13000元/平方米，降价逾3000元，均价仅在万元左右。“整个项目10余栋楼，开发商拿出两栋来促销，”该中介向记者介绍，促销房源也已经售罄，“但卖不卖还不确定，因为价格审批不通过”。
无独有偶，西南省会城市昆明也同样出现了个别楼盘大幅降价的情况。原本均价在16000元/平方米的阳光城•滇池半山项目，有部分房源降价至10000元/平方米左右。“降价是之前某个周末做活动，”昆明当地某对该项目较为熟悉的中介表示，“当时周五晚上放出价格，每平米一万元。很快就有很多业主去维权了。有的人周四刚按原价交了四五十万的首付，周五降价消息一出，直接损失50万。”
这种打折促销行为的背后，一定程度上是当地市场下行的态势，房子本身不好卖。
在某华南房企营销线人员看来，从更广的范围来看，热点城市目前不太可能出现这种情况，“房价目前趋于平稳，不会猛涨，也不会下跌”。
亿翰智库研究总监与小雨也认为，这样的降价行为更多地应归因于部分城市市场不够好。
沈阳中原研究部数据显示，7月份，沈阳的新建商品房成交同比降14%，环比降24%；成交均价为12391元/平方米，同比上涨2%，环比则下降2%。上述沈阳中介也表示，近期沈阳新房市场有所降温，整体降价幅度在每平方米500元-1000元左右。
昆明也是同样的情况。国家统计局数据显示，6月，昆明新建商品住宅价格环比下跌0.8%；7月，环比降幅收窄至0.5%，仅次于湖南岳阳的0.7%、贵州遵义的0.5%。
据中介介绍，新房市场价格总体下降了一点，部分地区降价幅度在800元-1500元左右，部分项目的上客量也因其他楼盘降价而受波及，以略微调整的方式来吸引客户。“不过地段好的楼盘还在继续上涨。”
禁止“骨折”降价
在市场不好的城市，部分房企采取降价促销，主要原因还是为了促进资金回笼。
某top10房企高管分析，“三道红线”以来，有的企业资金压力比较大，现金流紧张，就需要更多的资金回流；而从当前调控政策来看，从银行获取进一步贷款、融资的难度越来越大。“从去年‘三道红线；之后，大部分房企的现金流来源最大的组成部分就是房屋销售回款。”
华西证券研报显示，今年1-6月，房地产开发企业到位资金同比上升23.5%，其中，国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款增速分别为-2.4%、11.9%、49.7%、23.9%。
进入7月份，销售降速就对房企到位资金造成了更明显影响。开源证券研报数据显示，7月单月，房地产开发企业到位资金同比增速为-7%，其中，国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款单月增速分别为-17.2%、5.5%、-9.2%、-13.4%。
当前，各大热点城市还在相继出台限购、限售等冷却市场的调控措施。调控力度不断加大的情况下，热点城市也不好卖了，原本就不热的城市，开始感受到去化的巨大压力。
“市场预期也发生变化，”上述房企高管分析，“如何才能获取更大的销售额？打折肯定是最快见效的方式”。
不过，截至目前，全国范围内的大城市中，仍未出现大幅度降价的情况，比如近期出面为房价“兜底”的昆明和沈阳，一口气降价四五千的项目也并不多见。上述昆明中介称，“这次主要是开发商为了回笼资金而进行的，同家开发商的另外两个项目也拿出部分房源促销，降价幅度也不低。”
“据我了解，企业为了活下去，通过降价等方式加速回款是可以的，但打乱市场和行业规则大幅度降价销售就不行。”前述房企高管表示。
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也有市场消息称，近日昆明有关部门也组织了部分房企及大型经纪公司召开座谈会，将加强市场监管及监督，对恶意降价行为进行管理。8月初时，湖南岳阳也针对当地部分开发商大幅降价促销的行为下发通知，要求新盘降价幅度不得低于备案价的15%。
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#棉花美娃娃[超话]#我有一个脑洞系列之炒娃新思维
我是一个wfz，最近手头没娃了我决定开始炒娃
1.炒的娃必须是颜值在线且小团最好限群限量
2.在还没正式出限群贩售公告前带着我的一堆小号去群里蹲守
3.抢到娃之后不要有任何声响，截团几天后让自己的几个小号马甲发布收娃讯息（h收捆收）
4.以中等偏低的价格出给自己小号，然后接下来的几次一步步抬价。然后炒娃成功（？）
就是个脑洞脑洞我也不是wfz！！！！！！
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2.在还没正式出限群贩售公告前带着我的一堆小号去群里蹲守
3.抢到娃之后不要有任何声响，截团几天后让自己的几个小号马甲发布收娃讯息（h收捆收）
4.以中等偏低的价格出给自己小号，然后接下来的几次一步步抬价。然后炒娃成功（？）
就是个脑洞脑洞我也不是wfz！！！！！！
【焦炭焦煤周报】全周价格走弱 双焦有所增库
上周双焦主力合约双双回落，其中焦炭主力合约环比下跌186个点，最终收于2641，周跌幅为6.58%，减仓2.80万手；焦煤主力合约下跌102.5个点，最终收于1942.5，周跌幅为5.01%，减仓1.27万手。
焦炭方面，上周部分焦企虽有少量增库现象，但基本均是由七一期间运输停止的原因造成，随着今天物流运输好转，部分焦企库存开始逐步下降，厂内库存整体处于低位水平，销售顺畅，下游钢企也陆续恢复高炉生产，短期未看到需求端大幅走低的现象，目前刚需对焦炭支撑尚可，价格暂时难涨难跌，但考虑钢材端销售压力及钢厂盈利情况较差，市场参与者对于后期谨慎乐观。
从供给端看，上周Mysteel统计独立焦企全样本：剔除淘汰产能的利用率为76.96%，环比上周减9.78%；日均产量64.75，减8.24；230家独立焦企样本，剔除淘汰产能的利用率为77.96%，环比上周减9.63%，日均产量33.00，减3.66；100家独立焦企样本：产能利用69.11%，周环比减7.65%，日均产量33.00，减3.66。
从消费端看，上周Mysteel调研247家钢厂高炉炼铁产能利用率81.01%，环比降10.16%，同比降12.35%。焦炭日产46.13，减1.66。
从库存端看，上周Mysteel调研独立焦企全样本：焦炭库存63.09增11.98；焦炭库存776.16，增11.62，平均可用天数15.32天，增2.81天。
焦煤方面，上周随着“七一”结束，主产地区部分煤矿于近日陆续复产，厂内库存或有上升空间，然受前期安全管控及“七一”影响，焦煤市场供应紧张局面暂难缓解，且考虑到安全环保政策持续，部分超产煤矿仍在限产，叠加后期或将控制进口焦煤占比过高情况，焦煤市场供需或维持紧平衡状态，带动部分煤矿报价仍有上调预期。下游方面，焦钢企业多落实限产，节后有一定补库需求，支撑焦价向好，考虑到焦煤价格暂处高位，部分焦企对原料煤采购情绪稍有转弱，个别钢厂复产节奏放缓，或将影响部分焦煤价格有下调预期。蒙煤方面，主要通关口岸仍处闭关状态，且甘其毛都口岸库存已降至极低位，叠加可售资源多已售罄，贸易商多选择离场休市，现蒙5原煤主流报价1550-1580元/吨，个别高报1700-1800元/吨，蒙5精煤主流报价1780-1830元/吨。
从库存端看，上周Mysteel统计独立焦企全样本：炼焦煤总库存1569.22，减26.22，平均可用天数18.22天，增1.78天；全国230家独立焦企样本，炼焦煤总库存1306.72，减29.47，平均可用天数17.71天，增1.79天；全国247家钢厂样本，炼焦煤库存1002.36，减31.14，平均可用天数16.34天，增0.08天。
从消费端看，上周Mysteel统计独立焦企全样本：剔除淘汰产能的利用率为88.31%，环比上周减0.51%；日均产量73.51，减0.43；230家独立焦企样本，剔除淘汰产能的利用率为77.96%，环比上周减9.63%，日均产量33.00，减3.66；100家独立焦企样本：产能利用69.11%，周环比减7.65%，日均产量33.00，减3.66。
综合来看，当前处于黑色系逻辑较为混乱的时间，炼钢端存在着淡季与压产的博弈，而原料端则处于压产导致的需求下降和供应下降预期的强烈博弈当中，但站在当前时间点，真实状况是成材销售压力增大，而原料的供需仍处于良好结构当中，故原料强于成材。具体到双焦品种，焦炭供需矛盾较小，短期供应及需求都将维持现有水平，大幅变化预期不足，更多时候仍将是受到成材低利润的影响，继续上涨空间受限。焦煤供应端，当前重要活动临近，煤矿安全生产将被提升到前所未有的高度，势必会降低供应的绝对水平，进口补充资源被政策以及疫情所阻止，短期也无明显改善预期，并且未来新增焦炉投产有利于焦煤价格提升，所以就焦煤来说，未来的行情演绎关键点在于进口政策的变化，否则，焦煤将继续维持较高的价格中枢。整体来看，焦煤供需紧张格局持续，价格表现仍将坚挺，但绝对价格已处高位，未来供应有增加预期，所以当前仍以观望态度对待。
策略：
焦炭方面：中性偏多
焦煤方面：中性偏多
跨品种：无
期现：无
期权：无
关注及风险点：消费强度是否能达到预期，宏观经济政策，煤炭进出口政策，工信部门的最新政策动态。
上周双焦主力合约双双回落，其中焦炭主力合约环比下跌186个点，最终收于2641，周跌幅为6.58%，减仓2.80万手；焦煤主力合约下跌102.5个点，最终收于1942.5，周跌幅为5.01%，减仓1.27万手。
焦炭方面，上周部分焦企虽有少量增库现象，但基本均是由七一期间运输停止的原因造成，随着今天物流运输好转，部分焦企库存开始逐步下降，厂内库存整体处于低位水平，销售顺畅，下游钢企也陆续恢复高炉生产，短期未看到需求端大幅走低的现象，目前刚需对焦炭支撑尚可，价格暂时难涨难跌，但考虑钢材端销售压力及钢厂盈利情况较差，市场参与者对于后期谨慎乐观。
从供给端看，上周Mysteel统计独立焦企全样本：剔除淘汰产能的利用率为76.96%，环比上周减9.78%；日均产量64.75，减8.24；230家独立焦企样本，剔除淘汰产能的利用率为77.96%，环比上周减9.63%，日均产量33.00，减3.66；100家独立焦企样本：产能利用69.11%，周环比减7.65%，日均产量33.00，减3.66。
从消费端看，上周Mysteel调研247家钢厂高炉炼铁产能利用率81.01%，环比降10.16%，同比降12.35%。焦炭日产46.13，减1.66。
从库存端看，上周Mysteel调研独立焦企全样本：焦炭库存63.09增11.98；焦炭库存776.16，增11.62，平均可用天数15.32天，增2.81天。
焦煤方面，上周随着“七一”结束，主产地区部分煤矿于近日陆续复产，厂内库存或有上升空间，然受前期安全管控及“七一”影响，焦煤市场供应紧张局面暂难缓解，且考虑到安全环保政策持续，部分超产煤矿仍在限产，叠加后期或将控制进口焦煤占比过高情况，焦煤市场供需或维持紧平衡状态，带动部分煤矿报价仍有上调预期。下游方面，焦钢企业多落实限产，节后有一定补库需求，支撑焦价向好，考虑到焦煤价格暂处高位，部分焦企对原料煤采购情绪稍有转弱，个别钢厂复产节奏放缓，或将影响部分焦煤价格有下调预期。蒙煤方面，主要通关口岸仍处闭关状态，且甘其毛都口岸库存已降至极低位，叠加可售资源多已售罄，贸易商多选择离场休市，现蒙5原煤主流报价1550-1580元/吨，个别高报1700-1800元/吨，蒙5精煤主流报价1780-1830元/吨。
从库存端看，上周Mysteel统计独立焦企全样本：炼焦煤总库存1569.22，减26.22，平均可用天数18.22天，增1.78天；全国230家独立焦企样本，炼焦煤总库存1306.72，减29.47，平均可用天数17.71天，增1.79天；全国247家钢厂样本，炼焦煤库存1002.36，减31.14，平均可用天数16.34天，增0.08天。
从消费端看，上周Mysteel统计独立焦企全样本：剔除淘汰产能的利用率为88.31%，环比上周减0.51%；日均产量73.51，减0.43；230家独立焦企样本，剔除淘汰产能的利用率为77.96%，环比上周减9.63%，日均产量33.00，减3.66；100家独立焦企样本：产能利用69.11%，周环比减7.65%，日均产量33.00，减3.66。
综合来看，当前处于黑色系逻辑较为混乱的时间，炼钢端存在着淡季与压产的博弈，而原料端则处于压产导致的需求下降和供应下降预期的强烈博弈当中，但站在当前时间点，真实状况是成材销售压力增大，而原料的供需仍处于良好结构当中，故原料强于成材。具体到双焦品种，焦炭供需矛盾较小，短期供应及需求都将维持现有水平，大幅变化预期不足，更多时候仍将是受到成材低利润的影响，继续上涨空间受限。焦煤供应端，当前重要活动临近，煤矿安全生产将被提升到前所未有的高度，势必会降低供应的绝对水平，进口补充资源被政策以及疫情所阻止，短期也无明显改善预期，并且未来新增焦炉投产有利于焦煤价格提升，所以就焦煤来说，未来的行情演绎关键点在于进口政策的变化，否则，焦煤将继续维持较高的价格中枢。整体来看，焦煤供需紧张格局持续，价格表现仍将坚挺，但绝对价格已处高位，未来供应有增加预期，所以当前仍以观望态度对待。
策略：
焦炭方面：中性偏多
焦煤方面：中性偏多
跨品种：无
期现：无
期权：无
关注及风险点：消费强度是否能达到预期，宏观经济政策，煤炭进出口政策，工信部门的最新政策动态。
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