#买房看房时需要注意哪些方面#
1开发商的沙盘不可信
一到新楼盘，这样的人头攒动、熙熙攘攘、吐沫子横飞场景，伴随了一代中国人的成长▼
慢着！抢进售楼部看沙盘，其实很容易被忽悠的。看着沙盘上，马路离楼盘挺远、地铁距离挺近、对面的土丘居然郁郁葱葱好像原始森林……看那个还不如回家看国家地理杂志。
这个时候，应该气定神闲地掏出手机，点开地图APP的卫星功能，慢悠悠地在周边溜达一圈。周边是不是有高速路、工厂、加油站、变电站、高压线，一目了然，特别要注意相对于楼盘的距离，这是开发商的沙盘不会告诉你的秘密。
案例一：我曾经踩过一次盘，宣传广告天花乱坠，背靠动物园享天然氧吧。结果地图显示，动物园还有3公里，楼盘后面一墙之隔就是一圈五金、服装小厂房，背靠污水、噪音和异味才是真。开发商以为绕着墙壁种一圈树大家就看不见，哼。
案例二：广州出过一个案例，某开发商的小区外墙刷成了带地铁的标识，哇，地铁马上开到家门口，好高兴好激动呀。结果，地铁公司表示冤枉，这是开发商自己山寨的。
2打开APP测噪音、方向
进入售楼部，售楼小姐开始热情洋溢地介绍沙盘，说哪栋正在紧张发售、交1万抵3万、现场还可以砸金蛋……那都是后话，听听就好了，请直奔样板房。
样板房的秘密太多了。比如看着房子很亮堂，然而去看房的时候，只要“嗖”地一声去关灯，房间瞬间黑了！
样板房从亮到黑的原因是，房间会装中心吸顶灯+一圈吊顶射灯，灯光显得无比柔和，局部还重点加了几个射灯，视觉上拉高空间。有些拐角还装着大镜子、玻璃墙，这光源和空间就显得更无敌了
判断房子真的亮不亮，就看房子朝向。采光最差就是北向，开发商花在这个朝向的灯光心思最多。白天太阳照不到北向，墙壁吸收不了热量，晚上房子也会比别人家阴冷。俗话说，“宁愿买西不买北”，也就是这个道理。
需要注意的是，售楼小姐在介绍朝向的时候会说，我们的房子朝东北、朝西北，忽悠忽悠就过去了。这句话是有歧义的，房子只有1度偏东，实际基本朝北，她也会说朝东北。这个时候，一定要潇洒地掏手机→用指南针APP测方向→
大门测一次、阳台测一次、每个卧室各测一次
手机APP还有一个软件看房必备——测噪。低矮楼层看起来噪音比高层大，其实高层没有树木和墙壁的遮挡，噪音有可能超出想象。
案例三：我陪朋友踩盘，样板房在一个公交车站楼上15层。打开测噪软件，耐心等到多辆公交车进站，噪音居然高达61分贝。朋友说自己可以忍，但是忍与不忍数据说话，都达到交通噪音的级别了，何必再忍？
备注：噪声级为30～40分贝是比较安静的正常环境；超过50分贝就会影响睡眠和休息
3小一号家具，形成空间幻觉
还年轻貌美无知的时候，看到75方的房子变身3房，还配备生活阳台和入户花园，摇着房先生的手臂说“哇，好实用好赞哦！”结果被“低调奢华有内涵”的房先生教训，羊毛出在羊身上，搞这么多功能，你看看那房间有多小！
真的好小！一进房间几乎绊倒在床边上，环视一周，除了一张梳妆台和墙上两幅画，就什么都就没有了
大多数样板房，摆上家具之后，都会觉得余留的空间恰到好处。售楼小姐也会特别强调，样板房里的家具全部是标准尺寸。但基本上！基本上！样板房里的家具都会选择小一号，尤其是比较占地方的橱柜和床，通常都会比较小，几乎是永远的不合格。
以卧室为例，以下是样板间不会说的秘密：
秘密一：不摆衣柜！
小房间、侧卧这些地方，不摆衣柜几乎是所有开发商的共识。有时主卧也不摆，户型摆在那里，再摆就没地方了。
秘密二：主卧床架尺寸小！
开发商的样板间会做成这样——齐边床+床脚柜，中间还有一条宽走道，真是低调奢华大气上档次。但我敢出两包辣条打赌，大部分主卧的床达不到双人床2米长、1.8米宽的标准，应该是1.8米长、1.5米宽
对付样板间的“变形金刚”床，拿出尺子量一下是跑不了的。我还有绝技，要是看到这海量的枕头和山一样高的床靠，就得留神了。它们层层叠叠造成高耸延伸的感觉，就是为了掩盖短小的身材
秘密三：无处不在的镜子
上文说到，开放商为了营造通透、光亮的灯光效果，会大量使用镜子元素。卧室也不例外，进一步拉大进深感。
还有隐藏在桌底下的镜面，把整个环境烘托得更敞亮了。实际上，这张写字桌的深度可能只有40厘米，读本书连手肘都放不下
样板房的秘密，还有好多好多。总结起来，就是想象的生活与现实的骨感不匹配。每一间样板房，都是开发商为大家造的一个璀璨华丽的梦。当带着真实生活的眼光看过去，就能看出很多甜蜜的谎言。
1开发商的沙盘不可信
一到新楼盘，这样的人头攒动、熙熙攘攘、吐沫子横飞场景，伴随了一代中国人的成长▼
慢着！抢进售楼部看沙盘，其实很容易被忽悠的。看着沙盘上，马路离楼盘挺远、地铁距离挺近、对面的土丘居然郁郁葱葱好像原始森林……看那个还不如回家看国家地理杂志。
这个时候，应该气定神闲地掏出手机，点开地图APP的卫星功能，慢悠悠地在周边溜达一圈。周边是不是有高速路、工厂、加油站、变电站、高压线，一目了然，特别要注意相对于楼盘的距离，这是开发商的沙盘不会告诉你的秘密。
案例一：我曾经踩过一次盘，宣传广告天花乱坠，背靠动物园享天然氧吧。结果地图显示，动物园还有3公里，楼盘后面一墙之隔就是一圈五金、服装小厂房，背靠污水、噪音和异味才是真。开发商以为绕着墙壁种一圈树大家就看不见，哼。
案例二：广州出过一个案例，某开发商的小区外墙刷成了带地铁的标识，哇，地铁马上开到家门口，好高兴好激动呀。结果，地铁公司表示冤枉，这是开发商自己山寨的。
2打开APP测噪音、方向
进入售楼部，售楼小姐开始热情洋溢地介绍沙盘，说哪栋正在紧张发售、交1万抵3万、现场还可以砸金蛋……那都是后话，听听就好了，请直奔样板房。
样板房的秘密太多了。比如看着房子很亮堂，然而去看房的时候，只要“嗖”地一声去关灯，房间瞬间黑了！
样板房从亮到黑的原因是，房间会装中心吸顶灯+一圈吊顶射灯，灯光显得无比柔和，局部还重点加了几个射灯，视觉上拉高空间。有些拐角还装着大镜子、玻璃墙，这光源和空间就显得更无敌了
判断房子真的亮不亮，就看房子朝向。采光最差就是北向，开发商花在这个朝向的灯光心思最多。白天太阳照不到北向，墙壁吸收不了热量，晚上房子也会比别人家阴冷。俗话说，“宁愿买西不买北”，也就是这个道理。
需要注意的是，售楼小姐在介绍朝向的时候会说，我们的房子朝东北、朝西北，忽悠忽悠就过去了。这句话是有歧义的，房子只有1度偏东，实际基本朝北，她也会说朝东北。这个时候，一定要潇洒地掏手机→用指南针APP测方向→
大门测一次、阳台测一次、每个卧室各测一次
手机APP还有一个软件看房必备——测噪。低矮楼层看起来噪音比高层大，其实高层没有树木和墙壁的遮挡，噪音有可能超出想象。
案例三：我陪朋友踩盘，样板房在一个公交车站楼上15层。打开测噪软件，耐心等到多辆公交车进站，噪音居然高达61分贝。朋友说自己可以忍，但是忍与不忍数据说话，都达到交通噪音的级别了，何必再忍？
备注：噪声级为30～40分贝是比较安静的正常环境；超过50分贝就会影响睡眠和休息
3小一号家具，形成空间幻觉
还年轻貌美无知的时候，看到75方的房子变身3房，还配备生活阳台和入户花园，摇着房先生的手臂说“哇，好实用好赞哦！”结果被“低调奢华有内涵”的房先生教训，羊毛出在羊身上，搞这么多功能，你看看那房间有多小！
真的好小！一进房间几乎绊倒在床边上，环视一周，除了一张梳妆台和墙上两幅画，就什么都就没有了
大多数样板房，摆上家具之后，都会觉得余留的空间恰到好处。售楼小姐也会特别强调，样板房里的家具全部是标准尺寸。但基本上！基本上！样板房里的家具都会选择小一号，尤其是比较占地方的橱柜和床，通常都会比较小，几乎是永远的不合格。
以卧室为例，以下是样板间不会说的秘密：
秘密一：不摆衣柜！
小房间、侧卧这些地方，不摆衣柜几乎是所有开发商的共识。有时主卧也不摆，户型摆在那里，再摆就没地方了。
秘密二：主卧床架尺寸小！
开发商的样板间会做成这样——齐边床+床脚柜，中间还有一条宽走道，真是低调奢华大气上档次。但我敢出两包辣条打赌，大部分主卧的床达不到双人床2米长、1.8米宽的标准，应该是1.8米长、1.5米宽
对付样板间的“变形金刚”床，拿出尺子量一下是跑不了的。我还有绝技，要是看到这海量的枕头和山一样高的床靠，就得留神了。它们层层叠叠造成高耸延伸的感觉，就是为了掩盖短小的身材
秘密三：无处不在的镜子
上文说到，开放商为了营造通透、光亮的灯光效果，会大量使用镜子元素。卧室也不例外，进一步拉大进深感。
还有隐藏在桌底下的镜面，把整个环境烘托得更敞亮了。实际上，这张写字桌的深度可能只有40厘米，读本书连手肘都放不下
样板房的秘密，还有好多好多。总结起来，就是想象的生活与现实的骨感不匹配。每一间样板房，都是开发商为大家造的一个璀璨华丽的梦。当带着真实生活的眼光看过去，就能看出很多甜蜜的谎言。
#旅行最美风景照[超话]#
摄影/谢罡 来源：中国国家地理
据《察隅县志》记载，察隅县下察隅地区曾经是“炯”、“杂”、“吉”等古老藏族分支居住的地方。由于下察隅地区海拔低、气温高、雨量充沛，自古就有种植水稻的传统。沙马村位于察隅河西岸的台地上，土地平坦肥沃，湿热气候和水源丰富的优势，是西藏盛产稻谷的地方。#旅行最美风景照#
摄影/谢罡 来源：中国国家地理
据《察隅县志》记载，察隅县下察隅地区曾经是“炯”、“杂”、“吉”等古老藏族分支居住的地方。由于下察隅地区海拔低、气温高、雨量充沛，自古就有种植水稻的传统。沙马村位于察隅河西岸的台地上，土地平坦肥沃，湿热气候和水源丰富的优势，是西藏盛产稻谷的地方。#旅行最美风景照#
牛背山位于甘孜州泸定县和四川省雅安市荥经县的交界地带，2009年之前鲜为人知，后因国家地理杂 志著名摄影师和驴友探路，才让原本籍籍无名的它声名鹊起，近年来成为不少摄影爱好者和登山者的追逐之地
牛背山六绝:
汹涌错落的壮丽云海;令人迷醉的金黄夕阳;喷薄而出的漫天朝霞;远眺可见的贡嘎神山;难得一见的咫尺佛光以及夜空中的满眼星光
线路简介:
成都—雅安—泸定冷碛镇—蒲麦地村—牛背山
距离及车程:
250km 大概4小时左右
4月到9月是最佳观景季节 此时的牛背山空气干燥 大雾天气相对少了许多 是观看云海☁️的最佳时间段
旅游小tips:
1⃣️不管妹子还是汉子 带好厚衣服 早晚温差比较大 拍星空和看日出的时候非常冷 一个不注意就容易感冒
2⃣️有太阳的时候 紫外线比较强烈 不想回去黑一圈的话 就一定要记住带上你们的防晒霜 墨镜 遮阳帽 润唇膏（防止唇部干裂）
3⃣️牛背山山顶海拔3600米 一定要带好抗高反药以及红景天口服液
4⃣️ 一定要结伴而行 注意安全 起雾的时候 能见度很低
✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨
现在牛背山仍处于封闭状态 想去的朋友还得再等等
牛背山 | 川西自驾游 | 放假去哪儿玩 https://t.cn/RBSR99B
牛背山六绝:
汹涌错落的壮丽云海;令人迷醉的金黄夕阳;喷薄而出的漫天朝霞;远眺可见的贡嘎神山;难得一见的咫尺佛光以及夜空中的满眼星光
线路简介:
成都—雅安—泸定冷碛镇—蒲麦地村—牛背山
距离及车程:
250km 大概4小时左右
4月到9月是最佳观景季节 此时的牛背山空气干燥 大雾天气相对少了许多 是观看云海☁️的最佳时间段
旅游小tips:
1⃣️不管妹子还是汉子 带好厚衣服 早晚温差比较大 拍星空和看日出的时候非常冷 一个不注意就容易感冒
2⃣️有太阳的时候 紫外线比较强烈 不想回去黑一圈的话 就一定要记住带上你们的防晒霜 墨镜 遮阳帽 润唇膏（防止唇部干裂）
3⃣️牛背山山顶海拔3600米 一定要带好抗高反药以及红景天口服液
4⃣️ 一定要结伴而行 注意安全 起雾的时候 能见度很低
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现在牛背山仍处于封闭状态 想去的朋友还得再等等
牛背山 | 川西自驾游 | 放假去哪儿玩 https://t.cn/RBSR99B
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