拿图图 这里的很耐心，都会解答，体验不错塔罗[围观]牌占卜https://t.cn/Ai1u4k5R 看上去好像是过路的产下的。这只鸽子又带我到积雪的山顶上，在那里，类用它们的红脚踏出了星形的足迹。这个鸽子是我的好伙伴、好朋友，它减轻了我整天背的压力。应该谢谢它，有了它作伴，我才能静静地坐在长凳上等候放学。露天有着更大的诱惑力。当带着我们去消灭杨树下的蜗牛的时候，我却常常阴奉阳爱情失恋分手复合桃花运年运事业运年运桃花姻缘事业财运学业 ?
是谁在为明星天价片酬买单？小燕子之后冯小刚10亿合同泄露揭开娱圈洗钱套路，2021年刚开始爽妹子年初代孕一事打响娱乐圈第一枪，吴某被抓后又牵连到了众多京圈资本大佬，本以为这就是今年吃到娱乐圈最大的瓜了然而小燕子在之后直接给我们上了一课，娱乐圈内多的都是一些我们想不到的事情。
到目前为止小燕子14家企业6家吊销法人变更到只剩下一家，与她有关的所有作品都被下架在娱乐圈中彻底查无此人，一夜之间小燕子的资本局轰然倒塌，很多人都不知道小燕子到底发生了什么事毕竟小燕子的这一次翻车毫无征兆。
据了解娱乐圈近期之所以会出现大地震与吴某脱不了关系，更是有曝料者称吴某为了戴罪立功已经供出了47位资本大佬，小燕子在这当中不过是最小的一个，在这47个人中都是以京圈为主并且导演比较多这也不难让我们想到导演冯小刚。
不知道大家有没有注意到在吴某出事后冯小刚就像消失了一样，本来应该参加第十五届青年电影展的他竟然以疫情的原因拒绝出席，然而在这次电影展上周迅、马英力等多位大咖均到场出席，在这种对比下冯小刚的理由实在有些站不住脚跟。
并且还有另一位导演管虎在吴某出事的第一时间他就将自己的多半微博删除干净并且还设置为仅半年可见的权限，他们两位这一系列的小动作难免会让人多想，但这其实并不是冯小刚今年的第一次翻车。
在2020年冯小刚与华谊兄弟对赌失败后需要向其支付1.68亿的业绩补偿款，从这个时候开始关于冯小刚的讨论就一直都没有停止过，“对赌”这个词在娱乐圈十分常见，杨幂、周星驰、杨超越等等明星都曾走上对赌协议的谈判桌并且涉及的金额也都是以亿为单位这也难怪爽妹子可以日薪208万，这笔钱对于以亿为单位里娱乐圈可谓是太正常不过的事情，然而冯小刚与华谊兄弟这场对赌为何会引来这么多人议论呢？分析这个对赌合同后我们可以得知华谊向冯小刚的空壳公司东阳美拉支付了高达10.5亿投资额，在双方约定好的时间内冯小刚公司只实现了552.38万的净利润远远低于合同内所说的1.749亿，因此冯小刚需要赔付1.68亿的补偿款这也就是说给你十个亿你完不成你给我1.68亿，对于冯小刚来说这怎么都是一笔稳赚不赔的生意，然而对于华谊兄弟来说选择这么做明眼人都能看出来的赔本买卖，难不成是脑子抽了？
你直接说是想钱想必大家还没这么大反应，冯小刚的东阳美拉传媒公司创立于2015年创立资产总额为1.36万元并且还存在1.9亿万元的负债，但是华谊仍旧愿意花10亿来买下该公司70%的股权这显然是非常不合理的，主要是华谊也并不傻这个操作也可以理解为华谊用十个亿买下了冯小刚5年，这就意味着冯小刚这5年什么都不干的话也有8个多亿到手听起来是个天文数字然而与爽妹子的阴阳合同比起来也不过如此，毕竟爽妹子两个月就可以到手一个多亿。
大家都知道阴阳合同是违法行为那么对赌协议违不违法呢？事实上对赌协议不光不会违法并且还受到了法律保护，虽然这两个字中带有“赌”这个字但是这却是一种合同行为。在不违反社会公德和公共利益以及强行性法律规范的前提下当事人可以订立任何内容的合同，因为合同内容只要不违反这三条规定那么这条合同是合理合法的，不得不说对赌协议也加快了娱乐圈资本化的进程。
现如今越来越多的影视剧看重的是回报和收益，在这段时间翻车的明星几乎也都是因为钱出事的，造成这样的娱乐圈乱象是谁在给明星们的片酬买单呢？细扒明星产业背后的内幕后我们就能有所了解，其实明星的一些天价收入与社会时代背景有着很大关系，娱乐产业的发展史也像极了一部流量变现史。
其实在早期的时候明星艺人在国内并没有非常吃香，八十年代的时候拍摄一集电视剧的收入也不过是几百或者几千元，虽然比普通人的工资要高但是也没现在这么夸张，然而随着社会经济的发展民众的消费能力也在不断提高与此同时娱乐圈的薪资收入也开始暴涨。
据了解在2004年的时候国内演员的单集电视剧报酬就高达了十万元到2010年时就翻了三倍左右之后更是有了单集片酬超过百万的待遇，随着人们收入的提高在娱乐休闲方面也会投入更多资金，作为供大众娱乐的明星也就成为了受益方这也就成为了一个产业效应，因此在中国娱乐消费快速增长的同时资本开始登场。
娱乐圈资本内幕曝光明星天价工资是谁来付？幕后黑手浮出水面。现如今娱乐圈之所以会如此乱象在一定程度上可以说都是资本搅的，资本图也登上了社交平台的热搜可以看到娱乐圈逐渐沦为了资本圈，这个圈子也远远比我们看到的复杂千倍万倍，在同一个资本背后牵连着众多明星也就出现了一人出事多人遭殃的现象。
与冯小刚对赌的华谊公司是在2009年的时候王中军与王中磊两兄弟共同建立的这也是国内第一家上市的娱乐公司，在2015年的时候国内股市出现了“杠杆牛”同样这股风也刮进了娱乐圈，华谊公司的股价也从当初的12块暴涨到了81块市盈率更是高达102倍，受此影响不少资本大佬都看到了流量所带的超高回报，因此在这种情况下他们开始找当红明星或者包装一些明星出道，这也就成为了他们获利的手段和工具，开始了一切向流量看齐对一些明星的质量和品性不管不顾。
随着互联网的快速发展各种资本大佬投资的网络选秀节目层出不穷网红也是一个接一个的出现，资本成为了娱乐圈背后的操盘手不惜一切手段来量产小鲜肉各种“打榜文化”应运而生这也在一定程度上让中国影视剧质量不断下降，大家都想着挣快钱野心和欲望也在不断膨胀，在资本大佬的保护下他们开始为所欲为娱乐圈的不正之风也逐渐扩散。
如今偷税漏税也成为了开胃小菜，一些网友也直呼如果国家出手狠查的话恐怕一艘航母的钱都能够查出来，由此我们也不难明白真正为明星天价片酬买单的还是一波又一波如同韭菜的普通人不过这样的形式也不会持续太久。
通过爽妹子、小燕子、吴某子的这些事情我们也是不难看出国家开始对娱乐圈进行大力整顿这也是民之所望，艺人失德违法、偶像培养低龄化以及“饭圈”乱象引发了社会各界的广泛关注，在利益的驱使下“流量担当”担得起利润却担不起社会责任，“偶像养成”培养的不是德艺双馨的人才而是野蛮生长的资本，娱乐圈这场大清洗看来势在必行，不知道小伙伴们对此事有什么样的看法和观点呢？欢迎在评论区留言讨论。
到目前为止小燕子14家企业6家吊销法人变更到只剩下一家，与她有关的所有作品都被下架在娱乐圈中彻底查无此人，一夜之间小燕子的资本局轰然倒塌，很多人都不知道小燕子到底发生了什么事毕竟小燕子的这一次翻车毫无征兆。
据了解娱乐圈近期之所以会出现大地震与吴某脱不了关系，更是有曝料者称吴某为了戴罪立功已经供出了47位资本大佬，小燕子在这当中不过是最小的一个，在这47个人中都是以京圈为主并且导演比较多这也不难让我们想到导演冯小刚。
不知道大家有没有注意到在吴某出事后冯小刚就像消失了一样，本来应该参加第十五届青年电影展的他竟然以疫情的原因拒绝出席，然而在这次电影展上周迅、马英力等多位大咖均到场出席，在这种对比下冯小刚的理由实在有些站不住脚跟。
并且还有另一位导演管虎在吴某出事的第一时间他就将自己的多半微博删除干净并且还设置为仅半年可见的权限，他们两位这一系列的小动作难免会让人多想，但这其实并不是冯小刚今年的第一次翻车。
在2020年冯小刚与华谊兄弟对赌失败后需要向其支付1.68亿的业绩补偿款，从这个时候开始关于冯小刚的讨论就一直都没有停止过，“对赌”这个词在娱乐圈十分常见，杨幂、周星驰、杨超越等等明星都曾走上对赌协议的谈判桌并且涉及的金额也都是以亿为单位这也难怪爽妹子可以日薪208万，这笔钱对于以亿为单位里娱乐圈可谓是太正常不过的事情，然而冯小刚与华谊兄弟这场对赌为何会引来这么多人议论呢？分析这个对赌合同后我们可以得知华谊向冯小刚的空壳公司东阳美拉支付了高达10.5亿投资额，在双方约定好的时间内冯小刚公司只实现了552.38万的净利润远远低于合同内所说的1.749亿，因此冯小刚需要赔付1.68亿的补偿款这也就是说给你十个亿你完不成你给我1.68亿，对于冯小刚来说这怎么都是一笔稳赚不赔的生意，然而对于华谊兄弟来说选择这么做明眼人都能看出来的赔本买卖，难不成是脑子抽了？
你直接说是想钱想必大家还没这么大反应，冯小刚的东阳美拉传媒公司创立于2015年创立资产总额为1.36万元并且还存在1.9亿万元的负债，但是华谊仍旧愿意花10亿来买下该公司70%的股权这显然是非常不合理的，主要是华谊也并不傻这个操作也可以理解为华谊用十个亿买下了冯小刚5年，这就意味着冯小刚这5年什么都不干的话也有8个多亿到手听起来是个天文数字然而与爽妹子的阴阳合同比起来也不过如此，毕竟爽妹子两个月就可以到手一个多亿。
大家都知道阴阳合同是违法行为那么对赌协议违不违法呢？事实上对赌协议不光不会违法并且还受到了法律保护，虽然这两个字中带有“赌”这个字但是这却是一种合同行为。在不违反社会公德和公共利益以及强行性法律规范的前提下当事人可以订立任何内容的合同，因为合同内容只要不违反这三条规定那么这条合同是合理合法的，不得不说对赌协议也加快了娱乐圈资本化的进程。
现如今越来越多的影视剧看重的是回报和收益，在这段时间翻车的明星几乎也都是因为钱出事的，造成这样的娱乐圈乱象是谁在给明星们的片酬买单呢？细扒明星产业背后的内幕后我们就能有所了解，其实明星的一些天价收入与社会时代背景有着很大关系，娱乐产业的发展史也像极了一部流量变现史。
其实在早期的时候明星艺人在国内并没有非常吃香，八十年代的时候拍摄一集电视剧的收入也不过是几百或者几千元，虽然比普通人的工资要高但是也没现在这么夸张，然而随着社会经济的发展民众的消费能力也在不断提高与此同时娱乐圈的薪资收入也开始暴涨。
据了解在2004年的时候国内演员的单集电视剧报酬就高达了十万元到2010年时就翻了三倍左右之后更是有了单集片酬超过百万的待遇，随着人们收入的提高在娱乐休闲方面也会投入更多资金，作为供大众娱乐的明星也就成为了受益方这也就成为了一个产业效应，因此在中国娱乐消费快速增长的同时资本开始登场。
娱乐圈资本内幕曝光明星天价工资是谁来付？幕后黑手浮出水面。现如今娱乐圈之所以会如此乱象在一定程度上可以说都是资本搅的，资本图也登上了社交平台的热搜可以看到娱乐圈逐渐沦为了资本圈，这个圈子也远远比我们看到的复杂千倍万倍，在同一个资本背后牵连着众多明星也就出现了一人出事多人遭殃的现象。
与冯小刚对赌的华谊公司是在2009年的时候王中军与王中磊两兄弟共同建立的这也是国内第一家上市的娱乐公司，在2015年的时候国内股市出现了“杠杆牛”同样这股风也刮进了娱乐圈，华谊公司的股价也从当初的12块暴涨到了81块市盈率更是高达102倍，受此影响不少资本大佬都看到了流量所带的超高回报，因此在这种情况下他们开始找当红明星或者包装一些明星出道，这也就成为了他们获利的手段和工具，开始了一切向流量看齐对一些明星的质量和品性不管不顾。
随着互联网的快速发展各种资本大佬投资的网络选秀节目层出不穷网红也是一个接一个的出现，资本成为了娱乐圈背后的操盘手不惜一切手段来量产小鲜肉各种“打榜文化”应运而生这也在一定程度上让中国影视剧质量不断下降，大家都想着挣快钱野心和欲望也在不断膨胀，在资本大佬的保护下他们开始为所欲为娱乐圈的不正之风也逐渐扩散。
如今偷税漏税也成为了开胃小菜，一些网友也直呼如果国家出手狠查的话恐怕一艘航母的钱都能够查出来，由此我们也不难明白真正为明星天价片酬买单的还是一波又一波如同韭菜的普通人不过这样的形式也不会持续太久。
通过爽妹子、小燕子、吴某子的这些事情我们也是不难看出国家开始对娱乐圈进行大力整顿这也是民之所望，艺人失德违法、偶像培养低龄化以及“饭圈”乱象引发了社会各界的广泛关注，在利益的驱使下“流量担当”担得起利润却担不起社会责任，“偶像养成”培养的不是德艺双馨的人才而是野蛮生长的资本，娱乐圈这场大清洗看来势在必行，不知道小伙伴们对此事有什么样的看法和观点呢？欢迎在评论区留言讨论。
中原霸主建业地产，2021年初提出“大中原战略”，成功与否，有待未来观察。
从日前发布的2021中期业绩公告看，建业地产依旧是河南区域房地产市场的销售金额、销售面积“双料冠军”。
双冠王背后，其实也有一些细节值得说，建业也有压力，且不小——这么多年都不主动走出河南的建业，启动“大中原战略”背后，显然不那么简单。
1、销售增速较低，营收大增但增收不增利
2021上半年，建业地产销售金额达到310.5亿元，同比增长3.5%；销售面积405.2万平方米，同比增长9.9%——依旧是河南区域房地产市场双冠王，但这个增速显然让人不够满意。
因为2020年同期低基数，部分房企2021上半年录得不错的销售数据。
比较起来，建业2021上半年的表现，还是值得思考。下文会进一步写，请期待。
营收方面，2021上半年，建业地产的营收从2020年同期的130.19亿元，增长至203.57亿元，增幅高达50%多。
可是我们看毛利，从2020年同期的30.89亿元，仅增长至36.38亿元。
如上图，主要原因是销售成本的增长较大。
2020年同期销售成本不到100亿元，2021上半年增长至167亿元出头——销售成本的支出增速，显然高于营收增速。
然后我们看归母净利润，杠杆地产发现，建业地产的增长几乎可以忽略不计。
2020上半年，如下图，归母净利润为7.27亿亿元，2021年同期，7.29亿元。
显然，这也就是我们常说的增收不增利。
所以我们看每股盈利，基本的2020上半年还有2毛6多一点，2021年同期不到2毛6了。看摊薄后的，2020上半年接近2毛6，2021年同期也是不到2毛6了。
对了，如果细看，会发现，2020上半年，建业地产毛利率还超过23%，2021年同期掉到不到18%了，2020全年，尚有接近20%——杠杆地产回顾看了一下，过去好多年，建业地产的毛利率动辄30%多，最差也是20%，低到2020年的境地，特别是2021上半年的情况，真的是……
同样，2021上半年，建业地产的净利率也只剩下5个点了，2020年同期是6个点。
2020全年也是不到5个点——而过去一些年，如此低，极为罕见。总的来说，建业地产的盈利能2020年开始，受到了极大的压力。
2、应收应付均增长，短债似乎无忧，现金及现金等价物大幅减少
应收款项及票据，2021上半年为68.37亿元，2020年同期为51.60亿元。
总的来说，还是有不小比例的增长，如下图。
同时，应付的也从2020上半年的500亿元出头，增长至2021年同期的小550亿元。如下图，我们看具体结构，也很有意思。
按照中期业绩公告的披露，建业地产截至2021年6月末，净借贷总额约为118.13亿元，净负债比率约为92.6%。
其中，截至2021年6月末，有息负债余额约为282.93亿元，较2020年末下降了9.6%；
一年内到期的有息负债占比约为30.1%，大幅低于2020年末的48.7%；
2021年上半年平均融资成本约为7.6%，与去年同期基本持平。
中期业绩公告披露，截至2021年6月末，建业地产现金及现金等价物为约108.72
亿元，2020年底为226.19亿元——大幅下降，钱去哪了？
当然，这似乎可以应付短期债务。
不过2021上半年，建业地产总的融资成本，由2020年同期的3.70亿元，上升25.7%至
4.64亿元。主要由于：
1) 本期人民币兑美元汇率波动，令远期外汇合约、外汇期权及外汇掉期合约等衍生金融工具的公允价值变动亏损约人民币1.19亿元(2020年同期：收益约人民币0.96亿元）;
2) 借贷利息支出减少约人民币1.20亿元抵冲所致。
另外杠杆地产注意到，建业地产的担保还是不低。
截至2021年6月末，为合营企业及联营公司的银行借款及其他借款向金融机构的担保金额还是不少，68亿元出头。
2020年末，这一数字为83亿元。
本集团密切监察该等合营企业及联营公司相关借款的还款进度。于报告期末，董事认为本集团不大可能因该等担保而面临申索。
同时，向河南弘道及嘉耀国际提供担保。
具体来说：
于2019年12月24日及2020年5月7日，本集团订立两项安排，就河南弘道商务信息谘询有限公司（「河南弘道」）人民币500,000,000元的五年期银行贷款（年度担保费用为未偿还本金的1%）及嘉耀（国际）投资有限公司（「嘉耀国际」）于2021年到期的203,000,000美元已发行债券（年度担保费用为债券本金的1.5%）分别向由胡葆森先生控制的实体河南弘道及嘉耀国际提供担保。
截至2021年6月30日止六个月，财务担保收入人民币10,103,000元（ 2020年：人民币
5,755,000元）已确认。
综上，建业地产的债务、资金情况蛮有意思的。
3、区域特征太显著，出状况了！
建业地产的中期业绩公告说：
本公司积极促进房地产销售，销售业绩稳步增长。
上文第一部分，杠杆地产也写了，截至2021年6月末，合同销售金额约310.53亿元，合同销售面积约405.15万平米，同比分别增长3.5%和9.9%——文初，我没写面积增速高于总销售金额，这意味着啥？
意味着，均价大概跌了。
我们看上图，最大票仓郑州，销售面积下滑12%，但销售金额下滑了36%。
此外，还有安阳、新乡、濮阳、三门峡、南阳等城市，我们简单一看销售面积和金额变动可以发现，这些地方的均价似乎都是跌的。
对了，建业地产的中期业绩公告还说：
2021年上半年，河南省商品房销售面积6,224万平方米，同比增长14.3%；商品房销售额人民币4,215亿元，增长19.2%。房地产开发投资人民币3,730亿元，同比增长11.5%。
建业跑输了河南全省的增速。
按合同金额计算，建业地产截至2021年6月末，在河南省市场占有率为7.3%。
所以回到杠杆地产经常说的，一个房企有大本营是好事，深耕都很好，但是对抗周期、风险的能力，有时候就是问题了。
我们可以设想，这样的市场行情，未来这些房子交房后，建业地产的毛利、净利指标会如何？
如此情况，可能也影响到建业地产的开工情况。
2021上半年，共有28个项目动工建设，新开工面积332.2万平方米，较去年同期下降27%。
中期业绩公告说：
本公司坚持以销定产，确保供销存匹配，根据客户分布及预计销售情况进行开工管理，有助于进一步提升本集团产品竞争力和市场表现，使本公司保持安全合理的库存结构。
这些话翻译一下，是不是挺残忍的。2020上半年那么特殊，居然开工情况跑输了。
当然，杠杆地产也要说一句，也跑输了全国。
对了，建业地产的中期业绩公告说：
2021年下半年，本公司计划共有81个项目动工建设，建筑面积约为663.2万平方米。
不知道，落地如何，能转正否？
从日前发布的2021中期业绩公告看，建业地产依旧是河南区域房地产市场的销售金额、销售面积“双料冠军”。
双冠王背后，其实也有一些细节值得说，建业也有压力，且不小——这么多年都不主动走出河南的建业，启动“大中原战略”背后，显然不那么简单。
1、销售增速较低，营收大增但增收不增利
2021上半年，建业地产销售金额达到310.5亿元，同比增长3.5%；销售面积405.2万平方米，同比增长9.9%——依旧是河南区域房地产市场双冠王，但这个增速显然让人不够满意。
因为2020年同期低基数，部分房企2021上半年录得不错的销售数据。
比较起来，建业2021上半年的表现，还是值得思考。下文会进一步写，请期待。
营收方面，2021上半年，建业地产的营收从2020年同期的130.19亿元，增长至203.57亿元，增幅高达50%多。
可是我们看毛利，从2020年同期的30.89亿元，仅增长至36.38亿元。
如上图，主要原因是销售成本的增长较大。
2020年同期销售成本不到100亿元，2021上半年增长至167亿元出头——销售成本的支出增速，显然高于营收增速。
然后我们看归母净利润，杠杆地产发现，建业地产的增长几乎可以忽略不计。
2020上半年，如下图，归母净利润为7.27亿亿元，2021年同期，7.29亿元。
显然，这也就是我们常说的增收不增利。
所以我们看每股盈利，基本的2020上半年还有2毛6多一点，2021年同期不到2毛6了。看摊薄后的，2020上半年接近2毛6，2021年同期也是不到2毛6了。
对了，如果细看，会发现，2020上半年，建业地产毛利率还超过23%，2021年同期掉到不到18%了，2020全年，尚有接近20%——杠杆地产回顾看了一下，过去好多年，建业地产的毛利率动辄30%多，最差也是20%，低到2020年的境地，特别是2021上半年的情况，真的是……
同样，2021上半年，建业地产的净利率也只剩下5个点了，2020年同期是6个点。
2020全年也是不到5个点——而过去一些年，如此低，极为罕见。总的来说，建业地产的盈利能2020年开始，受到了极大的压力。
2、应收应付均增长，短债似乎无忧，现金及现金等价物大幅减少
应收款项及票据，2021上半年为68.37亿元，2020年同期为51.60亿元。
总的来说，还是有不小比例的增长，如下图。
同时，应付的也从2020上半年的500亿元出头，增长至2021年同期的小550亿元。如下图，我们看具体结构，也很有意思。
按照中期业绩公告的披露，建业地产截至2021年6月末，净借贷总额约为118.13亿元，净负债比率约为92.6%。
其中，截至2021年6月末，有息负债余额约为282.93亿元，较2020年末下降了9.6%；
一年内到期的有息负债占比约为30.1%，大幅低于2020年末的48.7%；
2021年上半年平均融资成本约为7.6%，与去年同期基本持平。
中期业绩公告披露，截至2021年6月末，建业地产现金及现金等价物为约108.72
亿元，2020年底为226.19亿元——大幅下降，钱去哪了？
当然，这似乎可以应付短期债务。
不过2021上半年，建业地产总的融资成本，由2020年同期的3.70亿元，上升25.7%至
4.64亿元。主要由于：
1) 本期人民币兑美元汇率波动，令远期外汇合约、外汇期权及外汇掉期合约等衍生金融工具的公允价值变动亏损约人民币1.19亿元(2020年同期：收益约人民币0.96亿元）;
2) 借贷利息支出减少约人民币1.20亿元抵冲所致。
另外杠杆地产注意到，建业地产的担保还是不低。
截至2021年6月末，为合营企业及联营公司的银行借款及其他借款向金融机构的担保金额还是不少，68亿元出头。
2020年末，这一数字为83亿元。
本集团密切监察该等合营企业及联营公司相关借款的还款进度。于报告期末，董事认为本集团不大可能因该等担保而面临申索。
同时，向河南弘道及嘉耀国际提供担保。
具体来说：
于2019年12月24日及2020年5月7日，本集团订立两项安排，就河南弘道商务信息谘询有限公司（「河南弘道」）人民币500,000,000元的五年期银行贷款（年度担保费用为未偿还本金的1%）及嘉耀（国际）投资有限公司（「嘉耀国际」）于2021年到期的203,000,000美元已发行债券（年度担保费用为债券本金的1.5%）分别向由胡葆森先生控制的实体河南弘道及嘉耀国际提供担保。
截至2021年6月30日止六个月，财务担保收入人民币10,103,000元（ 2020年：人民币
5,755,000元）已确认。
综上，建业地产的债务、资金情况蛮有意思的。
3、区域特征太显著，出状况了！
建业地产的中期业绩公告说：
本公司积极促进房地产销售，销售业绩稳步增长。
上文第一部分，杠杆地产也写了，截至2021年6月末，合同销售金额约310.53亿元，合同销售面积约405.15万平米，同比分别增长3.5%和9.9%——文初，我没写面积增速高于总销售金额，这意味着啥？
意味着，均价大概跌了。
我们看上图，最大票仓郑州，销售面积下滑12%，但销售金额下滑了36%。
此外，还有安阳、新乡、濮阳、三门峡、南阳等城市，我们简单一看销售面积和金额变动可以发现，这些地方的均价似乎都是跌的。
对了，建业地产的中期业绩公告还说：
2021年上半年，河南省商品房销售面积6,224万平方米，同比增长14.3%；商品房销售额人民币4,215亿元，增长19.2%。房地产开发投资人民币3,730亿元，同比增长11.5%。
建业跑输了河南全省的增速。
按合同金额计算，建业地产截至2021年6月末，在河南省市场占有率为7.3%。
所以回到杠杆地产经常说的，一个房企有大本营是好事，深耕都很好，但是对抗周期、风险的能力，有时候就是问题了。
我们可以设想，这样的市场行情，未来这些房子交房后，建业地产的毛利、净利指标会如何？
如此情况，可能也影响到建业地产的开工情况。
2021上半年，共有28个项目动工建设，新开工面积332.2万平方米，较去年同期下降27%。
中期业绩公告说：
本公司坚持以销定产，确保供销存匹配，根据客户分布及预计销售情况进行开工管理，有助于进一步提升本集团产品竞争力和市场表现，使本公司保持安全合理的库存结构。
这些话翻译一下，是不是挺残忍的。2020上半年那么特殊，居然开工情况跑输了。
当然，杠杆地产也要说一句，也跑输了全国。
对了，建业地产的中期业绩公告说：
2021年下半年，本公司计划共有81个项目动工建设，建筑面积约为663.2万平方米。
不知道，落地如何，能转正否？
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