#Space##Architecture##Inspiration#
住宅 | Fieldwork 、 Foolscap | 墨尔本
这栋住宅由 Milieu 开发，Fieldwork & Foolscap 团队设计打造。
6 层高的建筑以现代化手笔勾勒出一个简约、时尚的外观，下红上白的配色，使整个建筑像多个模块拼接在一起，充满几何美。
室内委托了 Foolscap Studio 来设计，设计师大量运用了天然且有质感的材料，与低饱和度的色彩搭配在一起，让顶部的混凝土与软装之间形成一软一硬的对比，呈现出独特设计美感。
住宅 | Fieldwork 、 Foolscap | 墨尔本
这栋住宅由 Milieu 开发，Fieldwork & Foolscap 团队设计打造。
6 层高的建筑以现代化手笔勾勒出一个简约、时尚的外观，下红上白的配色，使整个建筑像多个模块拼接在一起，充满几何美。
室内委托了 Foolscap Studio 来设计，设计师大量运用了天然且有质感的材料，与低饱和度的色彩搭配在一起，让顶部的混凝土与软装之间形成一软一硬的对比，呈现出独特设计美感。
带你了解哪些地方属于公摊面积，还有不知道的同学吗#房地产#
买房时你只知道公摊面积的具体值，却不知道到底哪些地方算入了公摊面积。今天小郑就带大家一起来了解小区内哪些地方属于公摊面积。
公摊面积包括楼梯间、过道、电梯井、管道井、变电室、设备间、公共门厅、警卫室、共用墙体等。
1.电梯井
住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。
2.楼梯间
容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)。同时它也是一个相对独立的建筑部分。联系整个建筑的交通运输。
3.管道井
走各种管道的空间，有垂直的，也有水平方向的，有贯通的，也有分隔的。
4.变电室
小区的电力系统中，是对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。
5.设备间
设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所。
6.过道
住宅套内使用的水平交通空间。
7.公共门厅
进入住宅后的一个较大的公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。
8.值班警卫室
设在小区大门口一侧的门房，警卫室门口处还有升降栏杆。
9.公共用房和物业管理用房建筑面积
其他整栋建筑服务的公共用房和物业管理用房以及专用设备用房都属于公摊面积。
10.共用墙体
住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、板屋顶等）、户外墙面。
很多购房者说公摊面积越小越好，这样自己家里的建筑面积就大了，但是这里要告诉你，真的不是这样的哦，公摊面积平摊到每户，其实这点在房间内根本看不出来什么的，所以并不是说公摊面积越小越好。#房产资讯#
买房时你只知道公摊面积的具体值，却不知道到底哪些地方算入了公摊面积。今天小郑就带大家一起来了解小区内哪些地方属于公摊面积。
公摊面积包括楼梯间、过道、电梯井、管道井、变电室、设备间、公共门厅、警卫室、共用墙体等。
1.电梯井
住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面等。
2.楼梯间
容纳楼梯的结构，包围楼梯的建筑部件(如墙或栏杆)。同时它也是一个相对独立的建筑部分。联系整个建筑的交通运输。
3.管道井
走各种管道的空间，有垂直的，也有水平方向的，有贯通的，也有分隔的。
4.变电室
小区的电力系统中，是对电能的电压和电流进行变换、集中和分配的场所。
5.设备间
设备间是在每一幢大楼的适当地点设置电信设备和计算机网络设备，以及建筑物配线设备，进行网络管理的场所。
6.过道
住宅套内使用的水平交通空间。
7.公共门厅
进入住宅后的一个较大的公共空间，属于室内空间，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求设置。
8.值班警卫室
设在小区大门口一侧的门房，警卫室门口处还有升降栏杆。
9.公共用房和物业管理用房建筑面积
其他整栋建筑服务的公共用房和物业管理用房以及专用设备用房都属于公摊面积。
10.共用墙体
住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、板屋顶等）、户外墙面。
很多购房者说公摊面积越小越好，这样自己家里的建筑面积就大了，但是这里要告诉你，真的不是这样的哦，公摊面积平摊到每户，其实这点在房间内根本看不出来什么的，所以并不是说公摊面积越小越好。#房产资讯#
【 賞芒草2021－香港三大輕鬆賞芒草去處 高質Cafe嘆啡半日遊】賞芒草不知道由何時開始成為港人年度盛事，尤其目前疫情還未穩定，飛到日韓賞芒草、賞紅葉似乎變成了一個遙不可及的願望。不過比起四處奔波，留在香港探索美景也是生活美事，10月慢慢踏入秋冬，代表著芒草的季節又要回歸。不要以為要追尋芒草一定到長途跋涉汗流浹背，其實不少地方都可以輕鬆賞芒草，而且賞完芒草還可以去這些高質Cafe打卡歎啡。如果計劃10月、11月週末來一個悠閒的半日遊，不妨可參考一下推介！
賞芒草半日遊1：愉景灣眺望台+日系簡約茶室
芒草多生長在高處，所以每年大東山、東洋山都會吸引不少行山人士賞芒，不過上山殊不容易，體力欠佳者可能中途已經氣喘如牛！但其實愉景灣也有一個適合新手的賞芒眺望台，整個路程不需1小時，一路都是輕鬆石級，只要在愉景灣廣場出口向愉景山道方向前行。轉入寳峰徑後登上樓梯，走過兩座屋苑之間的小路後，到達寳晶閣。再登上樓梯就能看到登山的路徑和指示牌。
此外愉景灣還有間日式茶室「HanMade Teahouse Cakes Flowers」，Cafe裝潢走日系和風簡約路線，茶室所有甜品和花茶都非常健康，不加入色素或香精。
賞芒草半日遊2：粉嶺鹿頸谷埔+兩層高純白平房
從粉嶺站坐小巴56K可以到達粉嶺鹿頸，在新娘潭路沿海走入谷埔大概需要1.5小時，一路都是平坦的道路非常好走，非常適合與朋友結伴邊散步邊閒聊，一路上會經過鳳坑村和紅樹林，繼續走進去就會發現一大片壯觀的蘆葦田，在秋色日和之下閃閃生輝。雖然不是真正的芒草，但由於兩者外觀非常相近，而且不用爬上山，故每年都吸引不少人慕名而至。
出發觀賞芒草之前，還可以先到粉嶺添飲咖啡館歎一杯回魂啡！前身是粉嶺裁判法院的添飲咖啡館樓高兩層，維多利亞形式建築風格設計，加上純白的夢幻外觀，令人彷如置身外國。
賞芒草半日遊3：馬鞍山昂平平原+人氣日式榻榻米甜品
如果不怕行山也可以選擇馬鞍山昂平這條較為輕鬆的路徑，由馬鞍山耀安邨乘 NR84 村巴，在馬鞍山村總站下車，再沿馬鞍山郊遊徑步行約 1 小時便可到達昂平平原。昂平平原在秋涼時總是吸引不少郊遊人士露營放風箏，眺望著海景吹風夠Chill。雖然沒有如大東山的一大片芒草田野，但難度大大減低之餘，亦不會有人山人海的情況。
回到馬鞍山會推薦大家到人氣Uchi Coffee屋子生活，由大圍起家、以精緻甜品贏得不少食客心的Uchi 殺入馬鞍山迎海薈，日系裝潢佔地3000呎，加上落地玻璃另室內採光十足，更設有榻榻米座位，適合來一個偽日本旅行！
賞芒草半日遊1：愉景灣眺望台+日系簡約茶室
芒草多生長在高處，所以每年大東山、東洋山都會吸引不少行山人士賞芒，不過上山殊不容易，體力欠佳者可能中途已經氣喘如牛！但其實愉景灣也有一個適合新手的賞芒眺望台，整個路程不需1小時，一路都是輕鬆石級，只要在愉景灣廣場出口向愉景山道方向前行。轉入寳峰徑後登上樓梯，走過兩座屋苑之間的小路後，到達寳晶閣。再登上樓梯就能看到登山的路徑和指示牌。
此外愉景灣還有間日式茶室「HanMade Teahouse Cakes Flowers」，Cafe裝潢走日系和風簡約路線，茶室所有甜品和花茶都非常健康，不加入色素或香精。
賞芒草半日遊2：粉嶺鹿頸谷埔+兩層高純白平房
從粉嶺站坐小巴56K可以到達粉嶺鹿頸，在新娘潭路沿海走入谷埔大概需要1.5小時，一路都是平坦的道路非常好走，非常適合與朋友結伴邊散步邊閒聊，一路上會經過鳳坑村和紅樹林，繼續走進去就會發現一大片壯觀的蘆葦田，在秋色日和之下閃閃生輝。雖然不是真正的芒草，但由於兩者外觀非常相近，而且不用爬上山，故每年都吸引不少人慕名而至。
出發觀賞芒草之前，還可以先到粉嶺添飲咖啡館歎一杯回魂啡！前身是粉嶺裁判法院的添飲咖啡館樓高兩層，維多利亞形式建築風格設計，加上純白的夢幻外觀，令人彷如置身外國。
賞芒草半日遊3：馬鞍山昂平平原+人氣日式榻榻米甜品
如果不怕行山也可以選擇馬鞍山昂平這條較為輕鬆的路徑，由馬鞍山耀安邨乘 NR84 村巴，在馬鞍山村總站下車，再沿馬鞍山郊遊徑步行約 1 小時便可到達昂平平原。昂平平原在秋涼時總是吸引不少郊遊人士露營放風箏，眺望著海景吹風夠Chill。雖然沒有如大東山的一大片芒草田野，但難度大大減低之餘，亦不會有人山人海的情況。
回到馬鞍山會推薦大家到人氣Uchi Coffee屋子生活，由大圍起家、以精緻甜品贏得不少食客心的Uchi 殺入馬鞍山迎海薈，日系裝潢佔地3000呎，加上落地玻璃另室內採光十足，更設有榻榻米座位，適合來一個偽日本旅行！
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