毛坯房和精装房的验收有什么不同的流程!#楼市杂谈# #房产那些事#
一、毛坯房验房
验房别着急,要记得先验明竣工备案证真伪,查看《竣工验收备案表》。
1、强弱电检查
1)检查电表是否安装到位,电表规格是否符合要求,记录电表起始度数;
2)检查配电箱盒盖外观是否完整,配件是否齐全,高度是否合理,预留空开位数是否齐全;
3)检查室内照明、插座是否通电,接线是否正确;
4)检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致。
2、排水系统检查
1)检查水表是否安装到位,水表前后接头有无渗漏现象,记录水表读数;
2)测试水压大小是否合理,有无水压偏大或偏小的情况;
3)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全,有无渗漏;
4)检查给水点的数量是否满足合同附件的要求;
5)检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整、畅通;
6)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。
3、地面检查
1)检查平整度、水平度;
2)检查地面是否存在大面积空鼓现象;
3)检查有无明显裂纹、起砂现象。
4、厨房检查
1)检查门洞尺寸、通风开口面积是否符合规范要求;
2)检查燃气管道,燃气表是否到户,安装到位;
3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;
4)检查烟道孔、止回阀是否齐全、烟道表面有无裂纹;
5)检查管道周围有无渗水、漏水现象;
6)检查天棚、地面质量。
5、卫生间检查
1)检查门洞尺寸、等电位联结端子箱是否符合规范要求;
2)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;
3)检查是否预留排气通道,开孔、止回阀是否齐全;
4)检查排气道表面有无裂纹;
5)检查卫生间墙面是否有空鼓和开裂现象;
6、检查卫生间地面渗漏情况
需要自己和楼上楼下邻居商量做闭水测试,48小时后查看是否存在漏水现象。
二、精装房验房
精装房除了以上毛坯房所验的一些基本项目之外,还需要对装修的部分进行着重检查,验收步骤也繁琐一些,需要注意各方面细节。
1、准备资料
1)《住宅质量保证书》;
2)《竣工验收备案表》;
3)《面积实测表》;
4)《管线分布竣工图》(水、强电、弱电、结构)。
2、校对合同
1)确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同;
2)房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异(一般允许误差为3%)。
3、检查入户门
1)检查入户门品牌规格是否与合同附件约定一致,约定防盗门应达到防盗门国家标准;
2)检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等现象、安装是否垂直;
3)检查门开启关闭是否顺畅灵活,有无异响,关闭是否严密;
4)锁舌使用功能是否正常;
5)门窗五金配件是否齐全;
6)检查锁具、执手安装是否牢固、执手是否撞墙;
4、房屋质量
1)查看房屋地面和房顶有无裂缝
若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。
2)检查房屋有无倾斜
虽然房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能发现问题。
5、检查墙面
1)用水平仪测试墙面、地面,检查墙面是否平整;
2)观察是否有划痕裂纹,墙面是否有空鼓。
6、检查地面
1)有无明显的缝隙和不平整;
2)地板与踢脚板结合部是否密合;
3)在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听有无吱咯吱咯的响声。
7、检查水电煤
1)水路
主要是观察水龙头出水是否正常,下水道、地漏是否通畅。
2)电路
由于深层线路通常都在墙体内部,所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。
3)管道煤气
用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复。
8、检查给排水情况
1)看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现;
2)可以把洗菜池、面盆,浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验,看看排水效果。
9、检查门窗
1)检查窗台高度(护栏安装);
2)检查窗户表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等现象;
3)外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查);
4)门窗启闭、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条等。
10、污染检查
精装房已经配置了一些毛坯房所没有的东西,而且空气中会有一些不同的味道。而并不是每一种空气污染物都会散发出刺鼻气味,所以要对空气质量进行准确判断,还要依靠专业检测机构进行检测。
11、核对品牌、数量
建议业主们先不必急于验收施工项目的工程质量,而是首先检查一下各个设备的品牌和数量问题。
一、毛坯房验房
验房别着急,要记得先验明竣工备案证真伪,查看《竣工验收备案表》。
1、强弱电检查
1)检查电表是否安装到位,电表规格是否符合要求,记录电表起始度数;
2)检查配电箱盒盖外观是否完整,配件是否齐全,高度是否合理,预留空开位数是否齐全;
3)检查室内照明、插座是否通电,接线是否正确;
4)检查安防系统是否与合同附件约定的交付标准一致。
2、排水系统检查
1)检查水表是否安装到位,水表前后接头有无渗漏现象,记录水表读数;
2)测试水压大小是否合理,有无水压偏大或偏小的情况;
3)检查楼上的排水管检查口封盖是否齐全,有无渗漏;
4)检查给水点的数量是否满足合同附件的要求;
5)检查厨房、卫生间、阳台的排水管是否完整、畅通;
6)检查厨房、卫生间排水立管是否分开设置。
3、地面检查
1)检查平整度、水平度;
2)检查地面是否存在大面积空鼓现象;
3)检查有无明显裂纹、起砂现象。
4、厨房检查
1)检查门洞尺寸、通风开口面积是否符合规范要求;
2)检查燃气管道,燃气表是否到户,安装到位;
3)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;
4)检查烟道孔、止回阀是否齐全、烟道表面有无裂纹;
5)检查管道周围有无渗水、漏水现象;
6)检查天棚、地面质量。
5、卫生间检查
1)检查门洞尺寸、等电位联结端子箱是否符合规范要求;
2)检查排水管是否按规范要求安装阻火圈;
3)检查是否预留排气通道,开孔、止回阀是否齐全;
4)检查排气道表面有无裂纹;
5)检查卫生间墙面是否有空鼓和开裂现象;
6、检查卫生间地面渗漏情况
需要自己和楼上楼下邻居商量做闭水测试,48小时后查看是否存在漏水现象。
二、精装房验房
精装房除了以上毛坯房所验的一些基本项目之外,还需要对装修的部分进行着重检查,验收步骤也繁琐一些,需要注意各方面细节。
1、准备资料
1)《住宅质量保证书》;
2)《竣工验收备案表》;
3)《面积实测表》;
4)《管线分布竣工图》(水、强电、弱电、结构)。
2、校对合同
1)确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同;
2)房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异(一般允许误差为3%)。
3、检查入户门
1)检查入户门品牌规格是否与合同附件约定一致,约定防盗门应达到防盗门国家标准;
2)检查门扇表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等现象、安装是否垂直;
3)检查门开启关闭是否顺畅灵活,有无异响,关闭是否严密;
4)锁舌使用功能是否正常;
5)门窗五金配件是否齐全;
6)检查锁具、执手安装是否牢固、执手是否撞墙;
4、房屋质量
1)查看房屋地面和房顶有无裂缝
若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。
2)检查房屋有无倾斜
虽然房屋的倾斜度需用专门的仪器,但购房者用目测的方法从四周不同角度,远近距离仔细观测也能发现问题。
5、检查墙面
1)用水平仪测试墙面、地面,检查墙面是否平整;
2)观察是否有划痕裂纹,墙面是否有空鼓。
6、检查地面
1)有无明显的缝隙和不平整;
2)地板与踢脚板结合部是否密合;
3)在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听有无吱咯吱咯的响声。
7、检查水电煤
1)水路
主要是观察水龙头出水是否正常,下水道、地漏是否通畅。
2)电路
由于深层线路通常都在墙体内部,所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。
3)管道煤气
用冒烟的纸卷放到报警装置附近,看装置是否灵敏;报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀,如果不能,要及时修复。
8、检查给排水情况
1)看排水管道排水是否顺畅,上水管是否存在渗漏现;
2)可以把洗菜池、面盆,浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度;对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验,看看排水效果。
9、检查门窗
1)检查窗台高度(护栏安装);
2)检查窗户表面是否有划痕、碰伤、锈蚀等现象;
3)外窗框边是否有水渍(建议下大雨后检查);
4)门窗启闭、密封性、五金件、滴水线、密封胶、密封条等。
10、污染检查
精装房已经配置了一些毛坯房所没有的东西,而且空气中会有一些不同的味道。而并不是每一种空气污染物都会散发出刺鼻气味,所以要对空气质量进行准确判断,还要依靠专业检测机构进行检测。
11、核对品牌、数量
建议业主们先不必急于验收施工项目的工程质量,而是首先检查一下各个设备的品牌和数量问题。
#装修经验谈# 腻子粉经常出现的几个问题
1、起泡
现象:施工过程中产生气泡以及过一段时间后,腻子表面起泡。
产生原因:
1、基底过于粗糙,批荡速度过快;
2、一次施工腻子层过厚,大于2.0mm;
3、基层含水率过高,同时密度太大或太小。由于含有丰富的空隙,且腻子含水率高,因而不透气,空气被封闭在空隙空腔内,不容易消除。
4、施工一段时间后,才在表面出现的爆裂起泡,主要是搅拌不均匀造成的,浆体中含有来不及溶解的粉状颗粒,施工后,大量吸收水分,溶胀形成爆裂。
解决方法:
1、出现大面积起泡的腻子面,用铲刀直接压破小泡口,重新用合适的腻子施刮起泡的面层。
2、腻子一般在搅拌均匀后,静置10分钟左右后,然后用电动搅拌机再次搅拌后上墙。
3、施工第二道或者最后一道面层出现起泡现象,应在水印消除前用刮刀进行压泡破除处理,保证腻子面上不出现气泡。
4、特别粗糙的墙面,一般底料尽可能选择粗的腻子。
5、在墙体过分干燥或风大光照强烈的环境下,先尽可能用清水润湿墙面,待墙体无明水之后,进行腻子层的施刮。
2、脱粉
现象:施工完成及干透后,用手触摸有掉粉现象。
产生原因:
1、内墙腻子粉抛光时间掌握不好,表面已经干燥后再进行抛光处理就会脱粉;
2、外墙腻子粉,饰面时涂层比较薄,在夏天高温下,水分挥发很快,面层未能足够的水分进行水合反应,因而容易脱粉。
3、产品超过保质期,粘结力度大幅度下降。
4、产品储存不当,吸潮后粘结力大幅度下降。
5、基层吸水率高,导致腻子干燥速度很快,没有充足的水分进行水合反应。
解决方法:
1、内墙腻子面层抛光时要掌握适宜的抛光时间,抛光的最佳时期就是待腻子表面水印消失后,立即进行抛光。实践证明,饰面1~2m2就应该进行压平或抛光处理。
2、外墙腻子表面干燥后,要进行适度打磨,并进行充分的淋水保养,一般保养分为两次或两次以上进行,如果有必要,请用透明封闭底漆兑水(1:5)作为第二道淋水液,效果会更好。
3、产品一定要在保质期内使用,如果超过保质期,必须进行试刮,经检验合格后,再行施工;
4、产品一定要注意防水处理,应存在在阴凉干燥处,并且保证包封完好。
5、夏天或高温强风气候条件下,在施刮腻子前最好先用清水润湿墙面,墙面表面无明水后即可施刮腻子。
3、脱落
现象:指腻子与基层之间粘结强度差,直接从基层脱落。
产生原因:
1、旧墙面很光滑(如钢化腻子、聚氨酯等油性漆),腻子粉与其表面粘结牢度差。
2、新墙面使用模板浇注,表面光滑而且含有大量的脱模剂(废机油或有机硅类)。
3、对于木质底材、金属底材等非砂浆底材(如三合板、五合板、刨花板、实木等)上直接施刮腻子,由于表面胀缩比不同,和该类产品吸水率较强,刚性的内墙腻子不能随之变形,一般在3个月后会造成脱落。
4、腻子超过保质期
解决方法:
1、 铲除脱落层,按下面的情况有针对地处理;
2、 对旧墙面进行打磨,增加表面粗糙度,然后,用界面剂(用坤胶兑成胶水或乳液界面剂处理);
3、 用除油清洗剂除掉表面的脱模剂或其他油脂成分,再行施刮腻子。
4、 采用双组分或专用的合板腻子进行施工。
5、 大理石、马赛克、瓷砖等外墙表面请选用外墙翻新腻子打底。
6、 在腻子保质期内使用。
5、脱层
现象:腻子两层之间或腻子和基底之间相互剥离。
产生原因:
1、基底含有大量的脱模剂(比如废机油、蜡乳液);
2、基底严重粉化,吸水量过大。
3、底层腻子粉化严重,面层腻子太硬,干燥太快也会造成脱落。
4、两层腻子之间施工间隔过长,一般15天以上,饰面层有时也会造成脱层。
5、施工后或施工当中腻子层被雨水或其它渗透水浸润,造成腻子有效成分流失,也会脱落。
6、两层腻子搭配不合理。
处理方法:
1、铲除脱落层,重新选择专用腻子批荡;
2、严重粉化的施工面,最好用10%封闭底漆稀释液进行封固,待干燥后,再进行相应的腻子层或其他施工
3、腻子尤其是内墙腻子,尽可能缩短两道腻子施工的间隔;
4、注意施工过程防护,在腻子施工过程中或施工后8小时之内,腻子最好不要被水浸润;
5、腻子选用时,最好咨询一坤公司经销商,他们会给您专业的指导。
6、开裂
现象:腻子施工一段时间后,表面开裂。
产生原因:
1、基层未彻底干透就施工,施工要求基层的含水率≤10%。
2、底层腻子未干透,就过面,表层先行干燥,而内层还在继续干燥过程中,造成层间干缩程度不一样,容易开裂。
3、基层处理时,补缝和补平材料未彻底干透,上面就施刮硬度较强的内墙腻子,容易造成开裂;
4、施工太厚,内部干燥较慢,表面干燥速度较快,也容易造成开裂。
解决方法:
1、已经开裂的腻子,需铲除,如果裂纹不太大,也可采用柔性腻子进行第一道施工,然后按规范的施工方式进行施工。
2、每道施工不宜太厚,两道施工时间间隔一定要大于4小时以上,前道腻子彻底干透后,才进行后道施刮。
7、变黄
现象:指腻子施工完成后,不久即局部或全部呈现黄色。
产生原因:
主要发生在室内旧墙面,旧墙腻子使用了大量的PVA胶水,胶水老化分解,产生不饱和酸,不饱和酸与腻子中钙离子反应,生成相应黄色的钙盐。
解决方法:
1、用环保胶水滚涂两遍,彻底干透后,再行施刮一坤牌环保水性内墙腻子;
2、用白色封闭底漆滚涂两道,彻底干透后,再批刮腻子。
3、全部采用膏状腻子施工,或用板材腻子施工。
1、起泡
现象:施工过程中产生气泡以及过一段时间后,腻子表面起泡。
产生原因:
1、基底过于粗糙,批荡速度过快;
2、一次施工腻子层过厚,大于2.0mm;
3、基层含水率过高,同时密度太大或太小。由于含有丰富的空隙,且腻子含水率高,因而不透气,空气被封闭在空隙空腔内,不容易消除。
4、施工一段时间后,才在表面出现的爆裂起泡,主要是搅拌不均匀造成的,浆体中含有来不及溶解的粉状颗粒,施工后,大量吸收水分,溶胀形成爆裂。
解决方法:
1、出现大面积起泡的腻子面,用铲刀直接压破小泡口,重新用合适的腻子施刮起泡的面层。
2、腻子一般在搅拌均匀后,静置10分钟左右后,然后用电动搅拌机再次搅拌后上墙。
3、施工第二道或者最后一道面层出现起泡现象,应在水印消除前用刮刀进行压泡破除处理,保证腻子面上不出现气泡。
4、特别粗糙的墙面,一般底料尽可能选择粗的腻子。
5、在墙体过分干燥或风大光照强烈的环境下,先尽可能用清水润湿墙面,待墙体无明水之后,进行腻子层的施刮。
2、脱粉
现象:施工完成及干透后,用手触摸有掉粉现象。
产生原因:
1、内墙腻子粉抛光时间掌握不好,表面已经干燥后再进行抛光处理就会脱粉;
2、外墙腻子粉,饰面时涂层比较薄,在夏天高温下,水分挥发很快,面层未能足够的水分进行水合反应,因而容易脱粉。
3、产品超过保质期,粘结力度大幅度下降。
4、产品储存不当,吸潮后粘结力大幅度下降。
5、基层吸水率高,导致腻子干燥速度很快,没有充足的水分进行水合反应。
解决方法:
1、内墙腻子面层抛光时要掌握适宜的抛光时间,抛光的最佳时期就是待腻子表面水印消失后,立即进行抛光。实践证明,饰面1~2m2就应该进行压平或抛光处理。
2、外墙腻子表面干燥后,要进行适度打磨,并进行充分的淋水保养,一般保养分为两次或两次以上进行,如果有必要,请用透明封闭底漆兑水(1:5)作为第二道淋水液,效果会更好。
3、产品一定要在保质期内使用,如果超过保质期,必须进行试刮,经检验合格后,再行施工;
4、产品一定要注意防水处理,应存在在阴凉干燥处,并且保证包封完好。
5、夏天或高温强风气候条件下,在施刮腻子前最好先用清水润湿墙面,墙面表面无明水后即可施刮腻子。
3、脱落
现象:指腻子与基层之间粘结强度差,直接从基层脱落。
产生原因:
1、旧墙面很光滑(如钢化腻子、聚氨酯等油性漆),腻子粉与其表面粘结牢度差。
2、新墙面使用模板浇注,表面光滑而且含有大量的脱模剂(废机油或有机硅类)。
3、对于木质底材、金属底材等非砂浆底材(如三合板、五合板、刨花板、实木等)上直接施刮腻子,由于表面胀缩比不同,和该类产品吸水率较强,刚性的内墙腻子不能随之变形,一般在3个月后会造成脱落。
4、腻子超过保质期
解决方法:
1、 铲除脱落层,按下面的情况有针对地处理;
2、 对旧墙面进行打磨,增加表面粗糙度,然后,用界面剂(用坤胶兑成胶水或乳液界面剂处理);
3、 用除油清洗剂除掉表面的脱模剂或其他油脂成分,再行施刮腻子。
4、 采用双组分或专用的合板腻子进行施工。
5、 大理石、马赛克、瓷砖等外墙表面请选用外墙翻新腻子打底。
6、 在腻子保质期内使用。
5、脱层
现象:腻子两层之间或腻子和基底之间相互剥离。
产生原因:
1、基底含有大量的脱模剂(比如废机油、蜡乳液);
2、基底严重粉化,吸水量过大。
3、底层腻子粉化严重,面层腻子太硬,干燥太快也会造成脱落。
4、两层腻子之间施工间隔过长,一般15天以上,饰面层有时也会造成脱层。
5、施工后或施工当中腻子层被雨水或其它渗透水浸润,造成腻子有效成分流失,也会脱落。
6、两层腻子搭配不合理。
处理方法:
1、铲除脱落层,重新选择专用腻子批荡;
2、严重粉化的施工面,最好用10%封闭底漆稀释液进行封固,待干燥后,再进行相应的腻子层或其他施工
3、腻子尤其是内墙腻子,尽可能缩短两道腻子施工的间隔;
4、注意施工过程防护,在腻子施工过程中或施工后8小时之内,腻子最好不要被水浸润;
5、腻子选用时,最好咨询一坤公司经销商,他们会给您专业的指导。
6、开裂
现象:腻子施工一段时间后,表面开裂。
产生原因:
1、基层未彻底干透就施工,施工要求基层的含水率≤10%。
2、底层腻子未干透,就过面,表层先行干燥,而内层还在继续干燥过程中,造成层间干缩程度不一样,容易开裂。
3、基层处理时,补缝和补平材料未彻底干透,上面就施刮硬度较强的内墙腻子,容易造成开裂;
4、施工太厚,内部干燥较慢,表面干燥速度较快,也容易造成开裂。
解决方法:
1、已经开裂的腻子,需铲除,如果裂纹不太大,也可采用柔性腻子进行第一道施工,然后按规范的施工方式进行施工。
2、每道施工不宜太厚,两道施工时间间隔一定要大于4小时以上,前道腻子彻底干透后,才进行后道施刮。
7、变黄
现象:指腻子施工完成后,不久即局部或全部呈现黄色。
产生原因:
主要发生在室内旧墙面,旧墙腻子使用了大量的PVA胶水,胶水老化分解,产生不饱和酸,不饱和酸与腻子中钙离子反应,生成相应黄色的钙盐。
解决方法:
1、用环保胶水滚涂两遍,彻底干透后,再行施刮一坤牌环保水性内墙腻子;
2、用白色封闭底漆滚涂两道,彻底干透后,再批刮腻子。
3、全部采用膏状腻子施工,或用板材腻子施工。
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此次秋季学年,学校还新增专业13个,包括陈式太极拳、吴式简化太极拳、武当太极剑、空灵鼓、钢琴中外名曲、室内设计手绘、日常美妆技巧、舞台美妆技巧、时尚穿搭技巧、家居收纳设计、电子琴基础(简谱班)、T台走秀和旗袍秀,都基本报满了,有些课程看得小布都觉得心动了!
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