长沙，为什么火？
长沙，真是火。火到了什么程度？估计连长沙人自己都说不清楚。
那天傍晚，我从河西打车准备到河东的五一广场去转转。过南湖隧道时，朋友发来微信，建议我去天宝兄弟。“简直太好吃了，平常要排五六个小时的队呢。”我让司机师傅改了方向，奔着汇景城的天宝兄弟去了。
从书院街汇景城旁的写字楼刚进去，怀疑自己是不是找错了地方？汇景城在装修，写字楼的人也不多。出了电梯才发现，不到5点钟，大家已经在店门口排队了。庆幸来得早，要不真得排上几个小时。
长沙，对于排队这样的名场面，已经司空见惯了。不说茶颜悦色和文和友，但凡能有点小名气的地方，都有人在排队。就连藏在巷子口的糖油坨坨，排队的人也都是从早到晚。难怪，一个城市如果没有人排队，怎能对得起火爆的名气？
人们初到长沙，总喜欢去解放西路五一广场。对，就是那个快要变成全宇宙的热闹中心，热闹得不能再热闹的五一广场。我也总和朋友说，只有去了半夜的五一广场，你才知道什么是“热闹”。
五一广场的“热闹”我始终无法用语言形容。我一直好奇，那些就像从地里疯长出来的逛街的人，到底都来自哪里？又要逛到什么时候？人们哪里来的那么大的精神？又是哪里来的那么大的兴趣？慢慢的，这样场面见得多了，也就司空见惯了。长沙的火爆就是这么精灵古怪，毫无来由。火就是火，为何还需要理由？
其实，关于长沙的火，我听到最多说法是，长沙的房价便宜。人们没有压力，街上也就热闹了。我觉得，把城市消费的活力归结于房价高低，多少有些偏颇。毕竟，深夜十二点还在步行街的金店里讨价还价的生活态度，不是所有城市的人，可以轻易学会的。
那么，长沙到底为什么这样火？前不久，在长沙举办的中国城市夜间经济发展峰会上，专家们总结长沙火爆的原因是：城市自带网红的特性、城市管理者的包容，以及城市新消费的崛起。在这次峰会上，众多专家到场各抒己见，不过，再厉害的专家也没有敌过那天到场的柠季、盛香亭、泡泡玛特、墨茉点心局、天宝兄弟等品牌的创始人，他们也成了会场中最大的网红，因为他们才是深知长沙火爆的那群人。
真的，长沙的火，和他们有着密不可分的关系。他们就像金庸小说的高手，各立门派而又悄然生长，可以于乱军之中取商业硕金，最终形成各自的商业势力，造就了商业的武林江湖。
网红、流量、新零售等等，让长沙成为火爆城市的样本。在“样本”的背后，思考最多的是，这些网红、流量和新零售样本为何会在长沙疯狂生长，而不是别的地方？除去经济驱动的模型之外，我更愿意心里或文化的内在去探讨这个问题。
比如，我所认可的长沙城市心态。
在我所走过的城市中，似乎没有比长沙的心态更好的了。就像芒果台的那些综艺节目，简单、快乐、不用苦思冥想背后的哲理和逻辑，唱唱跳跳高兴就好。我相信，这种心态不仅折射出长沙人心里的快乐，也影响了长沙人的快乐。城市在发展的过程中，需要轻松上阵，不需要负重前行。心态好了，做什么事情都会好。就像我一直觉得，高考的学霸不光是基础知识学的好，心态好才是考出高分的原因。心态好了就能出人意料，就能胜人一筹。想着挣大钱，但小钱也是钱。长沙的网红商业，消费门槛都不算高，即便是小贵，也不会吓退普通人，聚少可以成多，积土可以成山。如此，才能风雨兴焉。有着这么多神仙美味的长沙，背后其实是简单快乐蒸蒸日上的好心态。
比如，我所赞同的长沙城市包容。
城市有所包容的，才能有所发展。这种包容，是城市管理者对自己城市包容。在解放西路、黄兴中路一带，街道上的霓虹璀璨已经令香港油尖旺所不及。各种精致的、别致的、雅致的霓虹灯光和各种夸张的、夸大的、夸饰的商业招牌满目皆是，由此营造的绚烂的商业氛围让城市的活力变得身不由己。
真的很庆幸，长沙城市管理部门对于城市商业的包容，让城市充满了活力。庆幸他们没有为城市街道的门脸统一规划招牌的字体、字号，没有为城市商业的门头统一招牌的颜色、没有将城市商业的浮夸装饰统一缴获，是这种很接地气的包容，让长沙的夜晚也如鱼得水。
再比如，我所佩服的长沙城市格局。
我一直觉得城市的格局不是盖了多少高楼，引进了多少项目。格局是自我认知的突破，于城市也是如此。就像每次随便走进一家茶颜、墨茉、炊烟、费大时，都可以从那问候声中，感受到城市的声音，这就是一种城市在发展中的格局。
曾经沧海，除却巫山。真正的长沙城市格局就先做好当下，然后放眼未来。
虽然在长沙的娱乐美食背后，还有绝对不可忽视的中联重科、三一重工、山河智能等在国内占有一席之地的重型机械产业，更有像中建五局、湖南建工这样实实在在的基础性行业，作为GDP超万亿的城市，每个行业都在各自的赛道上前行。所有的前行都是从当下开始，然后再毫不夸张地勾画出城市火爆的格局。
很多年以前，长沙人以湘江为界，一边称为河东，另一边称为河西。河东是老长沙的底子，从天心阁的城楼下一直走到太平老街，会看到这个城市的底色。
今天，从长沙一条条老街走出去，会在夜间看到德思勤24小时书店灯光的闪耀，会看到梅溪湖夜景喷泉的多姿，会听到洋湖湿地公园鸟鸣的婉转，也会感到到荟聚、天街等新商业的脚步的步步紧逼。不论河东河西，同样的人来人往，同样的车水马龙，所有的人都在同样的不眠中，感受着长沙的火爆。
此时，不远处岳麓山上岳麓书院已经成为夜色浸染的美丽背景，朗朗的读书声也似乎穿越千年，开始重新打量这个城市的给人带来的惊喜，那种令人出乎意料的惊喜。
长沙，真的很火，也真的火得令人出乎意料。
长沙，真是火。火到了什么程度？估计连长沙人自己都说不清楚。
那天傍晚，我从河西打车准备到河东的五一广场去转转。过南湖隧道时，朋友发来微信，建议我去天宝兄弟。“简直太好吃了，平常要排五六个小时的队呢。”我让司机师傅改了方向，奔着汇景城的天宝兄弟去了。
从书院街汇景城旁的写字楼刚进去，怀疑自己是不是找错了地方？汇景城在装修，写字楼的人也不多。出了电梯才发现，不到5点钟，大家已经在店门口排队了。庆幸来得早，要不真得排上几个小时。
长沙，对于排队这样的名场面，已经司空见惯了。不说茶颜悦色和文和友，但凡能有点小名气的地方，都有人在排队。就连藏在巷子口的糖油坨坨，排队的人也都是从早到晚。难怪，一个城市如果没有人排队，怎能对得起火爆的名气？
人们初到长沙，总喜欢去解放西路五一广场。对，就是那个快要变成全宇宙的热闹中心，热闹得不能再热闹的五一广场。我也总和朋友说，只有去了半夜的五一广场，你才知道什么是“热闹”。
五一广场的“热闹”我始终无法用语言形容。我一直好奇，那些就像从地里疯长出来的逛街的人，到底都来自哪里？又要逛到什么时候？人们哪里来的那么大的精神？又是哪里来的那么大的兴趣？慢慢的，这样场面见得多了，也就司空见惯了。长沙的火爆就是这么精灵古怪，毫无来由。火就是火，为何还需要理由？
其实，关于长沙的火，我听到最多说法是，长沙的房价便宜。人们没有压力，街上也就热闹了。我觉得，把城市消费的活力归结于房价高低，多少有些偏颇。毕竟，深夜十二点还在步行街的金店里讨价还价的生活态度，不是所有城市的人，可以轻易学会的。
那么，长沙到底为什么这样火？前不久，在长沙举办的中国城市夜间经济发展峰会上，专家们总结长沙火爆的原因是：城市自带网红的特性、城市管理者的包容，以及城市新消费的崛起。在这次峰会上，众多专家到场各抒己见，不过，再厉害的专家也没有敌过那天到场的柠季、盛香亭、泡泡玛特、墨茉点心局、天宝兄弟等品牌的创始人，他们也成了会场中最大的网红，因为他们才是深知长沙火爆的那群人。
真的，长沙的火，和他们有着密不可分的关系。他们就像金庸小说的高手，各立门派而又悄然生长，可以于乱军之中取商业硕金，最终形成各自的商业势力，造就了商业的武林江湖。
网红、流量、新零售等等，让长沙成为火爆城市的样本。在“样本”的背后，思考最多的是，这些网红、流量和新零售样本为何会在长沙疯狂生长，而不是别的地方？除去经济驱动的模型之外，我更愿意心里或文化的内在去探讨这个问题。
比如，我所认可的长沙城市心态。
在我所走过的城市中，似乎没有比长沙的心态更好的了。就像芒果台的那些综艺节目，简单、快乐、不用苦思冥想背后的哲理和逻辑，唱唱跳跳高兴就好。我相信，这种心态不仅折射出长沙人心里的快乐，也影响了长沙人的快乐。城市在发展的过程中，需要轻松上阵，不需要负重前行。心态好了，做什么事情都会好。就像我一直觉得，高考的学霸不光是基础知识学的好，心态好才是考出高分的原因。心态好了就能出人意料，就能胜人一筹。想着挣大钱，但小钱也是钱。长沙的网红商业，消费门槛都不算高，即便是小贵，也不会吓退普通人，聚少可以成多，积土可以成山。如此，才能风雨兴焉。有着这么多神仙美味的长沙，背后其实是简单快乐蒸蒸日上的好心态。
比如，我所赞同的长沙城市包容。
城市有所包容的，才能有所发展。这种包容，是城市管理者对自己城市包容。在解放西路、黄兴中路一带，街道上的霓虹璀璨已经令香港油尖旺所不及。各种精致的、别致的、雅致的霓虹灯光和各种夸张的、夸大的、夸饰的商业招牌满目皆是，由此营造的绚烂的商业氛围让城市的活力变得身不由己。
真的很庆幸，长沙城市管理部门对于城市商业的包容，让城市充满了活力。庆幸他们没有为城市街道的门脸统一规划招牌的字体、字号，没有为城市商业的门头统一招牌的颜色、没有将城市商业的浮夸装饰统一缴获，是这种很接地气的包容，让长沙的夜晚也如鱼得水。
再比如，我所佩服的长沙城市格局。
我一直觉得城市的格局不是盖了多少高楼，引进了多少项目。格局是自我认知的突破，于城市也是如此。就像每次随便走进一家茶颜、墨茉、炊烟、费大时，都可以从那问候声中，感受到城市的声音，这就是一种城市在发展中的格局。
曾经沧海，除却巫山。真正的长沙城市格局就先做好当下，然后放眼未来。
虽然在长沙的娱乐美食背后，还有绝对不可忽视的中联重科、三一重工、山河智能等在国内占有一席之地的重型机械产业，更有像中建五局、湖南建工这样实实在在的基础性行业，作为GDP超万亿的城市，每个行业都在各自的赛道上前行。所有的前行都是从当下开始，然后再毫不夸张地勾画出城市火爆的格局。
很多年以前，长沙人以湘江为界，一边称为河东，另一边称为河西。河东是老长沙的底子，从天心阁的城楼下一直走到太平老街，会看到这个城市的底色。
今天，从长沙一条条老街走出去，会在夜间看到德思勤24小时书店灯光的闪耀，会看到梅溪湖夜景喷泉的多姿，会听到洋湖湿地公园鸟鸣的婉转，也会感到到荟聚、天街等新商业的脚步的步步紧逼。不论河东河西，同样的人来人往，同样的车水马龙，所有的人都在同样的不眠中，感受着长沙的火爆。
此时，不远处岳麓山上岳麓书院已经成为夜色浸染的美丽背景，朗朗的读书声也似乎穿越千年，开始重新打量这个城市的给人带来的惊喜，那种令人出乎意料的惊喜。
长沙，真的很火，也真的火得令人出乎意料。
重庆二手房挂牌量再破16万套，还会有“春天”吗？#重庆#楼市杂谈#
家住九龙坡的曾女士最近有些焦虑：
孩子明年就要上小学了，我们两口平时要上班，婆婆就主动提出来说来帮忙带孩子，所以我们也想把现在的两房卖了，去换个三房，这样住起来也不拥挤。结果房子挂出去都四个多月了，问的人也有，但要不就是贷款下不来，要不就是希望再便宜点，我们也不是没考虑过降价，但是买新房也要钱，降价太多我们负担也重。最近感觉这房子是越来越难卖了，这政策越来越紧，现在感觉卖也不是，不卖也不是。
比曾女士更加焦虑的还有渝北区的唐女士：
今年5月开始，我身边好多人都在买房，我看手里也还有点余钱，就跟着在西永买了一套，这才没几个月呢，感觉市场突然降下来了，说不焦虑那肯定不可能，我现在住的这个房子物业费3.5元/月，西永那套是3.8元/月，感觉这每个月物业费都让我头疼了。这二手房如果一直这样下去，一下就把自己套牢了，就希望再过两年，政策会松一些，让二手房流通起来。
二手房价格会跌吗？
重庆二手房挂牌破16万，二手房政策持续收紧。
以上两位的情况也不是案例，中国房地产市场蓬勃发展了这么久，个人及家庭都持有多套房的情况不在少数。
随着国家政策的调控，重庆二手房的流通性自今年年中的时候就收紧了，影响最大的不是刚需群体，而是想置换新房的，还有持有多套房产的人。
截至9月2日，重庆二手房在贝壳网站的挂牌量已经突破了16万大关，不少市民都开始担忧，自己手上的房子是不是就真的要变成“不动产”了。
图片
8月31日下午，国新办表示要努力实现全体人民住有所居，31日晚间，广州市住房和城乡建设局就发布了《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》（以下简称“通知”）。
根据通知，首批96个位于成交活跃的热点区域的住宅小区，由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格。
重庆二手房市场情况也不容乐观，从贝壳研究院重庆站提供的数据来看，重庆二手房市场在今年5月中旬期间，成交量达到峰值，之后持续下滑，从6月底、7月初左右持续保持在低位横盘，对比下滑幅度超50%。
据某业内人士指出：本来身边很多二手房业主就是等着这一次土拍过后快速的卖掉自己的房子，但是随着重庆第二次集中土拍被限价，最高限价15%，而大部分的地块限价都在6%的消息一出，那些以为能再来一次“五月奇迹”的人，希望也就破灭了。
但是话又说回来，即便是重庆的第2次集中拍地的溢价率不高，楼面价也不可能特别的高，但是楼面价的成本的确比之前贵了不少。所以从长远的一个角度来说，我们的房价可能还是会上涨，暂时的平稳不代表未来就会下跌，更不代表未来就不上涨。
二手房“滞销”，对新房有何影响？
“政策频出，房地产调控已经不是新鲜事了，但是不应该去管控新房吗？为什么要管控二手房呢？”不少市民都在困惑这个问题。
业内人士也发出疑问：“新房买了就是二手房，你买了新房之后，发现不好出手，你还会贸然购买新房吗？”
该人士认为：国家调控二手房市场是为了更好的落实“房住不炒”政策，打击“炒房客”以及希望通过房产交易差价“发家致富”的人群。二手房市场降低，势必影响炒房囤房的，因为二手房卖不出去，就没有人愿意在买新房囤货。这样一来，新房的价格便不会出现过高的上涨，但因为二手房的市场转向了新房，缓解一部分购买力，所以市场也不会出现大幅度下跌。
二手房政策收紧现象会持续多久？“春天”什么时候到来？
该业内人士答到：目前房地产的各种调控其实主要是从根源下手，控制住房子的流通性，不管是之前出台的两年、五年才能交易，还是最近二手房贷款的收紧，都是从根源问题上落实国家“房住不炒”的政策。
目前重庆还在加速城镇化发展，当前重庆城镇化率大约在60%，加上国家对成渝地区双城经济圈的政策规划，未来重庆还有吸附人口流入的能力，参考北京就可以发现，现在北京在五环内想买房，基本上只有二手房可以选择了。
也就是说，等重庆城镇化达到一定程度，新房的市场占有率就会降低，到时候大家想买房，就只能选择二手房了，这也是所谓的市场从增量市场进入存量市场。
其实我们现在来看重庆新房的主力区域也不难发现，新盘开发的战场已经到鱼洞、大学城、龙兴这些板块去了，未来想住核心一点的人群就只能购买二手房了。
我个人认为，这个时间点大约在2030年吧，那个时候重庆大概就开始进入存量房时代了。
家住九龙坡的曾女士最近有些焦虑：
孩子明年就要上小学了，我们两口平时要上班，婆婆就主动提出来说来帮忙带孩子，所以我们也想把现在的两房卖了，去换个三房，这样住起来也不拥挤。结果房子挂出去都四个多月了，问的人也有，但要不就是贷款下不来，要不就是希望再便宜点，我们也不是没考虑过降价，但是买新房也要钱，降价太多我们负担也重。最近感觉这房子是越来越难卖了，这政策越来越紧，现在感觉卖也不是，不卖也不是。
比曾女士更加焦虑的还有渝北区的唐女士：
今年5月开始，我身边好多人都在买房，我看手里也还有点余钱，就跟着在西永买了一套，这才没几个月呢，感觉市场突然降下来了，说不焦虑那肯定不可能，我现在住的这个房子物业费3.5元/月，西永那套是3.8元/月，感觉这每个月物业费都让我头疼了。这二手房如果一直这样下去，一下就把自己套牢了，就希望再过两年，政策会松一些，让二手房流通起来。
二手房价格会跌吗？
重庆二手房挂牌破16万，二手房政策持续收紧。
以上两位的情况也不是案例，中国房地产市场蓬勃发展了这么久，个人及家庭都持有多套房的情况不在少数。
随着国家政策的调控，重庆二手房的流通性自今年年中的时候就收紧了，影响最大的不是刚需群体，而是想置换新房的，还有持有多套房产的人。
截至9月2日，重庆二手房在贝壳网站的挂牌量已经突破了16万大关，不少市民都开始担忧，自己手上的房子是不是就真的要变成“不动产”了。
图片
8月31日下午，国新办表示要努力实现全体人民住有所居，31日晚间，广州市住房和城乡建设局就发布了《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》（以下简称“通知”）。
根据通知，首批96个位于成交活跃的热点区域的住宅小区，由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格。
重庆二手房市场情况也不容乐观，从贝壳研究院重庆站提供的数据来看，重庆二手房市场在今年5月中旬期间，成交量达到峰值，之后持续下滑，从6月底、7月初左右持续保持在低位横盘，对比下滑幅度超50%。
据某业内人士指出：本来身边很多二手房业主就是等着这一次土拍过后快速的卖掉自己的房子，但是随着重庆第二次集中土拍被限价，最高限价15%，而大部分的地块限价都在6%的消息一出，那些以为能再来一次“五月奇迹”的人，希望也就破灭了。
但是话又说回来，即便是重庆的第2次集中拍地的溢价率不高，楼面价也不可能特别的高，但是楼面价的成本的确比之前贵了不少。所以从长远的一个角度来说，我们的房价可能还是会上涨，暂时的平稳不代表未来就会下跌，更不代表未来就不上涨。
二手房“滞销”，对新房有何影响？
“政策频出，房地产调控已经不是新鲜事了，但是不应该去管控新房吗？为什么要管控二手房呢？”不少市民都在困惑这个问题。
业内人士也发出疑问：“新房买了就是二手房，你买了新房之后，发现不好出手，你还会贸然购买新房吗？”
该人士认为：国家调控二手房市场是为了更好的落实“房住不炒”政策，打击“炒房客”以及希望通过房产交易差价“发家致富”的人群。二手房市场降低，势必影响炒房囤房的，因为二手房卖不出去，就没有人愿意在买新房囤货。这样一来，新房的价格便不会出现过高的上涨，但因为二手房的市场转向了新房，缓解一部分购买力，所以市场也不会出现大幅度下跌。
二手房政策收紧现象会持续多久？“春天”什么时候到来？
该业内人士答到：目前房地产的各种调控其实主要是从根源下手，控制住房子的流通性，不管是之前出台的两年、五年才能交易，还是最近二手房贷款的收紧，都是从根源问题上落实国家“房住不炒”的政策。
目前重庆还在加速城镇化发展，当前重庆城镇化率大约在60%，加上国家对成渝地区双城经济圈的政策规划，未来重庆还有吸附人口流入的能力，参考北京就可以发现，现在北京在五环内想买房，基本上只有二手房可以选择了。
也就是说，等重庆城镇化达到一定程度，新房的市场占有率就会降低，到时候大家想买房，就只能选择二手房了，这也是所谓的市场从增量市场进入存量市场。
其实我们现在来看重庆新房的主力区域也不难发现，新盘开发的战场已经到鱼洞、大学城、龙兴这些板块去了，未来想住核心一点的人群就只能购买二手房了。
我个人认为，这个时间点大约在2030年吧，那个时候重庆大概就开始进入存量房时代了。
很多人表示，过度关注房价的涨跌，思维就很容易陷入一个死循环，也找不到该不该买房的答案。事实正是如此，不管房子的价格有多高，最终都只是一件比较大的商品而已，充其量价值更高一些。#买房者说#
从经济学的角度来看，商品的价格总是在变化的，没有人能预测接下来会怎么变化。一般情况下，价格是围绕着价值波动的，并且还受供求关系的影响，所以房价很难预测。
但事实上，我国的房价已经连续上涨了二十多年，从2000年之后，房价的走势一直都呈上涨的趋势，正因为如此，买房变得更加困难。虽然中国居民的收入和之前相比有很大的提升，但即使到了2020年，大多数人的收入仍在3000元到5000元之间，但现在的房价已经高达上万元了，所以对于大多数人来说，买房子简直太难了。
在当下的楼市环境中，或许我们看不明白目前的情况，但是如果把时间轴延长到10年，从发展历史的角度来看，你会发现问题所在。如今，房地产行业正在发生变化。从2016年开始，我国房地产行业转变为稳定的发展道路，进入2020年，一件突如其来的事情，再次给楼市减速。但是未来的房地产市场如何，大部分人都无法预测。
根据数据显示，在5月份的时候，国内的大部分城市的房价依旧处于上涨的阶段，只是上涨的幅度比较低，并且在二手房交易市场里，也呈现出了上涨的趋势。但随着国家加强房地产市场的调控，房价不像之前一样“暴涨”了。
此外，根据相关数据调查，有56.9%的购房者都认为国家还会继续调控楼市。基于当前楼市环境的改变，总能想到马云在2017年时提出未来“房价如葱”的观点。特别是进入2019年以来，许多城市(鹤岗、玉门和乳山)已经接连曝出了白菜价一样的房子。并且楼市还传来了几个消息，也坚定了楼市未来的走向。
一、始终坚持房住不炒的观念
房价上涨的主要原因还是因为炒房客的存在，只有房价上涨了，炒房客才有利可图。炒房客的主要盈利手段是低买高卖。基本上在很多人觉得房价要下跌的时候，就被炒房客炒得火热。国家之所以从2016年以来就坚持“房住不炒”这个政策，也是为了抵制炒房客，希望房价不再“暴涨”。
并且住建部也表示，未来几年仍旧会坚持房住不炒，差异化调控和一城一策将是重要的调控举措，建立房地产调控的长效机制，维持房地产市场的稳定发展，最终实现房子不是用来炒的基本目标。因此，根据国家的定调，未来的楼市将以“稳”字当头。
二、房贷率持续下降
房贷率对于刚需购房者而言，房贷率的多少直接影响着购买房子的总价。如果房贷率上涨，这就意味着买房需要花费更多的成本。如果房贷率下降，那买房就能节省一大笔开支。根据相关数据显示，2020年以来，我国的房贷率已经环比下降8个月了，可以称之为“八连降”。
此外，根据该研究院5月份监测的数据显示，35个二线城市的房贷率环比下调，尽管下调幅度各不相同，但降幅都在10个基点左右，这个数据还是非常可观的。二三线城市的炒房情况比较严重，并且现阶段的刚需购房者还在观望，所以这个数据也只是一个开始，后续的发展将会更可观。
三、降低租金
根据国家统计局发布的数据，到2019年底，我国城镇常住人口达到了8.48亿，但是这些人当中，并不是每个人都有自己的房子，因为他们中的很大一部分人住在租来的房子里。根据数据显示，在2018年，我们国家的租房群体人数已经有2亿人了，预计到2020年的时候会达到2.2亿人。
对这些人来说，每月都会拿出一部分工资用于支付房租，可以说很多人都不敢消费，并且还害怕失业。因为一旦过度消费或者失业，那么很有可能就会连房租都付不起。可以说如果降低房租，那至少会造福2亿人。事实上，租金降低的消息基本上已经确定了，根据数据显示，我国有18个城市的房租已经有一定幅度的下跌了。
四、因城施策
因城施策是一项减轻购房者和房地产开发商两方压力的政策，但是这是不是就意味着每个城市的地方政府可以随意控制房价？根据央行发布的2020第一季度《货币政策执行报告》会发现，政策上依旧是坚持“房住不炒”，以房地产挽回经济颓势也不再考虑方位内，房地产的金融政策得保持连续性、一致性和稳定性。
有了大的方针，房价的走向就不会太过于离谱，完全不用担心房价的大涨大跌。可以说从国家坚持“房住不炒”再到房贷利率连续下降、降低租金，还有对楼市调控的因城施策，我国的房价将很难出现大涨大跌的情况，所以如果你还在等待像葱一样的房价，就大可不必了。我国房价的未来走势一定是以稳定为主。
未来房价的走势，我们普通人无从得知，但楼市呈现的趋势和“房住不炒”的这个政策，我国房价的走向基本上“一锤定音”了。虽然目前房价略有上涨，但总体情况是稳定的。
有了一定的限制，炒房的人将会越来越少，手里持有多套房的人恐怕要哭了。虽然未来的房价不会再上涨，但也不会像马云说的像葱一样便宜。总而言之，会在地产商和购房者都接受范围内的。#房价#
从经济学的角度来看，商品的价格总是在变化的，没有人能预测接下来会怎么变化。一般情况下，价格是围绕着价值波动的，并且还受供求关系的影响，所以房价很难预测。
但事实上，我国的房价已经连续上涨了二十多年，从2000年之后，房价的走势一直都呈上涨的趋势，正因为如此，买房变得更加困难。虽然中国居民的收入和之前相比有很大的提升，但即使到了2020年，大多数人的收入仍在3000元到5000元之间，但现在的房价已经高达上万元了，所以对于大多数人来说，买房子简直太难了。
在当下的楼市环境中，或许我们看不明白目前的情况，但是如果把时间轴延长到10年，从发展历史的角度来看，你会发现问题所在。如今，房地产行业正在发生变化。从2016年开始，我国房地产行业转变为稳定的发展道路，进入2020年，一件突如其来的事情，再次给楼市减速。但是未来的房地产市场如何，大部分人都无法预测。
根据数据显示，在5月份的时候，国内的大部分城市的房价依旧处于上涨的阶段，只是上涨的幅度比较低，并且在二手房交易市场里，也呈现出了上涨的趋势。但随着国家加强房地产市场的调控，房价不像之前一样“暴涨”了。
此外，根据相关数据调查，有56.9%的购房者都认为国家还会继续调控楼市。基于当前楼市环境的改变，总能想到马云在2017年时提出未来“房价如葱”的观点。特别是进入2019年以来，许多城市(鹤岗、玉门和乳山)已经接连曝出了白菜价一样的房子。并且楼市还传来了几个消息，也坚定了楼市未来的走向。
一、始终坚持房住不炒的观念
房价上涨的主要原因还是因为炒房客的存在，只有房价上涨了，炒房客才有利可图。炒房客的主要盈利手段是低买高卖。基本上在很多人觉得房价要下跌的时候，就被炒房客炒得火热。国家之所以从2016年以来就坚持“房住不炒”这个政策，也是为了抵制炒房客，希望房价不再“暴涨”。
并且住建部也表示，未来几年仍旧会坚持房住不炒，差异化调控和一城一策将是重要的调控举措，建立房地产调控的长效机制，维持房地产市场的稳定发展，最终实现房子不是用来炒的基本目标。因此，根据国家的定调，未来的楼市将以“稳”字当头。
二、房贷率持续下降
房贷率对于刚需购房者而言，房贷率的多少直接影响着购买房子的总价。如果房贷率上涨，这就意味着买房需要花费更多的成本。如果房贷率下降，那买房就能节省一大笔开支。根据相关数据显示，2020年以来，我国的房贷率已经环比下降8个月了，可以称之为“八连降”。
此外，根据该研究院5月份监测的数据显示，35个二线城市的房贷率环比下调，尽管下调幅度各不相同，但降幅都在10个基点左右，这个数据还是非常可观的。二三线城市的炒房情况比较严重，并且现阶段的刚需购房者还在观望，所以这个数据也只是一个开始，后续的发展将会更可观。
三、降低租金
根据国家统计局发布的数据，到2019年底，我国城镇常住人口达到了8.48亿，但是这些人当中，并不是每个人都有自己的房子，因为他们中的很大一部分人住在租来的房子里。根据数据显示，在2018年，我们国家的租房群体人数已经有2亿人了，预计到2020年的时候会达到2.2亿人。
对这些人来说，每月都会拿出一部分工资用于支付房租，可以说很多人都不敢消费，并且还害怕失业。因为一旦过度消费或者失业，那么很有可能就会连房租都付不起。可以说如果降低房租，那至少会造福2亿人。事实上，租金降低的消息基本上已经确定了，根据数据显示，我国有18个城市的房租已经有一定幅度的下跌了。
四、因城施策
因城施策是一项减轻购房者和房地产开发商两方压力的政策，但是这是不是就意味着每个城市的地方政府可以随意控制房价？根据央行发布的2020第一季度《货币政策执行报告》会发现，政策上依旧是坚持“房住不炒”，以房地产挽回经济颓势也不再考虑方位内，房地产的金融政策得保持连续性、一致性和稳定性。
有了大的方针，房价的走向就不会太过于离谱，完全不用担心房价的大涨大跌。可以说从国家坚持“房住不炒”再到房贷利率连续下降、降低租金，还有对楼市调控的因城施策，我国的房价将很难出现大涨大跌的情况，所以如果你还在等待像葱一样的房价，就大可不必了。我国房价的未来走势一定是以稳定为主。
未来房价的走势，我们普通人无从得知，但楼市呈现的趋势和“房住不炒”的这个政策，我国房价的走向基本上“一锤定音”了。虽然目前房价略有上涨，但总体情况是稳定的。
有了一定的限制，炒房的人将会越来越少，手里持有多套房的人恐怕要哭了。虽然未来的房价不会再上涨，但也不会像马云说的像葱一样便宜。总而言之，会在地产商和购房者都接受范围内的。#房价#
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