【万万没想到，房管局团购房也烂尾了】这两天，河南省南阳市又爆出一则奇葩新闻——市房管局的团购房也烂尾了。
了解南阳房地产的朋友都知道，南阳有个不太好听的外号——烂尾之都。
历史上由于瘦身钢筋，城中村改造上马太多等原因，南阳曾经积压过大批的烂尾住宅楼。
市房管局曾经统计过，不大的南阳市，烂尾和有烂尾可能的楼盘可能达到300多个，然而让房管局的同志们万万没想到的是，他们自己的团购项目——美丽佳苑商品住宅也烂尾了。
2013年，为了解决单位职工的住房问题，南阳市房管局出面组织团购，截至2018年11月，开发商南阳锦寓置业公司累计收取了团购房款约26197万元。
然而，钱交了，房子却没建起来。
约定2016年1月11日前交房，但至今只建好了主体框架。
不过，对于这个开发商，美丽佳苑也不是唯一的烂尾项目。他的兄弟项目——离此不远的美丽之都小区，小区占地面积362亩，有41幢住宅楼，也烂尾了。
目前，该项目除了1、2、3号楼建设时间早、业主已入住外，剩余的30多幢楼，要么是毛坯房，要么只建好了主体结构，今年美丽之都烂尾的第6年了。
2
南阳房管局团购房烂尾，西安央企的团购房也没有避免厄运。
西安长庆运输公司属于全国最大央企之一中石油的下属子公司，2013年9月26日，时任中石油长庆运输公司的总经理杨强与高红地产负责人王耀武签署了“贞观首府”团购协议。
10月25日，长庆运输公司在其内部网站发布了团购实施方案，方案里写到，团购项目占地38.66亩，是陕西高红房地产开发公司开发的红色村一、二、五组城改项目DK-3地块项目， 可用于团购的分别是1、2、3号楼，共416套，分七个户型。
央企到底是央企，公布团购信息之后，单位组织了非常严格的团购流程。
首先运输公司内部员工不分用工形式，一律执行打分排名，分数由工龄分加职级分或者职称分构成，工龄分计算截止到2013年10月1日，每年1分。
正式员工按照实际工作年限计算，社会招聘员工按照在运输公司工作的实际年限计算。
另外，职级也享受加分：正局级7分、副局级6分、正处级5分、副处级4分、助理级3分，正科级2分、副科级1分。职称以中石油评聘为准，高级职称3分、中级职称1分。
按照排名，参与团购的员工，又把钱交给了开发公司。
然而，千算万算没想到，这个看似正规团购的项目也烂尾了。
交了1.5亿房款，6年过去了，房子还是个“坑”。于是长庆公司员工，再也坐不住了，以各种方式开始维权。
2018年，中石油中央巡视组到长庆油田巡视，结果刚到西安，电话就被团购房的业主打爆了。巡视组向中石油集团公司反映，但中石油总公司也没办法，最后还是一句话——
只能等。
3
房管局团购房能烂尾，中石油的团购房也能烂尾，他们需要有人主持公道。
然而，让人万万没想到的是，国家最应该主持公道的机关——人民法院的团购房也能烂尾。
8年前，郑州市某法院人民法院为了解决员工住房问题，和河南华之业房地产开发有限公司，以5500-5900的价钱团购住房，院里在职人员和退休人员均可享受此福利。
当时郑州市同一地段的房价也已经到能够达到7000元到8000元，所以以这样的房价真能买到房子，真也算是一种单位福利。所以，法院的员工团购很积极，很多人在短期内凑够了30万“首付”，一共团购了322套，共计一亿元。
下面按照流程，开发商应该开始盖房子，然而盖了几层后，就停工了，说是土地性质有问题，需要开发商变更土地性质。
于是从2014年开始，团购客户就开始了漫长的等待。不过，出于对自己单位的信任，当这个烂尾工程多年还没复工，法院的员工依旧保持希望，也没有维权，更没有闹事。
直到2019年的一天，有人突然从公众渠道发现，10月21日，该地块被河南常绿卓屹置业有限公司以底价摘得，本来已经承诺建设团购房的华之业公司并未参与竞拍。
当法院的代表询问，华之业公司为什么不去竞买土地的时候，没想到居然得到这样的答复：
之所以没有参加竞拍，是公司的资金不够，公司寄希望于此次竞拍流拍，等底价降价后，参加下一次竞拍。但是没料到这一次被其他公司竞拍成功。
换句话来说，华之业公司没钱，掩耳盗铃的认为其他开发商也没钱。
交了钱，等了七年，房子没等到，现在连地都没了，法院的人员一下子慌了，又派人去常绿公司协调，结果等来了两个方案。
第一方案：法院322套团购房，团购金全部1比1无息退款，从此就当这次团购从来没有发生。
第二方案：可以在该项目买房，但是不能再以6000元的价格买房，每平方米补差价1万元。
等了七年，郑州市房价涨了一倍，本来自己的资产应该翻倍或者早已住上团购房。
然而事实却是，等了七年，房子没了，自己反而又欠了开发商每平10000元的房价。
这样的情况，谁能服气，但是不服气又能怎样？你是法院，又能怎样？
4
如果，今天你在百度上用“团购房烂尾”这样的关键词搜索，会发现在全国范围发生了很多起单位组织的团购房烂尾事件。
这种单位团购房往往有几个特点。
第一、价格很低，有时候能比正常市场价低20%——30%，所以很有诱惑力。
第二、手续不全，没有取得土地，开发商往往拿到一张图纸就敢卖房。
但是，开发商敢卖，为什么有的客户敢买呢？
实际上，就是因为他们打着单位团购的名义，特别是某些实权单位，有影响力的单位则更有号召力。
单位的员工，觉得有单位在后面作保，出事的概率很小，而且出了事，单位也能出面协调解决。另外潜意识中也觉得，我的单位还是挺牛逼，这点事还能搞不定，再说价格也挺低，算是单位的一种福利，谁不要谁是傻子。
有时候，在这种单位团购房案例中，许多非单位职工，也想趁顺风车，比如在上面法院的案例中，实际上事后调查，法院团购住房322套，非法院人员团购住房70多套。当然这些非法院的人员，自然而然也有个心理：就是开发商不靠谱，这个单位这么多人团购，万一出事，他们能不管。
然而，当真出事了，怎么办，怎么管？
南阳美丽佳苑烂尾了，团购单位南阳市房管局怎么管，难道你能指望他去命令别的开发商继续完成剩余的工程？
西安长庆公司团购房烂尾了，中石油怎么管。中石油虽然有钱，难道你能指望，单位出钱把开发商的资金链再接起来。
郑州法院的团购房烂尾了，法院怎么管。法院虽然有权，但是也需要依法执法，难道指望用自己影响力，让所有的开发商都不去拍那块地吗？
所以，以为团购单位是团购项目最后的保险绳，这种思维是幼稚的，甚至是可笑的。
等到真的出了事，不管是单位的员工，还是想趁着顺风车机会买房的非单位员工就会发现——
想靠单位影响力摆平团购危机，往往是靠山山崩，靠水水流。
了解南阳房地产的朋友都知道，南阳有个不太好听的外号——烂尾之都。
历史上由于瘦身钢筋，城中村改造上马太多等原因，南阳曾经积压过大批的烂尾住宅楼。
市房管局曾经统计过，不大的南阳市，烂尾和有烂尾可能的楼盘可能达到300多个，然而让房管局的同志们万万没想到的是，他们自己的团购项目——美丽佳苑商品住宅也烂尾了。
2013年，为了解决单位职工的住房问题，南阳市房管局出面组织团购，截至2018年11月，开发商南阳锦寓置业公司累计收取了团购房款约26197万元。
然而，钱交了，房子却没建起来。
约定2016年1月11日前交房，但至今只建好了主体框架。
不过，对于这个开发商，美丽佳苑也不是唯一的烂尾项目。他的兄弟项目——离此不远的美丽之都小区，小区占地面积362亩，有41幢住宅楼，也烂尾了。
目前，该项目除了1、2、3号楼建设时间早、业主已入住外，剩余的30多幢楼，要么是毛坯房，要么只建好了主体结构，今年美丽之都烂尾的第6年了。
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南阳房管局团购房烂尾，西安央企的团购房也没有避免厄运。
西安长庆运输公司属于全国最大央企之一中石油的下属子公司，2013年9月26日，时任中石油长庆运输公司的总经理杨强与高红地产负责人王耀武签署了“贞观首府”团购协议。
10月25日，长庆运输公司在其内部网站发布了团购实施方案，方案里写到，团购项目占地38.66亩，是陕西高红房地产开发公司开发的红色村一、二、五组城改项目DK-3地块项目， 可用于团购的分别是1、2、3号楼，共416套，分七个户型。
央企到底是央企，公布团购信息之后，单位组织了非常严格的团购流程。
首先运输公司内部员工不分用工形式，一律执行打分排名，分数由工龄分加职级分或者职称分构成，工龄分计算截止到2013年10月1日，每年1分。
正式员工按照实际工作年限计算，社会招聘员工按照在运输公司工作的实际年限计算。
另外，职级也享受加分：正局级7分、副局级6分、正处级5分、副处级4分、助理级3分，正科级2分、副科级1分。职称以中石油评聘为准，高级职称3分、中级职称1分。
按照排名，参与团购的员工，又把钱交给了开发公司。
然而，千算万算没想到，这个看似正规团购的项目也烂尾了。
交了1.5亿房款，6年过去了，房子还是个“坑”。于是长庆公司员工，再也坐不住了，以各种方式开始维权。
2018年，中石油中央巡视组到长庆油田巡视，结果刚到西安，电话就被团购房的业主打爆了。巡视组向中石油集团公司反映，但中石油总公司也没办法，最后还是一句话——
只能等。
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房管局团购房能烂尾，中石油的团购房也能烂尾，他们需要有人主持公道。
然而，让人万万没想到的是，国家最应该主持公道的机关——人民法院的团购房也能烂尾。
8年前，郑州市某法院人民法院为了解决员工住房问题，和河南华之业房地产开发有限公司，以5500-5900的价钱团购住房，院里在职人员和退休人员均可享受此福利。
当时郑州市同一地段的房价也已经到能够达到7000元到8000元，所以以这样的房价真能买到房子，真也算是一种单位福利。所以，法院的员工团购很积极，很多人在短期内凑够了30万“首付”，一共团购了322套，共计一亿元。
下面按照流程，开发商应该开始盖房子，然而盖了几层后，就停工了，说是土地性质有问题，需要开发商变更土地性质。
于是从2014年开始，团购客户就开始了漫长的等待。不过，出于对自己单位的信任，当这个烂尾工程多年还没复工，法院的员工依旧保持希望，也没有维权，更没有闹事。
直到2019年的一天，有人突然从公众渠道发现，10月21日，该地块被河南常绿卓屹置业有限公司以底价摘得，本来已经承诺建设团购房的华之业公司并未参与竞拍。
当法院的代表询问，华之业公司为什么不去竞买土地的时候，没想到居然得到这样的答复：
之所以没有参加竞拍，是公司的资金不够，公司寄希望于此次竞拍流拍，等底价降价后，参加下一次竞拍。但是没料到这一次被其他公司竞拍成功。
换句话来说，华之业公司没钱，掩耳盗铃的认为其他开发商也没钱。
交了钱，等了七年，房子没等到，现在连地都没了，法院的人员一下子慌了，又派人去常绿公司协调，结果等来了两个方案。
第一方案：法院322套团购房，团购金全部1比1无息退款，从此就当这次团购从来没有发生。
第二方案：可以在该项目买房，但是不能再以6000元的价格买房，每平方米补差价1万元。
等了七年，郑州市房价涨了一倍，本来自己的资产应该翻倍或者早已住上团购房。
然而事实却是，等了七年，房子没了，自己反而又欠了开发商每平10000元的房价。
这样的情况，谁能服气，但是不服气又能怎样？你是法院，又能怎样？
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如果，今天你在百度上用“团购房烂尾”这样的关键词搜索，会发现在全国范围发生了很多起单位组织的团购房烂尾事件。
这种单位团购房往往有几个特点。
第一、价格很低，有时候能比正常市场价低20%——30%，所以很有诱惑力。
第二、手续不全，没有取得土地，开发商往往拿到一张图纸就敢卖房。
但是，开发商敢卖，为什么有的客户敢买呢？
实际上，就是因为他们打着单位团购的名义，特别是某些实权单位，有影响力的单位则更有号召力。
单位的员工，觉得有单位在后面作保，出事的概率很小，而且出了事，单位也能出面协调解决。另外潜意识中也觉得，我的单位还是挺牛逼，这点事还能搞不定，再说价格也挺低，算是单位的一种福利，谁不要谁是傻子。
有时候，在这种单位团购房案例中，许多非单位职工，也想趁顺风车，比如在上面法院的案例中，实际上事后调查，法院团购住房322套，非法院人员团购住房70多套。当然这些非法院的人员，自然而然也有个心理：就是开发商不靠谱，这个单位这么多人团购，万一出事，他们能不管。
然而，当真出事了，怎么办，怎么管？
南阳美丽佳苑烂尾了，团购单位南阳市房管局怎么管，难道你能指望他去命令别的开发商继续完成剩余的工程？
西安长庆公司团购房烂尾了，中石油怎么管。中石油虽然有钱，难道你能指望，单位出钱把开发商的资金链再接起来。
郑州法院的团购房烂尾了，法院怎么管。法院虽然有权，但是也需要依法执法，难道指望用自己影响力，让所有的开发商都不去拍那块地吗？
所以，以为团购单位是团购项目最后的保险绳，这种思维是幼稚的，甚至是可笑的。
等到真的出了事，不管是单位的员工，还是想趁着顺风车机会买房的非单位员工就会发现——
想靠单位影响力摆平团购危机，往往是靠山山崩，靠水水流。
【关于月子中心的选择】
文字可能很多，有空了再慢慢看~纯个人分享， 任何广告或利益[握手]
写在前边的话，每个人/家庭在挑选月子中心或者是做月子的时候，关注的点其实是不同的，所以我觉得好的也未必适合~我们家在实际参观过程中，最关注的两个点:
1️⃣ 环境:通透明亮宽敞，让心情愉悦
2️⃣ 食物 :对于吃货来说，不难吃是底线，好吃 加分，花样种类丰富，私人化搭配都很重要！除此之外，传统月子饮食和新派理念的结合比较是我的菜。有的妈妈 比较关注于月子期间清淡饮食和快速 瘦身，但对于我这个弱鸡来说，养好身体更关键，肥嘛[偷笑][偷笑]总是可以慢慢减的~所以对于那些传统月子里的“温热”性食物 我是喜欢的，譬如 酒糯米茶油…
除此之外:产康、距离、价格、 护理、卫生条件、课程……这些也是周围朋友关注的点。
关于福州月子中心，了解了6家，打算参观5家，最终参观了4家（为什么有一家没去，往下看[偷笑]）
月子中心的护理模式主要分两种：
一种是托管式/护理式:将宝宝 托管给护士，由一个组的护士轮流照看几个宝宝，在 喂奶需要或者 想宝宝的时候带到房间~好处就是 休息好，不好就是亲子时间可能比较少，房间内最好 家属陪同产妇。
第二种就是类月嫂式:由月子中心安排一名月嫂，该月嫂主要时间都呆在房间内，和产妇宝宝在一起。好处母婴相处时间长，周围一直有人照顾产妇，不好的是房间内比较拥挤，以及月嫂有可能不符合个人喜好，中途更换。
具体哪种模式更好？？？毕竟也没经历过，相信都有好处，这两种模式的区别也不在我们的主要选择tips上，但是有一点我比较在意的就是，如果是月嫂式，那房间一定不能太小，拥挤的环境会让我暴躁[允悲][允悲][允悲]
几家月子中心中，托管式的是:融侨母婴月子中心、馨尚荔园馆、盈月阁、康安怡
月嫂式:馨尚西湖馆、伽禾伽美。
——我是分割线——
【融侨母婴月子中心】
仓山区，融侨水乡酒店 内
这是第一家去看的月子中心，也是近期最多朋友去的一家，总体感觉都还 。
虽然是在酒店内，但是 独立的进门和电梯，除了主楼还有新的一部分，在酒店 改造过程中，把地毯全部去掉了（杨先森比较认同这点）
探访人员和陪同人员 比较严格的要求，今年需要核酸检测才可以陪护，并且不允许 探访，朋友说陪同人员只允许两位，应该可以协商~特殊时期，严格和不严格各有优缺，自行取舍。
房间数量多，有不同价位，风景 （看江那一侧），同房型看江 不看江，价格差别3000元左右。停车️ 方便，特别适合家住仓山区的家庭。
可能生意比较好，销售挺忙的，在专业性上感觉比较弱，是所有几家里最弱的吧
【馨尚西湖馆】
馨尚这个名字看到过很多年，据说是福州最早的月子中心，西湖馆是近两年开的。
鼓楼区，西湖大酒店 9楼
包下西酒的一层作为月子中心，没有单独电梯，但是要刷卡才可以进入，是大部分酒店月子中心的模式。
西酒的地段寸土寸金，环境没话说，无论是湖景还是城景都很不错，无遮挡的视野让人比较愉悦。但是就是因为酒店原始环境和地段，房间比较小，需要通过窗外的风景来增加开阔感，同时月嫂模式房间内人比较多，先森当时的感受是，如果定这家他觉得要套房[允悲]
还有的就是保留了酒店的地毯， 每周清洁，老杨是个非常抗拒 地毯的人。
其他餐饮护理方面，从介绍来说是比较专业的，这点老杨很满意[偷乐]
销售也很贴心的介绍了很多其他方面的知识
【馨尚荔园馆】
闽侯县，荆溪（我也说不清地方）
先说不够好的地方，就是“远”~[偷笑][偷笑][偷笑]
但是他们很巧妙的化解了部分问题，就是如果家属要来探望陪护或者其他需要，是可以免费 派车接送的，前提是提早沟通好安排车辆司机。
独门独院的荔枝园，开进园区感觉就很安静舒服，整个园子就一个月子中心！公共的活动区域也比较多
因为远，所以房间大~这家的单间比其他家的小套房还要大些，有的房间洗手间都很宽敞，有的房型 阳台…完全没有酒店房间的压迫感，第一时间觉得心情是好的
根据房型不同设计在不同的朝向， 看江和看荔枝园的，因为周围建筑少绿化多，所以两个朝向其实景观都可以，就是看房型和价格的选择。
这家其实是我们的最终选择，环境通透宽敞，够大！因为我们预产期的日子单间已经没有了，定的是小套房（就剩两间，选择不多[泪]）。房间内 贵妃榻按摩椅等，还可以摆下一张小床️ （可以要求），所以陪护的家属会比较舒适。
饮食方面 ，由厨师长根据个人的喜好可以进行一些定制调整，我们当天还参观了厨房和家属餐厅，餐厅内 每日各种食材的进货清单，感觉比较放心，厨房的卫生条件也 （老杨在这方面又是个挑剔鬼[偷乐][偷乐]）
关于亲友探视和陪护，馨尚荔园的规定是，直系家属 进房间，包括先森和爷爷奶奶外公外婆，日常陪同一般一人， 更换，没要求核酸。其他亲友如果来探视可以在楼下会客室，但是宝宝 不去。
这家的销售总体都是比较nice贴心的，对自己的餐饮很有信心，很热情的邀请去品尝月子餐，而不是我们主动要求。具体如何待我解锁完告诉大家[坏笑][坏笑]
【盈月阁】
鼓楼区，八一七路省妇幼旁边
这家就是我们准备去但是没去成的，当天到了附近硬生生绕了两圈找不到路口，销售刚好手机 死机联系不上…于是就错过了
结合其他朋友那了解到的信息基本是：空间不大（黄金地段，老酒店 改造），饮食可口特别是甜品蛋糕 （说真的这家 一直被夸，让我很馋），专业度ok。
离省妇幼近对于很多妈咪也是很不错的，生完直接到隔壁坐月子，有需要还可以随时去省妇幼。
后来准备第二次再去的时候，先森看了照片就没想法了，他更喜欢馨尚的大空间[偷乐][偷乐]
【伽禾伽美】
仓山区，仓山万达附近
伽禾伽美的主营是私人医院，有产检产房整形体检等很多部门，基本那一栋楼都是他们的~
月子中心是其中一层，和产科病房长得基本一样，房间比较小，加上装修色调比较压抑，基本上进去了以后就被我pass了~
房间小+月嫂式，就会让我觉得…挤
优点就是楼上楼下就是儿科产科等， 问题能得到比较及时的解决，特别是那些在伽禾伽美生娃的妈妈 ，做个电梯换个楼层就坐月子了，也是很方便~
【康安怡】
这家是了解了但是没有去参观， 两家，一家在世茂洲际酒店，一家在二环路福屿天桥附近~
没去看的原因就是，身边几个朋友在这两家都做过月子，统一的反馈都是饮食不好[挖鼻]我这么爱吃的人，立马就pass了！不考虑[偷乐][偷乐]
关于价格，其实这几家月子中心基础房型的价格，昨晚活动后都在4w+-5w+，具体和自己定的时间和当时优惠有关，一般越早定会越优惠，按月份减时间~
价格都在我们心理预期，所以前期做选择时候没有很纠结价格，先是挑自己觉得舒服的，顺眼的~定下后才进一步去谈价格。
#月子中心##坐月子# https://t.cn/RXnNTiO
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除此之外:产康、距离、价格、 护理、卫生条件、课程……这些也是周围朋友关注的点。
关于福州月子中心，了解了6家，打算参观5家，最终参观了4家（为什么有一家没去，往下看[偷笑]）
月子中心的护理模式主要分两种：
一种是托管式/护理式:将宝宝 托管给护士，由一个组的护士轮流照看几个宝宝，在 喂奶需要或者 想宝宝的时候带到房间~好处就是 休息好，不好就是亲子时间可能比较少，房间内最好 家属陪同产妇。
第二种就是类月嫂式:由月子中心安排一名月嫂，该月嫂主要时间都呆在房间内，和产妇宝宝在一起。好处母婴相处时间长，周围一直有人照顾产妇，不好的是房间内比较拥挤，以及月嫂有可能不符合个人喜好，中途更换。
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还有的就是保留了酒店的地毯， 每周清洁，老杨是个非常抗拒 地毯的人。
其他餐饮护理方面，从介绍来说是比较专业的，这点老杨很满意[偷乐]
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因为远，所以房间大~这家的单间比其他家的小套房还要大些，有的房间洗手间都很宽敞，有的房型 阳台…完全没有酒店房间的压迫感，第一时间觉得心情是好的
根据房型不同设计在不同的朝向， 看江和看荔枝园的，因为周围建筑少绿化多，所以两个朝向其实景观都可以，就是看房型和价格的选择。
这家其实是我们的最终选择，环境通透宽敞，够大！因为我们预产期的日子单间已经没有了，定的是小套房（就剩两间，选择不多[泪]）。房间内 贵妃榻按摩椅等，还可以摆下一张小床️ （可以要求），所以陪护的家属会比较舒适。
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伽禾伽美的主营是私人医院，有产检产房整形体检等很多部门，基本那一栋楼都是他们的~
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【康安怡】
这家是了解了但是没有去参观， 两家，一家在世茂洲际酒店，一家在二环路福屿天桥附近~
没去看的原因就是，身边几个朋友在这两家都做过月子，统一的反馈都是饮食不好[挖鼻]我这么爱吃的人，立马就pass了！不考虑[偷乐][偷乐]
关于价格，其实这几家月子中心基础房型的价格，昨晚活动后都在4w+-5w+，具体和自己定的时间和当时优惠有关，一般越早定会越优惠，按月份减时间~
价格都在我们心理预期，所以前期做选择时候没有很纠结价格，先是挑自己觉得舒服的，顺眼的~定下后才进一步去谈价格。
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【高人的心理素质】1、睿智的人看得透,故不争。2、豁达的人想得开,故不斗。3、得道的人晓天意,故不急。4、厚德的人重谦和,故不噪。5、明理的人放得下,故不痴。6、自信的人肯努力,故不误。7、重义的人交天下,故不孤。8、浓情的人淡名利,故不独。9、宁静的人行深远,故不折。10、知足的人常快乐,故不老。#瘦腿瘦肚子瘦腰瘦脸瘦手臂##健康减脂##瘦身糖果#
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