购房去售楼处还是找中介？知道本质区别以后，你会怎么选？#买房#
我们都知道，房地产市场分为新房市场、二手房市场，有人喜欢住新房，有人青睐二手房。无论购买哪种房子，现如今基本上都是通过两条渠道：一是房屋直卖，二是中介代理。
以往，房屋直卖的形式，往往存在于新房销售领域，而中介把持着市面上大量的二手房。这几年，市场的发展以及分化，界限开始模糊，有一种被打破的趋势。
房产中介开始代理新房销售，二手房交易中买家、卖家直接对接兴起，并逐渐被人们以及市场认可。
一时间颇有“乱花渐欲迷人眼”的感觉，作为购房者，如何选择呢？
你想要什么？这是个核心问题
无论买新房还是二手房，都是为了解决居住需求，除价格外，还会考虑到房子的地段、户型、楼层、朝向等，因此大部分购房者都会列出一个优先级，比如有人注重通勤，交通成为首要因素；家有老人，就想选个楼层相对低的房子；有的家庭考虑生三孩，更关注房子的户型……
看房是个繁琐的过程，有时候需要购房者充分了解当地或者区域内的楼盘情况，选定几个以后，根据自己的情况去比对，然后选择适合的楼盘以及户型。
一般来说，售楼处只会出售此开发商建造的楼盘，也就是说开发商直接买房，房源、户型、楼层等信息一目了然，因此售楼处是第一条销售渠道，也是客户的集中地。
不过售楼处的覆盖范围较小，不可能也没必要建在不同的地方。因此，想要全面了解对比所在城市的楼盘情况，需要四处奔波。
如果购房者时间宽裕，又对当地比较熟悉，完全可以去各个售楼处参观，综合比对优缺点，找到适合自己的房子。这个过程中，容易找到满意的房子，入住以后也基本不会出现心理落差。
但，对于一些时间比较紧张的买房人来说，由于工作忙碌，没有太多精力跑来跑去，找房产中介是个不错的选择，因为房产中介不局限于合作一个楼盘，手上的楼盘比较多，可以做横向对比。
不过，通过房产中介只能拿到相关楼盘的一些资料，想要直观感受还得去售楼处，毕竟买房子属于大宗交易，一般人都需实地感受以后才能做出决定。
而且，房产中介只是代理，是在帮助开发商卖房子，通过它们的门店以及宣传，实现导流作用，以促进成交。
不同于二手房交易中，房产中介抽取中介费的盈利模式，卖新房时，中介赚取开发商的佣金。由此，有些人认为房产中介卖新房的时候，由于不赚购房人的中介费，有时优惠甚至比售楼处大，因此买新房选择找中介更划算一些。
事实上，房产中介拿到的佣金，一般情况是开发商的广告费。由于楼盘宣传的需要，开发商的广告费支出大致分为两种，一种是大量的商业广告，覆盖尽可能多的人群；另一种就是找到房产中介，利用其客户群体以及推广能力，准确地找到购房意向人群。
但，一般情况房产中介为了促进成交，不断以各种理由引导客户签单，这就容易出现购房人稀里糊涂下单的情况，入住以后才发现有些地方并不满意。
同样，二手房交易中，有时候房产中介有意无意隐藏一些房子的缺点，无限放大房子的优点，利用购房者对于房子所在区域的认知不全面，打自己的信息优势，只为促进成交。
其实，无论购买新房还是二手房，作为购房者都要对房子做全面的分析以及对比，要时刻牢记房产中介只是代理，并不是房子所有者，其任务就是促进成交。至于房子的质量问题，负责的是开发商和房东。
购房的本质是购买开发商或者房东的房子，房产中介作为第二销售渠道属于代理。知道这个本质以后，你会怎么选择呢？#楼市杂谈#
我们都知道，房地产市场分为新房市场、二手房市场，有人喜欢住新房，有人青睐二手房。无论购买哪种房子，现如今基本上都是通过两条渠道：一是房屋直卖，二是中介代理。
以往，房屋直卖的形式，往往存在于新房销售领域，而中介把持着市面上大量的二手房。这几年，市场的发展以及分化，界限开始模糊，有一种被打破的趋势。
房产中介开始代理新房销售，二手房交易中买家、卖家直接对接兴起，并逐渐被人们以及市场认可。
一时间颇有“乱花渐欲迷人眼”的感觉，作为购房者，如何选择呢？
你想要什么？这是个核心问题
无论买新房还是二手房，都是为了解决居住需求，除价格外，还会考虑到房子的地段、户型、楼层、朝向等，因此大部分购房者都会列出一个优先级，比如有人注重通勤，交通成为首要因素；家有老人，就想选个楼层相对低的房子；有的家庭考虑生三孩，更关注房子的户型……
看房是个繁琐的过程，有时候需要购房者充分了解当地或者区域内的楼盘情况，选定几个以后，根据自己的情况去比对，然后选择适合的楼盘以及户型。
一般来说，售楼处只会出售此开发商建造的楼盘，也就是说开发商直接买房，房源、户型、楼层等信息一目了然，因此售楼处是第一条销售渠道，也是客户的集中地。
不过售楼处的覆盖范围较小，不可能也没必要建在不同的地方。因此，想要全面了解对比所在城市的楼盘情况，需要四处奔波。
如果购房者时间宽裕，又对当地比较熟悉，完全可以去各个售楼处参观，综合比对优缺点，找到适合自己的房子。这个过程中，容易找到满意的房子，入住以后也基本不会出现心理落差。
但，对于一些时间比较紧张的买房人来说，由于工作忙碌，没有太多精力跑来跑去，找房产中介是个不错的选择，因为房产中介不局限于合作一个楼盘，手上的楼盘比较多，可以做横向对比。
不过，通过房产中介只能拿到相关楼盘的一些资料，想要直观感受还得去售楼处，毕竟买房子属于大宗交易，一般人都需实地感受以后才能做出决定。
而且，房产中介只是代理，是在帮助开发商卖房子，通过它们的门店以及宣传，实现导流作用，以促进成交。
不同于二手房交易中，房产中介抽取中介费的盈利模式，卖新房时，中介赚取开发商的佣金。由此，有些人认为房产中介卖新房的时候，由于不赚购房人的中介费，有时优惠甚至比售楼处大，因此买新房选择找中介更划算一些。
事实上，房产中介拿到的佣金，一般情况是开发商的广告费。由于楼盘宣传的需要，开发商的广告费支出大致分为两种，一种是大量的商业广告，覆盖尽可能多的人群；另一种就是找到房产中介，利用其客户群体以及推广能力，准确地找到购房意向人群。
但，一般情况房产中介为了促进成交，不断以各种理由引导客户签单，这就容易出现购房人稀里糊涂下单的情况，入住以后才发现有些地方并不满意。
同样，二手房交易中，有时候房产中介有意无意隐藏一些房子的缺点，无限放大房子的优点，利用购房者对于房子所在区域的认知不全面，打自己的信息优势，只为促进成交。
其实，无论购买新房还是二手房，作为购房者都要对房子做全面的分析以及对比，要时刻牢记房产中介只是代理，并不是房子所有者，其任务就是促进成交。至于房子的质量问题，负责的是开发商和房东。
购房的本质是购买开发商或者房东的房子，房产中介作为第二销售渠道属于代理。知道这个本质以后，你会怎么选择呢？#楼市杂谈#
【半导体板块第四季度可以值得关注】
今日涨幅前三位分别是煤炭、半导体、石油，其中半导体板块获得了主力增仓排名第一，资金流入第一，主力资金净流入29.88亿元。
今日仔细分析一下半导体板块，首先从基本面上来说，今年半导体企业的业绩都非常不错，全年“缺芯”导致价格飞涨，加上国家的大力支持，整个半导体行业迎来黄金发展期，三季报业绩翻倍的个股比比皆是。
技术面来说（以文华财经里的半导体行业指数为例），半导体板块从高位回落之后，目前处在日线级别的三买点附近，从下图中可以看到，从2020年7月到2021年5月，半导体板块形成了一个日线级别中枢，然后从2021年6月到7月底，股价突破中枢，用大家熟悉的术语就是平台突破或者叫走出震荡区间。但是由于中枢对于走势有回拉作用，就好像引力一样，把物体的运动轨迹往回拉，所以从8月份到10月初，形成了回落走势。现在回拉走势已经基本结束，有望再次开启拉升，并在高位形成新的中枢（震荡区间），因为这里可能是新的一段日线级别走势的形成开始，所以从时间和股价的上涨幅度来预测，都是值得参与的。要知道如果我们能够把握住一段日线级别上升走势，都够我们喝一壶的了。
虽然也传出国家集成电路产业投资基金计划减持兆易创新和晶方科技等大牛股的消息，但是我们要看到虽然国家队减持，但是国家队并没有在高位减持，兆易创新和晶方科技从高位都至少回落了50%以上了，这个时候才计划减持，说明产业基金并非以低买高卖为主要目的也并非不看好半导体板块的后市。因为集成电路国家资金是专门用来扶持产业发展的，一旦这个作用或者目标达到了预期，它就要转移阵地，去其他更需要资金的地方。股价的运动受到内在价值的驱动，业绩就是股票的重要内在价值，只要自身发展好，业绩不错，股价就会上涨，和大基金是不是减持并没有特别大的因果关系，所以毋需特别担心。
如果不知道怎么选股，不如考虑ETF基金，至少能跑赢行业平均水平，譬如半导体ETF等等。需要特别指出的是，如果后续上涨达不到预期或者没有实现，而是继续回落，则需要及时止损。炒股的时候，及时止盈和止损都是我们要时刻牢记的铁律，留得青山在不怕没柴烧。
今日暂时分享到这，祝大家投资顺利~
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技术面来说（以文华财经里的半导体行业指数为例），半导体板块从高位回落之后，目前处在日线级别的三买点附近，从下图中可以看到，从2020年7月到2021年5月，半导体板块形成了一个日线级别中枢，然后从2021年6月到7月底，股价突破中枢，用大家熟悉的术语就是平台突破或者叫走出震荡区间。但是由于中枢对于走势有回拉作用，就好像引力一样，把物体的运动轨迹往回拉，所以从8月份到10月初，形成了回落走势。现在回拉走势已经基本结束，有望再次开启拉升，并在高位形成新的中枢（震荡区间），因为这里可能是新的一段日线级别走势的形成开始，所以从时间和股价的上涨幅度来预测，都是值得参与的。要知道如果我们能够把握住一段日线级别上升走势，都够我们喝一壶的了。
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又来微博碎碎念了
人呐，总是对自己已经拥有的东西感到稀疏平常，望着那些没能拥有的唉声叹气。 要时刻牢记不能这样，好好珍惜现在所拥有的一切
山姆的蛋黄芝士蛋挞一定要加热食用！味道很不错，不加热就是路人！羊肉泡馍我觉得一般般，自从发现相城也能配送山姆以后，真的是更加方便啦（这是小狗狗的帽子被我抢来带了） https://t.cn/RyhoNN9
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