买二手房过户最关键！如何防止无法过户？#楼市动态# #楼市观察#

情况一：未解除抵押的房产

目前房价高昂，不少卖家的房子都是贷款买的，未还清银行的房子叫抵押房。根据规定，必须是无抵押状态的房子，才能办理过户。

因此，购买此类房子，买家需要先到银行办理解押（所谓的赎楼）。如果房子还做了其他担保欠款，买家必须还清担保的钱，才能办理解押。

情况二：被有关部门查封的房产

不小心买到被查封的房子有可能无法交易，或者你支付的房屋首期款打水漂。房子被查封的原因很复杂，有恶意的也有无意的。

原因可能是房价打涨，卖家与第三方合谋伪造债权关系，让法院查封房产使交易被迫终止，也可能卖家出卖的房屋登记上属于卖家，但是根据规定合家人共有，共有人提起诉讼，查封了房产。

情况三：卖方未经其他产权人同意出售的房产

如果房子是多个人共有产权人，买房一定要证得所有共有人的同意。共有人步同意的，买卖屋校。即使完成了过户只后产权人追究起来，你也只能退房。

过户时，必须要所有共产权人到场签字，有人来不了。要对方提供经过公证的授权书，尽可能的降低毁约风险。

情况四：卖家没法提供房产证

没有房产证的二手房是过步了户的，到房管局办不了手续。只有房产证能证明房屋的归属，如果买没房产证的房子要承担很大的风险，权利也没有保障。

情况五：正在出租的房屋

我国法律原则之一的“买卖不破租约”也就是说房屋买卖不能对抗先成立的租房买卖。即使房屋产权发生变更，只要租房合同还没有到期，租客就有权利住在里面，原租赁合同对承租人和新房主继续有校。

情况六：产权因为违规搭建被冻结

如果房屋有违建，按照有关规定，在违建拆除、恢复原样之前，房子是不能买卖、不能过户、不能通过任何合法途径抵押贷款的。

#比特币# 现在逻辑和数据已经开始出现分歧，58上套的很多，需要洗洗，要看53/50能不能守住，守不住山寨没有飞的机会，守住进行短暂的洗盘趁着ETF通过之类的继续引领市场。(图一)
如果你今天过的很糟糕，可能会更糟糕，多注意链上资金，转移量，看看分歧加大还是怎么。(图二)
rui逻辑讲:btc新高行情兑现，山寨尸横遍野只有新币和强庄利好有所表现。这和去年11-12月份有些类似，山寨情绪已经是底点，但距离18号开始的ETF申请潮还有至少一周，那可能会出现两种路径，一种是这几天比特币横盘，强庄山寨暴动，一种是整体下跌洗盘。
btc横盘，强庄山寨币爆拉，那么市场就会走出非常漂亮的btc-山寨币-比特币的短周期互相强化的上涨走势。参靠去年十一月底ETH1559前后到十二月初灰度大规模申购，再到灰度暂停申赎和1月份的altseason。那在之后就是山寨涨-etf通过btc涨-etf上线下跌洗盘-山寨大牛市。这是预期是处于大牛市的逻辑。

然后延伸一下，假设是场外的聪明钱进来，场内的钱状态维持不变。如果情况是比特币跌山寨跌，那说明进来的资金20%足够满足或者说他们对于etf通过的确定性不够强，这时候就会出现资金的分歧。对于山寨，看到比特币跌山寨的资金会出逃，那就算etf通过，山寨跌，btc新高后迅速回落。这是仍处于熊市的逻辑。

还有熊的逻辑。

多关注链上数据，但链上数据大多做长周期且有很多是为了吓唬人，要分清。

我早先觉得，艺术创作者和他的作品是能分开独立来看的，人的复杂性决定了我们可能在不同的时间、经历、语境下创造出各自不相干——甚至与不同维度的自己毫不相干的作品，最终在不同的受众眼里发酵成千差万别的样子。因此它不属于艺术家个人，更不必被创作者的道德人品拘束，更甚之，我觉得艺术很大成分上就是抱着探索人性底线的使命而来的，不能用“三观正否”来讨论。但这哥的逼事儿吧，确实能把人给气笑了，作品里沧桑遍迹冷暖饱尝，现实里又看不上非黑即白的普罗大众。对世界比中指的同时，又质问世界咋就不能接受他。踩了现实的红线，转头还跑去艺术里找辩证洗脱。你要就此深居简出，扎头专心搞创作，都还能用专注和真诚赎赎罪，勉强拿人性的复杂面来洗洗。可现在的表现，已经不能用复杂来形容，完全是二极对立级别的分裂。什么乡愁离怨，人事更迭，少年乘风，出世坦然，都因为你的这种分裂被打上了巨大的问号。就算是为了你在歌里装过的这些逼，也别再为这碎银几两委屈下凡。艺术也许是一个充满着“突破底线”的纯白世界，但你人在浊世走，就别他妈在现实的公俗良序里犯恶心。