#法律小知识#【签完合同突遇房价上涨18万，房东却反悔不卖了！法院这样判】

房子，永远都是老百姓最关注的话题。尤其是二手房买卖，手续多，周期长，有时房子还没过户，房价却已涨了不少。

一旦房东不讲信用反悔，只能对薄公堂……

合同签了、定金交了，房东反悔了

日前，据山东高法消息，2019年，家住衢州的纪先生出于刚需，想要置换一套大一点的房子。在将自己原有房屋卖出后，纪先生经房产中介介绍看中了刘先生的房子。一番你来我往后，最终敲定纪先生以220万元的价格购买刘先生的房子。签订《二手房买卖合同》的当天，纪先生便支付了5万元定金。

两个月后，纪先生终于办齐了各项手续，而双方约定办理房产过户手续的时间也如期而至。谁曾想此时，刘先生却提出因为房屋价格上涨，要至少加价5万元才卖，不然双方就解除合同。 白纸黑字的合同签了，定金交了，房款也准备好了，就差“临门一脚”，卖方却违约了，这个变故让纪先生措手不及。

无奈又愤怒的纪先生将刘先生诉至衢州市柯城区人民法院，要求解除双方签订的合同，同时要求对方双倍返还定金10万元并赔偿房屋差价损失25万元，合计35万元。

拒绝履行显属违约，法院判了

庭审中，刘先生认为案涉房屋是自己与妻子蓝某的共有财产，自己签订《二手房买卖合同》时未取得蓝某同意，现蓝某不同意出售房屋，两人签订的买卖合同无效，自然无法履行合同，仅同意返还纪先生5万元定金。

因本案的案涉房产价格确有波动，依纪先生申请，柯城法院委托资产评估公司对双方约定办理房屋转让手续时案涉房产的价格进行评估。经评估，该时间案涉房产价格为238万元，比合同约定的成交价高出18万元。

法院经审理认为，纪先生与刘先生签订的《房地产转让合同》系双方真实意思，双方均应严格按照合同约定履行义务。纪先生依约向刘先生支付定金后，刘先生未在约定期限内履行房屋过户手续，显属违约。因刘先生明确表示拒绝履行合同，现纪先生诉请解除双方签订的《房地产转让合同》，具有事实与法律依据。因刘先生不履行合同义务，纪先生变卖原有房产后，未能实现重新购置房产的目的，现由于房价变化等因素，增加纪先生今后购房成本，造成纪先生损失18万元。

最终，法院判决解除双方签订的买卖合同；被告刘先生返还原告纪先生定金5万元并赔偿纪先生损失18万元，共计23万元。目前，该判决已生效。

法官表示，购房是生活中的大事，无论是买方还是卖方都要对交易过程中的风险有所防范。

买卖双方要选择社会信誉高、提供中介服务有保障的中介机构，买方对房屋是否属于夫妻共同财产、是否存在其他共有人要核实准确，如属于共有财产的，要求夫妻双方或者其他所有权人共同在合同上签字。同时，房屋买卖合同系买卖双方在自愿、平等基础上达成的契约，一旦达成，各方均应严格遵守。如达成协议后，买卖双方有反悔造成违约的，均应承担相应的违约责任。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十八条：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。根据民法典规定，定金罚则和违约金不能同时适用。本案中，根据合同中双方双倍返还定金的约定与鉴定机构鉴定产生的实际损失，法院酌定按鉴定机构所鉴定损失确定违约责任，判决被告赔偿原告损失18万元，同时返还原告预交的5万元定金。

法条链接：《中华人民共和国民法典》第三百零一条：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》第三百一十一条：无权处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。

《中华人民共和国民法典》第五百八十四条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

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七杀格走制杀大运，前程似锦
滴天髓黑白子|八字详批
1988年阴历7月6日，14点30，河南，男
八字：戊辰 庚申 甲寅 辛未
大运：辛酉 壬戌 癸亥 甲子 乙丑 丙寅 丁卯 戊辰
格局分析：根据年柱纳音来看此造属于戊辰大林木命，根据子平八字法来看此造属于甲木命，甲木生在申月庚金透干为七杀格，秋季金旺克制甲木，甲木秋季出生不得令又有庚金克制身弱，身弱需要生扶，取地支辰土及未土木之余气助甲木身为用，大流年走水木则吉，大运流年走土金则不吉。
事业方面：此造为中产阶层以上之造27岁之后大运不错，事业会逐步提升。格局层次决定一生事业高低，格局层次高大运助力则事业有成，格局层次低大运不助事业发展多波折。此造为七杀格，杀旺克制甲木甲木弱，七杀无制无化格局不是很高，只能靠大运流年生助，少年辛酉壬戌大运，土金旺不佳，少年出身一般，27岁之后亥子水木运化金生木，大利，大运助力事业平顺，虽不富贵但也中上中产之造。事业的五行选择上此造喜水木五行相关的行业如：造纸，园林，航海，水产等，不适合土金五行相关的行业如：建筑，五金等。工作方位上适合出生地以北以东或者以南方向发展，不适合出生地以西方向发展。
财运方面：此造为小资以上之造。此造为甲木命甲木以土为财，此八字戊辰未土财多而杂，财旺有力，正偏财混杂可以有两份以上的收入来源，只是此造金旺克木不佳，身弱不担财，容易财来财去留不住，花销大储蓄运不佳，此造27岁后用神大运助身，身变强，小资之上到小富财富水平。尤其到晚年仍是助身大运，晚年也富足安康。
个人方面：此造七杀格，七杀制身，七杀制身自我要求比较高，有比较强的自律意识，目标感比较强，内心有追求，食神制杀。有领导气质和才能。内心常有压力和压抑感，此造无因化煞，做事直接不善变通，多加注意。此造两辰土华盖星，有佛道缘，喜怀旧，喜欢老旧事物。
父母方面：此造父母出身一般，此造父母宫坐庚申金，七杀居月家境一般，父母对你事业帮助不大，印星为用印星不显，母缘不佳，整体来看双亲无靠，一切靠自己打拼。
婚姻方面：此造婚姻稍波折，此造七杀克身财妻星为忌神，加上正偏财多而混杂，难免感情波折，坐下辰土为木之根，另一半有一定能力，长相一般，为人诚信之人。
子女方面：此造子女缘不错，男命甲木以金为子星，此造庚金当令而旺坐禄子女星旺，大利子女，子女会有不错的发展，加上子女宫未土木库助甲木，晚年用神大运，利子女，子女孝顺事业发展不错。
大运方面：人十年换运一次，该格局7岁起运，年份每逢5换运，1995年，2005年，2015年， 2025年，2035年，2045年，2055年，2065年都是换运的年份，换运期间事业等都会有不小的波动，提前做好心理准备。
1，1995年到2005年辛酉大运，不佳。辛酉金旺制甲木，少年忌神大运，出身一般，少年运平平。95年，96年不错，其他中平。
2，2005年到2015年壬戌大运，中平。壬水为用但是坐在戌土之上无力，戌土助金不佳。05年，06年，09年不佳，07年，12年平顺。
3，2015年到2025年癸亥大运，吉。癸水亥水泄金生甲木大利，15年到18年流年不佳，22年到24年水木生助甲木，流年大顺，其他中平。
4，2025年到2035年甲子大运，吉。子水与子辰三合水生木大利，十年会有不错的发展。尤其31年到34年水木流年顺利，28年到30年压力较大。其他中平。
5，2035年到2045年乙丑大运，不佳。乙木合庚金化金，丑土生金制木不佳。35年，43年，44年顺利，39年，40年，41年三年压力大，其他中平。
6，2045年到2055年丙寅大运，吉。寅木助甲木，丙火制七杀，大利。46年，47年顺利，48年，49年，51年不佳，其他平平。
7，2055年到2065年丁卯大运，吉。丁火制七杀，卯木助甲木，利。晚年用神大运，晚年幸福安康之造。57年，64年稍差，其他平顺。
风水建议：水木为用，土金为忌。东方北方为用神方位，大忌西方，金旺对你十分不利，住房，工作地都要注意。
你的卧室以后的办公室多些植物对你助运很有帮助，多养一些鱼类等水生动植物有利于助运，颜色上注意不要用白色和土黄色不利，用黑色和绿色助运。
事业上多从事属水属木的行业更容易成功，做事更加事半功倍
数字上1，6，3，8为吉，4，9，5，0为忌，平时使用数字注意
居住环境靠近公园，河流；不要居住在靠近大山大坡的地方
尽量少戴金银首饰可以佩戴木质饰品
文|滴天髓黑白子，原创文章转载请标明作者。