#BKPP[超话]#
全世界最可爱的puppy kin生日快乐(中国时间)
喜欢你的狗狗眼
喜欢你的小肉脸颊
喜欢你大笑的样子
喜欢你唱歌演戏的专注
喜欢你的搞笑综艺sense
喜欢你吃东西嗷呜的虾饺脸
……
最喜欢的是啊你看向PP老婆的眼神
一直热恋叭 (2017 to forever
春来夏往，秋冬收藏，来日方长
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读书《我在碧桂园的1000天》杂谈
国庆期间，用了2天时间看完《我在碧桂园的1000天》，书的副标题是「以财务之眼看杨国强和他的地产王国」，作者是碧桂园前CFO、执行董事吴建斌。
这本书，现在市面上是没有再版发行的，网络上的大多是影印版，还有电子版，听说是出版后，杨国强（碧桂园主席）震怒，直接买断版权和已出版的一些书。我有些疑惑和猜测，就是为什么杨震怒呢？整本书几乎都在吹杨的彩虹屁（当然有明褒暗贬的可能性），或者是在捧杀，或者是暴露了很多碧桂园的秘密吧，所以生气的大概率的。有个猜测就是为什么吴记得这么仔细？书里面，有一些是工作笔记，工作日记内容，很详细，难道吴加入碧桂园的其中一个目的就是记录并出版？
PS: 文末有送福利噢~
粗读下来，说是财经书，我看更像是一本杂记，里面是日记+财经+吹彩虹屁+自我夸奖+故事会的混合体。
这类型的书，需要了解作者背景，不然看着会觉得格格不入。吴建斌，是做财务的，喜欢写作和摄影，是中海地产出来的，在中海工作了接近30年，然后跳槽到碧桂园呆了3年，后来再到阳光城。2013-2016左右时期的碧桂园，有所谓的「三斌」，总裁莫斌、联席总裁朱荣斌和CFO吴建斌，后来朱荣斌和吴建斌都到了阳光城任职。
作者的大多数时间都是在中海地产，中海是国企，比较稳健，包括拿地、建房子、财务等等，然后跳槽到了碧桂园，碧桂园是一家民企，总部在「广东省佛山市顺德区北滘镇」，这是一个很舒服的地方，一个镇子出了2家大企业，分别是碧桂园、美的集团。
书很厚，内容很多，书籍的优点缺点都有，缺点就是目录划分和逻辑比较乱，没有连贯性，当然我们是取其精华的，通读下来，有一些理解和对于房地产和企业的杂谈，都掺杂在里面。
1、中海控制净负债率在40%以下，给碧桂园定下70%的净负债率，但是很快就发现沦为摆设，因为杨要求是的买地、扩张。甚至杨国强都亲自对吴说 “多亏去年我的推动，你当时还反对，才买了这么多地，才赶上了这一波。”杨主席专注于买地、建房子，其他的在他理解都是辅助，真是的一心扑在主业啊。
现在2021年回过头来看2015-2016年，当年是整个国家的房地产行业的暴涨，政策上，以三四线城市的“给现金拆迁、涨价去库存、贷款宽松”，这是整个国家层面的，这些举措给经济注入了强心剂，房地产继续动起来了，上下游产业动起来了，顺便挽救了碧桂园、恒大等公司。说到这，现在2021年再看恒大，2016-2017年最好的时候没有降低负债，而是继续大肆挥霍加杠杆，多元化，现在是一地鸡毛。
2、吴对于杨的各种彩虹屁，吹得杨没有缺点，所有预测和认知都是正确的，这的确是这样，一个厉害的企业家，就是特立独行、深度思考的。
同时，也看到了作为家族企业的毛病，相比于中海，碧桂园风格激进，负债率高，虽然请了一大波职业经理人，但依然是杨国强家族的一言堂，职业经理人干活比较小心，如履薄冰随时被炒鱿鱼的感觉。在开会的时候，随时进入和离开，随时打断会议、插入讲话，随时改变会议议题，随时安排高管面谈。
3、吴的思维更多是投资家的思维，更国企风格一些，走低杠杆率、稳扎稳打的路线，这点有点像万科的祝九胜，因为祝也是财务出身的，更多要考虑的是安全性，企业动作更缓慢，甚至会失去一些机会。我猜，这也是他无法在碧桂园呆着的原因吧。
据书中所说：
① 他发现碧桂园的预算编制有问题，费尽苦心提出建议，但是屡屡被杨国强忽视。
② 他带一位研究院朋友去见莫斌总裁，希望管理层重视市值，调整战略发展方向，也没有什么用。
③ 副主席（杨家二女儿杨惠妍）向吴请教多元化和投资，吴十分开心，想让碧桂园教育（现在名字是博实乐）上市，吴想盘活碧桂园的各种公司，各种分拆上市。（2021年看，K12教育真惨）
4、整本书看下来，根据吴对杨的描述，碧桂园的做事风格和平安集团很像，巧的是，平安集团是碧桂园的二股东。
这种企业风格，在我理解来看，是一种什么风格呢？
① 看对了就下重注猛冲，不计成本和其他，专心猛冲。
② 用高薪吸引人才，高强度、高密度的工作，人不行就撤掉换人，继续猛冲。
回过头来归纳总结这类公司，做大了资产负债表，业务不精细，但压对了大势，并且加了较多的杠杆，成长性很大，赚的钱很多。然后在现在2021年的时候，猛冲不管用了，要精细管理了，红利没那么多了，这类公司都碰到了一些问题。
5、作者说「永远记住，在中国，国企和民企是完全不一样的。」
作者认识到这句话，应该是从财务和管理层面吧，我还认识不到这一层面，我们先看看碧桂园的一些核心做法：
① 高周转速度，供货能力极强，将资金最大化利用。“567法”（5个月开盘销售、6个月资金回笼、7个月达到资金收支平衡）可见一斑，因此，碧桂园工作强度大强度大是业内共识。
② 激励措施，不管是“成就共享”还是“同心共享”（这两个就是跟投机制，区域总、高管等自己也出钱到房地产项目上，和集团一起赚钱），都对碧桂园高层尤其是区域和项目管理层的激励直接有效，从人爱财的的本性进行激励，直接有效，现实是碧桂园近年出现了一些年薪千万项目总、年薪近亿区域总。
③ 战略重点在竞争更低的三、四、五线城市，碧桂园进入这些城市可谓是降维攻击，其管理水平、产品质量、品牌价值完全碾压本地微型房企。（我看到雪球上的一位碧桂园的投资者是这么认为的：碧桂园建的房子不是差房子，相对来看，碧桂园建的是当地最好的房子，这就是比较优势）
④ 对人才极其重视，坚持走职业经理人路线，碧桂园掌舵人掌握公司大方向、大战略，对于具体事物则放心大胆的交给职业经理人，近年的“未来领袖计划”为未来碧桂园储备了大量顶尖人才（碧桂园花了很多钱，向全球招聘了很多顶尖博士、硕士）
这样的企业风格，对于作者说的这句话，是不是有更深的理解呢？我也是懵懵懂懂的，持续理解吧~
福利来啦~
关注公众号，在公众号后台对话框发送「碧桂园」，即可获得《我在碧桂园的1000天》PDF版本。
国庆期间，用了2天时间看完《我在碧桂园的1000天》，书的副标题是「以财务之眼看杨国强和他的地产王国」，作者是碧桂园前CFO、执行董事吴建斌。
这本书，现在市面上是没有再版发行的，网络上的大多是影印版，还有电子版，听说是出版后，杨国强（碧桂园主席）震怒，直接买断版权和已出版的一些书。我有些疑惑和猜测，就是为什么杨震怒呢？整本书几乎都在吹杨的彩虹屁（当然有明褒暗贬的可能性），或者是在捧杀，或者是暴露了很多碧桂园的秘密吧，所以生气的大概率的。有个猜测就是为什么吴记得这么仔细？书里面，有一些是工作笔记，工作日记内容，很详细，难道吴加入碧桂园的其中一个目的就是记录并出版？
PS: 文末有送福利噢~
粗读下来，说是财经书，我看更像是一本杂记，里面是日记+财经+吹彩虹屁+自我夸奖+故事会的混合体。
这类型的书，需要了解作者背景，不然看着会觉得格格不入。吴建斌，是做财务的，喜欢写作和摄影，是中海地产出来的，在中海工作了接近30年，然后跳槽到碧桂园呆了3年，后来再到阳光城。2013-2016左右时期的碧桂园，有所谓的「三斌」，总裁莫斌、联席总裁朱荣斌和CFO吴建斌，后来朱荣斌和吴建斌都到了阳光城任职。
作者的大多数时间都是在中海地产，中海是国企，比较稳健，包括拿地、建房子、财务等等，然后跳槽到了碧桂园，碧桂园是一家民企，总部在「广东省佛山市顺德区北滘镇」，这是一个很舒服的地方，一个镇子出了2家大企业，分别是碧桂园、美的集团。
书很厚，内容很多，书籍的优点缺点都有，缺点就是目录划分和逻辑比较乱，没有连贯性，当然我们是取其精华的，通读下来，有一些理解和对于房地产和企业的杂谈，都掺杂在里面。
1、中海控制净负债率在40%以下，给碧桂园定下70%的净负债率，但是很快就发现沦为摆设，因为杨要求是的买地、扩张。甚至杨国强都亲自对吴说 “多亏去年我的推动，你当时还反对，才买了这么多地，才赶上了这一波。”杨主席专注于买地、建房子，其他的在他理解都是辅助，真是的一心扑在主业啊。
现在2021年回过头来看2015-2016年，当年是整个国家的房地产行业的暴涨，政策上，以三四线城市的“给现金拆迁、涨价去库存、贷款宽松”，这是整个国家层面的，这些举措给经济注入了强心剂，房地产继续动起来了，上下游产业动起来了，顺便挽救了碧桂园、恒大等公司。说到这，现在2021年再看恒大，2016-2017年最好的时候没有降低负债，而是继续大肆挥霍加杠杆，多元化，现在是一地鸡毛。
2、吴对于杨的各种彩虹屁，吹得杨没有缺点，所有预测和认知都是正确的，这的确是这样，一个厉害的企业家，就是特立独行、深度思考的。
同时，也看到了作为家族企业的毛病，相比于中海，碧桂园风格激进，负债率高，虽然请了一大波职业经理人，但依然是杨国强家族的一言堂，职业经理人干活比较小心，如履薄冰随时被炒鱿鱼的感觉。在开会的时候，随时进入和离开，随时打断会议、插入讲话，随时改变会议议题，随时安排高管面谈。
3、吴的思维更多是投资家的思维，更国企风格一些，走低杠杆率、稳扎稳打的路线，这点有点像万科的祝九胜，因为祝也是财务出身的，更多要考虑的是安全性，企业动作更缓慢，甚至会失去一些机会。我猜，这也是他无法在碧桂园呆着的原因吧。
据书中所说：
① 他发现碧桂园的预算编制有问题，费尽苦心提出建议，但是屡屡被杨国强忽视。
② 他带一位研究院朋友去见莫斌总裁，希望管理层重视市值，调整战略发展方向，也没有什么用。
③ 副主席（杨家二女儿杨惠妍）向吴请教多元化和投资，吴十分开心，想让碧桂园教育（现在名字是博实乐）上市，吴想盘活碧桂园的各种公司，各种分拆上市。（2021年看，K12教育真惨）
4、整本书看下来，根据吴对杨的描述，碧桂园的做事风格和平安集团很像，巧的是，平安集团是碧桂园的二股东。
这种企业风格，在我理解来看，是一种什么风格呢？
① 看对了就下重注猛冲，不计成本和其他，专心猛冲。
② 用高薪吸引人才，高强度、高密度的工作，人不行就撤掉换人，继续猛冲。
回过头来归纳总结这类公司，做大了资产负债表，业务不精细，但压对了大势，并且加了较多的杠杆，成长性很大，赚的钱很多。然后在现在2021年的时候，猛冲不管用了，要精细管理了，红利没那么多了，这类公司都碰到了一些问题。
5、作者说「永远记住，在中国，国企和民企是完全不一样的。」
作者认识到这句话，应该是从财务和管理层面吧，我还认识不到这一层面，我们先看看碧桂园的一些核心做法：
① 高周转速度，供货能力极强，将资金最大化利用。“567法”（5个月开盘销售、6个月资金回笼、7个月达到资金收支平衡）可见一斑，因此，碧桂园工作强度大强度大是业内共识。
② 激励措施，不管是“成就共享”还是“同心共享”（这两个就是跟投机制，区域总、高管等自己也出钱到房地产项目上，和集团一起赚钱），都对碧桂园高层尤其是区域和项目管理层的激励直接有效，从人爱财的的本性进行激励，直接有效，现实是碧桂园近年出现了一些年薪千万项目总、年薪近亿区域总。
③ 战略重点在竞争更低的三、四、五线城市，碧桂园进入这些城市可谓是降维攻击，其管理水平、产品质量、品牌价值完全碾压本地微型房企。（我看到雪球上的一位碧桂园的投资者是这么认为的：碧桂园建的房子不是差房子，相对来看，碧桂园建的是当地最好的房子，这就是比较优势）
④ 对人才极其重视，坚持走职业经理人路线，碧桂园掌舵人掌握公司大方向、大战略，对于具体事物则放心大胆的交给职业经理人，近年的“未来领袖计划”为未来碧桂园储备了大量顶尖人才（碧桂园花了很多钱，向全球招聘了很多顶尖博士、硕士）
这样的企业风格，对于作者说的这句话，是不是有更深的理解呢？我也是懵懵懂懂的，持续理解吧~
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卡纳瓦罗离开了中国足球，这一次，也许没有归期。
传闻终于变成了现实。28日晚，广州足球俱乐部宣布——经过友好协商与主教练卡纳瓦罗终止合约。
身在意大利的卡纳瓦罗本人在接受采访时表示，解约与恒大集团的经济危机无关，但明眼人都知道这两者之间的关系。
某种程度来说，意大利人的离去只是第一步，在恒大集团深陷经济困境的情况下，恒大足球俱乐部现在有太多的问题无法确定。
卡纳瓦罗和许家印。
意大利教练组率先“跳船”
卡纳瓦罗与广州队的合同原本到2022年底结束。据《南方日报》报道，8月中超首阶段赛事结束后，卡纳瓦罗返回意大利休假。由于俱乐部受母公司经营状况影响，已经无力支撑卡纳瓦罗团队的薪水开销，于是与卡纳瓦罗方面开始沟通解约事宜。
原本，卡纳瓦罗坚持要返回中国，带队完成这个赛季的联赛，甚至一度预订了9月23日的回程机票。 但在双方持续的沟通之后，卡纳瓦罗表示对俱乐部母公司的现状予以理解，并最终就解约达成一致，卡纳瓦罗团队也就此不再返回中国。
不过，卡纳瓦罗本人在接受采访时还是试图给外界留下一个完美的印象，“我一直很享受我在中国的时光。这并不是因为恒大的危机而做出的选择，我几个月前就决定了，并且告诉俱乐部我不会再回来。”
“之前因为疫情，我在联赛进行时要和家人长期分离，我做出决定也是因为这一点。”
有消息称，卡纳瓦罗放弃了最后16个月的工资，约1600万欧元，因此双方可以说是和平分手，已无经济方面的纠纷，做到了好聚好散。
《南方日报》评论认为——在意大利教练组离去之后，这支球队的前途命运究竟如何，无疑更笼罩上了一层不确定的迷雾。
资深媒体人裴力形象形容道—— “卡纳瓦罗带着迷人的微笑潇洒作别，留在船上的人还要为一个救生艇上的空位苦苦挣扎。”
郑智有可能出任广州队临时主帅。
津门虎模式还是苏宁模式？
恒大集团的经济危机一个月前爆出，体育圈也把关注度集中在恒大俱乐部身上。
此前据网易体育消息，截至9月前，恒大是今年中超极少数几家不拖欠工资的俱乐部，这是因为集团早在今年年初就已经拨发了俱乐部今年的预算。
之后资深媒体人白国华称，从9月开始恒大俱乐部也将进入欠薪节奏，这是因为母公司已经把俱乐部账面上的资金“抽走”。
来自财经圈的观点认为，恒大集团经济危机短期内得到彻底解决的可能性不大，这也就意味着足球俱乐部这个“赔钱”项目注定属于最先被抛弃的对象。
这样的情况也并非没有先例——今年年初，中超卫冕冠军江苏苏宁就直接宣布停止运营，等同于俱乐部宣布破产，自动退出了中国足球联赛。
出于维护中国足球整体发展的考虑，不管是球迷还是中国足协，都不希望过去十年中超联赛的代表直接“死亡”，恒大方面也希望俱乐部可以善终。
同样是在今年，泰达集团无力继续运营俱乐部，俱乐部最终进入了体育局托管模式，但两家俱乐部之间的差别还是很大。
恒大不管是本土球员还是入籍球员都是高薪，现在转会市场比起两年前又下降不少，当年恒大清洗郜林、曾诚、冯潇霆这样，老将们不缺买家，现在哪怕是高准翼和韦世豪这样的当打球员，想要找到俱乐部接下他们的合同都不容易。
好在，今年联赛都没有结束，俱乐部肯定还会继续打完本赛季剩余比赛，至于未来，还有时间来寻找解决方案。
入籍前锋艾克森在12强赛中。
入籍球员怎么办？
相比于本土球员，恒大俱乐部中还有一群特殊群体——入籍球员。
从2019年夏天开始，恒大先后操作了艾克森、高拉特、阿兰、费南多和洛国富的入籍工作，同时还帮助蒋光太恢复了国籍。
除了高拉特最终未能获得国际足联身份认证外，其余全部球员都有资格代表国足出战——12强赛阶段，艾克森、阿兰、洛国富和蒋光太也都先后登场亮相。
如果恒大集团最终无力继续运营俱乐部，一个很现实的问题就是，上述这些入籍球员何去何从？
当初为了让这些球员放弃所在国国籍，同意代表国足出战，恒大俱乐部都和他们签订了高薪长约，个别球员的税后年薪接近千万欧元。
一旦入籍球员合同收入都没有保证，他们是否还有足够的动力代表国足出战？#足球预测#
当然，对于正随国家队打12强赛的广州队本土国脚和入籍球员来说，现在还必须克服心理障碍打好国家队比赛。
对于广州队发生的相关变动，中国足协也已经有所行动——此前据《北京青年报》报道，中国足协前方工作组成员近期也协同国足教练与管理团队，对国脚们进行各类心理疏导，鼓励他们心无旁骛，专注于12强赛备战。
相关国脚们实际也很清楚，焦虑的情绪并不能缓解俱乐部面临的压力。 对他们来说，当务之急就是精心备战，随后用12强赛场上的胜利为自己赢得更多有利条件。
传闻终于变成了现实。28日晚，广州足球俱乐部宣布——经过友好协商与主教练卡纳瓦罗终止合约。
身在意大利的卡纳瓦罗本人在接受采访时表示，解约与恒大集团的经济危机无关，但明眼人都知道这两者之间的关系。
某种程度来说，意大利人的离去只是第一步，在恒大集团深陷经济困境的情况下，恒大足球俱乐部现在有太多的问题无法确定。
卡纳瓦罗和许家印。
意大利教练组率先“跳船”
卡纳瓦罗与广州队的合同原本到2022年底结束。据《南方日报》报道，8月中超首阶段赛事结束后，卡纳瓦罗返回意大利休假。由于俱乐部受母公司经营状况影响，已经无力支撑卡纳瓦罗团队的薪水开销，于是与卡纳瓦罗方面开始沟通解约事宜。
原本，卡纳瓦罗坚持要返回中国，带队完成这个赛季的联赛，甚至一度预订了9月23日的回程机票。 但在双方持续的沟通之后，卡纳瓦罗表示对俱乐部母公司的现状予以理解，并最终就解约达成一致，卡纳瓦罗团队也就此不再返回中国。
不过，卡纳瓦罗本人在接受采访时还是试图给外界留下一个完美的印象，“我一直很享受我在中国的时光。这并不是因为恒大的危机而做出的选择，我几个月前就决定了，并且告诉俱乐部我不会再回来。”
“之前因为疫情，我在联赛进行时要和家人长期分离，我做出决定也是因为这一点。”
有消息称，卡纳瓦罗放弃了最后16个月的工资，约1600万欧元，因此双方可以说是和平分手，已无经济方面的纠纷，做到了好聚好散。
《南方日报》评论认为——在意大利教练组离去之后，这支球队的前途命运究竟如何，无疑更笼罩上了一层不确定的迷雾。
资深媒体人裴力形象形容道—— “卡纳瓦罗带着迷人的微笑潇洒作别，留在船上的人还要为一个救生艇上的空位苦苦挣扎。”
郑智有可能出任广州队临时主帅。
津门虎模式还是苏宁模式？
恒大集团的经济危机一个月前爆出，体育圈也把关注度集中在恒大俱乐部身上。
此前据网易体育消息，截至9月前，恒大是今年中超极少数几家不拖欠工资的俱乐部，这是因为集团早在今年年初就已经拨发了俱乐部今年的预算。
之后资深媒体人白国华称，从9月开始恒大俱乐部也将进入欠薪节奏，这是因为母公司已经把俱乐部账面上的资金“抽走”。
来自财经圈的观点认为，恒大集团经济危机短期内得到彻底解决的可能性不大，这也就意味着足球俱乐部这个“赔钱”项目注定属于最先被抛弃的对象。
这样的情况也并非没有先例——今年年初，中超卫冕冠军江苏苏宁就直接宣布停止运营，等同于俱乐部宣布破产，自动退出了中国足球联赛。
出于维护中国足球整体发展的考虑，不管是球迷还是中国足协，都不希望过去十年中超联赛的代表直接“死亡”，恒大方面也希望俱乐部可以善终。
同样是在今年，泰达集团无力继续运营俱乐部，俱乐部最终进入了体育局托管模式，但两家俱乐部之间的差别还是很大。
恒大不管是本土球员还是入籍球员都是高薪，现在转会市场比起两年前又下降不少，当年恒大清洗郜林、曾诚、冯潇霆这样，老将们不缺买家，现在哪怕是高准翼和韦世豪这样的当打球员，想要找到俱乐部接下他们的合同都不容易。
好在，今年联赛都没有结束，俱乐部肯定还会继续打完本赛季剩余比赛，至于未来，还有时间来寻找解决方案。
入籍前锋艾克森在12强赛中。
入籍球员怎么办？
相比于本土球员，恒大俱乐部中还有一群特殊群体——入籍球员。
从2019年夏天开始，恒大先后操作了艾克森、高拉特、阿兰、费南多和洛国富的入籍工作，同时还帮助蒋光太恢复了国籍。
除了高拉特最终未能获得国际足联身份认证外，其余全部球员都有资格代表国足出战——12强赛阶段，艾克森、阿兰、洛国富和蒋光太也都先后登场亮相。
如果恒大集团最终无力继续运营俱乐部，一个很现实的问题就是，上述这些入籍球员何去何从？
当初为了让这些球员放弃所在国国籍，同意代表国足出战，恒大俱乐部都和他们签订了高薪长约，个别球员的税后年薪接近千万欧元。
一旦入籍球员合同收入都没有保证，他们是否还有足够的动力代表国足出战？#足球预测#
当然，对于正随国家队打12强赛的广州队本土国脚和入籍球员来说，现在还必须克服心理障碍打好国家队比赛。
对于广州队发生的相关变动，中国足协也已经有所行动——此前据《北京青年报》报道，中国足协前方工作组成员近期也协同国足教练与管理团队，对国脚们进行各类心理疏导，鼓励他们心无旁骛，专注于12强赛备战。
相关国脚们实际也很清楚，焦虑的情绪并不能缓解俱乐部面临的压力。 对他们来说，当务之急就是精心备战，随后用12强赛场上的胜利为自己赢得更多有利条件。
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