#深圳楼市# 深圳市房地产中介协会官网发布关于试行《深圳市住房租赁经纪行业从业规范》的通知，自本通知发布之日起至2021年12月31日期间在全行业试行。通知指出，各住房租赁经纪机构下辖经纪人员发布虚假、不实信息，损害、诋毁同行业声誉；宣传有悖行业公平竞争广告的，机构应配合协会责令违规人员在一个工作日内整改，停止违规行为，撤销所发布信息。机构已配合协会责令有关人员在规定时间内整改到位，或机构责令后该人员虽未整改但机构已马上辞退该违规人员的，则不对该机构进行处分；否则应依《不良行为清单》“知道或者应当知道本机构人员在执行职务过程中存在不良信用行为，不予阻止和纠正的”，记入机构不良行为。#房产头条#

【二手房指导价有用吗？房产评级呼之欲出】

#北京推出二手房指导价#

北京市和海淀区房地产经纪协会发出了行业内部自律倡议，号召中介机构抵制“通过抬高房屋售价来争夺房源的恶意竞争行为”。海淀房协结合近一年成交价格情况，对热点小区向中介机构发布了二手房交易指导参考价。

二手房指导价之前在部分城市推出，按照道理，指导价这种模式很难影响市场决策，市场主体是根据供需来决定的。但是现实情况下，指导价起到了很好遏制房价虚高的作用。

主要是通过几个层面：

其一是中介本来定价就存在虚高，漫天要价就地还钱，房地产中介炒高房价的心态是普遍存在的，所以参考指导价，让中介虚高定价难以持续。

其二是信贷层面。二手房指导价如果和成交价差距太多，那么银行按揭比例就会打折，信贷方法就需要更多的审批。因为指导价是透明的，虚高的成交价，银行未必会承认房产的市场估值，而会去看指导价的估值。这样如果价格报价太高，银行就不愿意按照成交价来给予信贷。而如果你私下协议，降低成交价格来迎合指导价，那么信贷也只会按照成交价和指导价孰低原则给予信贷。

综上，实际上指导价未来并不一定是遏制房地产上涨，也有可能遏制房地产下跌。但是房地产指导价真正的作用，是控制信贷。更加合理的做法，实际上可以将房地产进行等级划分，作为指导价产生依据，毕竟指导价也未必永远恒定，指导价也应该是波动的。当然，任何等级划分都不可能客观，这无非是从通常情况考虑的知道价，为金融机构提供信贷提供必要依据，有利于金融风控。

#买房指导#【4千万购房款吃250万差价？中原地产回应：与公司无关】
　　深圳中原地产官方微博13日回应“深圳市民质疑4000余万购房被中介吃差价250万”一事称，卖方为卖房同时也与“深圳市深安房地产代理有限公司”签署《房产销售策划服务合同》，深安地产收取其250万元服务费用。深安地产公司本身与中原无任何关系。来源：深圳中原地产官方微博　　　　日前，有媒体报道称“深圳...
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