连平：积极应对经济面临的下行压力
连平为植信投资首席经济学家兼研究院院长、中国首席经济学家论坛理事长
当前，我国经济面临一定下行压力。从近期固定资产投资、房地产、工业、税收等各数据的综合表现来看，当前实体经济需求不足的问题较为突出。从金融支持实体经济角度看，流动性向实体企业传导不足的问题犹在。这不仅是因为金融机构担心信贷风险，对实体企业的贷款意愿普遍不高；从金融机构自身存贷比等情况来看，部分商业银行负债增长困难，信贷投放能力明显受限。当前及今后一段时间，房地产投资增速快速下滑、外贸出口不稳定因素增多、社融和信贷增速下行等是最值得关注的问题。对此，有必要采取积极政策加以应对。
一、当前实体经济需求不足的表现
一是投资增速进一步放缓。1--8月份，全国固定资产投资（不含农户）同比增长8.9%；以2019年1-8月份为基期，两年平均增速为4.0%；8月份环比增长0.16%。但需要看到的是，同比数据维持高位的同时，环比数据出现明显下滑，固定资产投资同比已从年初的35%下滑至8月的8.9%，预计未来一个时期还有可能进一步下滑。下滑的原因虽有低基数因素影响，但更与固定资产投资增长动力减弱相关。分细项看，今年前8个月基建投资受制于债券发行和项目审批进度，维持疲软状态；房地产投资在去年四季度后增速明显放缓；制造业投资在外需旺盛和企业利润改善推动下保持较快恢复步伐，但民间投资信心不足和中下游利润受两头挤压可能抑制民营经济投资，从而拉低制造业投资。总体上来看，房地产投资的降速对固定资产投资增速影响最大，占到约28%的影响。特别考虑到明年上半年，房地产投资增速可能降至4.6%左右的低水平，将进一步拉低固定资产投资增速。
二是房地产数据全线下滑。商品房成交下滑速度加快。截至2021年9月末，30大中城市商品房销售累计同比为13.8%，涨幅较前月回落4.5个百分点；当月同比下降30.3%，传统“金九”行情不再出现。一线城市同比下滑35.4%，三线城市同比下降49%，是自去年疫情以来最低水平。9月，万科、融创等部分大中型房企销售面积同比下降逾30%。十月节假日过后的高频数据显示，“银十”的情况更加不容乐观。土地市场供应和成交疲态尽显，二、三线城市收缩较快。9月，100大中城市土地供应累计同比下降18.1%，较8月回落4.2个百分点。其中，一线城市土地供给有所增加，但二、三线土地供应进一步减少，尤其是三线城市累计同比下降26%，预计年内弱二线和三线城市土地供给总体仍将大概率延续当前疲软态势。地价短期涨幅较高，全国土地溢价率跌至“冰点”。9月，100大中城市土地挂牌均价（12个月平均）同比上涨23.4%，较8月增加0.4个百分点。。9月溢价率仅为4%，较8月进一步回落2.6个百分点，在各地“限价”等严控措施下，当前土地市场溢价空间基本上低于房企融资成本，导致大部分房企缺乏投资意愿。其中，一线城市当月溢价率为5.2%，二线城市仅为2.6%，三线为7%。土地市场成交偏淡。100大中城市土地成交当月同比下降48.2%，较8月跌势扩大10个百分点，全口径下滑。其中，一线城市同比下降18.7%，二线城市同比下降22%，三线城市同比下降72.6%。土地市场活跃度降至2016年年初以来最低水平，房企在融资环境偏紧、土地溢价空间较小的背景下，拿地意愿非常低。地方政府土地出让显得捉襟见肘，而房企在财务风险重压之下土地购置行为也小心谨慎，预计这种情形大概率将延续至年底，导致整体土地购置增速放缓。
三是工业企业状况不容乐观。1-8月工业企业营业收入和利润增速持续放缓，受国际大宗商品涨价影响，利润持续向上游产业集中。近期“拉闸限电”带来新的不利影响。8月规模上工业企业营业收入同比增长3.97%，经营成本同比增长4.06%，使得利润总额同比增速仅为1.29%，较年初大幅下降，创下年内新低。从产业结构上看，采矿业经营状况普遍受益于量价齐升，营业收入和利润同比分别增长16.42%和55.96%，增速持续上升。制造业工业增加值小幅下降，价格指数上升，营业收入同比增长8.96%，较前值有所上升，但由于营业成本增速维持高增长，利润同比增长13.11%，较前值放缓。受拉闸限电政策和成本上升的影响，公共事业部门工业增加值增速大幅下降，尽管营业收入增长8.60%，较前值并未出现明显下滑，但利润增速进一步下滑至-27.16%。其中，电力、燃气及水的生产和供应业利润增速下降38.84%。从产业链结构看，上游产业受益于量价齐升，普遍维持营业收入和利润高增长。多数中游产业同样出现营业收入和利润高增长。除医药制造、纺织和烟草制品等少数行业外，下游产业营业收入和利润增长均表现不佳，主要是受到消费低增长拖累和成本上升等因素抑制。
四是税收收入增速进一步回落。1-8月，公共财政收入和税收收入累计同比分别较前值下降1.6%和1.1%，经济增长放缓方向相一致，主要原因可能在于8月国内局部地区疫情反复，导致暑期旅游娱乐等需求大幅降温。单月收入增速来看，财政收入和税收收入增速的降幅已分别为8.33%和4.81%，幅度较大。主要税种表现各异，增值税和个人所得税增速较为平稳；企业所得税累计同比下降0.7%，但单月情况显示企业所得税增速已经由正转负，从7月的26.68%下降至-6.5%，说明整体企业经营状况堪忧，与工业企业情况相一致，说明大部分行业处于不景气状态；消费税增速显著回升，与社会零售总额表现不一致，主要是因为缴税时点错位；出口退税与进口环节增值税和消费税当月均保持较高增长，与外贸数据表现一致，但出口退税两年平均增速跌幅进一步扩大，反映出口在一定程度上有趋弱的迹象；契税和印花税增速较前值有所回升，但汽车销量表现不佳制约了车辆购置税增速；上游原材料价格继续高速增长带动资源税增速进一步上升。
详情链接：https://t.cn/A6MNTktK
连平为植信投资首席经济学家兼研究院院长、中国首席经济学家论坛理事长
当前，我国经济面临一定下行压力。从近期固定资产投资、房地产、工业、税收等各数据的综合表现来看，当前实体经济需求不足的问题较为突出。从金融支持实体经济角度看，流动性向实体企业传导不足的问题犹在。这不仅是因为金融机构担心信贷风险，对实体企业的贷款意愿普遍不高；从金融机构自身存贷比等情况来看，部分商业银行负债增长困难，信贷投放能力明显受限。当前及今后一段时间，房地产投资增速快速下滑、外贸出口不稳定因素增多、社融和信贷增速下行等是最值得关注的问题。对此，有必要采取积极政策加以应对。
一、当前实体经济需求不足的表现
一是投资增速进一步放缓。1--8月份，全国固定资产投资（不含农户）同比增长8.9%；以2019年1-8月份为基期，两年平均增速为4.0%；8月份环比增长0.16%。但需要看到的是，同比数据维持高位的同时，环比数据出现明显下滑，固定资产投资同比已从年初的35%下滑至8月的8.9%，预计未来一个时期还有可能进一步下滑。下滑的原因虽有低基数因素影响，但更与固定资产投资增长动力减弱相关。分细项看，今年前8个月基建投资受制于债券发行和项目审批进度，维持疲软状态；房地产投资在去年四季度后增速明显放缓；制造业投资在外需旺盛和企业利润改善推动下保持较快恢复步伐，但民间投资信心不足和中下游利润受两头挤压可能抑制民营经济投资，从而拉低制造业投资。总体上来看，房地产投资的降速对固定资产投资增速影响最大，占到约28%的影响。特别考虑到明年上半年，房地产投资增速可能降至4.6%左右的低水平，将进一步拉低固定资产投资增速。
二是房地产数据全线下滑。商品房成交下滑速度加快。截至2021年9月末，30大中城市商品房销售累计同比为13.8%，涨幅较前月回落4.5个百分点；当月同比下降30.3%，传统“金九”行情不再出现。一线城市同比下滑35.4%，三线城市同比下降49%，是自去年疫情以来最低水平。9月，万科、融创等部分大中型房企销售面积同比下降逾30%。十月节假日过后的高频数据显示，“银十”的情况更加不容乐观。土地市场供应和成交疲态尽显，二、三线城市收缩较快。9月，100大中城市土地供应累计同比下降18.1%，较8月回落4.2个百分点。其中，一线城市土地供给有所增加，但二、三线土地供应进一步减少，尤其是三线城市累计同比下降26%，预计年内弱二线和三线城市土地供给总体仍将大概率延续当前疲软态势。地价短期涨幅较高，全国土地溢价率跌至“冰点”。9月，100大中城市土地挂牌均价（12个月平均）同比上涨23.4%，较8月增加0.4个百分点。。9月溢价率仅为4%，较8月进一步回落2.6个百分点，在各地“限价”等严控措施下，当前土地市场溢价空间基本上低于房企融资成本，导致大部分房企缺乏投资意愿。其中，一线城市当月溢价率为5.2%，二线城市仅为2.6%，三线为7%。土地市场成交偏淡。100大中城市土地成交当月同比下降48.2%，较8月跌势扩大10个百分点，全口径下滑。其中，一线城市同比下降18.7%，二线城市同比下降22%，三线城市同比下降72.6%。土地市场活跃度降至2016年年初以来最低水平，房企在融资环境偏紧、土地溢价空间较小的背景下，拿地意愿非常低。地方政府土地出让显得捉襟见肘，而房企在财务风险重压之下土地购置行为也小心谨慎，预计这种情形大概率将延续至年底，导致整体土地购置增速放缓。
三是工业企业状况不容乐观。1-8月工业企业营业收入和利润增速持续放缓，受国际大宗商品涨价影响，利润持续向上游产业集中。近期“拉闸限电”带来新的不利影响。8月规模上工业企业营业收入同比增长3.97%，经营成本同比增长4.06%，使得利润总额同比增速仅为1.29%，较年初大幅下降，创下年内新低。从产业结构上看，采矿业经营状况普遍受益于量价齐升，营业收入和利润同比分别增长16.42%和55.96%，增速持续上升。制造业工业增加值小幅下降，价格指数上升，营业收入同比增长8.96%，较前值有所上升，但由于营业成本增速维持高增长，利润同比增长13.11%，较前值放缓。受拉闸限电政策和成本上升的影响，公共事业部门工业增加值增速大幅下降，尽管营业收入增长8.60%，较前值并未出现明显下滑，但利润增速进一步下滑至-27.16%。其中，电力、燃气及水的生产和供应业利润增速下降38.84%。从产业链结构看，上游产业受益于量价齐升，普遍维持营业收入和利润高增长。多数中游产业同样出现营业收入和利润高增长。除医药制造、纺织和烟草制品等少数行业外，下游产业营业收入和利润增长均表现不佳，主要是受到消费低增长拖累和成本上升等因素抑制。
四是税收收入增速进一步回落。1-8月，公共财政收入和税收收入累计同比分别较前值下降1.6%和1.1%，经济增长放缓方向相一致，主要原因可能在于8月国内局部地区疫情反复，导致暑期旅游娱乐等需求大幅降温。单月收入增速来看，财政收入和税收收入增速的降幅已分别为8.33%和4.81%，幅度较大。主要税种表现各异，增值税和个人所得税增速较为平稳；企业所得税累计同比下降0.7%，但单月情况显示企业所得税增速已经由正转负，从7月的26.68%下降至-6.5%，说明整体企业经营状况堪忧，与工业企业情况相一致，说明大部分行业处于不景气状态；消费税增速显著回升，与社会零售总额表现不一致，主要是因为缴税时点错位；出口退税与进口环节增值税和消费税当月均保持较高增长，与外贸数据表现一致，但出口退税两年平均增速跌幅进一步扩大，反映出口在一定程度上有趋弱的迹象；契税和印花税增速较前值有所回升，但汽车销量表现不佳制约了车辆购置税增速；上游原材料价格继续高速增长带动资源税增速进一步上升。
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#车生活#没有停车位时，这样做，可以避免违章停车的罚款
进几年的汽车保有量增多，每家每户都有汽车，汽车也成了很多人的代步工具，但是相对的停车设备却没有满足广大的汽车用户，一旦出现大的活动，或者逢年过节，停车位更是如春运一般，一位难求。
随着近两年私家车数量的增长，人们开车出门时，停车位越来越难找了。尤其是办理急事儿时，一不小心随便停放，就会惹来罚单一张。
其实，这件事真的不能怪车主呀。要怪就怪中国人口太多，车太多，停车位太少了！
逛商场和吃饭时常常碰到没有车位的事情，既然来了，总不能就这样撤了吧，现场附近又没有交警指挥，只能硬着头皮停车了。
其实广大车友们不必着急，下面就是告诉你，怎么样避免停车违章：
第一：在车辆停放的位置，没有影响行人和其他车辆通行。
要想避免罚单，首先你得满足，以下3个条件：
1. 没有停在人行道上，阻碍路人行走，正常通过。
2. 车辆停放的位置，没有影响其他车辆出行。
3. 车辆停放的方向没有逆向。
第二、停放的车辆不要逆向停车
第三、不要停放在学校路口和商场路口，影响学生通过，影响行人通过
二、交警正在拍照或者贴罚单时，怎么办？
如何面对交警拍照？
1、面对交警正在拍照处理的诗句，车主只要抓紧时间回到驾驶室上，正常行驶就可以了。
其次你和交警说，你立刻把车开走。
面对交警正在拍照处理时，车主只需只需要迅速拉开车门，回到驾驶位置，正常驶离就可以了。记住，这样做是不会被扣分罚款的！
因为证据照片中，驾驶位置上有驾驶员的，是不能作为“机动车违反规定停放处理的。
倘若交警不让离开，还强行处理为违章停车，怎么办？这时，你可以向交警展示下，你深厚的法律知识素养。
交通法关于违章停车的规定：
如果驾驶人在场，交警可以指出违法行为，并予以口头警告，令驾驶人立即驶离。
一般驾驶人只要快速驶离即可，没有罚款的处罚。
2. 交警正在贴罚单时。
很多人在看到交警贴罚单时，就认为一定是没救了，任由惨状发生。
其实，你完全是可以自救的！当看见交警正准备给你的车贴条，你可以边打开手机的录像功能，边告诉交警你临时停了一下现在马上离开。
如果交警仍然执意贴条，那么这段录像就可以作为申诉和复议证据。
因为交通法规定：如果驾驶人在现场，交警只需予以口头警告。
三、在附近远一点的地方，找到停车位，然后骑共享单车到办事地点。
虽然这种方法，会比较消耗体力，但是不用时刻神经紧张呀。总之身累和心累，自己选一个吧。
没有停车位不可怕，可怕的是你不懂道路交通安全法，对违章停车处理的相关规定！司机朋友避免处罚的最有效方法遵守交通法，像那种争吵、狡辩、生气、送烟都已经OUT了，没有实际用意，更解决不了问题。当然，如果您偶尔碰到交警贴条的事情，按照以上说的两条，在说几句好听的话，肯定就免于罚款了哦
现小区内的停车位，不管地上的，还是地下的（人防工程 或地下停车场），均具有共有性质，除个别专属车位／车库外。
公共停车位首先满足的是：车位建筑用地土地使用权（属国有土地使用权）归全体业主共同拥有；
再者，停车位之上的铺着物或者构筑物，属全体业主共同所有，任何人不经业主大会或业主委员会允许，不得改变。
最典型的，小区内在公共道路路侧划设的停车位属于公共停车位；利用小区内公共场地设置的停车位也属公共停车位。
如果开发商自担建设资金进行建造的地下人防工程停车位，或者地下停车场，由于所建造的建设用地使用权（利）归属于全体业主共有，开发商自然对地下人防工程停车位或者地下停车场不具有独立不动产权，原因即：土地使用权是全体业主的。所以说，地下人防工程停车位、地下停车场，具有业主共有的属性。
这样的地下人防工程停车位或者地下停车场开发商不能出卖。并办理不出不动产权证。
“开发商自掏资金建设的地下人防工程停车位或者地下停车场”这部分停车位法律上只允许开发商出租；开发商出租，因其用地，使用的是全体业主共同使用权土地，开发商出租前应同业主大会协商出租的有关方案，经广大业主准许后才能出租。
现在，屡禁不止的开发商出卖停车位现象，是开发商在钻业主不知、业主还没有形成和力、有关部门监管不严等的空子，逼迫性的强迫业主购买；业主“购买”的也办不得不动产权证等。
另外，向大家普及一个知识：
开发商能够出卖并能够办理不动产权登记的车位知识。
“开发商能够出卖并能够办理不动产权登记的车位”，首先1.建设用地是独立于全体业主共有的土地；2.用地专属于独立整栋建筑物；3.车位/库建筑面积没有计入其他业主公摊面积，只有全部符合以上3条件的车位 仅属开发商能够出卖的能够办理产权登记的车位（库），常见的如别墅的车位/库。
出门在外希望大家保护好自己的爱车，不要违章停放，因为这样很可能会让你的车受伤和罚款。#汽车资讯#
进几年的汽车保有量增多，每家每户都有汽车，汽车也成了很多人的代步工具，但是相对的停车设备却没有满足广大的汽车用户，一旦出现大的活动，或者逢年过节，停车位更是如春运一般，一位难求。
随着近两年私家车数量的增长，人们开车出门时，停车位越来越难找了。尤其是办理急事儿时，一不小心随便停放，就会惹来罚单一张。
其实，这件事真的不能怪车主呀。要怪就怪中国人口太多，车太多，停车位太少了！
逛商场和吃饭时常常碰到没有车位的事情，既然来了，总不能就这样撤了吧，现场附近又没有交警指挥，只能硬着头皮停车了。
其实广大车友们不必着急，下面就是告诉你，怎么样避免停车违章：
第一：在车辆停放的位置，没有影响行人和其他车辆通行。
要想避免罚单，首先你得满足，以下3个条件：
1. 没有停在人行道上，阻碍路人行走，正常通过。
2. 车辆停放的位置，没有影响其他车辆出行。
3. 车辆停放的方向没有逆向。
第二、停放的车辆不要逆向停车
第三、不要停放在学校路口和商场路口，影响学生通过，影响行人通过
二、交警正在拍照或者贴罚单时，怎么办？
如何面对交警拍照？
1、面对交警正在拍照处理的诗句，车主只要抓紧时间回到驾驶室上，正常行驶就可以了。
其次你和交警说，你立刻把车开走。
面对交警正在拍照处理时，车主只需只需要迅速拉开车门，回到驾驶位置，正常驶离就可以了。记住，这样做是不会被扣分罚款的！
因为证据照片中，驾驶位置上有驾驶员的，是不能作为“机动车违反规定停放处理的。
倘若交警不让离开，还强行处理为违章停车，怎么办？这时，你可以向交警展示下，你深厚的法律知识素养。
交通法关于违章停车的规定：
如果驾驶人在场，交警可以指出违法行为，并予以口头警告，令驾驶人立即驶离。
一般驾驶人只要快速驶离即可，没有罚款的处罚。
2. 交警正在贴罚单时。
很多人在看到交警贴罚单时，就认为一定是没救了，任由惨状发生。
其实，你完全是可以自救的！当看见交警正准备给你的车贴条，你可以边打开手机的录像功能，边告诉交警你临时停了一下现在马上离开。
如果交警仍然执意贴条，那么这段录像就可以作为申诉和复议证据。
因为交通法规定：如果驾驶人在现场，交警只需予以口头警告。
三、在附近远一点的地方，找到停车位，然后骑共享单车到办事地点。
虽然这种方法，会比较消耗体力，但是不用时刻神经紧张呀。总之身累和心累，自己选一个吧。
没有停车位不可怕，可怕的是你不懂道路交通安全法，对违章停车处理的相关规定！司机朋友避免处罚的最有效方法遵守交通法，像那种争吵、狡辩、生气、送烟都已经OUT了，没有实际用意，更解决不了问题。当然，如果您偶尔碰到交警贴条的事情，按照以上说的两条，在说几句好听的话，肯定就免于罚款了哦
现小区内的停车位，不管地上的，还是地下的（人防工程 或地下停车场），均具有共有性质，除个别专属车位／车库外。
公共停车位首先满足的是：车位建筑用地土地使用权（属国有土地使用权）归全体业主共同拥有；
再者，停车位之上的铺着物或者构筑物，属全体业主共同所有，任何人不经业主大会或业主委员会允许，不得改变。
最典型的，小区内在公共道路路侧划设的停车位属于公共停车位；利用小区内公共场地设置的停车位也属公共停车位。
如果开发商自担建设资金进行建造的地下人防工程停车位，或者地下停车场，由于所建造的建设用地使用权（利）归属于全体业主共有，开发商自然对地下人防工程停车位或者地下停车场不具有独立不动产权，原因即：土地使用权是全体业主的。所以说，地下人防工程停车位、地下停车场，具有业主共有的属性。
这样的地下人防工程停车位或者地下停车场开发商不能出卖。并办理不出不动产权证。
“开发商自掏资金建设的地下人防工程停车位或者地下停车场”这部分停车位法律上只允许开发商出租；开发商出租，因其用地，使用的是全体业主共同使用权土地，开发商出租前应同业主大会协商出租的有关方案，经广大业主准许后才能出租。
现在，屡禁不止的开发商出卖停车位现象，是开发商在钻业主不知、业主还没有形成和力、有关部门监管不严等的空子，逼迫性的强迫业主购买；业主“购买”的也办不得不动产权证等。
另外，向大家普及一个知识：
开发商能够出卖并能够办理不动产权登记的车位知识。
“开发商能够出卖并能够办理不动产权登记的车位”，首先1.建设用地是独立于全体业主共有的土地；2.用地专属于独立整栋建筑物；3.车位/库建筑面积没有计入其他业主公摊面积，只有全部符合以上3条件的车位 仅属开发商能够出卖的能够办理产权登记的车位（库），常见的如别墅的车位/库。
出门在外希望大家保护好自己的爱车，不要违章停放，因为这样很可能会让你的车受伤和罚款。#汽车资讯#
那个前几天还在朋友圈里说着“人工、钢筋、砂石都在涨，而你却在等房价跌”的中介，昨天却开始私下跟我老爸说：
之前我们看过的那套房，卖家同意按我们的价格了，问我们是否还有意向购买。
这个时候距离我上次实地看房，已经过去了108天，即3个月16天。
事情的经过是这样的：
我在的地方属于五线开外的城市，环境优美，气候怡人。但是工作机会相对而言较少，所以当地许多年轻人都去一线城市去找工作了。或许这也是我能够讲价成功的原因，流动性不足嘛。
类似股票市场，流动性较好的标的都会有一定的流动性溢价，而流动性比较差会有一定的折价。
在18年的时候曾经迎来过一个房价的小阳春，均价在6000左右。但是随后就回调了，到去年的时候，已经来到了4000-5000的价位。去年国庆的时候看过一个比较出名开发商的楼盘，如果全款均价可以做到3700每平方。
但是当时因为是想着为了小孩未来读书的学位，得先去市里买一套房。所以当时的购房计划只好搁置下来。
然后时间来到了今年上半年，上半年市里的房产市场恢复得不错，均价由去年的8000多回暖到了9000-10000. 但是由于新房一般交房都在2-3年后了，为了消除不确定性，我决定选择二手毛坯。但是二手房又面临着贷款时间长和利率过高两个问题。
所以我沿用了股票市场的投资思路，当迷茫的时候，不用冲动，再等一等，看看行情怎么走的，等趋势走出来再做决定。
结果后来某个房地产公司就开始打折卖房回笼现金了，市里也有这个房地产公司的楼盘，但价格却远没有网上说的那么心动，又要全款又是期房，而投资市场上热火朝天，所以我也没有动。
我父母看到并不急着在市里买房，就找起了我在的地方那边的二手毛坯现房。看到了一个毛坯现房，户主由于要去市里发展，准备出售，不算赠送面积110方，中介写的是“30几万”。
当时父母就有点心动了，叫我联系中介去看看。
我本来是有点不想去的，因为销售话术我可太清楚了，如果价格是35万以下，一般是会写“价格30出头”，只有价格高于35万，甚至接近40万，才会说“30几万”。
我觉得性价比不是很高。因为流动性折价有的时候折价20-30%都不夸张的，之前封基就是这样的，许多投资前辈都在封基上赚到了第一桶金。
但是父母说，到了现场还可以降价的，叫我还是去看看。
于是我就联系中介，现场去看了看房。地段倒是不算，对面就是公园，1公里不到就有购物广场。即使买来装修出租也容易租出去，因为房子300米以内有许多单位和公司。
聊了一些房产的容积率、物业管理费、公摊面积、赠送面积等基本信息后，我直接开门见山，询问这个“30几万”具体为多少，这“30几万”里是否包含卖家的个人所得税、中介费。
答复是，30几万就是38万，不包括卖家的个人所得税、中介费等费用。所以意思就是卖家拿到手钱要是38万，而且其他费用还是要我出的。
“这个性价比很高的，卖家也是去市里发展急着出售，才有这么便宜的。”中介说道。
那算上各项支出，我购房成本要来到了40万以上了。我也觉得有点意兴阑珊，直接跟中介讲了我的一个心理价位：
“麻烦您去跟卖家讨论一下，我这边一次性付清全款32万全包是否可以呢？就是我这边一次性付32万，其他费用也不出了，里面包含其他的所有费用。”
我能够看见中介眼里的那种惊讶。
“你先跟他商量商量吧，反正我也不急着买，到时候如果可以的话我们再沟通吧。”我说。
中途中介曾经联系过我父母，说卖家觉得输少当赢，来个中间价35万全包是否可行。
最后在前几天，到了我之前的那个价位：
“你上次说32万一次性付款这个价业主现在考虑卖了，你还考虑要吗？”
我想起了一个多月之前我写的那篇“算完买房的机会成本后，我推迟了购房计划”收到某些网友振振有词地对我说：
“现在不买，以后你就等翻倍了再买吧。”
我还是之前说过的那些老话：
退一万步，我现在去买房，贷款短时间也批不下来，有人3月份申请的，现在都没批下来。
而且，最少最少，也要等到明年之后再看看情况，明年之后土地出让金归税务部门征收。许多中介都在叫着嚷着，一切都不会变。
那我们就拭目以待吧！
当然，情绪话归情绪话，说完了我依旧会每天记录房地产的各项数据，看好房源，机会只有一次，我只能慎之又慎。
谁又不想要一套房呢，证券市场上流传着一句话，许多人股市基金上赚的钱，最后都拿去买房了。
但是脱离基本面的价格，始终都会回调的。（当然，一二线城市不是太了解）
祝大家都能拥有自己满意的房子。
$中国恒大(03333)$$万科A(SZ000002)$$碧桂园(02007)$
之前我们看过的那套房，卖家同意按我们的价格了，问我们是否还有意向购买。
这个时候距离我上次实地看房，已经过去了108天，即3个月16天。
事情的经过是这样的：
我在的地方属于五线开外的城市，环境优美，气候怡人。但是工作机会相对而言较少，所以当地许多年轻人都去一线城市去找工作了。或许这也是我能够讲价成功的原因，流动性不足嘛。
类似股票市场，流动性较好的标的都会有一定的流动性溢价，而流动性比较差会有一定的折价。
在18年的时候曾经迎来过一个房价的小阳春，均价在6000左右。但是随后就回调了，到去年的时候，已经来到了4000-5000的价位。去年国庆的时候看过一个比较出名开发商的楼盘，如果全款均价可以做到3700每平方。
但是当时因为是想着为了小孩未来读书的学位，得先去市里买一套房。所以当时的购房计划只好搁置下来。
然后时间来到了今年上半年，上半年市里的房产市场恢复得不错，均价由去年的8000多回暖到了9000-10000. 但是由于新房一般交房都在2-3年后了，为了消除不确定性，我决定选择二手毛坯。但是二手房又面临着贷款时间长和利率过高两个问题。
所以我沿用了股票市场的投资思路，当迷茫的时候，不用冲动，再等一等，看看行情怎么走的，等趋势走出来再做决定。
结果后来某个房地产公司就开始打折卖房回笼现金了，市里也有这个房地产公司的楼盘，但价格却远没有网上说的那么心动，又要全款又是期房，而投资市场上热火朝天，所以我也没有动。
我父母看到并不急着在市里买房，就找起了我在的地方那边的二手毛坯现房。看到了一个毛坯现房，户主由于要去市里发展，准备出售，不算赠送面积110方，中介写的是“30几万”。
当时父母就有点心动了，叫我联系中介去看看。
我本来是有点不想去的，因为销售话术我可太清楚了，如果价格是35万以下，一般是会写“价格30出头”，只有价格高于35万，甚至接近40万，才会说“30几万”。
我觉得性价比不是很高。因为流动性折价有的时候折价20-30%都不夸张的，之前封基就是这样的，许多投资前辈都在封基上赚到了第一桶金。
但是父母说，到了现场还可以降价的，叫我还是去看看。
于是我就联系中介，现场去看了看房。地段倒是不算，对面就是公园，1公里不到就有购物广场。即使买来装修出租也容易租出去，因为房子300米以内有许多单位和公司。
聊了一些房产的容积率、物业管理费、公摊面积、赠送面积等基本信息后，我直接开门见山，询问这个“30几万”具体为多少，这“30几万”里是否包含卖家的个人所得税、中介费。
答复是，30几万就是38万，不包括卖家的个人所得税、中介费等费用。所以意思就是卖家拿到手钱要是38万，而且其他费用还是要我出的。
“这个性价比很高的，卖家也是去市里发展急着出售，才有这么便宜的。”中介说道。
那算上各项支出，我购房成本要来到了40万以上了。我也觉得有点意兴阑珊，直接跟中介讲了我的一个心理价位：
“麻烦您去跟卖家讨论一下，我这边一次性付清全款32万全包是否可以呢？就是我这边一次性付32万，其他费用也不出了，里面包含其他的所有费用。”
我能够看见中介眼里的那种惊讶。
“你先跟他商量商量吧，反正我也不急着买，到时候如果可以的话我们再沟通吧。”我说。
中途中介曾经联系过我父母，说卖家觉得输少当赢，来个中间价35万全包是否可行。
最后在前几天，到了我之前的那个价位：
“你上次说32万一次性付款这个价业主现在考虑卖了，你还考虑要吗？”
我想起了一个多月之前我写的那篇“算完买房的机会成本后，我推迟了购房计划”收到某些网友振振有词地对我说：
“现在不买，以后你就等翻倍了再买吧。”
我还是之前说过的那些老话：
退一万步，我现在去买房，贷款短时间也批不下来，有人3月份申请的，现在都没批下来。
而且，最少最少，也要等到明年之后再看看情况，明年之后土地出让金归税务部门征收。许多中介都在叫着嚷着，一切都不会变。
那我们就拭目以待吧！
当然，情绪话归情绪话，说完了我依旧会每天记录房地产的各项数据，看好房源，机会只有一次，我只能慎之又慎。
谁又不想要一套房呢，证券市场上流传着一句话，许多人股市基金上赚的钱，最后都拿去买房了。
但是脱离基本面的价格，始终都会回调的。（当然，一二线城市不是太了解）
祝大家都能拥有自己满意的房子。
$中国恒大(03333)$$万科A(SZ000002)$$碧桂园(02007)$
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