那个前几天还在朋友圈里说着“人工、钢筋、砂石都在涨,而你却在等房价跌”的中介,昨天却开始私下跟我老爸说:
之前我们看过的那套房,卖家同意按我们的价格了,问我们是否还有意向购买。
这个时候距离我上次实地看房,已经过去了108天,即3个月16天。
事情的经过是这样的:
我在的地方属于五线开外的城市,环境优美,气候怡人。但是工作机会相对而言较少,所以当地许多年轻人都去一线城市去找工作了。或许这也是我能够讲价成功的原因,流动性不足嘛。
类似股票市场,流动性较好的标的都会有一定的流动性溢价,而流动性比较差会有一定的折价。
在18年的时候曾经迎来过一个房价的小阳春,均价在6000左右。但是随后就回调了,到去年的时候,已经来到了4000-5000的价位。去年国庆的时候看过一个比较出名开发商的楼盘,如果全款均价可以做到3700每平方。
但是当时因为是想着为了小孩未来读书的学位,得先去市里买一套房。所以当时的购房计划只好搁置下来。
然后时间来到了今年上半年,上半年市里的房产市场恢复得不错,均价由去年的8000多回暖到了9000-10000. 但是由于新房一般交房都在2-3年后了,为了消除不确定性,我决定选择二手毛坯。但是二手房又面临着贷款时间长和利率过高两个问题。
所以我沿用了股票市场的投资思路,当迷茫的时候,不用冲动,再等一等,看看行情怎么走的,等趋势走出来再做决定。
结果后来某个房地产公司就开始打折卖房回笼现金了,市里也有这个房地产公司的楼盘,但价格却远没有网上说的那么心动,又要全款又是期房,而投资市场上热火朝天,所以我也没有动。
我父母看到并不急着在市里买房,就找起了我在的地方那边的二手毛坯现房。看到了一个毛坯现房,户主由于要去市里发展,准备出售,不算赠送面积110方,中介写的是“30几万”。
当时父母就有点心动了,叫我联系中介去看看。
我本来是有点不想去的,因为销售话术我可太清楚了,如果价格是35万以下,一般是会写“价格30出头”,只有价格高于35万,甚至接近40万,才会说“30几万”。
我觉得性价比不是很高。因为流动性折价有的时候折价20-30%都不夸张的,之前封基就是这样的,许多投资前辈都在封基上赚到了第一桶金。
但是父母说,到了现场还可以降价的,叫我还是去看看。
于是我就联系中介,现场去看了看房。地段倒是不算,对面就是公园,1公里不到就有购物广场。即使买来装修出租也容易租出去,因为房子300米以内有许多单位和公司。
聊了一些房产的容积率、物业管理费、公摊面积、赠送面积等基本信息后,我直接开门见山,询问这个“30几万”具体为多少,这“30几万”里是否包含卖家的个人所得税、中介费。
答复是,30几万就是38万,不包括卖家的个人所得税、中介费等费用。所以意思就是卖家拿到手钱要是38万,而且其他费用还是要我出的。
“这个性价比很高的,卖家也是去市里发展急着出售,才有这么便宜的。”中介说道。
那算上各项支出,我购房成本要来到了40万以上了。我也觉得有点意兴阑珊,直接跟中介讲了我的一个心理价位:
“麻烦您去跟卖家讨论一下,我这边一次性付清全款32万全包是否可以呢?就是我这边一次性付32万,其他费用也不出了,里面包含其他的所有费用。”
我能够看见中介眼里的那种惊讶。
“你先跟他商量商量吧,反正我也不急着买,到时候如果可以的话我们再沟通吧。”我说。
中途中介曾经联系过我父母,说卖家觉得输少当赢,来个中间价35万全包是否可行。
最后在前几天,到了我之前的那个价位:
“你上次说32万一次性付款这个价业主现在考虑卖了,你还考虑要吗?”
我想起了一个多月之前我写的那篇“算完买房的机会成本后,我推迟了购房计划”收到某些网友振振有词地对我说:
“现在不买,以后你就等翻倍了再买吧。”
我还是之前说过的那些老话:
退一万步,我现在去买房,贷款短时间也批不下来,有人3月份申请的,现在都没批下来。
而且,最少最少,也要等到明年之后再看看情况,明年之后土地出让金归税务部门征收。许多中介都在叫着嚷着,一切都不会变。
那我们就拭目以待吧!
当然,情绪话归情绪话,说完了我依旧会每天记录房地产的各项数据,看好房源,机会只有一次,我只能慎之又慎。
谁又不想要一套房呢,证券市场上流传着一句话,许多人股市基金上赚的钱,最后都拿去买房了。
但是脱离基本面的价格,始终都会回调的。(当然,一二线城市不是太了解)
祝大家都能拥有自己满意的房子。
$中国恒大(03333)$$万科A(SZ000002)$$碧桂园(02007)$
之前我们看过的那套房,卖家同意按我们的价格了,问我们是否还有意向购买。
这个时候距离我上次实地看房,已经过去了108天,即3个月16天。
事情的经过是这样的:
我在的地方属于五线开外的城市,环境优美,气候怡人。但是工作机会相对而言较少,所以当地许多年轻人都去一线城市去找工作了。或许这也是我能够讲价成功的原因,流动性不足嘛。
类似股票市场,流动性较好的标的都会有一定的流动性溢价,而流动性比较差会有一定的折价。
在18年的时候曾经迎来过一个房价的小阳春,均价在6000左右。但是随后就回调了,到去年的时候,已经来到了4000-5000的价位。去年国庆的时候看过一个比较出名开发商的楼盘,如果全款均价可以做到3700每平方。
但是当时因为是想着为了小孩未来读书的学位,得先去市里买一套房。所以当时的购房计划只好搁置下来。
然后时间来到了今年上半年,上半年市里的房产市场恢复得不错,均价由去年的8000多回暖到了9000-10000. 但是由于新房一般交房都在2-3年后了,为了消除不确定性,我决定选择二手毛坯。但是二手房又面临着贷款时间长和利率过高两个问题。
所以我沿用了股票市场的投资思路,当迷茫的时候,不用冲动,再等一等,看看行情怎么走的,等趋势走出来再做决定。
结果后来某个房地产公司就开始打折卖房回笼现金了,市里也有这个房地产公司的楼盘,但价格却远没有网上说的那么心动,又要全款又是期房,而投资市场上热火朝天,所以我也没有动。
我父母看到并不急着在市里买房,就找起了我在的地方那边的二手毛坯现房。看到了一个毛坯现房,户主由于要去市里发展,准备出售,不算赠送面积110方,中介写的是“30几万”。
当时父母就有点心动了,叫我联系中介去看看。
我本来是有点不想去的,因为销售话术我可太清楚了,如果价格是35万以下,一般是会写“价格30出头”,只有价格高于35万,甚至接近40万,才会说“30几万”。
我觉得性价比不是很高。因为流动性折价有的时候折价20-30%都不夸张的,之前封基就是这样的,许多投资前辈都在封基上赚到了第一桶金。
但是父母说,到了现场还可以降价的,叫我还是去看看。
于是我就联系中介,现场去看了看房。地段倒是不算,对面就是公园,1公里不到就有购物广场。即使买来装修出租也容易租出去,因为房子300米以内有许多单位和公司。
聊了一些房产的容积率、物业管理费、公摊面积、赠送面积等基本信息后,我直接开门见山,询问这个“30几万”具体为多少,这“30几万”里是否包含卖家的个人所得税、中介费。
答复是,30几万就是38万,不包括卖家的个人所得税、中介费等费用。所以意思就是卖家拿到手钱要是38万,而且其他费用还是要我出的。
“这个性价比很高的,卖家也是去市里发展急着出售,才有这么便宜的。”中介说道。
那算上各项支出,我购房成本要来到了40万以上了。我也觉得有点意兴阑珊,直接跟中介讲了我的一个心理价位:
“麻烦您去跟卖家讨论一下,我这边一次性付清全款32万全包是否可以呢?就是我这边一次性付32万,其他费用也不出了,里面包含其他的所有费用。”
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中途中介曾经联系过我父母,说卖家觉得输少当赢,来个中间价35万全包是否可行。
最后在前几天,到了我之前的那个价位:
“你上次说32万一次性付款这个价业主现在考虑卖了,你还考虑要吗?”
我想起了一个多月之前我写的那篇“算完买房的机会成本后,我推迟了购房计划”收到某些网友振振有词地对我说:
“现在不买,以后你就等翻倍了再买吧。”
我还是之前说过的那些老话:
退一万步,我现在去买房,贷款短时间也批不下来,有人3月份申请的,现在都没批下来。
而且,最少最少,也要等到明年之后再看看情况,明年之后土地出让金归税务部门征收。许多中介都在叫着嚷着,一切都不会变。
那我们就拭目以待吧!
当然,情绪话归情绪话,说完了我依旧会每天记录房地产的各项数据,看好房源,机会只有一次,我只能慎之又慎。
谁又不想要一套房呢,证券市场上流传着一句话,许多人股市基金上赚的钱,最后都拿去买房了。
但是脱离基本面的价格,始终都会回调的。(当然,一二线城市不是太了解)
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$中国恒大(03333)$$万科A(SZ000002)$$碧桂园(02007)$
【如何做好“一粒米、一盆花、一个瓜”的大文章?来看“网红冠军村”的秘诀】#乡村振兴# “每隔一年半载回家,都会发现家乡的变化特别大,次次有新的惊喜。”惠南镇海沈村村民、奥运冠军钟天使说。
作为钟天使的家乡,海沈村最近又获得了新的称号。在不久前公布的上海市第三批乡村振兴示范村名单中,“网红冠军村”榜上有名。
在乡村振兴的道路上,“网红冠军村”走出了自己的特色。乡创项目促进了村庄改头换面,带动了三产融合发展,更为关键的是,吸引了众多新鲜血液“流入”村庄,激发出了发展的无限活力。
·挖掘具有浓郁乡愁的“海沈记忆”
金黄色的稻田里,一台无人驾驶收割机沿着指定线路缓缓而行。所过之处,成熟的水稻被整齐切割,随后直接进入脱粒环节,多个流程一气呵成,确保颗粒归仓。在今年的惠南镇农民丰收节上,一场特殊的开镰仪式惊艳全场。
稻田开镰,带给人们丰收的喜悦。而这“一粒米”,正是海沈村在乡村振兴过程中,因地制宜发展乡村产业中的支柱产业之一。
如何做好这“一粒米”的产业文章?惠南镇副镇长王新悦告诉记者,作为粮食生产功能区,海沈村全村1658亩耕地已完成农田林网和灌溉设施建设,采用高标准、规模化种植方式,村内种植优质水稻1000亩、鱼稻共生60亩。
2021年5月,惠南镇引进的日本胚芽米生产线投入使用,可生产高营养、高附加值胚芽米。“有了全链条稻米生产线,稻谷经过烘干、脱壳、打磨等加工工序,最终可以产出白米或者更高价值的胚芽米。这让原本1.3元一斤的大米,最高可以卖出25元的价格,大大提高了产值,也让农民增收。”王新悦说。
处于水稻种植“空窗期”的土地如何继续产生效益?海沈村选择了土地轮茬模式,发挥瓜稻轮作优势,实现再增收。截至目前,海沈村已建成了占地600亩的南汇8424西瓜示范基地,形成了支柱产业中的又一关键——“一个瓜”。
“村民种一季瓜的收成,等于种5到7季水稻。”王新悦说,而海沈、桥北、远东三村作为“瓜果先行示范区”,后续也将以品牌化做好瓜文章,不断提升产业附加值。
还有“一盆花”等待含苞待放。据悉,海沈村在惠南镇党建品牌“惠民农盟”引领下,打造了“海沈农联社”,与区直属企业浦农集团深度合作,共建60亩花卉基地,并利用村民宅前屋后的“小三园”,委托种植精品花卉,借助“花卉进社区”等多渠道销售,以及精油提炼深加工,形成花卉全产业链,推动花卉产业集聚发展。
以“一粒米、一盆花、一个瓜”为支柱产业,海沈村正走在城乡融合、产村融合、三产融合的乡村产业发展道路上。
乡村旅游作为海沈村的第三产业,经过几年结合当地特色的打造,已经逐渐呈现出完整的产业架构。“沪乡文化主题村”“自行车运动特色村”……凭借着优秀的自然和文化禀赋,海沈吸引了一批又一批游客。
村里的主干道上,红色的骑行道特别显眼,吸引着不少热爱骑行的市民前来。当然,“自行车运动特色村”的头衔、以及对骑行爱好者的吸引力,更多来自出生在海沈的奥运冠军钟天使。
发挥奥运冠军的名人效应,海沈村不仅打造了钟天使荣誉室,还依托地铁16号线惠南东站东侧的景观稻田,建成3公里的特色骑行木栈道,举办各类骑行活动和自行车赛事。
为了让游客感受不一样的新农村,海沈村季季有主题、月月有活动,集聚了桃花节、农民丰收节、秸秆艺术节等四季主题,开展草坪电影、篝火晚会、轮胎创意大赛、稻田音乐会等系列活动。
今年,海沈还打造了“十二工坊”系列——“又见老八样”“阿婆点心坊”“乡间酒坊”“屋里厢咖啡”“外来星画坊”等工坊覆盖吃喝玩购,挖掘具有浓郁乡愁的“海沈记忆”带给游客。
乡村振兴,产业先行。三产融合结合产销对接的特色发展模式,成为惠南镇实现产业兴旺的厚实基础。
·“创客”集聚共同开创未来
作为海沈“十二工坊”之一,“屋里厢咖啡”让乡村的田园气息里,多了阵阵咖啡的香味。循着香味找来的游客,都会惊讶地发现,店主竟是一名00后的大一女生。
她叫王馨怡,出生于2003年,是上海工艺美术职业学院室内设计专业大一学生。每逢节假日,咖啡馆里就能看到她穿着围裙,忙前忙后的身影。
王馨怡不是海沈村人,只是在一次偶然的参观过程中被海沈村所吸引,成了村里年纪最小的“乡村创客”、新“海沈人”。
“现在爱喝咖啡的人也多,海沈的游客不少,在这里开咖啡馆一定会有市场。”这是从小喜欢烘焙的王馨怡,自己分析的结果。她的决定也得到了家人的支持,为了平衡学业与事业,王馨怡与妈妈决定,课余时间自己就会来店里做咖啡,而平日则由妈妈打理。
就这样,“屋里厢咖啡”今年8月正式开张。咖啡馆虽然不大,但却显得格外温馨——暖色调的木质桌椅、悬挂在窗口的LED氛围灯、手绘的价目表和菜单……
从城里来海沈游玩的市民,会惊讶于村里也有咖啡店,点上一杯坐下享受田园韵味;附近村民也受到影响,来喝杯咖啡、吃块蛋糕,感受城市生活。
令王馨怡备受鼓舞的是,虽说开张才一个多月,但咖啡馆的营业额超出了预期,再加上第一年租金可以减半,并且还有创业补贴。对于未来,王馨怡信心满满,“我要让周围的人都能喝上咖啡,为振兴乡村增添一抹青春活力。”
让人走进海沈是第一步,而更重要的是把人留住。包括王馨怡在内,海沈“十二工坊”已经集聚了不少追寻梦想的身影,有来自外地的年轻人,也有不少重归故里的海沈人,大家共同在这片希望的热土开创未来。
“又见老八样”的店主陈志超有着一手烹饪本帮菜的好手艺。年轻时,他作为一名船员在外漂泊,去过数十个国家。感受到家乡发展越来越好后,他毅然结束了船员生涯,利用海沈的自家村宅开了一家主打老八样的餐馆。
对不少游客而言,到浦东乡村,吃一顿传统老八样,是个绝佳选择。因此,开业仅两个多月,“又见老八样”几乎天天客满,尤其在节假日,更是一座难求。“每天的预订电话都要打爆了,生意太好了。”陈志超说。
“十二工坊”的另一名“坊主”,是土生土长的海沈村人陈可娟。村里实施乡村振兴战略、启动打造“乡村创客集聚地”后,年过七旬的陈可娟因为一手制作点心的好手艺而被挖掘了出来,成为“阿婆点心坊”的负责人,也走上了乡创的道路。
与“又见老八样”不同,陈可娟的“阿婆点心坊”主打的是乡间小食,比如青菜肉馄饨、咸菜肉塌饼等,是大家记忆中奶奶、外婆做的点心的味道,是儿时的记忆,也是乡愁的味道。
点心坊菜式虽然不多,但颇受青睐。每逢周末或者节假日,经常有游客慕名而来。一个人忙不过来的时候,陈可娟还会叫上子女全家上阵,满足游客们一饱口福的要求。“阿婆做的点心味道特别好,不像外面酒店的高油高盐,很清爽。”不少游客吃了以后赞不绝口。
陈可娟说,自己不图赚多少钱,“村里搞乡创,作为村子的一分子,我当然也要积极配合好,贡献自己的力量。”
事实上,无论是在乡村振兴示范区建设、十五分钟乡村社区生活圈建设,还是村庄风貌节点设计,海沈村都在不断引入乡村规划师、设计师、运营师以及乡村创客。目前,惠南镇乡村社区生活圈和乡村振兴示范区已累计吸引30余家企业和个人实体入驻,20余家企业辐射联动,调动起了企业、创客和村民参与乡村振兴的积极性和主动性。
这意味着,越来越多的人,怀揣着梦想,走进乡村、回到乡村,并且留在乡村参与建设。
·沪乡村民的美好社区生活
从龙阳路乘坐地铁16号线一路向东,途经惠南东站时,一片巨幅七彩稻田画便会映入眼帘。多色水稻勾勒出“庆祝中国共产党成立100周年”字样和天安门城楼、万里长城、和平鸽及祥云等元素,成为海沈村的网红打卡点之一。
“地铁还没进站就看到了这幅水稻田,从高处看下去更加壮观,在其他地方也很难见到这样的场景。”游客张女士说。
在海沈,大大小小的景观随处可见。废旧轮胎做成的创意装饰点缀在村里的角落,构成了独特风景;用钢管、轮胎等焊接成的巨型自行车雕塑,诉说着村里走出的奥运冠军的故事……这些都是乡村与文创碰撞的火花。
这个高达6米的自行车,已经成为海沈村的形象代言、标志性的打卡景点。海沈村挖掘奥运精神,推进“生态、生活、生产”三生融合,同时推进“海沈、桥北、远东”三村连片的乡村振兴示范区建设,打造宜居宜业宜游的田园综合体。
一个个文创景观,与传统的江南田园风光默契地融合在一起。村宅外围的特色主题墙绘,结合传统文化诗词,还原了一片田园风光。村里角角落落出现的“小三园”,呈现的则是花香果香,绿意盎然。
环境建好,更要管好。今年4月,海沈村组建了一支40人的“乡村养护队”,以当地的“60后”“70后”为主,负责乡村振兴示范区内的日常养护保洁工作,包括河道河岸、绿化道路等。
在此之前,村域管养工作委托给了多家第三方,各自负责不同的区域或内容,容易发生相互推诿的现象。如今,村民们扛起了这项任务,出于对家乡的热爱,在工作中更加认真负责。与此同时,一批村民的就业问题也得到了解决,一举多得。
今年52岁的村民奚明军就是养护队的一员,负责村里的绿化养护。“之前在外打零工,听说村里招养护队我就主动报名了,离家近,也能为家乡作点贡献。”他告诉记者。
不少村民像奚明军一样,通过“乡村养护队”参与到了乡村振兴,不仅得到了实实在在的经济利益,也为家乡的发展贡献了自己的力量。
良好的乡村人居环境,还在于生活的便利度。在不久前开幕的2021上海城市空间艺术季中,海沈村作为参展样本社区之一,以“新时代、新乡村新生活”为主题,打造“1+9+X”的多维度沪乡生活新体验,向市民游客呈现沪乡村民的美好乡村社区生活。
在乡村社区生活圈建设过程中,海沈村围绕原住民、新村民、往来游客的需求,通过改造盘活存量资源的方式,打造民生服务的空间,并吸引多方共同参与建设宜居、宜业、宜游、宜学、宜养的乡村社区共同体。
海沈村的15分钟生活圈,不仅服务于村民,还面向所有游客,呈现一个宜居宜游的美丽新农村。而这不仅是海沈村打造乡村社区生活圈的成果展现,更是惠南镇推动乡村振兴和社区生活圈建设继续走向深入的新起点。
惠南镇党委书记潘秀红表示,后续将以海沈作为样板引路,推动乡村振兴成片发展,通过城乡融合、产城融合实现共同发展,以自行车骑行道为纽带、以路网水网为支撑,把“海沈、桥北、远东”三个村串联起来,形成多主题、多景点、串珠成链的乡村振兴示范区。(来源:浦东发布)
作为钟天使的家乡,海沈村最近又获得了新的称号。在不久前公布的上海市第三批乡村振兴示范村名单中,“网红冠军村”榜上有名。
在乡村振兴的道路上,“网红冠军村”走出了自己的特色。乡创项目促进了村庄改头换面,带动了三产融合发展,更为关键的是,吸引了众多新鲜血液“流入”村庄,激发出了发展的无限活力。
·挖掘具有浓郁乡愁的“海沈记忆”
金黄色的稻田里,一台无人驾驶收割机沿着指定线路缓缓而行。所过之处,成熟的水稻被整齐切割,随后直接进入脱粒环节,多个流程一气呵成,确保颗粒归仓。在今年的惠南镇农民丰收节上,一场特殊的开镰仪式惊艳全场。
稻田开镰,带给人们丰收的喜悦。而这“一粒米”,正是海沈村在乡村振兴过程中,因地制宜发展乡村产业中的支柱产业之一。
如何做好这“一粒米”的产业文章?惠南镇副镇长王新悦告诉记者,作为粮食生产功能区,海沈村全村1658亩耕地已完成农田林网和灌溉设施建设,采用高标准、规模化种植方式,村内种植优质水稻1000亩、鱼稻共生60亩。
2021年5月,惠南镇引进的日本胚芽米生产线投入使用,可生产高营养、高附加值胚芽米。“有了全链条稻米生产线,稻谷经过烘干、脱壳、打磨等加工工序,最终可以产出白米或者更高价值的胚芽米。这让原本1.3元一斤的大米,最高可以卖出25元的价格,大大提高了产值,也让农民增收。”王新悦说。
处于水稻种植“空窗期”的土地如何继续产生效益?海沈村选择了土地轮茬模式,发挥瓜稻轮作优势,实现再增收。截至目前,海沈村已建成了占地600亩的南汇8424西瓜示范基地,形成了支柱产业中的又一关键——“一个瓜”。
“村民种一季瓜的收成,等于种5到7季水稻。”王新悦说,而海沈、桥北、远东三村作为“瓜果先行示范区”,后续也将以品牌化做好瓜文章,不断提升产业附加值。
还有“一盆花”等待含苞待放。据悉,海沈村在惠南镇党建品牌“惠民农盟”引领下,打造了“海沈农联社”,与区直属企业浦农集团深度合作,共建60亩花卉基地,并利用村民宅前屋后的“小三园”,委托种植精品花卉,借助“花卉进社区”等多渠道销售,以及精油提炼深加工,形成花卉全产业链,推动花卉产业集聚发展。
以“一粒米、一盆花、一个瓜”为支柱产业,海沈村正走在城乡融合、产村融合、三产融合的乡村产业发展道路上。
乡村旅游作为海沈村的第三产业,经过几年结合当地特色的打造,已经逐渐呈现出完整的产业架构。“沪乡文化主题村”“自行车运动特色村”……凭借着优秀的自然和文化禀赋,海沈吸引了一批又一批游客。
村里的主干道上,红色的骑行道特别显眼,吸引着不少热爱骑行的市民前来。当然,“自行车运动特色村”的头衔、以及对骑行爱好者的吸引力,更多来自出生在海沈的奥运冠军钟天使。
发挥奥运冠军的名人效应,海沈村不仅打造了钟天使荣誉室,还依托地铁16号线惠南东站东侧的景观稻田,建成3公里的特色骑行木栈道,举办各类骑行活动和自行车赛事。
为了让游客感受不一样的新农村,海沈村季季有主题、月月有活动,集聚了桃花节、农民丰收节、秸秆艺术节等四季主题,开展草坪电影、篝火晚会、轮胎创意大赛、稻田音乐会等系列活动。
今年,海沈还打造了“十二工坊”系列——“又见老八样”“阿婆点心坊”“乡间酒坊”“屋里厢咖啡”“外来星画坊”等工坊覆盖吃喝玩购,挖掘具有浓郁乡愁的“海沈记忆”带给游客。
乡村振兴,产业先行。三产融合结合产销对接的特色发展模式,成为惠南镇实现产业兴旺的厚实基础。
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作为海沈“十二工坊”之一,“屋里厢咖啡”让乡村的田园气息里,多了阵阵咖啡的香味。循着香味找来的游客,都会惊讶地发现,店主竟是一名00后的大一女生。
她叫王馨怡,出生于2003年,是上海工艺美术职业学院室内设计专业大一学生。每逢节假日,咖啡馆里就能看到她穿着围裙,忙前忙后的身影。
王馨怡不是海沈村人,只是在一次偶然的参观过程中被海沈村所吸引,成了村里年纪最小的“乡村创客”、新“海沈人”。
“现在爱喝咖啡的人也多,海沈的游客不少,在这里开咖啡馆一定会有市场。”这是从小喜欢烘焙的王馨怡,自己分析的结果。她的决定也得到了家人的支持,为了平衡学业与事业,王馨怡与妈妈决定,课余时间自己就会来店里做咖啡,而平日则由妈妈打理。
就这样,“屋里厢咖啡”今年8月正式开张。咖啡馆虽然不大,但却显得格外温馨——暖色调的木质桌椅、悬挂在窗口的LED氛围灯、手绘的价目表和菜单……
从城里来海沈游玩的市民,会惊讶于村里也有咖啡店,点上一杯坐下享受田园韵味;附近村民也受到影响,来喝杯咖啡、吃块蛋糕,感受城市生活。
令王馨怡备受鼓舞的是,虽说开张才一个多月,但咖啡馆的营业额超出了预期,再加上第一年租金可以减半,并且还有创业补贴。对于未来,王馨怡信心满满,“我要让周围的人都能喝上咖啡,为振兴乡村增添一抹青春活力。”
让人走进海沈是第一步,而更重要的是把人留住。包括王馨怡在内,海沈“十二工坊”已经集聚了不少追寻梦想的身影,有来自外地的年轻人,也有不少重归故里的海沈人,大家共同在这片希望的热土开创未来。
“又见老八样”的店主陈志超有着一手烹饪本帮菜的好手艺。年轻时,他作为一名船员在外漂泊,去过数十个国家。感受到家乡发展越来越好后,他毅然结束了船员生涯,利用海沈的自家村宅开了一家主打老八样的餐馆。
对不少游客而言,到浦东乡村,吃一顿传统老八样,是个绝佳选择。因此,开业仅两个多月,“又见老八样”几乎天天客满,尤其在节假日,更是一座难求。“每天的预订电话都要打爆了,生意太好了。”陈志超说。
“十二工坊”的另一名“坊主”,是土生土长的海沈村人陈可娟。村里实施乡村振兴战略、启动打造“乡村创客集聚地”后,年过七旬的陈可娟因为一手制作点心的好手艺而被挖掘了出来,成为“阿婆点心坊”的负责人,也走上了乡创的道路。
与“又见老八样”不同,陈可娟的“阿婆点心坊”主打的是乡间小食,比如青菜肉馄饨、咸菜肉塌饼等,是大家记忆中奶奶、外婆做的点心的味道,是儿时的记忆,也是乡愁的味道。
点心坊菜式虽然不多,但颇受青睐。每逢周末或者节假日,经常有游客慕名而来。一个人忙不过来的时候,陈可娟还会叫上子女全家上阵,满足游客们一饱口福的要求。“阿婆做的点心味道特别好,不像外面酒店的高油高盐,很清爽。”不少游客吃了以后赞不绝口。
陈可娟说,自己不图赚多少钱,“村里搞乡创,作为村子的一分子,我当然也要积极配合好,贡献自己的力量。”
事实上,无论是在乡村振兴示范区建设、十五分钟乡村社区生活圈建设,还是村庄风貌节点设计,海沈村都在不断引入乡村规划师、设计师、运营师以及乡村创客。目前,惠南镇乡村社区生活圈和乡村振兴示范区已累计吸引30余家企业和个人实体入驻,20余家企业辐射联动,调动起了企业、创客和村民参与乡村振兴的积极性和主动性。
这意味着,越来越多的人,怀揣着梦想,走进乡村、回到乡村,并且留在乡村参与建设。
·沪乡村民的美好社区生活
从龙阳路乘坐地铁16号线一路向东,途经惠南东站时,一片巨幅七彩稻田画便会映入眼帘。多色水稻勾勒出“庆祝中国共产党成立100周年”字样和天安门城楼、万里长城、和平鸽及祥云等元素,成为海沈村的网红打卡点之一。
“地铁还没进站就看到了这幅水稻田,从高处看下去更加壮观,在其他地方也很难见到这样的场景。”游客张女士说。
在海沈,大大小小的景观随处可见。废旧轮胎做成的创意装饰点缀在村里的角落,构成了独特风景;用钢管、轮胎等焊接成的巨型自行车雕塑,诉说着村里走出的奥运冠军的故事……这些都是乡村与文创碰撞的火花。
这个高达6米的自行车,已经成为海沈村的形象代言、标志性的打卡景点。海沈村挖掘奥运精神,推进“生态、生活、生产”三生融合,同时推进“海沈、桥北、远东”三村连片的乡村振兴示范区建设,打造宜居宜业宜游的田园综合体。
一个个文创景观,与传统的江南田园风光默契地融合在一起。村宅外围的特色主题墙绘,结合传统文化诗词,还原了一片田园风光。村里角角落落出现的“小三园”,呈现的则是花香果香,绿意盎然。
环境建好,更要管好。今年4月,海沈村组建了一支40人的“乡村养护队”,以当地的“60后”“70后”为主,负责乡村振兴示范区内的日常养护保洁工作,包括河道河岸、绿化道路等。
在此之前,村域管养工作委托给了多家第三方,各自负责不同的区域或内容,容易发生相互推诿的现象。如今,村民们扛起了这项任务,出于对家乡的热爱,在工作中更加认真负责。与此同时,一批村民的就业问题也得到了解决,一举多得。
今年52岁的村民奚明军就是养护队的一员,负责村里的绿化养护。“之前在外打零工,听说村里招养护队我就主动报名了,离家近,也能为家乡作点贡献。”他告诉记者。
不少村民像奚明军一样,通过“乡村养护队”参与到了乡村振兴,不仅得到了实实在在的经济利益,也为家乡的发展贡献了自己的力量。
良好的乡村人居环境,还在于生活的便利度。在不久前开幕的2021上海城市空间艺术季中,海沈村作为参展样本社区之一,以“新时代、新乡村新生活”为主题,打造“1+9+X”的多维度沪乡生活新体验,向市民游客呈现沪乡村民的美好乡村社区生活。
在乡村社区生活圈建设过程中,海沈村围绕原住民、新村民、往来游客的需求,通过改造盘活存量资源的方式,打造民生服务的空间,并吸引多方共同参与建设宜居、宜业、宜游、宜学、宜养的乡村社区共同体。
海沈村的15分钟生活圈,不仅服务于村民,还面向所有游客,呈现一个宜居宜游的美丽新农村。而这不仅是海沈村打造乡村社区生活圈的成果展现,更是惠南镇推动乡村振兴和社区生活圈建设继续走向深入的新起点。
惠南镇党委书记潘秀红表示,后续将以海沈作为样板引路,推动乡村振兴成片发展,通过城乡融合、产城融合实现共同发展,以自行车骑行道为纽带、以路网水网为支撑,把“海沈、桥北、远东”三个村串联起来,形成多主题、多景点、串珠成链的乡村振兴示范区。(来源:浦东发布)
清朝,一寡妇与老光棍打赌,光棍若去乱葬岗睡9晚,便嫁给他为妻。光棍汉答应了,每天带一壶酒到坟坡睡觉。不料遇上一麻衣老妇,光棍以为是寡妇找来吓他的,便毫不惧怕,请她喝酒。九天后,老妇人离开时送他两粒丹药。
汉中靠四川的地方,有个叫卢湾的村子,村里有个叫卢平的老光棍。这老光棍虽然年过五旬,但却个子高大健壮,干活不输年轻人。
卢平天生胆大,敢做些别人不敢做的傻事,因此村里人也称他卢大胆。
这天,卢大胆到坡上干农活。时逢农忙,地间有许多人忙活着。卢大胆这一块地,靠着村里周寡妇家的地。当时,周寡妇正在地里拔草。
周寡妇是个老寡妇,也四十好几了,她丈夫三年前去世后,一直没找到合适的男人再嫁。那年头,老寡妇很难再嫁出去的。
周寡妇突然对卢平说:“卢大胆,听说你胆子很壮,可敢与我打赌?”
周寡妇说:“去年村里的端公先生,炼九龙化骨水,在乱葬岗睡了四十九个晚上,这事你也知道,你若敢到那儿睡九天,就算你真的胆大。”
卢大胆说:“九天而已,有啥不敢的,但你先说跟我赌啥?划得来我去,划不来凭啥和你赌!”卢大胆并不蠢,先得把赌注问好。
不少地里邻居们听到了,便跟着起哄,说卢大胆敢睡坟坡九天,就让周寡妇去给你当婆娘。大家说着好玩,不料那周寡妇脸一红道:“他没那本事。”
卢大胆被一激,当场就同意了。当天晚上,卢大胆卷起一床竹席,提个麻布口袋往北岭去了。
北岭上,密密麻麻不知有多少荒坟。
这一大片乱葬岗,是明末那个叫八大王的义军首领,带着他的部队,在这一带胡乱杀人,致使这一带的人口几乎被灭绝。
数十年后,一些异乡人来此处,看见累累白骨,便在将外露的尸骨,在北山胡乱安葬下来。这一片坟坡,日间都很少人敢从此地经过。
坟坡中间有一棵矮松,下面有一块大青石。卢大胆把席子铺上,拿两只瓷碗出来,一只碗装了些花生米,另一只碗却倒上半碗高粱酒。
卢大胆坐在竹席上,喝烈酒吃花生,这也是挺舒服的。
不远的坟后传来沙沙声,一个穿黑衣的妇人,身材臃肿,朝着他走过来。靠得近些时,卢大胆借着月光,看见这是一个老妇,约六十来岁生得颇丑。
妇人沙哑地道:“你是何人?敢来这乱坟堆吃喝,不怕死吗?”
卢大胆这老妇身材,和那周寡妇颇为相似,莫不她为了赢赌约,故意扮鬼前来吓自己?一有此念,卢大胆一笑说:“鬼算老几?我卢大胆就是鬼王。”
那妇人嘎嘎怪笑起来,声音十分刺耳难听,卢大胆心里也有点发毛。继而老妇人说:“你果然有些胆色,看你一人饮酒,能否请我喝一杯?”
卢大胆称没有多的碗,便递过自己刚喝了两口的酒碗。丑妇接过去喝了一大口,称酒不错。就这样,半夜三更乱坟间。二人吃花生米下酒,也不多说话。
花生米吃完,酒也喝尽后,那老妇说:“这酒味道尚可,明天多带点,夜里我还来与你共饮。”说完几步闪到坟后,竟然踪迹全无。
卢大胆也不再想此事,倒在竹席上呼呼睡着了,到鸡鸣才醒过来。
就这样,卢大胆每晚到北坟坡睡觉,那丑妇随后出现,一起吃他带来的花生之类小菜,畅意喝酒。这妇人的确不是周寡妇,但卢大胆始终认为,她多半是周寡妇请来的,想让他知难而退。
转眼就过了九天,这晚喝酒时卢大胆告诉丑妇说,他明天不再来了。
丑妇看了看他,从衣袋里摸出两颗金色的丹药说:“实不相瞒,我不是阳间之人,而是阴山背后的一个鬼仙。寻找阴阳交汇之地,炼制了一炉岁月仙丹,这一炉丹药也刚好完工。这些天喝你的酒,也有有缘。便赠你两丸,阳世之人服用一丸,可返老30年。”
卢大胆看着这两颗金色的丹药,心中大喜接过。陪老妇人喝完最后的酒后,那老妇起身向他告辞,说要回阴间去了,身子一闪便消失无踪。
卢大胆果然在坟头睡了九天,一回村,村里人便闹成一团了。要让周寡妇嫁过门去。那周寡妇有言在先,此时没有办法反悔。
卢大胆见周寡妇竟同意了,自己若推脱,倒显得小气,于是就将家里收拾一番,又准备了些婚礼用品。
几天后,请村里人吃了酒宴,二人便进了洞房,结为夫妻。卢大胆拿出那两颗岁月仙丹,自己和妻子各服下一颗。
吃了此丹后,两人身子发热,开始脱皮,只好到后屋烧水洗澡。这澡一洗完出来,卢大胆成了二十出头的年轻小伙,周寡妇更是成了十几岁的黄花闺女。
二人看着对方,简直难以置信,两人抱在一起,回新房快快乐乐地折腾了一夜。第二天,村里人看着这对新媳妇,完全傻了眼,根本就无法相信。
这个故事叫《岁月仙丹》,来源于《静月斋民间故事》,作者:阿飞
岁月是把杀猪刀,人人都被催着老。如果能回到从前,想必我们的人生都会更加精彩,更不一样,然而世上没有后悔药,过去的便永远过去了。
卢大胆因为打赌,得到仙丹赚回三十年青春,实在让人羡慕无比。但我们一般人,可没有他的胆量啊,这事儿怕也不敢尝试了。
汉中靠四川的地方,有个叫卢湾的村子,村里有个叫卢平的老光棍。这老光棍虽然年过五旬,但却个子高大健壮,干活不输年轻人。
卢平天生胆大,敢做些别人不敢做的傻事,因此村里人也称他卢大胆。
这天,卢大胆到坡上干农活。时逢农忙,地间有许多人忙活着。卢大胆这一块地,靠着村里周寡妇家的地。当时,周寡妇正在地里拔草。
周寡妇是个老寡妇,也四十好几了,她丈夫三年前去世后,一直没找到合适的男人再嫁。那年头,老寡妇很难再嫁出去的。
周寡妇突然对卢平说:“卢大胆,听说你胆子很壮,可敢与我打赌?”
周寡妇说:“去年村里的端公先生,炼九龙化骨水,在乱葬岗睡了四十九个晚上,这事你也知道,你若敢到那儿睡九天,就算你真的胆大。”
卢大胆说:“九天而已,有啥不敢的,但你先说跟我赌啥?划得来我去,划不来凭啥和你赌!”卢大胆并不蠢,先得把赌注问好。
不少地里邻居们听到了,便跟着起哄,说卢大胆敢睡坟坡九天,就让周寡妇去给你当婆娘。大家说着好玩,不料那周寡妇脸一红道:“他没那本事。”
卢大胆被一激,当场就同意了。当天晚上,卢大胆卷起一床竹席,提个麻布口袋往北岭去了。
北岭上,密密麻麻不知有多少荒坟。
这一大片乱葬岗,是明末那个叫八大王的义军首领,带着他的部队,在这一带胡乱杀人,致使这一带的人口几乎被灭绝。
数十年后,一些异乡人来此处,看见累累白骨,便在将外露的尸骨,在北山胡乱安葬下来。这一片坟坡,日间都很少人敢从此地经过。
坟坡中间有一棵矮松,下面有一块大青石。卢大胆把席子铺上,拿两只瓷碗出来,一只碗装了些花生米,另一只碗却倒上半碗高粱酒。
卢大胆坐在竹席上,喝烈酒吃花生,这也是挺舒服的。
不远的坟后传来沙沙声,一个穿黑衣的妇人,身材臃肿,朝着他走过来。靠得近些时,卢大胆借着月光,看见这是一个老妇,约六十来岁生得颇丑。
妇人沙哑地道:“你是何人?敢来这乱坟堆吃喝,不怕死吗?”
卢大胆这老妇身材,和那周寡妇颇为相似,莫不她为了赢赌约,故意扮鬼前来吓自己?一有此念,卢大胆一笑说:“鬼算老几?我卢大胆就是鬼王。”
那妇人嘎嘎怪笑起来,声音十分刺耳难听,卢大胆心里也有点发毛。继而老妇人说:“你果然有些胆色,看你一人饮酒,能否请我喝一杯?”
卢大胆称没有多的碗,便递过自己刚喝了两口的酒碗。丑妇接过去喝了一大口,称酒不错。就这样,半夜三更乱坟间。二人吃花生米下酒,也不多说话。
花生米吃完,酒也喝尽后,那老妇说:“这酒味道尚可,明天多带点,夜里我还来与你共饮。”说完几步闪到坟后,竟然踪迹全无。
卢大胆也不再想此事,倒在竹席上呼呼睡着了,到鸡鸣才醒过来。
就这样,卢大胆每晚到北坟坡睡觉,那丑妇随后出现,一起吃他带来的花生之类小菜,畅意喝酒。这妇人的确不是周寡妇,但卢大胆始终认为,她多半是周寡妇请来的,想让他知难而退。
转眼就过了九天,这晚喝酒时卢大胆告诉丑妇说,他明天不再来了。
丑妇看了看他,从衣袋里摸出两颗金色的丹药说:“实不相瞒,我不是阳间之人,而是阴山背后的一个鬼仙。寻找阴阳交汇之地,炼制了一炉岁月仙丹,这一炉丹药也刚好完工。这些天喝你的酒,也有有缘。便赠你两丸,阳世之人服用一丸,可返老30年。”
卢大胆看着这两颗金色的丹药,心中大喜接过。陪老妇人喝完最后的酒后,那老妇起身向他告辞,说要回阴间去了,身子一闪便消失无踪。
卢大胆果然在坟头睡了九天,一回村,村里人便闹成一团了。要让周寡妇嫁过门去。那周寡妇有言在先,此时没有办法反悔。
卢大胆见周寡妇竟同意了,自己若推脱,倒显得小气,于是就将家里收拾一番,又准备了些婚礼用品。
几天后,请村里人吃了酒宴,二人便进了洞房,结为夫妻。卢大胆拿出那两颗岁月仙丹,自己和妻子各服下一颗。
吃了此丹后,两人身子发热,开始脱皮,只好到后屋烧水洗澡。这澡一洗完出来,卢大胆成了二十出头的年轻小伙,周寡妇更是成了十几岁的黄花闺女。
二人看着对方,简直难以置信,两人抱在一起,回新房快快乐乐地折腾了一夜。第二天,村里人看着这对新媳妇,完全傻了眼,根本就无法相信。
这个故事叫《岁月仙丹》,来源于《静月斋民间故事》,作者:阿飞
岁月是把杀猪刀,人人都被催着老。如果能回到从前,想必我们的人生都会更加精彩,更不一样,然而世上没有后悔药,过去的便永远过去了。
卢大胆因为打赌,得到仙丹赚回三十年青春,实在让人羡慕无比。但我们一般人,可没有他的胆量啊,这事儿怕也不敢尝试了。
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