老被人问为啥买个爱疯迷你，我的回答听起来总是很难让对方满意的实话：玩手机少。（真的少啊我屏幕使用时间每天2.5小时左右…[笑cry]）今天看一个特别喜欢的博主回答他为啥选mini，应该是个能让人满意的回答了：“mini虽然是苹果手机全线产品里价格最低的 却是使用门槛最高的 mini是一种生活方式的选择 使用者不刷抖音不需要大量的短视频供养自己空余的时间不辣不辣什么什么的 ”是吧！跟我说玩的少是不是一个意思！

今天郭筅笙与大家说说亦庄新城范围内，通州台湖板块，纯商品房的一个新盘，明月听蘭

最具情怀的品质开发商绿城出品，定调改善型项目，精装交付。

最新消息，现在120㎡680-740万，又有两套；138㎡还算能挑一下，805-920万。

138㎡三室两厅两卫，层高3.15米，两梯两户，全部面宽13.5米，大客厅面宽就有6.9米，几乎是赶上主流两居的整个面宽了。主卧大套房设计，带化妆台的衣帽间。通透性强，明厨明卫，U型厨房，动线合理，动静分离。

容积率只有2.0，共计390户。实际绿化率45%左右，给了“园林大师”绿城足够的发挥空间。

2023年6月交房，绿城自家物业，Top级别水平。

明月听蘭项目，位于亦庄和通州，两大北京最具潜力地段的交汇处。

准确来说是在台湖总部基地的精华部分两站一街板块。

西侧是亦庄的路东区，成熟产业地段，北侧是光机电一体化基地，西南侧是通明湖国家级信创园区，东侧是万亩游憩园和环球影城，周边众多利好加持！
以17号线为卖点的楼盘比较多，但大多说的是次渠北或者是亦庄站前区南站。

而明月听蘭最靠近的是次渠站，有什么好处呢？

这是双线换乘，除了未来17号线可以7站8站到达国贸商圈以外，还可以乘坐现有的亦庄线直达北京经开区的内部核心地段。

而且明月听蘭项目距离地铁的距离，要普遍比市面上的其他楼盘更近，大概700米。

以通州为卖点的盘不少，以亦庄为卖点的盘也不少。

但真正说能够得上两者优势的，其实真不多，绿城明月听蘭绝对能算一个。

适合人群：国贸、望京、亦庄工作的的改善型居住人群。有通州房票，不想浪费，但看了半天一个也没心动，总感觉每个盘都明显硬伤，想买品质盘来保值增值的非自住群体。

相比万科城市之光东望：

两者都属于通州台湖板块，但细微区别较大。

明月听蘭的体量小，而且定调是改善社区，品质等级能更上一个台阶，居住人群相对更统一。起步户型96平米三居，2.95米层高，另外两个户型更大，层高也更高，最大3.15米，全部都是优质采光，大面宽。

而东望是在亦庄线的南侧，最近的17号线是终点站亦庄站前区南站。

相比招商臻珑府：

绿城的明月听蘭预计是要按照双限购的，地段发展潜力空间更大，容积率更低，楼间距50-85米，限高45米，没有高层，改善盘，居住起来绝对要更舒服。

招商臻珑府的话，学校这块占大优势，建华实验亦庄学校还是能挑起很多刚需买家有娃家庭的内心诉求的。地段要更成熟，现有住房需求量更大，没有任何制约发展的可能性，归属地更明确。

明月听兰项目，相比附近5公里范围内的几乎所有新盘来说，具备2个优势。

其一，周围没回迁房、安置房、经适房，甚至共有产权房都没有。都是商品房，人群更加纯粹，这是一个不容易被发现，但不应该被忽略的优势.

其二，这是不成熟板块中，相对最成熟的位置。

提到台湖，很多人第一感觉都一样，放眼望去还是空地，曾经的荒地现在的工地。由于基础设施的建设属于新建，因此街道面貌、环境品相都是非常现代化的，是真正“住在城市的感觉”，没老房子，没有破路。

而且明月听蘭项目的北侧是泰禾、万科打造的成熟、高端社区，已经聚集起来一定的人流量，生活气息也已经足够了，基本商业生态也算是完备了。

北京的发展主要方向就是东和南，尤其是东边的通州和东南的亦庄，这是符合京津冀一体化和城市集群效应的。

通州和亦庄，依然都迅猛发展，那为啥不把他们连接起来呢，一政一经，相辅相成，岂不美哉？

两者之间只差一个台湖，不发展是不可能的。

好不容易有位置这么好的大片空地，而且都已经有了具体规划细节，也都开始逐步落地了，箭在弦上，没有回头路。

不过台湖板块最硬伤的缺点，还是配套方面。虽然宣传了景山学校和建华实验亦庄学校，但这两个都几乎是铁定上不了的。学校方面，现有来说，只有月河学校、台湖镇中心小学、次渠中学，其实也就是村小这种级别，算是一个共性问题。

亦庄新城内，现有医疗条件还是比较差的，医院少，就一个同仁还算拿得出手。基本购物生活的话，我认为倒还好。

想买这个盘的朋友，得有点耐心，等待台湖规划的那个三甲医院落地，也要等待明月听蘭附近板块继续引入其他名校。

明月听蘭项目，在台湖甚至亦庄板块内，都是有很强的独特性，具备稀缺。

相比河西区的纯居住氛围，明月听蘭所在的环渤海高端总部基地中两站一街板块是投资额550亿的大项目。倡导职住平衡，如此一来产业发展带来的住宅需求基本也就都内部解决了，在通州台湖范围内基本就解决了，顶多需求外溢到亦庄路东。外溢到河西区？我认为于情于理都不大可能。

明月听蘭相比绝大部分楼盘，都要更靠近国贸、也更靠近通州，和旧宫是在一个水平线上。

要提到公园的话，其实一点不次于南海子附近，明月听蘭周边的公园面积，加起来，其实要比南海子还要大好几倍。

相比限竞房，商品房没有5年限售的问题，也会吸引更多的人群。目前明月听蘭的定价体系是对标参考了周围限竞房，因此定价较低，再加之目前绿城对于北京市场的态度策略。真等到商品房集中供应的时候，买入时机肯定是不如现在的。

相比南海子的绿城新盘和锦诚园，如何？

和锦诚园品质上确实更高一筹，更注重科技感智能感，门槛更高，更加纯粹的改善盘。

但买不起的朋友，还想住上绿城房子的话，看看明月听蘭也没毛病，毕竟便宜。

买房是大事，每个家庭情况不同，同一个楼盘适配性也差异很大，要有专业、量身定制的建议才行。关注郭筅笙，非常愿意免费为您解答。#亦庄##楼市杂谈##北京生活##北京新盘##北京买房#

回家在电梯里遇到楼下的邻居奶奶，她因为知道我们楼后面那个小流浪的窝是我弄的（我冠名，毛毛独家赞助），每次见我都要夸我一顿，说我善良说我有爱心啥啥的，然后重点是，她今天跟我说起来，那几个小猫晚上会在那个窝里呆着，虽然白天不在但是晚上会去。
我真的很惊喜！因为我只知道他们会进去吃饭，不知道他们会进去住，我甚至还怀疑过他们其实有家，只是来我这里骗吃骗喝。然后那个奶奶说，他们也算有个家了，能遮风挡雨了。真好[泪]，这样我和毛毛做的事情就是有用的了，我们当时就是想替他们遮风挡雨，想让他们有个家的