恋爱中的理想化总是会高估爱着的人，这是自恋的需要，但是，这种高估总是从属于主体的真实特性。然而一如紫霞仙子的宣言：我的意中人是一个盖世英雄，这种过于溢出的自恋畅想，就注定了一个悲惨的结局。当你过于理想化他人时，你就把对方推进了一个需要防备的高处，而与现实产生了断裂，你们再也无法在真实中相遇，就像至尊宝不戴金箍救不了紫霞，而戴上金箍又爱不了她。

最近有朋友问：看中了一套不错的房子，地段、周边配套等都挺满意的，但就是现在手里资金不太宽裕，该不该放大杠杆直接上车？

回答是，如果是刚需，杠杆能控制在承受范围内，能上车肯定趁早上车，毕竟，刚需未必能等得起。特别是作为婚房、学区房的，早买也可以早享受房子带来的附加价值和归属感。

但如果是投资，建议还是谨慎操作，毕竟大部分人投资买房的逻辑，错的离谱。

尽管我们说房贷可能是普通人能借到最便宜的一笔钱，但只要是借钱，就意味着有成本。而绝大部分人上杠杆买房仅仅盯着房价上涨所带来的收益，却忽视了背后巨大的成本，简单算算看。

据统计，在一二线城市，持有房产的总成本高达 6%-9% ，而一线城市的房子出租收益普遍在年化 1.5%，二线城市大概是 2% 。

这意味着，即使按最低 6% 的持有成本算，如果每年房价涨幅低于 4.5%，那么持有房产可能每年都在亏钱，注意是每年。

举个例子，假设购买一套 500 万的房子，首付 3 成，贷款 350 万，房贷利率 5.5％，不算物业管理费等支出，把房子出租获得的年化收益率 2％（相当不错了），那么每年的亏损就是 3.5％，即 12.25 万。

不考虑通胀问题，如果房价的年化涨幅能够超过这 3.5% 的持有成本，整体还是赚钱的。但如果再加上 3%-5% 的通胀，大约年化涨幅要达到 6%-8% 以上才能避免亏损。

也就是说一套 5 万/平 的房子，持有十年，需要涨到 8.9 万-10.8 万/平才能收回成本的同时避免资产缩水。

在过去，房价高速增长，这些成本肯定不值得一提。但如今，房地产早已不是闭眼买就能发大财的黄金年代。特别是在「房住不炒」为主基调的背景下，指望房价一直大涨就不太现实了，如果是走慢牛行情怎么办？

这还是一二线城市的情况，如果是三四线城市的话，房子流动性还要更差一些。

很多人只顾买房，一旦楼市进入房价走平走稳的阶段，买的房实际就在亏钱。

现如今，买房的逻辑已经转变。过去买房，上涨空间有多大是第一位，而未来买房，「安全性」和「流动性」，已经远远超越了上涨空间的重要性。

任何资产，只要不能变现，就终究只是纸面财富。房子有价无市，任何价格、任何浮盈都只是空中楼阁。

房地产已经过了闭着眼买就能发财的时代，纵使你压对了买房趋势，现金流也会成为最大的拦路虎。

身边不乏有一些殷实家庭、大款家庭，过去十多年投资房地产，因为资金周转陷入困境，最后导致现金流崩盘的惨烈后果。

这就不得不提一个朋友的经历，算是给大家一个警示。

他从 2016 年开始潜心投资，近 5 年平均年化能做到 15%，没少赚。去年赶上疫情房价微跌，再次出手买了套房，周边的人都觉得他魄力十足。

谁知新房子才开始供没多久，正是手头紧张的时候，家里人突发脑溢血进医院了，40 万的资金窟窿掏不出来，最后把自住房抵押救命了。

辛辛苦苦 5 年投资赚的钱，结果一场大病直接清零。现在每个月新房贷款和自住房抵押款压的他喘不过气，听说他已经把自住房挂到中介了。

从资金链管理这一角度分析，导致悲剧的原因也很明显：

他当时几乎掏尽钱包买房，资金基本上都锁定在房子里面，每月工资还了月供之后，仅剩部分现金流来维持日常生活开支，没有任何兜底措施。所以，一旦出现「大额支出」，直接资金断裂，最后只能卖房救命。

相信很多人买房，特别是刚需，多数都是掏空自己甚至是父母的钱包，再加上必要的贷款，才把资金的问题搞定。由于大部分资金都被房子锁定了，唯一的工资收入大半还被月供占据，导致可支配现金寥寥无几，日常开销缩紧。

而一旦遭遇突发状况，比如「意外」或者「大病」急用钱，缺乏足够的现金支撑或必要的兜底措施，很可能直接导致断供危机，发生上述那位兄弟的悲剧。

#华为生态[超话]#
华为公开“柔性屏”相关专利
触控膜层不易出现断路风险

3月5日，华为技术有限公司申请公开“一种柔性显示屏及其制备方法和电子设备”专利信息，专利公开号为CN112447792A，摘要含本申请实施例提供一种柔性显示屏及其制备方法和电子设备，电子设备可以包括手机平板电脑、可穿戴设备、虚拟现实设备、或车载前装等具有柔性显示屏的移动或固定终端，该专利使得触控膜层在弯折过程中受到的应力降低，触控膜层不易出现断路风险，解决了柔性显示屏在弯折过程中由于易出现断裂而导致显示屏功能失效的问题。 https://t.cn/RVZ62z0