芒果培优师资力量介绍——靳可理
中国传媒艺术教育联盟理事
湖南广播电视台项目策划人
国家高级生涯规划师
青春·大学说《高中生涯规划教材》主编之一
先后在四川、河南、山东、湖南四地从事影视教育，有自己的独特理念，汇集15年教育经验编写的《影视传媒类专业考试指南》、《文艺常识》、《电影作品分析》、《影视高考真题解析》等丛书已由中国广播电视出版社和山东人民出版社联合发行。
中国传媒艺术教育联盟理事
湖南广播电视台项目策划人
国家高级生涯规划师
青春·大学说《高中生涯规划教材》主编之一
先后在四川、河南、山东、湖南四地从事影视教育，有自己的独特理念，汇集15年教育经验编写的《影视传媒类专业考试指南》、《文艺常识》、《电影作品分析》、《影视高考真题解析》等丛书已由中国广播电视出版社和山东人民出版社联合发行。
月29日，58同城、安居客发布2021年《9月国民安居指数报告》。报告显示，9月全国找房热度回落，环比前月下跌8.3%，其中一线城市找房热度环比下跌7.9%，二线城市找房热度环比下跌8.5%，三四线城市找房热度环比下跌8.3%。说明在持续不断金融层面的调控下，楼市保持着降温的趋势，人们买房的意愿也随之降低，有55%的购房者认为政府会继续调控抑制房价上涨。从二手房市场变化感知较明显的经纪人角度来看，进入21年来，房产经纪人信心指数持续降低，9月经纪人信心指数为86.5，环比下降7.0%。
值得注意的是，上述的数据统计发生在楼市的“金九”期间，楼市表现甚至还不如淡季，这是过去没有出现过的情况，说明当前楼市已经在逐渐回归正轨，房地产也逐渐变为普通行业。但问题在于，我们走在大街上出现的却是另一番景象：以前的商铺纷纷倒闭，满大街都是房产中介、餐饮店、药店。特别是房产中介，以笔者所在的小区为例，围绕小区一圈至少有十几个房屋中介，一条街百米长的街道上有4~5家中介机构。
随着城镇化的不断推动，城市中伫立起了无数高楼大厦，房屋数量也是与日俱增。为了节省时间，我们无论是买房卖房，还是出租承租，都少不了与当地的房屋中介机构接触。相较于个人而言，房屋中介机构掌握的资料更加全面，对于当地楼市状况也更为了解，随着市场需求的不断增加，中介的数量也在与日俱增。但从最近几年的市场反应来看，房产中介的整体评价在逐渐走下坡路，更是有不少人因为房屋买卖或者房屋出租方面在中介吃了大亏，因此呼吁“取消中介”。经过资料整理与实地走访后，发现目前房产中介主要存在以下四个“大问题”：
1、中介服务发展不足
正如上文提到的一样，虽然房屋中介数量不断上升，但整体服务质量却呈现下降的趋势。为何房屋中介数量会持续增加呢？主要原因是过去房地产市场迅速发展时期，房屋买卖出租交易频繁，而中介能够从中赚取不少利润。公开数据显示，过去五年时间内，国内通过房产经纪机构完成的房屋销售与租赁金额从3.2万亿升至10.5万亿，平均费用率从2.0%升至2.4%。曾有一位从事房屋中介机构人员透露，他们这一行属于“开一单，稳半年”，成交一套房子，相当于半年的收入。
但与此同时，由于房屋中介成立门槛较低，出于利益的吸引，许多没有相关经历的投资者纷纷进入房地产中介行业，开办房地产中介机构，正如我们看到的一样，许多房屋中介机构规模很小，缺乏正规的制度规范与内部管理。此外，房屋中介的从业门槛也比较低，根据易居研究院2018年发布的数据来看，全国六成以上的房屋中介从业人员是高中文化水平，大专水平不足30%，仅有4%的中介人员是本科学历，许多人仅仅是经过一两天简单的培训就直接“上岗”，在这样的模式下，显现出了中介服务发展不足的问题。
2、房地产中介服务存在“阴阳合同”
在房屋买卖交易过程中，许多中介都会建议买卖双方签订“阴阳合同”，来达到避税的目的。简单来说就是签订两份合同，其中“阴合同”指的是买卖双方真实的交易价格，而“阳合同”则是远低于真实价格的虚假合同。表面上看，中介是为客户考虑进行避税，但实际上这类中介是为了尽快促进交易而不顾买卖双方的利益，原因很简单，这样的合同后续往往会出现问题，买卖双方一旦出现纠纷的话，“阴合同”是不受法律保护的，并且双方还会面临相应的处罚。
3、违规挪用客户资金
在二手房买卖交易过程中，买卖双方会交给中介机构相应的购房款，在办理房屋租赁相关的业务中，同样也会交给中介一定的保管费用，而这两方面资金来源，使得房屋中介存在大批客户的资金沉淀。由于资金监管不健全，许多违规中介机构会将其与自有资金混合在一起进行相应的投资来产生额外的收益，而一旦资金链断裂而暴雷，那么客户的利益就会遭受巨大损失。
4、通过欺诈手段赚取差价、垄断市场
中介常见“吃差价”的手段有三种：1、低价租入出租方的房屋，然后以高价出租；2、要求卖房者压低价格出售，对买房者高价卖出，并且有意隔绝买卖双方信息或者自己使用现金购买的方式来赚取差价；3、办理租赁业务时，向出租方支付短期租金而向承租人收取长期租金。这3种行为使得中介在短时间内积累大量资金，严重侵害了客户的权益。
此外，对于某些地区已经形成一定规模的房产中介来说，在进行买卖交易的时候中介往往会承诺以较高的价格卖出去，因此要求出售方签订类似“独家合同”，表面上看有利于出售方，但实际上最后可能会需要很长时间才能卖掉，并且这种行为也变相推动了当地房价的上涨，更为关键的是，一旦当地形成一定的垄断规模，那么房子卖多少钱、租多少钱就都由中介说了算了。
正是因为这些违规情况不断出现，扰乱了市场秩序，导致房屋买卖双方，房屋租赁双方利益都受到了损失，因此最近几年楼市内有关“取消房屋中介”的呼声越来越高。那么未来几年房屋中介是否会“全面取消”呢？央媒经济日报在其文章《对房地产中介服务违规行为应零容忍》指出：房地产中介机构乱象频发，解决办法就是建立行业基础性制度和根本规则，规范房地产中介服务，有助于行业长远发展。住建部发布的通知更是“一锤定音”！7月13日，住建部联合7部门发布了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》其中明确指出：
重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。
结果也就很明显了，未来房产中介并不会“全面取消”，取而代之的是“全面整改”。目前来看，许多城市已经开始对房地产中介乱象进行整治了，比如上海、成都、合肥、厦门、北京等多个城市纷纷加大对房地产市场秩序的整治力度，中介机构是整治的重点对象。上海市房地产交易中心暂停9家违规中介机构的住房租赁网签权限。再比如河南省商丘市永城市成立了“房产信息中心”，对于房产买卖双方只收取1％的服务费用，取缔了当地的非法中介。
尽管房产中介不会“全面取消”，但目前楼市的趋势也已经十分明显了，随着楼市不断调控下，未来一些违规不合格的房屋中介会被市场给淘汰掉，真正合格的中介则会保留下来。此外，随着互联网时代不断发达，不再像过去“两眼一抹黑”地进行住房租赁与交易，许多信息都是公开透明的，一旦出现违规行为，群众也更加会积极进行举报投诉。因此对于不合格的房产中介来说，面临的只有被市场排挤出去的结果。
值得注意的是，上述的数据统计发生在楼市的“金九”期间，楼市表现甚至还不如淡季，这是过去没有出现过的情况，说明当前楼市已经在逐渐回归正轨，房地产也逐渐变为普通行业。但问题在于，我们走在大街上出现的却是另一番景象：以前的商铺纷纷倒闭，满大街都是房产中介、餐饮店、药店。特别是房产中介，以笔者所在的小区为例，围绕小区一圈至少有十几个房屋中介，一条街百米长的街道上有4~5家中介机构。
随着城镇化的不断推动，城市中伫立起了无数高楼大厦，房屋数量也是与日俱增。为了节省时间，我们无论是买房卖房，还是出租承租，都少不了与当地的房屋中介机构接触。相较于个人而言，房屋中介机构掌握的资料更加全面，对于当地楼市状况也更为了解，随着市场需求的不断增加，中介的数量也在与日俱增。但从最近几年的市场反应来看，房产中介的整体评价在逐渐走下坡路，更是有不少人因为房屋买卖或者房屋出租方面在中介吃了大亏，因此呼吁“取消中介”。经过资料整理与实地走访后，发现目前房产中介主要存在以下四个“大问题”：
1、中介服务发展不足
正如上文提到的一样，虽然房屋中介数量不断上升，但整体服务质量却呈现下降的趋势。为何房屋中介数量会持续增加呢？主要原因是过去房地产市场迅速发展时期，房屋买卖出租交易频繁，而中介能够从中赚取不少利润。公开数据显示，过去五年时间内，国内通过房产经纪机构完成的房屋销售与租赁金额从3.2万亿升至10.5万亿，平均费用率从2.0%升至2.4%。曾有一位从事房屋中介机构人员透露，他们这一行属于“开一单，稳半年”，成交一套房子，相当于半年的收入。
但与此同时，由于房屋中介成立门槛较低，出于利益的吸引，许多没有相关经历的投资者纷纷进入房地产中介行业，开办房地产中介机构，正如我们看到的一样，许多房屋中介机构规模很小，缺乏正规的制度规范与内部管理。此外，房屋中介的从业门槛也比较低，根据易居研究院2018年发布的数据来看，全国六成以上的房屋中介从业人员是高中文化水平，大专水平不足30%，仅有4%的中介人员是本科学历，许多人仅仅是经过一两天简单的培训就直接“上岗”，在这样的模式下，显现出了中介服务发展不足的问题。
2、房地产中介服务存在“阴阳合同”
在房屋买卖交易过程中，许多中介都会建议买卖双方签订“阴阳合同”，来达到避税的目的。简单来说就是签订两份合同，其中“阴合同”指的是买卖双方真实的交易价格，而“阳合同”则是远低于真实价格的虚假合同。表面上看，中介是为客户考虑进行避税，但实际上这类中介是为了尽快促进交易而不顾买卖双方的利益，原因很简单，这样的合同后续往往会出现问题，买卖双方一旦出现纠纷的话，“阴合同”是不受法律保护的，并且双方还会面临相应的处罚。
3、违规挪用客户资金
在二手房买卖交易过程中，买卖双方会交给中介机构相应的购房款，在办理房屋租赁相关的业务中，同样也会交给中介一定的保管费用，而这两方面资金来源，使得房屋中介存在大批客户的资金沉淀。由于资金监管不健全，许多违规中介机构会将其与自有资金混合在一起进行相应的投资来产生额外的收益，而一旦资金链断裂而暴雷，那么客户的利益就会遭受巨大损失。
4、通过欺诈手段赚取差价、垄断市场
中介常见“吃差价”的手段有三种：1、低价租入出租方的房屋，然后以高价出租；2、要求卖房者压低价格出售，对买房者高价卖出，并且有意隔绝买卖双方信息或者自己使用现金购买的方式来赚取差价；3、办理租赁业务时，向出租方支付短期租金而向承租人收取长期租金。这3种行为使得中介在短时间内积累大量资金，严重侵害了客户的权益。
此外，对于某些地区已经形成一定规模的房产中介来说，在进行买卖交易的时候中介往往会承诺以较高的价格卖出去，因此要求出售方签订类似“独家合同”，表面上看有利于出售方，但实际上最后可能会需要很长时间才能卖掉，并且这种行为也变相推动了当地房价的上涨，更为关键的是，一旦当地形成一定的垄断规模，那么房子卖多少钱、租多少钱就都由中介说了算了。
正是因为这些违规情况不断出现，扰乱了市场秩序，导致房屋买卖双方，房屋租赁双方利益都受到了损失，因此最近几年楼市内有关“取消房屋中介”的呼声越来越高。那么未来几年房屋中介是否会“全面取消”呢？央媒经济日报在其文章《对房地产中介服务违规行为应零容忍》指出：房地产中介机构乱象频发，解决办法就是建立行业基础性制度和根本规则，规范房地产中介服务，有助于行业长远发展。住建部发布的通知更是“一锤定音”！7月13日，住建部联合7部门发布了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》其中明确指出：
重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。
结果也就很明显了，未来房产中介并不会“全面取消”，取而代之的是“全面整改”。目前来看，许多城市已经开始对房地产中介乱象进行整治了，比如上海、成都、合肥、厦门、北京等多个城市纷纷加大对房地产市场秩序的整治力度，中介机构是整治的重点对象。上海市房地产交易中心暂停9家违规中介机构的住房租赁网签权限。再比如河南省商丘市永城市成立了“房产信息中心”，对于房产买卖双方只收取1％的服务费用，取缔了当地的非法中介。
尽管房产中介不会“全面取消”，但目前楼市的趋势也已经十分明显了，随着楼市不断调控下，未来一些违规不合格的房屋中介会被市场给淘汰掉，真正合格的中介则会保留下来。此外，随着互联网时代不断发达，不再像过去“两眼一抹黑”地进行住房租赁与交易，许多信息都是公开透明的，一旦出现违规行为，群众也更加会积极进行举报投诉。因此对于不合格的房产中介来说，面临的只有被市场排挤出去的结果。
我男，94年出生，我打小就比较调皮，好动，上学的时候总是不老实好好上课，还记的我初中时期父母忙于挣钱没有时间管我，到了高中更是离开了父母的眼皮底下，在校住校更是让我变得无法无天，高考的时候自然也是没有考出过好成绩，当时也就是随便填写了几个班主任推荐的高职学校就这样去上学了，之后在学校认识了几个狐朋狗友慢慢的喜欢上了纹身。
毕业之后在社会上逛荡了一段时间，那段时间就是天天在大街上溜达啥活都不想干，后来有了想学纹身的想法，背着父亲，偷偷的来到四川开了一家纹身店，当然这里边光我自己肯定是不管的，都是我妈在支持着我，开店面租房子，学纹身拜师练手等等花了我妈不少钱。后来我爸知道之后还专门来这边把我揍了一顿，我爸想的是我毕业之后找个工作，按部就班的上班，不管是挣多少钱，这样在面子上好看，给人家一说自己儿子在什么地方上班也显得正经些。
可是我不喜欢这样的生活，我喜欢闯荡，我从小的想法就是自己能闯荡一番天地出来，我是男孩以后肯定是要养家糊口的，我爸认为纹身就是不务正业，所以他一直都是和我僵着，只要我不放弃纹身，他就永远不原谅我，一直在生我的气。不过还好的是我家是济南的，我现在是在四川，离他远的很，他也不会过来找我的事，只是一直这样下去也不是个事，我就想请老师给我看看我的八字我干这行怎么样？能行吗?还有我如果结婚的话适合找个什么样的女人结婚？
【命理分析】
乾造：甲戌、庚午、庚寅、甲申；
大运：辛未、壬申、癸酉、甲戌、乙亥、丙子、丁丑、戊寅，目前在癸酉大运上。
你八字庚金日主生在午火月失令，地支寅午戌三合火局，助长火势，八字身弱之命，喜用土金，忌水木火。
在你命局上虽地支有申金强根却因寅木所冲，且命局木火势强，三合化火，申金受损，用神受损命局层次就不大好了，在加之你是身弱之命，难以担起命中财官，想发大财机会那是很渺茫了，只有自己努力打拼了，财旺身弱需防因财招灾，让自己陷入经济危机中。
你八字上偏财星很旺，且在年时干透出，这说明你的野心不小，对于钱财的渴望程度非常的强烈，而偏财又主的是非正常劳动上班所得钱财，正是你不愿意找稳定工作上班的原因之一；你八个字都是阳属性，八字纯阳，说明你在做事情上容易偏激、容易情绪化、容易急躁，且申金驿马又逢冲，心中不会有安定下来的想法，喜好折腾走动，这也一个你不喜欢上班的原因。
感情方面你八字纯阳，首先就是你的性格不好，脾气也不好，非常不利婚恋感情的稳定，在一个你婚宫坐偏财，有鸠占鹊巢之嫌，容易在感情上不长久，易有分分合合之象，且你命局上不光一个偏财，在年时各一，这就说明你在对待感情上并不是一个专一的男人，容易喜新厌旧，而你对待女人的态度也多不是因为感情就能在一起的，多半都是因色而兴起，劝你莫要做那朝三暮四的渣男。
【运势】
目前你在21岁到31岁的癸酉大运上，癸水伤官透干，泄气生财，伤官主不安于现状，喜折腾，所以你根本就没有耐心和心思去从事稳定的工作；不过因大运支酉金羊刃能帮身得以担财，所以只要你安分守己踏实一些，做点小生意收入并不会太低。
19年己亥，干喜支忌，亥水食神泄气生财收入并不会太高，寅亥合动婚姻宫，感情会有缘分，且多有同居之象；
20年庚子，父母宫反吟，子午冲伤官见官，要多加注意父母长辈身体健康问题，二要防范是非口舌小人招灾，或是意外之灾破财伤身。
21年辛丑，土金两旺的喜用神年，事业财运都会有不错的进展；
22年壬寅和23年癸卯，是忌神水木两旺的年，食伤生财，财旺身弱担不起财，所以就容易财运上不顺，容易多有破耗之事；这两年你还需防备受人欺骗而破财。
到24年往后你就进入了31岁到41岁的甲戌大运上，大运干甲木偏财透出，天干三甲木受二庚金所克，地支寅午戌三合火局克耗弱身，所以你在这十年上运势并不咋地，建议你还是稳步发展为好，不要想那些有的没的，尤其是在这期间不要去搞什么投资股票之类的事情，对你而言更容易失去你手中的财富。
41岁到51岁走乙亥大运，流年和日柱天合地合，天干乙庚合，财来合身，说明你运势会比较的平稳一些，但是身弱没有发大财的机会，你要学会安于平淡勤奋努力的工作，生活才可至小康之上。
51岁到61岁走丙子大运，干透七杀克身，运支子水伤官冲克局中午火正官，水、火相战伤官克官，这十年运势走的更不理想，所以届时事业必须守成为上或是已退为主，不可再继续折腾下去，需防盲目投资或是身体疾病导致晚年生活落魄不堪。#命运##婚姻##好运#
毕业之后在社会上逛荡了一段时间，那段时间就是天天在大街上溜达啥活都不想干，后来有了想学纹身的想法，背着父亲，偷偷的来到四川开了一家纹身店，当然这里边光我自己肯定是不管的，都是我妈在支持着我，开店面租房子，学纹身拜师练手等等花了我妈不少钱。后来我爸知道之后还专门来这边把我揍了一顿，我爸想的是我毕业之后找个工作，按部就班的上班，不管是挣多少钱，这样在面子上好看，给人家一说自己儿子在什么地方上班也显得正经些。
可是我不喜欢这样的生活，我喜欢闯荡，我从小的想法就是自己能闯荡一番天地出来，我是男孩以后肯定是要养家糊口的，我爸认为纹身就是不务正业，所以他一直都是和我僵着，只要我不放弃纹身，他就永远不原谅我，一直在生我的气。不过还好的是我家是济南的，我现在是在四川，离他远的很，他也不会过来找我的事，只是一直这样下去也不是个事，我就想请老师给我看看我的八字我干这行怎么样？能行吗?还有我如果结婚的话适合找个什么样的女人结婚？
【命理分析】
乾造：甲戌、庚午、庚寅、甲申；
大运：辛未、壬申、癸酉、甲戌、乙亥、丙子、丁丑、戊寅，目前在癸酉大运上。
你八字庚金日主生在午火月失令，地支寅午戌三合火局，助长火势，八字身弱之命，喜用土金，忌水木火。
在你命局上虽地支有申金强根却因寅木所冲，且命局木火势强，三合化火，申金受损，用神受损命局层次就不大好了，在加之你是身弱之命，难以担起命中财官，想发大财机会那是很渺茫了，只有自己努力打拼了，财旺身弱需防因财招灾，让自己陷入经济危机中。
你八字上偏财星很旺，且在年时干透出，这说明你的野心不小，对于钱财的渴望程度非常的强烈，而偏财又主的是非正常劳动上班所得钱财，正是你不愿意找稳定工作上班的原因之一；你八个字都是阳属性，八字纯阳，说明你在做事情上容易偏激、容易情绪化、容易急躁，且申金驿马又逢冲，心中不会有安定下来的想法，喜好折腾走动，这也一个你不喜欢上班的原因。
感情方面你八字纯阳，首先就是你的性格不好，脾气也不好，非常不利婚恋感情的稳定，在一个你婚宫坐偏财，有鸠占鹊巢之嫌，容易在感情上不长久，易有分分合合之象，且你命局上不光一个偏财，在年时各一，这就说明你在对待感情上并不是一个专一的男人，容易喜新厌旧，而你对待女人的态度也多不是因为感情就能在一起的，多半都是因色而兴起，劝你莫要做那朝三暮四的渣男。
【运势】
目前你在21岁到31岁的癸酉大运上，癸水伤官透干，泄气生财，伤官主不安于现状，喜折腾，所以你根本就没有耐心和心思去从事稳定的工作；不过因大运支酉金羊刃能帮身得以担财，所以只要你安分守己踏实一些，做点小生意收入并不会太低。
19年己亥，干喜支忌，亥水食神泄气生财收入并不会太高，寅亥合动婚姻宫，感情会有缘分，且多有同居之象；
20年庚子，父母宫反吟，子午冲伤官见官，要多加注意父母长辈身体健康问题，二要防范是非口舌小人招灾，或是意外之灾破财伤身。
21年辛丑，土金两旺的喜用神年，事业财运都会有不错的进展；
22年壬寅和23年癸卯，是忌神水木两旺的年，食伤生财，财旺身弱担不起财，所以就容易财运上不顺，容易多有破耗之事；这两年你还需防备受人欺骗而破财。
到24年往后你就进入了31岁到41岁的甲戌大运上，大运干甲木偏财透出，天干三甲木受二庚金所克，地支寅午戌三合火局克耗弱身，所以你在这十年上运势并不咋地，建议你还是稳步发展为好，不要想那些有的没的，尤其是在这期间不要去搞什么投资股票之类的事情，对你而言更容易失去你手中的财富。
41岁到51岁走乙亥大运，流年和日柱天合地合，天干乙庚合，财来合身，说明你运势会比较的平稳一些，但是身弱没有发大财的机会，你要学会安于平淡勤奋努力的工作，生活才可至小康之上。
51岁到61岁走丙子大运，干透七杀克身，运支子水伤官冲克局中午火正官，水、火相战伤官克官，这十年运势走的更不理想，所以届时事业必须守成为上或是已退为主，不可再继续折腾下去，需防盲目投资或是身体疾病导致晚年生活落魄不堪。#命运##婚姻##好运#
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