#南宁楼市#【楼市下行期，#南宁二手房市场艰难#】近日，小南听说南宁二中旁的百花苑小区，二手房价格跳楼，从1.5w降到了1.2w ，这只是众多二手房小区之一，从这个数据上看，南宁的二手房市场似乎有些低迷。
但实际情况如何，我们可以从南宁二手房最近的成交数量窥知一二。
根据数据显示，8月南宁的二手房均价11539元，环比下跌0.51%，同比上涨4.41%。不止是8月，根据之前的数据，除6月外，近几个月南宁二手房的价格环比都处于下跌的状态。
此外，据克而瑞数据显示，2021年1-7月南宁二手房共成交14156套。
克而瑞认为：“7月成交量2015套，与当月4万套挂牌量相比，成交量占挂牌量的比重不足1%。换言之，7个月14156套成交，相当于平均每个月成交2022套。”
按照这样的推算，以目前南宁二手房市场4万套的挂牌量，在不新增挂牌的情况下，需要19.78个月才能去化完，如此长的去化周期，这个数据着实有点不容乐观。
这也暗示着如今南宁二手房市场的艰难。高库存压力，低成交量，供需难以达到平衡，市场情况不容乐观。
造成南宁二手房市场不景气的原因有很多，但主要是因为：随着楼市调控政策的加码，二手房的日子不太好过，一些吃不到红利的投资客开始撤离战场。
此外房贷“两条红线”政策的实施，让二手房贷款越来越难，放款周期拉长。
还有更重要的一点，新房的入市更快，并且数量还更多，一定程度上挤压了二手房的生存空间。
二手房降价了，如何，你会不会考虑立马入手一套二手房捏？[吃瓜]（via：楼市密探）
但实际情况如何，我们可以从南宁二手房最近的成交数量窥知一二。
根据数据显示，8月南宁的二手房均价11539元，环比下跌0.51%，同比上涨4.41%。不止是8月，根据之前的数据，除6月外，近几个月南宁二手房的价格环比都处于下跌的状态。
此外，据克而瑞数据显示，2021年1-7月南宁二手房共成交14156套。
克而瑞认为：“7月成交量2015套，与当月4万套挂牌量相比，成交量占挂牌量的比重不足1%。换言之，7个月14156套成交，相当于平均每个月成交2022套。”
按照这样的推算，以目前南宁二手房市场4万套的挂牌量，在不新增挂牌的情况下，需要19.78个月才能去化完，如此长的去化周期，这个数据着实有点不容乐观。
这也暗示着如今南宁二手房市场的艰难。高库存压力，低成交量，供需难以达到平衡，市场情况不容乐观。
造成南宁二手房市场不景气的原因有很多，但主要是因为：随着楼市调控政策的加码，二手房的日子不太好过，一些吃不到红利的投资客开始撤离战场。
此外房贷“两条红线”政策的实施，让二手房贷款越来越难，放款周期拉长。
还有更重要的一点，新房的入市更快，并且数量还更多，一定程度上挤压了二手房的生存空间。
二手房降价了，如何，你会不会考虑立马入手一套二手房捏？[吃瓜]（via：楼市密探）
《叔厅音》
“我多想回到殊厅再见你。再听一句没关系。”
“没来得及惯你，早已经丢了你”。
“经过激，我理性了”这样想，走得。
“我多想回到身旁抱紧你，走得漫不经心”
“我多想回到你身 旁靠着你，假装傅筹走得很急。”出现都伴错。
“没来得及珍惜，早已经没关系”
“我多想回到身旁晚安你，替梦水镜里”
“再次没关系，至少还用牛背脊”牛殊
“两年来这里一次，”今晚睡21两次
“我是在那边，才亲”岸不亲
“在这边，永远争叔台气”。小六争。
没有牵绊！但他却愿意没有你。引我靠一阵，“给你识牛”忍牛叔。“闻牛屎母识”街亲柳嘢诶。
“以后叔说替补，可以见☀️诉了”亲柳嘢诶。
“现在街诉、角不纸街诉，这家纸好”今天，街诉。
“他说，一般输车都走南宁”忍牛叔。
“捡前因”屎墟司。
“紫做，跟叔昙，争叔台，跟叔一起拼”我跟我哥。
“节妆做”母做屎捡。
“争坏，因鐅，坏4”愚钝司。
“7姐，借诉”。“争诉”2思。
原来，他真愿意放我在书桌上，最喜欢的人养着。
“只日日湿”。“只没水”。他玩的是上林。
“小诉伙没骗”他一句话就带来这。
“我跟你已经错过第一二胎了”没有了。
“这次我过”后来，我对他没终过。
“懒撕笑”不识气时候，闷一直做。
“一年半，冲噜给你”谢亲柳嘢。
“往后，四季同事”要不，边做择
“小红诉，弯到现在，还是没什么拿得出给你，连她姐外婆，也只有100”
“慧姐，今日卖蛋5角”不这样说，黎塘诺吃去。知道你不止争凳子。“还有慢慢塞哪条带”。
“我队两个假18到老去喔”嗯，就让你叔一直不娶我吧、“嗯，老去”“老姐”“老弟”。“阿姐，一起老去”。“弟，一起老去”。“老来去”让叔哪个都不娶。叔，好像又闹了。闹弯
“善董，格局真小”叔浅哥。
“刚才坚哥闹小6”故事董实在识诱。
“男女气，灾男噢灾女气”
“男灾女气，纯气”
“害小6十年没嫁完你”坚董亲爷。
“诱今天因，生意做，一年四季哥诱做”叔四季。
“今天因做，一年四季争今天因”四季哥。
“今天外做，一年四季学紫因做”街计。
“今年争诉，四季填海厨厅做”叔因。
“争今天因，小6做，厨臭不娶一起做”街一年四季因。
“是腊某归某？”被腊两个月某识噢。
“来到床头房还娶嘛？尾调”我调床头小焖。
“牛舍得职”忍舍得职。
“厅舍得牛”厅舍得诱
“我追个妹”常任。“我诳个妹”话音正过。“哥5次噢”。小小诉。“5次”司正。
“贱文噢”我当他是进来圆叔。
“都能自远”原来叔在，他在。。
“那你家，你在时候“当家”，灰相。不在，懵吗？”。“懵可能懵”白烂废。“懵可能外”。“懵废”懵白。“白废”废了白废。
“夫诉、你就该懂所有废与自，不做才不娶董弟。”庇护那些接坏的兄弟，哥们。
“但争气是这辈子同事最不顺的时间，对吗？”恶同事。“凶残恶暴出你”出我2哥。
“师父塞炖因”远诉扯不用。一直以来他为叔做的，只是叔不欠。
“远因远见”你挨诱我远做。“诱我远追”。“生不见”“恨不争气”“狠一家”。
“远因懵知”“捡因小做”。“师父拿去赌喔”。噢。噢。元恺、
“再造远知，再做远镜”小釉釉诱
“小远知做”他早一步迈四边。他说，会断了念想噢。他说，四年不做，他四年不回。
4443。有些底限越碰越淡。对的，越冲越远。
“个因为叔不睡觉2阿几日”。“笑半夜母睡，写朋友弘历。”
“是我放远知，捡30把她吃噢。”昙
“去丶师父某？自己库师父某？”“去叼师父某？”不库，哥先库。不叼哥丢叔面。我们差距这么大，怎么去，愿不去。 正颠嘿。“正气常威阿”。
“笑个嘿笑”在防城港丶力。、屎狱远捏。
谢师父陪小六疯，陪士闹，做士手。这疯人院哪日都做。哪次颠都这样，自己十颠。“辣椒日诱我去医院”。“是我捡小焖给她上岸噢”识母屎诱某？
“我塞你过”哥过做。“我塞哥过”。前哥。“陪不屈”。哥今日手做。“赶因色。“老赶因色”。“我没塞莎莎秘密过”“今夜秘密不一样”。
“我两年不归，看屋成因某？”前因后见、
“我两年归，我马上归噢，我捡服就走”“我挨强叼噢”远外。“我母叼过你喔，”“我叼我爸”远外。“他传冬爸。“同事恋”“父不知子” 汐潮。哈哈哈，颠嘿。我嫁得3，4个。”
“不是你噢，我嫁得3，4个恩。”一年重娶一个不是问题。
“过来”“露拧出”。“诶，”还凳给你。“我带3万病株”。
“3阿，爱远见不做某？”街父。“爱抓”。3+1没因。他真不是3哥做。“厅露归某？”布不做。“认因了”。这里，只有被逼，无奈是不做，什么都不用是恨不争。
“我为什么要骗你？”“他为什么贩你？”马上去，屎狱去，贩屎狱。
“终生判你3年半”嗯，又是这个死因。
惹谁不是惹，偏屎狱！
“红配屎狱”解做。
“吃两个酸辣椒都夹得你”原来，青宁，容乐，长青。多是他要我争取罢了，因为讨厌，而摆不到，这一，4年！这因跟豹见鹰惨一样！
惨因忍权，惨因忍司。权因忍惨。惨司忍惨。权忍司忍。“对”“诱对”士诱
“隔离娘司”，“我母合阿”“合屎戳某？”“合屎戳卖去某？”“卖去某？”同先小贩。同先踢。小因诱不大。
一路死3句，7每个星期上班，10赌每个星期。
“我多想回到殊厅再见你。再听一句没关系。”
“没来得及惯你，早已经丢了你”。
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“我多想回到身旁抱紧你，走得漫不经心”
“我多想回到你身 旁靠着你，假装傅筹走得很急。”出现都伴错。
“没来得及珍惜，早已经没关系”
“我多想回到身旁晚安你，替梦水镜里”
“再次没关系，至少还用牛背脊”牛殊
“两年来这里一次，”今晚睡21两次
“我是在那边，才亲”岸不亲
“在这边，永远争叔台气”。小六争。
没有牵绊！但他却愿意没有你。引我靠一阵，“给你识牛”忍牛叔。“闻牛屎母识”街亲柳嘢诶。
“以后叔说替补，可以见☀️诉了”亲柳嘢诶。
“现在街诉、角不纸街诉，这家纸好”今天，街诉。
“他说，一般输车都走南宁”忍牛叔。
“捡前因”屎墟司。
“紫做，跟叔昙，争叔台，跟叔一起拼”我跟我哥。
“节妆做”母做屎捡。
“争坏，因鐅，坏4”愚钝司。
“7姐，借诉”。“争诉”2思。
原来，他真愿意放我在书桌上，最喜欢的人养着。
“只日日湿”。“只没水”。他玩的是上林。
“小诉伙没骗”他一句话就带来这。
“我跟你已经错过第一二胎了”没有了。
“这次我过”后来，我对他没终过。
“懒撕笑”不识气时候，闷一直做。
“一年半，冲噜给你”谢亲柳嘢。
“往后，四季同事”要不，边做择
“小红诉，弯到现在，还是没什么拿得出给你，连她姐外婆，也只有100”
“慧姐，今日卖蛋5角”不这样说，黎塘诺吃去。知道你不止争凳子。“还有慢慢塞哪条带”。
“我队两个假18到老去喔”嗯，就让你叔一直不娶我吧、“嗯，老去”“老姐”“老弟”。“阿姐，一起老去”。“弟，一起老去”。“老来去”让叔哪个都不娶。叔，好像又闹了。闹弯
“善董，格局真小”叔浅哥。
“刚才坚哥闹小6”故事董实在识诱。
“男女气，灾男噢灾女气”
“男灾女气，纯气”
“害小6十年没嫁完你”坚董亲爷。
“诱今天因，生意做，一年四季哥诱做”叔四季。
“今天因做，一年四季争今天因”四季哥。
“今天外做，一年四季学紫因做”街计。
“今年争诉，四季填海厨厅做”叔因。
“争今天因，小6做，厨臭不娶一起做”街一年四季因。
“是腊某归某？”被腊两个月某识噢。
“来到床头房还娶嘛？尾调”我调床头小焖。
“牛舍得职”忍舍得职。
“厅舍得牛”厅舍得诱
“我追个妹”常任。“我诳个妹”话音正过。“哥5次噢”。小小诉。“5次”司正。
“贱文噢”我当他是进来圆叔。
“都能自远”原来叔在，他在。。
“那你家，你在时候“当家”，灰相。不在，懵吗？”。“懵可能懵”白烂废。“懵可能外”。“懵废”懵白。“白废”废了白废。
“夫诉、你就该懂所有废与自，不做才不娶董弟。”庇护那些接坏的兄弟，哥们。
“但争气是这辈子同事最不顺的时间，对吗？”恶同事。“凶残恶暴出你”出我2哥。
“师父塞炖因”远诉扯不用。一直以来他为叔做的，只是叔不欠。
“远因远见”你挨诱我远做。“诱我远追”。“生不见”“恨不争气”“狠一家”。
“远因懵知”“捡因小做”。“师父拿去赌喔”。噢。噢。元恺、
“再造远知，再做远镜”小釉釉诱
“小远知做”他早一步迈四边。他说，会断了念想噢。他说，四年不做，他四年不回。
4443。有些底限越碰越淡。对的，越冲越远。
“个因为叔不睡觉2阿几日”。“笑半夜母睡，写朋友弘历。”
“是我放远知，捡30把她吃噢。”昙
“去丶师父某？自己库师父某？”“去叼师父某？”不库，哥先库。不叼哥丢叔面。我们差距这么大，怎么去，愿不去。 正颠嘿。“正气常威阿”。
“笑个嘿笑”在防城港丶力。、屎狱远捏。
谢师父陪小六疯，陪士闹，做士手。这疯人院哪日都做。哪次颠都这样，自己十颠。“辣椒日诱我去医院”。“是我捡小焖给她上岸噢”识母屎诱某？
“我塞你过”哥过做。“我塞哥过”。前哥。“陪不屈”。哥今日手做。“赶因色。“老赶因色”。“我没塞莎莎秘密过”“今夜秘密不一样”。
“我两年不归，看屋成因某？”前因后见、
“我两年归，我马上归噢，我捡服就走”“我挨强叼噢”远外。“我母叼过你喔，”“我叼我爸”远外。“他传冬爸。“同事恋”“父不知子” 汐潮。哈哈哈，颠嘿。我嫁得3，4个。”
“不是你噢，我嫁得3，4个恩。”一年重娶一个不是问题。
“过来”“露拧出”。“诶，”还凳给你。“我带3万病株”。
“3阿，爱远见不做某？”街父。“爱抓”。3+1没因。他真不是3哥做。“厅露归某？”布不做。“认因了”。这里，只有被逼，无奈是不做，什么都不用是恨不争。
“我为什么要骗你？”“他为什么贩你？”马上去，屎狱去，贩屎狱。
“终生判你3年半”嗯，又是这个死因。
惹谁不是惹，偏屎狱！
“红配屎狱”解做。
“吃两个酸辣椒都夹得你”原来，青宁，容乐，长青。多是他要我争取罢了，因为讨厌，而摆不到，这一，4年！这因跟豹见鹰惨一样！
惨因忍权，惨因忍司。权因忍惨。惨司忍惨。权忍司忍。“对”“诱对”士诱
“隔离娘司”，“我母合阿”“合屎戳某？”“合屎戳卖去某？”“卖去某？”同先小贩。同先踢。小因诱不大。
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《桂林什么时候脱离广西？我桂林人，感觉广西帽子很丢人，而且桂林和北部地区文化更接近》很多外地人只知桂林不知南宁，出门在外说我是桂林人和说我是广西人，别人看你眼光不一样。所以别人问我是哪里人，我一般不说广西人，说桂林人。桂林本来就是广西千年首府，就是1949年后为了照顾壮族才把https://t.cn/A6cZDscV
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