#时政# 【中美磋商今日北京再开启 双方期待取得进展】
环球时报综合报道根据中美双方此前发布的消息，新一轮中美经贸高级别磋商将于今日在北京开始。距离3月1日的贸易“休战”期限仅剩半个月时间，对努力通过对话寻求结束贸易冲突的双方来说，任务可谓相当紧迫。不过就在高级别磋商启动前，白宫突然放出“利好”消息，总统特朗普表示，如果双方接近达成协议，可以把磋商期限往后推迟。白宫还表示，特朗普希望很快与中国领导人会面，达成协议。受相关消息提振，美国股市一改连日下跌颓势，12日明显上涨。亚太股市13日也普遍上涨。一段时间以来，美国股市随着有关中美磋商的消息起起伏伏，可见中美经贸摩擦及磋商结果对美国市场的影响一点儿也不小，美方对达成协议的期望也一点儿不比中方低。美国彭博社13日称，推动达成协议正值特朗普开始为明年竞选连任做准备之际，关税已经开始影响一些对其政治前途至关重要的地区。德国新闻电视台告诫道，如果贸易战继续，结果只有一个——大家都是输家。
“缓和信号”鼓舞市场
据路透社报道，美国总统特朗普12日在白宫的内阁会议上对记者示意，如果与中国的贸易磋商取得足够进展，他有可能把3月1日的磋商期限推迟。“如果我们接近达成一项协议，即我们认为我们可以达成一项真正的协议……我可以预见我会让期限往后推一点，”特朗普说。不过他也补充一句：“总的来说，我不倾向于这么做。”
法新社13日称，这番表态正值中美第三轮经贸磋商即将在北京开始之际。美国贸易代表莱特希泽、财政部长姆努钦将在周四和周五与中方官员举行会谈。特朗普还表示，“事情进展顺利”，他期待在某个时候与中国领导人会晤，以“敲定代表团无法达成的部分协议”。
“在世界最大的两个经济体就解决贸易冲突展开磋商之际，特朗普发出缓和的信号。”彭博社这样评论特朗普的表态。文章称，特朗普的言论发出最强烈的信号，表明他愿意用更多时间来达成协议，以避免会给全球经济蒙上阴影的严重贸易冲突。《纽约时报》称，特朗普及其首席贸易谈判代表莱特希泽此前曾表示，最后期限是一个确定的日期，美国不会延长这个期限。但随着许多重大问题未能解决和最后期限临近，特朗普似乎准备给双方更多的谈判时间。他还再次暗示，在最终达成协议之前，可能最终需要两国领导人出面解决剩下的分歧。
在新一轮高级别磋商开始前，美国贸易副代表格里什领衔的美方工作团队已于11日提前抵京，与中方举行预备会议。12日，莱特希泽和姆努钦等主要磋商人员抵京。路透社称，姆努钦13日上午离开下榻的酒店时说，希望这次会谈富有成效。《华尔街日报》引述知情人士的话称，中国和美国谈判代表本周的磋商重点是制定一份贸易协议的总体框架，以便两国领导人最终敲定协议。
美方的相关表态受到市场“利好”解读。《华尔街日报》称，在特朗普发表愿意延长贸易磋商最后期限的言论后，美国股市12日迎来上涨，三大股指均获得本月迄今最大单日涨幅。道琼斯工业指数结束4日连跌，收高1.5%;标普500指数上涨1.3%。
13日，亚太股市也普遍上涨。中国沪深股市在此前连续多个交易日上涨的情况下再次大涨2%左右。路透社称，因对中美贸易协议抱有希望，亚洲股市整体上已攀升至4个月来的高位。报道援引一名日本分析师的话称：“我们目前看到，因贸易忧虑和美国财政问题而形成的负面情绪正在消退。”
贸易冲突无益特朗普连任
一些美国分析人士对延长磋商期限表示出期待。据“德国之声”报道，曾在小布什政府时期担任美国贸易代表的俄亥俄州共和党参议员波特曼表示，他上周与莱特希泽就美中贸易谈判进行了讨论，他认为这次谈判是“建设性的和严肃的”。“我认为他们正在取得进展，我的希望是，在3月1日前能够取得足够的进展，至少能推迟加征关税的时间”。美中贸易全国委员会副会长欧玉琳表示，达成协议可能还需要更多时间，“我的感觉是，双方都有达成协议的强烈愿望”。
不过鉴于以往美方曾有撕毁协议的先例，而且美国的表态不时有所反复，也有专家提醒不宜盲目乐观，具体进展如何还要看磋商结果。新加坡《海峡时报》13日称，本周在北京举行的最新一轮中美磋商有可能是双方3月1日结束为期90天的“停战”协议前的最后一轮。中国分析人士不确定届时能否达成协议，他们表示，球现在在美国这边，华盛顿是否接受北京提出的“合理条件”尚不确定。
“我个人认为，中美磋商延期的概率比较大。”外交学院国际关系研究所教授李海东13日对《环球时报》记者表示，特朗普近期已拉开竞选连任的序幕，而他本人比较看重的两个指标——民调和股市，已经随着中美贸易争端而走低。将磋商期限延迟的表态，是采取务实的态度。客观来讲，这对于中美双方的贸易磋商是一个积极信号，表明美方希望达成协议。中美都意识到，贸易战打下去对双方都不利。
李海东表示，中美在一些根本性问题上客观分歧依然存在，希望一两个月就达成全面的根本性协议条件并不十分成熟。对于现阶段难以谈妥的问题，如果能够达成继续谈下去的共识，顾及彼此的关切，这也是一种进步。
美国媒体也提到特朗普政府所面临的压力，以及对达成协议的渴望。彭博社13日说，现在正值特朗普开始为明年竞选连任做准备之际，特朗普称他的政府通过减税和放松监管提振了美国经济增长和就业。但是，关税已经开始影响对特朗普政治前途至关重要的地区，包括传统上支持共和党的农业州。助手们表示，本周的谈判很重要，因为他们需要向总统和金融市场展示取得可靠进展。
“贸易困境将影响特朗普连任机会”，美国《外交政策》称，随着出口市场消失，越来越多的中西部农民破产。经济学家们普遍警告，受贸易战影响，美国经济可能在2020年开始蹒跚前行。对总统来说最危险的也许是共和党人的支持正在减弱，特别是中西部和平原州的农民受到中国市场萎缩影响之际。明尼阿波利斯联邦储备银行去年11月的一份报告显示，这些州申请破产的农场数量是2014年的两倍多。德国新闻电视台称，特朗普政府面临国内多方面压力，他需要与中国达成协议。这也关系到美国经济，关系到2020年的大选。
“妥协符合双方利益”
“利用钢价上涨的机会，美国钢铁公司表示将重启亚拉巴马州一家钢厂的建设工程，新工厂在2020年下半年建成后，将提供150个全职工作岗位。但钢铁客户称，关税实施后，大宗商品价格上涨对他们造成巨大冲击。通用汽车公司称大宗商品价格上涨令其损失13亿美元，而福特公司则损失16亿美元。两家汽车制造商都宣布了包括裁员在内的削减成本计划……”美国有线电视新闻网(CNN)12日提到的例子再次证明，加征关税可能会给自身带来意想不到的损害。
CNN的另一篇报道提到，根据上周公布的报告，自美方去年7月份对中国商品加征关税以来，美国在去年11月进口额首次下降。今年1月，受到贸易紧张、全球经济放缓以及股市动荡等因素拖累，美国消费者信心降至特朗普任总统以来最低水平。
美国CNBC等多家媒体12日报道了另一个例子。由于关税影响，美国太阳能行业从业人数连续两年萎缩。非营利组织太阳能基金会的年度调查显示，美国太阳能业去年裁员近8000人，就业人数下降3.2%。
国际货币基金组织日前警告，随着全球经济增长预期下滑，可能出现全球经济“风暴”，并将美中贸易争端列为可能影响全球经济的一大风险。日本《产经商务》13日称，很多国家都希望美中尽早达成贸易协议，从而结束贸易战，让世界经济朝着好的趋势发展。美国国内许多企业同样是这样的期待。冲突不只会让美中相互损害，也会连累世界经济。
“双方正在谈，我一直认为这是达成一致最基本的事情。”德国电视一台13日援引美国苹果公司首席执行官库克的话说。报道称，如果贸易冲突升级，可能会伤害许多美国大公司，尤其会对苹果这样的公司造成持久损害。库克乐观认为，本周在北京举行的磋商将产生积极结果，妥协符合双方利益。
（环球时报驻美国、日本、德国特派特约记者 张梦旭 温燕 李珍 青木 环球时报记者 杜海川 魏辉）
环球时报综合报道根据中美双方此前发布的消息，新一轮中美经贸高级别磋商将于今日在北京开始。距离3月1日的贸易“休战”期限仅剩半个月时间，对努力通过对话寻求结束贸易冲突的双方来说，任务可谓相当紧迫。不过就在高级别磋商启动前，白宫突然放出“利好”消息，总统特朗普表示，如果双方接近达成协议，可以把磋商期限往后推迟。白宫还表示，特朗普希望很快与中国领导人会面，达成协议。受相关消息提振，美国股市一改连日下跌颓势，12日明显上涨。亚太股市13日也普遍上涨。一段时间以来，美国股市随着有关中美磋商的消息起起伏伏，可见中美经贸摩擦及磋商结果对美国市场的影响一点儿也不小，美方对达成协议的期望也一点儿不比中方低。美国彭博社13日称，推动达成协议正值特朗普开始为明年竞选连任做准备之际，关税已经开始影响一些对其政治前途至关重要的地区。德国新闻电视台告诫道，如果贸易战继续，结果只有一个——大家都是输家。
“缓和信号”鼓舞市场
据路透社报道，美国总统特朗普12日在白宫的内阁会议上对记者示意，如果与中国的贸易磋商取得足够进展，他有可能把3月1日的磋商期限推迟。“如果我们接近达成一项协议，即我们认为我们可以达成一项真正的协议……我可以预见我会让期限往后推一点，”特朗普说。不过他也补充一句：“总的来说，我不倾向于这么做。”
法新社13日称，这番表态正值中美第三轮经贸磋商即将在北京开始之际。美国贸易代表莱特希泽、财政部长姆努钦将在周四和周五与中方官员举行会谈。特朗普还表示，“事情进展顺利”，他期待在某个时候与中国领导人会晤，以“敲定代表团无法达成的部分协议”。
“在世界最大的两个经济体就解决贸易冲突展开磋商之际，特朗普发出缓和的信号。”彭博社这样评论特朗普的表态。文章称，特朗普的言论发出最强烈的信号，表明他愿意用更多时间来达成协议，以避免会给全球经济蒙上阴影的严重贸易冲突。《纽约时报》称，特朗普及其首席贸易谈判代表莱特希泽此前曾表示，最后期限是一个确定的日期，美国不会延长这个期限。但随着许多重大问题未能解决和最后期限临近，特朗普似乎准备给双方更多的谈判时间。他还再次暗示，在最终达成协议之前，可能最终需要两国领导人出面解决剩下的分歧。
在新一轮高级别磋商开始前，美国贸易副代表格里什领衔的美方工作团队已于11日提前抵京，与中方举行预备会议。12日，莱特希泽和姆努钦等主要磋商人员抵京。路透社称，姆努钦13日上午离开下榻的酒店时说，希望这次会谈富有成效。《华尔街日报》引述知情人士的话称，中国和美国谈判代表本周的磋商重点是制定一份贸易协议的总体框架，以便两国领导人最终敲定协议。
美方的相关表态受到市场“利好”解读。《华尔街日报》称，在特朗普发表愿意延长贸易磋商最后期限的言论后，美国股市12日迎来上涨，三大股指均获得本月迄今最大单日涨幅。道琼斯工业指数结束4日连跌，收高1.5%;标普500指数上涨1.3%。
13日，亚太股市也普遍上涨。中国沪深股市在此前连续多个交易日上涨的情况下再次大涨2%左右。路透社称，因对中美贸易协议抱有希望，亚洲股市整体上已攀升至4个月来的高位。报道援引一名日本分析师的话称：“我们目前看到，因贸易忧虑和美国财政问题而形成的负面情绪正在消退。”
贸易冲突无益特朗普连任
一些美国分析人士对延长磋商期限表示出期待。据“德国之声”报道，曾在小布什政府时期担任美国贸易代表的俄亥俄州共和党参议员波特曼表示，他上周与莱特希泽就美中贸易谈判进行了讨论，他认为这次谈判是“建设性的和严肃的”。“我认为他们正在取得进展，我的希望是，在3月1日前能够取得足够的进展，至少能推迟加征关税的时间”。美中贸易全国委员会副会长欧玉琳表示，达成协议可能还需要更多时间，“我的感觉是，双方都有达成协议的强烈愿望”。
不过鉴于以往美方曾有撕毁协议的先例，而且美国的表态不时有所反复，也有专家提醒不宜盲目乐观，具体进展如何还要看磋商结果。新加坡《海峡时报》13日称，本周在北京举行的最新一轮中美磋商有可能是双方3月1日结束为期90天的“停战”协议前的最后一轮。中国分析人士不确定届时能否达成协议，他们表示，球现在在美国这边，华盛顿是否接受北京提出的“合理条件”尚不确定。
“我个人认为，中美磋商延期的概率比较大。”外交学院国际关系研究所教授李海东13日对《环球时报》记者表示，特朗普近期已拉开竞选连任的序幕，而他本人比较看重的两个指标——民调和股市，已经随着中美贸易争端而走低。将磋商期限延迟的表态，是采取务实的态度。客观来讲，这对于中美双方的贸易磋商是一个积极信号，表明美方希望达成协议。中美都意识到，贸易战打下去对双方都不利。
李海东表示，中美在一些根本性问题上客观分歧依然存在，希望一两个月就达成全面的根本性协议条件并不十分成熟。对于现阶段难以谈妥的问题，如果能够达成继续谈下去的共识，顾及彼此的关切，这也是一种进步。
美国媒体也提到特朗普政府所面临的压力，以及对达成协议的渴望。彭博社13日说，现在正值特朗普开始为明年竞选连任做准备之际，特朗普称他的政府通过减税和放松监管提振了美国经济增长和就业。但是，关税已经开始影响对特朗普政治前途至关重要的地区，包括传统上支持共和党的农业州。助手们表示，本周的谈判很重要，因为他们需要向总统和金融市场展示取得可靠进展。
“贸易困境将影响特朗普连任机会”，美国《外交政策》称，随着出口市场消失，越来越多的中西部农民破产。经济学家们普遍警告，受贸易战影响，美国经济可能在2020年开始蹒跚前行。对总统来说最危险的也许是共和党人的支持正在减弱，特别是中西部和平原州的农民受到中国市场萎缩影响之际。明尼阿波利斯联邦储备银行去年11月的一份报告显示，这些州申请破产的农场数量是2014年的两倍多。德国新闻电视台称，特朗普政府面临国内多方面压力，他需要与中国达成协议。这也关系到美国经济，关系到2020年的大选。
“妥协符合双方利益”
“利用钢价上涨的机会，美国钢铁公司表示将重启亚拉巴马州一家钢厂的建设工程，新工厂在2020年下半年建成后，将提供150个全职工作岗位。但钢铁客户称，关税实施后，大宗商品价格上涨对他们造成巨大冲击。通用汽车公司称大宗商品价格上涨令其损失13亿美元，而福特公司则损失16亿美元。两家汽车制造商都宣布了包括裁员在内的削减成本计划……”美国有线电视新闻网(CNN)12日提到的例子再次证明，加征关税可能会给自身带来意想不到的损害。
CNN的另一篇报道提到，根据上周公布的报告，自美方去年7月份对中国商品加征关税以来，美国在去年11月进口额首次下降。今年1月，受到贸易紧张、全球经济放缓以及股市动荡等因素拖累，美国消费者信心降至特朗普任总统以来最低水平。
美国CNBC等多家媒体12日报道了另一个例子。由于关税影响，美国太阳能行业从业人数连续两年萎缩。非营利组织太阳能基金会的年度调查显示，美国太阳能业去年裁员近8000人，就业人数下降3.2%。
国际货币基金组织日前警告，随着全球经济增长预期下滑，可能出现全球经济“风暴”，并将美中贸易争端列为可能影响全球经济的一大风险。日本《产经商务》13日称，很多国家都希望美中尽早达成贸易协议，从而结束贸易战，让世界经济朝着好的趋势发展。美国国内许多企业同样是这样的期待。冲突不只会让美中相互损害，也会连累世界经济。
“双方正在谈，我一直认为这是达成一致最基本的事情。”德国电视一台13日援引美国苹果公司首席执行官库克的话说。报道称，如果贸易冲突升级，可能会伤害许多美国大公司，尤其会对苹果这样的公司造成持久损害。库克乐观认为，本周在北京举行的磋商将产生积极结果，妥协符合双方利益。
（环球时报驻美国、日本、德国特派特约记者 张梦旭 温燕 李珍 青木 环球时报记者 杜海川 魏辉）
【法拉第唯一预产车FF91 9月烧损 员工被签保密协议 贾跃亭与许家印“婚变”[疑问][晕][哈哈]】
据科技博客The Verge报道，作为法拉第未来的首款也是唯一一款试生产汽车，FF91在今年9月末发生起火事件。
此次事件是在该公司面向其员工及家人举行的“Futurist Day”结束几小时后发生的。具体的破坏程度目前尚未知晓，但有前员工表示，法拉第已经要求员工针对这起火灾签订保密协议。
由于该公司计划在今年晚些时候正式开始生产FF91，所以此事势必对其构成负面影响。
贾跃亭与许家印“婚变”或涉FF控制权
不排除是贾跃亭在难以如期兑现量产承诺、可能失去控制权的背景下走的一步险棋。恒大给贾跃亭FF的8亿美元已经用完，贾跃亭与许家印“闹掰”欲踢恒大“出局”背后或涉对FF的控制权之争。
贾跃亭与许家印婚变或涉FF控制权 8亿美元花哪了▲贾跃亭、许家印
继白衣骑士孙宏斌之后，FF距离量产渐行渐近之时，贾跃亭又与恒大许家印“闹掰”。
自今年6月宣布投资以来，恒大健康产业集团有限公司（下称：恒大健康）与Faraday Future（法拉第未来，下称“FF”）一直处于“蜜月期”，但在国庆假期最后一晚却反目。
10月7日晚间，恒大健康的一则公告却将双方的“不睦”公之于众。根据公告，恒大支付给贾跃亭实际控制的法拉第未来（下称“FF”）8亿美元已基本用完，并要求恒大再提前支付7亿美元。同时，贾跃亭方面已于2018年10月3日在香港国际仲裁中心提出仲裁，要求剥夺恒大作为股东享有的有关融资的同意权，并解除所有协议。
新京报独角鲸科技多方了解到，上述8亿美元用完之后，贾跃亭方面有再融资的需求，或有新的接盘方，贾跃亭方面不希望恒大一家独大，意欲通过融资稀释恒大控股权。至于提出仲裁，则可能涉及到控制权争夺，不排除是贾跃亭在难以如期兑现量产承诺、可能失去控制权的背景下走的一步险棋。
另据新京报独角鲸科技多方采访证实，恒大法拉第在广州的工厂建设修改了部分施工方案，目前进展缓慢。同时，恒大方面对FF北京员工进行了薪酬及人事方面的调整。
对此，新京报独角鲸科技多方了解到，远在美国的贾跃亭“很愤怒”，原本准备的针对恒大健康的声明一拖再拖。
截至新京报独角鲸科技发稿时，贾跃亭并未回复。FF方面表示将披露公告。
8亿美元“救命钱”两个月花光
贾跃亭与许家印对FF控制权争夺公开化
10月7日晚间，恒大健康发布公告显示，公司控股的时颖公司在2018年5月25日已提前支付完毕2018年底前应付的8亿美元。2018年7月，贾跃亭提出恒大的8亿美元已基本用完，要求恒大再提前支付7亿美元。恒大为了最大限度支持合资公司的发展，与贾跃亭签订了补充协议，同意在满足支付条件的情况下，提前支付7亿美元。
恒大健康表示，贾跃亭利用其在合资公司多数董事席位的权力操控合资公司，在没达到合约付款条件下，就要求恒大付款，并以此为借口于2018年10月3日在香港国际仲裁中心提出仲裁，要求剥夺恒大作为股东享有的有关融资的同意权，并解除所有协议。而按照此前的协议，恒大应在2018年底前支付8亿美元，2019年支付6亿美元，2020年支付6亿美元。
那么，五月份支付完毕的8亿美元，7月份贾跃亭便提出“基本用完”，两个月烧掉的8亿美元花哪儿了呢？
新京报独角鲸科技从多位接近FF中国的知情人士处了解到，上述8亿美元或许并非生产资金，而是用于解决法拉第未来的历史遗留问题，所以，贾跃亭（法拉第）再要融资并不奇怪。双方的猜忌从恒大法拉第揭牌仪式就开始了，可能是控制权争夺，也有可能是找到了新投资者。
而接近恒大的分析人士则表示，恒大此前的8亿美元投资，对FF公司来说可谓是“救命钱”，助其渡过最困难的日子。贾跃亭的上述做法，有两种可能：一是公司走出最困难的阶段，现在或有新的接盘方，贾跃亭可能觉得之前“贱卖”了公司股份，想通过设置一些门槛把恒大的股份摊薄甚至踢出局；二是不排除是贾跃亭在难以如期兑现量产承诺、可能失去控制权的背景下走的一步险棋。
另一位接近恒大的人士则认为，因为其均按时履行合约，此次争夺也与控制权争夺无关，主要是因为贾跃亭没钱了。
恒大健康在公告中回应，已履行相关协议项下的责任，已聘请国际律师团队，将采取一切必要的行动，捍卫恒大在相关协议下持续享有的权利，保障公司及股东的利益。
分析表示，基于公告的内容来看，双方在前段时间的合作难有“愉快”可言。
FF广州工厂建设方案调整进展缓慢
量产对赌协议或难完成
除了公告之外，恒大法拉第在广州市南沙区的工厂建设进度，以及原法拉第未来中国人员迁移至广州并调整薪酬的问题也备受关注。
此前，恒大法拉第在广州南沙区工厂停工的消息一度甚嚣尘上。
9月27日，一位熟悉恒大法拉第南沙区工厂建设的人士就此回应新京报独角鲸科技称，其南沙区的工厂仍在紧张建设阶段，不存在停工一说，只是方案略有调整。即从原来的由中建四局完成全部建设，改为中建四局负责冲压车间、涂装车间等部分的建设。至于工厂的其余部分的承建商，上述人士并未透露。
10月7日晚间，一位参与施工的第三方工作人员向新京报独角鲸科技介绍称，中建四局已经撤出了部分桩机，但并未见到别的承建单位进场。此前，中建四局目前已完成片区道路施工，并在进行冲压车间管桩施工。“这样一来一回，进度更慢”，“之前听说19年底要开始生产，现在这进度，厂房都不知道盖不盖得好。”
此前（8月14日），在恒大法拉第于广州恒大中心举办的揭牌仪式上，其董事长彭建军曾称，要尽全力确保FF91在2019年第一季度按时达到量产的目标。
南沙区工厂的土地招拍挂信息中，也对建设进度有进度要求。具体而言，土地移交之日起，竞得人需在一个月内动工建设，并引进具备国际一流纯电动汽车研发制造水平的纯电动汽车组装项目；需在24个月内建成投产；须在项目开工后五个季度内取得纯电动汽车准入的项目核准等要求。
另据了解，作为法拉第未来CEO，贾跃亭可能也对工厂的建设进度和量产情况负有责任，甚至可能签有对赌协议。
最初直接对法拉第未来进行的投资的是时颖集团，其董事华宏骥此前接受财新采访时称，根据时颖与法拉第未来达成的协议，时颖将分批次向法拉第未来注资，为期2至3年。华宏骥称，分批次投资的前提条件是法拉第未来需要依次达到某些“里程碑”，即完成事前约定的某个目标后，时颖才会继续投资。但他没有透露“里程碑”的具体内容是否与建厂进度有关。
7日晚间，恒大健康发布的公告也提及，恒大健康和法拉第未来，及贾跃亭为首的高管团队有相关协议。
因此有受访人士猜测，恒大法拉第未来的建厂进度或许与是贾跃亭的对赌协议内容，而恒大更换承建方影响工期，或是此次事件的“导火索”。
但一位接近恒大的人士则否认了上述说法，“恒大在此次事件中是受害者，恒大均按时履行合约，此次争夺也与控制权争夺无关，我觉得主要是贾跃亭没钱了。”该人士对新京报独角鲸科技说。
接近法拉第未来的知情人士则认为，双方的猜忌从恒大法拉第揭牌仪式就开始了，揭牌仪式上任命的高管全部来自恒大，而原法拉第未来在中国的团队却对揭牌仪式上的内容全然不知。其中一位受访者认为，此次嫌隙可能是双方就控制权的争夺。另一位授访者则猜测，也可能是法拉第未来找到了新投资者。
香港时颖有限公司在2017年11月便已投资入股FF，恒大半年多后收购时颖，溢价6000万美元。时颖与贾跃亭团队签署协议，双方成立合资公司Smart King，全资拥有FF。时颖承诺出资20亿美元，占Smart King45%股权，为FF第一大股东。
按此价格，恒大给予FF的估值约为45亿美元。贾跃亭的法拉第未来的全部资产，作价14.667亿美元在新组建的公司Smart King Ltd.占股33%。不过，通过AB股的设置，即贾跃亭1票抵作10票，恒大1票抵1票，贾跃亭拥有了股东会88%的投票权，仍是FF实际控制人，而恒大只有12%。
据了解，这样的AB设置依然设有对赌条件：即一旦贾跃亭不能完成规定的任务，其投票权将会自动转移给恒大健康控制的持股公司。目前业界盛传贾跃亭的对赌条件是要在2019年春节前实现FF 91的量产。
而接近恒大的分析人士则表示，贾跃亭在香港对恒大提出仲裁，不排除贾跃亭在难以如期兑现量产承诺、可能失去控制权的背景下走的一步险棋。
薪酬改革、人员调整
挂牌成立恒大法拉第后，恒大还对直接管理了原法拉第未来中国的员工，并对其工作地点、薪酬体系进行了调整。另据新京报独角鲸科技了解，原法拉第未来中国的核心员工目前向法拉第未来团队（即贾跃亭团队）汇报，而大部分员工则接受恒大法拉第的管理。
早期的法拉第未来为中国北京和美国加州双总部制，恒大入股后，曾希望将北京、上海的员工整体迁移至广州办公，涉及部门包括研发、销售、行政、人力等，人数在百人以上。但最终由于整体迁移难度较大，恒大法拉第只进行了部分迁移，既将其中部分（20%至30%左右）愿意迁往广州的员工进行了迁移，其余部分暂时留在北京。
目前百位员工中的绝大部分已经完成了新合同的签署。
对网传的恒大法拉第员工薪酬减半问题，多位接近恒大法拉第的人士、员工对新京报独角鲸科技称，薪酬体系确实进行了调整，但并非网传的变相减半。
“由于恒大法拉第成为了Faraday Future在中国的运营总部，因此其薪酬体系也逐渐由原有的Faraday Future体系，调整为恒大的薪酬体系”，其中一位接近恒大法拉第的人士告诉新京报独角鲸科技。
“比如一位恒大法拉第员工原本在每月10日可得到全部薪水，那么，在恒大的薪资体系下将变为，在5日得到基本工资，在20日得到另外的绩效工资，而恒大内部对基层员工基本上‘只赏不罚’，因此其得到的工资与原工资基本一致，甚至更多”，一位在恒大集团工作多年的员工称。
多位授访的恒大法拉第员工则表示，目前薪资改革落实未满一月，因此不能判定是否较之前有所提升，可以确定的是并非网传的变相薪资减半，但一些生病或有特殊情况的员工，可能会对绩效工资有所担心，毕竟地产企业的考勤比较严格。
“贾总（贾跃亭）对待员工较为宽容，在薪资和考勤方面管理比较弹性，甚至松散，但恒大的薪资和考勤体系较为严格。如果是公司自身变革，员工更容易体量，但由恒大来推行，可能有员工会觉得接受不了，但恒大总体上是希望公司更好、更规范”，一位要求匿名的恒大法拉第前员工称。
恒大曾火速配备高管团队
除了加紧建设广州车厂，以及相应的人员和薪酬调整，恒大还在积极为恒大法拉第筹备高管团队。
6月25日晚间，恒大健康产业集团有限公司（下称：恒大健康）发布公告称，许家印实控的中国恒大向恒大健康提供67.5亿港元（约合人民币56亿元）的三年无抵押贷款，用于收购中誉集团主席赵渡旗下的香港时颖有限公司（下称：时颖公司）100%股权，从而间接获得Smart King公司45%的股权。
6月25日公告还显示，恒大将向合资公司Smart King Ltd派驻两名董事，其中，中国恒大总裁夏海钧将任该公司董事长，并担任Faraday Future董事长，恒大健康主席时守明任合资公司董事。
8月14日，恒大法拉第进一步披露高管团队，除已经披露的夏海钧、时守明外，恒大高科技集团副总裁、恒大健康副董事长彭建军将出任恒大法拉第董事长；恒大高科技集团副总裁、原广汽丰田董事长袁仲荣，将出任恒大法拉第总裁；原广汽丰田副总经理高景深，将出任恒大法拉第未来COO；并由恒大集团调任刘浩、刘浩、刘俊、沈立柱、王全喜担任恒大法拉第副总裁。
8月14日，恒大法拉第董事长彭建军在揭牌现场披露了恒大法拉第未来的十年战略规划，未来将在中国华东、华西、华南、华北和华中地区，建设五大研发生产基地;目标在十年后，年产能计划可达到500万辆，以FF91、FF81等多系列多车型产品，满足高端、中端及入门级的需求。他还表示，未来十年甚至更长的时期内，新能源汽车的产销都将保持高速增长，10年至20年后新能源汽车的年销量可达几千万辆，甚至上亿辆，前景非常广阔，这也是恒大看重该领域的原因。
在恒大入股后，原FaradayFuture在国内的公司基本完成改名，既加上了“恒大”字样，比如睿驰智能汽车（广州）有限公司，改作了恒大法拉第未来智能汽车（广东）有限公司，后者为FF香港的全资子公司。
恒大法拉第未来智能汽车（广东）有限公司（睿驰汽车）还对外投资了上海法苒汽车技术有限公司、恒大法拉第未来汽车销售（广州）有限公司、恒大法拉第未来汽车科技（广东）有限公司、恒大法拉第未来智能科技（广东）有限公司、睿驰汽车科技（广州）有限公司。新京报独角鲸科技发现部分公司已经完成工商变更，加上“恒大”字样，部分为新成立公司，部分还未来得及变更。
据科技博客The Verge报道，作为法拉第未来的首款也是唯一一款试生产汽车，FF91在今年9月末发生起火事件。
此次事件是在该公司面向其员工及家人举行的“Futurist Day”结束几小时后发生的。具体的破坏程度目前尚未知晓，但有前员工表示，法拉第已经要求员工针对这起火灾签订保密协议。
由于该公司计划在今年晚些时候正式开始生产FF91，所以此事势必对其构成负面影响。
贾跃亭与许家印“婚变”或涉FF控制权
不排除是贾跃亭在难以如期兑现量产承诺、可能失去控制权的背景下走的一步险棋。恒大给贾跃亭FF的8亿美元已经用完，贾跃亭与许家印“闹掰”欲踢恒大“出局”背后或涉对FF的控制权之争。
贾跃亭与许家印婚变或涉FF控制权 8亿美元花哪了▲贾跃亭、许家印
继白衣骑士孙宏斌之后，FF距离量产渐行渐近之时，贾跃亭又与恒大许家印“闹掰”。
自今年6月宣布投资以来，恒大健康产业集团有限公司（下称：恒大健康）与Faraday Future（法拉第未来，下称“FF”）一直处于“蜜月期”，但在国庆假期最后一晚却反目。
10月7日晚间，恒大健康的一则公告却将双方的“不睦”公之于众。根据公告，恒大支付给贾跃亭实际控制的法拉第未来（下称“FF”）8亿美元已基本用完，并要求恒大再提前支付7亿美元。同时，贾跃亭方面已于2018年10月3日在香港国际仲裁中心提出仲裁，要求剥夺恒大作为股东享有的有关融资的同意权，并解除所有协议。
新京报独角鲸科技多方了解到，上述8亿美元用完之后，贾跃亭方面有再融资的需求，或有新的接盘方，贾跃亭方面不希望恒大一家独大，意欲通过融资稀释恒大控股权。至于提出仲裁，则可能涉及到控制权争夺，不排除是贾跃亭在难以如期兑现量产承诺、可能失去控制权的背景下走的一步险棋。
另据新京报独角鲸科技多方采访证实，恒大法拉第在广州的工厂建设修改了部分施工方案，目前进展缓慢。同时，恒大方面对FF北京员工进行了薪酬及人事方面的调整。
对此，新京报独角鲸科技多方了解到，远在美国的贾跃亭“很愤怒”，原本准备的针对恒大健康的声明一拖再拖。
截至新京报独角鲸科技发稿时，贾跃亭并未回复。FF方面表示将披露公告。
8亿美元“救命钱”两个月花光
贾跃亭与许家印对FF控制权争夺公开化
10月7日晚间，恒大健康发布公告显示，公司控股的时颖公司在2018年5月25日已提前支付完毕2018年底前应付的8亿美元。2018年7月，贾跃亭提出恒大的8亿美元已基本用完，要求恒大再提前支付7亿美元。恒大为了最大限度支持合资公司的发展，与贾跃亭签订了补充协议，同意在满足支付条件的情况下，提前支付7亿美元。
恒大健康表示，贾跃亭利用其在合资公司多数董事席位的权力操控合资公司，在没达到合约付款条件下，就要求恒大付款，并以此为借口于2018年10月3日在香港国际仲裁中心提出仲裁，要求剥夺恒大作为股东享有的有关融资的同意权，并解除所有协议。而按照此前的协议，恒大应在2018年底前支付8亿美元，2019年支付6亿美元，2020年支付6亿美元。
那么，五月份支付完毕的8亿美元，7月份贾跃亭便提出“基本用完”，两个月烧掉的8亿美元花哪儿了呢？
新京报独角鲸科技从多位接近FF中国的知情人士处了解到，上述8亿美元或许并非生产资金，而是用于解决法拉第未来的历史遗留问题，所以，贾跃亭（法拉第）再要融资并不奇怪。双方的猜忌从恒大法拉第揭牌仪式就开始了，可能是控制权争夺，也有可能是找到了新投资者。
而接近恒大的分析人士则表示，恒大此前的8亿美元投资，对FF公司来说可谓是“救命钱”，助其渡过最困难的日子。贾跃亭的上述做法，有两种可能：一是公司走出最困难的阶段，现在或有新的接盘方，贾跃亭可能觉得之前“贱卖”了公司股份，想通过设置一些门槛把恒大的股份摊薄甚至踢出局；二是不排除是贾跃亭在难以如期兑现量产承诺、可能失去控制权的背景下走的一步险棋。
另一位接近恒大的人士则认为，因为其均按时履行合约，此次争夺也与控制权争夺无关，主要是因为贾跃亭没钱了。
恒大健康在公告中回应，已履行相关协议项下的责任，已聘请国际律师团队，将采取一切必要的行动，捍卫恒大在相关协议下持续享有的权利，保障公司及股东的利益。
分析表示，基于公告的内容来看，双方在前段时间的合作难有“愉快”可言。
FF广州工厂建设方案调整进展缓慢
量产对赌协议或难完成
除了公告之外，恒大法拉第在广州市南沙区的工厂建设进度，以及原法拉第未来中国人员迁移至广州并调整薪酬的问题也备受关注。
此前，恒大法拉第在广州南沙区工厂停工的消息一度甚嚣尘上。
9月27日，一位熟悉恒大法拉第南沙区工厂建设的人士就此回应新京报独角鲸科技称，其南沙区的工厂仍在紧张建设阶段，不存在停工一说，只是方案略有调整。即从原来的由中建四局完成全部建设，改为中建四局负责冲压车间、涂装车间等部分的建设。至于工厂的其余部分的承建商，上述人士并未透露。
10月7日晚间，一位参与施工的第三方工作人员向新京报独角鲸科技介绍称，中建四局已经撤出了部分桩机，但并未见到别的承建单位进场。此前，中建四局目前已完成片区道路施工，并在进行冲压车间管桩施工。“这样一来一回，进度更慢”，“之前听说19年底要开始生产，现在这进度，厂房都不知道盖不盖得好。”
此前（8月14日），在恒大法拉第于广州恒大中心举办的揭牌仪式上，其董事长彭建军曾称，要尽全力确保FF91在2019年第一季度按时达到量产的目标。
南沙区工厂的土地招拍挂信息中，也对建设进度有进度要求。具体而言，土地移交之日起，竞得人需在一个月内动工建设，并引进具备国际一流纯电动汽车研发制造水平的纯电动汽车组装项目；需在24个月内建成投产；须在项目开工后五个季度内取得纯电动汽车准入的项目核准等要求。
另据了解，作为法拉第未来CEO，贾跃亭可能也对工厂的建设进度和量产情况负有责任，甚至可能签有对赌协议。
最初直接对法拉第未来进行的投资的是时颖集团，其董事华宏骥此前接受财新采访时称，根据时颖与法拉第未来达成的协议，时颖将分批次向法拉第未来注资，为期2至3年。华宏骥称，分批次投资的前提条件是法拉第未来需要依次达到某些“里程碑”，即完成事前约定的某个目标后，时颖才会继续投资。但他没有透露“里程碑”的具体内容是否与建厂进度有关。
7日晚间，恒大健康发布的公告也提及，恒大健康和法拉第未来，及贾跃亭为首的高管团队有相关协议。
因此有受访人士猜测，恒大法拉第未来的建厂进度或许与是贾跃亭的对赌协议内容，而恒大更换承建方影响工期，或是此次事件的“导火索”。
但一位接近恒大的人士则否认了上述说法，“恒大在此次事件中是受害者，恒大均按时履行合约，此次争夺也与控制权争夺无关，我觉得主要是贾跃亭没钱了。”该人士对新京报独角鲸科技说。
接近法拉第未来的知情人士则认为，双方的猜忌从恒大法拉第揭牌仪式就开始了，揭牌仪式上任命的高管全部来自恒大，而原法拉第未来在中国的团队却对揭牌仪式上的内容全然不知。其中一位受访者认为，此次嫌隙可能是双方就控制权的争夺。另一位授访者则猜测，也可能是法拉第未来找到了新投资者。
香港时颖有限公司在2017年11月便已投资入股FF，恒大半年多后收购时颖，溢价6000万美元。时颖与贾跃亭团队签署协议，双方成立合资公司Smart King，全资拥有FF。时颖承诺出资20亿美元，占Smart King45%股权，为FF第一大股东。
按此价格，恒大给予FF的估值约为45亿美元。贾跃亭的法拉第未来的全部资产，作价14.667亿美元在新组建的公司Smart King Ltd.占股33%。不过，通过AB股的设置，即贾跃亭1票抵作10票，恒大1票抵1票，贾跃亭拥有了股东会88%的投票权，仍是FF实际控制人，而恒大只有12%。
据了解，这样的AB设置依然设有对赌条件：即一旦贾跃亭不能完成规定的任务，其投票权将会自动转移给恒大健康控制的持股公司。目前业界盛传贾跃亭的对赌条件是要在2019年春节前实现FF 91的量产。
而接近恒大的分析人士则表示，贾跃亭在香港对恒大提出仲裁，不排除贾跃亭在难以如期兑现量产承诺、可能失去控制权的背景下走的一步险棋。
薪酬改革、人员调整
挂牌成立恒大法拉第后，恒大还对直接管理了原法拉第未来中国的员工，并对其工作地点、薪酬体系进行了调整。另据新京报独角鲸科技了解，原法拉第未来中国的核心员工目前向法拉第未来团队（即贾跃亭团队）汇报，而大部分员工则接受恒大法拉第的管理。
早期的法拉第未来为中国北京和美国加州双总部制，恒大入股后，曾希望将北京、上海的员工整体迁移至广州办公，涉及部门包括研发、销售、行政、人力等，人数在百人以上。但最终由于整体迁移难度较大，恒大法拉第只进行了部分迁移，既将其中部分（20%至30%左右）愿意迁往广州的员工进行了迁移，其余部分暂时留在北京。
目前百位员工中的绝大部分已经完成了新合同的签署。
对网传的恒大法拉第员工薪酬减半问题，多位接近恒大法拉第的人士、员工对新京报独角鲸科技称，薪酬体系确实进行了调整，但并非网传的变相减半。
“由于恒大法拉第成为了Faraday Future在中国的运营总部，因此其薪酬体系也逐渐由原有的Faraday Future体系，调整为恒大的薪酬体系”，其中一位接近恒大法拉第的人士告诉新京报独角鲸科技。
“比如一位恒大法拉第员工原本在每月10日可得到全部薪水，那么，在恒大的薪资体系下将变为，在5日得到基本工资，在20日得到另外的绩效工资，而恒大内部对基层员工基本上‘只赏不罚’，因此其得到的工资与原工资基本一致，甚至更多”，一位在恒大集团工作多年的员工称。
多位授访的恒大法拉第员工则表示，目前薪资改革落实未满一月，因此不能判定是否较之前有所提升，可以确定的是并非网传的变相薪资减半，但一些生病或有特殊情况的员工，可能会对绩效工资有所担心，毕竟地产企业的考勤比较严格。
“贾总（贾跃亭）对待员工较为宽容，在薪资和考勤方面管理比较弹性，甚至松散，但恒大的薪资和考勤体系较为严格。如果是公司自身变革，员工更容易体量，但由恒大来推行，可能有员工会觉得接受不了，但恒大总体上是希望公司更好、更规范”，一位要求匿名的恒大法拉第前员工称。
恒大曾火速配备高管团队
除了加紧建设广州车厂，以及相应的人员和薪酬调整，恒大还在积极为恒大法拉第筹备高管团队。
6月25日晚间，恒大健康产业集团有限公司（下称：恒大健康）发布公告称，许家印实控的中国恒大向恒大健康提供67.5亿港元（约合人民币56亿元）的三年无抵押贷款，用于收购中誉集团主席赵渡旗下的香港时颖有限公司（下称：时颖公司）100%股权，从而间接获得Smart King公司45%的股权。
6月25日公告还显示，恒大将向合资公司Smart King Ltd派驻两名董事，其中，中国恒大总裁夏海钧将任该公司董事长，并担任Faraday Future董事长，恒大健康主席时守明任合资公司董事。
8月14日，恒大法拉第进一步披露高管团队，除已经披露的夏海钧、时守明外，恒大高科技集团副总裁、恒大健康副董事长彭建军将出任恒大法拉第董事长；恒大高科技集团副总裁、原广汽丰田董事长袁仲荣，将出任恒大法拉第总裁；原广汽丰田副总经理高景深，将出任恒大法拉第未来COO；并由恒大集团调任刘浩、刘浩、刘俊、沈立柱、王全喜担任恒大法拉第副总裁。
8月14日，恒大法拉第董事长彭建军在揭牌现场披露了恒大法拉第未来的十年战略规划，未来将在中国华东、华西、华南、华北和华中地区，建设五大研发生产基地;目标在十年后，年产能计划可达到500万辆，以FF91、FF81等多系列多车型产品，满足高端、中端及入门级的需求。他还表示，未来十年甚至更长的时期内，新能源汽车的产销都将保持高速增长，10年至20年后新能源汽车的年销量可达几千万辆，甚至上亿辆，前景非常广阔，这也是恒大看重该领域的原因。
在恒大入股后，原FaradayFuture在国内的公司基本完成改名，既加上了“恒大”字样，比如睿驰智能汽车（广州）有限公司，改作了恒大法拉第未来智能汽车（广东）有限公司，后者为FF香港的全资子公司。
恒大法拉第未来智能汽车（广东）有限公司（睿驰汽车）还对外投资了上海法苒汽车技术有限公司、恒大法拉第未来汽车销售（广州）有限公司、恒大法拉第未来汽车科技（广东）有限公司、恒大法拉第未来智能科技（广东）有限公司、睿驰汽车科技（广州）有限公司。新京报独角鲸科技发现部分公司已经完成工商变更，加上“恒大”字样，部分为新成立公司，部分还未来得及变更。
#环京北三县楼市交易惨淡背后闪现售房乱象#
市场萧条，大厂某楼盘售楼处早已人去楼空 崔军民⁄摄
中房报记者 崔军民丨河北香河、大厂、燕郊报道
“这儿绝对不卖房！”
听到有人问售楼情况，坐在自行车上自顾玩着手机的保安员上下打量了一下记者说，“在这里两个多月的时间里，你还是我遇到来这儿的第一个人。平时根本没人来。”
这是发生在7月26日，中国房地产报记者走访环京楼市的大厂县城民族宫附近、一个具有代表性的知名楼盘售楼处时的一幕。
在现场，记者看到，售楼处大门紧闭，并用一个大型户外广告牌堵住。门上贴着一纸醒目的公告，称“售楼处内部装修，并园区绿化改造，暂停对外营业。”公告时间显示为4月28日。
这位保安员告诉，前段时间大厂某个楼盘，因违规售楼，不仅惊动了廊坊市和河北省，还惊动了北京，影响恶劣，导致大厂整个项目停止售楼。据了解，这位保安说的是今年4月底大厂一楼盘“雨夜排队买房”的违规炒作售楼事件。而售楼处大门粘贴公告的时间也正好与这一事件时间节点相吻合。
━━━━
萧条之下的楼市百态
限购等调控政策让环京的“北三县”楼市降到了冰点，楼市沉浮故事以最生动的底色打在大厂、三河（燕郊）和香河身上。曾经万众追逐一路高歌的北三县楼市，在2018年这个炎炎夏日，依然感觉寒风刺骨。
新房、二手房价格普遍下跌，有的楼盘房价下跌三分之一，甚至有的楼盘房价下跌了三分之二，成交量骤降，投资客纷纷离场，售楼人员有被迫改行卖菜，或是转战外地。
廊坊下属的三河市、大厂回族自治县、香河县，被人们称之为“北三县”。记者走在燕郊“售楼一条街”上，与去年年初汹涌澎湃的购房场景相比，这条街道除了依然川流不息的车辆，道路两边却显得异常萧条和冷清。很多售楼处、中介店铺纷纷关门，门上贴着“转租”大字，甚至有些售楼处的桌椅横七竖八，室内早已布满了灰尘。
没有关门的店铺，看上去也是冷冷清清，一些销售人员要不低头玩着手机，要不凑在一起喝茶聊天。而某中介公司前台服务人员正在靠着椅子睡觉。记者走访了大厂具有代表性的几个售楼处，不是大门紧闭，就是售楼处改成了地产公司办公楼。而在香河看到的却是某知名房企借着“预售许可”的合法外衣，公开违规售楼。
经查，在“北三县”楼市萧条背后，多家知名百强房企不乏违规售楼行为。为遮人耳目，把原来公开的售楼处关闭，或改作其他用途。而实际上这些房企均把售楼业务搬迁到了与北京一河之隔的潮白河彼岸，与北三县隔河相望。销售人员谨慎地带着有购房意向者前往洽谈，并签订购房合同。客户来源中，除了一部分来自中介店铺，以及售楼人员在路边“摆摊位”拢到的客人，更多的是靠着“一手房、大产权、不限购”的各式各样的宣传广告招揽客户。而“不限购”的说法，则只是开发公司或销售人员的噱头而已。记者在北三县走访时发现，在一些违规售楼的房企中，不乏知名百强房企。
记者在大厂福喜路旁边的另一个知名楼盘售楼处看到，门口有位保安员守着大门。保安告知，售楼处早已关闭，具体在哪儿售楼并不清楚。这个售楼处已经成了项目开发的办公楼。不允许外人进入。
随后，记者暗访了某百强房企在香河的一知名楼盘。据了解，这一楼盘在7月26日晚上开盘预售。27日下午，记者在售楼处看到，装饰奢侈豪华的售楼处，却没有华丽的灯光点缀，黑乎乎一片。问及售楼人员，只是呵呵一笑，不作回答。围绕沙盘看房的人则是寥寥无几，一些售楼人员或坐着不语，或围着沙盘，他们的人数比购房人还要多，昔日的卖楼热潮已经不见踪迹。在售楼处外面，则是保安们严守大门。每一个进入售楼处的人，都必须由保安联系售楼人员后，再由售楼人员带进去。
北三县楼市是“北漂”一族的最佳选择。作为环京最典型的楼市，北三县推出了三年限购政策。很多购房户来自北京，又因没有北三县的本地社保和个税，被拒之门外。
惨淡之下，就在近期，北三县很多购房者为了躲避限购，变相炒房，出现了部分人以房产抵押登记的方式，或分期付款的方式进行房产交易。为了防治变相炒房，就在7月初，大厂县发布了暂停办理个人之间不动产抵押业务的通知，直至限购政策解除。针对这一通知，有专业人士认为，这一政策很快将拓展到全北三县，会对区域市场带来很大影响。
严格的限购政策下，楼市萎缩到让人难以承受。同样是7月初，燕郊高新区人力资源市场官网发布了一则“人才引进落户须知”。有人纷纷质疑，此举无疑是借人才引进的噱头给楼市输血。不过，该须知发布4个小时后又被短命删除。尽管如此，也给人以丰富的想象，并被一些人解读为“释放某种信号”，变相放宽了房地产限购的大门。
借着北京通州城市副中心的利好，北三县房价已经被过分炒作， 有房地产专家称，北三县限购的主要原因在于此前房价上涨得太快了，投资气氛浓重。
记者发现，有观点认为，北三县存量房达两万套，保守估计区域去清周期为两年，至少要到2020年上半年，整体区域房价才会有明显的上行态势。
市场萧条，大厂某楼盘售楼处早已人去楼空 崔军民⁄摄
中房报记者 崔军民丨河北香河、大厂、燕郊报道
“这儿绝对不卖房！”
听到有人问售楼情况，坐在自行车上自顾玩着手机的保安员上下打量了一下记者说，“在这里两个多月的时间里，你还是我遇到来这儿的第一个人。平时根本没人来。”
这是发生在7月26日，中国房地产报记者走访环京楼市的大厂县城民族宫附近、一个具有代表性的知名楼盘售楼处时的一幕。
在现场，记者看到，售楼处大门紧闭，并用一个大型户外广告牌堵住。门上贴着一纸醒目的公告，称“售楼处内部装修，并园区绿化改造，暂停对外营业。”公告时间显示为4月28日。
这位保安员告诉，前段时间大厂某个楼盘，因违规售楼，不仅惊动了廊坊市和河北省，还惊动了北京，影响恶劣，导致大厂整个项目停止售楼。据了解，这位保安说的是今年4月底大厂一楼盘“雨夜排队买房”的违规炒作售楼事件。而售楼处大门粘贴公告的时间也正好与这一事件时间节点相吻合。
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萧条之下的楼市百态
限购等调控政策让环京的“北三县”楼市降到了冰点，楼市沉浮故事以最生动的底色打在大厂、三河（燕郊）和香河身上。曾经万众追逐一路高歌的北三县楼市，在2018年这个炎炎夏日，依然感觉寒风刺骨。
新房、二手房价格普遍下跌，有的楼盘房价下跌三分之一，甚至有的楼盘房价下跌了三分之二，成交量骤降，投资客纷纷离场，售楼人员有被迫改行卖菜，或是转战外地。
廊坊下属的三河市、大厂回族自治县、香河县，被人们称之为“北三县”。记者走在燕郊“售楼一条街”上，与去年年初汹涌澎湃的购房场景相比，这条街道除了依然川流不息的车辆，道路两边却显得异常萧条和冷清。很多售楼处、中介店铺纷纷关门，门上贴着“转租”大字，甚至有些售楼处的桌椅横七竖八，室内早已布满了灰尘。
没有关门的店铺，看上去也是冷冷清清，一些销售人员要不低头玩着手机，要不凑在一起喝茶聊天。而某中介公司前台服务人员正在靠着椅子睡觉。记者走访了大厂具有代表性的几个售楼处，不是大门紧闭，就是售楼处改成了地产公司办公楼。而在香河看到的却是某知名房企借着“预售许可”的合法外衣，公开违规售楼。
经查，在“北三县”楼市萧条背后，多家知名百强房企不乏违规售楼行为。为遮人耳目，把原来公开的售楼处关闭，或改作其他用途。而实际上这些房企均把售楼业务搬迁到了与北京一河之隔的潮白河彼岸，与北三县隔河相望。销售人员谨慎地带着有购房意向者前往洽谈，并签订购房合同。客户来源中，除了一部分来自中介店铺，以及售楼人员在路边“摆摊位”拢到的客人，更多的是靠着“一手房、大产权、不限购”的各式各样的宣传广告招揽客户。而“不限购”的说法，则只是开发公司或销售人员的噱头而已。记者在北三县走访时发现，在一些违规售楼的房企中，不乏知名百强房企。
记者在大厂福喜路旁边的另一个知名楼盘售楼处看到，门口有位保安员守着大门。保安告知，售楼处早已关闭，具体在哪儿售楼并不清楚。这个售楼处已经成了项目开发的办公楼。不允许外人进入。
随后，记者暗访了某百强房企在香河的一知名楼盘。据了解，这一楼盘在7月26日晚上开盘预售。27日下午，记者在售楼处看到，装饰奢侈豪华的售楼处，却没有华丽的灯光点缀，黑乎乎一片。问及售楼人员，只是呵呵一笑，不作回答。围绕沙盘看房的人则是寥寥无几，一些售楼人员或坐着不语，或围着沙盘，他们的人数比购房人还要多，昔日的卖楼热潮已经不见踪迹。在售楼处外面，则是保安们严守大门。每一个进入售楼处的人，都必须由保安联系售楼人员后，再由售楼人员带进去。
北三县楼市是“北漂”一族的最佳选择。作为环京最典型的楼市，北三县推出了三年限购政策。很多购房户来自北京，又因没有北三县的本地社保和个税，被拒之门外。
惨淡之下，就在近期，北三县很多购房者为了躲避限购，变相炒房，出现了部分人以房产抵押登记的方式，或分期付款的方式进行房产交易。为了防治变相炒房，就在7月初，大厂县发布了暂停办理个人之间不动产抵押业务的通知，直至限购政策解除。针对这一通知，有专业人士认为，这一政策很快将拓展到全北三县，会对区域市场带来很大影响。
严格的限购政策下，楼市萎缩到让人难以承受。同样是7月初，燕郊高新区人力资源市场官网发布了一则“人才引进落户须知”。有人纷纷质疑，此举无疑是借人才引进的噱头给楼市输血。不过，该须知发布4个小时后又被短命删除。尽管如此，也给人以丰富的想象，并被一些人解读为“释放某种信号”，变相放宽了房地产限购的大门。
借着北京通州城市副中心的利好，北三县房价已经被过分炒作， 有房地产专家称，北三县限购的主要原因在于此前房价上涨得太快了，投资气氛浓重。
记者发现，有观点认为，北三县存量房达两万套，保守估计区域去清周期为两年，至少要到2020年上半年，整体区域房价才会有明显的上行态势。
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