作为企业，当经营在很小，小到市场上没有感觉的时候，只要不违法，那就可以随心所欲的发展，当经营到比较大，例如上市了，能给地方政府带来可观收入，为当地发展提供支撑的时候就开始考虑社会问题了。当企业成为国际公司，行业标准，任何一举一动都会给国家的形象，文化带来变动的时候，就开始要考虑国家利益与发展符合党的利益标准。所以古往今来，任何国际大企业都是潜意识中代表国家形象在出入世界市场，如美国的特斯拉，微软，苹果，韩国的三星，日本的软银，我国的华为，阿里，腾讯，比亚迪等等。所以在推动社会发展与科技进步上，我们的道路还真的是很大差距，所以才有了ZF要求资本大佬别紧盯着百姓的菜蓝子的生意，那些不创造社会价值的经营平台垄断市场的投机生意，真的是个好生意，但是是一门不能做“大”的生意。但想做大做强到触碰了不符合党与国家的意志的生意的时候，命运也就不能掌握在资本手上了。一系列的打压，DD，蚂蚁，腾讯游戏，对美团的劝导，也就更加清楚未来的发展潜力的区别了。与其说是承担更多的社会责任，不如说是要为国分忧，也就让资本家企业价值观有自我内省的道德行为底线与追求真知灼见的科技创新动力。

那个前几天还在朋友圈里说着“人工、钢筋、砂石都在涨，而你却在等房价跌”的中介，昨天却开始私下跟我老爸说：

之前我们看过的那套房，卖家同意按我们的价格了，问我们是否还有意向购买。

这个时候距离我上次实地看房，已经过去了108天，即3个月16天。

事情的经过是这样的：

我在的地方属于五线开外的城市，环境优美，气候怡人。但是工作机会相对而言较少，所以当地许多年轻人都去一线城市去找工作了。或许这也是我能够讲价成功的原因，流动性不足嘛。

类似股票市场，流动性较好的标的都会有一定的流动性溢价，而流动性比较差会有一定的折价。

在18年的时候曾经迎来过一个房价的小阳春，均价在6000左右。但是随后就回调了，到去年的时候，已经来到了4000-5000的价位。去年国庆的时候看过一个比较出名开发商的楼盘，如果全款均价可以做到3700每平方。

但是当时因为是想着为了小孩未来读书的学位，得先去市里买一套房。所以当时的购房计划只好搁置下来。

然后时间来到了今年上半年，上半年市里的房产市场恢复得不错，均价由去年的8000多回暖到了9000-10000. 但是由于新房一般交房都在2-3年后了，为了消除不确定性，我决定选择二手毛坯。但是二手房又面临着贷款时间长和利率过高两个问题。

所以我沿用了股票市场的投资思路，当迷茫的时候，不用冲动，再等一等，看看行情怎么走的，等趋势走出来再做决定。

结果后来某个房地产公司就开始打折卖房回笼现金了，市里也有这个房地产公司的楼盘，但价格却远没有网上说的那么心动，又要全款又是期房，而投资市场上热火朝天，所以我也没有动。

我父母看到并不急着在市里买房，就找起了我在的地方那边的二手毛坯现房。看到了一个毛坯现房，户主由于要去市里发展，准备出售，不算赠送面积110方，中介写的是“30几万”。

当时父母就有点心动了，叫我联系中介去看看。

我本来是有点不想去的，因为销售话术我可太清楚了，如果价格是35万以下，一般是会写“价格30出头”，只有价格高于35万，甚至接近40万，才会说“30几万”。

我觉得性价比不是很高。因为流动性折价有的时候折价20-30%都不夸张的，之前封基就是这样的，许多投资前辈都在封基上赚到了第一桶金。

但是父母说，到了现场还可以降价的，叫我还是去看看。

于是我就联系中介，现场去看了看房。地段倒是不算，对面就是公园，1公里不到就有购物广场。即使买来装修出租也容易租出去，因为房子300米以内有许多单位和公司。

聊了一些房产的容积率、物业管理费、公摊面积、赠送面积等基本信息后，我直接开门见山，询问这个“30几万”具体为多少，这“30几万”里是否包含卖家的个人所得税、中介费。

答复是，30几万就是38万，不包括卖家的个人所得税、中介费等费用。所以意思就是卖家拿到手钱要是38万，而且其他费用还是要我出的。

“这个性价比很高的，卖家也是去市里发展急着出售，才有这么便宜的。”中介说道。

那算上各项支出，我购房成本要来到了40万以上了。我也觉得有点意兴阑珊，直接跟中介讲了我的一个心理价位：

“麻烦您去跟卖家讨论一下，我这边一次性付清全款32万全包是否可以呢？就是我这边一次性付32万，其他费用也不出了，里面包含其他的所有费用。”

我能够看见中介眼里的那种惊讶。

“你先跟他商量商量吧，反正我也不急着买，到时候如果可以的话我们再沟通吧。”我说。

中途中介曾经联系过我父母，说卖家觉得输少当赢，来个中间价35万全包是否可行。

最后在前几天，到了我之前的那个价位：

“你上次说32万一次性付款这个价业主现在考虑卖了，你还考虑要吗？”

我想起了一个多月之前我写的那篇“算完买房的机会成本后，我推迟了购房计划”收到某些网友振振有词地对我说：

“现在不买，以后你就等翻倍了再买吧。”

我还是之前说过的那些老话：

退一万步，我现在去买房，贷款短时间也批不下来，有人3月份申请的，现在都没批下来。

而且，最少最少，也要等到明年之后再看看情况，明年之后土地出让金归税务部门征收。许多中介都在叫着嚷着，一切都不会变。

那我们就拭目以待吧！

当然，情绪话归情绪话，说完了我依旧会每天记录房地产的各项数据，看好房源，机会只有一次，我只能慎之又慎。

谁又不想要一套房呢，证券市场上流传着一句话，许多人股市基金上赚的钱，最后都拿去买房了。

但是脱离基本面的价格，始终都会回调的。（当然，一二线城市不是太了解）

祝大家都能拥有自己满意的房子。

$中国恒大(03333)$

$万科A(SZ000002)$

$碧桂园(02007)$

《特斯拉高速上突然死机，老婆吓得魂不附体，男子自嘲：我这是正品》特斯拉高速上突然死机，老婆吓得魂不附体，男子自嘲：我这是正品https://t.cn/A6MaThuR 特斯拉能给当地政府带来巨大稳定的现金流，这是目前其它企业不能给予的，所以一定的政府保护是必然的。。。之前比较稳定的政府现金奶牛，保险业算一个，房地产算一个但贷款更多，股票市场算一个。。。