最近一周有了烤箱天天都做好吃的，奈斯，这体重可能也怕有点上涨，前两天还被老母亲打击了，你看你前女友都结婚娃儿都怕有了你还是单身看那个要你，太扎心了，我也要脱单，哼，今天在群里面遇到一个小可爱说看上我了，我内心是信你个鬼你个遭老婆子坏的人，甜甜的恋爱难道轮到我了，脱单要成真了，我还是睡觉吧，晚安 https://t.cn/RJ7KQU2
买房，选「物业费」贵的
1.最近有篇文章《当小区难以挽回地走向衰败》，特别火。
中心思想就是：
大多数高层住宅小区折旧速度过快，在20年房龄时就已破得不成样子，且难以逆转。
如果想要一直生活在较好的小区环境中，唯一的解法就是不停换房。
毫无疑问，这种情况是客观存在的，对于我们买房也非常有启发：
一、房龄老到丧失金融属性、或者大幅削弱金融属性的房子，不建议买；
二、物业很重要，其他条件相同的情况下，选择物业最好、物业费最贵的那个小区。
但如果继续往下发散，比如用文中“某小区从富人区到价格洼地，只用了住房寿命一半不到的时间”这种特例来推导到全局，
得出类似于“买房只能买新房”、“老城区终将没落”、“老破小没有未来”这样的结论，就走偏了。
真相是，小区会衰败，但地段永存。
2.我们必须承认，所有的房子都会折旧，
但折旧有一个阈值：是否会影响贷款。
如果房子实在太老，老到影响贷款的程度，升值就会受影响，
因为下家接盘的压力太大了。
当然，贷款政策并非一成不变，
在房子已经进入存量市场的城市（比如日本东京、国内的北京上海），银行对房龄要求就会相应松一些，贷款审批上也更加灵活。
另一个事实是：不同的小区，折旧速度是不一样的。
很多国家对房子的维护非常好，
比如欧美一些发达城市，一百年的房子照样住人；
再比如隔壁日本，几十年的房子依然在投资市场中流转。
哪怕是在国内也有不少正面案例。
十公子在深圳见过很多十几年的小区，并没有很多人想象中的衰败，反而依然是二手房交易的主力军。
我们不必去深究其中的运行机制，但至少可以说明，“小区衰败”的问题并非无解。
当然核心还是花钱维护。
目前在我们国家，小区的维护主要是由物业来实现，好的物业有助于房子的保值升值。
因此，买房要选好物业，物业费贵点是值得的。
以上，就是“当小区难以挽回地走向衰败”这个事实，所能给我们的全部实用指导。
但由此而唱衰“不够新”的小区乃至老城区，实在大可不必。
3.市区老房子涨不过近郊地铁新盘，有一部分影响来自楼龄（也就是前文说的“小区衰败”），而且往往只出现在特别老旧、影响贷款的小区中，
但最主要的原因，仍然是购买力的迁移。
之前说过，房价上涨的三大引擎：
货币超发/通货膨胀；城市发展；区域内产业和配套的完善。
市中老破小，因为片区成熟，区域内的配套不会有特别大的升级；
因此房价上涨主要靠前两个驱动。
而近郊地铁盘，则还会享受一部分区域发展带来的增值。
但，并不是所有的郊区都能发展起来。
一个城市可以扩大，却不会无限扩大；新区会建设，市中心却很难转移；
城市发展到一定程度，就会开始由建设转向运营，
不停地造新区是极不划算的，任哪个城市也吃不消：
城市建设实在是太贵了，每向外发展一分，都要有配套的七通一平、地铁、公路、绿化…
而这些基础建设每一项都花费不菲，一公里地铁的成本以数亿元计。
你们可以摊开城市地图看看，地铁（含规划）最密集的地方，是不是都在传统意义上的市中心、老城区，
—— 这里的每一寸土地，都是用真金白银砸出来的，绝非郊区几块新地皮可比。
想象中“老城区被废弃，人口转移到新城区”是一件非常违背经济规律的事，
而违背规律的新区发展都不怎么样。
有个数据可以参考下，
一个城市朝着一个方向向外发展出5公里的成熟地区，大概需要5-10年。
—— 扩建城市可不是只是动动嘴皮子的事，如果不是老城区不够用了，费时费力费钱建新区图啥？
请记住：
建新区，是为了扩大市中心的辐射范围，容纳更多的人口，
而不是转移市中心，闲的没事把人口从老城区往新城区倒腾着玩儿…
4.在我们这一代人的有生之年，一定会见证核心城市面积不断扩大的过程，
因为我们赶上了城市化、大城市化的历史浪潮；
但想看到市中心发生位移，很难很难。
纽约发展了上百年，曼哈顿仍然是人口密度最大的区域，华尔街依然坚挺；
东京都市圈扩大到了一万三千平方公里，中心还是23区；
上海外滩100年前就是市中心，如今依旧是房价高点；
......
你大爷还是你大爷。
是的，小区总会无可避免地走向衰败，
但同样的衰败幅度，市中心的房有银行收，远郊外环的小区打折都卖不出去。
小区会衰败，但地段永存。
5.最后说句打击人的话：
有的小区衰败起来特别快，更大的原因在于它本身质量就差，地段配套不好，也没怎么升值过，
—— 既然如此，业主在维护上自然是既不想费心思也不愿花钱，甚至还想搬走。
而地段够好、价值够高、人气够旺的小区，多缴点物业费根本算不上天大的矛盾。
真正的衰败，一定是从「缺乏人气」开始的。
你们可以留意一下空置在老家一年只住十几天的房子，
不管盖的多好，两年就会荒废的不成样子。
1.最近有篇文章《当小区难以挽回地走向衰败》，特别火。
中心思想就是：
大多数高层住宅小区折旧速度过快，在20年房龄时就已破得不成样子，且难以逆转。
如果想要一直生活在较好的小区环境中，唯一的解法就是不停换房。
毫无疑问，这种情况是客观存在的，对于我们买房也非常有启发：
一、房龄老到丧失金融属性、或者大幅削弱金融属性的房子，不建议买；
二、物业很重要，其他条件相同的情况下，选择物业最好、物业费最贵的那个小区。
但如果继续往下发散，比如用文中“某小区从富人区到价格洼地，只用了住房寿命一半不到的时间”这种特例来推导到全局，
得出类似于“买房只能买新房”、“老城区终将没落”、“老破小没有未来”这样的结论，就走偏了。
真相是，小区会衰败，但地段永存。
2.我们必须承认，所有的房子都会折旧，
但折旧有一个阈值：是否会影响贷款。
如果房子实在太老，老到影响贷款的程度，升值就会受影响，
因为下家接盘的压力太大了。
当然，贷款政策并非一成不变，
在房子已经进入存量市场的城市（比如日本东京、国内的北京上海），银行对房龄要求就会相应松一些，贷款审批上也更加灵活。
另一个事实是：不同的小区，折旧速度是不一样的。
很多国家对房子的维护非常好，
比如欧美一些发达城市，一百年的房子照样住人；
再比如隔壁日本，几十年的房子依然在投资市场中流转。
哪怕是在国内也有不少正面案例。
十公子在深圳见过很多十几年的小区，并没有很多人想象中的衰败，反而依然是二手房交易的主力军。
我们不必去深究其中的运行机制，但至少可以说明，“小区衰败”的问题并非无解。
当然核心还是花钱维护。
目前在我们国家，小区的维护主要是由物业来实现，好的物业有助于房子的保值升值。
因此，买房要选好物业，物业费贵点是值得的。
以上，就是“当小区难以挽回地走向衰败”这个事实，所能给我们的全部实用指导。
但由此而唱衰“不够新”的小区乃至老城区，实在大可不必。
3.市区老房子涨不过近郊地铁新盘，有一部分影响来自楼龄（也就是前文说的“小区衰败”），而且往往只出现在特别老旧、影响贷款的小区中，
但最主要的原因，仍然是购买力的迁移。
之前说过，房价上涨的三大引擎：
货币超发/通货膨胀；城市发展；区域内产业和配套的完善。
市中老破小，因为片区成熟，区域内的配套不会有特别大的升级；
因此房价上涨主要靠前两个驱动。
而近郊地铁盘，则还会享受一部分区域发展带来的增值。
但，并不是所有的郊区都能发展起来。
一个城市可以扩大，却不会无限扩大；新区会建设，市中心却很难转移；
城市发展到一定程度，就会开始由建设转向运营，
不停地造新区是极不划算的，任哪个城市也吃不消：
城市建设实在是太贵了，每向外发展一分，都要有配套的七通一平、地铁、公路、绿化…
而这些基础建设每一项都花费不菲，一公里地铁的成本以数亿元计。
你们可以摊开城市地图看看，地铁（含规划）最密集的地方，是不是都在传统意义上的市中心、老城区，
—— 这里的每一寸土地，都是用真金白银砸出来的，绝非郊区几块新地皮可比。
想象中“老城区被废弃，人口转移到新城区”是一件非常违背经济规律的事，
而违背规律的新区发展都不怎么样。
有个数据可以参考下，
一个城市朝着一个方向向外发展出5公里的成熟地区，大概需要5-10年。
—— 扩建城市可不是只是动动嘴皮子的事，如果不是老城区不够用了，费时费力费钱建新区图啥？
请记住：
建新区，是为了扩大市中心的辐射范围，容纳更多的人口，
而不是转移市中心，闲的没事把人口从老城区往新城区倒腾着玩儿…
4.在我们这一代人的有生之年，一定会见证核心城市面积不断扩大的过程，
因为我们赶上了城市化、大城市化的历史浪潮；
但想看到市中心发生位移，很难很难。
纽约发展了上百年，曼哈顿仍然是人口密度最大的区域，华尔街依然坚挺；
东京都市圈扩大到了一万三千平方公里，中心还是23区；
上海外滩100年前就是市中心，如今依旧是房价高点；
......
你大爷还是你大爷。
是的，小区总会无可避免地走向衰败，
但同样的衰败幅度，市中心的房有银行收，远郊外环的小区打折都卖不出去。
小区会衰败，但地段永存。
5.最后说句打击人的话：
有的小区衰败起来特别快，更大的原因在于它本身质量就差，地段配套不好，也没怎么升值过，
—— 既然如此，业主在维护上自然是既不想费心思也不愿花钱，甚至还想搬走。
而地段够好、价值够高、人气够旺的小区，多缴点物业费根本算不上天大的矛盾。
真正的衰败，一定是从「缺乏人气」开始的。
你们可以留意一下空置在老家一年只住十几天的房子，
不管盖的多好，两年就会荒废的不成样子。
是真的心疼我外甥，遇到这种没有师德的老师[二哈]我这暴脾气是真的想顺着网线去给那个不要脸的老学究一锤子[拳头][拳头][拳头]
说的都是些什么话，这样打击孩子，给孩子造成心理伤害怎么办，小学生对老师的权威特别迷信，这样搞让孩子在班上社会性死亡后果谁来承担。
我外甥口算心算珠心算国画素描彩铅油画跆拳道游泳足球样样拿得出手，长的可爱既活泼又懂事，这么优秀的孩子怎么可以受这种委屈！[二哈][二哈][二哈][佩奇][佩奇][佩奇]
啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊要退休了就慈祥点爱护学生啊像个神经病一样折磨孩子有什么意思？
说的都是些什么话，这样打击孩子，给孩子造成心理伤害怎么办，小学生对老师的权威特别迷信，这样搞让孩子在班上社会性死亡后果谁来承担。
我外甥口算心算珠心算国画素描彩铅油画跆拳道游泳足球样样拿得出手，长的可爱既活泼又懂事，这么优秀的孩子怎么可以受这种委屈！[二哈][二哈][二哈][佩奇][佩奇][佩奇]
啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊啊要退休了就慈祥点爱护学生啊像个神经病一样折磨孩子有什么意思？
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