论啾7个小可爱。
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郑州房价普降?首付4万就能买房 有的项目亏本跟进
2021年10月08日 来源: 第一财经>
刚从郑州市西四环一个正在降价促销的楼盘售楼部出来,冯刚就被几个身穿深灰色衣服的中介拦住了。
“还有比这个项目更实惠的,要不要去看看?”其中一个中介一边说,一边打开手机,将一个位于郑州市中心城区的地产项目信息指给他看,“均价才12000多,精装修,还送车位……”三个月前,这个项目的均价还在15000以上。
刚刚过去的“十一”黄金周,在郑州这座曾晋级“第一财经·新一线城市排行榜”的千万人口大市内,最受关注的不是旅游,而是此起彼伏的楼盘降价。
第一财经记者实地调研发现,至少有30个项目先后于“十一”期间公开降价,降价幅度在1000元至5000元不等。
业内人士介绍,大幅度、大面积的降价已经在郑州市场持续一段时间,一些全国知名的房企也加入了降价大潮,有的企业自身出了问题,有的是因周期性回款压力……原因种种,但核心还是为了刺激有些偏“冷”的市场。
降价大军
首先祭出降价大旗的,是位于郑州市北四环的“绿都青云叙”项目。该项目的大股东为郑州绿都地产集团股份有限公司(下称“绿都地产”),绿都地产则为宇通集团旗下公司。
开盘初期,由于绿都青云叙所在的惠济区北片区盘少房缺,该项目曾卖出15000元/㎡至20000元/㎡的高价,但9月30日晚,该项目却突然传出大幅度降价信息。
10月1日上午,当第一财经记者赶赴该项目时发现,整个售楼部已经被闻讯而至的购房者站满,精装修12800元/㎡、毛坯12000元/㎡起的价格,则意味着相比此前的房价,已经至少下降了2000元/㎡。
伴随着绿都青云叙降价,与之处于同一片区的融创运河源项目也开启降价模式,直接甩出了精装12500元/㎡的价格。
之后,位于郑州市中心城区的融创蘭园、位于西三环的融创御湖宸院以及位于南四环的融创城等融创旗下项目,全面开始降价。
融创御湖宸院更是先后推出降价、送车位、送精装修、送最新款iPhone13等多套优惠“组合拳”,吸引购房者。
降价的飓风随之横扫了郑州的地产圈。
“十一”黄金周第二天,即10月2日,郑州地产圈又被另一则降价信息沸腾了:位于郑州市经开物流园区、原价9500-9600元/㎡的路劲正荣悦东园项目,直降2000元,将房价降至7500元/㎡,还带精装修——这个价格,甚至还不及河南一些地市的房价,该项目由路劲地产与正荣地产共同开发,项目总占地36亩,规划了6栋高层。而该项目门前原本宽敞的道路,很快被购房者的车辆挤满了。
随后,更多楼盘加入了降价大军:位于郑州市西三环的金科中原项目,原价13500元/平方米,很快将均价降至11500元/平方米;位于郑州市南三环的鑫苑紫金府项目,一度将房价由14000元降至12800元,还附送车位;鑫苑远洋臻园项目,也一度将单价降至1万元以下,同样附送车位……
一时间,“十一”假期的郑州房地产市场,被到处弥漫的特价房、降价房熏得火热:一些原价13000元的项目,降价至11500元;一些原价19000元的项目,降价至15500元;而另一些原本在1万元以上的项目,则干脆一杆子撸到底,直接降价至万元以下,还有一些正在销售的项目,由于担心前期购买的业主可能会因降价维权,也羞羞答答地以“工抵房”名义到处宣传、兜售。
某楼盘的置业计划书,可看出其优惠力度有多大
又见首付分期
一些项目甚至喊出了“首付4.1万,置业大郑州”的口号。
在位于郑州市西四环的一个项目内,置业顾问告诉记者,其中一个总面积89㎡、总房价80万的房子,首付仅需41090元即可买到,“首付你先付5%,剩下的,每次付5万,两年内付清就行。”而按照30%的正常首付比例,该房子的首付应该为24万元。
此起彼伏的降价,甚至让本计划在“十一”期间入手新房的冯刚陷入犹豫不决:房价,还不会降?要不要再等等看?降价的楼盘,品质会不会缩水,能不能买?
可是,冯刚不知道的是,不断被击穿底线的降价,甚至连一些地产从业者都开始表示看不懂了。
在郑州市远郊某地产项目担任营销负责人的王亚军告诉第一财经记者,眼下的这种大幅度降价,在他20多年的从业经历中,只见过两回,一次是2008年,金融危机爆发之后;另一次就是现在。
“降价是为了促销,但再降,你也不能亏到本里吧?”王亚军说,做生意,可能有薄利多销,但眼下这种“往本里亏”的促销,却是他此前从未经历过的。以王亚军所在的这个项目为例,按照拿地价、建筑成本等投模测算,该项目的成本价,应为9000多元/㎡,但现在,他们售楼部的对外售价仅有8000多元/㎡——这意味着,每卖出一个㎡,就要亏损近1000元。
但是,王亚军却不得不降,“潜在的购房客户就这么多,你不降,客户就可能会成为人家的客户,你降了,才有机会把房子卖出去,把现金流回收回来。”王亚军说,这是他们老板安慰他们这些员工的话,但也从侧面反映了公司的现金流之紧张,实际上,为了融资,他所在公司已经向内部员工开出了年化15%的高息。
降价的房子能买吗?
事实上,这轮降价并非单单的“十一促销”才有,早在今年8月,包括绿地花语城等在内的一些地产项目便因先后大幅度降价在郑州引起关注。
位于郑州市管南片区的绿地花语城项目,最高峰时,曾卖出过13500元/㎡的高价,但今年8月,却突然大幅度降至65折销售,随后,一些当地开发商也以送车位、返现金等方式跟进。
随后,郑州市场上动辄每平方米降幅达几百上千元的项目不断涌现。
降价的楼盘,能不能买?
当第一财经记者将冯刚的上述问题转述给王亚军时,他解释说,目前,在郑州市场,大多数正在降价的项目,可以归结为三类:第一种是,项目原本不愁销售,但为了能在年底前快速回笼资金,利用“十一”周期,通过降价让利,尽快完成年度楼盘目标的楼盘,也能消化掉一些楼层不好、采光不好的鸡肋房源;第二种是,由于公司现金流紧张,一直在小范围内以“工抵房”、“内部团购”等名义搞特价,这次干脆“浑水摸鱼”,以“顺应市场”的名义公开降价;第三种则是,公司的资金链实际上已经处于濒临断裂状态,项目公司也近乎停工,干脆在“十一”期间豪赌一番,希望能通过大幅度降价,换回部分现金流,以求得继续苟延残喘的机会。
“这么一番分析下来,你就能发现,买第一种,可能户型、采光确实不好,但烂尾的可能性,还是小一些。”王亚军建议说,如果确实有购房需求,那就购买第一种,尽量不买第二种,坚决不碰第三种。“如果你买的是第三种,那最后就很可能会房、财两失。房子毕竟也算是一种市场化商品,如果它偏离市场价太多,那就一定有你看不到的硬伤。”
短期效果与未来走向
谈起此次郑州楼市大范围降价的原因,王亚军称,最根本的原因,还是“资金链”。“大如恒大,都遇到了资金链问题,那些名气、实力不如恒大的中小开发商,又能从哪儿融到资金呢?”
数据显示,全国范围内,已经先后有恒大、泰禾、蓝光,协信、华夏幸福、花样年等地产公司先后因债务逾期、资金链短缺等问题,陷入泥淖。
具体到郑州,则先后有中晟地产、名门地产等本土开发商先后因资金链断裂导致旗下多个楼盘停工、烂尾。
为了避免这种困局,降价,便成为最有效的回笼资金的手段之一,至少目前,该手段已从最新公布的郑州楼盘项目热销榜单上,得到了印证。
由克而瑞公布的郑州房地产市场10月第1周热销榜、人气榜(下称“热销榜”“人气榜”)显示,最先打响郑州楼市降价潮的路劲正荣悦东园、绿都青云叙,分别在9月27日到10月3日期间成交270套、200套,其它紧随其后的大多数项目,也因此起彼伏的降价促销,先后售出一些房源。
整个“十一”长假期间,郑州市共计销售了6000余套房源,虽然该数据与2020年同期的近万套无法匹敌,却已经是先后经历洪灾、疫情之后的郑州,给出的最欣慰的答卷了。
接下来,郑州房价会如何走向,降价是否仍将延续?王亚军称,每年的下半年,由于临近春节,不少建筑工地都将迎来工人工资、银行贷款等结算期,开发商的资金链势必更加紧张,通过降价尽快回笼资金,是这些开发商最大的诉求;再加上郑州先后在7月、8月遭遇洪灾、疫情,都曾先后影响楼盘销售,临近年底,很多项目为了能够完成销售目标,也会推出特价房源促销。
2021年10月08日 来源: 第一财经>
刚从郑州市西四环一个正在降价促销的楼盘售楼部出来,冯刚就被几个身穿深灰色衣服的中介拦住了。
“还有比这个项目更实惠的,要不要去看看?”其中一个中介一边说,一边打开手机,将一个位于郑州市中心城区的地产项目信息指给他看,“均价才12000多,精装修,还送车位……”三个月前,这个项目的均价还在15000以上。
刚刚过去的“十一”黄金周,在郑州这座曾晋级“第一财经·新一线城市排行榜”的千万人口大市内,最受关注的不是旅游,而是此起彼伏的楼盘降价。
第一财经记者实地调研发现,至少有30个项目先后于“十一”期间公开降价,降价幅度在1000元至5000元不等。
业内人士介绍,大幅度、大面积的降价已经在郑州市场持续一段时间,一些全国知名的房企也加入了降价大潮,有的企业自身出了问题,有的是因周期性回款压力……原因种种,但核心还是为了刺激有些偏“冷”的市场。
降价大军
首先祭出降价大旗的,是位于郑州市北四环的“绿都青云叙”项目。该项目的大股东为郑州绿都地产集团股份有限公司(下称“绿都地产”),绿都地产则为宇通集团旗下公司。
开盘初期,由于绿都青云叙所在的惠济区北片区盘少房缺,该项目曾卖出15000元/㎡至20000元/㎡的高价,但9月30日晚,该项目却突然传出大幅度降价信息。
10月1日上午,当第一财经记者赶赴该项目时发现,整个售楼部已经被闻讯而至的购房者站满,精装修12800元/㎡、毛坯12000元/㎡起的价格,则意味着相比此前的房价,已经至少下降了2000元/㎡。
伴随着绿都青云叙降价,与之处于同一片区的融创运河源项目也开启降价模式,直接甩出了精装12500元/㎡的价格。
之后,位于郑州市中心城区的融创蘭园、位于西三环的融创御湖宸院以及位于南四环的融创城等融创旗下项目,全面开始降价。
融创御湖宸院更是先后推出降价、送车位、送精装修、送最新款iPhone13等多套优惠“组合拳”,吸引购房者。
降价的飓风随之横扫了郑州的地产圈。
“十一”黄金周第二天,即10月2日,郑州地产圈又被另一则降价信息沸腾了:位于郑州市经开物流园区、原价9500-9600元/㎡的路劲正荣悦东园项目,直降2000元,将房价降至7500元/㎡,还带精装修——这个价格,甚至还不及河南一些地市的房价,该项目由路劲地产与正荣地产共同开发,项目总占地36亩,规划了6栋高层。而该项目门前原本宽敞的道路,很快被购房者的车辆挤满了。
随后,更多楼盘加入了降价大军:位于郑州市西三环的金科中原项目,原价13500元/平方米,很快将均价降至11500元/平方米;位于郑州市南三环的鑫苑紫金府项目,一度将房价由14000元降至12800元,还附送车位;鑫苑远洋臻园项目,也一度将单价降至1万元以下,同样附送车位……
一时间,“十一”假期的郑州房地产市场,被到处弥漫的特价房、降价房熏得火热:一些原价13000元的项目,降价至11500元;一些原价19000元的项目,降价至15500元;而另一些原本在1万元以上的项目,则干脆一杆子撸到底,直接降价至万元以下,还有一些正在销售的项目,由于担心前期购买的业主可能会因降价维权,也羞羞答答地以“工抵房”名义到处宣传、兜售。
某楼盘的置业计划书,可看出其优惠力度有多大
又见首付分期
一些项目甚至喊出了“首付4.1万,置业大郑州”的口号。
在位于郑州市西四环的一个项目内,置业顾问告诉记者,其中一个总面积89㎡、总房价80万的房子,首付仅需41090元即可买到,“首付你先付5%,剩下的,每次付5万,两年内付清就行。”而按照30%的正常首付比例,该房子的首付应该为24万元。
此起彼伏的降价,甚至让本计划在“十一”期间入手新房的冯刚陷入犹豫不决:房价,还不会降?要不要再等等看?降价的楼盘,品质会不会缩水,能不能买?
可是,冯刚不知道的是,不断被击穿底线的降价,甚至连一些地产从业者都开始表示看不懂了。
在郑州市远郊某地产项目担任营销负责人的王亚军告诉第一财经记者,眼下的这种大幅度降价,在他20多年的从业经历中,只见过两回,一次是2008年,金融危机爆发之后;另一次就是现在。
“降价是为了促销,但再降,你也不能亏到本里吧?”王亚军说,做生意,可能有薄利多销,但眼下这种“往本里亏”的促销,却是他此前从未经历过的。以王亚军所在的这个项目为例,按照拿地价、建筑成本等投模测算,该项目的成本价,应为9000多元/㎡,但现在,他们售楼部的对外售价仅有8000多元/㎡——这意味着,每卖出一个㎡,就要亏损近1000元。
但是,王亚军却不得不降,“潜在的购房客户就这么多,你不降,客户就可能会成为人家的客户,你降了,才有机会把房子卖出去,把现金流回收回来。”王亚军说,这是他们老板安慰他们这些员工的话,但也从侧面反映了公司的现金流之紧张,实际上,为了融资,他所在公司已经向内部员工开出了年化15%的高息。
降价的房子能买吗?
事实上,这轮降价并非单单的“十一促销”才有,早在今年8月,包括绿地花语城等在内的一些地产项目便因先后大幅度降价在郑州引起关注。
位于郑州市管南片区的绿地花语城项目,最高峰时,曾卖出过13500元/㎡的高价,但今年8月,却突然大幅度降至65折销售,随后,一些当地开发商也以送车位、返现金等方式跟进。
随后,郑州市场上动辄每平方米降幅达几百上千元的项目不断涌现。
降价的楼盘,能不能买?
当第一财经记者将冯刚的上述问题转述给王亚军时,他解释说,目前,在郑州市场,大多数正在降价的项目,可以归结为三类:第一种是,项目原本不愁销售,但为了能在年底前快速回笼资金,利用“十一”周期,通过降价让利,尽快完成年度楼盘目标的楼盘,也能消化掉一些楼层不好、采光不好的鸡肋房源;第二种是,由于公司现金流紧张,一直在小范围内以“工抵房”、“内部团购”等名义搞特价,这次干脆“浑水摸鱼”,以“顺应市场”的名义公开降价;第三种则是,公司的资金链实际上已经处于濒临断裂状态,项目公司也近乎停工,干脆在“十一”期间豪赌一番,希望能通过大幅度降价,换回部分现金流,以求得继续苟延残喘的机会。
“这么一番分析下来,你就能发现,买第一种,可能户型、采光确实不好,但烂尾的可能性,还是小一些。”王亚军建议说,如果确实有购房需求,那就购买第一种,尽量不买第二种,坚决不碰第三种。“如果你买的是第三种,那最后就很可能会房、财两失。房子毕竟也算是一种市场化商品,如果它偏离市场价太多,那就一定有你看不到的硬伤。”
短期效果与未来走向
谈起此次郑州楼市大范围降价的原因,王亚军称,最根本的原因,还是“资金链”。“大如恒大,都遇到了资金链问题,那些名气、实力不如恒大的中小开发商,又能从哪儿融到资金呢?”
数据显示,全国范围内,已经先后有恒大、泰禾、蓝光,协信、华夏幸福、花样年等地产公司先后因债务逾期、资金链短缺等问题,陷入泥淖。
具体到郑州,则先后有中晟地产、名门地产等本土开发商先后因资金链断裂导致旗下多个楼盘停工、烂尾。
为了避免这种困局,降价,便成为最有效的回笼资金的手段之一,至少目前,该手段已从最新公布的郑州楼盘项目热销榜单上,得到了印证。
由克而瑞公布的郑州房地产市场10月第1周热销榜、人气榜(下称“热销榜”“人气榜”)显示,最先打响郑州楼市降价潮的路劲正荣悦东园、绿都青云叙,分别在9月27日到10月3日期间成交270套、200套,其它紧随其后的大多数项目,也因此起彼伏的降价促销,先后售出一些房源。
整个“十一”长假期间,郑州市共计销售了6000余套房源,虽然该数据与2020年同期的近万套无法匹敌,却已经是先后经历洪灾、疫情之后的郑州,给出的最欣慰的答卷了。
接下来,郑州房价会如何走向,降价是否仍将延续?王亚军称,每年的下半年,由于临近春节,不少建筑工地都将迎来工人工资、银行贷款等结算期,开发商的资金链势必更加紧张,通过降价尽快回笼资金,是这些开发商最大的诉求;再加上郑州先后在7月、8月遭遇洪灾、疫情,都曾先后影响楼盘销售,临近年底,很多项目为了能够完成销售目标,也会推出特价房源促销。
【梅医生说中医】
它写在前面的话,读后感悟:西医对生命的认知是建立在解剖学基础上的,传统物理学研究是其源泉和根基,牛顿的物质运动学说,笛卡尔哲学,加上分子生物学,基因,遗传学,尤其是近代的人工智能研究和技术,将其地位和权威推向生命科学巅峰。
在西医学的认知里,中医是没有解剖学的认证,不能把人体的骨骼看得一清二楚就是不科学的,更不用说西医可以查出祖宗八代基因的各种生化检查功能了,
他们认为:中医对人体没有清晰的认识,完全是靠猜测、坑蒙拐骗、黑箱理论,摸着石头过河而已,糊里糊涂治病,偶尔治疗有效,那也是心理治疗,是自限性的,是自己好的,是歪打误撞治好的,这是西医生命价值观。
中医对生命科学的认知,是又一个完全不同的角度,中医生命科学的理论基石是整体论,系统论,现代宇宙物理学研究证明,眼睛,和借助仪器和技术能看到的世界是有限的,黑洞理论,暗物质理论,揭开了探索生命科学规律,规则的序幕,同时佐证了中医生命世界观的科学性,沿着这条路或许可以揭开生命的真正的奥秘。
中医绝不是糊糊里糊涂的治病,每一方剂,每一药,每一项措施,都是有自己的理论根据,天地阴阳,气血运营,辩证施治,一切都是对生命的长期观察,研究,试验得来的……
《我们为什么需要中医》(五)
打开两千年前老祖宗的经典《黄帝内经》、及《难经》,看看里面对人体的解剖是如何的细致入微。
《内经》对古代的解剖活动及脏腑之大小、坚脆、容量、血脉之长短、清浊等都做了详细的记述。
《灵枢-经水》篇说:“若夫八尺之士,皮肉在此,外可度量切循而得之,其死可解剖而视之,其脏之坚脆,腑之大小,谷之多少,脉之长短,血之清浊,气之多少……皆有大数。”
这里说的很详细,死可解剖而察看的,可以察看内脏的质地是柔软的还是坚硬的,脉道在人体内一共有多长,气血在人体内有多少,不但知道血有多少,还知道看不见摸不到的气有多少。
解剖的问题,内经认为也是可以理解,也不是难以掌握的东西,所以说“若夫八尺之士”,当时认为人高可以八尺;“皮肉在此,可以度量,切循而得之”。切循就是按摩,一边按一边这样循。按一下,知道哪儿的骨骼大小、长短。
所以“外可度量,切循而得之,其死可解剖而视之”,死了就解剖看一看,那么可以知道“脏之坚脆”,内脏之坚脆。
“府之大小”,“谷之多少”,藏水谷多少,六腑不是藏水谷的吗?“脉之长短”,血脉的长短;“血之清浊”,人里面的血有清有浊之分,气有多少的区别,它说这些都有大约数,对于一个人来说,都有个常规的形状。
大体的解剖还是比较好的,因为在公元前那样的一个时代,在没有显微镜的时代,这样的观察也令人惊叹。
《灵枢》中《脉度》和《骨度》等篇还专门讨论了经络的走向及人体骨骼的长短;
《胃肠》篇也记载了人体胃肠的大小、长短与容量等,其中所指出的食道长度与大小肠的长度比例约为1:35,这与现代医学解剖测量的结果很接近!在《灵枢经》的《肠胃》篇和《平人绝谷》篇,都有关于这个解剖的大体数额的记载。
《肠胃》篇说,从咽到胃,实际上这是食道,是1尺6寸,也就是1.6尺,接着说“胃长2尺6寸”;然后继续说到小肠的长度是3丈2尺也就是32尺、回肠是2丈1尺即21尺、广肠是2尺8寸,这样加起来是55.8尺。也就是说小肠、回肠、广肠,就是整个肠管,肠道的长度是55.8尺。胃是多少呢?《肠胃》篇说“咽至胃是1尺6寸”,教科书上说55.8:1.6,就是按照《灵枢.肠胃》篇所记载的长度这么算下来的。
《灵枢阴阳生会》篇
岐伯答曰:人受气于谷,谷入于胃,以传与肺,五脏六腑,皆以受气,其清者为营,浊者为卫,营在脉中,卫在脉外,营周不休,五十度而复大会,阴阳相贯,如环无端,卫气行于阴二十五度,行于阳二十五度,分为昼夜,故气至阳而起,至阴而止。故曰日中而阳陇,为重阳,夜半而阴陇为重阴,故太阴主内,太阳主外,各行二十五度分为昼夜。
黄帝曰:老人之不夜瞑者,何气使然?少壮之人,不昼瞑者,何气使然?岐伯答曰:壮者之气血盛,其肌肉滑,气道通,营卫之行不失其常,故昼精而夜瞑。老者之气血衰,其肌肉枯,气道涩,五脏之气相博,其营气衰少而卫气内伐,故昼不精,夜不瞑。
黄帝曰:愿闻营卫之所行,皆何道从来?岐伯答曰:营出中焦,卫出下焦。黄帝曰:愿闻三焦之所出。岐伯答曰:上焦出于胃上口,并咽以上,贯膈,而布胸中,走腋,循太阴之分而行,还至阳明,上至舌,下足阳明,常与营俱行于阳二十五度,行于阴亦二十五度一周也。故五十度而复大会于手太阴矣。
营卫之气在体内如何循行的都描述得这么清清楚楚,也许你会说这描述得我看不见摸不着,连仪器也测量不出来,怎么知道这是真正有呢,还是无中生有,胡乱编造的呢?
在上一篇文章里已经说了,上古之真人,都能与天地同,魂游八方,那对人体的有这样的认识也不足为怪了。
中医学有直观解剖方法,但并不是因为在古代落后的情况下没有能力使用解剖学。但为什么在中医的发展上,却忽略了解剖学这么重要的基础理论呢?
从它的学术脉络来看,既不是历史条件,也不是其学科发展的水平的限制。是因为古人使用了整体观下的藏象学说,藏象学说更容易接近事物本质,更能见微知著,对人体认知更完全。
古人的这种藏象观认为,人是有灵魂的、精气神合为一体的。因此古人的思维模式是抛弃了底端的器质学、形质学,而走形而上的行气学,从而使中医学走上了“精于气化,略于形质”这样一个独特的发展道路。
它写在前面的话,读后感悟:西医对生命的认知是建立在解剖学基础上的,传统物理学研究是其源泉和根基,牛顿的物质运动学说,笛卡尔哲学,加上分子生物学,基因,遗传学,尤其是近代的人工智能研究和技术,将其地位和权威推向生命科学巅峰。
在西医学的认知里,中医是没有解剖学的认证,不能把人体的骨骼看得一清二楚就是不科学的,更不用说西医可以查出祖宗八代基因的各种生化检查功能了,
他们认为:中医对人体没有清晰的认识,完全是靠猜测、坑蒙拐骗、黑箱理论,摸着石头过河而已,糊里糊涂治病,偶尔治疗有效,那也是心理治疗,是自限性的,是自己好的,是歪打误撞治好的,这是西医生命价值观。
中医对生命科学的认知,是又一个完全不同的角度,中医生命科学的理论基石是整体论,系统论,现代宇宙物理学研究证明,眼睛,和借助仪器和技术能看到的世界是有限的,黑洞理论,暗物质理论,揭开了探索生命科学规律,规则的序幕,同时佐证了中医生命世界观的科学性,沿着这条路或许可以揭开生命的真正的奥秘。
中医绝不是糊糊里糊涂的治病,每一方剂,每一药,每一项措施,都是有自己的理论根据,天地阴阳,气血运营,辩证施治,一切都是对生命的长期观察,研究,试验得来的……
《我们为什么需要中医》(五)
打开两千年前老祖宗的经典《黄帝内经》、及《难经》,看看里面对人体的解剖是如何的细致入微。
《内经》对古代的解剖活动及脏腑之大小、坚脆、容量、血脉之长短、清浊等都做了详细的记述。
《灵枢-经水》篇说:“若夫八尺之士,皮肉在此,外可度量切循而得之,其死可解剖而视之,其脏之坚脆,腑之大小,谷之多少,脉之长短,血之清浊,气之多少……皆有大数。”
这里说的很详细,死可解剖而察看的,可以察看内脏的质地是柔软的还是坚硬的,脉道在人体内一共有多长,气血在人体内有多少,不但知道血有多少,还知道看不见摸不到的气有多少。
解剖的问题,内经认为也是可以理解,也不是难以掌握的东西,所以说“若夫八尺之士”,当时认为人高可以八尺;“皮肉在此,可以度量,切循而得之”。切循就是按摩,一边按一边这样循。按一下,知道哪儿的骨骼大小、长短。
所以“外可度量,切循而得之,其死可解剖而视之”,死了就解剖看一看,那么可以知道“脏之坚脆”,内脏之坚脆。
“府之大小”,“谷之多少”,藏水谷多少,六腑不是藏水谷的吗?“脉之长短”,血脉的长短;“血之清浊”,人里面的血有清有浊之分,气有多少的区别,它说这些都有大约数,对于一个人来说,都有个常规的形状。
大体的解剖还是比较好的,因为在公元前那样的一个时代,在没有显微镜的时代,这样的观察也令人惊叹。
《灵枢》中《脉度》和《骨度》等篇还专门讨论了经络的走向及人体骨骼的长短;
《胃肠》篇也记载了人体胃肠的大小、长短与容量等,其中所指出的食道长度与大小肠的长度比例约为1:35,这与现代医学解剖测量的结果很接近!在《灵枢经》的《肠胃》篇和《平人绝谷》篇,都有关于这个解剖的大体数额的记载。
《肠胃》篇说,从咽到胃,实际上这是食道,是1尺6寸,也就是1.6尺,接着说“胃长2尺6寸”;然后继续说到小肠的长度是3丈2尺也就是32尺、回肠是2丈1尺即21尺、广肠是2尺8寸,这样加起来是55.8尺。也就是说小肠、回肠、广肠,就是整个肠管,肠道的长度是55.8尺。胃是多少呢?《肠胃》篇说“咽至胃是1尺6寸”,教科书上说55.8:1.6,就是按照《灵枢.肠胃》篇所记载的长度这么算下来的。
《灵枢阴阳生会》篇
岐伯答曰:人受气于谷,谷入于胃,以传与肺,五脏六腑,皆以受气,其清者为营,浊者为卫,营在脉中,卫在脉外,营周不休,五十度而复大会,阴阳相贯,如环无端,卫气行于阴二十五度,行于阳二十五度,分为昼夜,故气至阳而起,至阴而止。故曰日中而阳陇,为重阳,夜半而阴陇为重阴,故太阴主内,太阳主外,各行二十五度分为昼夜。
黄帝曰:老人之不夜瞑者,何气使然?少壮之人,不昼瞑者,何气使然?岐伯答曰:壮者之气血盛,其肌肉滑,气道通,营卫之行不失其常,故昼精而夜瞑。老者之气血衰,其肌肉枯,气道涩,五脏之气相博,其营气衰少而卫气内伐,故昼不精,夜不瞑。
黄帝曰:愿闻营卫之所行,皆何道从来?岐伯答曰:营出中焦,卫出下焦。黄帝曰:愿闻三焦之所出。岐伯答曰:上焦出于胃上口,并咽以上,贯膈,而布胸中,走腋,循太阴之分而行,还至阳明,上至舌,下足阳明,常与营俱行于阳二十五度,行于阴亦二十五度一周也。故五十度而复大会于手太阴矣。
营卫之气在体内如何循行的都描述得这么清清楚楚,也许你会说这描述得我看不见摸不着,连仪器也测量不出来,怎么知道这是真正有呢,还是无中生有,胡乱编造的呢?
在上一篇文章里已经说了,上古之真人,都能与天地同,魂游八方,那对人体的有这样的认识也不足为怪了。
中医学有直观解剖方法,但并不是因为在古代落后的情况下没有能力使用解剖学。但为什么在中医的发展上,却忽略了解剖学这么重要的基础理论呢?
从它的学术脉络来看,既不是历史条件,也不是其学科发展的水平的限制。是因为古人使用了整体观下的藏象学说,藏象学说更容易接近事物本质,更能见微知著,对人体认知更完全。
古人的这种藏象观认为,人是有灵魂的、精气神合为一体的。因此古人的思维模式是抛弃了底端的器质学、形质学,而走形而上的行气学,从而使中医学走上了“精于气化,略于形质”这样一个独特的发展道路。
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