#美股# #精锐教育创始人称已倾家荡产# 【美股暂停交易，家长深夜围堵校区退费，精锐教育宣布停业】据媒体10月13日报道，精锐教育还是没扛到最后。12日，精锐教育公布致全体员工函，宣告即日起停业。上午就有员工说，邮件已通知今日会宣布停业。12日晚，在美上市中概股精锐教育暂停交易。昨天晚上，熊猫君在上海精锐教育机构看到，晚上门口申请退费，维权的家长一大堆。截至下午六点，精锐教育家长维权群160多家长已经登记了800万的退费学费。精彩好文 https://t.cn/A6VtnEGM
【城市更新】企业如何助力城市破解“成长的烦恼”
8月10日，住建部就《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》公开征求意见，旨在深入贯彻党的十九届五中全会精神和“十四五”规划纲要部署要求，指导各地积极稳妥实施城市更新行动，防止沿用过度房地产化的开发建设方式，大拆大建，急功近利等问题。
一. 城市更新进入转型关键期
“城市更新”这一概念，自“十四五”规划建议提出实施，到今年全国两会被首次写入政府工作报告，提升至国家战略层面。截至2020年末，我国常住人口城镇化率超过60%。根据城市发展规律，我国的城市更新已进入由“量”到“质”的转型阶段，即由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，从“有没有”转向“好不好”。更新方式逐渐由“拆改留”转向“留改拆”，由“点状建筑更新”向“片区整体更新”转变，由“大拆大建”向“精细化微改造”转变。
中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹认为，企业参与城市更新有五个关键要点：科技为力、产业为核、文化为魂、设计为美、运营为要。即用新的科技来提升更新项目的承载力和吸引力，提高效益和建筑坪效；注重产业和业态的整体升级；注入文化内核“聚人留人”；用新的设计形成新地标，提升空间功能和空间利用率；通过运营资产，资产管理和服务来提升资产价值，城市更新就是发现价值、提升价值的过程。
随着我国城市更新进入关键时期，国家积极推动出台相关政策，企业也面临着新的机遇与挑战。
住建部在《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》中明确了“加强老厂房等老建筑改造、修缮和利用”、“对旧居住区、旧厂区、旧商业区等进行修补、织补式更新”、“吸引社会专业企业参与运营”等提法，积极推动各市（县）相关政策出台，为城市更新、空间运营、产业服务等领域的企业带来新的机遇。
在政策支持下，企业如何把握机遇、迎接挑战，助力城市更新行动稳步推进？多年以来专注城市更新赛道的创业公社给出了自己的答案。
二. 创业公社——聚焦城市更新空间运营，专注科技文化产业服务
随着城市更新步伐的加快，大量产业园区、老旧厂房、写字楼、商业等经营性房产需要进行内容更新、服务更新、建筑更新以及资本化更新。
创业公社秉承“为空间赋能，为企业安家”的使命，以空间运营和产业服务作为业务主航道，聚焦城市更新与园区运营业务，并专注服务科技与文化产业相关企业。已成功打造并运营“新产业、新办公、新配套、新服务”的科技和文化产业集聚区十余处，包括中关村国际创客中心、中关村虚拟现实产业园、中关村e世界、四通大厦、亦庄银和港、古城37度公寓等均成为北京市各级政府领导多次考察并高度赞许的标杆项目。
1.中关村国际创客中心——推动北京科技与文化高地建设
2015年，创业公社运营首个商改办项目-中关村国际创客中心，位于中关村核心商务区。项目改造前是中关村广场地下购物中心，面临资产老旧、运营环境差、管理难度大等系列问题。创业公社重新改造后，将其定位以企业服务为优势和特色的项目，重点服务文创、科技类创业企业。坐落于其中的中关村国际人才会客厅充分联动区域内各类国际化企业、机构和人才，为区域内企业和国际人才提供更多便利服务，以此吸引更多国际资源、要素和国际人才在中关村西区落地发展，推动中关村西区进一步打造创新、开放、活力、未来的国际创新创业人才聚集区。
2. 中关村E世界——产业升级风向标
为推动中关村E世界电子卖场进行升级改造，在海淀区政府的大力支持下，创业公社与相关合作方发起设立新平台，于2018年9月起对项目进行规划设计、装修改造和招商运营。改造后项目重新定位为新科技产业聚集中心，依托人才、市场、政策、高科技聚集等优势，重塑空间价值，运营8个月后实现满租。解决了前期产权过于分散、对区域贡献较低的问题，并成功引入产业龙头企业北京字节跳动网络技术有限公司，成为海淀区存量资产改造的成功案例。
3.中关NEO·星境——创业公社首个资产管理项目
2021年5月伊始，创业公社联合湖北知名企业武昌鱼集团，与国内顶级专业地产基金投资人翰同资本等机构合作，共同摘牌收购了北京大地花园酒店。收购后将由创业公社负责资产运营管理业务，通过重新业态定位、整体改造升级、全新运营赋能，将停业五年的大地花园酒店全新升级成为集现代、科技、智能为一体的顶级高科技企业总部大厦，使其成为中关村区域全新的星级地标。
项目所处的中关村西区是“中国硅谷”中关村最核心的地带，汇聚了顶尖的高科技跨国集团和国内外新星独角兽企业。作为国内最为活跃的科技创新演练场，这里孵化了包括小米、京东、美团等耳熟能详的新生代科技创业企业。未来，项目所在区域将继续作为全国科技创新的策源地，吸引着一流的前沿科技企业和高端英才前来“生根发芽”。
结语：
未来，城市更新体系将更加健全，模式会更加多样，更加注重经济社会环境的协调发展，成为推动城市高质量发展的主导力量之一。在碳达峰、碳中和目标下，建设低碳绿色家园的愿景，赋予了城市更新更多可能。
创业公社也将继续专注城市更新赛道，聚焦城市更新空间运营，专注科技与文化产业服务。把握时代机遇，努力实现“中国领先的空间运营和产业服务提供商”的愿景。
8月10日，住建部就《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》公开征求意见，旨在深入贯彻党的十九届五中全会精神和“十四五”规划纲要部署要求，指导各地积极稳妥实施城市更新行动，防止沿用过度房地产化的开发建设方式，大拆大建，急功近利等问题。
一. 城市更新进入转型关键期
“城市更新”这一概念，自“十四五”规划建议提出实施，到今年全国两会被首次写入政府工作报告，提升至国家战略层面。截至2020年末，我国常住人口城镇化率超过60%。根据城市发展规律，我国的城市更新已进入由“量”到“质”的转型阶段，即由大规模增量建设转为存量提质改造和增量结构调整并重，从“有没有”转向“好不好”。更新方式逐渐由“拆改留”转向“留改拆”，由“点状建筑更新”向“片区整体更新”转变，由“大拆大建”向“精细化微改造”转变。
中国人民大学国发院城市更新研究中心主任秦虹认为，企业参与城市更新有五个关键要点：科技为力、产业为核、文化为魂、设计为美、运营为要。即用新的科技来提升更新项目的承载力和吸引力，提高效益和建筑坪效；注重产业和业态的整体升级；注入文化内核“聚人留人”；用新的设计形成新地标，提升空间功能和空间利用率；通过运营资产，资产管理和服务来提升资产价值，城市更新就是发现价值、提升价值的过程。
随着我国城市更新进入关键时期，国家积极推动出台相关政策，企业也面临着新的机遇与挑战。
住建部在《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》中明确了“加强老厂房等老建筑改造、修缮和利用”、“对旧居住区、旧厂区、旧商业区等进行修补、织补式更新”、“吸引社会专业企业参与运营”等提法，积极推动各市（县）相关政策出台，为城市更新、空间运营、产业服务等领域的企业带来新的机遇。
在政策支持下，企业如何把握机遇、迎接挑战，助力城市更新行动稳步推进？多年以来专注城市更新赛道的创业公社给出了自己的答案。
二. 创业公社——聚焦城市更新空间运营，专注科技文化产业服务
随着城市更新步伐的加快，大量产业园区、老旧厂房、写字楼、商业等经营性房产需要进行内容更新、服务更新、建筑更新以及资本化更新。
创业公社秉承“为空间赋能，为企业安家”的使命，以空间运营和产业服务作为业务主航道，聚焦城市更新与园区运营业务，并专注服务科技与文化产业相关企业。已成功打造并运营“新产业、新办公、新配套、新服务”的科技和文化产业集聚区十余处，包括中关村国际创客中心、中关村虚拟现实产业园、中关村e世界、四通大厦、亦庄银和港、古城37度公寓等均成为北京市各级政府领导多次考察并高度赞许的标杆项目。
1.中关村国际创客中心——推动北京科技与文化高地建设
2015年，创业公社运营首个商改办项目-中关村国际创客中心，位于中关村核心商务区。项目改造前是中关村广场地下购物中心，面临资产老旧、运营环境差、管理难度大等系列问题。创业公社重新改造后，将其定位以企业服务为优势和特色的项目，重点服务文创、科技类创业企业。坐落于其中的中关村国际人才会客厅充分联动区域内各类国际化企业、机构和人才，为区域内企业和国际人才提供更多便利服务，以此吸引更多国际资源、要素和国际人才在中关村西区落地发展，推动中关村西区进一步打造创新、开放、活力、未来的国际创新创业人才聚集区。
2. 中关村E世界——产业升级风向标
为推动中关村E世界电子卖场进行升级改造，在海淀区政府的大力支持下，创业公社与相关合作方发起设立新平台，于2018年9月起对项目进行规划设计、装修改造和招商运营。改造后项目重新定位为新科技产业聚集中心，依托人才、市场、政策、高科技聚集等优势，重塑空间价值，运营8个月后实现满租。解决了前期产权过于分散、对区域贡献较低的问题，并成功引入产业龙头企业北京字节跳动网络技术有限公司，成为海淀区存量资产改造的成功案例。
3.中关NEO·星境——创业公社首个资产管理项目
2021年5月伊始，创业公社联合湖北知名企业武昌鱼集团，与国内顶级专业地产基金投资人翰同资本等机构合作，共同摘牌收购了北京大地花园酒店。收购后将由创业公社负责资产运营管理业务，通过重新业态定位、整体改造升级、全新运营赋能，将停业五年的大地花园酒店全新升级成为集现代、科技、智能为一体的顶级高科技企业总部大厦，使其成为中关村区域全新的星级地标。
项目所处的中关村西区是“中国硅谷”中关村最核心的地带，汇聚了顶尖的高科技跨国集团和国内外新星独角兽企业。作为国内最为活跃的科技创新演练场，这里孵化了包括小米、京东、美团等耳熟能详的新生代科技创业企业。未来，项目所在区域将继续作为全国科技创新的策源地，吸引着一流的前沿科技企业和高端英才前来“生根发芽”。
结语：
未来，城市更新体系将更加健全，模式会更加多样，更加注重经济社会环境的协调发展，成为推动城市高质量发展的主导力量之一。在碳达峰、碳中和目标下，建设低碳绿色家园的愿景，赋予了城市更新更多可能。
创业公社也将继续专注城市更新赛道，聚焦城市更新空间运营，专注科技与文化产业服务。把握时代机遇，努力实现“中国领先的空间运营和产业服务提供商”的愿景。
#端午节##端午小长假#【泰山景区关于做好端午小长假旅游服务工作的通告】为全面落实“限量、预约、错峰”要求，从严抓好常态化疫情防控，确保实现“安全、秩序、质量、效益、文明”五统一的假日工作目标，现就做好泰山风景名胜区端午小长假旅游服务事宜通告如下。
一、最大承载量
坚持“预留空间、确保安全”原则，结合泰山景区实际，确定端午小长假景区单日最大承载量为8.55万人、景区瞬时最大承载量为5.25万人、岱顶最大瞬时承载量为2.55万人。此外，单独售票的岱庙景区，单日最大承载量为3万人。
二、分时段限量预约售票
（一）预约购票。游客预约购票请登录“泰山景区”微信公众号“微信购票”或美团官网“景点/门票”栏目线上预约购票，也可现场扫描官方售票二维码自助购票，可提前15天预约0:00—5:00、5:00—12:00、12:00—16:00、16:00—23:59四个时间段的泰山门票。请游客在预约时段检票进山，时间提前或者延后都会导致“无效票”而无法进入景区（需按照原购票渠道退票后重新预约）。携带二代身份证的普通游客（泰山门票115元、车票原价，岱庙门票20元）、学生（泰山门票57元、车票和索道票原价，岱庙门票10元）、60周岁（含）以上老年人（门票免费，车票、索道票半价），线上预约购票每笔订单可购门（车）票10张。电子门票购票成功后无需取票，直接刷购票人身份证即可检票进山、游览岱庙；尚未使用的门票、车票均可在三日内分别退票。
（二）窗口购票。持有护照等证件的境外游客，享受优惠票价的教师、省部级劳模、英模等特定群体（泰山门票优惠价100元、车票和索道票原价，岱庙门票优惠价10元），须持有效身份证件到人工售票窗口购买门票、车票。享受免门票优待政策的现役军人、军队离退休干部、退休士官、残疾人、中国和山东摄影家协会会员、记者、持“山东惠才卡”、“泰山人才金卡”的高层次人才等群体，如选择在天外村游客中心乘车进山，须持有效身份证件到人工售票窗口购买车票（车票和索道票原价）；如选择在红门游客中心徒步进山，可持有效身份证件直接到检票口安全检查、查验证件后直接进山。60周岁（含）以上老年人、6至23周岁的学生，以及其他有需求的游客，可直接在线上购买优惠票，也可到人工售票窗口购票、咨询。
（三）窗口开放时间。天外村游客中心（乘车进山至中天门后，可选乘索道或徒步至南天门）、红门游客中心（徒步进山）人工售票窗口24小时开放。泰山景区高铁售票中心（乘车进山至中天门） 7：00至22:30开放，位于泰安市政府东临的泰山景区游客换乘中心（乘车进山至中天门）7：00至17:00开放。“泰山景区”微信公众号和美团官网线上预约购票渠道24小时保持开放。
桃花峪游览路、彩石溪半山游景区、桃花源索道、岱顶——桃花源步游道以及天烛峰游览路，因旅游基础设施改造提升暂时封闭。
三、重点区域限量错峰游览
玉皇顶、拱北石、日观峰、瞻鲁台等4个观日点和碧霞祠、普照寺、王母池等3处宗教活动场所及岱庙、红门宫、玉泉寺等院落式景点继续实施限量预约游览。请及早到“泰山景区”微信公众号、美团官网或各景点实名预约、登记，并服从工作人员的分流疏导。
四、交通和停车
假日期间，为方便游客观日出，天外村游览路客运专线班车24小时运营。中天门索道运营时间为5:30-18:00。假日期间，泰山景区游客换乘中心停车场（泰安市政府东生态停车场）对泰安市市外车辆免费开放（共710个免费车位），红门游客中心停车场、红门停车场、红门生态停车场、天外村停车场、岱庙文化广场停车场（岱庙北门停车场）、岱庙南门停车场等24小时营业。为确保旅游安全和交通秩序，玉泉寺旅游停车场已从玉泉寺景区内迁至大津口乡藕池村，车位由30个增加至334个，摆渡车运营时间为8:30—17:00（游客也可选择徒步进入玉泉寺景区）。因运力、车位有限，请科学安排游览行程。运营时间如有调整，以景区通告为准。
五、疫情防控措施
（一）各进山进景点检票口继续实行实名预约购票、查验健康证明（山东健康通行码绿码或疫情行程卡）、安全检查、测温通行等制度。
（二）游客必须全程规范佩戴口罩，保持一米以上社交距离，做好安全防护，严禁瞬时聚集扎堆。
（三）体温高于37.3℃、无健康绿码、或有咳嗽、咽痛、乏力、腹泻、嗅味觉减退等可疑症状者以及14天内有境外和疫情中、高风险地区旅居史和接触史的人员暂不接待。来自中高风险地区所在市（地区）的低风险地区人员需提供近48小时核酸检测阴性证明。
六、其他事项
为确保游客安全、文物安全、森林防火安全，禁止携带纸香烛、火机火柴等火种以及帐篷、酒精炉等露营设施进山，禁止吸烟用火、燃放烟花爆竹等，禁止擅自进入非开放区，禁止擅自携带宠物犬及无人机、航模、热气球、风筝等低慢小航空器进入景区。由于山顶夜间温度较低（端午节期间10℃左右）、部分区域未设路灯（保护世界遗产原真性和生物多样性），建议夜爬泰山的游客带足御寒衣物，并备好手电筒、手杖等设备。山顶现有宾馆12家、床位974个（另有3家宾馆因维修停业），如需住宿，请及早进行预定。
未尽事宜，按照上级有关规定执行。24小时咨询电话：0538-96008888。
泰山景区管委会
2021年6月11日
一、最大承载量
坚持“预留空间、确保安全”原则，结合泰山景区实际，确定端午小长假景区单日最大承载量为8.55万人、景区瞬时最大承载量为5.25万人、岱顶最大瞬时承载量为2.55万人。此外，单独售票的岱庙景区，单日最大承载量为3万人。
二、分时段限量预约售票
（一）预约购票。游客预约购票请登录“泰山景区”微信公众号“微信购票”或美团官网“景点/门票”栏目线上预约购票，也可现场扫描官方售票二维码自助购票，可提前15天预约0:00—5:00、5:00—12:00、12:00—16:00、16:00—23:59四个时间段的泰山门票。请游客在预约时段检票进山，时间提前或者延后都会导致“无效票”而无法进入景区（需按照原购票渠道退票后重新预约）。携带二代身份证的普通游客（泰山门票115元、车票原价，岱庙门票20元）、学生（泰山门票57元、车票和索道票原价，岱庙门票10元）、60周岁（含）以上老年人（门票免费，车票、索道票半价），线上预约购票每笔订单可购门（车）票10张。电子门票购票成功后无需取票，直接刷购票人身份证即可检票进山、游览岱庙；尚未使用的门票、车票均可在三日内分别退票。
（二）窗口购票。持有护照等证件的境外游客，享受优惠票价的教师、省部级劳模、英模等特定群体（泰山门票优惠价100元、车票和索道票原价，岱庙门票优惠价10元），须持有效身份证件到人工售票窗口购买门票、车票。享受免门票优待政策的现役军人、军队离退休干部、退休士官、残疾人、中国和山东摄影家协会会员、记者、持“山东惠才卡”、“泰山人才金卡”的高层次人才等群体，如选择在天外村游客中心乘车进山，须持有效身份证件到人工售票窗口购买车票（车票和索道票原价）；如选择在红门游客中心徒步进山，可持有效身份证件直接到检票口安全检查、查验证件后直接进山。60周岁（含）以上老年人、6至23周岁的学生，以及其他有需求的游客，可直接在线上购买优惠票，也可到人工售票窗口购票、咨询。
（三）窗口开放时间。天外村游客中心（乘车进山至中天门后，可选乘索道或徒步至南天门）、红门游客中心（徒步进山）人工售票窗口24小时开放。泰山景区高铁售票中心（乘车进山至中天门） 7：00至22:30开放，位于泰安市政府东临的泰山景区游客换乘中心（乘车进山至中天门）7：00至17:00开放。“泰山景区”微信公众号和美团官网线上预约购票渠道24小时保持开放。
桃花峪游览路、彩石溪半山游景区、桃花源索道、岱顶——桃花源步游道以及天烛峰游览路，因旅游基础设施改造提升暂时封闭。
三、重点区域限量错峰游览
玉皇顶、拱北石、日观峰、瞻鲁台等4个观日点和碧霞祠、普照寺、王母池等3处宗教活动场所及岱庙、红门宫、玉泉寺等院落式景点继续实施限量预约游览。请及早到“泰山景区”微信公众号、美团官网或各景点实名预约、登记，并服从工作人员的分流疏导。
四、交通和停车
假日期间，为方便游客观日出，天外村游览路客运专线班车24小时运营。中天门索道运营时间为5:30-18:00。假日期间，泰山景区游客换乘中心停车场（泰安市政府东生态停车场）对泰安市市外车辆免费开放（共710个免费车位），红门游客中心停车场、红门停车场、红门生态停车场、天外村停车场、岱庙文化广场停车场（岱庙北门停车场）、岱庙南门停车场等24小时营业。为确保旅游安全和交通秩序，玉泉寺旅游停车场已从玉泉寺景区内迁至大津口乡藕池村，车位由30个增加至334个，摆渡车运营时间为8:30—17:00（游客也可选择徒步进入玉泉寺景区）。因运力、车位有限，请科学安排游览行程。运营时间如有调整，以景区通告为准。
五、疫情防控措施
（一）各进山进景点检票口继续实行实名预约购票、查验健康证明（山东健康通行码绿码或疫情行程卡）、安全检查、测温通行等制度。
（二）游客必须全程规范佩戴口罩，保持一米以上社交距离，做好安全防护，严禁瞬时聚集扎堆。
（三）体温高于37.3℃、无健康绿码、或有咳嗽、咽痛、乏力、腹泻、嗅味觉减退等可疑症状者以及14天内有境外和疫情中、高风险地区旅居史和接触史的人员暂不接待。来自中高风险地区所在市（地区）的低风险地区人员需提供近48小时核酸检测阴性证明。
六、其他事项
为确保游客安全、文物安全、森林防火安全，禁止携带纸香烛、火机火柴等火种以及帐篷、酒精炉等露营设施进山，禁止吸烟用火、燃放烟花爆竹等，禁止擅自进入非开放区，禁止擅自携带宠物犬及无人机、航模、热气球、风筝等低慢小航空器进入景区。由于山顶夜间温度较低（端午节期间10℃左右）、部分区域未设路灯（保护世界遗产原真性和生物多样性），建议夜爬泰山的游客带足御寒衣物，并备好手电筒、手杖等设备。山顶现有宾馆12家、床位974个（另有3家宾馆因维修停业），如需住宿，请及早进行预定。
未尽事宜，按照上级有关规定执行。24小时咨询电话：0538-96008888。
泰山景区管委会
2021年6月11日
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