【西固法院案例】七旬老人居住他人房屋 善意执行破解腾房难题
近日，西固法院执行局通过践行善意文明执行理念，成功执结了一起执行案件。虽然本案的执行过程一波三折，但西固法院的执行法官用自己的坚持，诠释了善意文明执行，也赢得了双方当事人对法院执行工作的理解与认同。
案件背景
2020年1月，李某将其名下的一套住房出售给何某，办理完过户手续后，何某又与另一名买房人赵某签订了《存量房买卖合同》，将这套房屋以市场价格转让给赵某。赵某依约支付了购房款后顺利办理了登记手续，可他却迟迟不能住进房屋，因为原房主李某的母亲还在屋内居住生活。之后，赵某曾多次与李某及其母亲商量腾房事宜，但均不欢而散，赵某遂向西固法院提起诉讼。由于赵某已是房屋的所有权人，其提出的排除妨害请求自然会得到法院支持，但生效判决做出后，李某及其家人依然不为所动，赵某又于2021年4月向法院申请强制执行。
“两难”僵局
腾退房屋一直是法院执行工作中的难点，执行过程中稍有不慎就有可能激化矛盾纠纷，加之本案的被执行人李某自执行立案后就下落不明，而需要腾退的房屋内还居住着一位年逾七旬且体弱多病的老人，案件的执行难度可想而知。
执行法官通过多方调查取证了解被执行人家庭情况，经查，这套房屋是李某的父亲生前留给李某的遗产。父亲去世后，李某并未在屋内居住，只有其母亲一人守着这套老房子，日夜思念着已经往生的老伴，特别是近几年，李某母亲因年事日高，一度出现了抑郁的倾向，所以更加舍不得搬离房屋。
老人的特殊状况令办案法官不忍，但另一方面，申请人赵某也在急切地等待案件的执行结果。为此，执行法官曾多次来到涉案房屋内，推心置腹地和老人交流，并请其家人将老人接往他处安置；无奈李某母亲既不肯在外租房，也不愿与其他家人同住，案件执行一度陷入僵局。
曙光初现
既然李某的母亲不肯配合，执行法官又将本案的特殊情况告知申请人赵某，希望从他这里寻找执行的突破口。经过沟通，赵某同意以70万元（含利息）的价格将涉案房屋回售给李某的母亲，以此宽慰老人的心情。随后，执行法官立即组织双方当事人来法院协商，并顺利达成了执行和解。
回到原点
如果案件执行就此结束，也不失为一个圆满的结局，可就在短短几周后，申请人赵某怒气冲冲地找到了本案的执行法官……原来和解协议达成后，李某的母亲始终没有向赵某支付任何款项，赵某感到自己再一次被欺骗，情绪十分激动。在安抚了赵某的情绪后，执行法官再次来到涉案房屋内，向李某的母亲询问未付房款的原因。老人告诉法官，自己这段时间到处找人借钱，但把自己一辈子的积蓄全部加上还不足房款的一半，实在拿不出这么多钱。
老人的这番话虽然令人心酸，但无疑也使本案的执行回到了原点。现在又该怎么办呢？是千方百计找到被执行人李某并将他拘留，还是不顾一切腾退房屋？执行法官陷入了两难。
最后一次努力
为了争取最佳的执行效果，执行法官决定再做最后一次努力，于是将申请人赵某约到涉案房屋内，与李某母亲当面协商解决问题的办法。协商中，执行法官用通俗易懂的语言耐心地向李某的母亲释法明理，希望她尊重司法判决，配合执行程序。或许是法官的坚持与善意感动了双方当事人，在经过了一个多小时的磋商后，老人终于同意搬离房屋，而申请人也同意拿出部分款项作为老人的安置费用，案件至此终于有了一个令人欣慰的结果。
国庆假期后，申请执行人赵某又一次来到西固法院执行事务中心，这次的他满面笑容，专程向本案的执行法官表示感谢，并亲手赠送了一面写有“尽职尽责关爱百姓，无微不至体察民情”的锦旗。
其实，锦旗上这简短的十六个字正是善意文明执行理念最好的诠释，司法执行从来就不是单纯的强制与威慑，也不是机械的就案办案，只有用心用情投入每一起执行案件，才能在彰显公平正义的同时赢得当事人对法院执行工作的认同。
近日，西固法院执行局通过践行善意文明执行理念，成功执结了一起执行案件。虽然本案的执行过程一波三折，但西固法院的执行法官用自己的坚持，诠释了善意文明执行，也赢得了双方当事人对法院执行工作的理解与认同。
案件背景
2020年1月，李某将其名下的一套住房出售给何某，办理完过户手续后，何某又与另一名买房人赵某签订了《存量房买卖合同》，将这套房屋以市场价格转让给赵某。赵某依约支付了购房款后顺利办理了登记手续，可他却迟迟不能住进房屋，因为原房主李某的母亲还在屋内居住生活。之后，赵某曾多次与李某及其母亲商量腾房事宜，但均不欢而散，赵某遂向西固法院提起诉讼。由于赵某已是房屋的所有权人，其提出的排除妨害请求自然会得到法院支持，但生效判决做出后，李某及其家人依然不为所动，赵某又于2021年4月向法院申请强制执行。
“两难”僵局
腾退房屋一直是法院执行工作中的难点，执行过程中稍有不慎就有可能激化矛盾纠纷，加之本案的被执行人李某自执行立案后就下落不明，而需要腾退的房屋内还居住着一位年逾七旬且体弱多病的老人，案件的执行难度可想而知。
执行法官通过多方调查取证了解被执行人家庭情况，经查，这套房屋是李某的父亲生前留给李某的遗产。父亲去世后，李某并未在屋内居住，只有其母亲一人守着这套老房子，日夜思念着已经往生的老伴，特别是近几年，李某母亲因年事日高，一度出现了抑郁的倾向，所以更加舍不得搬离房屋。
老人的特殊状况令办案法官不忍，但另一方面，申请人赵某也在急切地等待案件的执行结果。为此，执行法官曾多次来到涉案房屋内，推心置腹地和老人交流，并请其家人将老人接往他处安置；无奈李某母亲既不肯在外租房，也不愿与其他家人同住，案件执行一度陷入僵局。
曙光初现
既然李某的母亲不肯配合，执行法官又将本案的特殊情况告知申请人赵某，希望从他这里寻找执行的突破口。经过沟通，赵某同意以70万元（含利息）的价格将涉案房屋回售给李某的母亲，以此宽慰老人的心情。随后，执行法官立即组织双方当事人来法院协商，并顺利达成了执行和解。
回到原点
如果案件执行就此结束，也不失为一个圆满的结局，可就在短短几周后，申请人赵某怒气冲冲地找到了本案的执行法官……原来和解协议达成后，李某的母亲始终没有向赵某支付任何款项，赵某感到自己再一次被欺骗，情绪十分激动。在安抚了赵某的情绪后，执行法官再次来到涉案房屋内，向李某的母亲询问未付房款的原因。老人告诉法官，自己这段时间到处找人借钱，但把自己一辈子的积蓄全部加上还不足房款的一半，实在拿不出这么多钱。
老人的这番话虽然令人心酸，但无疑也使本案的执行回到了原点。现在又该怎么办呢？是千方百计找到被执行人李某并将他拘留，还是不顾一切腾退房屋？执行法官陷入了两难。
最后一次努力
为了争取最佳的执行效果，执行法官决定再做最后一次努力，于是将申请人赵某约到涉案房屋内，与李某母亲当面协商解决问题的办法。协商中，执行法官用通俗易懂的语言耐心地向李某的母亲释法明理，希望她尊重司法判决，配合执行程序。或许是法官的坚持与善意感动了双方当事人，在经过了一个多小时的磋商后，老人终于同意搬离房屋，而申请人也同意拿出部分款项作为老人的安置费用，案件至此终于有了一个令人欣慰的结果。
国庆假期后，申请执行人赵某又一次来到西固法院执行事务中心，这次的他满面笑容，专程向本案的执行法官表示感谢，并亲手赠送了一面写有“尽职尽责关爱百姓，无微不至体察民情”的锦旗。
其实，锦旗上这简短的十六个字正是善意文明执行理念最好的诠释，司法执行从来就不是单纯的强制与威慑，也不是机械的就案办案，只有用心用情投入每一起执行案件，才能在彰显公平正义的同时赢得当事人对法院执行工作的认同。
#强制执行有方法 主动腾房效果好#
近日，河东法院执行局充分发挥执行联动优势，坚持善意文明执行理念，促使当事人主动履行义务，成功执结一起房屋腾退案，在兑现申请执行人的胜诉权益，也以公开、文明、高效的执行为群众上了一堂生动的“诚信公开课”。
腾房案中，法院判决被告王某等五人搬离坐落于河东区某房屋并交还原告郑某。执行案件受理后，承办法官多次入户，了解到涉案房屋由被执行人王某实际占用，其年龄较大，身体多处患有疾病，行动不便且生活困难，被执行人明确表示无法履行腾房义务。面对此情况，承办法官告知其拒不履行法院生效判决带来的严重后果，对王某进行释法析理，同时，做好现场勘查，摸清底数。经研究后，迅速制定限期搬腾强制措施预案，并与交管部门、属地公安和街道办事处协调配合，积极有效地维护了执行现场周边秩序，被执行人当场表示愿意配合法院执行，申请执行人考虑其实际困难为其提供了临时周转房屋，该案最终得以圆满执行。双方当事人对法院执行工作均表示满意。
本次执行坚持善意文明执行理念，树立了新时期法院司法为民的良好形象；执行法官胸怀全局，以解决实际问题为出发点，最大程度保障双方当事人的利益，实现了政治效果、法律效果和社会效果的有机统一。
近日，河东法院执行局充分发挥执行联动优势，坚持善意文明执行理念，促使当事人主动履行义务，成功执结一起房屋腾退案，在兑现申请执行人的胜诉权益，也以公开、文明、高效的执行为群众上了一堂生动的“诚信公开课”。
腾房案中，法院判决被告王某等五人搬离坐落于河东区某房屋并交还原告郑某。执行案件受理后，承办法官多次入户，了解到涉案房屋由被执行人王某实际占用，其年龄较大，身体多处患有疾病，行动不便且生活困难，被执行人明确表示无法履行腾房义务。面对此情况，承办法官告知其拒不履行法院生效判决带来的严重后果，对王某进行释法析理，同时，做好现场勘查，摸清底数。经研究后，迅速制定限期搬腾强制措施预案，并与交管部门、属地公安和街道办事处协调配合，积极有效地维护了执行现场周边秩序，被执行人当场表示愿意配合法院执行，申请执行人考虑其实际困难为其提供了临时周转房屋，该案最终得以圆满执行。双方当事人对法院执行工作均表示满意。
本次执行坚持善意文明执行理念，树立了新时期法院司法为民的良好形象；执行法官胸怀全局，以解决实际问题为出发点，最大程度保障双方当事人的利益，实现了政治效果、法律效果和社会效果的有机统一。
【#青岛# 市北区法院妥善处置大型标的物腾迁案件：善意文明促和解 温情调解化干戈】近期，青岛市市北区法院妥善执结一起近3000平米大型标的物腾迁案件。青岛市市北区法院执行局精执二团队坚持善意文明执行，积极与多部门协调沟通，最终促成双方当事人在执行过程中达成和解，顺利完成腾迁工作。
在申请人青岛某机械有限公司与被执行人青岛某物业有限公司房屋租赁合同纠纷一案中，涉案的青岛市金华路某处近3000平米房产为被执行人承租，根据法院判决双方租赁结束，此处房产应由被执行人交还给申请执行人。但因被执行人未按生效判决履行义务，申请执行人向市北区法院申请执行。
立案执行后，办案人郑聃向被执行人发出执行通知后，立即到涉案标的物处进行现场调查。经调查得知，被执行人涉案标的物内雇佣的员工中有部分人员系残疾困难家庭，收入微薄，如直接采取强制腾迁工作恐造成不良影响。
为了在保障申请执行人的合法权益的同时，尽可能减小对雇佣员工生活的影响，办案人员多次前往涉案标的物所在的社区及街道办事处进行调查取证，与社区书记及街道办工作人员共同沟通以确保腾迁工作能顺利开展并妥善处置困难员工。经过与双方数十次电话沟通及组织多次面谈，办案人员从法律、情理及不履行义务的危害性等各方面入手，坚持不懈向被执行人述法明理，最终做通被执行人工作，双方当事人达成执行和解协议。几天后，双方当事人在办案人的见证下将涉案标的物进行了交接。
青岛市市北区法院在执行工作中始终秉持法律效果和社会效果有机统一的原则，积极关注执行案件中各方当事人需求，充分发挥人民法院的审判执行职能，加强办案力量、提高办案效率，正确理解适用法律，在现行的法律框架内，依法平等的保护双方当事人及其他涉案人员的合法权益，坚持善意、文明执行，把群众利益保障到位，把人民司法为人民落实到实处。（青岛市市北区人民法院）
在申请人青岛某机械有限公司与被执行人青岛某物业有限公司房屋租赁合同纠纷一案中，涉案的青岛市金华路某处近3000平米房产为被执行人承租，根据法院判决双方租赁结束，此处房产应由被执行人交还给申请执行人。但因被执行人未按生效判决履行义务，申请执行人向市北区法院申请执行。
立案执行后，办案人郑聃向被执行人发出执行通知后，立即到涉案标的物处进行现场调查。经调查得知，被执行人涉案标的物内雇佣的员工中有部分人员系残疾困难家庭，收入微薄，如直接采取强制腾迁工作恐造成不良影响。
为了在保障申请执行人的合法权益的同时，尽可能减小对雇佣员工生活的影响，办案人员多次前往涉案标的物所在的社区及街道办事处进行调查取证，与社区书记及街道办工作人员共同沟通以确保腾迁工作能顺利开展并妥善处置困难员工。经过与双方数十次电话沟通及组织多次面谈，办案人员从法律、情理及不履行义务的危害性等各方面入手，坚持不懈向被执行人述法明理，最终做通被执行人工作，双方当事人达成执行和解协议。几天后，双方当事人在办案人的见证下将涉案标的物进行了交接。
青岛市市北区法院在执行工作中始终秉持法律效果和社会效果有机统一的原则，积极关注执行案件中各方当事人需求，充分发挥人民法院的审判执行职能，加强办案力量、提高办案效率，正确理解适用法律，在现行的法律框架内，依法平等的保护双方当事人及其他涉案人员的合法权益，坚持善意、文明执行，把群众利益保障到位，把人民司法为人民落实到实处。（青岛市市北区人民法院）
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