【最新消息！#南昌原裕丰大厦旧址将被建商业综合体#[围观]】10月13日，南昌市行政审批局发布批前公示，原裕丰大厦旧址将打造一个集高端写字楼、商业为一体的商务综合体，用地10080.67㎡，1至4层为裙楼商业、5至25层为商务、办公。据悉，原裕丰大厦作为老南昌城市地标，曾一度享有南昌第一高楼的称号，与2017年9月15日23时55分爆破，6秒化为灰烬。
【以光为基打造全光城市 夯实数字化转型底座】通常意义上，第5代通信技术包含无线网络和固定网络两个组成部分，其中，第5代固定通信网络便是千兆光网。
日前，一年一度的中国国际信息通信展览会在北京召开。作为国内规模最大的信息通信行业盛会，本次大会除了展示5G、人工智能、云计算等技术的最新成果外，千兆光网也成为备受关注的热点。
千兆光网作为支撑社会全面数字化转型的底座，其重要性和赋能效应日渐凸显。今年以来，全国各地大力推进千兆光网融入到智慧城市建设、社会数字化转型，并在政务、金融、医疗、教育等行业领域涌现出了大量的创新应用，呈现出蓬勃发展的千兆光网产业生态。
政策加持 全光城市建设已成共识
如果说无线5G是天上的“一张网”，那么千兆光网便是地上的“一张网”，共同组成“双千兆”网络，利用超大带宽、超低时延、先进可靠等特性，向用户提供移动和固定网络千兆接入，二者互补互促，缺一不可。
在中国国际信息通信展览会上，工业和信息化部信息通信发展司副司长梁斌指出：“以5G、千兆光网为代表的‘双千兆’网络是制造强国和网络强国建设不可或缺的‘两翼’和‘双轮’，是新型基础设施的重要组成和承载底座。”
得益于《“双千兆”网络协同发展行动计划（2021-2023年）》等一系列国家政策引领，全光城市建设得到了各地方政府的高度关注，并被纳入各地新型智慧城市建设的整体规划。
北京市“十四五”信息通信行业发展规划明确指出，积极推进千兆固网接入网络建设，开展千兆光纤网络能力升级，推进10G PON OLT设备全面部署，推动全光接入网进一步向用户终端延伸，完善学校、医疗机构等重点场所千兆光纤网络覆盖。北京移动副总经理李长空表示，截至目前，北京移动已经建成超过600个OTN光传送节点，覆盖超过1000栋高端商务楼宇、9000个社区，未来还将进一步拓展，实现北京每万人光节点数量领先的发展目标，满足不同客户对品质专网的快速接入诉求。
山东省出台的“双千兆”网络协同发展的相关方案显示，到2023年底，全面建成高水平“双千兆”网络。其中，10G PON及以上端口占比达40%，每万人拥有的OTN站点数达1.2个，千兆宽带用户数达到500万户，光纤到房间用户数达到35万户。山东联通副总经理崔波认为，“基于全光连接，支撑了城市数据的融合，实现城市智能化能力的提升，已经成为智慧城市发展的主流，打造智慧光云城市，能极大推动个人、家庭、企业的业务体验提升，同时也能推动智慧城市建设。”
海南则依托《智慧海南总体方案（2020-2025年）》，明确要建设高速泛在的基础网络，推进城乡一体化“双千兆网络”建设，打造“万兆光网”示范园区。此外，上海、山西、广东、云南、四川等全国多个地方都明确了打造全光城市的具体目标和政策，可见，建设全光智慧城市已经成为地方促进发展的广泛共识。
应用丰富 有效支撑数字化转型
千兆光网的普及以及全光城市建设催生了广泛的应用场景。中国信息通信研究院总工程师敖立直言：“有线网络是无限的。”不论是to G、to B还是to H，全光网络都担得起赋能千行百业的重任。
时下，全国各地都在推动数字治理，包括引入全光网技术构建统一电子政务网，一网通办、一网统管已经逐步普及。国家信息中心智慧城市发展研究中心主任单志广指出：“未来的发展需要更多地向以人为中心转型，更好地服务市民。”例如广东省中山市通过打造政务网、城市视频网、城市物联网、工业互联网“四网一体，统一管理”的智慧城市“一张网”，满足社会各界差异化的业务需求，实现城市治理精细化，打造智慧城市样板。
千兆光纤“编织”的“一张网”只是全光应用的冰山一角，在工厂园区、垂直行业数字化等场景，千兆光网应用有着更广阔的舞台。
在工业制造场景，千兆光网不仅可以让园区内网络无缝衔接，更能实现跨园区协同；部署场景也很多样：离散制造、智慧矿山、综合管廊以及自动化测试等场景都需要千兆光网加持。“一些固定机床设备的网络连接，可以用千兆光网解决。”敖立指出，工业PON技术已经用了很多，与5G无线技术形成差异化互补。
而在关乎民生的教育领域，从教学、考试到评估、平安校园建设等方面，对千兆光网进校园同样有迫切需求。位于山东省的济南市第一中学的新校区，通过在全校162个教学班铺设全光网络，有效解决教学资源分散、信息共享程度低等现实问题，成为基础教育信息化示范标杆。在医疗行业，通过OTN、WiFi等应用协同建设，为医联体、云灾备等应用提供了大带宽、低时延、高质量的网络服务，保障医疗过程的精准可靠。
单志广指出，全光城市的建设正在给我们的数字化生活带来非常大的变化，支撑着政务、教育、医疗等各种各样的场景。同时，社会仍然在期盼着更多“杀手级”应用的出现，“‘十四五’期间一定会出现大批的我们想象不到的新场景，这些场景将为我们构建智慧城市、数字乡村以及构建未来的智慧社会提供真正的底座和基石。”
以建促用 夯实数字化转型底座
近些年，我国高度重视千兆光网，把推进千兆光网建设、拓展融合应用、全面推动数字化转型作为抢抓战略机遇的重要手段，我国千兆光网发展持续提速，各地“千兆城市”建设稳步推进。
工业和信息化部统计数据显示，截至8月底，我国千兆光网已具备覆盖2.2亿户家庭的能力，提前完成2021年工作目标；1000Mbps及以上接入速率的固定宽带用户规模累计达到1863万户，是2020年底的近3倍。
但值得注意的是，目前一些诸如光通信芯片、光纤滤波器等光通信领域的核心元器件仍存在“卡脖子”问题，产业链短板凸显、区域均衡发展不充分等问题与挑战必须得到重视。
梁斌对推动我国千兆光网产业的发展提出三点期望。一是以建促用，夯实网络底座。加快“千兆城市”建设，发挥中心城市引领带动作用，推动我国千兆光网发展水平整体提升。二是融合创新，赋能千行百业。加快千兆光网应用模式创新，鼓励结合行业需求，通过网络架构创新、运营模式创新，更好地服务行业发展。三是强链补链，繁荣产业生态。加强核心技术研发和标准研制，在超高速光纤传输、下一代光网络技术等方面加大研发投入。
以建促用加快千兆光网产业整体水平提升。虽然千兆光网应用场景正在不断丰富，但是在很多垂直领域仍处在展示“样板房”的初级阶段。下一步，要从“样板房”尽快转变为“商品房”，产业链伙伴齐心协力攻克“卡脖子”问题，加速千兆光网在更多垂直领域落地。单志广表示，希望电信运营商和上下游产业能够进一步发布千兆光网等高品质连接的优势，进一步推进各类数字化技术在智慧城市中的应用创新，结合不同城市发展的差异化定位，打造更多各具特色的智慧城市标杆。
华为光传送领域总裁周军表示，OTN在智慧城市中发挥着非常重要的底座作用。目前全国多个省份已加快推进千兆光网建设，通过采用OTN，打造一个确定性的全光底座，向下激活光缆和机房哑资源，向上支撑政企、家庭、个人等所有业务高品质的发展。全光网已经从传统的基础网、配套网，演进为高品质业务网，满足未来千行百业无限发展的可能，支持数字经济的转型，推动数字经济高质量的发展要求。（记者 赵乐瑄）
日前，一年一度的中国国际信息通信展览会在北京召开。作为国内规模最大的信息通信行业盛会，本次大会除了展示5G、人工智能、云计算等技术的最新成果外，千兆光网也成为备受关注的热点。
千兆光网作为支撑社会全面数字化转型的底座，其重要性和赋能效应日渐凸显。今年以来，全国各地大力推进千兆光网融入到智慧城市建设、社会数字化转型，并在政务、金融、医疗、教育等行业领域涌现出了大量的创新应用，呈现出蓬勃发展的千兆光网产业生态。
政策加持 全光城市建设已成共识
如果说无线5G是天上的“一张网”，那么千兆光网便是地上的“一张网”，共同组成“双千兆”网络，利用超大带宽、超低时延、先进可靠等特性，向用户提供移动和固定网络千兆接入，二者互补互促，缺一不可。
在中国国际信息通信展览会上，工业和信息化部信息通信发展司副司长梁斌指出：“以5G、千兆光网为代表的‘双千兆’网络是制造强国和网络强国建设不可或缺的‘两翼’和‘双轮’，是新型基础设施的重要组成和承载底座。”
得益于《“双千兆”网络协同发展行动计划（2021-2023年）》等一系列国家政策引领，全光城市建设得到了各地方政府的高度关注，并被纳入各地新型智慧城市建设的整体规划。
北京市“十四五”信息通信行业发展规划明确指出，积极推进千兆固网接入网络建设，开展千兆光纤网络能力升级，推进10G PON OLT设备全面部署，推动全光接入网进一步向用户终端延伸，完善学校、医疗机构等重点场所千兆光纤网络覆盖。北京移动副总经理李长空表示，截至目前，北京移动已经建成超过600个OTN光传送节点，覆盖超过1000栋高端商务楼宇、9000个社区，未来还将进一步拓展，实现北京每万人光节点数量领先的发展目标，满足不同客户对品质专网的快速接入诉求。
山东省出台的“双千兆”网络协同发展的相关方案显示，到2023年底，全面建成高水平“双千兆”网络。其中，10G PON及以上端口占比达40%，每万人拥有的OTN站点数达1.2个，千兆宽带用户数达到500万户，光纤到房间用户数达到35万户。山东联通副总经理崔波认为，“基于全光连接，支撑了城市数据的融合，实现城市智能化能力的提升，已经成为智慧城市发展的主流，打造智慧光云城市，能极大推动个人、家庭、企业的业务体验提升，同时也能推动智慧城市建设。”
海南则依托《智慧海南总体方案（2020-2025年）》，明确要建设高速泛在的基础网络，推进城乡一体化“双千兆网络”建设，打造“万兆光网”示范园区。此外，上海、山西、广东、云南、四川等全国多个地方都明确了打造全光城市的具体目标和政策，可见，建设全光智慧城市已经成为地方促进发展的广泛共识。
应用丰富 有效支撑数字化转型
千兆光网的普及以及全光城市建设催生了广泛的应用场景。中国信息通信研究院总工程师敖立直言：“有线网络是无限的。”不论是to G、to B还是to H，全光网络都担得起赋能千行百业的重任。
时下，全国各地都在推动数字治理，包括引入全光网技术构建统一电子政务网，一网通办、一网统管已经逐步普及。国家信息中心智慧城市发展研究中心主任单志广指出：“未来的发展需要更多地向以人为中心转型，更好地服务市民。”例如广东省中山市通过打造政务网、城市视频网、城市物联网、工业互联网“四网一体，统一管理”的智慧城市“一张网”，满足社会各界差异化的业务需求，实现城市治理精细化，打造智慧城市样板。
千兆光纤“编织”的“一张网”只是全光应用的冰山一角，在工厂园区、垂直行业数字化等场景，千兆光网应用有着更广阔的舞台。
在工业制造场景，千兆光网不仅可以让园区内网络无缝衔接，更能实现跨园区协同；部署场景也很多样：离散制造、智慧矿山、综合管廊以及自动化测试等场景都需要千兆光网加持。“一些固定机床设备的网络连接，可以用千兆光网解决。”敖立指出，工业PON技术已经用了很多，与5G无线技术形成差异化互补。
而在关乎民生的教育领域，从教学、考试到评估、平安校园建设等方面，对千兆光网进校园同样有迫切需求。位于山东省的济南市第一中学的新校区，通过在全校162个教学班铺设全光网络，有效解决教学资源分散、信息共享程度低等现实问题，成为基础教育信息化示范标杆。在医疗行业，通过OTN、WiFi等应用协同建设，为医联体、云灾备等应用提供了大带宽、低时延、高质量的网络服务，保障医疗过程的精准可靠。
单志广指出，全光城市的建设正在给我们的数字化生活带来非常大的变化，支撑着政务、教育、医疗等各种各样的场景。同时，社会仍然在期盼着更多“杀手级”应用的出现，“‘十四五’期间一定会出现大批的我们想象不到的新场景，这些场景将为我们构建智慧城市、数字乡村以及构建未来的智慧社会提供真正的底座和基石。”
以建促用 夯实数字化转型底座
近些年，我国高度重视千兆光网，把推进千兆光网建设、拓展融合应用、全面推动数字化转型作为抢抓战略机遇的重要手段，我国千兆光网发展持续提速，各地“千兆城市”建设稳步推进。
工业和信息化部统计数据显示，截至8月底，我国千兆光网已具备覆盖2.2亿户家庭的能力，提前完成2021年工作目标；1000Mbps及以上接入速率的固定宽带用户规模累计达到1863万户，是2020年底的近3倍。
但值得注意的是，目前一些诸如光通信芯片、光纤滤波器等光通信领域的核心元器件仍存在“卡脖子”问题，产业链短板凸显、区域均衡发展不充分等问题与挑战必须得到重视。
梁斌对推动我国千兆光网产业的发展提出三点期望。一是以建促用，夯实网络底座。加快“千兆城市”建设，发挥中心城市引领带动作用，推动我国千兆光网发展水平整体提升。二是融合创新，赋能千行百业。加快千兆光网应用模式创新，鼓励结合行业需求，通过网络架构创新、运营模式创新，更好地服务行业发展。三是强链补链，繁荣产业生态。加强核心技术研发和标准研制，在超高速光纤传输、下一代光网络技术等方面加大研发投入。
以建促用加快千兆光网产业整体水平提升。虽然千兆光网应用场景正在不断丰富，但是在很多垂直领域仍处在展示“样板房”的初级阶段。下一步，要从“样板房”尽快转变为“商品房”，产业链伙伴齐心协力攻克“卡脖子”问题，加速千兆光网在更多垂直领域落地。单志广表示，希望电信运营商和上下游产业能够进一步发布千兆光网等高品质连接的优势，进一步推进各类数字化技术在智慧城市中的应用创新，结合不同城市发展的差异化定位，打造更多各具特色的智慧城市标杆。
华为光传送领域总裁周军表示，OTN在智慧城市中发挥着非常重要的底座作用。目前全国多个省份已加快推进千兆光网建设，通过采用OTN，打造一个确定性的全光底座，向下激活光缆和机房哑资源，向上支撑政企、家庭、个人等所有业务高品质的发展。全光网已经从传统的基础网、配套网，演进为高品质业务网，满足未来千行百业无限发展的可能，支持数字经济的转型，推动数字经济高质量的发展要求。（记者 赵乐瑄）
【暂停销售！港区“地王”中绘集云筑陷销售困境 项目或降标】15亿拿地260亩，刷新2019年的港区地价，成为当年该区域“地王”；建筑设计首层架空，项目配备会所，户型面积最小112㎡……
从规划来看，由本土开发商中绘集团操盘的港区项目——中绘集云筑，似乎要完成一个定位改善的出彩项目。
但这个项目今年仅开盘一次，就没有了下文。
近日，@猛犸新闻 ·东方今报记者接到购房者咨询，称这个已经暂停销售，规划还可能降标。
【探访】
项目已停止销售 规划或降标
对于一个楼盘来说，正常销售是最大的事，只有不断将期房卖出，才能保证现金的持续流入，应付各种开支，否则开发商就面临强大的资金压力。
经历过涝疫洗礼的郑州楼市，早已经复工复产，销售正常化，中绘集云筑是否还在停止销售？
9月28日，@猛犸新闻 ·东方今报记者来到该项目营销中心，整个营销中心比较清冷，现场仅有四人值班，一位防疫人员，一位前台接待，两位置业顾问。
现场工作人员对地块、规划等情况进行介绍后说，项目规划会有改变，现在属于不正常状态，我们暂时也出售不了”。
问及原因称是公司战略的问题，高层的问题。
项目可能规划要改，景观、建标等可能会降标（降低标准）。
特别是景观方面，现场工作人员道：“现在景观都没做，原来规划1200/㎡，现在降到800元/㎡、600元/㎡都有可能，种一颗香樟和种一颗国槐价格肯定不一样，种20公分和种15公分的树，价格也可能不一样。”
据介绍，项目已经暂停销售2个多星期了。
进入中绘集云筑的官微，最新更新日期在8月23日，点击下面项目介绍的子菜单栏，页面也无法打开。
而该项目，曾经备受瞩目。
2019年底，郑州航空港区114号、115号、116号三宗土地进行拍卖，最终郑州清华园房地产开发有限公司的子公司河南三港置业发展有限公司竞得，总占地约200亩。总价约15亿元，溢价率均超55%，刷新港区当年楼面价，成为新晋地王项目，也就是现在的中绘集云筑。
首期开发57亩，容积率为2.5，总建筑面积约9万平方米，规划8栋高层和1栋会所，户型面积从112-142平方米。
项目于2021年04月24日首次开盘，推出2#、3#，成交均价10500元/平方米，但从开盘到现在不足半年，就暂停销售。
【释因】
区位、配套不占优势
曾经“地王”难以自我救赎
受调控以及涝疫双重打击的郑州楼市，出现两极分化的状况，好位置项目价格依旧坚挺、热销，而偏远项目则面临降价、难卖的困境。
港区正弘中央公园2016年高层均价11000元/㎡；2017年高层均价10600元/㎡，洋房均价14000元/㎡；而现在高层均价9500元/㎡，洋房均价11000元/㎡；永威南樾2016年年底涨至12150元/㎡，如今开盘均价是10500元/㎡。
一位购房者说：“我是2018年通过公司内部价，在港区投资了一套房子，房子总层数是18层，当时拿到的内部价是10000多一平，而现在同项目的后期产品，13层小高层，对外均价才9000多一平。”
相比较北港核心区的项目，位于北港北部边缘的中绘集云筑更无优势。
中绘集云筑位于航空港区华夏大道与领航路交会处，是郑州航空港北港的最北边，脱离了北港的核心区。
从高空看整个项目，几栋楼孤零零地矗立在土地上，周边一片荒芜，没有配套设施，生活气息不足。
从地面上来看，南侧高压线密布，西侧紧靠华夏大道，高架桥上有高铁飞驰而过，公路上大车横行，噪音十分大，小区后面就是一座加油站，危险系数较高。
从交通来看，距离地铁2号线港区北站1.7公里，距离地铁7号线步行约20分钟。
除了华夏大道，项目门前周边的路均未修通。
从项目产品来看，原主打高端改善住宅，比如在建筑设计和景观绿化方面，是由国际顶级建筑大师宋照清和北龙湖御用景观设计大师李宝章来设计的，而现在可能降标，有难以落实的风险。
置业顾问也表示自开盘以来，销售并不乐观。
而昨日，记者获悉，项目对已经售出的房子，正在走合同作废、退款的流程。
这不仅折腾购房者不说，项目本身的规划、销售需要重新来过，而市场又会做出如何的反应，还未可知。
【开发商】
——中绘集团
24年地产经验 产品难觅亮点
项目公示显示，中绘集云筑的操盘者是河南中绘置业有限公司 。
该公司原名叫郑州清华园房地产开发有限公司，建于1997年1月，2020年5月26日更名为河南中绘置业有限公司，至今有着24年的开发经验，涵盖地产、教育、商业、文旅、物业等6大产业板块。
地产板块，目前在售有大溪地、清华忆江南、中绘集云筑（暂停）等。
（天眼查：河南中绘置业有限公司股权架构：大股东：李轩，下有22个子公司）
【其他】
大溪地、忆江南违规销售
而河南中绘集团两个位于荥阳的项目，清华·大溪地和忆江南度假区，作为远郊度假项目，营销中心到访人员寥寥无几。
除了人少之外，两个项目都存在违法销售，向购房者提供金融贷，首付分期。
两个项目均可以首付10%，剩余20%接力贷，按月还款，2年或者2年半还清。置业顾问说：“现在购房时要将购房款缴存至房地产开发企业商品房预售资金监管账户，所以不能简单首付分期，我们公司与金融贷款公司合作，购房者可以从金融公司贷出20%的首付款，充当首付款，然后按月还给金融贷款公司，这样就可以顺利首付分期了。”
除了提供金融贷，忆江南度假区还无证销售，目前51号楼，暂时还未取得预售证，但是仍在售卖。
针对首付分期、金融贷以及无证销售，郑州市住房保障和管理局多次明令禁止。
比如在2021年1月份发布的《购房消费警示》提到。1·不要购买没有取得预售许可证的项目，更不要以“内购”“团购”等名义购买此类房屋2·拒绝接受购房 “首付贷”等违规服务。不要参与开发企业、中介机构或个人提供的 “首付贷”等违规服务。
10月14日，荥阳市住房保障和房地产中心工作人员表示，针对大溪地、忆江南存在的问题，他们会尽快核实情况。
作为河南本地开发商，河南中绘集团虽然有着24年的地产开发经验，但一直并没有让业内惊艳的作品，定位改善的中绘集云筑，暂停销售，走上降标之路，就是其实力的试金石，
打开中绘集团官方网站，中绘集云筑排在第一位，其简介“中原门户”、“改善标杆”、“世界大师联袂”、“地铁旁”、“公园畔”、“自带星级会所”、“首层架空”等8组关键词，31字十足的凸显了项目的高级感。
现在中绘集云筑沙盘区域的电梯口，那个由折纸艺术大师刘通亲手制作的纸飞机，依旧摆放在长方形玻璃的盒子之中，只不过这件绝美的艺术品，如今却没有观赏者。
据该工作人员介绍这是他们公司花了30万为项目打造的品牌定位，现在看来只能飘在空中。（猛犸新闻·东方今报 记者金晓利）
从规划来看，由本土开发商中绘集团操盘的港区项目——中绘集云筑，似乎要完成一个定位改善的出彩项目。
但这个项目今年仅开盘一次，就没有了下文。
近日，@猛犸新闻 ·东方今报记者接到购房者咨询，称这个已经暂停销售，规划还可能降标。
【探访】
项目已停止销售 规划或降标
对于一个楼盘来说，正常销售是最大的事，只有不断将期房卖出，才能保证现金的持续流入，应付各种开支，否则开发商就面临强大的资金压力。
经历过涝疫洗礼的郑州楼市，早已经复工复产，销售正常化，中绘集云筑是否还在停止销售？
9月28日，@猛犸新闻 ·东方今报记者来到该项目营销中心，整个营销中心比较清冷，现场仅有四人值班，一位防疫人员，一位前台接待，两位置业顾问。
现场工作人员对地块、规划等情况进行介绍后说，项目规划会有改变，现在属于不正常状态，我们暂时也出售不了”。
问及原因称是公司战略的问题，高层的问题。
项目可能规划要改，景观、建标等可能会降标（降低标准）。
特别是景观方面，现场工作人员道：“现在景观都没做，原来规划1200/㎡，现在降到800元/㎡、600元/㎡都有可能，种一颗香樟和种一颗国槐价格肯定不一样，种20公分和种15公分的树，价格也可能不一样。”
据介绍，项目已经暂停销售2个多星期了。
进入中绘集云筑的官微，最新更新日期在8月23日，点击下面项目介绍的子菜单栏，页面也无法打开。
而该项目，曾经备受瞩目。
2019年底，郑州航空港区114号、115号、116号三宗土地进行拍卖，最终郑州清华园房地产开发有限公司的子公司河南三港置业发展有限公司竞得，总占地约200亩。总价约15亿元，溢价率均超55%，刷新港区当年楼面价，成为新晋地王项目，也就是现在的中绘集云筑。
首期开发57亩，容积率为2.5，总建筑面积约9万平方米，规划8栋高层和1栋会所，户型面积从112-142平方米。
项目于2021年04月24日首次开盘，推出2#、3#，成交均价10500元/平方米，但从开盘到现在不足半年，就暂停销售。
【释因】
区位、配套不占优势
曾经“地王”难以自我救赎
受调控以及涝疫双重打击的郑州楼市，出现两极分化的状况，好位置项目价格依旧坚挺、热销，而偏远项目则面临降价、难卖的困境。
港区正弘中央公园2016年高层均价11000元/㎡；2017年高层均价10600元/㎡，洋房均价14000元/㎡；而现在高层均价9500元/㎡，洋房均价11000元/㎡；永威南樾2016年年底涨至12150元/㎡，如今开盘均价是10500元/㎡。
一位购房者说：“我是2018年通过公司内部价，在港区投资了一套房子，房子总层数是18层，当时拿到的内部价是10000多一平，而现在同项目的后期产品，13层小高层，对外均价才9000多一平。”
相比较北港核心区的项目，位于北港北部边缘的中绘集云筑更无优势。
中绘集云筑位于航空港区华夏大道与领航路交会处，是郑州航空港北港的最北边，脱离了北港的核心区。
从高空看整个项目，几栋楼孤零零地矗立在土地上，周边一片荒芜，没有配套设施，生活气息不足。
从地面上来看，南侧高压线密布，西侧紧靠华夏大道，高架桥上有高铁飞驰而过，公路上大车横行，噪音十分大，小区后面就是一座加油站，危险系数较高。
从交通来看，距离地铁2号线港区北站1.7公里，距离地铁7号线步行约20分钟。
除了华夏大道，项目门前周边的路均未修通。
从项目产品来看，原主打高端改善住宅，比如在建筑设计和景观绿化方面，是由国际顶级建筑大师宋照清和北龙湖御用景观设计大师李宝章来设计的，而现在可能降标，有难以落实的风险。
置业顾问也表示自开盘以来，销售并不乐观。
而昨日，记者获悉，项目对已经售出的房子，正在走合同作废、退款的流程。
这不仅折腾购房者不说，项目本身的规划、销售需要重新来过，而市场又会做出如何的反应，还未可知。
【开发商】
——中绘集团
24年地产经验 产品难觅亮点
项目公示显示，中绘集云筑的操盘者是河南中绘置业有限公司 。
该公司原名叫郑州清华园房地产开发有限公司，建于1997年1月，2020年5月26日更名为河南中绘置业有限公司，至今有着24年的开发经验，涵盖地产、教育、商业、文旅、物业等6大产业板块。
地产板块，目前在售有大溪地、清华忆江南、中绘集云筑（暂停）等。
（天眼查：河南中绘置业有限公司股权架构：大股东：李轩，下有22个子公司）
【其他】
大溪地、忆江南违规销售
而河南中绘集团两个位于荥阳的项目，清华·大溪地和忆江南度假区，作为远郊度假项目，营销中心到访人员寥寥无几。
除了人少之外，两个项目都存在违法销售，向购房者提供金融贷，首付分期。
两个项目均可以首付10%，剩余20%接力贷，按月还款，2年或者2年半还清。置业顾问说：“现在购房时要将购房款缴存至房地产开发企业商品房预售资金监管账户，所以不能简单首付分期，我们公司与金融贷款公司合作，购房者可以从金融公司贷出20%的首付款，充当首付款，然后按月还给金融贷款公司，这样就可以顺利首付分期了。”
除了提供金融贷，忆江南度假区还无证销售，目前51号楼，暂时还未取得预售证，但是仍在售卖。
针对首付分期、金融贷以及无证销售，郑州市住房保障和管理局多次明令禁止。
比如在2021年1月份发布的《购房消费警示》提到。1·不要购买没有取得预售许可证的项目，更不要以“内购”“团购”等名义购买此类房屋2·拒绝接受购房 “首付贷”等违规服务。不要参与开发企业、中介机构或个人提供的 “首付贷”等违规服务。
10月14日，荥阳市住房保障和房地产中心工作人员表示，针对大溪地、忆江南存在的问题，他们会尽快核实情况。
作为河南本地开发商，河南中绘集团虽然有着24年的地产开发经验，但一直并没有让业内惊艳的作品，定位改善的中绘集云筑，暂停销售，走上降标之路，就是其实力的试金石，
打开中绘集团官方网站，中绘集云筑排在第一位，其简介“中原门户”、“改善标杆”、“世界大师联袂”、“地铁旁”、“公园畔”、“自带星级会所”、“首层架空”等8组关键词，31字十足的凸显了项目的高级感。
现在中绘集云筑沙盘区域的电梯口，那个由折纸艺术大师刘通亲手制作的纸飞机，依旧摆放在长方形玻璃的盒子之中，只不过这件绝美的艺术品，如今却没有观赏者。
据该工作人员介绍这是他们公司花了30万为项目打造的品牌定位，现在看来只能飘在空中。（猛犸新闻·东方今报 记者金晓利）
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