提及楼市投资,大家第一想到的都是未来的价值,而什么才是决定房地产价值重要的因素,通过数据即可看出。
2017年,北京二手房市场东城区均价超10万/㎡、西城均价超9万/㎡,是密云、怀柔等区域的3-4倍;
2017年,上海二手房市场静安、黄埔均价9万/㎡左右,比宝山、闵行高一倍左右,比崇明、松江高2-3倍;
2017年,成都新房市场,主城区均价1.4万/ m²,天府新区1.1万/m²,近郊价格达到8575元/m²,主城区与其他区域1-2倍的差距。(数据来源于铭腾机构)
可见,不管是一线、还是新一线城市,核心区域的房价总是高出其他区域几倍不止,而房价是房地产价值的货币表现,故核心区域的房产,自然是兵家必争之地。
| 区域定位 |
重庆的核心区域在哪里?
在城市不断外扩的过程中,“重庆向北”、“重庆向西”、“重庆向南”同样具有可能性时,城市未来究竟将往哪里发展,可以判断,但难有一致结果。
相比之下,主城核心区域的地段价值更稳定,而重庆的核心区域在哪里?
☉从区域出让土地情况(稀缺性)来看:
2018年上半年两江新区共出让土地4710亩,约占出让总量的44%;其次为巴南区,共出让土地2429亩,约占出让总量的22.7%;沙坪坝区出让土地1923亩,约占成交总量的11.1%。九龙坡区、大渡口区、渝北区为出让土地最少的三个区域;除此以外,渝中区无土地出让,成为土地资源最稀缺的区域。
土地资源稀缺的结果,则是出现产品供小于求的市场情况。
☉从房产成交价格来看:
2018上半年,重庆楼市成交量居高不下,楼市热度带动房价上涨。渝中区的房价位于第一位,价格远超第二名江北区4000元/㎡。
重庆房价的天花板位置,则是房地产价值的货币表现。
☉从区域经济发展(未来规划)来看:
重庆今年以9821.09亿的GDP总额排在全国第18位,价格同比为6.5%。渝中区上半年生产总值排在前列,达到1122.2亿元。同时,2018年渝中区将增设黄花园大桥——长江大桥公交优先车道,完成渝海城等10个公共停车场建设、新增停车位2659个,区域交通等配套不断完善。
区域的定位布局,则能远见房产今后的潜力及升值。
从以上对比则可看出,重庆的核心地段无疑就是母城的核心——解放碑。解放碑作为西部第一商圈,囊括152家世界五百强企业,占据重庆90%区域市级及以上金融机构(88家),23家国内外银行驻扎,重庆75%5A写字楼的选择(18座)。
解放碑区域面粉稀缺助力面包增值,未来规划可见长线收益。
| 产品探讨 |
谁是市场追捧的“价值之王”?
随着重庆楼市的不断调控,限购限贷政策的频发,以及认房又认贷政策的不断推进,住宅投资成本增加,风险也变大,人们纷纷将目光投向商务公寓市场。
根据领域机构数据显示,2017年重庆主城公寓成交172.42万方,环比上涨108%。而数据显示,2018上半年,重庆公寓成交约91万方,占比整体商务市场成交的75%。显然,公寓产品爆发力惊人,以黑马姿态成为目前重庆市场的香馍馍。
再回到解放碑,市场调查发现,在解放碑CBD核心区域,在售的公寓项目有财信·半岛铂寓、来福士广场、恒大解放碑中心,融创·白象街5号即将加推,未来或将还有合景泰富。
据房天下数据显示,解放碑及周边市场上公寓产品建面均价基本在30000元/㎡左右,占据同样的地段资源,而财信·半岛铂寓是唯一一个建面均价低于20000元/㎡的项目。
| 价值解读|
财信·半岛铂寓位居市场“龙头地位”
大环境和投资主流市场的改变一定程度上为财信·半岛铂寓带来了商机。但进一步深究,产品本身的优势与投资价值才是获得市场认可的最大原因。
1
扼守解放碑门户地标
世界级城市名片
财信·半岛铂寓作为财信全新超高层公寓标杆力作,扼守解放碑门户,凭借自身独特的建筑美学及中心投资价值,以198米全新高度,为解放碑资产代言。
2
俯瞰两江四岸
谨献有远见的人
财信·半岛铂寓地处渝中半岛核心,东朝解放碑,西朝观音岩,南朝南坪,北朝江北,高区三面观江,360°全景视野近距离俯瞰解放碑、江北嘴,远眺两江交汇瑰丽风景。
3
第四代殿堂级公寓
顶配奢享待遇
财信·半岛铂寓研发团队打造符合更多人需求的商圈资产,定制多个创新细节,为使用者提供全方位的品质体验,引领资产走向。
8米挑高入户大堂,255平五星级装修阔绰大厅
12部品牌电梯,超高梯户比
3.9米极致挑高,给空间更多想象。
财信·半岛铂寓,位于重庆中心解放碑,灵动SOHO创中心全能资产,领航楼市价值走向。
2017年,北京二手房市场东城区均价超10万/㎡、西城均价超9万/㎡,是密云、怀柔等区域的3-4倍;
2017年,上海二手房市场静安、黄埔均价9万/㎡左右,比宝山、闵行高一倍左右,比崇明、松江高2-3倍;
2017年,成都新房市场,主城区均价1.4万/ m²,天府新区1.1万/m²,近郊价格达到8575元/m²,主城区与其他区域1-2倍的差距。(数据来源于铭腾机构)
可见,不管是一线、还是新一线城市,核心区域的房价总是高出其他区域几倍不止,而房价是房地产价值的货币表现,故核心区域的房产,自然是兵家必争之地。
| 区域定位 |
重庆的核心区域在哪里?
在城市不断外扩的过程中,“重庆向北”、“重庆向西”、“重庆向南”同样具有可能性时,城市未来究竟将往哪里发展,可以判断,但难有一致结果。
相比之下,主城核心区域的地段价值更稳定,而重庆的核心区域在哪里?
☉从区域出让土地情况(稀缺性)来看:
2018年上半年两江新区共出让土地4710亩,约占出让总量的44%;其次为巴南区,共出让土地2429亩,约占出让总量的22.7%;沙坪坝区出让土地1923亩,约占成交总量的11.1%。九龙坡区、大渡口区、渝北区为出让土地最少的三个区域;除此以外,渝中区无土地出让,成为土地资源最稀缺的区域。
土地资源稀缺的结果,则是出现产品供小于求的市场情况。
☉从房产成交价格来看:
2018上半年,重庆楼市成交量居高不下,楼市热度带动房价上涨。渝中区的房价位于第一位,价格远超第二名江北区4000元/㎡。
重庆房价的天花板位置,则是房地产价值的货币表现。
☉从区域经济发展(未来规划)来看:
重庆今年以9821.09亿的GDP总额排在全国第18位,价格同比为6.5%。渝中区上半年生产总值排在前列,达到1122.2亿元。同时,2018年渝中区将增设黄花园大桥——长江大桥公交优先车道,完成渝海城等10个公共停车场建设、新增停车位2659个,区域交通等配套不断完善。
区域的定位布局,则能远见房产今后的潜力及升值。
从以上对比则可看出,重庆的核心地段无疑就是母城的核心——解放碑。解放碑作为西部第一商圈,囊括152家世界五百强企业,占据重庆90%区域市级及以上金融机构(88家),23家国内外银行驻扎,重庆75%5A写字楼的选择(18座)。
解放碑区域面粉稀缺助力面包增值,未来规划可见长线收益。
| 产品探讨 |
谁是市场追捧的“价值之王”?
随着重庆楼市的不断调控,限购限贷政策的频发,以及认房又认贷政策的不断推进,住宅投资成本增加,风险也变大,人们纷纷将目光投向商务公寓市场。
根据领域机构数据显示,2017年重庆主城公寓成交172.42万方,环比上涨108%。而数据显示,2018上半年,重庆公寓成交约91万方,占比整体商务市场成交的75%。显然,公寓产品爆发力惊人,以黑马姿态成为目前重庆市场的香馍馍。
再回到解放碑,市场调查发现,在解放碑CBD核心区域,在售的公寓项目有财信·半岛铂寓、来福士广场、恒大解放碑中心,融创·白象街5号即将加推,未来或将还有合景泰富。
据房天下数据显示,解放碑及周边市场上公寓产品建面均价基本在30000元/㎡左右,占据同样的地段资源,而财信·半岛铂寓是唯一一个建面均价低于20000元/㎡的项目。
| 价值解读|
财信·半岛铂寓位居市场“龙头地位”
大环境和投资主流市场的改变一定程度上为财信·半岛铂寓带来了商机。但进一步深究,产品本身的优势与投资价值才是获得市场认可的最大原因。
1
扼守解放碑门户地标
世界级城市名片
财信·半岛铂寓作为财信全新超高层公寓标杆力作,扼守解放碑门户,凭借自身独特的建筑美学及中心投资价值,以198米全新高度,为解放碑资产代言。
2
俯瞰两江四岸
谨献有远见的人
财信·半岛铂寓地处渝中半岛核心,东朝解放碑,西朝观音岩,南朝南坪,北朝江北,高区三面观江,360°全景视野近距离俯瞰解放碑、江北嘴,远眺两江交汇瑰丽风景。
3
第四代殿堂级公寓
顶配奢享待遇
财信·半岛铂寓研发团队打造符合更多人需求的商圈资产,定制多个创新细节,为使用者提供全方位的品质体验,引领资产走向。
8米挑高入户大堂,255平五星级装修阔绰大厅
12部品牌电梯,超高梯户比
3.9米极致挑高,给空间更多想象。
财信·半岛铂寓,位于重庆中心解放碑,灵动SOHO创中心全能资产,领航楼市价值走向。
#一间##厦门住宿[超话]##厦门民宿推荐#
一间|全新装修,大复式,投影,日式MUJI现代风格,简约,自然,坐标建发湾区SOHO众创空间B栋,紧邻湾悦城。
5⃣️厨房餐厅。或许有精于厨艺的朋友愿意下厨,有口福的厨房小白就 摆摆盘 吧~
或者打包收罗的厦门美食、点点喜欢的外卖,回来坐着一起吃,投影看剧看电影也好,围坐着闲聊 也好。
一间|短暂离开忙碌生活,追寻自在旅居生活。
热爱不止于生计的生活,愿你我带着最微薄的行李和最丰盛的自己旅居各地 。
『May dreams be your horse and always be your home.』 https://t.cn/RJ78Y4p
一间|全新装修,大复式,投影,日式MUJI现代风格,简约,自然,坐标建发湾区SOHO众创空间B栋,紧邻湾悦城。
5⃣️厨房餐厅。或许有精于厨艺的朋友愿意下厨,有口福的厨房小白就 摆摆盘 吧~
或者打包收罗的厦门美食、点点喜欢的外卖,回来坐着一起吃,投影看剧看电影也好,围坐着闲聊 也好。
一间|短暂离开忙碌生活,追寻自在旅居生活。
热爱不止于生计的生活,愿你我带着最微薄的行李和最丰盛的自己旅居各地 。
『May dreams be your horse and always be your home.』 https://t.cn/RJ78Y4p
#一间##厦门住宿[超话]##厦门民宿推荐#
一间|全新装修,大复式,投影,日式MUJI现代风格,简约,自然,坐标建发湾区SOHO众创空间B栋,紧邻湾悦城。
3⃣️一楼次卧。盘腿或坐或躺,在落地窗边欣赏厦门夜景,耳边放着喜欢的音乐,与同行者闲聊,有时说几句话,有时只是看着窗外,白天也许工作疲惫 行程很满,夜晚也能发出一声轻松而满足的 慨叹。
4⃣️二楼休息区。铺满地板的地毯,是可以嬉笑打滚玩闹的地方,朋友聚会,围坐茶桌,准备了蜜桃乌龙,可以一杯接一杯的话聊;即便带着无法舍弃的工作,独自一人,抱着电脑,散着资料,配着茶,也能慢慢完成,然后瘫倒。|小心不要睡着哦,电脑还没有关,小毯子还没有盖………
一间|短暂离开忙碌生活,追寻自在旅居生活。
热爱不止于生计的生活,愿你我带着最微薄的行李和最丰盛的自己旅居各地 。
『May dreams be your horse and always be your home.』 https://t.cn/RK6TuDD
一间|全新装修,大复式,投影,日式MUJI现代风格,简约,自然,坐标建发湾区SOHO众创空间B栋,紧邻湾悦城。
3⃣️一楼次卧。盘腿或坐或躺,在落地窗边欣赏厦门夜景,耳边放着喜欢的音乐,与同行者闲聊,有时说几句话,有时只是看着窗外,白天也许工作疲惫 行程很满,夜晚也能发出一声轻松而满足的 慨叹。
4⃣️二楼休息区。铺满地板的地毯,是可以嬉笑打滚玩闹的地方,朋友聚会,围坐茶桌,准备了蜜桃乌龙,可以一杯接一杯的话聊;即便带着无法舍弃的工作,独自一人,抱着电脑,散着资料,配着茶,也能慢慢完成,然后瘫倒。|小心不要睡着哦,电脑还没有关,小毯子还没有盖………
一间|短暂离开忙碌生活,追寻自在旅居生活。
热爱不止于生计的生活,愿你我带着最微薄的行李和最丰盛的自己旅居各地 。
『May dreams be your horse and always be your home.』 https://t.cn/RK6TuDD
✋热门推荐