#美牙##口腔健康##牙齿矫正##童美齿科#
嗨！吼、吼、吼！爱美的小姐姐、小哥哥们注意啦！这事相当重要啊！小美广播分享走起。请注意查看来自小美的提醒[嘻嘻][太开心][坏笑]
美齿“神器”规范使用才能笑出自信[嘻嘻][酷][挤眼]
美牙贴、美牙仪、美牙笔，冰瓷美牙、6D炫彩浮雕美牙……各种花样美齿项目层出不穷，美齿产品在各大电商平台热销。那么，这些美齿方式和产品靠谱吗？效果如何？如何安全使用？本报记者近日就此做了相关调查。
“只要每天半小时，就能让牙齿变得白白的”“每周一次，牙齿白亮”“仅需10分钟，5天焕白4个色度”……打开各大电商平台，美齿产品的宣传动人心弦，着实让爱美人士心仪不已。
美齿消费潮起
随着大众口腔护理意识的提升和消费者在口腔护理方面的投入不断加大，“难以启齿”已成为过去时。如今，除了电动牙刷、牙膏、普通牙刷、漱口水这些日常口腔护理用品外，美白牙贴、美牙仪等也逐渐走入人们的生活。牙齿整齐、美观、美白，是大众对牙齿健康的主要诉求。近些年，美齿项目也由单一的刷牙延展到牙齿矫正、洗牙、牙齿贴面和功能性产品的使用等。
口腔护理品牌舒客联合新浪微博发布的《2020美齿经济白皮书》统计数据显示，2019年国民对身体健康的自评分平均为3.76，但对口腔健康度的自评分仅为3.27，后者明显偏低，这表明口腔相关问题在大众中具有普遍性，不容忽视。《2020美齿经济白皮书》分析认为，“美齿”已经成为当下国人口腔护理的迫切需求，但与这种需求相对应的，是“美齿”的消费力还远没有被释放出来。
动脉网·蛋壳研究院发布的《2020年口腔医疗白皮书》也显示，口腔消费者的主要困扰集中在“美”方面，比如牙齿不够白、牙齿不整齐等，而智齿疼痛、龋齿等与医疗健康相关的口腔问题已不再是困扰口腔消费者的主题。
新浪调研数据表明，追随美齿潮流，“后浪”、女性、小镇青年正在成为美齿消费的主力军，90至95后年轻人占线上健康类日化品消费市场的比例超过50%；各年龄段人均美齿消费都处于上涨阶段，其中95后人均消费增速较快，消费潜力不容忽视。
美白“神器”热销
在社交平台上，消费者被种草各种牙齿美白“神器”。“重要时刻，牙黄很令人苦恼。”消费者纷纷表示，“一直因为牙黄而自卑，涂了口红更显牙黄得难看。”有消费者说，在朋友的推荐下，她网购了美白牙贴，“使用后感觉祛黄效果还不错。”
记者近日搜索各大电商平台，发现与美齿相关的产品除了牙膏、漱口水、牙线、牙粉外，其他充满“科技感”的“神器”也不少，其中不乏知名主播推荐的美白牙贴和美牙仪等。记者看到，有的美白牙贴月销量达到两三万片。
此外，被称为“科技美牙”的美牙仪近年来也大受欢迎。数据显示，天猫国际进口冲牙器、美牙仪类产品的销量仅去年3月至8月就增长了253%。“新型的美牙类目如牙齿美容仪增速迅猛，在美容美体仪器的大品类中，增速仅次于眼部美容仪。”高露洁跨境电商负责人表示。
使用体验差异大
记者调查发现，各大品牌美白牙贴在宣传时基本上都会强调：“亮白”“舒适”“不酸牙”，有的甚至还打出了“挑战0酸牙”等宣传口号。但因使用人群存在个体差异，对美白牙贴使用效果的评价并不一致。
记者看到，有购买过美白牙贴的网友在电商平台留言“买的炫白牙贴，试了一下产品，不酸牙，坚持用应该有效果。”但是也有网友直白吐槽：“试用了一下，基本没多大用，有的地方白了很小的一块，像是牙斑一样，更难看了，而且基本贴不住。”使用过美白牙贴的消费者周女士也告诉记者，长期使用这种产品会产生“酸牙”的感觉。
此外，根据消费者的反馈，美白牙贴根据使用频率的不同，以及个人牙齿情况（如颜色深浅）不同，美白效果也不同，有的美白效果不错，有的效果不理想甚至还会反弹。
规范使用才安全
采访中，有消费者表示，“美齿产品的作用大小是其次，安全更重要。”那么，美白牙贴安全吗？它是采用什么原理美白牙齿的？是否有腐蚀性？记者就此进行了多方采访。
联合利华官方旗舰店方面表示，美白牙贴一般在正常的适用范围内，是不会有腐蚀性的。而记者从舒克官方旗舰店了解到的信息是：“牙贴中温和释放的氧原子能够与沉积在牙齿表面的色素产生作用，从而去除牙渍，实现美牙效果。并添加抗敏因子温和呵护牙龈，敏感星人亦可用，白牙不酸牙。”
记者调查了解到，市售美白牙贴的主要成分基本上都含有过氧化氢。北京大学口腔医院口腔修复科主治医师丁茜告诉本报记者，过氧化氢成分确实有漂白牙齿的作用，可以通过氧化还原反应使牙齿中的大分子有色基团分解，从而达到漂白的目的。目前临床中使用较多的漂白药物为过氧化脲，它是在过氧化氢成分的基础上添加了尿素，可增强漂白效果，同时有防龋、稳定等优点，所以目前临床上较少单独使用过氧化氢。
消费者使用含量小于3%的过氧化氢是相对安全的，但因为浓度太低，漂白作用有限。牙齿漂白过程中最易发生的安全性隐患就是牙齿敏感、牙龈损伤。因此丁茜提醒，牙齿美白操作的流程需要被规范，不建议患者在没有专业医师的指导下擅自进行过度治疗。
此外，还有很多消费者选择使用美牙仪来解决陈年牙渍、牙黄等问题。据了解，市售火热的美牙仪原理一般是在牙齿上涂上凝胶后进行光照，从而达到让牙齿亮白的效果。
针对美牙仪的安全性，碧缇福·轻自由品牌执行总裁陈涛介绍说，“轻自由牙齿美白凝胶过氧化物含量在3%以下，非常安全温和，适用于家庭牙齿美白。”他同时还提醒到：爱美的年轻人最好在成年以后再使用美牙仪，并且不建议孕妇、哺乳期妇女、儿童使用。
采访中，丁茜医生也指出，美牙仪的规范使用很重要。如果使用不当，有可能对牙齿带来损害。建议消费者在医生的指导下正确使用，并根据个人情况明确使用时长。（记者 庞建新）
嗨！吼、吼、吼！爱美的小姐姐、小哥哥们注意啦！这事相当重要啊！小美广播分享走起。请注意查看来自小美的提醒[嘻嘻][太开心][坏笑]
美齿“神器”规范使用才能笑出自信[嘻嘻][酷][挤眼]
美牙贴、美牙仪、美牙笔，冰瓷美牙、6D炫彩浮雕美牙……各种花样美齿项目层出不穷，美齿产品在各大电商平台热销。那么，这些美齿方式和产品靠谱吗？效果如何？如何安全使用？本报记者近日就此做了相关调查。
“只要每天半小时，就能让牙齿变得白白的”“每周一次，牙齿白亮”“仅需10分钟，5天焕白4个色度”……打开各大电商平台，美齿产品的宣传动人心弦，着实让爱美人士心仪不已。
美齿消费潮起
随着大众口腔护理意识的提升和消费者在口腔护理方面的投入不断加大，“难以启齿”已成为过去时。如今，除了电动牙刷、牙膏、普通牙刷、漱口水这些日常口腔护理用品外，美白牙贴、美牙仪等也逐渐走入人们的生活。牙齿整齐、美观、美白，是大众对牙齿健康的主要诉求。近些年，美齿项目也由单一的刷牙延展到牙齿矫正、洗牙、牙齿贴面和功能性产品的使用等。
口腔护理品牌舒客联合新浪微博发布的《2020美齿经济白皮书》统计数据显示，2019年国民对身体健康的自评分平均为3.76，但对口腔健康度的自评分仅为3.27，后者明显偏低，这表明口腔相关问题在大众中具有普遍性，不容忽视。《2020美齿经济白皮书》分析认为，“美齿”已经成为当下国人口腔护理的迫切需求，但与这种需求相对应的，是“美齿”的消费力还远没有被释放出来。
动脉网·蛋壳研究院发布的《2020年口腔医疗白皮书》也显示，口腔消费者的主要困扰集中在“美”方面，比如牙齿不够白、牙齿不整齐等，而智齿疼痛、龋齿等与医疗健康相关的口腔问题已不再是困扰口腔消费者的主题。
新浪调研数据表明，追随美齿潮流，“后浪”、女性、小镇青年正在成为美齿消费的主力军，90至95后年轻人占线上健康类日化品消费市场的比例超过50%；各年龄段人均美齿消费都处于上涨阶段，其中95后人均消费增速较快，消费潜力不容忽视。
美白“神器”热销
在社交平台上，消费者被种草各种牙齿美白“神器”。“重要时刻，牙黄很令人苦恼。”消费者纷纷表示，“一直因为牙黄而自卑，涂了口红更显牙黄得难看。”有消费者说，在朋友的推荐下，她网购了美白牙贴，“使用后感觉祛黄效果还不错。”
记者近日搜索各大电商平台，发现与美齿相关的产品除了牙膏、漱口水、牙线、牙粉外，其他充满“科技感”的“神器”也不少，其中不乏知名主播推荐的美白牙贴和美牙仪等。记者看到，有的美白牙贴月销量达到两三万片。
此外，被称为“科技美牙”的美牙仪近年来也大受欢迎。数据显示，天猫国际进口冲牙器、美牙仪类产品的销量仅去年3月至8月就增长了253%。“新型的美牙类目如牙齿美容仪增速迅猛，在美容美体仪器的大品类中，增速仅次于眼部美容仪。”高露洁跨境电商负责人表示。
使用体验差异大
记者调查发现，各大品牌美白牙贴在宣传时基本上都会强调：“亮白”“舒适”“不酸牙”，有的甚至还打出了“挑战0酸牙”等宣传口号。但因使用人群存在个体差异，对美白牙贴使用效果的评价并不一致。
记者看到，有购买过美白牙贴的网友在电商平台留言“买的炫白牙贴，试了一下产品，不酸牙，坚持用应该有效果。”但是也有网友直白吐槽：“试用了一下，基本没多大用，有的地方白了很小的一块，像是牙斑一样，更难看了，而且基本贴不住。”使用过美白牙贴的消费者周女士也告诉记者，长期使用这种产品会产生“酸牙”的感觉。
此外，根据消费者的反馈，美白牙贴根据使用频率的不同，以及个人牙齿情况（如颜色深浅）不同，美白效果也不同，有的美白效果不错，有的效果不理想甚至还会反弹。
规范使用才安全
采访中，有消费者表示，“美齿产品的作用大小是其次，安全更重要。”那么，美白牙贴安全吗？它是采用什么原理美白牙齿的？是否有腐蚀性？记者就此进行了多方采访。
联合利华官方旗舰店方面表示，美白牙贴一般在正常的适用范围内，是不会有腐蚀性的。而记者从舒克官方旗舰店了解到的信息是：“牙贴中温和释放的氧原子能够与沉积在牙齿表面的色素产生作用，从而去除牙渍，实现美牙效果。并添加抗敏因子温和呵护牙龈，敏感星人亦可用，白牙不酸牙。”
记者调查了解到，市售美白牙贴的主要成分基本上都含有过氧化氢。北京大学口腔医院口腔修复科主治医师丁茜告诉本报记者，过氧化氢成分确实有漂白牙齿的作用，可以通过氧化还原反应使牙齿中的大分子有色基团分解，从而达到漂白的目的。目前临床中使用较多的漂白药物为过氧化脲，它是在过氧化氢成分的基础上添加了尿素，可增强漂白效果，同时有防龋、稳定等优点，所以目前临床上较少单独使用过氧化氢。
消费者使用含量小于3%的过氧化氢是相对安全的，但因为浓度太低，漂白作用有限。牙齿漂白过程中最易发生的安全性隐患就是牙齿敏感、牙龈损伤。因此丁茜提醒，牙齿美白操作的流程需要被规范，不建议患者在没有专业医师的指导下擅自进行过度治疗。
此外，还有很多消费者选择使用美牙仪来解决陈年牙渍、牙黄等问题。据了解，市售火热的美牙仪原理一般是在牙齿上涂上凝胶后进行光照，从而达到让牙齿亮白的效果。
针对美牙仪的安全性，碧缇福·轻自由品牌执行总裁陈涛介绍说，“轻自由牙齿美白凝胶过氧化物含量在3%以下，非常安全温和，适用于家庭牙齿美白。”他同时还提醒到：爱美的年轻人最好在成年以后再使用美牙仪，并且不建议孕妇、哺乳期妇女、儿童使用。
采访中，丁茜医生也指出，美牙仪的规范使用很重要。如果使用不当，有可能对牙齿带来损害。建议消费者在医生的指导下正确使用，并根据个人情况明确使用时长。（记者 庞建新）
#创业[超话]##VTN国际品牌会员俱乐部[超话]#
☕️ 桃桃厚乳冰拿铁#eimele 亦餐代谢咖啡#
家里还有几个桃子就想着看能做点什么
出差好久都没喝花式咖啡了
今天就来一个桃子的新款咖啡
做法如图：
❶将亦餐代谢咖啡泡好待用
❷将桃肉、浆果粉、牛奶榨成奶昔
❸取100ml牛奶加热打成奶泡
❹杯中放入冰块
❺将榨好的桃子奶昔倒入杯中
❻在杯中倒入奶泡至8分满
❼最后倒入泡好的咖啡就完成啦
入口是满嘴的果香和咖啡的坚果、谷物复合香味，好喝到要成仙的感觉#ABM单创小歆#
☕️ 桃桃厚乳冰拿铁#eimele 亦餐代谢咖啡#
家里还有几个桃子就想着看能做点什么
出差好久都没喝花式咖啡了
今天就来一个桃子的新款咖啡
做法如图：
❶将亦餐代谢咖啡泡好待用
❷将桃肉、浆果粉、牛奶榨成奶昔
❸取100ml牛奶加热打成奶泡
❹杯中放入冰块
❺将榨好的桃子奶昔倒入杯中
❻在杯中倒入奶泡至8分满
❼最后倒入泡好的咖啡就完成啦
入口是满嘴的果香和咖啡的坚果、谷物复合香味，好喝到要成仙的感觉#ABM单创小歆#
这个妖孽城市是杭州！
当然，这里的妖孽并不是贬义词。
众所周知，杭州是一个生机勃勃，充满想象和机遇的城市。
它是中国新经济的代表，是年轻人的天堂。
它人口千万，底蕴深厚，经济强劲，在国内存在感极强，在国际上亦盛名斐然。
它半城烟火半清欢。
它是一个自带焦点的网红城市。
它的妖孽主要反映在楼市和房价。
它是一个有“独立行情”加持的城市。
它曾经有关过G20行情，后G20行情，前亚运行情，今年因为蚂蚁上市还有一个潜在的蚂蚁行情。
这个城市还有一条阿里定律：阿里所到之处，房价就要翻倍。
它的妖孽还体现在每年楼市都要降临一次“黑天鹅”事件。
这个城市的买房人对它又爱又怕又焦虑。特别是到7月，倍感人艰不拆。
它已经连续三年上演上半年万人摇，下半年迅速转冷的戏码，也连续三年荣登全国卖地榜首。
它的妖孽还体现的调控上。
这是一个从不对自己下狠手的城市，每一次都为下一轮抢房留余地。它独创的“限价”体系以及背后的摇号政策，成为杭州房价上涨动力。
没有一个城市的楼市能像杭州这样妖孽。而这个城市本身就是巨大的风口。这个城市的每个人都急匆匆的奔向风口。
而，就在昨天，“蚂蚁暂缓上市”这个意外事件，对即将刮起的“蚂蚁行情”可以说是当头一棒。很多人说，杭州终于要实现房住不炒了！
呵呵，还是低估了它！
这是因为你还不了解这个妖孽的城市。
翻开它过去三年的楼市历程，你自己就会禁不住为它的未来鼓掌，为它未来的房价上涨预期充满期待。
只能说，蚂蚁这件小事，对它不算什么。杭州楼市的疯狂，明年还会继续。
2
在蚂蚁上市没有暂缓之前，蚂蚁“A+H”两地上市，有望成为有史以来全球最大的IPO。与此同时，蚂蚁员工也享受着丰收的喜悦。
蚂蚁集团招股书信息显示，截至2020年9月30日，以68.8元人民币的发行价计算，蚂蚁集团的员工及顾问共计可获得约1376.9亿元，蚂蚁集团人均可摊得约826万元。
事后官方给予了否认，但不可否认的是，如果蚂蚁金服上市成功，巨大的资金量就摆哪里，即使要一两年的解禁期，迟早还是要释放出来，而它主要承接地在杭州。
如果这么大的资金量进入楼市，杭州的房价会怎样？不难想象！
但，令人好奇的是昨天还说“蚂蚁上市是杭州房价助推器”的人，今天却说“所谓蚂蚁上市带来杭州楼市利好的说法只是炒作的噱头而已，区区一个蚂蚁，还不至于撼动杭州的房价”！？
3
是的，杭州房价并不是完全依靠蚂蚁金服，或者阿里撑着。
还靠杭州的调控！
杭州是一个不舍得对自己下狠手调控的城市，其调控的结果的是，越调越火！治标不治本！
何为下狠手？
远有2017年3月17日北京调控——
3月17日， 北京提高首付比例，最高可达80%。
3月22日 ，北京发布非京籍购房资格改成连续纳税60个月（5年）。
3月24日，北京发布离婚一年内房贷按二套房执行，认房认贷，二套及以上拒贷。
近有深圳715深八条——
1、落户深圳满三年，且在深圳购买连续不间断的36个月社保（也就是3年社保），才能够在深圳购房。
2、夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算”。
3、提高首付可至8成。
4、废除住宅满两年免收增值税的政策，重新定义普宅豪宅标准。
5、加强对网红盘的管理
6、完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度。
等等......
这才是真的调控升级，一步到位。什么限购，别说外地人不能买，就是本地人也很难买；
什么限售，别说限售2年、2年，直接5年打底，新房没有7-8年，想出手，想都别想；
什么整治地产乱想，直接就是反炒房歼击战；
我们不评判调控细则的优缺，单看北京、深圳调控结果。
政策一出，北京直接阴跌三年，到现在依然上涨乏力；深圳更是直接成交量腰斩，房价上涨势头直接逆转，连缓冲期都没有。
总结深圳和北京的调控经验，以下三条是王炸，是能立竿见影扼住市场趋势的政策：
1、提高首付比例
2、拒贷
3、增加落户买房的难度或者加长社保期限
以上三条，随便整一条，效果必定是立竿见影的。但是，杭州一条也没有用。
在房住不炒、因城实策的大政方针下，我们不能说调控的是非对错。
重庆到今天也不限购，广州10月还在放宽限购条件。
所以，杭州有什么错呢？
4
过去三年，杭州一直在调控的路上。
我们要特别的提到2018年5月22日这一天。
这一天，融信澜天404套房源，引发11927户报名摇号，开启杭州首个万人摇号以来。接下来，万科未来城三期、融信保利创世纪、卓越蔚蓝领袖、铁建万科江湾城、中国铁建西湖国际城、万科未来城二期都是万人摇。
由此，还引发了”因为摇号在银行门外排一公里长队等待冻结资金”的网红事件。
2018年6月杭州开始针对摇号政策加码调控。
很快，新盘开始不用摇以及卖不完。截止到2018年12月30日，杭州市区(含富阳、临安)流摇数量已达135个(次)，其中“0登记”楼盘有27个。
市场之凉，超乎想象。
但谁也没想要去年转凉的楼市，2019年又火了。
2018年底开盘还是3成首付随便捡，钱江新城同一楼盘12月开还打89折。一个月不到就画风突变。过个年的功夫，全款客户已经爆表，按揭全部靠边站。
新一轮的恐慌性抢房潮开始了。
2019年6月杭州再次加码调控，这一次是修改了土拍规则，加上了限房价和限精装两个条件。
很快，不到一个月的时间，杭州土地出让面积直接腰斩了。二手房成交量下滑，8.5万库存压顶。
但，谁能想到，2020年杭州楼市又火了。
4月先是土地市场跟开闸放水，优质地块相继上架，几乎每周都上演着十几家开发商争相抢夺的场面。
随后5月，“红盘频现”。
6月13日， “远洋西溪公馆”近6万人抢959套房，堪称再也无法超越的“杭州现象”！
与2018、2019年最多2万多人参与不同，2020年暴增到至6万人，宣告了杭州全民投资的疯狂再上新高度。
截止到6月底，杭州累计登记家庭保守估计有15万组次，
这是杭州独有的行情。冰与火的轮动雷打不动。
只有这个城市可以做到，别的城市都不行。
5
这是因为，杭州调控自有杭州调控的逻辑。
杭州调控逻辑绕不开“限价”两个字。
在杭州的限价体系中，新限价地比老限价地楼面价高。所以，限价地价格上涨以后，带动了周边二手房价格的上涨，二手房的价格上涨以后，一二手倒挂，又带动大家去抢新房，这就形成了一个一直推动房价往上涨的循环。
最终，给市场一个心理预期的暗示，摇到就赚到的！
今年5月，参与远洋西溪公馆“6万摇”杭州B女士发信息给在郑州的同学说：
毛坯均价只有2.8万/平米，周边项目均价3.5万~4万/平米。限价盘的红利就在眼前。以90平米计算，摇到最少能“赚”60万 。
她说的都没错。从杭州限价楼盘已有房源进入二手市场的“万人摇”楼盘来看，摇到的都赚了。
表内二手挂牌价均来自安居客信息
因此，在杭州，只要限价政策还在实施，不要去买二手房，摇号就行了。
特别是现在，如果你是一个人才，你就去杭州摇号，无论你是ABCD 随便哪一个档次的人才，中签率超过60%。
摇不到，怎么办？那就再摇一次。
只要限价土拍还在实施，热点楼盘就是源源不断的。只要摇，总会成功的。
不仅你要摇，根据杭州的落户政策，你的父母也可落户杭州，他们也可以摇。
6
当然，当下的杭州楼市已经转凉，摇号也没那么难。
但，没人能保证，明年的杭州楼市不再疯一把？
在过去三年，无论杭州楼市如何从热转凉，都不影响杭州土地市场总成交金额创历史新高，同时连续三年称冠全国。
特别是今年，深圳土地出让金只有杭州的五分之一，北京只有二分之一，上海也远远被抛在杭州后面。
在我看来，它并没有结束的迹象，这张土地成交走势地图说明一切。
正如一位杭州的朋友总结，只要杭州的人才政策保持宽松，大专生即可落户，抢人全国第一；只要杭州保持目前加码升级调控的节奏，市场依然留有余地，明年就还继续。
杭州这个城市本身就是巨大的风口。这个城市的每个人都急匆匆的奔向风口。
没有一个城市的楼市能像杭州这样妖孽。
阿里是这个城市房价的鼓风机，从滨江、未来科技城到青山湖，再到之江；
限价是这个城市房价上涨的永动机，只要限价政策还在实施，摇号就行了。
这个城市是有“独立行情”加持的。G20，后G20，前亚运行情等等。即使今天没了蚂蚁行情还有别的行情。
这个城市从来都不缺行情！
大白 米宅
当然，这里的妖孽并不是贬义词。
众所周知，杭州是一个生机勃勃，充满想象和机遇的城市。
它是中国新经济的代表，是年轻人的天堂。
它人口千万，底蕴深厚，经济强劲，在国内存在感极强，在国际上亦盛名斐然。
它半城烟火半清欢。
它是一个自带焦点的网红城市。
它的妖孽主要反映在楼市和房价。
它是一个有“独立行情”加持的城市。
它曾经有关过G20行情，后G20行情，前亚运行情，今年因为蚂蚁上市还有一个潜在的蚂蚁行情。
这个城市还有一条阿里定律：阿里所到之处，房价就要翻倍。
它的妖孽还体现在每年楼市都要降临一次“黑天鹅”事件。
这个城市的买房人对它又爱又怕又焦虑。特别是到7月，倍感人艰不拆。
它已经连续三年上演上半年万人摇，下半年迅速转冷的戏码，也连续三年荣登全国卖地榜首。
它的妖孽还体现的调控上。
这是一个从不对自己下狠手的城市，每一次都为下一轮抢房留余地。它独创的“限价”体系以及背后的摇号政策，成为杭州房价上涨动力。
没有一个城市的楼市能像杭州这样妖孽。而这个城市本身就是巨大的风口。这个城市的每个人都急匆匆的奔向风口。
而，就在昨天，“蚂蚁暂缓上市”这个意外事件，对即将刮起的“蚂蚁行情”可以说是当头一棒。很多人说，杭州终于要实现房住不炒了！
呵呵，还是低估了它！
这是因为你还不了解这个妖孽的城市。
翻开它过去三年的楼市历程，你自己就会禁不住为它的未来鼓掌，为它未来的房价上涨预期充满期待。
只能说，蚂蚁这件小事，对它不算什么。杭州楼市的疯狂，明年还会继续。
2
在蚂蚁上市没有暂缓之前，蚂蚁“A+H”两地上市，有望成为有史以来全球最大的IPO。与此同时，蚂蚁员工也享受着丰收的喜悦。
蚂蚁集团招股书信息显示，截至2020年9月30日，以68.8元人民币的发行价计算，蚂蚁集团的员工及顾问共计可获得约1376.9亿元，蚂蚁集团人均可摊得约826万元。
事后官方给予了否认，但不可否认的是，如果蚂蚁金服上市成功，巨大的资金量就摆哪里，即使要一两年的解禁期，迟早还是要释放出来，而它主要承接地在杭州。
如果这么大的资金量进入楼市，杭州的房价会怎样？不难想象！
但，令人好奇的是昨天还说“蚂蚁上市是杭州房价助推器”的人，今天却说“所谓蚂蚁上市带来杭州楼市利好的说法只是炒作的噱头而已，区区一个蚂蚁，还不至于撼动杭州的房价”！？
3
是的，杭州房价并不是完全依靠蚂蚁金服，或者阿里撑着。
还靠杭州的调控！
杭州是一个不舍得对自己下狠手调控的城市，其调控的结果的是，越调越火！治标不治本！
何为下狠手？
远有2017年3月17日北京调控——
3月17日， 北京提高首付比例，最高可达80%。
3月22日 ，北京发布非京籍购房资格改成连续纳税60个月（5年）。
3月24日，北京发布离婚一年内房贷按二套房执行，认房认贷，二套及以上拒贷。
近有深圳715深八条——
1、落户深圳满三年，且在深圳购买连续不间断的36个月社保（也就是3年社保），才能够在深圳购房。
2、夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算”。
3、提高首付可至8成。
4、废除住宅满两年免收增值税的政策，重新定义普宅豪宅标准。
5、加强对网红盘的管理
6、完善交易价、评估价、登记价“三价合一”制度。
等等......
这才是真的调控升级，一步到位。什么限购，别说外地人不能买，就是本地人也很难买；
什么限售，别说限售2年、2年，直接5年打底，新房没有7-8年，想出手，想都别想；
什么整治地产乱想，直接就是反炒房歼击战；
我们不评判调控细则的优缺，单看北京、深圳调控结果。
政策一出，北京直接阴跌三年，到现在依然上涨乏力；深圳更是直接成交量腰斩，房价上涨势头直接逆转，连缓冲期都没有。
总结深圳和北京的调控经验，以下三条是王炸，是能立竿见影扼住市场趋势的政策：
1、提高首付比例
2、拒贷
3、增加落户买房的难度或者加长社保期限
以上三条，随便整一条，效果必定是立竿见影的。但是，杭州一条也没有用。
在房住不炒、因城实策的大政方针下，我们不能说调控的是非对错。
重庆到今天也不限购，广州10月还在放宽限购条件。
所以，杭州有什么错呢？
4
过去三年，杭州一直在调控的路上。
我们要特别的提到2018年5月22日这一天。
这一天，融信澜天404套房源，引发11927户报名摇号，开启杭州首个万人摇号以来。接下来，万科未来城三期、融信保利创世纪、卓越蔚蓝领袖、铁建万科江湾城、中国铁建西湖国际城、万科未来城二期都是万人摇。
由此，还引发了”因为摇号在银行门外排一公里长队等待冻结资金”的网红事件。
2018年6月杭州开始针对摇号政策加码调控。
很快，新盘开始不用摇以及卖不完。截止到2018年12月30日，杭州市区(含富阳、临安)流摇数量已达135个(次)，其中“0登记”楼盘有27个。
市场之凉，超乎想象。
但谁也没想要去年转凉的楼市，2019年又火了。
2018年底开盘还是3成首付随便捡，钱江新城同一楼盘12月开还打89折。一个月不到就画风突变。过个年的功夫，全款客户已经爆表，按揭全部靠边站。
新一轮的恐慌性抢房潮开始了。
2019年6月杭州再次加码调控，这一次是修改了土拍规则，加上了限房价和限精装两个条件。
很快，不到一个月的时间，杭州土地出让面积直接腰斩了。二手房成交量下滑，8.5万库存压顶。
但，谁能想到，2020年杭州楼市又火了。
4月先是土地市场跟开闸放水，优质地块相继上架，几乎每周都上演着十几家开发商争相抢夺的场面。
随后5月，“红盘频现”。
6月13日， “远洋西溪公馆”近6万人抢959套房，堪称再也无法超越的“杭州现象”！
与2018、2019年最多2万多人参与不同，2020年暴增到至6万人，宣告了杭州全民投资的疯狂再上新高度。
截止到6月底，杭州累计登记家庭保守估计有15万组次，
这是杭州独有的行情。冰与火的轮动雷打不动。
只有这个城市可以做到，别的城市都不行。
5
这是因为，杭州调控自有杭州调控的逻辑。
杭州调控逻辑绕不开“限价”两个字。
在杭州的限价体系中，新限价地比老限价地楼面价高。所以，限价地价格上涨以后，带动了周边二手房价格的上涨，二手房的价格上涨以后，一二手倒挂，又带动大家去抢新房，这就形成了一个一直推动房价往上涨的循环。
最终，给市场一个心理预期的暗示，摇到就赚到的！
今年5月，参与远洋西溪公馆“6万摇”杭州B女士发信息给在郑州的同学说：
毛坯均价只有2.8万/平米，周边项目均价3.5万~4万/平米。限价盘的红利就在眼前。以90平米计算，摇到最少能“赚”60万 。
她说的都没错。从杭州限价楼盘已有房源进入二手市场的“万人摇”楼盘来看，摇到的都赚了。
表内二手挂牌价均来自安居客信息
因此，在杭州，只要限价政策还在实施，不要去买二手房，摇号就行了。
特别是现在，如果你是一个人才，你就去杭州摇号，无论你是ABCD 随便哪一个档次的人才，中签率超过60%。
摇不到，怎么办？那就再摇一次。
只要限价土拍还在实施，热点楼盘就是源源不断的。只要摇，总会成功的。
不仅你要摇，根据杭州的落户政策，你的父母也可落户杭州，他们也可以摇。
6
当然，当下的杭州楼市已经转凉，摇号也没那么难。
但，没人能保证，明年的杭州楼市不再疯一把？
在过去三年，无论杭州楼市如何从热转凉，都不影响杭州土地市场总成交金额创历史新高，同时连续三年称冠全国。
特别是今年，深圳土地出让金只有杭州的五分之一，北京只有二分之一，上海也远远被抛在杭州后面。
在我看来，它并没有结束的迹象，这张土地成交走势地图说明一切。
正如一位杭州的朋友总结，只要杭州的人才政策保持宽松，大专生即可落户，抢人全国第一；只要杭州保持目前加码升级调控的节奏，市场依然留有余地，明年就还继续。
杭州这个城市本身就是巨大的风口。这个城市的每个人都急匆匆的奔向风口。
没有一个城市的楼市能像杭州这样妖孽。
阿里是这个城市房价的鼓风机，从滨江、未来科技城到青山湖，再到之江；
限价是这个城市房价上涨的永动机，只要限价政策还在实施，摇号就行了。
这个城市是有“独立行情”加持的。G20，后G20，前亚运行情等等。即使今天没了蚂蚁行情还有别的行情。
这个城市从来都不缺行情！
大白 米宅
✋热门推荐