买房前如何做好规划？各个节点要把握好#买房者说#

财务规划：

在买房之间需要了解的就是自己的预算问题，仔细计算自己的实际还款能力。所以哪怕被骂成托，小粥也希望麦饭前首先找贷款经纪人或者银行，首先对自己的承受能力有一个实际的预估，再去实地看房。而不是盲目的先到处询价，对自身的能力预估不准很容易将自己之余极大的风险之中。

最好就是，能够预计到房屋出售的时间点，最好同时最好税务规划，实现避税最大化以及预估的现金流。

功能规划：

买房之前一定要问自己一个问题：自己为什么要买这个房子，对于刚工作的年轻人来说，除了考虑房子的条件是否满足自住的标准，也要考虑到今后的子女教育，差之毫厘，失之千里，一定要盯准自己喜欢的房子，同时也需要考虑到日后的置换问题。

其次买房学会抓小放大：

抓小放大的主要核心不外乎两点：①确认重点因素；②把握好出手时机

关于第一点：确认重点因素

在选房初期最好做的就是将自己所要抓住的内容列一个清单，对照具体房子的内容一次打钩。比如有些家庭看重周边的环境问题、购物问题、那么相对应户型不够方正、次卧面积小的问题就可以不那么紧抓着不妨。

但是一定要避免奇葩户型。首先确定了自己想要的，那么接下来就是比价格了；货比三家大家都知道，比较不同项目和房源之后，按照自己的标准选出最喜欢的几个，然后比较价格就可以了。

理论上来说，每个房子都是独一无二的，价格上的差异也将无法进行绝对的比较，每个人都有自己的答案。

关于第二点：如何把握出手时机

绝大部分情况下买越早的价格其实是越划算的，特别是对于很多房子来说都是开盘价格低，优惠力度和可选择的范围都是比较大的， 如果遇到了心仪的楼盘小区，也最好在开盘前就先把队排上，哪怕没有找到合适的，至少主动权在自己的手里。

一旦错过了开盘，每隔一段时间，价格总是会上涨一点；但是对于已经看好这个小区的人来说，在这一期余下的户型里如果有比较合适的也不要犹豫，因为不要拿未来30年的付出来赌下一次会遇到一个价格有合适，户型又好的房子。#房产#

是啦，昨天是我40岁生日。
早上收到了最早遇见的同年同月同日生boy的祝福，祝福了后来遇见的两位同月同日生boy，一天快结束时遇见了新知的同月同日生小boy。
最近得到的年龄积累的经验：
1.不要定式思维，教导男生就要照顾人，女生就要被人照顾，因为这个定势，我不开心了很多年，为什么没有人“照顾”我！
这个十一，当我开着大面包，拉着我的孩子，我闺蜜和我闺蜜的孩子，行驶在路上，他们都在熟睡，我突然觉得好幸福，好成就，我靠，原来我就应该是照顾别人的人，我会这个，我擅长这个，我喜欢这个，我居然被一个定势困扰了这么久！so，千万不要用定势教导孩子。
2.不要做一个好人。做一个恰到好处，从容淡定的人。不要委曲求全。不抢，但不要不争。重视自己，表达自己。
3.不要怕麻烦，为了怕麻烦而逃避的事，终究会成为更大的麻烦。尤其不要怕人情，能多做一点做一点，能多表达一点表达一点，尤其是对方的好，一定要让对方知道。
4.一件事，结束不了就不要开始，开始了无论结局好坏，完成它或结束它（这不是我的原创，是陶虹的宝贵经验，年轻人例外，因为你们还有时间）。
5.人生基本道理，在幼儿园已经学完，要实践：礼貌，认真，守信，卫生……
今天依然沉浸在美食中
跟王小姐度过了美好的girl time
收到了用心的礼物
开心！喝酒！ https://t.cn/RJPse79

过去一年学会的道理是不要在感情里兜圈子
不该因为别人不足挂齿的举动就胡思乱想
不该浪费时间去揣测他人的意图
当你在感情里迷失在兜圈的时候
其他人已经在各自擅长的领域加速
你要去跳舞去跑步去练字去弹琴
去读书去旅游去摄影去参加比赛去涉足科研
总有一天你出现在一个人的面前
什么也不做
你站在那里
他就会爱上你
当然这并不是目的
你的目的只是去弹一首歌曲去拍一张照片
是在有限的人生找到无限的可能
“我不会再需要你”
“我感冒了 可是我不会再想你”