今日探盘——锦绣山河大二期

在二七新区，亚星拿了很多地，可以算是亚星的大本营。不过亚星开发的小区，大家从路过那边都知道，是黑压压的亲嘴楼，很刚需。经过这么多年的运营，有浓厚的生活气息,就是总给人感觉，乱，没有什么秩序和统一的规划。

二七新城，是整个郑州主城区最弱的板块，这几年发展很慢，三环内基本房价在1.3-1.4万；三环外，亚星开发的楼盘基本都在1,1万—1,2万之间。

锦绣山河大二期在售地块倚澜苑，最大的价值是，临金水河和生态环境。所以，亚星决定要做改善盘。

一条金水河之隔，西侧是二七华侨城，虽然同样属于不被看好的板块，但是规划还是很亮眼的，显然更有存在感。倚澜苑其实跟二七华侨城，有着相似的水资源，临河公园，资源基本是共享的。这里高层约13500的价格，卖的就有点吃力了，比不过华侨城。

重点说说：

1、区域。郑州的西南板块，郑密路东南方向，西侧是金水河，富迎街和详泰路西北角。

2、地块不大，35亩，跟附近楼盘相比容积率3,5不太高，一共6栋27层的高层。

户型设计上也是2t3户，最小的106，还有166平的1T1户的户型。户型在原来小区的基础上，都得到改善，基本都是3开间朝南，南北通透。

3、送郑州外国语中学的学位一个。
注意：大面积的可以送学位一个，单价1,4万+；小面积的不送学位，单价1,3万+；如果这两年家中有孩子要上学，要提前沟通提前确定是否能安排。毕竟学校不错，名额紧张。

4、缺点是整体靠西，远离嵩山路，也享受不到地铁，距离亚星打造的万嘉百汇商业，也有一定距离。

刚需不如买附近的二手房，更便宜；改善的除了临河和公园，面积大一点，其他都有点牵强。

总结：

如果有学生这两年上中学，相当于十几万买的一个郑州外国语的学位，也可以考虑；除此之外，我觉得没有多大的意义。毕竟这里板块价值薄弱，附近还有陵园，除非是附近的改善，有地缘情节的可以考虑。

#楼市杂谈##房产头条##北京租房# https://t.cn/RxBHUwf

#心理师肖雪萍[超话]##93岁清华奶奶玩直播#我28岁那年，在一家企业里从事市场工作，当时的公司有一个返聘的会计。

大约六十来岁，她气质高雅，总是化着淡妆，头发一丝不乱，说话做事不紧不慢，我很喜欢她。逢着她到公司，我一定会去找她说几句话。

有一阵子，公司要做一条宣传片，可是给我的经费实在有限，为难之余，就想到她。

她声音洪亮，吐字清晰，说起话来抑扬顿挫，让她给宣传片做配音，再合适不过了。

我打电话给她，她欣然同意。我还记得那天她来我办公室的样子。

她穿了墨绿色的真丝衬衣，时尚的珍珠项链，黑色的长款半身裙，短卷发整整齐齐，美得像是从电视里走出来的。

我忍不住由衷地对她说：您真美，希望我到您这个年龄时，也能有您这样的状态。

她笑着说：你现在这样就很好，现在就是将来啊。

这么多年过去，我一直记得“现在就是将来”这句话。

我是在那个时候开始认识到：
人活成什么样，都是性格使然。而性格，固然很大程度上是天生，但是后天也可以由自己慢慢塑造。

愿我们都能从现在开始，活成将来想成为的样子。

不如也留言来说说，你曾经遇到过的，曾经对你有启迪，有帮助的人吧？

#秋日健康说#

《做最好的自己》：

如果你无法成为山顶上的一棵苍松，

就做山谷中的一丛灌木，

但一定要做溪边最好的一丛小灌木。

如果你成不了灌木，那就做一棵小草，让道路因你而更有生气。

如果你成不了海洋中的大梭鱼，那就做一条鲈鱼，

但一定要做湖里那条最有活力的鲈鱼。

我们不可能都做船长，必须要有人做船员。

总会有适合我们做的一些事情，

有大事，也有小事，

我们要做的就是眼前的事。

如果你成不了大道那就做一条小径，

如果你成不了太阳那就做一颗星星，

成功还是失败并不取决于你所做事情的大小，

做最好的自己。