购房者们此三类房有钱也别买!
       买房是大事不但要谨慎,还要买的物超所值。以下三类房要慎重考虑有钱也不能买!
    1,一些规模不大的小楼盘的房子不要买。小楼盘的房子很多都是容易出现现金流资金短缺问题的,情况轻的是房子质量差,严重的是直接烂尾,而且一般物业服务也都是不太好的,因此想买房的尽量不要购房这种房子,不然会导致砸手里了,那就得不偿失了。
    2,还有一些位于市中心的很老旧的,特别破败的,大户型房子也尽量不要买,现如今的一些棚改基本结束了,老旧的小区很难会有再拆迁,想要靠拆迁致富的难度很大。有钱想买房的不如去买小户型新的商品房。
    3,一些离市中心很远的郊区的房子不要买。郊区的房子配置,教育,医疗等等福利肯定还是不如一些中心地段的好,中心地段的购房的人多,慢慢的人流就会越聚越多,那么各项基础设施也会相对健全的。但是郊区就不同了不仅距离城市远,而且发展潜力也不大,甚至买了后想买可是很难卖出去的哦!#购房退定金##退定金#

古人的智慧:说话的方式,决定人生的运势

1、内方外圆,随机应变
内者,进说辞也。揵者,揵所谋也。
欲说者务隐度,计事者务循顺。
阴虑可否,明言得失,以御其志。
——《鬼谷子》
想要说服别人,就不要直来直去,这样只会伤人。学会委婉劝谏,既不伤害彼此,也能达成目标。一个人要讲原则,但是也要懂得灵活。
古人常说:忠言逆耳利于行。但是为什么忠言一定要逆耳呢?邹忌讽齐王纳谏,只是讲了一个故事,就让齐威王开开心心地广开言路。
曾国藩说:劝人不可指其过,需先美其长。人都是喜欢听好话,不喜欢听坏话。我们内心要让别人变好,这是内方;但是未必要直来直去,通过伤人面子的说话方式,这是外圆。

2、说话有道,不可任口
故口者,机关也,所以关闭情意;
耳目者,心之佐助也,所以窥间见奸邪。
——《鬼谷子》
常言道:“守口不密,泄尽真机。”曾国藩也讲:“说话不可任口,行事不可任心。”会说话的人,总是懂得倾听、善于思考。将目视、耳听、心思,三者融会贯通。

为人处世,要学会拒绝一些毫无意义的争论。不让情绪受到外界的影响,智慧才能丰盈起来。即使具有雄辩之才,也同样应当谨言慎行。如果说出来的话没有任何意义,那就没必要去说;如果说出来的话会伤害别人,那就一定不要说。
出口之言,要能够做到有理有据,从而在与人交流的过程中无往不利。

3、说话有方,不逞口舌之利
平言者,决而干勇。
——《鬼谷子》
“平言”,就是不“抬杠”。不逞一时的口舌之利,不做毫无意义的争论。世间的言语之争,争的无非是嘴上痛快。无论胜负都劳心劳力,并没有半点实际意义,甚至可能给自己平添麻烦。
《道德经》有言:“夫唯不争,故天下莫能与之争。”保持身心愉悦的秘诀,就是不要跟人“抬杠”。“抬杠”分出个是非对错,又能决定得了什么呢?双方各执一词,谁也说服不了谁,白费一番嘴上功夫。很多时候,沉默才是最有力的反击。

事实胜于雄辩,公道自在人心。而鬼谷子的智慧告诉我们,唯有言语平实的人,才能拥有真正的决心和勇气。他们懂得用最平实的语言,表达最实际的态度。既不必夸张,又无需争辩。以质朴的语言增强说话的分量,而不是通过诡辩达到言语胜人的目的。从而把有限的时间和精力,投入到更多有意义的事情上去。

4、口可以食,不可以言
古人有言曰:
“口可以食,不可以言。”
言者,有讳忌也。
众口烁金,言有曲故也。
——《鬼谷子》
古人云:“口可以用来吃饭,却不能胡乱说话。”一说话,就容易犯忌讳。“众口铄金”,是由于言辞之间难免因为偏见而歪曲事实。
口可以食,不可以言。这句话现在被翻译成:饭可以乱吃,话不可以乱讲。
恶语伤人六月寒,一个人随便说一句话,可能是无心之言,但是可能会非常严重地伤害他人。
众口铄金,积毁销骨。舆论的压力,足以在精神上压垮任何人。舌上有龙泉,杀人不见血。能少说就少说,能不说就不说。管住自己的嘴,就是积德。

5、两年学说话,一生学闭嘴
人言者,动也。
己默者,静也,因其言,听其辞。
——《鬼谷子》
聪明人保持缄默,愚笨的人滔滔不绝。
每个人都希望被别人理解,懂得倾听别人,才是最有效的沟通手段。
听懂了别人在说什么,自己才能一语中的,切中要害,把握主导,让人心服。
青蛙叫个不停,没人理会;公鸡一叫大家就都起床了。
讲话不在多,切中要害才最重要。

6、事以密成,语以泄败
言而当,知也。
默而当,亦知也。
——《鬼谷子》
学会说话是一门学问,学会沉默更是一种修养。
一上来就把话说尽、把事做绝的人,直接暴露了他的层次。知人不评人、看破不说破,才是高情商的表现。
常听人说:“饭可以乱吃,话不能乱说。”有些话,自己心里清楚就好,不必拿出来对别人说。

《韩非子》有言:“事以密成,语以泄败。”说话太直,难免多说多错,容易给自己惹上麻烦。

俗话说得好:“逢人且说三分话,未可全抛一片心。”讲话要注意分寸,把有益的话放出来,得罪人的话就关进肚子里。
做人最忌讳交浅言深,话到嘴边留一半,既是保护自己,也是尊重别人。相视一笑、点到即止,才能让彼此都感到舒服。

7、说话讲究对象,话不投机半句多
与智者言,依于博;与拙者言,依于辩;
与辩者言,依于要;与贵者言,依于势;
与富者言,依于高;与贫者言,依于利;
与贱者言,依于谦;与勇者言,依于敢;
与愚者言,依于锐;此其术也,而人常反之。
——《鬼谷子》
与智慧者谈话,要以渊博为原则;与笨拙者说话,要以强辩为原则;与善辩的人谈话,要以简要为原则;与高贵的人谈话,要以气势为原则;与富人谈话,要以高屋建瓴为原则;与穷人谈话,要以利害为原则;与卑贱者谈话,要以谦恭为原则;与勇敢的人谈话,要以果敢为原则;与上进者谈话,要以锐意进取为原则;这些都是与人谈话的原则,然而不少人却常常背道而驰。
说话之道并不是见人说人话,见鬼说鬼话。他要求一个人能因时制宜、因地制宜,因人制宜,说话有智慧,说活有技巧,说话是一门高深的艺术,要纯熟完满地说话,不易做到,但只要注意说话场所和说话对象,时时注意斟酌字句,借鉴鬼谷子的智慧精华,在日常生活工作中多加修炼,这样我们也能成为会说话的人。

8、眼界越是开阔,嘴上越是审慎
口者,心之门户也。
必预审其变化,吉凶大命系焉。
——《鬼谷子》
有格局的人,总会格外审视自己的语言。因为事的吉凶、人的命运,往往都系于言语之间。
不同的眼界和话语,带给对方不同的感受,所获得的回报也会大不相同。荀子曰:“与人善言,暖于布帛;伤人之言,深于矛戟。”如果你与一个人聊天时感到很舒服,那么对方的情商和见识,肯定远胜于你。这样的人,绝不轻易出口伤人,而是懂得把握语言的尺度。
如何把话说得恰到好处,不得罪人,让人舒服,确实是一门学问。鬼谷子的建议是,嘴巴是宣泄情感的门户,要善用开合之间的转化。把有益的话、动听的话说出来,把有害的话、得罪人的话关在肚子里。必须要说的时候,也要想办法把话说得委婉一些。

眼界越是开阔,嘴上越是审慎。

9、说话有忌,聪明人从不说
辞言有五:
曰病、曰怨、曰忧、曰怒、曰喜。
——《鬼谷子》
病者,说话无精打采,缺乏精气神,做任何事情都没有干劲,没有上进心;怨者,喜欢抱怨,充满负能量,遇事没有主见,不去解决,消极悲观;忧者,多愁善感,情感过于丰富,沉浸在自我世界,让旁人无所适从;怒者,情绪失控,喜怒都形于色,言辞过分;喜者,得意忘形,做事高调,口不择言。

常言道,福从口入,祸从口出。你嘴里的人生,就是你的人生,好好说话,懂得控制自己的情绪,任何情况都不要口出狂言。想得富贵命,先养富贵嘴。

10、说话有数,换位思考
说者听,必合于情。
——《鬼谷子》
鬼谷子所谓的“合乎情”,就是要合乎听者的情绪。
要是有人单方面地对你吐苦水、发牢骚,丝毫不在意你的感受,这样的人无论说什么只会引起人的反感。说话考虑别人的情绪,懂得换位思考,这是对别人的尊重,也是对自己修养的一种体现。

#车生活#怎么能把机油放干净?抽机油和放机油哪个好?
爱车保养换机油时,机油怎么才放得干净?这是广大车主朋友非常关心的问题。去4s店或者修理厂给爱车做保养,总是担心旧机油没有放干净,新机油加进去后与旧机油混合,导致机油品质降低,对爱车造成伤害。所以,怎么做才能尽可能多的把发动机中的旧机油放出来,确实是关系到广大车主朋友切身利益的问题。
首先告诉大家最正确的方法是什么:在换机油之前,一定要让发动机达到正常工作温度,最好是行驶半小时以上,这样可以让发动机中的机油充分预热,机油粘度降低,流动性更好,并且可以把附着在缸体上的各种污渍冲洗下来。然后把车开上举升机或者地沟,打开上部的加机油口盖,拧下油底壳上的放油螺丝,让机油自然流出。等机油不再流出了,用压缩空气从加机油口盖向发动机中吹气,这时候可以看到,又有一部分机油流出来。等这些机油都流净了,旧机油基本就放干净了。
有人说为什么不用抽机油的方式呢?现在有很多修理厂都采用抽机油的方式换机油,他们都说这是更先进的换油方法,机油换得更干净。那么这种说法对不对呢?放机油和抽机油哪一个方法更好、哪一个放油更彻底呢?
首先来说说高大上的抽机油到底好不好。所谓的抽机油,就是利用抽油机的真空吸力把机油从油底壳中吸出来。在操作时把抽油机的吸油管从机油尺部位插进去,然后接通电源,抽油机产生真空吸力,机油就被从油底壳中吸出来了。这种换油方式最大的优点是操作简单,方便快捷,不会弄脏发动机和油底壳,同时也避免反复拆装放油螺丝,能更好的保护油底壳。不过这些优点都是对修理厂更有利,对我们车主朋友并没有多大的好处,所以修理厂才宣称抽机油更好。
但是这种抽机油的方式,并不能把发动机中的旧机油全部抽出来。一般来说,插机油尺的位置,并不是油底壳的最低点,有一部分油吸不到,抽油机的真空吸力又不够大,所以会有一部分旧机油残存在油底壳中。我们曾经做过一个实验,把一辆车用抽油机抽完油之后,再拆下油底壳放油螺丝,结果又放出了大约二百毫升机油。当然,不同的车型,这个数值会有差异,但是抽不净是肯定的。
此外,残留在油底壳中的污渍、油泥、吸附在放油螺丝上的金属颗粒等,也无法吸出。这样新机油加进去之后,与这些杂质混合,也会导致新机油污染。
还有就是抽机油我们无法观察旧机油的状态。机油的颜色、状态、混合物等,在很大程度上能反映发动机的工作状况,比如机油特别黑,说明发动机中积碳较多;机油特别稀,并且有汽油味,说明有汽油混入了机油,很多车的机油增多就是这种现象;机油变白并且成乳化状,说明有水混入了机油,机油被乳化了;如果旧机油中有较多的金属杂质或者颗粒物,说明发动机有较大的磨损,需要仔细检查发动机了,等等。这些只有把机油放出到专用的容器中才可以观察得到,而抽机油是直接把机油抽到抽油机的油桶中,我们是观察不到的。
还有很重要的一点,就是抽机油很容易作弊。比如说你的油底壳中有四升机油,但是修理工没有把抽油管插到底,只抽上来三升机油,还有一升旧机油残留在油底壳中。这样在加新机油时就可以少加一升了,但是仍然按照四升给你报账,你无形中多花了一升机油的钱,发动机还没有得到最好的养护,可谓是多花钱少办事。这种作弊方式是非常隐蔽的,即使你站在旁边看着都不一定能发现。
而放机油就可以把上面这些缺点都完美的避开了。油底壳上的放油螺丝一般都是在油底壳的最低点,螺丝松开旧机油就都从这儿流出去了,残存的很少,然后再用压缩空气吹一下,把气门室盖里面残留的机油和机油挡板挡住的机油都吹出来,旧机油残留的就很少了;旧机油在流动中还可以把油底壳中的各种污渍、杂质等带出一部分,油底壳会更干净一些,吸附在放油螺丝上的金属颗粒也可以及时清除;旧机油的状态也可以及时观察到,并以此大致判断发动机的工作状况;作弊当然是不可能的了,放油螺丝一松开,机油就全部流出来了,想要中途拧上,修理工肯定会喷一身油,他们一般是不会这样干的。
放机油唯一的缺点就是需要经常拆装放油螺丝,有时需要更换密封垫,有些车型还需要更换放油螺丝,甚至还有油底壳滑牙的现象。不过综合来看,放机油的优点要远多于抽机油,所以个人更倾向于放机油。
不过有一点大家一定要知道,那就是不论采用那种方式,都不可能把发动机中的旧机油全部置换出来。这主要是因为发动机润滑系统的机油道是密封的,里面有各种止回阀、安全阀等,会把一部分机油密封在里面;还有在液压挺柱、正时链条调整器、可变气门正时调节器中的旧机油,也是放不出来的。这些机油大约有半升左右,比如说标准加注量是4.6升机油,但是换机油时加进去4升就到上限了,就是这个原因。所以,我们换机油最好是始终用同一品牌的机油,不要经常更换机油品牌和型号,以免不同品牌和型号的机油混合导致机油性能下降。#汽车资讯#


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