国庆北京新房扎堆入市，房企欲以价换量，市场冷淡成交维持低位
连日的阴雨几乎贯穿了整个国庆期间的北京，楼市也因此染上了一丝“寒意”。数据显示，黄金周期间，北京新房二手房持续9月份的降温趋势，市场表现不佳。
连日的阴雨几乎贯穿了整个国庆期间的北京，楼市也因此染上了一丝“寒意”。数据显示，黄金周期间，北京新房二手房持续9月份的降温趋势，市场表现不佳。其中，新房市场成交量相比2020年同期持平，数据维持在低位。二手房市场带看量下滑，市场进入观望期。
《华夏时报》记者注意到，首批集中供地项目在国庆前后扎堆入市，朝阳区等区域新房同质化竞争压力较大，而较为偏远区域的新房项目则不得不采用促销、特价房源等营销方式“以价换量”。
新房项目扎堆入市
10月1日，北京两新项目开盘，分别是朝阳壹号、保利锦上。值得关注的是，这两大项目均为北京首批供地项目。《华夏时报》记者了解到，保利锦上和朝阳壹号销售单价均约为7.1万元／平米，户型以改善型的三居室和四居室为主。
朝阳壹号的置业顾问对《华夏时报》记者说：“开盘当天来咨询的客户很多，前期也进行了蓄客，项目位于东四环，又是绿色住宅，属于比较稀缺的改善型产品。”不过，《华夏时报》记者了解到，近期北京新开盘的项目热度较高，咨询客户数量也处于上游，但已经入市一段时间的项目则相对冷清。
“新开盘项目这段时间比较多，客户也有了多种选择。目前，朝阳区新房项目之间的竞争仍然比较大，和光悦府、绿城沁园基本上也是在同一时间取证开盘，而且也是位于同一个板块，朝阳区的同质化竞争压力也比较大。”和光悦府的置业顾问对《华夏时报》记者表示。
北京市住房和城乡建设委员会官网发布的信息显示，2021年9月份，北京共有29个项目先后取得预售证，其中有16个项目为纯新盘，有9个项目为首批集中供地的入市项目。从分布的区域来看，“金九”取得预售证的项目多位于朝阳、顺义、大兴。其中，朝阳区有6项目成功取证。
中指研究院数据显示，在国庆黄金周期间，北京新建商品住宅累计成交15.74万平米，同比基本持平。多位置业顾问对《华夏时报》记者表示，北京新房市场销售成交量的主要支撑力来自国庆前后集中入市的新房项目。
中介带看量下滑
从数据上来看，国庆期间重点城市二手房市场呈现“量增价跌”的态势，“银十”开局也并不顺利。机构研究院发布的数据显示，2021年国庆期间，全国重点50城二手房日均成交量同比增长8％，日均新增挂牌房源量同比小幅增长约2％，但成交均价同比出现了0.3％的微跌。
机构研究院方面认为，2021年国庆二手房市场的小幅增长主要由北方城市二手房业主“以价换量”带动。例如天津、石家庄、廊坊、青岛、济南以及太原等北方城市二手房的成交量较2020年同期有不同程度的增长，但成交均价却多表现为同比下跌。
具体到北京，西城区的一位房产中介对《华夏时报》记者说：“或许是与北京国庆期间的天气有关，整个国庆来看房的客户并不多，门店一天可能也就两三位客户。”该工作者对《华夏时报》记者表示，国庆期间北京近乎整个假期阴雨连绵，且有不少客户出游，看房意愿不高。
不仅二手房成交意愿下降，国庆期间，北京租赁市场的热度也大幅下滑。“国庆期间很多客户都不在北京，有些带看安排在了节后。目前，毕业租房季已经过去了，市场热度明显降了下来，带看量少了。”朝阳区一位房产中介工作者对《华夏时报》记者表示。
2021年上半年，北京市频繁出台各类政策对楼市“打补丁”，其中包括严控“假离婚购房”以及运用“多校划片”为学区房降温。而随着北京各类调控政策升级，北京二手房市场也出现降温，“金九”失约，国庆“银十”开局也有延续此前降温的态势。
中原地产发布的数据显示，截至9月27日，2021年9月份，北京二手房成交量仅1万套左右，且预估全月成交量约为1.25万套。而在2021年8月份，北京二手房交易量为15942套，对比来看，9月份二手房的成交量减少超过3000套。
新房方面，中指研究院发布的数据显示，2021年9月份，北京成交面积环比下滑22％，同比下滑32％，新房销售同样“遇冷”。事实上，一线城市“金九”销售遇冷是常态，整体成交面积环比下降超过23％。
花式营销“以价换量”
9月份之后，房企也进入销售季。四季度是房企大规模回款的重要时期，在其他融资渠道“受限”的背景下，销售回款是房企的首要选择。“由于企业融资端持续承压，在偿债、拿地等多方面均需要稳定的现金流支撑，因此销售回款成为房企运营的生命线。”机构研究院高级分析师潘浩如此认为。
潘浩表示，结合“高位回调”的市场判断以及“金九银十”的销售节点，房企为应对市场不确定性、确保年度销售任务的达成、稳定回笼资金以及为年底拿地准备筹码，推出一定的促销会是常规操作。但面对年底前的交房节点，为维护前期购房业主利益，多数老项目并不会整体采取过于极端的降价措施，更有可能选择针对产品力稍弱的房源推出促销政策。
《华夏时报》记者了解到，国庆期间，北京不少新房项目也展开了各类营销活动，力图“以价换量”，促进销售。“我们这个项目是有少数几套特价房源，户型面积是90平米左右，数量比较少。”云合砚的置业顾问对《华夏时报》记者表示。据悉，云合砚的售价为4万元／平米左右，新推出的特价房源价格略低，整体在350万元／套左右。
《华夏时报》记者注意到，采用促销活动的楼盘多位于北京市主城区之外，例如顺义、大兴、延庆等。“我们这个项目已经开盘有一段时间了，7月份的时候是价格高点，3.7万元／平米，现在降下来了，3.3万元／平米左右，国庆期间买也比较合适。”大兴和悦春风项目的置业顾问对《华夏时报》记者表示。#房地产##买房#
连日的阴雨几乎贯穿了整个国庆期间的北京，楼市也因此染上了一丝“寒意”。数据显示，黄金周期间，北京新房二手房持续9月份的降温趋势，市场表现不佳。
连日的阴雨几乎贯穿了整个国庆期间的北京，楼市也因此染上了一丝“寒意”。数据显示，黄金周期间，北京新房二手房持续9月份的降温趋势，市场表现不佳。其中，新房市场成交量相比2020年同期持平，数据维持在低位。二手房市场带看量下滑，市场进入观望期。
《华夏时报》记者注意到，首批集中供地项目在国庆前后扎堆入市，朝阳区等区域新房同质化竞争压力较大，而较为偏远区域的新房项目则不得不采用促销、特价房源等营销方式“以价换量”。
新房项目扎堆入市
10月1日，北京两新项目开盘，分别是朝阳壹号、保利锦上。值得关注的是，这两大项目均为北京首批供地项目。《华夏时报》记者了解到，保利锦上和朝阳壹号销售单价均约为7.1万元／平米，户型以改善型的三居室和四居室为主。
朝阳壹号的置业顾问对《华夏时报》记者说：“开盘当天来咨询的客户很多，前期也进行了蓄客，项目位于东四环，又是绿色住宅，属于比较稀缺的改善型产品。”不过，《华夏时报》记者了解到，近期北京新开盘的项目热度较高，咨询客户数量也处于上游，但已经入市一段时间的项目则相对冷清。
“新开盘项目这段时间比较多，客户也有了多种选择。目前，朝阳区新房项目之间的竞争仍然比较大，和光悦府、绿城沁园基本上也是在同一时间取证开盘，而且也是位于同一个板块，朝阳区的同质化竞争压力也比较大。”和光悦府的置业顾问对《华夏时报》记者表示。
北京市住房和城乡建设委员会官网发布的信息显示，2021年9月份，北京共有29个项目先后取得预售证，其中有16个项目为纯新盘，有9个项目为首批集中供地的入市项目。从分布的区域来看，“金九”取得预售证的项目多位于朝阳、顺义、大兴。其中，朝阳区有6项目成功取证。
中指研究院数据显示，在国庆黄金周期间，北京新建商品住宅累计成交15.74万平米，同比基本持平。多位置业顾问对《华夏时报》记者表示，北京新房市场销售成交量的主要支撑力来自国庆前后集中入市的新房项目。
中介带看量下滑
从数据上来看，国庆期间重点城市二手房市场呈现“量增价跌”的态势，“银十”开局也并不顺利。机构研究院发布的数据显示，2021年国庆期间，全国重点50城二手房日均成交量同比增长8％，日均新增挂牌房源量同比小幅增长约2％，但成交均价同比出现了0.3％的微跌。
机构研究院方面认为，2021年国庆二手房市场的小幅增长主要由北方城市二手房业主“以价换量”带动。例如天津、石家庄、廊坊、青岛、济南以及太原等北方城市二手房的成交量较2020年同期有不同程度的增长，但成交均价却多表现为同比下跌。
具体到北京，西城区的一位房产中介对《华夏时报》记者说：“或许是与北京国庆期间的天气有关，整个国庆来看房的客户并不多，门店一天可能也就两三位客户。”该工作者对《华夏时报》记者表示，国庆期间北京近乎整个假期阴雨连绵，且有不少客户出游，看房意愿不高。
不仅二手房成交意愿下降，国庆期间，北京租赁市场的热度也大幅下滑。“国庆期间很多客户都不在北京，有些带看安排在了节后。目前，毕业租房季已经过去了，市场热度明显降了下来，带看量少了。”朝阳区一位房产中介工作者对《华夏时报》记者表示。
2021年上半年，北京市频繁出台各类政策对楼市“打补丁”，其中包括严控“假离婚购房”以及运用“多校划片”为学区房降温。而随着北京各类调控政策升级，北京二手房市场也出现降温，“金九”失约，国庆“银十”开局也有延续此前降温的态势。
中原地产发布的数据显示，截至9月27日，2021年9月份，北京二手房成交量仅1万套左右，且预估全月成交量约为1.25万套。而在2021年8月份，北京二手房交易量为15942套，对比来看，9月份二手房的成交量减少超过3000套。
新房方面，中指研究院发布的数据显示，2021年9月份，北京成交面积环比下滑22％，同比下滑32％，新房销售同样“遇冷”。事实上，一线城市“金九”销售遇冷是常态，整体成交面积环比下降超过23％。
花式营销“以价换量”
9月份之后，房企也进入销售季。四季度是房企大规模回款的重要时期，在其他融资渠道“受限”的背景下，销售回款是房企的首要选择。“由于企业融资端持续承压，在偿债、拿地等多方面均需要稳定的现金流支撑，因此销售回款成为房企运营的生命线。”机构研究院高级分析师潘浩如此认为。
潘浩表示，结合“高位回调”的市场判断以及“金九银十”的销售节点，房企为应对市场不确定性、确保年度销售任务的达成、稳定回笼资金以及为年底拿地准备筹码，推出一定的促销会是常规操作。但面对年底前的交房节点，为维护前期购房业主利益，多数老项目并不会整体采取过于极端的降价措施，更有可能选择针对产品力稍弱的房源推出促销政策。
《华夏时报》记者了解到，国庆期间，北京不少新房项目也展开了各类营销活动，力图“以价换量”，促进销售。“我们这个项目是有少数几套特价房源，户型面积是90平米左右，数量比较少。”云合砚的置业顾问对《华夏时报》记者表示。据悉，云合砚的售价为4万元／平米左右，新推出的特价房源价格略低，整体在350万元／套左右。
《华夏时报》记者注意到，采用促销活动的楼盘多位于北京市主城区之外，例如顺义、大兴、延庆等。“我们这个项目已经开盘有一段时间了，7月份的时候是价格高点，3.7万元／平米，现在降下来了，3.3万元／平米左右，国庆期间买也比较合适。”大兴和悦春风项目的置业顾问对《华夏时报》记者表示。#房地产##买房#
#合肥楼市# 滨湖绿城招商诚园品质翻车？
为对粉丝负责，我特意咨询了安徽绿城的相关人员，回复说交房最早的a地块北区按合同约定11月底交房， B地块是明年交房，目前尚处在工程营造过程中。
业主以及粉丝对项目的关切可以理解，但以工程营造过程当中的图片断言品质翻车则为时尚早。
对绿城招商诚园的后期交付，本博将持续关注，不偏不倚。
飞扬在去年下半年滨湖新房明显库存紧张的情况下大力推荐包括兰园、阳光城檀悦、中海九樾、华润昆仑御、诚园、荣盛华府，而且还适时的根据新房门槛逐渐提升建议大家关注二手次新房，听进去的都受益了。不理解的也不追求你理解，佛渡有缘人。
大家可以翻我之前的微博，我从去年下半年随着滨湖新房库存急剧萎缩开始推荐诚园，此前我一直认为性价比不高所以没有做推荐。如果诚园的实际交付品质差，那就是大跌眼睛，超出很多人包括我的预想，我也将站在业主立场，不偏不倚呼吁整改。请勿攻击我本人，对言论过激攻击我本人的一律拉黑。
为对粉丝负责，我特意咨询了安徽绿城的相关人员，回复说交房最早的a地块北区按合同约定11月底交房， B地块是明年交房，目前尚处在工程营造过程中。
业主以及粉丝对项目的关切可以理解，但以工程营造过程当中的图片断言品质翻车则为时尚早。
对绿城招商诚园的后期交付，本博将持续关注，不偏不倚。
飞扬在去年下半年滨湖新房明显库存紧张的情况下大力推荐包括兰园、阳光城檀悦、中海九樾、华润昆仑御、诚园、荣盛华府，而且还适时的根据新房门槛逐渐提升建议大家关注二手次新房，听进去的都受益了。不理解的也不追求你理解，佛渡有缘人。
大家可以翻我之前的微博，我从去年下半年随着滨湖新房库存急剧萎缩开始推荐诚园，此前我一直认为性价比不高所以没有做推荐。如果诚园的实际交付品质差，那就是大跌眼睛，超出很多人包括我的预想，我也将站在业主立场，不偏不倚呼吁整改。请勿攻击我本人，对言论过激攻击我本人的一律拉黑。
【城镇社保具体指什么？落户满5年的认定标准是什么？官方解答来了】8月5日，杭州楼市出新政，从加强住房限购、完善新建商品住房销售管理、规范市场秩序等三方面入手，在之前的调控政策基础上进一步加码。
“我到底有没有购房资格？”不少购房者们有着自己的疑问。对此，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室汇总了关于限购和入围排序等市民关心的部分热点问题进行解答。
关于限购政策
// 问：住房限购政策中，涉及的“城镇社保”具体指什么？
答：“城镇社保”具体包括：
（1）养老保险：职工基本养老保险、机关事业单位养老保险和城乡居民养老保险；
（2）医疗保险：职工基本医疗保险和城乡居民基本医疗保险（不含少儿医保和大学生医保）；
（3）失业保险。
// 问：核定限购资格时，补缴社保能否计入社保连续缴纳时间？
答：因工作调动等原因补缴社保，累计补缴社保不超过3个月（含）的，可计入。
// 问：核定限购资格时，购房人如果提供省社保部门出具的社会保险缴纳证明（或省税务部门出具的个人所得税缴纳证明），是否有效？
答：购房人提供省社保部门出具的社会保险缴纳证明，社保参保地（含省本级）和社保参保单位注册地均在杭州市限购范围内的，该社保缴纳记录有效。
非本市户籍购房人提供省税务部门出具的个人所得税缴纳证明的，如其个税缴交地在杭州市限购范围内的，该个税缴纳记录有效。
购房人还应同时提供工作单位出具的书面证明，明确购房人在购房之日前已在杭州市限购范围内工作的具体年限（精确到月）。
// 问：落户满5年的认定标准是什么？
答：满5年的认定标准为自购房之日起前5年内户籍连续在本市范围。
报名登记新建商品住房摇号的“购房之日”是指登记之日；购买无需摇号的新建商品住房、二手住房的“购房之日”是指申请合同网签备案之日。
// 问：军人在部队服役期间户籍是注销的，如何核定其限购资格及社保缴纳记录？
答：（1）军人原户籍在杭州市，落户杭州市满5年的（部队服役户籍注销期间视同户籍在杭且在杭限购范围内连续缴纳社保），已婚（含丧偶）限购2套，单身（含离异）限购1套。
（2）军人原户籍在杭州市，落户杭州市未满5年的，需在购房之日前在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月（部队服役户籍注销期间视同户籍在杭且在杭限购范围内连续缴纳社保），限购1套。
（3）军人原户籍不在杭州市，自购房之日起前5年连续在驻杭部队服役的（部队服役期间视同户籍在杭且在杭限购范围内连续缴纳社保），已婚（含丧偶）限购2套，单身（含离异）限购1套。
（4）军人原户籍不在杭州市，自购房之日起计算，之前连续在驻杭部队服役满2年未满5年的（部队服役期间视同户籍在杭且在杭限购范围内连续缴纳社保），限购1套。
上述情形，军人应提供部队服役且户籍在部队管理的书面证明（需明确已服役年限，精确到月）。
// 问：AB两人为夫妻，A为杭州户籍，落户不满5年，在温州工作及缴交社保24个月；B为温州户籍，在杭州缴交社保24个月，问该家庭是否符合我市限购资格？
答：不符合，购房家庭中至少有一人需符合我市限购资格。
// 问：A原为外地户籍，于2021年7月刚落户到杭州限购范围内，但截至购房之日前已在杭州限购范围内连续缴纳24个月社保，A是否具备购房资格？
答：A属于落户杭州未满5年的，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，可在本市限购范围内限购1套住房。
关于入围排序
// 问：因购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1触发入围按社保排序的，社保缴纳时间如何计算？
答：职工基本养老保险、机关事业单位养老保险、城乡居民养老保险、职工基本医疗保险、城乡居民基本医疗保险（不含少儿医保和大学生医保）、失业保险正常缴交的，以2006年1月至购房时（报名登记项目开始登记之日所在月份的前一个月份）实际缴交月份的按月社保缴纳记录，计算购房人社保缴纳时间。退休时一次性补缴的不予计算。
购房人满60周岁后，仅缴交城乡居民基本医疗保险的，60周岁后的缴交记录不予计算。
// 问：机关事业单位自2014年10月开始缴交养老保险，但之前有医保缴交记录的，在摇号购房社保排序时，可以算作有累计社保缴纳记录吗？需不需要个人开具证明？
答：机关事业单位人员在本市限购范围内缴纳的医疗保险（不含少儿医保和大学生医保），可以计算为累计社保缴纳记录，不需要个人开具证明。
// 问：AB两人为夫妻，A为杭州户籍，落户满5年，在限购区社保缴纳年限为12个月；B为非杭户籍，在杭限购区连续缴纳社保36个月，该家庭在摇号购房社保排序时如何计算？
答：根据《关于进一步加强房地产市场调控的通知》中“购房意向登记家庭社保缴纳时间自2006年1月起算，按购房家庭成员中在本市限购范围内社保累计缴纳时间最长的一方计算”的规定，该户家庭的社保缴纳时间为36个月。
如需了解购房政策相关问题的，可以咨询一下这些电话↓↓
（钱江晚报·小时新闻记者 李毅恒、杭州住保房管）
“我到底有没有购房资格？”不少购房者们有着自己的疑问。对此，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室汇总了关于限购和入围排序等市民关心的部分热点问题进行解答。
关于限购政策
// 问：住房限购政策中，涉及的“城镇社保”具体指什么？
答：“城镇社保”具体包括：
（1）养老保险：职工基本养老保险、机关事业单位养老保险和城乡居民养老保险；
（2）医疗保险：职工基本医疗保险和城乡居民基本医疗保险（不含少儿医保和大学生医保）；
（3）失业保险。
// 问：核定限购资格时，补缴社保能否计入社保连续缴纳时间？
答：因工作调动等原因补缴社保，累计补缴社保不超过3个月（含）的，可计入。
// 问：核定限购资格时，购房人如果提供省社保部门出具的社会保险缴纳证明（或省税务部门出具的个人所得税缴纳证明），是否有效？
答：购房人提供省社保部门出具的社会保险缴纳证明，社保参保地（含省本级）和社保参保单位注册地均在杭州市限购范围内的，该社保缴纳记录有效。
非本市户籍购房人提供省税务部门出具的个人所得税缴纳证明的，如其个税缴交地在杭州市限购范围内的，该个税缴纳记录有效。
购房人还应同时提供工作单位出具的书面证明，明确购房人在购房之日前已在杭州市限购范围内工作的具体年限（精确到月）。
// 问：落户满5年的认定标准是什么？
答：满5年的认定标准为自购房之日起前5年内户籍连续在本市范围。
报名登记新建商品住房摇号的“购房之日”是指登记之日；购买无需摇号的新建商品住房、二手住房的“购房之日”是指申请合同网签备案之日。
// 问：军人在部队服役期间户籍是注销的，如何核定其限购资格及社保缴纳记录？
答：（1）军人原户籍在杭州市，落户杭州市满5年的（部队服役户籍注销期间视同户籍在杭且在杭限购范围内连续缴纳社保），已婚（含丧偶）限购2套，单身（含离异）限购1套。
（2）军人原户籍在杭州市，落户杭州市未满5年的，需在购房之日前在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月（部队服役户籍注销期间视同户籍在杭且在杭限购范围内连续缴纳社保），限购1套。
（3）军人原户籍不在杭州市，自购房之日起前5年连续在驻杭部队服役的（部队服役期间视同户籍在杭且在杭限购范围内连续缴纳社保），已婚（含丧偶）限购2套，单身（含离异）限购1套。
（4）军人原户籍不在杭州市，自购房之日起计算，之前连续在驻杭部队服役满2年未满5年的（部队服役期间视同户籍在杭且在杭限购范围内连续缴纳社保），限购1套。
上述情形，军人应提供部队服役且户籍在部队管理的书面证明（需明确已服役年限，精确到月）。
// 问：AB两人为夫妻，A为杭州户籍，落户不满5年，在温州工作及缴交社保24个月；B为温州户籍，在杭州缴交社保24个月，问该家庭是否符合我市限购资格？
答：不符合，购房家庭中至少有一人需符合我市限购资格。
// 问：A原为外地户籍，于2021年7月刚落户到杭州限购范围内，但截至购房之日前已在杭州限购范围内连续缴纳24个月社保，A是否具备购房资格？
答：A属于落户杭州未满5年的，在购房之日前2年起已在本市限购范围内连续缴纳城镇社保满24个月，可在本市限购范围内限购1套住房。
关于入围排序
// 问：因购房意向登记家庭数与公开销售房源数的比例大于或等于10:1触发入围按社保排序的，社保缴纳时间如何计算？
答：职工基本养老保险、机关事业单位养老保险、城乡居民养老保险、职工基本医疗保险、城乡居民基本医疗保险（不含少儿医保和大学生医保）、失业保险正常缴交的，以2006年1月至购房时（报名登记项目开始登记之日所在月份的前一个月份）实际缴交月份的按月社保缴纳记录，计算购房人社保缴纳时间。退休时一次性补缴的不予计算。
购房人满60周岁后，仅缴交城乡居民基本医疗保险的，60周岁后的缴交记录不予计算。
// 问：机关事业单位自2014年10月开始缴交养老保险，但之前有医保缴交记录的，在摇号购房社保排序时，可以算作有累计社保缴纳记录吗？需不需要个人开具证明？
答：机关事业单位人员在本市限购范围内缴纳的医疗保险（不含少儿医保和大学生医保），可以计算为累计社保缴纳记录，不需要个人开具证明。
// 问：AB两人为夫妻，A为杭州户籍，落户满5年，在限购区社保缴纳年限为12个月；B为非杭户籍，在杭限购区连续缴纳社保36个月，该家庭在摇号购房社保排序时如何计算？
答：根据《关于进一步加强房地产市场调控的通知》中“购房意向登记家庭社保缴纳时间自2006年1月起算，按购房家庭成员中在本市限购范围内社保累计缴纳时间最长的一方计算”的规定，该户家庭的社保缴纳时间为36个月。
如需了解购房政策相关问题的，可以咨询一下这些电话↓↓
（钱江晚报·小时新闻记者 李毅恒、杭州住保房管）
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