#绵阳新闻# 【追踪|全是人防车位!又是这个小区!先被曝“质量瑕疵”,后被业主质疑“销售欺诈”】近日,《绵阳观察》报道了《福星·上江城业主新房承重梁钢筋外露  空洞多如“蜂窝”……》,福星·上江城A区业主赵女士遭遇房屋质量问题的困惑,在该小区业主中引起了强烈反响,随即有多位业主打进绵阳日报社新闻热线2268888反映:“我们是福星·上江城A区3栋自购房业主,车位是商品住宅重要的配套设施,关系着每一位业主的生活质量。而当我们业主在收房之后,才得知上江城A区整个地下车库均为人防车位,只能租赁,不能出售,顿时让我们A区全体业主感觉上当受骗,搬新家、住新房的喜悦荡然无存。”5月6日上午,记者针对业主反映的人防车位只租不售问题,进行了多方调查。

  业主:人防车位只租不售爱车难安家

  在福星·上江城A区地下停车库入口,立着一块由绵阳市人民防空办公室监制的“人防掩蔽”的标牌,偌大的车库内停着为数不多的车辆。

  “我们在买房时,开发商宣传有车位配套和出售,同时也通过电话、短信和微信通知我们领取了可用于购买车位的8888元优惠卡,可开发商交房时却突然改口说A区全是人防车位,只租不卖,且租金300元/月,我们认为开发商福星集团这种行为属于销售欺诈,对我们的权益造成了很大损害。现在每家每户都有车,早知道是没有车位配套的房子,我们说什么也不会购买的!”业主董先生说。

  业主张女士说,A区300余户业主都可以证明,购买前从咨询、开盘到签合同、交房,开发商都没有告知A区地下车库是人防车位,只租不售,业主询问售房顾问车位怎么卖,从头至尾得到的回答都是“车位出售政策还没有出来”,这样糊弄业主,实际就侵犯了业主的知情权和利益。

  “开发商不仅没有告知地下车位全是人防车位这一事实,还在签协议之前,给我们发了关于购车位优惠、老带新等优惠政策的宣传单,签合同之后还发了优惠卡,但现在开发商解释优惠卡是购买B区、C区车位的,试想谁会愿意把车停在另外一期的车库,然后再爬上地面穿过一条街,才能回到自己家。”业主李先生说,从另一方面看,福星·上江城的车位比绵阳大多数小区少得多,如果A区的业主都去买B区、C区的车位,那就势必造成这两区的车位更加供不应求,开发商不仅正好坐地起价,同时也将侵犯B区、C区业主的利益。

  对此,业主董先生提供了一份有100多名业主签字的《A区3栋业主关于车位的诉求》:

  1.提供足够数量车位以保证3栋自购房业主可供租赁的车位,可考虑将部分车位改成机械车位或新增停车场方式来满足A区业主车位需求。

  2.尽快出台长租方案,所租车位为固定车位。

  方式一:和业主签订20年长期租赁合同,且满20年后享有第一续租优先权,租赁方式不变。租赁价格固定且低于周边小区地下车位租赁价格(包含车位费和管理费在内),费用一年一缴,每十年可根据周边小区地下车位租赁价格变动适当调价,调价幅度<15%;

  方式二:以低于周边小区地下产权车位价格的30%租赁人防车位70年使用权,每次合同期限为20年,每满20年后自动续约,且无需支付额外费用。该使用权可以随着房产所有权变更而随之变更。

  这两种方式业主可以根据自己的意愿选择其中之一。

  3.之前发给3栋自购房业主的购车位优惠卡,业主在租赁车位时如何使用,也请开发商给一个方案。

  5月6日上午11时,记者从绵阳市人民防空办公室了解到,福星·上江城楼盘的人防地下室在设计时就已经明确了的,开发商应该知道上述人防车位没有产权,是不能出售的,平时用作车位时,只能租赁。

  开发商:已在营销大厅公示A区地下人防工程相关事宜

  6日上午9时许,记者来到跃进路131号四川福星实业投资集团有限公司进行采访。针对福星·上江城A区业主反映该区停车场仅有人防车位只租不售的情況,该公司副总经理李强表示,按规定,人防车位没有产权,通常市场上按政策法律是只能租不能售。

  目前很多开发商用长租的方式变相出售防车位,福星·上江城是否也会如此处理?李强表示,目前楼盘还在交付,政策还没确定。

  A区只有人防车位的情況,开发商在销售过程中是否有向业主说明?对此,福星公司作出了书面回应:

  1.关于车位销售的问题,在《商品房买卖合同补充协议》第11点第(5)小点中约定:“本小区规划用于停放车辆的车位、非机动车库的权属归出卖人所有。出卖人可以通过出售、出租等方式提供给买受人使用;出卖人第一次出售、出租前,应在本小区内张贴公告”。按此约定,地下车位是否销售、何时销售、以何种方式销售不同权属性质的车位,均应由权属人自行决定。同时,我司按约告知业主车位销售,应以张贴公告的形式告知;在我司未在小区内张贴车位销售的公告前,均应视为我司未以任何形式告知业主车位销售事宜。

  2.A区地下室车位为人防车位,我司在营销中心大厅公示的《预售许可证》《总平面图》都已明确告知和说明A区地下人防工程的相关事宜。同时,在我司与业主签定《商品房买卖合同补充协议》第1条中明确约定:“出卖人在签定主合同之前已向买受人明示了主合同及合同附件、本协议、《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《施工许可证》、《商品房预售许可证》、《四川省房屋面积预测算报告》、《业主临时管理规约》、《商品房销售管理办法》、房屋挂牌价等文件做出了合理的说明,并在销售现场进行公示,出卖人已对主合同及本协议中免除或者限制出卖人责任的条款予以了重要提示和说明,买受人已知悉并同意遵照执行且无异议。买受人已现场了解该房屋所处建筑建设现状、进度及房屋相邻建筑、设备设施情况、周边环境的相关影响及项目内外情况,清楚整个项目规划审批情况,对该房屋目前的物理状况、法律状况、周边环境及可能存在的影响因素均予以认可。”故不存在我司刻意隐瞒业主,我司也从未有工作人员欺骗业主A区地下室不是人防。

  3.车位租赁300元/月,包含240元/月场地使用费和60元/月管理费,该收费标准为我司与业主签定的《商品房买卖合同》附件十一物业收费项目及价格第2点明确约定,业主在签定合同时也签字认可。

  律师:开发商若售房时未告知人防车位实情则购买者可依法维权

  四川兴睿峰(绵阳)律师事务所律师冯新宇认为,从福星·上江城A区业主提供的购房合同来看,合同第三十条第(三)项第1点“本项目规划范围内地下停车位、防空地下室由出卖人投资修建且未计入公摊面积,所有权属于出卖人,出卖人有权以出售、出租、抵押等方式进行处置”之约定,加之向业主发出邀约购买地下车位短信,以及向业主发放车位购房款抵扣卡可以看出,开发商已通过多种方式告知购房者会出售地下室车位,若在售房时未告知购房者A区地下车库全是人防车位的事实,开发商则涉嫌明知人防车位不能交易而对业主故意隐瞒房屋交易的重大事项,购房者可向市场监管主管部门投诉,可要求开发商承担违约责任,也可以要求开发商按照法律相关规定予以退房。

  冯新宇说,房地产项目的建设单位按照国家规定法定结建的人防地下室,是建设单位对国家履行的法定义务,建设单位是该部分人防工程的投资人,可依照《人民防空法》第五条享有作车位利用的人防地下室的收益权。根据有关法规,人民防空工程使用费缴纳标准,由省级价格主管部门会同人民防空主管部门制定,故人防车位应当执行政府定价或指导价,而不是市场价。

  (绵阳日报社融媒体记者 陈荣 唐甜 文/图)

#绵阳新闻#【从民间娱乐走向体育竞技,一起来看看北川羌族推杆!】最近几天,北川民族艺术团的演员们正在排练羌族综合歌舞节目《萨朗传歌》。4月15日,这个节目将在央视与北川桃龙的一档连线节目中演出。

  在《萨朗传歌》中,以羌族推杆为基础,融合了羌笛、口弦、羌绣、羌族歌舞等多种羌族文化元素,这也是北川在羌族文化保护中,将羌族推杆搬上舞台后,又一个全新的艺术呈现。

  作为羌族地区独具特色的一门非物质文化遗产,羌族推杆通过在北川的乡村、社区、学校的普及推广,以艺术团队的舞台呈现等形式,形成一个全新的文化生态模式,让一度遗落在民间的羌族推杆重新回归大众视野。

  羌族推杆的起源

  在北川羌族推杆代表性传承人陈仕琼的电脑里,保存着大量与羌族推杆有关的文本、图片、视频资料。这些资料,有羌族推杆的传承、普及资料,也有对羌族推杆的起源的研究。

  推杆,又称撑杆,羌语为“吾勒泽泽”。相传在1000多年前,羌寨为抵御外敌组织了一支敢死队,队员持长矛迎敌,保卫了羌寨安全。在庆功会上,武士们都不愿表白自己的战功,为确认谁是英雄,有人出主意将木杆上的矛头取下,以推杆的办法比赛,找出力气最大的武士。推杆由此世代流传下来,成为羌族同胞最传统的娱乐项目之一。

  对于羌族推杆的起源,民间还有另外一种说法。陈仕琼是阿坝州茂县人,1988年调北川担任教师,后来调任北川博物馆。小时候他在老家就听说过推杆,也曾经参与过表演。根据老人的说法,过去羌族同胞生活在大山深处,娱乐方式单一,羌族同胞们就地取材,催生了推杆这一娱乐项目,主要用于劳作间隙的消闲,也用于节假日表演。

  推杆表演,属于“男人间的较量”,也有年轻男子以此在女性面前显示力量,表现自己身体强壮。在过去,羌族同胞选女婿,要求“身体好、身材魁梧”,就会组织青年表演推杆,找到最有力量的人,为这门娱乐项目赋予民俗文化的特性。

  文化形态的演变

  在北川青片乡,一直有推杆表演的传统,在重要节日、婚庆等活动现场都能看到。

  羌族推杆表演,以手臂粗的木杆为道具,没有场地要求,表现形式也很简单。表演时分为防守、进攻两方,防守方手握木杆一端骑坐在上面,另一端由一人或几人作为进攻方向前推,将防守方推倒或推出一定距离就算获胜。获胜后,通常会竖立杆子,几个人紧紧抱住,获胜方一个人爬上顶端,展示胜利与力量。

  羌族推杆表演,讲究对腿、手、腕、腰等肢体力量的综合协调运用,对自身体能是一大考验,只要力量协调运用到位,就会达到“坐如钟”的状态。

  防守与进攻,并分出胜负的特性,赋予推杆竞技比赛特性,逐渐从传统的民间娱乐项目演变为民间体育竞技项目。1999年第六届全国少数民族传统体育运动会、2003年第七届全国少数民族传统体育运动会,羌族推杆先后获金奖,从而被指定为全国少数民族传统体育运动会的表演项目保留节目。

  也正是从2003年开始,北川开始在全县推广推杆,后来通过举办比赛的方式,吸引民众参与。而在那以后举办的四川省少数民族传统体育运动会上,北川羌族推杆先后多次获奖。2009年,羌族推杆被公布为四川省第二批非物质文化遗产保护项目,陈仕琼被公布为省级代表性传承人。

  文化的创新表达

  2008年8月8日,羌族推杆作为中国民族风情的展示节目之一,亮相北京奥运会开幕式之前的垫场演出,将羌族推杆推向世界。

  那次表演,编导团队以羌族推杆为基础,融入了羌族歌舞元素,实现羌族非物质文化遗产与体育运动的完美融合。这也是羌族推杆的保护、传承、发展过程中,第一次以舞台艺术的方式进入国际视野。

  亮相北京奥运会,为羌族推杆赋予艺术表演特性,但传统角力特性并没有改变。这样的创新,北川从2003年就开始尝试了。

  当年,陈仕琼在青片乡推广羌族推杆,引起五龙寨负责人杨华武的注意。在陈仕琼的指导下,杨华武组织五龙寨民俗表演队的演员,将羌族推杆进行艺术改编,与其他羌族文化一起,向各地游客展示。

  服务民俗旅游的羌族推杆,更具娱乐特性。在舞台表演中,决出胜者后,将木杆斜撑,顶端吊着一名女子,另一端则由多名男子配合,压住木杆底端作为支点,扛起木杆保持一定的高度在原地转圈。

  表现形式变了,但推杆“尚武”“尚力”的风尚与精神是最核心元素。后来,杨华武组建北川民族艺术团,《羌族推杆》是保留节目之一,经常在各级大型文艺活动中演出,还曾登上国际非遗节的舞台。

  多元的文化生态

  陈仕琼供职于北川民俗博物馆,工作之余,他经常深入全县各地的乡村、社区、学校,开展羌族推杆的普及推广。

  羌族推杆的操作、表演简单,但多元的娱乐方式和现代体育运动,给羌族推杆的普及带来一定程度的影响。而羌寨的过度开发导致文化原生环境的破坏,也给推杆的传承与发展形成障碍。

  随着羌族民俗旅游的日益发展,加上推杆纳入少数民族传统体育运动会的表演节目,特别是2008年“5·12”汶川特大地震后,羌族文化保护得到全社会的关注。

  在北川,专门录制了羌族推杆专题片,对羌族推杆进行真实、全面、系统的记录,并利用多媒体手段进行传播。同时,每年的羌历年、转山会等民俗活动及大型节庆活动中都引入羌族推杆表演。一些景区也将推杆纳入常态演出,吸引游客互动参与。

  作为羌族推杆传承人,陈仕琼每年都会与北川民族艺术团的演员一起走进校园,开展推杆表演培训,也深入全县的乡村、社区进行普及推广。

  多方联动,让羌族推杆在北川逐渐热门起来。在全县的乡村、社区、学校和旅游景点,有人聚集的地方,就会有羌族推杆表演,形成多点共进的羌族文化生态模式,这也是目前北川羌族推杆最真实的传承状态。

  (绵阳日报社融媒体记者 张登军 文/图)

【50年“捣鼓”出这家创业板企业——记中科院化学所有机光导鼓技术研发应用历程】
近年来,中国科学院面向需求、扎根一线、深入市场,为我国突破关键核心技术、增强产业链供应链自主可控能力、助力打赢脱贫攻坚战发挥了重要作用。

日前,GEOVIS空天大数据平台研发及产业化应用团队等9个团队获得中国科学院2020年度科技促进发展奖。本报为此开设专栏推出系列报道,探究这些团队将科技成果从“书架”搬上“货架”背后的心路历程。

图1:2001年,杨联明(左)与中船汉光公司总经理汪学文讨论有机光导鼓产品质量问题。
图2:不同型号的有机光导鼓。杨联明团队供图

日前,中国科学院化学研究所(以下简称化学所)研究员杨联明收到了一个红本本,他领衔的“有机光导鼓及其相关产品的技术开发与产业化应用团队”荣获中国科学院2020年度科技促进发展奖。

对杨联明而言,这是最近一年来的又一个好消息。2020年1月,基于化学所深耕50年的原创技术成立的企业——中船重工汉光科技股份有限公司(以下简称中船汉光)获批在深圳证券交易所创业板上市。

受疫情影响,原本由杨联明亲赴深圳“敲钟”的中船汉光上市仪式推迟了半年。2020年7月9日,杨联明在线上远程参加了这个仪式。

当天,中船汉光开市涨幅43.95%,迎来开门红——杨联明的“冷板凳”坐“热”了。“做了几十年基础研究,如果不是真的一步步走来,我也没有料到自己的工作能够取得这么大的经济价值。”他告诉《中国科学报》。

▲ 从“科学”中来

有机光导鼓(OPC)的概念虽然有些陌生,但它作为打印机、复印机等自动化办公设备的常用耗材“硒鼓”,已经得到广泛应用。

20世纪30年代,美国工程师切斯特·卡尔逊(Chester Carlson)利用材料的光电转换性质,发明了静电复印技术。“这一发明被认为是信息处理和传播方式的革命性变化,也是20世纪最重要的技术发明之一。”杨联明说。

静电复印是一个将静电潜像用带电色粒显影获得可视性图文的技术,与后来的激光打印一样基于静电照相原理(Electrography),主要包括成像、显影、转印、定影等步骤。

光导鼓是实现这一技术的重要器件。它是在导电基底上镀涂一层十几微米的均匀、光滑、坚韧的光导材料薄膜而形成,具有光电转换功能。这个看似简单的元器件,实际上蕴含着材料学、电学、光学等多学科知识原理和配方工艺等技术内涵,其中光导材料是最基础的,也是科学家们付出最多努力寻求的目标。

光导材料从硒、硅、氧化锌等无机半导体转向灵敏、高效、环保、低成本的有机半导体,主要得益于20世纪70年代前后全球范围内有机光电功能材料基础研究的快速发展。

20世纪80年代以后,适用于现代社会办公自动化需求的激光打印机开始发展起来,作为其核心部件的有机光导鼓产品显示出巨大的市场前景。然而,有机光导鼓这一核心技术仅有国外发达国家的少数大公司掌握,对我国实行严格技术封锁,以此垄断攫取高额利润。

杨联明表示:“今天我们已经意识到为什么我国一些产业受制于人,原因在于基础研究这个总开关。”20世纪90年代,全球范围内有机光导鼓产业像雪球一样越滚越大。当时,中科院的研究人员已经前瞻性地意识到,开展有机光导鼓相关应用基础研究的重要性。中科院高技术产业局向化学所提供经费10万元,启动有机光导鼓的研发。杨联明回忆,这些工作让研究人员对有机光导鼓的了解、认知和掌握达到了新的水平,具备了制备原理性器件的能力。

事实上,更加基础的研究可以追溯到50年前。化学所在国内率先开展有机信息记录材料领域的攻关,培养组织了一支站立在科学前沿的“执牛耳”队伍。

产业化取得初步成功后,科学探索的脚步也没有停止。2005年,杨联明团队将其在合成化学研究中取得的“镍催化乌尔曼反应”新方法及时推向有机光电材料的实用化合成中,较大幅度降低了生产成本。至今这一技术仍在沿用。

近十年来,杨联明团队持续开展相关新材料、新产品及新技术的研发与应用工作,聚焦有机光导鼓和墨粉制备技术攻关,积累了一大批先进原创技术。

化学所党委书记范青华告诉《中国科学报》:“作为一家始终定位为基础研究的研究所,面向应用问题部署基础研究已经成为化学所的优良传统。而作为代表性基础研究团队之一,杨联明团队甘坐冷板凳,专注做好一件事,在应用基础研究方面厚积薄发,是产学研合作的典范。”

▲ 到“生产”中去

20世纪90年代的“八五”“九五”期间,有机光导鼓技术连续两次被列入国家“863”计划项目。

作为有机合成专家的杨联明正是在“863”计划结束的前一年加入团队,肩负起将研发技术成果转化成工业化应用的艰巨重任。“从功能导向的材料设计、选择到原理器件,每一个环节都是全新的挑战。”他告诉《中国科学报》。

有机光导鼓技术从“科学”中来,下一个任务是到“生产”中去。“九五”期间,“863”计划部署重大项目支持有机光导鼓技术产业化,成为摆在科学家面前的新题目。1995年前后,有机光导鼓的产业化工作遭遇了第一次失败。当时,化学所计划与江苏常熟一家半导体器件厂合作开展年产10万支生产线的工程,但在放大生产线的设计和建造方面遇到诸多难题,工程进展缓慢。

“从实验室中1克材料的合成、几毫升配液的小面积涂布到工业级的百公斤材料制备、几十升涂布液每天几千支产品生产,是完全不同的概念。”杨联明感叹道,“我们当时连生产线是啥样都不知道。”

正是这次经历让团队认识到,以“交钥匙工程”来建设生产线是不可能的,实现成果转化必须在正确选择合作企业的基础上,由双方一起攻克工程化难题。最终,化学所联手中国船舶重工集团所属企业邯郸汉光机械厂,共同推进有机光导鼓的产业化。

2000年11月,我国第一条有机光导鼓自动化生产线建成,年产能力60万支,实现有机光导鼓的国产化和产业化,填补了国内相关产业空白。其间,化学所科研人员一直坚持在一线,和公司工程技术人员密切合作攻关,共计进行了30多批次、百余种组合方案的生产试验。

杨联明很欣慰,有机光导鼓国产化的成功,打破进口产品长期高价格、高垄断利润的局面,逐步形成了国内企业与国外企业竞争的局面。目前,中船汉光有机光导鼓产销量位居全球通用市场前三位,占国内市场份额超过三分之一;墨粉销量位居全球通用市场第一位,占国内市场份额的一半以上。

▲ “沃土”促“转化”

“赶上了好时候。”回首过去30年,这是杨联明最深的感慨。

近年来,全社会形成创新驱动发展的强大氛围,一系列政策工具为科研成果转移转化提供了一片“沃土”。

2015年10月,国务院修订《促进科技成果转化法》。随后,各部委推出一系列强有力的措施落实修订后的成果转化法,规定“通过转让或许可取得的净收入及作价投资获得的股份或出资比例,应提取不低于50%用于奖励,对研发和成果转化作出主要贡献人员的奖励份额不低于奖励总额的50%”。

“这两个50%的措施,极大地激励了科研人员和管理人员积极投入科研成果转化工作。”化学所科研成果转移转化办公室主任张建伟告诉《中国科学报》。

他还注意到,如今的科研成果转移转化越来越需要团队作战。科研人员对市场的了解有限,对科研成果的市场估值往往把握不准,在与企业谈判时可能处于劣势,专业技术经纪团队应运而生。

化学所现行规定中提到,科研成果转化现金收益不低于50%用于奖励科研团队,一定比例用于奖励管理团队;股权奖励最高可达70%。在这一政策“沃土”激励下,化学所培育了多家高科技企业。最近,参股企业深圳瑞华泰薄膜科技股份有限公司科创板IPO成功过会。

作为科研管理者,范青华则强调,我们要让科学家“富起来”过体面生活,同时更要提倡科学家专注事业、有创新为民的奉献精神。https://t.cn/A65TfCQU


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