月29日,58同城、安居客发布2021年《9月国民安居指数报告》。报告显示,9月全国找房热度回落,环比前月下跌8.3%,其中一线城市找房热度环比下跌7.9%,二线城市找房热度环比下跌8.5%,三四线城市找房热度环比下跌8.3%。说明在持续不断金融层面的调控下,楼市保持着降温的趋势,人们买房的意愿也随之降低,有55%的购房者认为政府会继续调控抑制房价上涨。从二手房市场变化感知较明显的经纪人角度来看,进入21年来,房产经纪人信心指数持续降低,9月经纪人信心指数为86.5,环比下降7.0%。

值得注意的是,上述的数据统计发生在楼市的“金九”期间,楼市表现甚至还不如淡季,这是过去没有出现过的情况,说明当前楼市已经在逐渐回归正轨,房地产也逐渐变为普通行业。但问题在于,我们走在大街上出现的却是另一番景象:以前的商铺纷纷倒闭,满大街都是房产中介、餐饮店、药店。特别是房产中介,以笔者所在的小区为例,围绕小区一圈至少有十几个房屋中介,一条街百米长的街道上有4~5家中介机构。

随着城镇化的不断推动,城市中伫立起了无数高楼大厦,房屋数量也是与日俱增。为了节省时间,我们无论是买房卖房,还是出租承租,都少不了与当地的房屋中介机构接触。相较于个人而言,房屋中介机构掌握的资料更加全面,对于当地楼市状况也更为了解,随着市场需求的不断增加,中介的数量也在与日俱增。但从最近几年的市场反应来看,房产中介的整体评价在逐渐走下坡路,更是有不少人因为房屋买卖或者房屋出租方面在中介吃了大亏,因此呼吁“取消中介”。经过资料整理与实地走访后,发现目前房产中介主要存在以下四个“大问题”:

1、中介服务发展不足

正如上文提到的一样,虽然房屋中介数量不断上升,但整体服务质量却呈现下降的趋势。为何房屋中介数量会持续增加呢?主要原因是过去房地产市场迅速发展时期,房屋买卖出租交易频繁,而中介能够从中赚取不少利润。公开数据显示,过去五年时间内,国内通过房产经纪机构完成的房屋销售与租赁金额从3.2万亿升至10.5万亿,平均费用率从2.0%升至2.4%。曾有一位从事房屋中介机构人员透露,他们这一行属于“开一单,稳半年”,成交一套房子,相当于半年的收入。

但与此同时,由于房屋中介成立门槛较低,出于利益的吸引,许多没有相关经历的投资者纷纷进入房地产中介行业,开办房地产中介机构,正如我们看到的一样,许多房屋中介机构规模很小,缺乏正规的制度规范与内部管理。此外,房屋中介的从业门槛也比较低,根据易居研究院2018年发布的数据来看,全国六成以上的房屋中介从业人员是高中文化水平,大专水平不足30%,仅有4%的中介人员是本科学历,许多人仅仅是经过一两天简单的培训就直接“上岗”,在这样的模式下,显现出了中介服务发展不足的问题。

2、房地产中介服务存在“阴阳合同”

在房屋买卖交易过程中,许多中介都会建议买卖双方签订“阴阳合同”,来达到避税的目的。简单来说就是签订两份合同,其中“阴合同”指的是买卖双方真实的交易价格,而“阳合同”则是远低于真实价格的虚假合同。表面上看,中介是为客户考虑进行避税,但实际上这类中介是为了尽快促进交易而不顾买卖双方的利益,原因很简单,这样的合同后续往往会出现问题,买卖双方一旦出现纠纷的话,“阴合同”是不受法律保护的,并且双方还会面临相应的处罚。

3、违规挪用客户资金

在二手房买卖交易过程中,买卖双方会交给中介机构相应的购房款,在办理房屋租赁相关的业务中,同样也会交给中介一定的保管费用,而这两方面资金来源,使得房屋中介存在大批客户的资金沉淀。由于资金监管不健全,许多违规中介机构会将其与自有资金混合在一起进行相应的投资来产生额外的收益,而一旦资金链断裂而暴雷,那么客户的利益就会遭受巨大损失。

4、通过欺诈手段赚取差价、垄断市场

中介常见“吃差价”的手段有三种:1、低价租入出租方的房屋,然后以高价出租;2、要求卖房者压低价格出售,对买房者高价卖出,并且有意隔绝买卖双方信息或者自己使用现金购买的方式来赚取差价;3、办理租赁业务时,向出租方支付短期租金而向承租人收取长期租金。这3种行为使得中介在短时间内积累大量资金,严重侵害了客户的权益。

此外,对于某些地区已经形成一定规模的房产中介来说,在进行买卖交易的时候中介往往会承诺以较高的价格卖出去,因此要求出售方签订类似“独家合同”,表面上看有利于出售方,但实际上最后可能会需要很长时间才能卖掉,并且这种行为也变相推动了当地房价的上涨,更为关键的是,一旦当地形成一定的垄断规模,那么房子卖多少钱、租多少钱就都由中介说了算了。

正是因为这些违规情况不断出现,扰乱了市场秩序,导致房屋买卖双方,房屋租赁双方利益都受到了损失,因此最近几年楼市内有关“取消房屋中介”的呼声越来越高。那么未来几年房屋中介是否会“全面取消”呢?央媒经济日报在其文章《对房地产中介服务违规行为应零容忍》指出:房地产中介机构乱象频发,解决办法就是建立行业基础性制度和根本规则,规范房地产中介服务,有助于行业长远发展。住建部发布的通知更是“一锤定音”!7月13日,住建部联合7部门发布了《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》其中明确指出:

重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等领域人民群众反映强烈、社会关注度高的突出问题,力争用3年左右时间,实现房地产市场秩序明显好转。

结果也就很明显了,未来房产中介并不会“全面取消”,取而代之的是“全面整改”。目前来看,许多城市已经开始对房地产中介乱象进行整治了,比如上海、成都、合肥、厦门、北京等多个城市纷纷加大对房地产市场秩序的整治力度,中介机构是整治的重点对象。上海市房地产交易中心暂停9家违规中介机构的住房租赁网签权限。再比如河南省商丘市永城市成立了“房产信息中心”,对于房产买卖双方只收取1%的服务费用,取缔了当地的非法中介。

尽管房产中介不会“全面取消”,但目前楼市的趋势也已经十分明显了,随着楼市不断调控下,未来一些违规不合格的房屋中介会被市场给淘汰掉,真正合格的中介则会保留下来。此外,随着互联网时代不断发达,不再像过去“两眼一抹黑”地进行住房租赁与交易,许多信息都是公开透明的,一旦出现违规行为,群众也更加会积极进行举报投诉。因此对于不合格的房产中介来说,面临的只有被市场排挤出去的结果。

【#济宁#邹城有座明朝藩王墓,墓主人死后谥号“荒王”,他究竟是谁 】
1969年的冬天,山东邹城传来消息,位于中心店镇九龙山南麓的一座规模宏大的陵墓被盗,当地政府迅速派出考古人员赶往现场查看相关情况。

这是谁的墓呢?当地老辈人说,墓主人好像是个明代的藩王,可究竟是哪位藩王不得而知,那么这是真的吗?考古人员查阅了相关资料。据明万历24年兖州府志记载,鲁荒王朱檀墓在县东北25里九龙山,康熙54年的周县志也有记录: 明鲁荒王在九龙山,结合史料和实际情况,工作人员判断这些被盗的墓葬主人应该就是明代的鲁荒王。

发现墓已经被盗了,考古人员赶紧抢救性挖掘,看看还能有什么收获,经过几个月的外围清理,考古人员终于见到了墓室,首先进入工作人员眼帘的是墓室的地面上积满了一层厚厚的淤泥,一盏万年灯大缸竖立在淤泥之中,

大缸的后面都是歪倒的桌椅,还有各式各样的木俑,乱七八糟的在淤泥中,露出身形,看到这个场景考古人员就是惊喜,为什么呢?这就是告诉考古人员盗墓贼对鲁王的盗掘没有成功!历经几百年的墓室是保存良好的,于是迅速对墓室的清理和发掘工作就此开始最后竟然发掘出了很多的陪葬品。

首先是考古人员在一个木匣子里发现的木制的 “鲁王之宝” ,木匣的表面呢,原本是贴金的龙纹,可是由于年代久远,上面贴的金箔大多都脱落了,

可 “鲁王之宝” 印章的发现,证明了大墓的主人确是如史料记载,就是当年少年早逝的明鲁荒王,其次发现了九旒冕,

是在鲁荒王朱檀棺床边上的木箱里找到的,按照明朝的规定,亲王用冕的规制是九鎏九珠,而让人惊喜的是,虽然几百年的时间过去了,这顶九旒冕主要的部分保存依然是非常良好的,这是很难得的。而在墓室后面还发现了玉带和玉杯等器物,考古人员还发现了一个专门用来收纳梳妆用具的纱布袋,袋内有铜镜、金耳挖勺、金牙签等等日常生活用品,

连挖耳勺和牙签都是金的,这些东西都说明了,鲁废王其尊贵身份,他生前的生活过得极其的奢靡。不过以上这些的发现对于考古人员虽然都是惊喜,但是仅仅只是小惊喜而已。

而在鲁荒王墓室里面的另外一个发现才是真正的大惊喜。这是在墓室后面西南部的地面上发现了一件古琴,

由于历史的原因,虽然古琴已经凋残了,但是琴身上刻的四个字 “天风海涛” 却清晰可见,而琴里面还有两行墨书 “圣宋隆兴甲申重修、大唐雷威亲斫” ,这是一把雷琴,是大唐制琴名家雷氏所做,而且还是雷氏家族最重要的一个人物雷威所斫,这把雷琴距明代初年已经五六百年了,没想到唐朝赫赫有名的雷琴居然在明朝藩王墓里找到了,这为我们现在的考古学家研究唐代的制琴工艺,找到了难得的实物。

当然大惊喜还不止是这把雷琴,在埋藏于地下几百年的这座墓葬里面,考古人员竟然还找到了不少书籍和绘画作品,而另外的惊喜藏在这些书籍绘画作品,很多都是之前没有注录过,没有见的书籍,很多有名字没有见过实物的书籍,书籍里面有明朝流行的四书五经,还有一些杜甫、韩愈的文集。

而一些古子画,虽然因为遭受水浸了,不少的画作颜料已经和纸面脱离了,但是最终经过考古人员的修复,有两幅古画还原了,一副是南宋的《葵花蛱蝶图》,

另一幅是是元代著名的画家钱选的《白莲花》这些可都是失传几百年的珍品啊,都是顶级国宝。

打开棺椁后,墓主人鲁荒王朱檀的遗骸暴露在了考古人员的面前,墓主人的头部朝北,两侧枕着丝带,发髻保持完好,上面还有个金簪,遗骸被层层包裹在棉布和袍服之中,外层穿的是金缎四团龙袍,腰部系着白玉腰带,当清理到墓主人身下被褥时,考古人员发现被褥上还放着19枚 “洪武通宝” 的金币为什么是19枚呢?

因为当年鲁荒王去世时只有19岁,虽然鲁荒王当年去世只有19岁,但他目中留下了这些文物,为我们现在更好的了解明代提供了更珍贵的实物史料和历史信息。

墓主人为何会少年早世,还被谥号为“荒王”呢?根据史料记载: 鲁荒王名叫朱檀,生于公元1370年,是明太祖朱元璋的第十个儿子,朱檀自幼聪慧过人,深得朱元璋的喜爱,15岁那年,按照明太祖朱元璋定下的藩王制度到山东兖州就藩,没想到这一去,朱檀竟然的炼丹之术,最后因为乱吃丹药,19岁那年把自己毒死了。朱元璋听到消息又心痛又愤怒,一气之下给这个儿子谥了一个 “荒” 号。真是爱其不幸,怒其不争啊,一个 “荒” 字真是体现了可怜天下父母心。

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