【广州多个楼盘采用“双合同”销售被诉 万科保利等知名开发商涉案】[摊手][泪][围观]
12月5日，广州东部郊区七大楼盘业主代表向广东省消费者协会递交诉求书，其中，开发商“双合同”违规销售成为各大楼盘共同投诉的焦点。当日，《投资者报》记者跟随广州越秀保利爱特城、万科春风十里、敏捷绿湖国际城 、万科尚城御府、金地香山湖、保利罗兰花园、实地蔷薇国际等七个楼盘的业主代表进入了广东省消费者协会的办公室，七个楼盘的业主代表分别向消协秘书长递交了各自的维权诉求书，有的楼盘甚至递交了一整箱的辅助资料。投诉的原因各式各样：开发商夸大、虚假宣传；拒绝使用公积金贷款；拖延合同；拒不开具发票；强制指定贷款银行等。
其中，七个楼盘的共同诉求指向开发商违规进行“双合同”销售。暗暗流行了两年的“双合同”模式在楼市下行，单合同回归的背景下逐渐式微，开发商与购房者潜在矛盾浮出水面，并且愈发尖锐。
“双合同”维权
“双合同”即是在限价环境下，为了顺利网签备案，开发商将房价拆分成购房合同和装修合同两部分，高出备案价的部份金额体现在装修合同上。这种情况下，真实的房价由两份合同的金额共同组成，而不仅仅是购房合同上的价款。
这种模式存在一个较大的争议点，就是其中的装修合同能否将其当成真正的装修合同。对此，维权业主与开发商两方持有不同的观点。根据万科尚城御府业主的描述，开发商方面回应业主的说法是，装修合同上的金额不是装修款，而是房款额外的部分。
而业主们认为，未有明确装修标准的装修合同是显而易见的霸王条款，将致业主一方处于不利地位。
在这些被开发商称为“不是真正的装修合同”的合同上，记者并未看到对于装修材料的明确等级标准，也无指定的品牌、型号、规格，一切只有“高级”二字作为前缀。而保利艾特城的业主也向记者反映到，在相同户型和装修面积的前提下，房子装修金额有几十万的差别。
就以上问题，七大楼盘业主代表已向广东省消费者协会提出维权诉求。而在七个楼盘的业主诉求书中记者看到，要求开发商退房和退装修款的业主寥寥无几，但95%以上的业主要求开发商公布包含品牌、等级、价格、生产商、供应商等的装修明细，并对装修款构成的每一笔费用予以一一列出，退回装修款差异部分。
保利艾特城的业主吴先生（化名）认为业主们的诉求都很合理，“我们甚至只要求几万块的赔偿，但都未得到开发商的认真对待。”
某法律界人士对记者表示，购房合同、装修合同是在业主与开发商自愿平等的基础上共同签订，是当事人真实意思表示，双合同中的装修合同部分是具有法律效应的。某种意义上，“双合同”已构成了一种普遍的社会环境，成为社会各方不得已的操作，但它所造成的隐形风险却是真实存在的。上述法律界人士告诉记者，这种风险对业主一方更为明显而直接。购房者不仅在法律上无绝对优势，更因为高价装修合同部分只能采用短期商业贷款，会间接提高购房者的首付比例，徒增资金压力。
“双合同”的普遍存在始于2017年，不过，2018年下半年开始，因“双合同”问题引发的投诉越来越密集。今年10月，广州保利中航城打响“双合同”维权第一枪，原先被各方默认的“双合同”如今“人人喊打”，广州陷入沸沸扬扬的双合同“维权潮”之中。
“单合同”回归
值得注意的是，此次因“双合同”问题被诉的楼盘—万科春风十里、金地香山湖（分别位于增城、花都的楼盘），目前均已开始实行单合同销售。
据记者了解，自2018年10月份开始，从化、增城、花都等地区逐渐出现单合同楼盘。某中介机构人士向记者介绍，增城区目前的楼盘基本都是单合同，诸如惠百氏二期、中海联睿品、翡翠绿洲、合山湖山国际、万科春风十里等楼盘均已实现单合同，均价约在2.1万/每平米到2.3万/每平米不等。
而位于海珠、越秀等市中心区域的广纸、广钢版块也已有楼盘实现单合同。
10月19日，广州住建委发布了《关于我市进一步规范房地产市场管理作出说明》，明确提出“保持调控力度不放松”，并且，“在保持成交价格稳定运行的前提下，对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。”
10月份开始，增城区多数楼盘便提高了备案价格。其中，增城区新塘板块的金地香山湖的备案价从约9000元/平方米提升至约17000元/平方米；合景誉山国际的备案价从9000/平方米上调至18500/平方米，翻倍增长。而位于朱村板块的广铝荔富湖畔则从14000元/平方米调至19000元/平方米，中新板块的恒大山水郡从12000元/平方米调至15000元/平方米。
某楼盘中介告诉记者，上交了新的备案价的楼盘若通过审批就可以使用单合同，而单合同明显更受市场欢迎。
单合同的回归在于顺应形势。易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，单合同回归是一个政策规范的导向，而不是政策收紧。
“年底是全国房地产市场秩序大整顿时候，特别是像广州这样的重点城市都要检查，而这个时候类似这种“双合同”现象将成为一个查处的重点对象，所以回归到较为正常理性的状态是必然，而本身市场交易就应该是这样的。”严跃进说。
另外，单合同对于购房者来讲将得到一个更加透明的价格，市场交易更加公平合理。中原地产分析师卢文曦认为单合同回归最具建设性意义在于，市场监管会越来越规范，制定的措施越来越精准。“双合同模式下，反映不到真实的市场情况，市场到底什么价格什么准则，管理层都没办法监控监管，对市场调控措施的制定有时会失真。”来源：投资者报
12月5日，广州东部郊区七大楼盘业主代表向广东省消费者协会递交诉求书，其中，开发商“双合同”违规销售成为各大楼盘共同投诉的焦点。当日，《投资者报》记者跟随广州越秀保利爱特城、万科春风十里、敏捷绿湖国际城 、万科尚城御府、金地香山湖、保利罗兰花园、实地蔷薇国际等七个楼盘的业主代表进入了广东省消费者协会的办公室，七个楼盘的业主代表分别向消协秘书长递交了各自的维权诉求书，有的楼盘甚至递交了一整箱的辅助资料。投诉的原因各式各样：开发商夸大、虚假宣传；拒绝使用公积金贷款；拖延合同；拒不开具发票；强制指定贷款银行等。
其中，七个楼盘的共同诉求指向开发商违规进行“双合同”销售。暗暗流行了两年的“双合同”模式在楼市下行，单合同回归的背景下逐渐式微，开发商与购房者潜在矛盾浮出水面，并且愈发尖锐。
“双合同”维权
“双合同”即是在限价环境下，为了顺利网签备案，开发商将房价拆分成购房合同和装修合同两部分，高出备案价的部份金额体现在装修合同上。这种情况下，真实的房价由两份合同的金额共同组成，而不仅仅是购房合同上的价款。
这种模式存在一个较大的争议点，就是其中的装修合同能否将其当成真正的装修合同。对此，维权业主与开发商两方持有不同的观点。根据万科尚城御府业主的描述，开发商方面回应业主的说法是，装修合同上的金额不是装修款，而是房款额外的部分。
而业主们认为，未有明确装修标准的装修合同是显而易见的霸王条款，将致业主一方处于不利地位。
在这些被开发商称为“不是真正的装修合同”的合同上，记者并未看到对于装修材料的明确等级标准，也无指定的品牌、型号、规格，一切只有“高级”二字作为前缀。而保利艾特城的业主也向记者反映到，在相同户型和装修面积的前提下，房子装修金额有几十万的差别。
就以上问题，七大楼盘业主代表已向广东省消费者协会提出维权诉求。而在七个楼盘的业主诉求书中记者看到，要求开发商退房和退装修款的业主寥寥无几，但95%以上的业主要求开发商公布包含品牌、等级、价格、生产商、供应商等的装修明细，并对装修款构成的每一笔费用予以一一列出，退回装修款差异部分。
保利艾特城的业主吴先生（化名）认为业主们的诉求都很合理，“我们甚至只要求几万块的赔偿，但都未得到开发商的认真对待。”
某法律界人士对记者表示，购房合同、装修合同是在业主与开发商自愿平等的基础上共同签订，是当事人真实意思表示，双合同中的装修合同部分是具有法律效应的。某种意义上，“双合同”已构成了一种普遍的社会环境，成为社会各方不得已的操作，但它所造成的隐形风险却是真实存在的。上述法律界人士告诉记者，这种风险对业主一方更为明显而直接。购房者不仅在法律上无绝对优势，更因为高价装修合同部分只能采用短期商业贷款，会间接提高购房者的首付比例，徒增资金压力。
“双合同”的普遍存在始于2017年，不过，2018年下半年开始，因“双合同”问题引发的投诉越来越密集。今年10月，广州保利中航城打响“双合同”维权第一枪，原先被各方默认的“双合同”如今“人人喊打”，广州陷入沸沸扬扬的双合同“维权潮”之中。
“单合同”回归
值得注意的是，此次因“双合同”问题被诉的楼盘—万科春风十里、金地香山湖（分别位于增城、花都的楼盘），目前均已开始实行单合同销售。
据记者了解，自2018年10月份开始，从化、增城、花都等地区逐渐出现单合同楼盘。某中介机构人士向记者介绍，增城区目前的楼盘基本都是单合同，诸如惠百氏二期、中海联睿品、翡翠绿洲、合山湖山国际、万科春风十里等楼盘均已实现单合同，均价约在2.1万/每平米到2.3万/每平米不等。
而位于海珠、越秀等市中心区域的广纸、广钢版块也已有楼盘实现单合同。
10月19日，广州住建委发布了《关于我市进一步规范房地产市场管理作出说明》，明确提出“保持调控力度不放松”，并且，“在保持成交价格稳定运行的前提下，对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备。”
10月份开始，增城区多数楼盘便提高了备案价格。其中，增城区新塘板块的金地香山湖的备案价从约9000元/平方米提升至约17000元/平方米；合景誉山国际的备案价从9000/平方米上调至18500/平方米，翻倍增长。而位于朱村板块的广铝荔富湖畔则从14000元/平方米调至19000元/平方米，中新板块的恒大山水郡从12000元/平方米调至15000元/平方米。
某楼盘中介告诉记者，上交了新的备案价的楼盘若通过审批就可以使用单合同，而单合同明显更受市场欢迎。
单合同的回归在于顺应形势。易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，单合同回归是一个政策规范的导向，而不是政策收紧。
“年底是全国房地产市场秩序大整顿时候，特别是像广州这样的重点城市都要检查，而这个时候类似这种“双合同”现象将成为一个查处的重点对象，所以回归到较为正常理性的状态是必然，而本身市场交易就应该是这样的。”严跃进说。
另外，单合同对于购房者来讲将得到一个更加透明的价格，市场交易更加公平合理。中原地产分析师卢文曦认为单合同回归最具建设性意义在于，市场监管会越来越规范，制定的措施越来越精准。“双合同模式下，反映不到真实的市场情况，市场到底什么价格什么准则，管理层都没办法监控监管，对市场调控措施的制定有时会失真。”来源：投资者报
全球创新产业地标办公样板，绿色与科技全新演绎未来办公
绿地创新产业中心是世界500强绿地集团打造的全球创新产业地标，位于上海宝山大场北中环商务商业集聚区核心，建设规模达6万平方米，规划有500—1000㎡总部商务独栋和4000㎡国际综合商业街区。是大场产业升级发展的先导项目，复合了科技创新、互联网、创客等多元化产业，打造上海乃至全国具有代表性的科创产业示范区，成为北中环新崛起的产业发展主引擎之一。总部商务独栋办公样板房由知名室内设计公司集艾担纲。
绿地创新产业中心打造以“互联网+科技创新”产业为主的国际水平园区。因此本案以科技公司作为目标客户，考虑到科技类企业富有极强的创新精神，且企业寻求多元化的办公模式以满足不同工作类型的要求，希望增加更多的沟通互动空间，尽可能避免上下级隔绝。
设计师于概念阶段就摒弃了传统办公思维方式，打破楼板对于楼层的约束，针对不同办公形式的需求，无论是从办公形态上还是从空间塑造上，都创造了一种全新的模式，打造了一个真正意义上的“绿色科技办公空间”。
空间延展建筑的设计理念，提取有机的设计语言使之延续于各空间，以自然的节奏张弛有度，以生长的姿态生生不息，使得设计理念、客户的需求、功能的可执行性等得以和谐融合，打造关怀当下、未来的新型办公设计。
公司前台接待前厅的背景墙挑高7.3米，自上而下的绿景极具视觉冲击力，传达着空间喷薄的动感与不竭的能量转换，也强烈释放着与科技企业如一的奔放、自信和明朗的性格特质，在有限空间内充分表达企业的性格和品质
延续绿色的张力，前台的以木色隔栅阵列式地纵向排列、横向延展，与此形成对比的，是条纹内设置了照明，灯光营造出戏剧化和雕塑化的空间，空间内的光与影、虚与实，与建筑实现了绝妙的无缝融合。
绿地创新产业中心是世界500强绿地集团打造的全球创新产业地标，位于上海宝山大场北中环商务商业集聚区核心，建设规模达6万平方米，规划有500—1000㎡总部商务独栋和4000㎡国际综合商业街区。是大场产业升级发展的先导项目，复合了科技创新、互联网、创客等多元化产业，打造上海乃至全国具有代表性的科创产业示范区，成为北中环新崛起的产业发展主引擎之一。总部商务独栋办公样板房由知名室内设计公司集艾担纲。
绿地创新产业中心打造以“互联网+科技创新”产业为主的国际水平园区。因此本案以科技公司作为目标客户，考虑到科技类企业富有极强的创新精神，且企业寻求多元化的办公模式以满足不同工作类型的要求，希望增加更多的沟通互动空间，尽可能避免上下级隔绝。
设计师于概念阶段就摒弃了传统办公思维方式，打破楼板对于楼层的约束，针对不同办公形式的需求，无论是从办公形态上还是从空间塑造上，都创造了一种全新的模式，打造了一个真正意义上的“绿色科技办公空间”。
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公司前台接待前厅的背景墙挑高7.3米，自上而下的绿景极具视觉冲击力，传达着空间喷薄的动感与不竭的能量转换，也强烈释放着与科技企业如一的奔放、自信和明朗的性格特质，在有限空间内充分表达企业的性格和品质
延续绿色的张力，前台的以木色隔栅阵列式地纵向排列、横向延展，与此形成对比的，是条纹内设置了照明，灯光营造出戏剧化和雕塑化的空间，空间内的光与影、虚与实，与建筑实现了绝妙的无缝融合。
#上海楼市# 房地产涨和跌永远是一个不朽的话题，人们不可能给出一个明确的答案，这里有国家的管控，有市场经济的影响。主要还是取决于国家的战略部署。一轮大涨的周期过后，现在分化开始出现。一个城市里率先降价基本是三无地区，无配套、无学区、无交通，去哪都不方便，上半年价格还卖的虚高，本来九千的房子卖一万八，投机炒房消失后这些房子就无人问津。市区核心地段的房子还算坚挺，但首付门槛也低了，原来都是全款或者最低七成首付，现在放低到三成。
作为全国楼市风向标，北上深楼市在最近的两个月明显转冷，房价跌不跌看二手房数据，这才是最真实的市场。上月深圳新房、二手房量价齐跌，虽然没有大幅下跌，但市场发生一些微妙的变化，法拍房、抵债房多了！一部分杠杆炒房者正在面临断供的风险。
一线城市跌了，小城市还远吗？每一轮上涨或下跌，都是从热门城市开始，量跌后伴随降价打折、土地流拍等逐渐覆盖到其他城市。不过，最近知名经济学家高善文撰文称，2019年二季度以后，一二线城市房价会创出新高。而到2025年后或成为中国房地产的根本性拐点之年，理由是人口老龄化，到时候房价才真正终结。
作为全国楼市风向标，北上深楼市在最近的两个月明显转冷，房价跌不跌看二手房数据，这才是最真实的市场。上月深圳新房、二手房量价齐跌，虽然没有大幅下跌，但市场发生一些微妙的变化，法拍房、抵债房多了！一部分杠杆炒房者正在面临断供的风险。
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