刚刚过去的“十一”黄金周，在郑州这座曾晋级“第一财经·新一线城市排行榜”的千万人口大市内，最受关注的不是旅游，而是此起彼伏的楼盘降价。
第一财经记者实地调研发现，至少有30个项目先后于“十一”期间公开降价，降价幅度在1000元至5000元不等。
业内人士介绍，大幅度、大面积的降价已经在郑州市场持续一段时间，一些全国知名的房企也加入了降价大潮，有的企业自身出了问题，有的是因周期性回款压力……原因种种，但核心还是为了刺激有些偏“冷”的市场。
首先祭出降价大旗的，是位于郑州市北四环的“绿都青云叙”项目。该项目的大股东为郑州绿都地产集团股份有限公司（下称“绿都地产”），绿都地产则为宇通集团旗下公司。
开盘初期，由于绿都青云叙所在的惠济区北片区盘少房缺，该项目曾卖出15000元/㎡至20000元/㎡的高价，但9月30日晚，该项目却突然传出大幅度降价信息。
10月1日上午，当第一财经记者赶赴该项目时发现，整个售楼部已经被闻讯而至的购房者站满，精装修12800元/㎡、毛坯12000元/㎡起的价格，则意味着相比此前的房价，已经至少下降了2000元/㎡。
伴随着绿都青云叙降价，与之处于同一片区的融创运河源项目也开启降价模式，直接甩出了精装12500元/㎡的价格。
之后，位于郑州市中心城区的融创蘭园、位于西三环的融创御湖宸院以及位于南四环的融创城等融创旗下项目，全面开始降价。
融创御湖宸院更是先后推出降价、送车位、送精装修、送最新款iPhone13等多套优惠“组合拳”，吸引购房者。
降价的飓风随之横扫了郑州的地产圈。
“十一”黄金周第二天，即10月2日，郑州地产圈又被另一则降价信息沸腾了：位于郑州市经开物流园区、原价9500-9600元/㎡的路劲正荣悦东园项目，直降2000元，将房价降至7500元/㎡，还带精装修——这个价格，甚至还不及河南一些地市的房价，该项目由路劲地产与正荣地产共同开发，项目总占地36亩，规划了6栋高层。而该项目门前原本宽敞的道路，很快被购房者的车辆挤满了。
随后，更多楼盘加入了降价大军：位于郑州市西三环的金科中原项目，原价13500元/平方米，很快将均价降至11500元/平方米；位于郑州市南三环的鑫苑紫金府项目，一度将房价由14000元降至12800元，还附送车位；鑫苑远洋臻园项目，也一度将单价降至1万元以下，同样附送车位……
一时间，“十一”假期的郑州房地产市场，被到处弥漫的特价房、降价房熏得火热：一些原价13000元的项目，降价至11500元；一些原价19000元的项目，降价至15500元；而另一些原本在1万元以上的项目，则干脆一杆子撸到底，直接降价至万元以下，还有一些正在销售的项目，由于担心前期购买的业主可能会因降价维权，也羞羞答答地以“工抵房”名义到处宣传、兜售。
一些项目甚至喊出了“首付4.1万，置业大郑州”的口号。
在位于郑州市西四环的一个项目内，置业顾问告诉记者，其中一个总面积89㎡、总房价80万的房子，首付仅需41090元即可买到，“首付你先付5%，剩下的，每次付5万，两年内付清就行。”而按照30%的正常首付比例，该房子的首付应该为24万元。
此起彼伏的降价，甚至让本计划在“十一”期间入手新房的冯刚陷入犹豫不决：房价，还不会降？要不要再等等看？降价的楼盘，品质会不会缩水，能不能买？
可是，冯刚不知道的是，不断被击穿底线的降价，甚至连一些地产从业者都开始表示看不懂了。
在郑州市远郊某地产项目担任营销负责人的王亚军告诉第一财经记者，眼下的这种大幅度降价，在他20多年的从业经历中，只见过两回，一次是2008年，金融危机爆发之后；另一次就是现在。
“降价是为了促销，但再降，你也不能亏到本里吧？”王亚军说，做生意，可能有薄利多销，但眼下这种“往本里亏”的促销，却是他此前从未经历过的。以王亚军所在的这个项目为例，按照拿地价、建筑成本等投模测算，该项目的成本价，应为9000多元/㎡，但现在，他们售楼部的对外售价仅有8000多元/㎡——这意味着，每卖出一个㎡，就要亏损近1000元。
但是，王亚军却不得不降，“潜在的购房客户就这么多，你不降，客户就可能会成为人家的客户，你降了，才有机会把房子卖出去，把现金流回收回来。”王亚军说，这是他们老板安慰他们这些员工的话，但也从侧面反映了公司的现金流之紧张，实际上，为了融资，他所在公司已经向内部员工开出了年化15%的高息。
降价的房子能买吗？
事实上，这轮降价并非单单的“十一促销”才有，早在今年8月，包括绿地花语城等在内的一些地产项目便因先后大幅度降价在郑州引起关注。
位于郑州市管南片区的绿地花语城项目，最高峰时，曾卖出过13500元/㎡的高价，但今年8月，却突然大幅度降至65折销售，随后，一些当地开发商也以送车位、返现金等方式跟进。
随后，郑州市场上动辄每平方米降幅达几百上千元的项目不断涌现。
降价的楼盘，能不能买？
当第一财经记者将冯刚的上述问题转述给王亚军时，他解释说，目前，在郑州市场，大多数正在降价的项目，可以归结为三类：第一种是，项目原本不愁销售，但为了能在年底前快速回笼资金，利用“十一”周期，通过降价让利，尽快完成年度楼盘目标的楼盘，也能消化掉一些楼层不好、采光不好的鸡肋房源；第二种是，由于公司现金流紧张，一直在小范围内以“工抵房”、“内部团购”等名义搞特价，这次干脆“浑水摸鱼”，以“顺应市场”的名义公开降价；第三种则是，公司的资金链实际上已经处于濒临断裂状态，项目公司也近乎停工，干脆在“十一”期间豪赌一番，希望能通过大幅度降价，换回部分现金流，以求得继续苟延残喘的机会。
“这么一番分析下来，你就能发现，买第一种，可能户型、采光确实不好，但烂尾的可能性，还是小一些。”王亚军建议说，如果确实有购房需求，那就购买第一种，尽量不买第二种，坚决不碰第三种。“如果你买的是第三种，那最后就很可能会房、财两失。房子毕竟也算是一种市场化商品，如果它偏离市场价太多，那就一定有你看不到的硬伤。”
短期效果与未来走向
谈起此次郑州楼市大范围降价的原因，王亚军称，最根本的原因，还是“资金链”。“大如恒大，都遇到了资金链问题，那些名气、实力不如恒大的中小开发商，又能从哪儿融到资金呢？”
数据显示，全国范围内，已经先后有恒大、泰禾、蓝光，协信、华夏幸福、花样年等地产公司先后因债务逾期、资金链短缺等问题，陷入泥淖。
具体到郑州，则先后有中晟地产、名门地产等本土开发商先后因资金链断裂导致旗下多个楼盘停工、烂尾。
为了避免这种困局，降价，便成为最有效的回笼资金的手段之一，至少目前，该手段已从最新公布的郑州楼盘项目热销榜单上，得到了印证。
由克而瑞公布的郑州房地产市场10月第1周热销榜、人气榜（下称“热销榜”“人气榜”）显示，最先打响郑州楼市降价潮的路劲正荣悦东园、绿都青云叙，分别在9月27日到10月3日期间成交270套、200套，其它紧随其后的大多数项目，也因此起彼伏的降价促销，先后售出一些房源。
整个“十一”长假期间，郑州市共计销售了6000余套房源，虽然该数据与2020年同期的近万套无法匹敌，却已经是先后经历洪灾、疫情之后的郑州，给出的最欣慰的答卷了。
接下来，郑州房价会如何走向，降价是否仍将延续？王亚军称，每年的下半年，由于临近春节，不少建筑工地都将迎来工人工资、银行贷款等结算期，开发商的资金链势必更加紧张，通过降价尽快回笼资金，是这些开发商最大的诉求；再加上郑州先后在7月、8月遭遇洪灾、疫情，都曾先后影响楼盘销售，临近年底，很多项目为了能够完成销售目标，也会推出特价房源促销。
第一财经记者实地调研发现，至少有30个项目先后于“十一”期间公开降价，降价幅度在1000元至5000元不等。
业内人士介绍，大幅度、大面积的降价已经在郑州市场持续一段时间，一些全国知名的房企也加入了降价大潮，有的企业自身出了问题，有的是因周期性回款压力……原因种种，但核心还是为了刺激有些偏“冷”的市场。
首先祭出降价大旗的，是位于郑州市北四环的“绿都青云叙”项目。该项目的大股东为郑州绿都地产集团股份有限公司（下称“绿都地产”），绿都地产则为宇通集团旗下公司。
开盘初期，由于绿都青云叙所在的惠济区北片区盘少房缺，该项目曾卖出15000元/㎡至20000元/㎡的高价，但9月30日晚，该项目却突然传出大幅度降价信息。
10月1日上午，当第一财经记者赶赴该项目时发现，整个售楼部已经被闻讯而至的购房者站满，精装修12800元/㎡、毛坯12000元/㎡起的价格，则意味着相比此前的房价，已经至少下降了2000元/㎡。
伴随着绿都青云叙降价，与之处于同一片区的融创运河源项目也开启降价模式，直接甩出了精装12500元/㎡的价格。
之后，位于郑州市中心城区的融创蘭园、位于西三环的融创御湖宸院以及位于南四环的融创城等融创旗下项目，全面开始降价。
融创御湖宸院更是先后推出降价、送车位、送精装修、送最新款iPhone13等多套优惠“组合拳”，吸引购房者。
降价的飓风随之横扫了郑州的地产圈。
“十一”黄金周第二天，即10月2日，郑州地产圈又被另一则降价信息沸腾了：位于郑州市经开物流园区、原价9500-9600元/㎡的路劲正荣悦东园项目，直降2000元，将房价降至7500元/㎡，还带精装修——这个价格，甚至还不及河南一些地市的房价，该项目由路劲地产与正荣地产共同开发，项目总占地36亩，规划了6栋高层。而该项目门前原本宽敞的道路，很快被购房者的车辆挤满了。
随后，更多楼盘加入了降价大军：位于郑州市西三环的金科中原项目，原价13500元/平方米，很快将均价降至11500元/平方米；位于郑州市南三环的鑫苑紫金府项目，一度将房价由14000元降至12800元，还附送车位；鑫苑远洋臻园项目，也一度将单价降至1万元以下，同样附送车位……
一时间，“十一”假期的郑州房地产市场，被到处弥漫的特价房、降价房熏得火热：一些原价13000元的项目，降价至11500元；一些原价19000元的项目，降价至15500元；而另一些原本在1万元以上的项目，则干脆一杆子撸到底，直接降价至万元以下，还有一些正在销售的项目，由于担心前期购买的业主可能会因降价维权，也羞羞答答地以“工抵房”名义到处宣传、兜售。
一些项目甚至喊出了“首付4.1万，置业大郑州”的口号。
在位于郑州市西四环的一个项目内，置业顾问告诉记者，其中一个总面积89㎡、总房价80万的房子，首付仅需41090元即可买到，“首付你先付5%，剩下的，每次付5万，两年内付清就行。”而按照30%的正常首付比例，该房子的首付应该为24万元。
此起彼伏的降价，甚至让本计划在“十一”期间入手新房的冯刚陷入犹豫不决：房价，还不会降？要不要再等等看？降价的楼盘，品质会不会缩水，能不能买？
可是，冯刚不知道的是，不断被击穿底线的降价，甚至连一些地产从业者都开始表示看不懂了。
在郑州市远郊某地产项目担任营销负责人的王亚军告诉第一财经记者，眼下的这种大幅度降价，在他20多年的从业经历中，只见过两回，一次是2008年，金融危机爆发之后；另一次就是现在。
“降价是为了促销，但再降，你也不能亏到本里吧？”王亚军说，做生意，可能有薄利多销，但眼下这种“往本里亏”的促销，却是他此前从未经历过的。以王亚军所在的这个项目为例，按照拿地价、建筑成本等投模测算，该项目的成本价，应为9000多元/㎡，但现在，他们售楼部的对外售价仅有8000多元/㎡——这意味着，每卖出一个㎡，就要亏损近1000元。
但是，王亚军却不得不降，“潜在的购房客户就这么多，你不降，客户就可能会成为人家的客户，你降了，才有机会把房子卖出去，把现金流回收回来。”王亚军说，这是他们老板安慰他们这些员工的话，但也从侧面反映了公司的现金流之紧张，实际上，为了融资，他所在公司已经向内部员工开出了年化15%的高息。
降价的房子能买吗？
事实上，这轮降价并非单单的“十一促销”才有，早在今年8月，包括绿地花语城等在内的一些地产项目便因先后大幅度降价在郑州引起关注。
位于郑州市管南片区的绿地花语城项目，最高峰时，曾卖出过13500元/㎡的高价，但今年8月，却突然大幅度降至65折销售，随后，一些当地开发商也以送车位、返现金等方式跟进。
随后，郑州市场上动辄每平方米降幅达几百上千元的项目不断涌现。
降价的楼盘，能不能买？
当第一财经记者将冯刚的上述问题转述给王亚军时，他解释说，目前，在郑州市场，大多数正在降价的项目，可以归结为三类：第一种是，项目原本不愁销售，但为了能在年底前快速回笼资金，利用“十一”周期，通过降价让利，尽快完成年度楼盘目标的楼盘，也能消化掉一些楼层不好、采光不好的鸡肋房源；第二种是，由于公司现金流紧张，一直在小范围内以“工抵房”、“内部团购”等名义搞特价，这次干脆“浑水摸鱼”，以“顺应市场”的名义公开降价；第三种则是，公司的资金链实际上已经处于濒临断裂状态，项目公司也近乎停工，干脆在“十一”期间豪赌一番，希望能通过大幅度降价，换回部分现金流，以求得继续苟延残喘的机会。
“这么一番分析下来，你就能发现，买第一种，可能户型、采光确实不好，但烂尾的可能性，还是小一些。”王亚军建议说，如果确实有购房需求，那就购买第一种，尽量不买第二种，坚决不碰第三种。“如果你买的是第三种，那最后就很可能会房、财两失。房子毕竟也算是一种市场化商品，如果它偏离市场价太多，那就一定有你看不到的硬伤。”
短期效果与未来走向
谈起此次郑州楼市大范围降价的原因，王亚军称，最根本的原因，还是“资金链”。“大如恒大，都遇到了资金链问题，那些名气、实力不如恒大的中小开发商，又能从哪儿融到资金呢？”
数据显示，全国范围内，已经先后有恒大、泰禾、蓝光，协信、华夏幸福、花样年等地产公司先后因债务逾期、资金链短缺等问题，陷入泥淖。
具体到郑州，则先后有中晟地产、名门地产等本土开发商先后因资金链断裂导致旗下多个楼盘停工、烂尾。
为了避免这种困局，降价，便成为最有效的回笼资金的手段之一，至少目前，该手段已从最新公布的郑州楼盘项目热销榜单上，得到了印证。
由克而瑞公布的郑州房地产市场10月第1周热销榜、人气榜（下称“热销榜”“人气榜”）显示，最先打响郑州楼市降价潮的路劲正荣悦东园、绿都青云叙，分别在9月27日到10月3日期间成交270套、200套，其它紧随其后的大多数项目，也因此起彼伏的降价促销，先后售出一些房源。
整个“十一”长假期间，郑州市共计销售了6000余套房源，虽然该数据与2020年同期的近万套无法匹敌，却已经是先后经历洪灾、疫情之后的郑州，给出的最欣慰的答卷了。
接下来，郑州房价会如何走向，降价是否仍将延续？王亚军称，每年的下半年，由于临近春节，不少建筑工地都将迎来工人工资、银行贷款等结算期，开发商的资金链势必更加紧张，通过降价尽快回笼资金，是这些开发商最大的诉求；再加上郑州先后在7月、8月遭遇洪灾、疫情，都曾先后影响楼盘销售，临近年底，很多项目为了能够完成销售目标，也会推出特价房源促销。
国庆||民以食为天
巴厘龙虾一清蒸蟹（俩肥俩瘦是怕投诉？）
粮道街一螺哩八嗦
大成路一小秋水饺(掌柜的劳)
大成路一芳芳牛杂旁边的牛腩店[二哈]
楚河汉街一不知名胡姓助理的手
牛腩店一吃出了生态圈的皮蛋
黎黄陂路一燕子煨汤（我以为是喝鸽子）
窝一养生长头发套餐
海雾里一小胡最爱的不锈钢桶热水#国庆中秋双节同庆#
巴厘龙虾一清蒸蟹（俩肥俩瘦是怕投诉？）
粮道街一螺哩八嗦
大成路一小秋水饺(掌柜的劳)
大成路一芳芳牛杂旁边的牛腩店[二哈]
楚河汉街一不知名胡姓助理的手
牛腩店一吃出了生态圈的皮蛋
黎黄陂路一燕子煨汤（我以为是喝鸽子）
窝一养生长头发套餐
海雾里一小胡最爱的不锈钢桶热水#国庆中秋双节同庆#
#永州楼市# 【住博会专访|中旗集团董事长周勇军：四盘联展，强势出击】
经市政府批准，永州市第一届住宅产业博览会将于10月22日在冷水滩区滨江广场盛大启幕，目前已吸引20余家企业、30多个楼盘项目参展。其中，中旗集团强势出击，一举拿下2号大展位，携旗下四个精品楼盘联展，显示了对本届住博会的高度重视。9月29日，新浪乐居永州站、永州楼市特别专访中旗集团董事长周勇军。
新浪乐居永州站、永州楼市：永州中心城区已经多年未举办像住博会这样的大型展销活动，请问您如何看待永州市第一届住宅产业博览会的举办？
周勇军：今年是永州楼市的转折之年，也是进一步落实“房住不炒”调控政策的关键之年。非常感谢政府各级领导时刻关心我们行业的发展，在各级领导的正确指导和关怀下，在永州市房地产行业发展联合会的统筹组织下，举行这次住博会对提振房地产市场信心，以及引导房地产市场由高速增长向高质量发展转型将带来深远影响。
我认为，通过住博会的形式，集中展示永州房地产业发展成果，树立房地产企业品牌形象，搭建集中优惠看房、选房、购房的交流平台，将推动永州房地产行业平稳、有序、健康发展。住博会的举办也是众多知名楼盘的一次同台展示和比拼，希望广大购房者能够多了解、多询问，充分了解购买项目的详细情况后，货比三家再进行置业。对购房者而言，在住博会上购房既便捷又实惠，还可以多方比较，可谓一举三得。
新浪乐居永州站、永州楼市：从以往的房交会到现在的住博会，体现了时代和城市发展理念的进步。您对本次活动有哪些新的期待？您心目中的住博会是怎么样的？
周勇军：以前的房交会重在“交易”，而全新的住博会重在“展览”，通过集中展示永州区域内各大国内优秀品牌企业、优质健康住宅、科技智能设计，展示品牌企业形象，为永州房地产全产业链的优秀企业及相关单位提供展示宣传优秀项目和产品的综合平台。
希望本次住博会的举办在展示各大地产项目品牌形象与综合实力的同时，让所有老百姓对永州市场上的大项目有一个崭新、深刻、全面的了解。
新浪乐居永州站、永州楼市：能否请你跟我们介绍一下在本次住博会上即将参展的项目？
周勇军：中旗集团对本届住博会的举办积极响应，并高度重视，组建了强大的参展阵容。具体而言，我们本次参展的项目有中旗·徐福桃花源、恒瑞·徐福天誉、十里江湾及本集团最新面世的国风大宅——中旗·天悦府。四大项目涵盖永州河东主城区、河西板块及经开区各大热门板块。
中旗·徐福桃花源项目位于河东重点发展的区域核心，坐拥城市高端资源、高知社区、高雅人群、高尚生活。设计规划理念以”观水·拥绿·乐居“为设计主题，绿色葱茏，水色掩映，用江南实景园林诗画礼献永州。
恒瑞·徐福天誉位于河西政务板块核芯，享受2公里内醇熟生活圈配套，周边路网便捷，名校环绕。超15000㎡度假式轻奢实景园林，将住宅与环境融为一体，营造“一轴五场景的归心社区”。
十里江湾项目不仅坐拥一线江景，还将宋家洲公园与沿江风光带纳入怀中，形成山、水、城市和谐共生的生态大境，尽享纵贯全城的地利，定义经开区板块的江景豪宅标准。为一江而来，更为将来！
全新面世的中旗·天悦府项目，不至臻，不登场。择址河东主城核芯，占地50亩，建筑面积约12.5万方，周边商圈环绕、名校邻立、公园拥簇、政商资源荟萃。匠筑建面约113-142㎡全明高拓华宅，新中式国风建筑、尊荣府门、江南山水园林、全生命周期居住系统，打造城市人居全新想象。
新浪乐居永州站、永州楼市：您觉得永州楼市目前现状如何？目前面临哪些机遇和挑战？要取得进一步发展，须在哪些方面进行努力？
周勇军：永州楼市目前正处于“平稳、高质、健康”的发展态势。随着“房住不炒”的政策不断深化落实，永州楼市价格上回归理性，老百姓的购房意愿逐步提升，市场将逐渐走出疫情带来的阴霾。
同时，随着本地实力房企及各大地产品牌在永州市场不断深耕，永州市场百花齐放，在市场竞争不断加剧的同时对产品质量也提出了更高的要求。不管是产品设计还是施工要求，整个地产行业都在市场的鞭策下，迈上了一个新的台阶。在以后的市场竞争中，地产服务商只有深挖客户需求、吃透客户需求、高标准满足客户需求、修炼好自身内功、高标准自我要求才能获得市场的青睐与追捧。
新浪乐居永州站、永州楼市：今年的金九银十已经到来，结合上半年贵公司的销售情况，您觉得今年下半年永州楼市会朝什么方向发展？
周勇军：拾阶而上，不忘初心。在过去的半年里，中旗集团旗下的各大项目先后开盘，为永州市场掀起阵阵热浪，在收获了市场一致好评的同时也取得了骄人的成绩。
今年市场竞争激烈，整体市场价格下滑，虽然从成交量上来看较去年有所增长，形成了以价换量的局面，以改善挤压刚需，总体来讲上半年市场并不容乐观。但随着市场逐渐冷静，回归理性之后，在下半年的销售旺季，各大品牌、高品质的项目相继推出，在政府的引导下，必将跳出价格战的恶性循环，从产品出发、从服务出发、从营销模式出发，实现良性转变，逐步走上高质量发展之路。 https://t.cn/R2WxRmw
经市政府批准，永州市第一届住宅产业博览会将于10月22日在冷水滩区滨江广场盛大启幕，目前已吸引20余家企业、30多个楼盘项目参展。其中，中旗集团强势出击，一举拿下2号大展位，携旗下四个精品楼盘联展，显示了对本届住博会的高度重视。9月29日，新浪乐居永州站、永州楼市特别专访中旗集团董事长周勇军。
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周勇军：今年是永州楼市的转折之年，也是进一步落实“房住不炒”调控政策的关键之年。非常感谢政府各级领导时刻关心我们行业的发展，在各级领导的正确指导和关怀下，在永州市房地产行业发展联合会的统筹组织下，举行这次住博会对提振房地产市场信心，以及引导房地产市场由高速增长向高质量发展转型将带来深远影响。
我认为，通过住博会的形式，集中展示永州房地产业发展成果，树立房地产企业品牌形象，搭建集中优惠看房、选房、购房的交流平台，将推动永州房地产行业平稳、有序、健康发展。住博会的举办也是众多知名楼盘的一次同台展示和比拼，希望广大购房者能够多了解、多询问，充分了解购买项目的详细情况后，货比三家再进行置业。对购房者而言，在住博会上购房既便捷又实惠，还可以多方比较，可谓一举三得。
新浪乐居永州站、永州楼市：从以往的房交会到现在的住博会，体现了时代和城市发展理念的进步。您对本次活动有哪些新的期待？您心目中的住博会是怎么样的？
周勇军：以前的房交会重在“交易”，而全新的住博会重在“展览”，通过集中展示永州区域内各大国内优秀品牌企业、优质健康住宅、科技智能设计，展示品牌企业形象，为永州房地产全产业链的优秀企业及相关单位提供展示宣传优秀项目和产品的综合平台。
希望本次住博会的举办在展示各大地产项目品牌形象与综合实力的同时，让所有老百姓对永州市场上的大项目有一个崭新、深刻、全面的了解。
新浪乐居永州站、永州楼市：能否请你跟我们介绍一下在本次住博会上即将参展的项目？
周勇军：中旗集团对本届住博会的举办积极响应，并高度重视，组建了强大的参展阵容。具体而言，我们本次参展的项目有中旗·徐福桃花源、恒瑞·徐福天誉、十里江湾及本集团最新面世的国风大宅——中旗·天悦府。四大项目涵盖永州河东主城区、河西板块及经开区各大热门板块。
中旗·徐福桃花源项目位于河东重点发展的区域核心，坐拥城市高端资源、高知社区、高雅人群、高尚生活。设计规划理念以”观水·拥绿·乐居“为设计主题，绿色葱茏，水色掩映，用江南实景园林诗画礼献永州。
恒瑞·徐福天誉位于河西政务板块核芯，享受2公里内醇熟生活圈配套，周边路网便捷，名校环绕。超15000㎡度假式轻奢实景园林，将住宅与环境融为一体，营造“一轴五场景的归心社区”。
十里江湾项目不仅坐拥一线江景，还将宋家洲公园与沿江风光带纳入怀中，形成山、水、城市和谐共生的生态大境，尽享纵贯全城的地利，定义经开区板块的江景豪宅标准。为一江而来，更为将来！
全新面世的中旗·天悦府项目，不至臻，不登场。择址河东主城核芯，占地50亩，建筑面积约12.5万方，周边商圈环绕、名校邻立、公园拥簇、政商资源荟萃。匠筑建面约113-142㎡全明高拓华宅，新中式国风建筑、尊荣府门、江南山水园林、全生命周期居住系统，打造城市人居全新想象。
新浪乐居永州站、永州楼市：您觉得永州楼市目前现状如何？目前面临哪些机遇和挑战？要取得进一步发展，须在哪些方面进行努力？
周勇军：永州楼市目前正处于“平稳、高质、健康”的发展态势。随着“房住不炒”的政策不断深化落实，永州楼市价格上回归理性，老百姓的购房意愿逐步提升，市场将逐渐走出疫情带来的阴霾。
同时，随着本地实力房企及各大地产品牌在永州市场不断深耕，永州市场百花齐放，在市场竞争不断加剧的同时对产品质量也提出了更高的要求。不管是产品设计还是施工要求，整个地产行业都在市场的鞭策下，迈上了一个新的台阶。在以后的市场竞争中，地产服务商只有深挖客户需求、吃透客户需求、高标准满足客户需求、修炼好自身内功、高标准自我要求才能获得市场的青睐与追捧。
新浪乐居永州站、永州楼市：今年的金九银十已经到来，结合上半年贵公司的销售情况，您觉得今年下半年永州楼市会朝什么方向发展？
周勇军：拾阶而上，不忘初心。在过去的半年里，中旗集团旗下的各大项目先后开盘，为永州市场掀起阵阵热浪，在收获了市场一致好评的同时也取得了骄人的成绩。
今年市场竞争激烈，整体市场价格下滑，虽然从成交量上来看较去年有所增长，形成了以价换量的局面，以改善挤压刚需，总体来讲上半年市场并不容乐观。但随着市场逐渐冷静，回归理性之后，在下半年的销售旺季，各大品牌、高品质的项目相继推出，在政府的引导下，必将跳出价格战的恶性循环，从产品出发、从服务出发、从营销模式出发，实现良性转变，逐步走上高质量发展之路。 https://t.cn/R2WxRmw
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