嘿！
24岁的小王子王一博啊
昨晚抓到寿星了哦[挤眼]你是不是也想偷偷看看大家是怎么庆祝你生日的呢？
我似乎无论如何表达，都无法把我对你爱的十分之一传达出来。我有无数的话想对你讲，可每次都在嘴边它们就随着风逃跑啦……于是我只能用我笨拙的话语向你表达爱与感谢。
我要感谢2019年让我遇见了你，感谢2020年你在疫情期间的陪伴，感谢2021年我们一起经历了很多快乐与伤痛。回想起来，只剩下了满满的开心。我见证着你的辉煌，也疼惜你从不外露的不易。但我知道，你终将会带着这些宝贵的勋章茁壮成长，而我始终会在你背后默默地支持你，祝福你，想念你，爱着你。
万物皆酷，请慢慢生长。
“愿你在海风里常回首，莫理会世间日月悠悠。”
“在疲劳的时候，愿你能够在空旷的场馆里自由滑板，也可以骑着摩托横行川野。”
“你心中最好的自己，由你自己定义。”
你看，大家都很爱你呀。所以任世界喧嚣，也请听从自己内心，逆风向上，做最独一无二的自己。
请问我的小福星博博，我能不能贪婪地也为我自己许个愿，愿我能够像王一博一样勇敢地热爱，自由快乐地做我自己，我对你的爱微不足道，但我希望我们都能获得所有好运。
如果你是月亮，我想做倒映你的水面，即使我只能触碰你的影子，我也会感到幸福。
如果你是大树，我想做你脚下的玫瑰，仰望着你，努力为你带来清香。
而你什么都不用做，你只需要静静地享受着所有的扑面而来的爱。
因为，是你，所以值得。
生日快乐！@UNIQ-王一博
来自85号猫头星球的一朵不知名但很爱你的小玫瑰的信[牛年大吉]
#王一博0805生日快乐##王一博#
24岁的小王子王一博啊
昨晚抓到寿星了哦[挤眼]你是不是也想偷偷看看大家是怎么庆祝你生日的呢？
我似乎无论如何表达，都无法把我对你爱的十分之一传达出来。我有无数的话想对你讲，可每次都在嘴边它们就随着风逃跑啦……于是我只能用我笨拙的话语向你表达爱与感谢。
我要感谢2019年让我遇见了你，感谢2020年你在疫情期间的陪伴，感谢2021年我们一起经历了很多快乐与伤痛。回想起来，只剩下了满满的开心。我见证着你的辉煌，也疼惜你从不外露的不易。但我知道，你终将会带着这些宝贵的勋章茁壮成长，而我始终会在你背后默默地支持你，祝福你，想念你，爱着你。
万物皆酷，请慢慢生长。
“愿你在海风里常回首，莫理会世间日月悠悠。”
“在疲劳的时候，愿你能够在空旷的场馆里自由滑板，也可以骑着摩托横行川野。”
“你心中最好的自己，由你自己定义。”
你看，大家都很爱你呀。所以任世界喧嚣，也请听从自己内心，逆风向上，做最独一无二的自己。
请问我的小福星博博，我能不能贪婪地也为我自己许个愿，愿我能够像王一博一样勇敢地热爱，自由快乐地做我自己，我对你的爱微不足道，但我希望我们都能获得所有好运。
如果你是月亮，我想做倒映你的水面，即使我只能触碰你的影子，我也会感到幸福。
如果你是大树，我想做你脚下的玫瑰，仰望着你，努力为你带来清香。
而你什么都不用做，你只需要静静地享受着所有的扑面而来的爱。
因为，是你，所以值得。
生日快乐！@UNIQ-王一博
来自85号猫头星球的一朵不知名但很爱你的小玫瑰的信[牛年大吉]
#王一博0805生日快乐##王一博#
#房产# 【调控继续从严 楼市迎“二手房参考价”时代】
房地产行业调控日趋严厉。无锡市日前发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》（简称《通知》）称，无锡市房地产市场管理和监测中心在调查分析基础上，形成无锡市二手住房成交参考价格。据中证报记者粗略统计，截至目前，已有深圳、成都、西安、宁波、绍兴、无锡6个城市明确推出了二手住房成交参考价。
专家表示，参考价制度的推行，完善了二手住房市场的监管，也为稳定二手住房价格提供了新路径，一二手房价倒挂较为严重的城市，跟进实施该项措施的可能性较大。预计下半年二手房成交量和成交价稳中有跌，但全年水平可能与去年持平。
或成调控标配
《通知》提出，无锡市房地产市场管理和监测中心将在调查分析基础上，以二手住房网签备案价格为基础，剔除异常和非典型性的交易记录，形成部分住宅小区的二手住房成交参考价格，并在无锡市住房和城乡建设局门户网站、微信公众号、无锡房地产市场网等平台发布。首批发布100个住宅小区二手住房成交参考价格，后续将根据房地产市场变化情况，不断优化数据采集方式，适时调整、增加小区名单，并及时发布成交参考价格。原则上每一年更新一次。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，已发布二手房参考价机制的6个城市，除绍兴不在70个大中城市统计范围内，其余5个城市均属于二手房价上涨较快的城市。严跃进预计，更多城市推进二手房市场参考价机制的概率较大，特别是一二线重点城市，该政策或成二手房市场调控标配。
深圳今年2月初最先发文建立二手住房成交参考价格发布机制，同时发布深圳3595个住宅小区二手房成交参考价格，之后多家银行以此作为按揭贷款的参考依据。平安证券统计显示，深圳自2月实行指导价以来，二手房月成交量已三连跌，6月成交量跌破3000套，同比下降近八成。
诸葛找房数据研究中心认为，二手房参考价机制效应见竿立影，但长期作用还需加强监管措施。深圳作为全国最早落实二手住房成交参考价制度的城市，调控力度大，政策效应最为明显。诸葛找房数据研究中心表示，该项措施对市场预期影响很大，市场成交规模和价格水平出现一定幅度的缩水。与此同时，监管部门还需严格要求挂牌价格必须在参考价格范围波动，对于高于参考价过多的中介机构要严加惩治，以确保实现政策的长期效果。
房贷利率上调
愈来愈多的热点城市开始收紧信贷。7月23日，中国人民银行上海总部与在沪银行召开会议，确定房贷利率上调事宜。上海首套房贷利率从4.65%上调至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%。
国盛证券称，上海一直是房贷利率最低的城市之一，换锚之后上海并没有在五年期LPR基础上加点，而是减掉了20个点，才得到了首套4.65%的利率。此次上调后，上海首套房贷利率仍低于一线城市平均利率水平。但即便如此，房贷利率上调还是充分反应了监管部门对房地产市场调控的态度。
该机构称，若按照贷款200万元分30年缴纳按揭，以等额本息计算，新政发布前首套房月均还款为10312.74元，上调后月均还款为10736.43元，增幅为4.1%。原利率下二套房月均还款为11044.07元，上调后月均还款为11608.01元，增幅为5.1%。
国盛证券认为，该政策预计对部分购房需求产生影响。房贷利率上调，能提高炒房客的投机成本，降低预期收益并减弱其炒楼热情。
近期，陆续有杭州、广州等城市部分银行上调了房贷利率，且放款周期也有所延长。佛山农行日前宣布对组合贷加息，上调85BP，且为满足首套需求，部分银行二手房贷款业务也已暂停。
强调标本兼治
除多地加强二手房市场调控以外，多个监管部门日前也密集发声，加强楼市调控。
7月23日，住建部等八部门公布的《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》指出，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。违法违规行为得到有效遏制，监管制度不断健全。7月24日召开的房地产工作座谈会再次强调坚持“三稳”目标，落实长效机制确保房地产市场平稳健康发展。会议指出，要高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。要全面落实城市政府主体责任，发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施。
“八部门的通知对房地产开发、交易、租赁、物业全流程管控。明确提出建立制度化常态化整治机制，对房地产市场秩序问题突出、未履行监管责任及时妥善处置的城市，进行约谈问责。预计整改力度会相对严格。”中指研究院指数事业部分析师毛大鹏对中国证券报记者表示。
平安证券认为，八部门的通知强调坚持标本兼治、长效整治，建立制度化常态化整治机制，从源头上规范房地产市场秩序，房地产长效机制进一步完善。这一方面有助于“稳房价、稳地价、稳预期”，促进房地产市场长期平稳健康发展，未来行业波动或大幅收窄；另一方面随着租赁市场日趋规范，“租购并举”的实施有望缓解大城市住房突出问题。
中原地产首席分析师张大伟表示，今年以来，全国房地产市场累计调控超过320次。其中，中央各部门的调控政策超过40次。“中央部门再次针对房地产市场密集发声，加码房地产调控政策，调控方式、力度及细致度均有显著升级，调控‘工具箱’不断丰富，加强房地产金融审慎管理、建立多主体供给的住房制度、热点城市集中供地机制、建立‘人、房、地、钱’的联动机制。整体看，下半年房地产调控从严趋势不改。”
（本文来自：新华网）
房地产行业调控日趋严厉。无锡市日前发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》（简称《通知》）称，无锡市房地产市场管理和监测中心在调查分析基础上，形成无锡市二手住房成交参考价格。据中证报记者粗略统计，截至目前，已有深圳、成都、西安、宁波、绍兴、无锡6个城市明确推出了二手住房成交参考价。
专家表示，参考价制度的推行，完善了二手住房市场的监管，也为稳定二手住房价格提供了新路径，一二手房价倒挂较为严重的城市，跟进实施该项措施的可能性较大。预计下半年二手房成交量和成交价稳中有跌，但全年水平可能与去年持平。
或成调控标配
《通知》提出，无锡市房地产市场管理和监测中心将在调查分析基础上，以二手住房网签备案价格为基础，剔除异常和非典型性的交易记录，形成部分住宅小区的二手住房成交参考价格，并在无锡市住房和城乡建设局门户网站、微信公众号、无锡房地产市场网等平台发布。首批发布100个住宅小区二手住房成交参考价格，后续将根据房地产市场变化情况，不断优化数据采集方式，适时调整、增加小区名单，并及时发布成交参考价格。原则上每一年更新一次。
易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，已发布二手房参考价机制的6个城市，除绍兴不在70个大中城市统计范围内，其余5个城市均属于二手房价上涨较快的城市。严跃进预计，更多城市推进二手房市场参考价机制的概率较大，特别是一二线重点城市，该政策或成二手房市场调控标配。
深圳今年2月初最先发文建立二手住房成交参考价格发布机制，同时发布深圳3595个住宅小区二手房成交参考价格，之后多家银行以此作为按揭贷款的参考依据。平安证券统计显示，深圳自2月实行指导价以来，二手房月成交量已三连跌，6月成交量跌破3000套，同比下降近八成。
诸葛找房数据研究中心认为，二手房参考价机制效应见竿立影，但长期作用还需加强监管措施。深圳作为全国最早落实二手住房成交参考价制度的城市，调控力度大，政策效应最为明显。诸葛找房数据研究中心表示，该项措施对市场预期影响很大，市场成交规模和价格水平出现一定幅度的缩水。与此同时，监管部门还需严格要求挂牌价格必须在参考价格范围波动，对于高于参考价过多的中介机构要严加惩治，以确保实现政策的长期效果。
房贷利率上调
愈来愈多的热点城市开始收紧信贷。7月23日，中国人民银行上海总部与在沪银行召开会议，确定房贷利率上调事宜。上海首套房贷利率从4.65%上调至5%，二套房贷利率从5.25%上调至5.7%。
国盛证券称，上海一直是房贷利率最低的城市之一，换锚之后上海并没有在五年期LPR基础上加点，而是减掉了20个点，才得到了首套4.65%的利率。此次上调后，上海首套房贷利率仍低于一线城市平均利率水平。但即便如此，房贷利率上调还是充分反应了监管部门对房地产市场调控的态度。
该机构称，若按照贷款200万元分30年缴纳按揭，以等额本息计算，新政发布前首套房月均还款为10312.74元，上调后月均还款为10736.43元，增幅为4.1%。原利率下二套房月均还款为11044.07元，上调后月均还款为11608.01元，增幅为5.1%。
国盛证券认为，该政策预计对部分购房需求产生影响。房贷利率上调，能提高炒房客的投机成本，降低预期收益并减弱其炒楼热情。
近期，陆续有杭州、广州等城市部分银行上调了房贷利率，且放款周期也有所延长。佛山农行日前宣布对组合贷加息，上调85BP，且为满足首套需求，部分银行二手房贷款业务也已暂停。
强调标本兼治
除多地加强二手房市场调控以外，多个监管部门日前也密集发声，加强楼市调控。
7月23日，住建部等八部门公布的《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》指出，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。违法违规行为得到有效遏制，监管制度不断健全。7月24日召开的房地产工作座谈会再次强调坚持“三稳”目标，落实长效机制确保房地产市场平稳健康发展。会议指出，要高度重视当前房地产市场出现的新情况新问题，时刻绷紧房地产调控这根弦，坚定不移推进落实好长效机制。要全面落实城市政府主体责任，发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施。
“八部门的通知对房地产开发、交易、租赁、物业全流程管控。明确提出建立制度化常态化整治机制，对房地产市场秩序问题突出、未履行监管责任及时妥善处置的城市，进行约谈问责。预计整改力度会相对严格。”中指研究院指数事业部分析师毛大鹏对中国证券报记者表示。
平安证券认为，八部门的通知强调坚持标本兼治、长效整治，建立制度化常态化整治机制，从源头上规范房地产市场秩序，房地产长效机制进一步完善。这一方面有助于“稳房价、稳地价、稳预期”，促进房地产市场长期平稳健康发展，未来行业波动或大幅收窄；另一方面随着租赁市场日趋规范，“租购并举”的实施有望缓解大城市住房突出问题。
中原地产首席分析师张大伟表示，今年以来，全国房地产市场累计调控超过320次。其中，中央各部门的调控政策超过40次。“中央部门再次针对房地产市场密集发声，加码房地产调控政策，调控方式、力度及细致度均有显著升级，调控‘工具箱’不断丰富，加强房地产金融审慎管理、建立多主体供给的住房制度、热点城市集中供地机制、建立‘人、房、地、钱’的联动机制。整体看，下半年房地产调控从严趋势不改。”
（本文来自：新华网）
#吉鲁加盟AC米兰#AC米兰官方宣布：签下34岁的切尔西前锋吉鲁，他将身披红黑9号球衣。
吉鲁现年34岁，来自法国，出自格勒诺布尔青训，2010年，吉鲁加盟法甲蒙彼利埃，出场85次打进39球并有17次助攻，在11/12赛季随队获得队史至今唯一一个顶级联赛冠军。
2012年夏窗吉鲁加盟阿森纳。效力枪手五年半时间，吉鲁在各项赛事代表球队共出战253场比赛，打进105粒进球，送出41次助攻，随队获得三次足总杯冠军和三次社区盾杯冠军。
2018年1月吉鲁转会来到切尔西，代表球队共出场119次，打进39球并有14次助攻，随队拿到一次欧联杯冠军和一次欧冠冠军。
国家队层面，吉鲁为法国国家队已出场110次，贡献46球13助攻，在2018年以主力中锋身份随队获得世界杯冠军。
吉鲁现年34岁，来自法国，出自格勒诺布尔青训，2010年，吉鲁加盟法甲蒙彼利埃，出场85次打进39球并有17次助攻，在11/12赛季随队获得队史至今唯一一个顶级联赛冠军。
2012年夏窗吉鲁加盟阿森纳。效力枪手五年半时间，吉鲁在各项赛事代表球队共出战253场比赛，打进105粒进球，送出41次助攻，随队获得三次足总杯冠军和三次社区盾杯冠军。
2018年1月吉鲁转会来到切尔西，代表球队共出场119次，打进39球并有14次助攻，随队拿到一次欧联杯冠军和一次欧冠冠军。
国家队层面，吉鲁为法国国家队已出场110次，贡献46球13助攻，在2018年以主力中锋身份随队获得世界杯冠军。
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