#茶文化[超话]##茶道[超话]#清晨喜欢一个人在茶席边发呆。随手翻着几本闲书，一个字都看不进去，静静地想一些心事，泡了一壶老茶，勐海香妃——帕沙。这人间的烟火，这茶室的春夏秋冬，织起了人生的繁花似锦，我喜欢茶室内暖光和冷光混合打出来的光线。它们慢慢散发出一种复杂的说不出的颓迷和性感。我光着脚在屋子里，戴上耳麦听歌喝茶，与光共舞。
这是极度私人的时间，属于一个人的，个人时间。时间孤单地陪着孤单的你，同煮一杯清茶。

#薛兆丰经济学讲义#第二章:租和寻租
租:经济学里的租就是对资产的付费。当前(环境)的最优选择和次优选择之间的收益差距(多出的部分)叫租，租的部分相当于白赚的收入。
即就是当为你付出收益的最优选择的东家清楚了你次优选择的收益，那么在降收益后(高于次优选择）你依旧可能会选择留在此。
【注：对此部分理解不透】
寻租:指利用消耗了一部分社会资源(向政府争取优惠政策自己得到好处）却导致了社会总资源发生耗散的行为。
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希望和@薛兆丰 老师就这2个问题交流想法，都是认真思考过的预计可能要花费几分钟。
案例一：
电影圈的潜规则问题
Q1:电影都是私人投资的，他们都非常注重收益，如果导演潜规则女演员, 假公济私，以次充好，选择了一个不太好的女演员，那么最后投资人不会吃亏吗？他不会去管吗？导演真的能为所欲为吗？
A1:导演的租很高。
【推测分析】
1.电影的收益(票房）大部分情况是投资人和院线去分的。导演只是一个雇佣关系，最终票房收益不关系导演收益，也就是导演无论潜规则与否都拿那么多钱，就造成了何乐而不为的潜规则。
2.电影拍摄期间往往不会轻易换人，尤其是导演作为把控整个票房或者说大局的人，中间更换会造成额外的不小成本。

【思考】
1.可能导演参与票房的分成方式较好(主要是看投资人怎么计算评估电影的投入产出），因为将投资人最终票房收益与导演自身利益关联起来了，那么及时导演潜规则也会考量选择有实力的进行潜规则。
2.导演基本属于一个高曝光度、作品开放、职业圈子较为固定的职业，如果长期以次充好，其影响力及对于票房的影响多多少少会有，那么一方面可能损失部分观众观影买单率(转化率、声誉(可能对应热度）），另一方面也因此会损失部分投资人的合作(推测合作主要是：在知道该导演前提下评估可能带来收益并有合作意愿的人)。所以市面上现在即使潜规则也依然火热的导演也至少不会是仅考虑潜规则而以次充好的人。所以一个从长远考虑的导演不会为所欲为。
3.投资人会不会吃亏?
要看投资人的评估考量和合作方式。①推测收益可能不高：考虑这种以次充好的潜规则情形收益可能不会很高，固定工资给导演，可能比分成的的最终净收益多。后续也可通过营销弥补一部分增加自身收益实现收益最大化。
②收益会高(看好）：进行分成，票房关系导演利益大概率不以次充好，导演也会为共赢努力。所以投资人收益高的概率大。
③而收益是一个未来不确定的事件，所以大部分投资人选择①配合营销来增大收益降低风险。
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Q2:你认为，一个国家怎样减少寻租活动?
A2：将创造的收益和工资绑定。

利用该资源创造的收益和对应利用资源的组织/个人收益绑定。
那么创造多了拿的多，激励创造更多，社会财富↑。创造的少拿得少，社会成本↓。

最近踩盘，主要是400平以上住宅。

滨江400平左右，看江的盘，总价在7000万以上。
房龄15年。

陆家嘴中粮海景，家化滨江苑。

房子核心要素，面积足够大碾压其他因素。
小区环境好，有高端会所，会所有游泳池，篮球场，羽毛球场是标配。再加上一个私人酒廊，朋友聚会可以用。

7000万房子，买入加在700万，15年前买入，增值6300万。

在目前强力政策下，7000万能不能被打压到3500万？
3500万不可能，5000万能不能？5000万不能，5500万有没有机会？

朴素的道理，好东西总是有市场，想住更大房子，更好社区的需求没有变。

#上海楼市##楼市#