#买房者说# 买房时,只有一楼和顶楼可选,选哪个更好?
现在的房价都不低,买一套房子基本上要用掉一个家庭的全部积蓄,再加上二三十年的房贷。所以,选择性价比高的房子就显得尤为重要。一方面,居住起来舒适,另一方面,以后即使置换和变现也要容易得多。不过,选择好房子的学问还是比较多的,首次买房,或者居住经验少的购房者就容易吃这方面的亏。今天,本文就着重说说,当同一栋楼其他楼层都卖完了,只剩一楼和顶楼可选,到底选哪个更好呢?
说实在话,在买新房时,只剩“顶底楼层”的情况比较常见
原因就在于,受传统观念影响,购房者会对这两个楼层有些排斥。先不说优势,先来看看这两个楼层的3个缺陷。
1.一楼:首先是采光。每个小区都有或多或少的绿化,如果一个小区有10年以上房龄,别说一楼采光受影响,随着树木越长越高,就是2-4楼都会存在不同程度的遮挡;其次是隐私。人在家里的活动,经过窗户的人都看得一清二楚;第三,蚊虫、灰层多一些,这都是低楼层无法避免的问题;第四,容易返潮,特别是雨水多的地方,家里的装潢都可能受到影响;第五,噪音也多一些。
2.顶楼:最吐槽的就是容易漏水,其次是“冬冷夏热”。
3.两个楼层的交易价值:开发商在定价时,顶底楼与中间楼层可能只有3-5%的差距,但进入二手房市场以后,这个差距可能会拉到10%甚至更高。
难道顶底楼的命运一直如此吗?答案是否定的。需要说明的是,过去受制于技术限制,老小区顶底楼的一些缺陷确实难以改变。但最近几年新盖的楼盘,一些所谓的问题正在一步步得到解决。
1.顶楼防水和保暖技术提高。在过去一直有一个提法是“3个65%”,即占65%的顶楼和外墙在拿房后1-2年出现渗漏,房屋漏水投诉占质量投诉的65%,6-8年后65%的房屋防水需要翻新。而现在随着技术的进步和监管的强化,这种情况得到了大幅改观。一般而言,品牌开发商开发的楼盘,一般会做七到八层防水保暖结构,理论上管一二十年没有问题。
2.一楼的居住环境变好。其实,前面所说的一楼吵闹、返潮、采光等等问题,在现在新建的小区里弱化许多,这主要得益于结构设计、开发品质和物业管理提升,一楼地下车库或者架空层设计,使返潮情况好很多,良好的物业管理,楼上就没有那么多乱扔垃圾,而园林设计的合理化,一楼受遮挡的情况就要少很多,特别是带院子的一楼。
未来还有2个因素对顶底楼有积极影响
1.深度老龄化到来。老人大都不喜欢住高楼,当腿脚不便时,住一楼无疑是最方便的,当老人越来越多以后,对一楼的需求也会增加。
2.二孩、三孩的全面放开。我们上一代多子女家庭大都生活在农村,居住环境根本不存在影响邻居或者受邻居影响的情况。但随着生育政策的调整,现在有多个子女的家庭生活在城市,要想相互之间不受影响,只能住别墅,但能买得起的毕竟是少数,大多数人还是要住在楼房里,都知道,孩子多了,就会比较吵闹,要想不影响别人,住一楼自然不错,要想不受别人影响,住顶楼也是挺好的选择。
当然,要让所有人都接受顶底楼肯定不现实,对很多住过顶底楼的人来说,说心有余悸也不为过。笔者想说的是,任何楼层都有其受众,顶底楼也是如此,如果非要在顶楼和一楼做一个选择,该如何选呢?有两点建议。
1.如果睡眠比较浅,特别喜欢安静,可选择顶楼。如果你真担心顶楼的防水问题,可以在过了5年保质期后(保质期内由开发商负责),自己把防水再做一遍,或者还是不放心,建议在拿到房子就开始做防水,而且建议把顶楼所有业主召集起来一并做,一来成本低一些,二来整体做了防水,更有利于保障整个楼顶长期不漏水,每10年做一次,一次几千块钱就可以搞定。
2.家里有老人,且孩子比较多,可选择一楼。主要从利己和利人的角度考虑,一楼不但出行方便,而且在夏季比较凉爽,老人居住比较舒适。
总结一下
要说顶楼和一楼选哪个更好,确实难有一致的答案,主要在于自己的需求,更在意什么点。但有一点是共同的,那就是我们尽量选择品质开发商开发的楼盘,还要加一个品质物业,相对而言,无论住哪个楼层,其舒适度都会更高一些。
那么,你会选哪一个楼层呢?#房产资讯#
现在的房价都不低,买一套房子基本上要用掉一个家庭的全部积蓄,再加上二三十年的房贷。所以,选择性价比高的房子就显得尤为重要。一方面,居住起来舒适,另一方面,以后即使置换和变现也要容易得多。不过,选择好房子的学问还是比较多的,首次买房,或者居住经验少的购房者就容易吃这方面的亏。今天,本文就着重说说,当同一栋楼其他楼层都卖完了,只剩一楼和顶楼可选,到底选哪个更好呢?
说实在话,在买新房时,只剩“顶底楼层”的情况比较常见
原因就在于,受传统观念影响,购房者会对这两个楼层有些排斥。先不说优势,先来看看这两个楼层的3个缺陷。
1.一楼:首先是采光。每个小区都有或多或少的绿化,如果一个小区有10年以上房龄,别说一楼采光受影响,随着树木越长越高,就是2-4楼都会存在不同程度的遮挡;其次是隐私。人在家里的活动,经过窗户的人都看得一清二楚;第三,蚊虫、灰层多一些,这都是低楼层无法避免的问题;第四,容易返潮,特别是雨水多的地方,家里的装潢都可能受到影响;第五,噪音也多一些。
2.顶楼:最吐槽的就是容易漏水,其次是“冬冷夏热”。
3.两个楼层的交易价值:开发商在定价时,顶底楼与中间楼层可能只有3-5%的差距,但进入二手房市场以后,这个差距可能会拉到10%甚至更高。
难道顶底楼的命运一直如此吗?答案是否定的。需要说明的是,过去受制于技术限制,老小区顶底楼的一些缺陷确实难以改变。但最近几年新盖的楼盘,一些所谓的问题正在一步步得到解决。
1.顶楼防水和保暖技术提高。在过去一直有一个提法是“3个65%”,即占65%的顶楼和外墙在拿房后1-2年出现渗漏,房屋漏水投诉占质量投诉的65%,6-8年后65%的房屋防水需要翻新。而现在随着技术的进步和监管的强化,这种情况得到了大幅改观。一般而言,品牌开发商开发的楼盘,一般会做七到八层防水保暖结构,理论上管一二十年没有问题。
2.一楼的居住环境变好。其实,前面所说的一楼吵闹、返潮、采光等等问题,在现在新建的小区里弱化许多,这主要得益于结构设计、开发品质和物业管理提升,一楼地下车库或者架空层设计,使返潮情况好很多,良好的物业管理,楼上就没有那么多乱扔垃圾,而园林设计的合理化,一楼受遮挡的情况就要少很多,特别是带院子的一楼。
未来还有2个因素对顶底楼有积极影响
1.深度老龄化到来。老人大都不喜欢住高楼,当腿脚不便时,住一楼无疑是最方便的,当老人越来越多以后,对一楼的需求也会增加。
2.二孩、三孩的全面放开。我们上一代多子女家庭大都生活在农村,居住环境根本不存在影响邻居或者受邻居影响的情况。但随着生育政策的调整,现在有多个子女的家庭生活在城市,要想相互之间不受影响,只能住别墅,但能买得起的毕竟是少数,大多数人还是要住在楼房里,都知道,孩子多了,就会比较吵闹,要想不影响别人,住一楼自然不错,要想不受别人影响,住顶楼也是挺好的选择。
当然,要让所有人都接受顶底楼肯定不现实,对很多住过顶底楼的人来说,说心有余悸也不为过。笔者想说的是,任何楼层都有其受众,顶底楼也是如此,如果非要在顶楼和一楼做一个选择,该如何选呢?有两点建议。
1.如果睡眠比较浅,特别喜欢安静,可选择顶楼。如果你真担心顶楼的防水问题,可以在过了5年保质期后(保质期内由开发商负责),自己把防水再做一遍,或者还是不放心,建议在拿到房子就开始做防水,而且建议把顶楼所有业主召集起来一并做,一来成本低一些,二来整体做了防水,更有利于保障整个楼顶长期不漏水,每10年做一次,一次几千块钱就可以搞定。
2.家里有老人,且孩子比较多,可选择一楼。主要从利己和利人的角度考虑,一楼不但出行方便,而且在夏季比较凉爽,老人居住比较舒适。
总结一下
要说顶楼和一楼选哪个更好,确实难有一致的答案,主要在于自己的需求,更在意什么点。但有一点是共同的,那就是我们尽量选择品质开发商开发的楼盘,还要加一个品质物业,相对而言,无论住哪个楼层,其舒适度都会更高一些。
那么,你会选哪一个楼层呢?#房产资讯#
如果让你丰眉弓眉骨,你会选择什么方式[疑问]
亚洲人眉骨偏平,所以容易给人肿眼泡,眼神不够明亮有神,看起来不精神的感觉。有的宝宝为了让面部更立体,会选择假体眉弓,假体眉弓毕竟手术且是体内异物,会有不可预知的风险存在,随着年纪增长,眼皮开始松弛下垂,出现双眼皮变窄,眼型也没有之前那么圆了,眼角下垂等问题,大多数女性在这种情况下可能会去选择切眉提眉的手术处理方法,毕竟这也是一项手术,很多事情不可控,比如说眉下方会留有切痕,如果是疤痕性体质,很容易长出疤痕增生,而且这个要看医生的技术,如果切得太多会造成眼睛无法完全闭合,也就是假,如果切的太少,效果并不明显。
安全有效的方法是可以在眉骨位置进行少量的营养填充,当眉骨那个地方撑起来,不仅会让你的五官更加立体,并且会延缓预防眼皮下垂,改善肿眼泡,眼尾下垂,甚至对眼皮上方皱纹有改善作用,而且注入是少量多次,医生根据你的五官比例,三庭五眼四高三低,以及你眼部周边的问题去注入,以达到一个最佳的效果,真正做到安全,有效,有效,自然,美丽。[爱你]
#丰眉弓# #广州面部提升#
亚洲人眉骨偏平,所以容易给人肿眼泡,眼神不够明亮有神,看起来不精神的感觉。有的宝宝为了让面部更立体,会选择假体眉弓,假体眉弓毕竟手术且是体内异物,会有不可预知的风险存在,随着年纪增长,眼皮开始松弛下垂,出现双眼皮变窄,眼型也没有之前那么圆了,眼角下垂等问题,大多数女性在这种情况下可能会去选择切眉提眉的手术处理方法,毕竟这也是一项手术,很多事情不可控,比如说眉下方会留有切痕,如果是疤痕性体质,很容易长出疤痕增生,而且这个要看医生的技术,如果切得太多会造成眼睛无法完全闭合,也就是假,如果切的太少,效果并不明显。
安全有效的方法是可以在眉骨位置进行少量的营养填充,当眉骨那个地方撑起来,不仅会让你的五官更加立体,并且会延缓预防眼皮下垂,改善肿眼泡,眼尾下垂,甚至对眼皮上方皱纹有改善作用,而且注入是少量多次,医生根据你的五官比例,三庭五眼四高三低,以及你眼部周边的问题去注入,以达到一个最佳的效果,真正做到安全,有效,有效,自然,美丽。[爱你]
#丰眉弓# #广州面部提升#
水光针水光针常见误区盘点(下)|||前两天给大家盘点了水光的一些误区,篇幅有限,所以今天今天继续来给大家科普啦!
水光针注射后多久能洗脸
在注射水光针后的24小时内,面部皮肤是不可以沾水的,若是必要时则可以用生理盐水轻轻擦拭面部。若是在48小时内,皮肤如果出现发红发烫的现象,则需要及时给肌肤降温,建议用纱布沾取生理盐水后进行湿敷,平均每半小时一次,直到症状解除。
涂抹水光和注射水光没有区别
首先要了解人体的皮肤具有屏障功能,也就是能阻挡外来物质侵入人体。因此,通过"涂抹"方式,是无法做到真皮层保养的。而水光注射是利用负压,通过多根细小针头,能将营养成分直接注入皮肤的真皮层。两者是有较大的区别的,所以两种方法的效果也完全不同。
水光针停用后,皮肤会比以前还差
需要明白的时水光针注射并不会有依赖性,所以,并不存在停用后皮肤就变差这个问题。水光针是日常护肤品以外的一种保养方法,可以帮助皮肤增强补水,加强营养。打过水光针之后,皮肤的透明质酸含量上升,皮肤基底变得更好,此时做好日常保养,你会发现肤质好了很多。但如果疏于保养,皮肤还是会慢慢的变差。
#医美
建议:对于想要追求更好皮肤状态的姐妹,水光针是非常有利皮肤的。但是值得注意的是,水光针的注射一定要去正规的医院,在注射水光针之后要注意饮食清淡以及保持皮肤的清洁,将风险降到最小化才能使健康与美丽并存哦。
水光针注射后多久能洗脸
在注射水光针后的24小时内,面部皮肤是不可以沾水的,若是必要时则可以用生理盐水轻轻擦拭面部。若是在48小时内,皮肤如果出现发红发烫的现象,则需要及时给肌肤降温,建议用纱布沾取生理盐水后进行湿敷,平均每半小时一次,直到症状解除。
涂抹水光和注射水光没有区别
首先要了解人体的皮肤具有屏障功能,也就是能阻挡外来物质侵入人体。因此,通过"涂抹"方式,是无法做到真皮层保养的。而水光注射是利用负压,通过多根细小针头,能将营养成分直接注入皮肤的真皮层。两者是有较大的区别的,所以两种方法的效果也完全不同。
水光针停用后,皮肤会比以前还差
需要明白的时水光针注射并不会有依赖性,所以,并不存在停用后皮肤就变差这个问题。水光针是日常护肤品以外的一种保养方法,可以帮助皮肤增强补水,加强营养。打过水光针之后,皮肤的透明质酸含量上升,皮肤基底变得更好,此时做好日常保养,你会发现肤质好了很多。但如果疏于保养,皮肤还是会慢慢的变差。
#医美
建议:对于想要追求更好皮肤状态的姐妹,水光针是非常有利皮肤的。但是值得注意的是,水光针的注射一定要去正规的医院,在注射水光针之后要注意饮食清淡以及保持皮肤的清洁,将风险降到最小化才能使健康与美丽并存哦。
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