关于近期深圳的两个网红盘，一个是沙井的海岸城，一个是福田安托山的海德园。

我先说说海岸城，这个月底说是海岸城要来，据此，南方+（南方日报媒体）与一位接近该楼盘开发商的知情人取得联系。其表示，楼盘目前已经封顶，申请预售只是一个形式，不过，具体开盘时间待相关部门通知。

其透露，预计海岸城本次销售的是“臻园”，住宅的套数将超过1000套，户型面积为80-120㎡ 。

我看了下原来瑧园的平面图，一共是1046套商品房售卖，加上回迁房600多套。海岸城那么火也是因为深圳外国语宝安学校的学位，还有就是沙井一系列的远期规划。如今还是5.75W每平的价格，部分人觉得没那么香了，而且近期深圳“大学区”的问题，很多人认为学位房不值钱了。当然我预计入围对比去年的278个月来说，这次65分左右是差不多的。我群里也有个买了海岸城回迁房的朋友，去年是7万一平买的，到时候也和这批商品房一起交房。

关于海德园，这个盘太多人关注着，无他，倒挂价格实在太多，对比隔壁万科瑧山府21W+的价格，海德园就算开盘预计也就12.5~13W每平方，限价让人疯狂，近期小道消息也是说了海德园要学田景田的天健TJ一样转现房出售，一样是想突破限价，一样很难。今天问了海德园KFS那边，说是近期不卖了，问是否转现房出售，不说。随缘吧，如今楼市萧条，发现身边很多朋友虽然不打算买二手房，也关注法拍看能不能捡漏了，好多都流拍了。。

不急，依旧打新就是了，龙华观澜的鹏瑞颐璟，南山西丽的玖裕茗院，龙岗大运的颐安都会中央四期，南山前海的招商领玺，也都可以了解一下。#深圳楼市#

地段小片区挺好 户型经典的极致高拓

之前在深高北中考成绩出炉后，来了一波情绪上行，目前学W房政策打压下挂盘价些许下行

89平 1500-1700 还有1750的，估计就是在前面扛旗的

高价扛旗，掩护笋盘走，上一轮经典的玩法

大户型笋盘频出，有出货迹象，89的目前比较稳，没被传导

幼儿园是深圳外国语（龙华）附属幼儿园，不错！

你说这盘叫啥？#深圳房价#

沙井海岸城第二批马上要来啦！中一套躺赚500w！
#房地产##深圳楼市##海岸城#

大家好，打新的朋友们如果有500万的预算，那么2021年深圳最值得期待的新房一定是沙井海岸城！据最新消息称，该项目第二批将于9月份开盘！小伙伴们准备好了吗？

项目地处新桥街道中心区，所以准确的说应该是新桥万丰海岸城。是集住宅，商业，产业研发等多种业态为一体的大型综合体，整个综合体包括六个地块，名称分别是:锦园，珑园，珺园，玺园，瑧园，海岸大厦。

今年2月初，海岸城推出了第一批房源717套，共有2114批客户认筹，入围社保高达278个月，均价5万多，与周边二手房价格倒挂约2万多每平，开盘当天去化率为100%，预计今年下半年瑧园将推出第二批住宅1016套，户型面积在83～123平，玺园将推出3单元共计205套住宅，面积约98～143平，户型相对大一点。

交通上距离11号线马鞍山站大概400米，步行约5分钟。学位方面，在海岸城和上城名邸之间正在建设深圳外国语宝安分校，有名校加持是海岸城倍受追捧的原因之一，商业方面:整个万丰海岸城将建设约14万方的商业中心，旁边的博林君瑞也带有2.1万方的商业。

项目有地铁口，大规模商业，名校分校，这样看来，一个好楼盘的基本要素都齐全了。

更诱人的是每平方价格倒挂4万左右，中一套躺赚大约500万！绝对算得上21年最值得期待的刚需新盘，但是供应量有限，非常难买到，积分低于70分入围几率基本没有。

话说回来啊，项目硬伤也是有的，由于紧挨着主干道南环路，加上沙井西海岸大量项目施工，泥头车每天络绎不绝，即使将来没有泥头车了，主干道车流量也会比较大，还是会有一定的干扰。

项目周边目前除了老破旧工业区就是杂乱无章的民房和嘈杂的建设工地。未来交了房良好的居住氛围和环境还需要更多时间来提升改善。

不过就冲着目前的价格和未来的增值潜力，相信大家都能接受。小伙伴们怎么看呢？评论区见吧