#买房小知识# 房子终于卖了，去了一块心病，重新走了一遍卖房手续，正规中介大概都是这个流程：

1.在中介签订房屋买卖协议，买卖双方缴纳中介费，买方缴纳定金给中介，一般是2万不等，房产证交由中介保管。

2.买方房款到位后去中介手续部提交材料，买方提交贷款申请（全款此处略过），做资金监管。

3.中介核查水电煤气物业费采暖费，迁出户口，注销有线电视宽带等。

4.买卖双方缴税，过户，拿到房产证后去银行做资金监管解冻，首付款（或全款）直接打入卖方账号，房证由中介保管。

5.贷款下来后直接打入卖方账号，房屋交接，交钥匙，中介把房产证给买房。

二手房买卖整不明白的可以参考此流程。

最近出现了不少在一线城市高价卖房，再回县买房存款吃利息实现财务自由的段子，且不论背后有什么带节奏的目的。这种计划估计没几年就泡汤了，其实和暴发户差不多，最怕一旦有了就容易得意忘形，手里存两百万心里还想着银行里的千万存款，留不住。看到一句话很有道理，财富自由唯一途径是持续赚大钱的能力，而不是某一次爆发。

#买房# 楼市传统的“金九银十”销售旺季，今年黯然失色。国庆期间，卖房的费尽心思搞促销，买房的货比三家不着急，成交量大幅下滑。往年同时段“开盘即售罄”的高去化率已不复存在。那么现在，是买房的好时候吗？房价走低，促销活动不断，楼市氛围看上去一片大好。但从数据看，“国庆”假期房地产市场还是延续了9月的低温态势。以武汉为例，“国庆”期间武汉商品住宅累计成交8.82万平方米，较去年同期下降55%，市场热度明显下降。受整体市场环境影响，购房者置业信心不足，大部分购房者观望心态仍然比较浓厚，但部分开发商为加速去化，均推出了特价房、工抵房等促销活动，在折扣促销活动下，‘捡漏’心态带动购房客流在‘十一’期间上升。”中指研究院表示。#楼市杂谈#