亚历山大·卡巴内尔《维纳斯的诞生》是我觉得最美的果女像，《猎媛运动》中那张在巴黎沙龙上获得了很高赞誉的画作就是它。
不过这张画也遭到过一点非议，不是因为不雅，而是因为美得太不真实，像是无骨无肉，用玫瑰露和杏仁膏调和出来的肉体。
这张画的海水质感也很特别，不像是液体，倒更像透明坚硬的水晶。
遗憾的是卡巴内尔只画出了一幅这样的神作，他的其他画作也很美丽，但却没有这样神性的光辉。
#迷惑艺术##微博新知博主##出道吧新星#
不过这张画也遭到过一点非议，不是因为不雅，而是因为美得太不真实，像是无骨无肉，用玫瑰露和杏仁膏调和出来的肉体。
这张画的海水质感也很特别，不像是液体，倒更像透明坚硬的水晶。
遗憾的是卡巴内尔只画出了一幅这样的神作，他的其他画作也很美丽，但却没有这样神性的光辉。
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#买房者说# 买房注意：优质房更涨，硬伤房横盘。高楼层只有15%是优质房？
一个小区，只有15%位置是好房子，是未来二手房交易市场能流通的“顶配房”。其他或多或少的硬伤房会陷入卖不到的状态。
一般一个高层楼盘，中间套占50%以上，北面是连廊的硬伤难免。下半楼层占50%，阳光问题和视野问题比较突出。这样就只有25%的房产是优质房了。
还有1404，1304等门牌号数字差的，还有顶楼会漏水，还有离大马路近的，离垃圾堆近的房产。还有边套一半都是大平房，像125平方总比89平方难卖掉。还有边套如果是长方形而不是正方形的户型，又是户型不好的房产。
当然，很多人不服气了，这样的优质房标准也太高了吧。然而何为优质？就是当年新房开盘选房时就卖得比较贵，现在二手房了，更加被很多二手房买家所追捧。优质房的价值只会更加突出上涨。
房产是非标准品，每一套房产环境（楼层和单元）都不一样。这就造成了一房一价。这该怎么定价呢？位置最好的楼层（次顶楼东面第一间）和最差的楼层（底楼中间套）价格可能就差了15%。
但是在大部分人心中，位置最好的楼层（次顶楼）可能比最差的楼层（底楼）好太多了，别说价格差15%，差30%都不愿意买最差的硬伤房。底层商铺吵闹，没阳光，南北不通风，通风井废气和潮湿，样样硬伤贬值。于是就出现了选房时的抢房，抢最好的房产。
开盘选房是你以最小代价选到顶配房产的机会！当这种全小区前10%的房产当做小区方位顶配二手房挂到二手房交易时，这价格可是高得很。
优质房更涨，硬伤房横盘！
以后不是每一套房产，都能原价卖出去！很多房产，打折6折都没人要。
很多人可能觉得，既然有大批房子卖不出去，房价肯定涨不起来。因为这批卖不出去的二手房会加大市场供应，二手房供应大于需求，供求关系就会发生变化，供得多了，求的没有了，房价就会跌。
很多人都这么想二手房产交易市场的供需关系的，也是很多看空房价的人最大的理论依据。可惜，这个想法是错的。因为供应大的是鲜有人买的硬伤房，而顶配优质房在二手市场仍旧抢手，供不应求。
事实上这批卖不出去的房子，是传说中的硬伤房。买房对绝大多数人来说，是影响一生的开支。动辄几百万甚至上千万，买房者花了这样一大笔米，对房子会有各种要求，绝不会随随便便地降低标准，去买有硬伤缺陷的房产。而这批卖不出去的房子，则不符合这样的标准，所以谁也不会去买，哪怕即使会便宜。
因为二手房东们不愿降价宁可横盘，说啥都没用。而买房者大部分也一样不会去找没有竞争力的房产，只会找顶配次新房或一线市区老破小或学区老破小。
而符合大多数购房者标准的优质房，依然趋之若鹜，这批房子数量有限，但想买的人却一直很多，所以这批房子的价格在水涨船高。
那么哪些房是优质房？重点来了：
顶配次新房，一线城市市区老破小，学区老破小（关键是小，大了总价高，买房者会转去买新房）。
比如一套新一线城市的学区老破小，有这样的优点：
1：有还算不错的学区
2：面积小总价低
这2个卖点就直接定向给了那些要给小孩买学区，但囊中羞涩买不了太贵的学区房的那部分父母。毕竟面积太小，单价再高也不吓人。
有卖点，能定位辐射到一部分的购房人群，这样的房子就叫优质房，A类房至少是不愁卖的，房价就算不涨，最低也是持平，跌基本不可能。
那什么样的房子叫硬伤房呢？
地方偏远，没有政策利好，没有学区，周边不成熟，房龄老设施陈旧，开发商口碑不好房屋质量不行等等，这几条是按重要性排序的，地段永远是第一重要的！
但是，现实上这些房子虽然卖不出去，但其实跌的也不多，也就是横盘状态。因为大多数持有硬伤房的业主，是不会降价卖房的。他们并不缺钱，所以不愿意贱价出售自己的房产，反正还能自住当养老房。只有急需资金周转的少数人才会大幅降价卖房，而这个比例并不大。
优质房一直在稳步上涨，而硬伤房横盘跌不下去。#二手房#
一个小区，只有15%位置是好房子，是未来二手房交易市场能流通的“顶配房”。其他或多或少的硬伤房会陷入卖不到的状态。
一般一个高层楼盘，中间套占50%以上，北面是连廊的硬伤难免。下半楼层占50%，阳光问题和视野问题比较突出。这样就只有25%的房产是优质房了。
还有1404，1304等门牌号数字差的，还有顶楼会漏水，还有离大马路近的，离垃圾堆近的房产。还有边套一半都是大平房，像125平方总比89平方难卖掉。还有边套如果是长方形而不是正方形的户型，又是户型不好的房产。
当然，很多人不服气了，这样的优质房标准也太高了吧。然而何为优质？就是当年新房开盘选房时就卖得比较贵，现在二手房了，更加被很多二手房买家所追捧。优质房的价值只会更加突出上涨。
房产是非标准品，每一套房产环境（楼层和单元）都不一样。这就造成了一房一价。这该怎么定价呢？位置最好的楼层（次顶楼东面第一间）和最差的楼层（底楼中间套）价格可能就差了15%。
但是在大部分人心中，位置最好的楼层（次顶楼）可能比最差的楼层（底楼）好太多了，别说价格差15%，差30%都不愿意买最差的硬伤房。底层商铺吵闹，没阳光，南北不通风，通风井废气和潮湿，样样硬伤贬值。于是就出现了选房时的抢房，抢最好的房产。
开盘选房是你以最小代价选到顶配房产的机会！当这种全小区前10%的房产当做小区方位顶配二手房挂到二手房交易时，这价格可是高得很。
优质房更涨，硬伤房横盘！
以后不是每一套房产，都能原价卖出去！很多房产，打折6折都没人要。
很多人可能觉得，既然有大批房子卖不出去，房价肯定涨不起来。因为这批卖不出去的二手房会加大市场供应，二手房供应大于需求，供求关系就会发生变化，供得多了，求的没有了，房价就会跌。
很多人都这么想二手房产交易市场的供需关系的，也是很多看空房价的人最大的理论依据。可惜，这个想法是错的。因为供应大的是鲜有人买的硬伤房，而顶配优质房在二手市场仍旧抢手，供不应求。
事实上这批卖不出去的房子，是传说中的硬伤房。买房对绝大多数人来说，是影响一生的开支。动辄几百万甚至上千万，买房者花了这样一大笔米，对房子会有各种要求，绝不会随随便便地降低标准，去买有硬伤缺陷的房产。而这批卖不出去的房子，则不符合这样的标准，所以谁也不会去买，哪怕即使会便宜。
因为二手房东们不愿降价宁可横盘，说啥都没用。而买房者大部分也一样不会去找没有竞争力的房产，只会找顶配次新房或一线市区老破小或学区老破小。
而符合大多数购房者标准的优质房，依然趋之若鹜，这批房子数量有限，但想买的人却一直很多，所以这批房子的价格在水涨船高。
那么哪些房是优质房？重点来了：
顶配次新房，一线城市市区老破小，学区老破小（关键是小，大了总价高，买房者会转去买新房）。
比如一套新一线城市的学区老破小，有这样的优点：
1：有还算不错的学区
2：面积小总价低
这2个卖点就直接定向给了那些要给小孩买学区，但囊中羞涩买不了太贵的学区房的那部分父母。毕竟面积太小，单价再高也不吓人。
有卖点，能定位辐射到一部分的购房人群，这样的房子就叫优质房，A类房至少是不愁卖的，房价就算不涨，最低也是持平，跌基本不可能。
那什么样的房子叫硬伤房呢？
地方偏远，没有政策利好，没有学区，周边不成熟，房龄老设施陈旧，开发商口碑不好房屋质量不行等等，这几条是按重要性排序的，地段永远是第一重要的！
但是，现实上这些房子虽然卖不出去，但其实跌的也不多，也就是横盘状态。因为大多数持有硬伤房的业主，是不会降价卖房的。他们并不缺钱，所以不愿意贱价出售自己的房产，反正还能自住当养老房。只有急需资金周转的少数人才会大幅降价卖房，而这个比例并不大。
优质房一直在稳步上涨，而硬伤房横盘跌不下去。#二手房#
1500万年薪忽悠了许家印？任泽平回应：谏言降负债被批评格局不够
任泽平加油
11日早间，东吴证券首席经济学家、前恒大集团首席经济学家兼恒大经济研究院院长任泽平在微信公众号“泽平宏观”回应近期多种非议。任泽平表示，“有些误解性言论，我之前没有回应，是因为那毕竟是前东家，企业陷入困境，不要再引发舆论关注，做人多雪中送炭、少落井下石，做人要厚道。”
任泽平表示，2020年下半年，即一年前，其觉得已经做了应有的谏言和努力，但由于言不为用，难以融入。“刚入职(恒大)没多久，我还当着公司几位主要负责人的面谏言降负债、反对多元化”，“在一次公司干部大会上大受批评，而且还批评了很长一段时间，大致的意思就是我格局不够、认识不到公司重大战略”。此前在9月初，经济学家刘胜军发文，指责经学家任泽平以1500万年薪忽悠了许家印。刘胜军称，许家印缺乏的不是胆量，而是理性，而任泽平的特点则是“煽情”“忽悠”“见风就是雨”，“很会吹牛”。
刘胜军还称，恒大陷入困境的原因是过度扩张导致资金链出问题。而此时的恒大最不需要的便是任泽平这种“鸡血”式支持。但任泽平加入恒大后，发表一系列鼓励观点，这种预测让许家印胆子更大。
值得一提的是，中新经纬在9月7日专访刘胜军时向中新经纬透露，任泽平从未正面回应过他提出的任何质疑。他认为，任泽平是自我营销包装的高手，“他的目标客户就是那些容易被忽悠的人，所以他要保持这种风格”。
“谏言降负债、反对多元化”
任泽平在回应中称，其于2017年12月加盟恒大，初衷是作为一名经济学者近距离观察研究房地产以及民营企业运营。刚入职没多久，恒大负债率已大幅升至86.25%，并计划大举多元化扩张。
来源：“泽平宏观”微信号
在2018年2-4月由其牵头研究院提供的公司报告上，明确提出谏言：“防范化解重大风险是未来三年三大攻坚战之首，任何市场主体都不要抱有侥幸心理；防范化解重大风险主要是金融风险、财政风险、房地产风险等；潜在风险：金融条件收紧，资金变紧变贵，中小房企资金链断裂风险”。“我们可能正进入房地产发展的新阶段，对‘房住不炒’、长效机制、租购并举等一系列重大举措的决心及其影响要有充分估计，转变观念，深化转型。”
任泽平称，“刚入职没多久，我还当着公司几位主要负责人的面谏言降负债、反对多元化，因为国内外企业发展史上清楚写着，多元化大多失败，可谓九死一生。”“但是我谏言降负债、反对多元化的事，在一次公司干部大会上大受批评，而且还批评了很长一段时间，大致的意思就是我格局不够、认识不到公司重大战略。这事恒大的很多高管、员工都知道。”
任泽平表示，研究只能起辅助作用，不可能越俎代庖代替决策者拍板。经济学者往往拘泥于理论和成见，在实践上大多为保守派，只能以专业严谨的研究进行利弊情景分析，最终还是不能也无法代替决策者去决策。
任泽平还称，后来其长年在北京，公司总部却在深圳，一个月去深圳平均不过几天，也完全谈不上公司的核心决策层；很多会议也参加不了，很多情况不了解。“当然，虽然公司内部谏言未获采纳，但三年间那些学术理论、宏观行业研究也是恒大给予了空间和支持，也体现了团队成员们的情怀和努力。”
“言不为用，难以融入”
谈及离开恒大集团，任泽平表示，2020年下半年，即一年前，其觉得已经做了应有的谏言和努力，但由于言不为用，难以融入。加上判断国家调控地产的决心和力度很大、房地产的时代要过去了，学术研究更加适合自身，所以提出了离职。“恒大考虑到我是公众人物，为避免品牌影响，对我进行了挽留。由于我离职的决心已下，终于在2021年3月批准。”
任泽平称，有些误解性言论，之前没有回应，是因为那毕竟是前东家，企业陷入困境，不要再引发舆论关注，做人多雪中送炭、少落井下石，做人要厚道。“由于我的顾虑，迟迟没有正面回应，也引发了一些误解性的言论，对我个人声誉造成了影响，对喜欢我的朋友造成了困扰。所以，现在不得不回应和澄清。”
任泽平表示，“我虽然一年前判断房地产的好日子要过去了，但公司以及其他部分房企形势这么快急转直下还是超出了我的预期。”
2021年3月退出房地产圈以后，任泽平发表的第一个公开观点是“房地产是最坚硬的泡沫”“房地产调控要软着陆，避免硬着陆，用时间换空间”“全球历次房地产大泡沫：催生、疯狂、崩溃及启示”，算是一种基于专业直觉的风险预警，呼吁以城市群战略、人地挂钩、金融稳定和房产税为主的“新房改”，“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”。
“这些观点跟我此前的观点一脉相承。”任泽平称。
网上的言论“很多都是假的，杜撰的”
对于网上关于任泽平的言论，其在回应中表示，“很多都是假的，杜撰的”，真是“造谣一张嘴，辟谣跑断腿”。
任泽平举例称，网上盛传的“任泽平2018年预测，中国未来10年一二线城市房价翻二倍，三四线城市房价翻三倍”这一言论，是广东一个自媒体小号杜撰的，“我的微信公号、报告、公开演讲和采访等等都没有说过，完全是被自媒体杜撰造谣，却因观点吸引眼球而以讹传讹。”
任泽平表示，事实上，我们的研究结果是“三四线库存过剩”风险(参考2018年《中国住房存量测算报告》等)，怎么可能再预测“三四线城市房价翻三倍”呢？无稽之谈。类似的谣言还有一些。
任泽平还称，确实在2015年，其提出过“一线房价翻一倍”，现在看来也基本实现。而在恒大期间，因为身处行业当中，以及公司也有各种限制，基于回避原则，所以在公开场合极少预判房价走势。
任泽平直言，“这个社会造谣成本太低，维权成本太高。”微信公号、微博上曾经有几十个“任泽平宏观论道”“任泽平投资实战”之类的假号，“照片都是用我的，发布各种言论，还有人假借我的QQ号拉群搞股票投资，而我都十多年没用过QQ了”。
任泽平呼吁，希望同行之间，摒弃个人之成见，以研究成果论长短，以社会价值为目标，在学术上争鸣，潜心做好研究；也希望大家都有所成，做好经世济民之学问，一起推动学术研究进步。
任泽平加油
11日早间，东吴证券首席经济学家、前恒大集团首席经济学家兼恒大经济研究院院长任泽平在微信公众号“泽平宏观”回应近期多种非议。任泽平表示，“有些误解性言论，我之前没有回应，是因为那毕竟是前东家，企业陷入困境，不要再引发舆论关注，做人多雪中送炭、少落井下石，做人要厚道。”
任泽平表示，2020年下半年，即一年前，其觉得已经做了应有的谏言和努力，但由于言不为用，难以融入。“刚入职(恒大)没多久，我还当着公司几位主要负责人的面谏言降负债、反对多元化”，“在一次公司干部大会上大受批评，而且还批评了很长一段时间，大致的意思就是我格局不够、认识不到公司重大战略”。此前在9月初，经济学家刘胜军发文，指责经学家任泽平以1500万年薪忽悠了许家印。刘胜军称，许家印缺乏的不是胆量，而是理性，而任泽平的特点则是“煽情”“忽悠”“见风就是雨”，“很会吹牛”。
刘胜军还称，恒大陷入困境的原因是过度扩张导致资金链出问题。而此时的恒大最不需要的便是任泽平这种“鸡血”式支持。但任泽平加入恒大后，发表一系列鼓励观点，这种预测让许家印胆子更大。
值得一提的是，中新经纬在9月7日专访刘胜军时向中新经纬透露，任泽平从未正面回应过他提出的任何质疑。他认为，任泽平是自我营销包装的高手，“他的目标客户就是那些容易被忽悠的人，所以他要保持这种风格”。
“谏言降负债、反对多元化”
任泽平在回应中称，其于2017年12月加盟恒大，初衷是作为一名经济学者近距离观察研究房地产以及民营企业运营。刚入职没多久，恒大负债率已大幅升至86.25%，并计划大举多元化扩张。
来源：“泽平宏观”微信号
在2018年2-4月由其牵头研究院提供的公司报告上，明确提出谏言：“防范化解重大风险是未来三年三大攻坚战之首，任何市场主体都不要抱有侥幸心理；防范化解重大风险主要是金融风险、财政风险、房地产风险等；潜在风险：金融条件收紧，资金变紧变贵，中小房企资金链断裂风险”。“我们可能正进入房地产发展的新阶段，对‘房住不炒’、长效机制、租购并举等一系列重大举措的决心及其影响要有充分估计，转变观念，深化转型。”
任泽平称，“刚入职没多久，我还当着公司几位主要负责人的面谏言降负债、反对多元化，因为国内外企业发展史上清楚写着，多元化大多失败，可谓九死一生。”“但是我谏言降负债、反对多元化的事，在一次公司干部大会上大受批评，而且还批评了很长一段时间，大致的意思就是我格局不够、认识不到公司重大战略。这事恒大的很多高管、员工都知道。”
任泽平表示，研究只能起辅助作用，不可能越俎代庖代替决策者拍板。经济学者往往拘泥于理论和成见，在实践上大多为保守派，只能以专业严谨的研究进行利弊情景分析，最终还是不能也无法代替决策者去决策。
任泽平还称，后来其长年在北京，公司总部却在深圳，一个月去深圳平均不过几天，也完全谈不上公司的核心决策层；很多会议也参加不了，很多情况不了解。“当然，虽然公司内部谏言未获采纳，但三年间那些学术理论、宏观行业研究也是恒大给予了空间和支持，也体现了团队成员们的情怀和努力。”
“言不为用，难以融入”
谈及离开恒大集团，任泽平表示，2020年下半年，即一年前，其觉得已经做了应有的谏言和努力，但由于言不为用，难以融入。加上判断国家调控地产的决心和力度很大、房地产的时代要过去了，学术研究更加适合自身，所以提出了离职。“恒大考虑到我是公众人物，为避免品牌影响，对我进行了挽留。由于我离职的决心已下，终于在2021年3月批准。”
任泽平称，有些误解性言论，之前没有回应，是因为那毕竟是前东家，企业陷入困境，不要再引发舆论关注，做人多雪中送炭、少落井下石，做人要厚道。“由于我的顾虑，迟迟没有正面回应，也引发了一些误解性的言论，对我个人声誉造成了影响，对喜欢我的朋友造成了困扰。所以，现在不得不回应和澄清。”
任泽平表示，“我虽然一年前判断房地产的好日子要过去了，但公司以及其他部分房企形势这么快急转直下还是超出了我的预期。”
2021年3月退出房地产圈以后，任泽平发表的第一个公开观点是“房地产是最坚硬的泡沫”“房地产调控要软着陆，避免硬着陆，用时间换空间”“全球历次房地产大泡沫：催生、疯狂、崩溃及启示”，算是一种基于专业直觉的风险预警，呼吁以城市群战略、人地挂钩、金融稳定和房产税为主的“新房改”，“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”。
“这些观点跟我此前的观点一脉相承。”任泽平称。
网上的言论“很多都是假的，杜撰的”
对于网上关于任泽平的言论，其在回应中表示，“很多都是假的，杜撰的”，真是“造谣一张嘴，辟谣跑断腿”。
任泽平举例称，网上盛传的“任泽平2018年预测，中国未来10年一二线城市房价翻二倍，三四线城市房价翻三倍”这一言论，是广东一个自媒体小号杜撰的，“我的微信公号、报告、公开演讲和采访等等都没有说过，完全是被自媒体杜撰造谣，却因观点吸引眼球而以讹传讹。”
任泽平表示，事实上，我们的研究结果是“三四线库存过剩”风险(参考2018年《中国住房存量测算报告》等)，怎么可能再预测“三四线城市房价翻三倍”呢？无稽之谈。类似的谣言还有一些。
任泽平还称，确实在2015年，其提出过“一线房价翻一倍”，现在看来也基本实现。而在恒大期间，因为身处行业当中，以及公司也有各种限制，基于回避原则，所以在公开场合极少预判房价走势。
任泽平直言，“这个社会造谣成本太低，维权成本太高。”微信公号、微博上曾经有几十个“任泽平宏观论道”“任泽平投资实战”之类的假号，“照片都是用我的，发布各种言论，还有人假借我的QQ号拉群搞股票投资，而我都十多年没用过QQ了”。
任泽平呼吁，希望同行之间，摒弃个人之成见，以研究成果论长短，以社会价值为目标，在学术上争鸣，潜心做好研究；也希望大家都有所成，做好经世济民之学问，一起推动学术研究进步。
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