杭州在下一盘大棋
01
这几天网上有中国城市研究院关于城市级别的划分，杭州和京沪深并列成为一线，而把广州列为了准一线。有细心的网友说根本就没有中国城市研究院这个机构，看内容虽然与大多数人眼中的城市排位差不多，可把广州列为准一线，把杭州列为一线，感觉刻意的成分比较大。
其实早在2018年，我就提出了京沪深杭的概念，就如我在2015年提出京沪深，而不是京沪广深的概念一样。提出京沪深杭肯定会引起争议。因为京沪广深是中国的一线深入人心，大家刚刚接受京沪深的说法，突然来了京沪深杭的说法，显得突兀了。
02
所谓一线城市的划分，在我眼中，不是GDP的规模，也不是人口规模，而是这个城市在新兴产业上是否有良好的布局，是否能提供大量的高端就业岗位。京沪广深被称为一线，恰巧这四个城市很长一段时间内GDP排名前四。
以新兴产业布局和高端收入来衡量一线城市，一线城市的入围是会经常要变化的：
1949-1979年，一线城市是京沪津。
1980-2000年，一线城市是广深。
2001-2019，一线城市的京沪广深
2020年后，一线城市会是京沪深杭。
大家看清楚，虽然过去几十年，京沪的经济规模一直排名全国前两位，一直是全国性唯二大城市，可是在1980-2000年，我认为中国的一线城市是广深，而不是京沪，就是因为在这20年，广深的产业结构明显优于京沪，而收入更是比京沪高很多。
03
如果我们看媒体的报道，大家会发现，2018年后，媒体开始齐夸杭州，G20，亚运会，阿里巴巴，蚂蚁金服，海康威视，西湖大学，流入杭州的人口火速增加，清北的硕士博士到杭州的街道办工作，大批院士、诺奖得主齐聚杭州，杭州的高光时刻到来了。
如果我们回头看，2008年的时候，媒体上经常出现的是杭州的小老板还不上贷款了，要跳楼了。那个时候，因为席卷全球的经济危机，以外贸为主的杭州经济影响很大，面临艰难的产业转型。由普遍制造业向智能制造业和互联网发展。
如果说全国性的去产能，经济转型发生在2013年，那么杭州从2008年就开始了，比全国早了整整5年，十年磨一剑，杭州在2018年转型成功了，迎来了自己的高光时刻。
04
杭州另外的高光是楼市的成交火爆，过去五年，杭州楼市上涨强劲，特别是未来科技城附近，房价上涨了2倍多，这个涨幅在全国来说都是非常高的。
杭州的楼市不仅上涨幅度不错，更重要是是成交量大，卖地数量大。2018,2019年连续两年，杭州的卖地收入力压京沪拿了全国冠军，今年杭州依然领先，会连续第三年拿到卖地收入的总冠军。杭州的地价低于京沪，总价却比京沪高很多，说明杭州的卖地面积比京沪大的多。杭州的人口规模和经济规模比京沪小很多，卖地的面积却大很多。这么大的供给量下，房价能够保持上涨，说明购买力强劲。
05
杭州楼市的特点是新房限价，价格明显低于周边二手房，大批人打新，新房市场活跃，买不到新房就去买二手房，二手房价格上涨了带动新房价格上涨，新房价格上涨，大家买涨不买跌，就会有更多的人去打新，更多的人打新，买不到新房就会去买二手房，二手房上涨进一步带动新房上涨，周而复始，循环往复。
杭州的落户门槛是大专，一个月社保就行，大量的人到杭州落户，瞬间具有了购房资格。省城浪潮下，大批浙江省内和省外的人群落户杭州，给杭州的楼市带来巨大的支撑。
一个城市要发展，要有钱，要有人，还要有高端产业。杭州放开落户，人来了带着钱买房了，卖地收入多了，财政好了，可以有更充足的资金来补贴新兴产业，补贴高端人才进而带动城市产业发展，提高产业的竞争力。现在的杭州，人来了，钱来了，产业也来了，城市当然越来越有竞争力了，如此运营城市，杭州有大智慧，杭州在下一盘大棋。
06
回顾历史，2011年后，杭州楼市连续下跌4年，不仅套牢了购房者，也套牢了开发商。2015年下半年，我开始推荐到杭州买房，主要是基于以下三个原因：
A 杭州的下跌时间够长了，价格足够低了。
B 大势上，其他城市已经开始上涨，很快就会轮到杭州了。
C 杭州各县的房价高，对省城房价具有强烈的支撑。
D 杭州的经济转型进行的不错，互联网、高端制造全面布局。
杭州房价从2016年初开始上涨，气势如虹，短短几个月时间，杭州房价翻番。
07
今年下半年以来，杭州楼市成交量和成交价齐飞，本市的大批购房者入市，信心十足，一个广为流传的说法是房价会继续上涨，亚运会前会一直上涨。因为价格上涨，也吸引了外来的购房者，715后，深圳楼市限购升级，大批深圳投资客到杭州买房投资。这些人的想法，是在杭州买入持有三年，三年后卖出，继续回深圳投资。在他们眼中，深圳的楼市在严格限购之下，未来三年会盘整，打一个时间差，买入杭州是不错的选择。
以杭州目前的成交火爆，如果持续下去，接下来很可能面对的是限购政策打补丁，会严格起来。
同时要考虑的问题是，杭州过去连续3年是卖地收入总冠军，大量的新建住宅在今年底开始入市，供给量大了，同时楼价过去5年上涨很多，未来房价怎么走，谨慎点好。
杭州上一次卖地总冠军是2008年，2009年，连续两年卖地总冠军后，2011年开始天量供给住房，带来的是连续4年多的楼价下跌。历史虽然不能简单重复，但可能会类似。
结论：对于市府来说，成交火爆，保持在高位，筹集到足够多的资金目的已经达到。
对于自住者来说，房子是用来住的，早买入早享受，城市化还没有完成，未来的房价比现在高就行。
对于投资者来说，买入要考虑到资金成本，要考虑到未来3到5年的涨幅，能不能赚钱，需要精打细算。#v光计划# #房产微盘点#
01
这几天网上有中国城市研究院关于城市级别的划分，杭州和京沪深并列成为一线，而把广州列为了准一线。有细心的网友说根本就没有中国城市研究院这个机构，看内容虽然与大多数人眼中的城市排位差不多，可把广州列为准一线，把杭州列为一线，感觉刻意的成分比较大。
其实早在2018年，我就提出了京沪深杭的概念，就如我在2015年提出京沪深，而不是京沪广深的概念一样。提出京沪深杭肯定会引起争议。因为京沪广深是中国的一线深入人心，大家刚刚接受京沪深的说法，突然来了京沪深杭的说法，显得突兀了。
02
所谓一线城市的划分，在我眼中，不是GDP的规模，也不是人口规模，而是这个城市在新兴产业上是否有良好的布局，是否能提供大量的高端就业岗位。京沪广深被称为一线，恰巧这四个城市很长一段时间内GDP排名前四。
以新兴产业布局和高端收入来衡量一线城市，一线城市的入围是会经常要变化的：
1949-1979年，一线城市是京沪津。
1980-2000年，一线城市是广深。
2001-2019，一线城市的京沪广深
2020年后，一线城市会是京沪深杭。
大家看清楚，虽然过去几十年，京沪的经济规模一直排名全国前两位，一直是全国性唯二大城市，可是在1980-2000年，我认为中国的一线城市是广深，而不是京沪，就是因为在这20年，广深的产业结构明显优于京沪，而收入更是比京沪高很多。
03
如果我们看媒体的报道，大家会发现，2018年后，媒体开始齐夸杭州，G20，亚运会，阿里巴巴，蚂蚁金服，海康威视，西湖大学，流入杭州的人口火速增加，清北的硕士博士到杭州的街道办工作，大批院士、诺奖得主齐聚杭州，杭州的高光时刻到来了。
如果我们回头看，2008年的时候，媒体上经常出现的是杭州的小老板还不上贷款了，要跳楼了。那个时候，因为席卷全球的经济危机，以外贸为主的杭州经济影响很大，面临艰难的产业转型。由普遍制造业向智能制造业和互联网发展。
如果说全国性的去产能，经济转型发生在2013年，那么杭州从2008年就开始了，比全国早了整整5年，十年磨一剑，杭州在2018年转型成功了，迎来了自己的高光时刻。
04
杭州另外的高光是楼市的成交火爆，过去五年，杭州楼市上涨强劲，特别是未来科技城附近，房价上涨了2倍多，这个涨幅在全国来说都是非常高的。
杭州的楼市不仅上涨幅度不错，更重要是是成交量大，卖地数量大。2018,2019年连续两年，杭州的卖地收入力压京沪拿了全国冠军，今年杭州依然领先，会连续第三年拿到卖地收入的总冠军。杭州的地价低于京沪，总价却比京沪高很多，说明杭州的卖地面积比京沪大的多。杭州的人口规模和经济规模比京沪小很多，卖地的面积却大很多。这么大的供给量下，房价能够保持上涨，说明购买力强劲。
05
杭州楼市的特点是新房限价，价格明显低于周边二手房，大批人打新，新房市场活跃，买不到新房就去买二手房，二手房价格上涨了带动新房价格上涨，新房价格上涨，大家买涨不买跌，就会有更多的人去打新，更多的人打新，买不到新房就会去买二手房，二手房上涨进一步带动新房上涨，周而复始，循环往复。
杭州的落户门槛是大专，一个月社保就行，大量的人到杭州落户，瞬间具有了购房资格。省城浪潮下，大批浙江省内和省外的人群落户杭州，给杭州的楼市带来巨大的支撑。
一个城市要发展，要有钱，要有人，还要有高端产业。杭州放开落户，人来了带着钱买房了，卖地收入多了，财政好了，可以有更充足的资金来补贴新兴产业，补贴高端人才进而带动城市产业发展，提高产业的竞争力。现在的杭州，人来了，钱来了，产业也来了，城市当然越来越有竞争力了，如此运营城市，杭州有大智慧，杭州在下一盘大棋。
06
回顾历史，2011年后，杭州楼市连续下跌4年，不仅套牢了购房者，也套牢了开发商。2015年下半年，我开始推荐到杭州买房，主要是基于以下三个原因：
A 杭州的下跌时间够长了，价格足够低了。
B 大势上，其他城市已经开始上涨，很快就会轮到杭州了。
C 杭州各县的房价高，对省城房价具有强烈的支撑。
D 杭州的经济转型进行的不错，互联网、高端制造全面布局。
杭州房价从2016年初开始上涨，气势如虹，短短几个月时间，杭州房价翻番。
07
今年下半年以来，杭州楼市成交量和成交价齐飞，本市的大批购房者入市，信心十足，一个广为流传的说法是房价会继续上涨，亚运会前会一直上涨。因为价格上涨，也吸引了外来的购房者，715后，深圳楼市限购升级，大批深圳投资客到杭州买房投资。这些人的想法，是在杭州买入持有三年，三年后卖出，继续回深圳投资。在他们眼中，深圳的楼市在严格限购之下，未来三年会盘整，打一个时间差，买入杭州是不错的选择。
以杭州目前的成交火爆，如果持续下去，接下来很可能面对的是限购政策打补丁，会严格起来。
同时要考虑的问题是，杭州过去连续3年是卖地收入总冠军，大量的新建住宅在今年底开始入市，供给量大了，同时楼价过去5年上涨很多，未来房价怎么走，谨慎点好。
杭州上一次卖地总冠军是2008年，2009年，连续两年卖地总冠军后，2011年开始天量供给住房，带来的是连续4年多的楼价下跌。历史虽然不能简单重复，但可能会类似。
结论：对于市府来说，成交火爆，保持在高位，筹集到足够多的资金目的已经达到。
对于自住者来说，房子是用来住的，早买入早享受，城市化还没有完成，未来的房价比现在高就行。
对于投资者来说，买入要考虑到资金成本，要考虑到未来3到5年的涨幅，能不能赚钱，需要精打细算。#v光计划# #房产微盘点#
2016年2月昆机与紫光解除AH股权转让协议，彼时蚂蚁金服搁浅战略新兴板。依据昆机股东变化2016年4月有主力开始收集昆机筹码，2017年3月昆机AH董秘空降，自曝财务违规后昆机暂停上市，一年后昆机按照预先设计顺利退市并进入三板运行。当前，蚂蚁金服即将AH同步上市，基本就在十月末或十一月上旬，而昆机AH董秘的任期到十月末，可想而知昆机AH董秘来到昆机就是为了运作蚂蚁金服AH借壳事宜。同时这个董秘任期结束的时点正是蚂蚁金服AH上市时段，是巧合还是预先设计？而且昆机也将展开AH国企改革，更诡异的是当前昆机没有任何利好公告却开始暴涨，这说明有昆机AH改革内幕消息的资金在不断进入，后面昆机AH改革已是板上钉钉，那么蚂蚁集团借壳昆机AH同步上市也就彻底被证明，最后的结局大概率就是蚂蚁金服先AH借壳昆机，然后再去科创板和港交所同步上市。#马云##财经##股票##黄金##今日看盘##A股##投资##原油##期货##理财##新浪财经##财经头条文章##财经头条##投资理财#
#寰宇早知道#鉴于中印兩国间日趋紧张的商业和地緣政治关系，阿里巴巴据了解已经暫停在印度投资计划。
阿里巴巴和蚂蚁金服过去数年投资了几个印度新创公司，据知情人士透露，阿里目前已暫停在印度的投資，至少未來半年內沒有新投資計划。阿里投资和蚂蚁金服自2015年以来已投资印度超过20亿美元，参与至少18亿美元融资。阿里此次暂停计划将影响其过去的投资公司，包括支付平台Paytm、餐饮和运送平台Zomato，以及线上杂货店BigBasket。
自今年四月开始，印度开始对中资投资进行更审慎的审查，防止其在新冠大流行期间对受伤印企进行投机性收购。另外，六月的中印边界冲突，印度政府对中国产品和商业施加更多限制。
阿里巴巴和蚂蚁金服过去数年投资了几个印度新创公司，据知情人士透露，阿里目前已暫停在印度的投資，至少未來半年內沒有新投資計划。阿里投资和蚂蚁金服自2015年以来已投资印度超过20亿美元，参与至少18亿美元融资。阿里此次暂停计划将影响其过去的投资公司，包括支付平台Paytm、餐饮和运送平台Zomato，以及线上杂货店BigBasket。
自今年四月开始，印度开始对中资投资进行更审慎的审查，防止其在新冠大流行期间对受伤印企进行投机性收购。另外，六月的中印边界冲突，印度政府对中国产品和商业施加更多限制。
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