向社会全网公开太原市人民检察院做为国家的法律监督机关，拒不履行法律监督职责以发现太原中级人民法院副院长严重违反严格执行中央《三个规定的落实》违纪违法插手案件包庇纵容，以
是否违反法律、行政法规的强制性规定,到目,前为止,从国家立法层面并没有禁止城市居民购买农村房,屋和宅基地的明确规定,
实体违反法，程序违法纵容任有会违纪犯罪，下附牡丹区人民检察院依法抗诉文书及太原市人民检察院民事枉法决定书？？？
菏检说法 | 宅基地房屋，不是你想买，想买就能买
牡丹区人民检察院
2020年03月16日 · 菏泽市牡丹区人民检察院官方账号关注
宅基地是农村集体经济组织成员用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。根据国家相关规定，宅基地的使用权可以在严格的程序标准上进行转让。
随着城市化进程和新农村建设步伐的加快，一些城中村、城乡结合部甚至农村宅基地房屋成了受人追捧的“香饽饽”。但与此同时，涉及宅基地房屋买卖问题的案件也越来越多。
今天
菏检君就通过菏泽市检察院第六检察部
办理的一个真实案例
提醒大家合理规避风险
案例
市民王先生3年前购买了城中村老李家的宅基地房屋，口头约定价格20万，并支付定金10万元。因王先生忙于生意未付清房款，房子也没有实际交付。2年后，老李家所在的城中村成为棚户区改造的热门地段，该村的宅基地房屋“身价倍增”。
这时老李的邻居老孙也看上老李出售给王先生那套房屋，于是就去与老李商谈买房事宜。老李看王先生一直没有按照约定交付尾款，就又与老孙签订住房买卖协议，将房屋出售给了老孙。后王先生知晓此事要求向老李结清尾款、办理过户。但此时，老李已经与老孙完成房屋买卖交易并办理完过户手续。协商无果后，王先生一纸诉状将老李告上法庭，要求老李履行约定、交付房屋。
这起案件经过多道诉讼程序后提交到菏泽市检察院第六检察部，检察官对案件事实、证据、适用法律等进行依法审查。经审查认定本案中王先生与老李口头约定的房屋买卖协议为无效合同。
检察官说法
《中华人民共和国土地管理法》第八条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
上述规定说明农村宅基地属于农民集体所有，宅基地使用权的主体是特定的农村村民，具有身份性质，农村村民转让农村房屋和宅基地使用权的不得向本集体经济组织以外的农村村民转让。
从上述规定可以看出，农村宅基地房屋性质比较特殊，农村集体经济组织成员拥有地上房屋所有权和土地使用权，但土地归集体所有，一般只能在集体经济组织内部进行严格流转，不能随意买卖。本案中房屋买卖协议是否合法有效，关键要看这一点。而王先生作为一名城镇居民，非本案中宅基地所属农村集体经济组织成员，显然不具有购买宅基地房屋的资格。
国家一向对农村宅基地管控严格，无论是农民申请还是转让宅基地使用权，都要经过严格的审批程序。敬告广大消费者，在回迁房、宅基地小产权房买卖问题上，一定要保持理性态度，做足功课，避免法律风险。
小贴士
菏泽市检察院第六检察部，负责办理向市人民检察院申请监督和提请抗诉的民事案件的审查、抗诉等工作。承办对市中级人民法院民事诉讼活动的法律监督，对审判监督程序以外的其他民事审判程序中审判人员的违法行为提出检察建议，对民事执行活动实行法律监督。开展民事支持起诉工作。办理市人民检察院管辖的民事申诉案件。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零九条规定，有下列情形之一的，当事人可以向人民检察院申请检察建议或者抗诉：
（一）人民法院驳回再审申请的；
（二）人民法院逾期未对再审申请作出裁定的；
（三）再审判决、裁定有明显错误的。
人民检察院对当事人的申请应当在三个月内进行审查，作出提出或者不予提出检察建议或者抗诉的决定。当事人不得再次向人民检察院申请检察建议或者抗诉。
山西省太原市人民检察院,不支持监督申请决定书,
并检民(行)监1[0171010号,
申请人薛全香因与任元元农村房屋买卖合同纠纷一案,不服,太原市中级人民法院(2016)晋01民终718号民事判决,向本,院申请监督。本案现已审查终结。,本院认为,该案不符合监督条件。理由如下,该案争议的焦点是双方当事人签订的《房屋买卖协议》是否,系双方真实意思的表示、是否违反法律和行政法规的强制性规,定。关于《房屋买卖协议》是否系双方当事人真实意思的表示,原审法院已查明,薛全香在2005年1月17日签订合同时虽,未亲自到场,但介绍人现场打电话征求了薛全香的意见,多,位证人对于合同细节的表述也能够印证,证人王玉仙、证人,宋成福出庭时的证言也证明,薛全香出售房屋的想法是真,实的,委托宋成福、王玉仙出售房屋也是事实,关于《房屋,买卖协议》是否违反法律、行政法规的强制性规定,到目,前为止,从国家立法层面并没有禁止城市居民购买农村房,屋和宅基地的明确规定,司法实践中应结合个案实际,本着,有利于集体经济发展,有利于公民个人工作、生活,有利于维护中国特色社会主义市场经济正常秩序的原则,妥善裁,断。该案中,一审法院向阳曲县国土资源局调取的诉争地,籍调查资料显示,地籍调查登记时间为2009年,登记的土,地使用者为任元元,土地位于黄寨村黄兴路西4排1号,附,双方签订的房屋买卖协议复印件和阳曲县黄寨镇黄寨村村,民委员会于2009年5月5日给阳曲县国土资源局出具的证,明材料,证明阳曲县黄寨镇黄寨村原村民任元元购买薛全,香位于黄兴路西四排1号住宅两处,共计房六间,现土地使,用权归任元元。一审法院向阳曲县信用联社及其下属杨兴,信用社调取的借款抵押登记材料显示,抵押人薛全香于,2005年12月23日签订抵押担保借款合同,双方2005年1,月17日签订《房屋买卖协议》,协议签订在先,抵押登记在,后,抵押不影响合同效力。基于以上事实证据和法律依据,,结合薛全香与任元元签订《房屋买卖协议》后,进行了房屋,交易,房屋交付后,任元元从2005年8月19日起居住至今;,任元元原本也是黄寨村村民,2002年因土地征用原因、同本,村第五村民小组的村民一起转为非农业户口,至今仍生活,在黄寨村等因素,综合考量,原一、二审法院认定双方当事,人签订的《房屋买卖协议》未违反法律、行政法规的强制,性规定,并无不当,综上,根据《人民检察院民事诉讼监督规则(试行)》第九,条 规定不支持薛全香的监督申请。,2020/1/914:00 https://t.cn/RJ2BoPz
是否违反法律、行政法规的强制性规定,到目,前为止,从国家立法层面并没有禁止城市居民购买农村房,屋和宅基地的明确规定,
实体违反法，程序违法纵容任有会违纪犯罪，下附牡丹区人民检察院依法抗诉文书及太原市人民检察院民事枉法决定书？？？
菏检说法 | 宅基地房屋，不是你想买，想买就能买
牡丹区人民检察院
2020年03月16日 · 菏泽市牡丹区人民检察院官方账号关注
宅基地是农村集体经济组织成员用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。根据国家相关规定，宅基地的使用权可以在严格的程序标准上进行转让。
随着城市化进程和新农村建设步伐的加快，一些城中村、城乡结合部甚至农村宅基地房屋成了受人追捧的“香饽饽”。但与此同时，涉及宅基地房屋买卖问题的案件也越来越多。
今天
菏检君就通过菏泽市检察院第六检察部
办理的一个真实案例
提醒大家合理规避风险
案例
市民王先生3年前购买了城中村老李家的宅基地房屋，口头约定价格20万，并支付定金10万元。因王先生忙于生意未付清房款，房子也没有实际交付。2年后，老李家所在的城中村成为棚户区改造的热门地段，该村的宅基地房屋“身价倍增”。
这时老李的邻居老孙也看上老李出售给王先生那套房屋，于是就去与老李商谈买房事宜。老李看王先生一直没有按照约定交付尾款，就又与老孙签订住房买卖协议，将房屋出售给了老孙。后王先生知晓此事要求向老李结清尾款、办理过户。但此时，老李已经与老孙完成房屋买卖交易并办理完过户手续。协商无果后，王先生一纸诉状将老李告上法庭，要求老李履行约定、交付房屋。
这起案件经过多道诉讼程序后提交到菏泽市检察院第六检察部，检察官对案件事实、证据、适用法律等进行依法审查。经审查认定本案中王先生与老李口头约定的房屋买卖协议为无效合同。
检察官说法
《中华人民共和国土地管理法》第八条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第六十三条规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
上述规定说明农村宅基地属于农民集体所有，宅基地使用权的主体是特定的农村村民，具有身份性质，农村村民转让农村房屋和宅基地使用权的不得向本集体经济组织以外的农村村民转让。
从上述规定可以看出，农村宅基地房屋性质比较特殊，农村集体经济组织成员拥有地上房屋所有权和土地使用权，但土地归集体所有，一般只能在集体经济组织内部进行严格流转，不能随意买卖。本案中房屋买卖协议是否合法有效，关键要看这一点。而王先生作为一名城镇居民，非本案中宅基地所属农村集体经济组织成员，显然不具有购买宅基地房屋的资格。
国家一向对农村宅基地管控严格，无论是农民申请还是转让宅基地使用权，都要经过严格的审批程序。敬告广大消费者，在回迁房、宅基地小产权房买卖问题上，一定要保持理性态度，做足功课，避免法律风险。
小贴士
菏泽市检察院第六检察部，负责办理向市人民检察院申请监督和提请抗诉的民事案件的审查、抗诉等工作。承办对市中级人民法院民事诉讼活动的法律监督，对审判监督程序以外的其他民事审判程序中审判人员的违法行为提出检察建议，对民事执行活动实行法律监督。开展民事支持起诉工作。办理市人民检察院管辖的民事申诉案件。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零九条规定，有下列情形之一的，当事人可以向人民检察院申请检察建议或者抗诉：
（一）人民法院驳回再审申请的；
（二）人民法院逾期未对再审申请作出裁定的；
（三）再审判决、裁定有明显错误的。
人民检察院对当事人的申请应当在三个月内进行审查，作出提出或者不予提出检察建议或者抗诉的决定。当事人不得再次向人民检察院申请检察建议或者抗诉。
山西省太原市人民检察院,不支持监督申请决定书,
并检民(行)监1[0171010号,
申请人薛全香因与任元元农村房屋买卖合同纠纷一案,不服,太原市中级人民法院(2016)晋01民终718号民事判决,向本,院申请监督。本案现已审查终结。,本院认为,该案不符合监督条件。理由如下,该案争议的焦点是双方当事人签订的《房屋买卖协议》是否,系双方真实意思的表示、是否违反法律和行政法规的强制性规,定。关于《房屋买卖协议》是否系双方当事人真实意思的表示,原审法院已查明,薛全香在2005年1月17日签订合同时虽,未亲自到场,但介绍人现场打电话征求了薛全香的意见,多,位证人对于合同细节的表述也能够印证,证人王玉仙、证人,宋成福出庭时的证言也证明,薛全香出售房屋的想法是真,实的,委托宋成福、王玉仙出售房屋也是事实,关于《房屋,买卖协议》是否违反法律、行政法规的强制性规定,到目,前为止,从国家立法层面并没有禁止城市居民购买农村房,屋和宅基地的明确规定,司法实践中应结合个案实际,本着,有利于集体经济发展,有利于公民个人工作、生活,有利于维护中国特色社会主义市场经济正常秩序的原则,妥善裁,断。该案中,一审法院向阳曲县国土资源局调取的诉争地,籍调查资料显示,地籍调查登记时间为2009年,登记的土,地使用者为任元元,土地位于黄寨村黄兴路西4排1号,附,双方签订的房屋买卖协议复印件和阳曲县黄寨镇黄寨村村,民委员会于2009年5月5日给阳曲县国土资源局出具的证,明材料,证明阳曲县黄寨镇黄寨村原村民任元元购买薛全,香位于黄兴路西四排1号住宅两处,共计房六间,现土地使,用权归任元元。一审法院向阳曲县信用联社及其下属杨兴,信用社调取的借款抵押登记材料显示,抵押人薛全香于,2005年12月23日签订抵押担保借款合同,双方2005年1,月17日签订《房屋买卖协议》,协议签订在先,抵押登记在,后,抵押不影响合同效力。基于以上事实证据和法律依据,,结合薛全香与任元元签订《房屋买卖协议》后,进行了房屋,交易,房屋交付后,任元元从2005年8月19日起居住至今;,任元元原本也是黄寨村村民,2002年因土地征用原因、同本,村第五村民小组的村民一起转为非农业户口,至今仍生活,在黄寨村等因素,综合考量,原一、二审法院认定双方当事,人签订的《房屋买卖协议》未违反法律、行政法规的强制,性规定,并无不当,综上,根据《人民检察院民事诉讼监督规则(试行)》第九,条 规定不支持薛全香的监督申请。,2020/1/914:00 https://t.cn/RJ2BoPz
抵押、质押与留置之异同担保物权是一项重要的法律制度，它有三种形式：抵押、质押和留置。担保物权是以支配特定物的交换价值为内容，以确保债权实现为目的而设立，是在债务人或第三人的特定物或权利上设定的物权，当债务人不如期履行债务时，债权人可将该财物折价或拍卖、变卖该财物的价款优先受偿。了解那些财产可用于抵押、质押和留置，抵押、质押和留置有何特点以及设立抵押、质押和留置的方式及程序，对于正确运用担保物权维护当事人的合法权益具有十分重要的现实意义。
一、 可用于抵押、质押与留置的财产
1、依法可用于抵押的财产有：
(1)建筑物和其他土地附着物;
(2)建设用地使用权;
(3)以 招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;
(4)生产设备、原材料、半成品、产品;
(5)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的使用权;
(6)交通运输工具;
(7)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产：土地所有权;耕地、宅基地、自留山、自留地等集体所有的土地使用权;学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗设施和其他社会公益设施;所有权、使用权不明或者有争议的财产;依法被查封、扣押、监管的财产;依法不得抵押的其他财产。
2、可用于质押的财产有：动产质押，指不动产以外的物，不动产是指土地以及房屋、林木等地上定着物、建筑物的固定设备等。权利质押的标的有：汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单;依法可以转让的股份、股票、商标专用权、专利权、著作权中的财产权;依法可以质押的其他权利(如不动产的收益权)。
3、用于留置的财产，指因。保管合同、运输合同、加工承揽合同依法占有的债务人的动产。
二、抵押、质押与留置的特点
1、抵押，指债权人对债务人或第三人不移转占有而用作债权担保的财产，当债务人不履行债务时，以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押的特点：抵押财产不移转占有，设立抵押，抵押物仍由债务人或第三人(抵押人)占有。抵押权人行使优先受偿权，以债务人不履行债务为前提。
2、质押，指债务人或第三人将其动产或权利凭证移交债权人占有，以该财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。动产质押的特点：债务人或第三人(质押人)须将其动产移交债权人占有，提供动产的债务人或第三人是动产的所有人，动产质权的行使须以债务人不履行债务为前提。质押包括：动产质押与权利质押。
动产质押与权利质押的区别：
(1)合同标的不同。动产质押的标的为有形的动产;权利质押的标的为无形的权利。
(2)标的物的移转占有方式不同。动产质押，出质人向质权人交付质物;权利质押，以证券化的债权设质，将设质情况通知债务人即可，以股份、股票或知识产权设质，依法质押登记即移转占有。
(3)质押的实现方式不同。动产质押，质权以对动产的折价或拍卖、变卖的价金优先受偿;权利质押，质权人直接取代出质人的地位，行使出质人的权利。
抵押与质押的区别：
(1)抵押标的为动产与不动产;质押标的为动产与权利。
(2)抵押物不移转占有;质物移转占有。
(3)当事人可以自愿办理抵押登记的，抵押合同自签定之日起生效;当事人不必办理质押登记的，质押合同自质物或权利凭证交付之日起生效。
(4)当事人办理抵押登记的，登记部门为抵押物的相应管理部门;以股票、知识产权出质的，当事人应向其相应的管理机构办理出质登记。
(5)债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，可与抵押人协商以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的所得价款受偿，协议不成的，可向人民法院提起诉讼;债务履行期届满，质权人未受清偿的，可与出质人协议以质物折价或依法拍卖、变卖质物清偿债权。
抵押与质押的共同点：
(1)抵押权与质权同为担保物权，
(2)抵押与质押都应以书面形式签订抵押合同或质押合同，
(3)合同中都不得约定，当债务履行期届满，抵押权或质权未受清偿的，抵押物或质物的所有权转移为抵押权人或质权人所有，
(4)抵押合同与质押合同都有向有关部门办理登记的规定，
(5)抵押物与质押物都必须办理登记的，抵押合同与质押合同自登记之日起生效，
(6)抵押权与质权与其各自担保的债权同时存在，同时消灭。
(7)抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得赔偿金，应作为抵押财产;质权因质物灭失而消灭，因灭失所得赔偿金，应作为出质财产。
(8)抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用;质押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物的保管费用和实现质权的费用。
(9)抵押物折价或拍卖、变卖的价款超过债权的部分归抵押人所有，不足部分由债务人补足;质物折价或拍卖、变卖的价款超过债权的部分归出质人所有，不足部分由债务人补足。
(10)无论抵押或质押，当债务人不履行债务时，债权人都享有对该抵押物或质物折价或拍卖、变卖价款的优先受偿权。
(11)抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人，并告知受让人转让物已抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让行为无效;股票出质后不得转让，但经出质人与质权人协商同意的除外。商标权、专利权、著作权中的财产权出质后，出质人不得转让，但经出质人与质权人协商同意的除外，转让所得价款应提前清偿债权。
(12)抵押物不移转占有;以股票出质设定质押，由于股票市场电子化，股票无须移转占有。
(13)抵押人可用依法有权处分的国有土地使用权、房屋使用权等权利设定抵押;质押人以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单，依法可以转让的股份、股票，依法可以转让的商标权、专利权、著作权中的财产权等其他权利设定质押。
留置，指当债务人不按照合同约定的期限履行债务时，债权人有权依照法律规定留置该财产，以折价或拍卖、变卖该留置物，从所得价款中优先受偿。留置权是债权人对已占有的债务人的动产，在债权未能如期获得清偿前，留置该动产作为担保和实现债权的权利。
留置权与质权的区别：
(1)留置权为债权未受清偿前扣留他人动产的权利，这种占有、扣留他人动产的权利是由法律规定的(只限于保管合同、运输合同、加工承揽合同和行纪合同)，所以，留置权为法定担保物权;质权一般是由当事人约定的。
(2)留置权人占有、扣留动产，是基于债务人不如期履行约定义务;质权人占有质物，是基于担保债权的实现。
(3)留置权的实现，须留置权人给债务人规定一定的期限，并通知债务人在此期限内清偿债务，当债务人不为清偿时，留置权人方可处置该留置物，实现债权;质权的实现，是当债权已届清偿期而未受清偿，质权人通知出质人后，即可处置质物，实现债权，无须给出质人规定清偿债务的期限。
(4)留置物被他人占有时，不能依据留置权请求返还原物，而只能依据占有权请求返还原物;质物被他人占有时，质权人可依质权请求返还质物。
(5)留置权因留置物的丧失或因债务人提供相当的担保而消灭;质权因质物丧失，并不能返还时而消灭。
(6)留置是指债权人因保管合同、运输合同、加工承揽合同依法占有债务人的动产，在债权未能如期获得清偿前，留置该动产作为债权的担保;质押，是指债务人或第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。
(7)留置权是法定的，当事人不能任意创设，但允许当事人约定排除留置权;质权由当事人约定创设，不存在约定排除质权。
留置权与质权的共同点：
(1)留置权与质权同为担保物权，当债权未受清偿时，对留置物或质物折价或拍卖、变卖的价金优先受清偿的权利。
(2)留置权与质权的客体都为债务人或第三人的动产。
(3)留置权与质权担保的范围都为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管费用和实施费用。
(4)留置权人和质权人都应以善良管理人责任心保管留置物或质物，因未尽责任心而致留置物或质物毁损、灭失的，留置权人或质权人都应承担赔偿责任。
(5)留置权人或质权人都有权收取留置物或质物的孳息。
(6)留置权与质权都与其各自担保的债权同时存在，债权消灭，留置权、质权也随之消灭。
(7)债权人占有债务人交付的动产，不知债务人无处分该动产的权利，债权人仍然取得对该动产的留置权或质权。
(8)留置物或质物被折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人补足。
(9)留置权和质权都不受所担保的债权诉讼时效的限制，当留置权或质权所担保的债权的诉讼时效完成后，留置权人、质权人仍可对留置物、质物行使权利。
一、 可用于抵押、质押与留置的财产
1、依法可用于抵押的财产有：
(1)建筑物和其他土地附着物;
(2)建设用地使用权;
(3)以 招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;
(4)生产设备、原材料、半成品、产品;
(5)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的使用权;
(6)交通运输工具;
(7)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产：土地所有权;耕地、宅基地、自留山、自留地等集体所有的土地使用权;学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗设施和其他社会公益设施;所有权、使用权不明或者有争议的财产;依法被查封、扣押、监管的财产;依法不得抵押的其他财产。
2、可用于质押的财产有：动产质押，指不动产以外的物，不动产是指土地以及房屋、林木等地上定着物、建筑物的固定设备等。权利质押的标的有：汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单;依法可以转让的股份、股票、商标专用权、专利权、著作权中的财产权;依法可以质押的其他权利(如不动产的收益权)。
3、用于留置的财产，指因。保管合同、运输合同、加工承揽合同依法占有的债务人的动产。
二、抵押、质押与留置的特点
1、抵押，指债权人对债务人或第三人不移转占有而用作债权担保的财产，当债务人不履行债务时，以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押的特点：抵押财产不移转占有，设立抵押，抵押物仍由债务人或第三人(抵押人)占有。抵押权人行使优先受偿权，以债务人不履行债务为前提。
2、质押，指债务人或第三人将其动产或权利凭证移交债权人占有，以该财产作为债权的担保，当债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。动产质押的特点：债务人或第三人(质押人)须将其动产移交债权人占有，提供动产的债务人或第三人是动产的所有人，动产质权的行使须以债务人不履行债务为前提。质押包括：动产质押与权利质押。
动产质押与权利质押的区别：
(1)合同标的不同。动产质押的标的为有形的动产;权利质押的标的为无形的权利。
(2)标的物的移转占有方式不同。动产质押，出质人向质权人交付质物;权利质押，以证券化的债权设质，将设质情况通知债务人即可，以股份、股票或知识产权设质，依法质押登记即移转占有。
(3)质押的实现方式不同。动产质押，质权以对动产的折价或拍卖、变卖的价金优先受偿;权利质押，质权人直接取代出质人的地位，行使出质人的权利。
抵押与质押的区别：
(1)抵押标的为动产与不动产;质押标的为动产与权利。
(2)抵押物不移转占有;质物移转占有。
(3)当事人可以自愿办理抵押登记的，抵押合同自签定之日起生效;当事人不必办理质押登记的，质押合同自质物或权利凭证交付之日起生效。
(4)当事人办理抵押登记的，登记部门为抵押物的相应管理部门;以股票、知识产权出质的，当事人应向其相应的管理机构办理出质登记。
(5)债务履行期届满，抵押权人未受清偿的，可与抵押人协商以抵押物折价或以拍卖、变卖该抵押物的所得价款受偿，协议不成的，可向人民法院提起诉讼;债务履行期届满，质权人未受清偿的，可与出质人协议以质物折价或依法拍卖、变卖质物清偿债权。
抵押与质押的共同点：
(1)抵押权与质权同为担保物权，
(2)抵押与质押都应以书面形式签订抵押合同或质押合同，
(3)合同中都不得约定，当债务履行期届满，抵押权或质权未受清偿的，抵押物或质物的所有权转移为抵押权人或质权人所有，
(4)抵押合同与质押合同都有向有关部门办理登记的规定，
(5)抵押物与质押物都必须办理登记的，抵押合同与质押合同自登记之日起生效，
(6)抵押权与质权与其各自担保的债权同时存在，同时消灭。
(7)抵押权因抵押物灭失而消灭，因灭失所得赔偿金，应作为抵押财产;质权因质物灭失而消灭，因灭失所得赔偿金，应作为出质财产。
(8)抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用;质押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质物的保管费用和实现质权的费用。
(9)抵押物折价或拍卖、变卖的价款超过债权的部分归抵押人所有，不足部分由债务人补足;质物折价或拍卖、变卖的价款超过债权的部分归出质人所有，不足部分由债务人补足。
(10)无论抵押或质押，当债务人不履行债务时，债权人都享有对该抵押物或质物折价或拍卖、变卖价款的优先受偿权。
(11)抵押人转让已办理登记的抵押物，应当通知抵押权人，并告知受让人转让物已抵押的情况，抵押人未通知抵押权人或未告知受让人的，转让行为无效;股票出质后不得转让，但经出质人与质权人协商同意的除外。商标权、专利权、著作权中的财产权出质后，出质人不得转让，但经出质人与质权人协商同意的除外，转让所得价款应提前清偿债权。
(12)抵押物不移转占有;以股票出质设定质押，由于股票市场电子化，股票无须移转占有。
(13)抵押人可用依法有权处分的国有土地使用权、房屋使用权等权利设定抵押;质押人以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单，依法可以转让的股份、股票，依法可以转让的商标权、专利权、著作权中的财产权等其他权利设定质押。
留置，指当债务人不按照合同约定的期限履行债务时，债权人有权依照法律规定留置该财产，以折价或拍卖、变卖该留置物，从所得价款中优先受偿。留置权是债权人对已占有的债务人的动产，在债权未能如期获得清偿前，留置该动产作为担保和实现债权的权利。
留置权与质权的区别：
(1)留置权为债权未受清偿前扣留他人动产的权利，这种占有、扣留他人动产的权利是由法律规定的(只限于保管合同、运输合同、加工承揽合同和行纪合同)，所以，留置权为法定担保物权;质权一般是由当事人约定的。
(2)留置权人占有、扣留动产，是基于债务人不如期履行约定义务;质权人占有质物，是基于担保债权的实现。
(3)留置权的实现，须留置权人给债务人规定一定的期限，并通知债务人在此期限内清偿债务，当债务人不为清偿时，留置权人方可处置该留置物，实现债权;质权的实现，是当债权已届清偿期而未受清偿，质权人通知出质人后，即可处置质物，实现债权，无须给出质人规定清偿债务的期限。
(4)留置物被他人占有时，不能依据留置权请求返还原物，而只能依据占有权请求返还原物;质物被他人占有时，质权人可依质权请求返还质物。
(5)留置权因留置物的丧失或因债务人提供相当的担保而消灭;质权因质物丧失，并不能返还时而消灭。
(6)留置是指债权人因保管合同、运输合同、加工承揽合同依法占有债务人的动产，在债权未能如期获得清偿前，留置该动产作为债权的担保;质押，是指债务人或第三人将其动产或权利移交债权人占有，将该动产或权利作为债权的担保。
(7)留置权是法定的，当事人不能任意创设，但允许当事人约定排除留置权;质权由当事人约定创设，不存在约定排除质权。
留置权与质权的共同点：
(1)留置权与质权同为担保物权，当债权未受清偿时，对留置物或质物折价或拍卖、变卖的价金优先受清偿的权利。
(2)留置权与质权的客体都为债务人或第三人的动产。
(3)留置权与质权担保的范围都为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管费用和实施费用。
(4)留置权人和质权人都应以善良管理人责任心保管留置物或质物，因未尽责任心而致留置物或质物毁损、灭失的，留置权人或质权人都应承担赔偿责任。
(5)留置权人或质权人都有权收取留置物或质物的孳息。
(6)留置权与质权都与其各自担保的债权同时存在，债权消灭，留置权、质权也随之消灭。
(7)债权人占有债务人交付的动产，不知债务人无处分该动产的权利，债权人仍然取得对该动产的留置权或质权。
(8)留置物或质物被折价或拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由债务人补足。
(9)留置权和质权都不受所担保的债权诉讼时效的限制，当留置权或质权所担保的债权的诉讼时效完成后，留置权人、质权人仍可对留置物、质物行使权利。
#走向我们的小康生活# 【持续帮扶让历尽磨难的他终见曙光！巴南区东温泉镇东泉村村民邹承的人生小故事见证社会大发展】巴南区东温泉镇东泉村涂家沟社的邹承，6岁时父母病逝，之后历经磨难、生活困苦。而今，他住进了新家，摘掉了“贫困帽”，小康路越走越顺，小日子越过越有滋味。
7月10日，东泉村村委会主任给记者带路，来到邹承被山林围绕着的家，听邹承讲述自己的人生经历，见证时代大发展中小人物的励志人生。
从屋檐下到养猪场库房
上世纪60年代，邹承的父母各自丧偶，结为半路夫妻，1967年生下邹承。但其父亲与大儿子常住姜家镇，邹承与母亲住在东温泉镇，需要耕种自留地时父亲才过来帮忙。邹承6岁时，母亲病逝，一个月后，父亲也病逝了。他只好从东温泉镇搬到姜家镇，随当时18岁的同父异母哥哥生活。
1980年，刚读完小学五年级的邹承尿床打湿了棉被，便烧火欲烤干棉被，却不小心失火，烧坏了木床。自责的他便背着一只铁锅、几个碗，还有几件衣服，回到了东温泉镇。
可是，邹承6岁离家那年，邻居家猪圈失火，蔓延到邹承家的木房，将其化为了废墟，邹承回来后无处可住，只好在原生产队的红苕窖屋檐下打了3个月的地铺。
3个月后，当地政府协调，他搬到原生产队的养猪场库房居住，虽然仍是打地铺，但至少不用风吹雨淋。1981年，原生产队长张树山怕他长期睡地下感染风湿病，便送了一张木床给他。就这样，他在养猪场库房住到了18岁。
这5年里，每年底，邹承能从生产队分到200斤稻谷，但根本不够吃。于是，他经常帮邻居干农活，报酬就是一顿饱饭。仅有一次，刘裁缝给了他两元钱，令他欣喜若狂、牢记至今。平常，他都是靠到田里抓泥鳅、鳝鱼来卖了换钱，买点油盐酱醋。
会议室一住就是33年
1985年，成年的邹承终于分到1.8亩土地，从此，他自己耕种，收获的粮食也够吃了，不再担心挨饿。当地政府再次协调，他搬到原生产队的闲置会议室居住。虽然只有一间屋，但比养猪场库房好多了，他在这里一直住到了2018年。
有了承包地后，农忙时，邹承便在家耕种；农闲时，便在附近的矿山打零工，或到南坪当清洁工，没有太大负担，日子也算悠闲。
2003年，邹承经人介绍有了妻子。2004年，他们的女儿出生，37岁的邹承总算有了完整的家。
不过，从“一人吃饱全家不饿”变成三口之家，承包地产出的粮食不够吃了，女儿也需要营养品和父母陪伴。邹承便长期在东温泉镇周边打工，方便每天回家照顾妻女。
2013年，有人来村里发展园林产业，邹承便将土地出租，腾出更多时间打工挣钱。虽然辛苦，但邹承觉得非常幸福。可惜，这样的幸福并未持续下去。
2015年，妻子提出离婚，邹承挽留无效，只能放手，11岁的女儿归他抚养，前妻给予女儿一次性生活费2.5万元。他想，自己儿时获得的父爱极少，而今，一定要加倍倾注给女儿，也算是帮自己圆梦。独自照顾年幼的女儿，当爹又当妈，邹承承受了许多辛酸，但看着懂事的女儿在自己的呵护下一天天长大，他油然而生一种成就感。
搬进新房生活翻开新篇章
邹承父女俩的家，依旧是原生产队的会议室，虽然日子有些凄苦，但他们相信未来会更好，因为政府总会及时给予帮扶，给他们温暖与信心。
女儿读初中一年级起，直到今年职高一年级，生活费均由政府补贴。2018年7月，考虑到邹承父女俩的住房狭窄而简陋，且这老旧土房的安全性也在减弱，邹承的收入又不高，东温泉镇政府便将其纳入建档贫困户。这样，邹承就符合享受危房改造的条件，10月份，政府补贴3.5万元供邹承将土房改建为砖房。
当年，当地政府还向邹承提供了3000元扶贫资金。邹承建起了鸡舍、鸡栏，并陆续购进了36只母鸡，售出后收入3000多元。这年，他收支持平，终于结束了欠债人生。
2019年春节，新房建好，邹承和女儿各自有了卧室，家里还有了卫生间和厨房，他们的生活翻开了新的篇章。
这一年，时任东温泉镇党委副书记的驻村干部周庆与邹承结对，彻底改变了邹承父女俩的生活，一步步帮他摘掉“贫困帽”。
周庆联系重庆进发保洁公司，让邹承到该公司工作，负责在东温泉街上清洁护栏等事务，每月工资1600元。这样，远比他打零工稳定，且收入增长了。
同年夏天，周庆自己出钱，买了一部壁挂式空调送给邹承，不久，邹承用结余的钱又买了一部空调，安装在女儿卧室，父女俩再不怕夏日炎炎了。邹承还买了一台电视机，精神生活也丰富了起来。政府还出资2000元，购置水管等材料，邹承自己出劳力，将沙湾（地名）山上的泉水输送到他家，结束了挑水喝的历史。
2019年，政府的帮扶力度空前提高，不仅提供产业扶贫资金5000元，还提供无息贷款5000元。有了足够资金，邹承的胆子大起来，养殖了3批鸡，共约100只，收入5400多元。越来越好的治安环境，让他不怕鸡仔被偷，养得放心；民警和村干部也常常跟他讲些防盗防骗知识，防患于未然。
这一年，邹承的女儿完成初中学业，如愿考入巴南区职业中学护理专业。到年底，邹承有了几百元结余，虽然不多，但总归是结余，让邹承父女俩对未来的信心更足了。
2019年底，邹承脱掉了贫困户的帽子，自卑感一下子没了，有的只是欣慰和自豪。
今年1月，邹承进入重庆保丽清洁公司工作。该公司考虑到邹承体力好，且肯吃苦，便让他担任冲水工，负责用高压水枪冲洗街道。这样，他的工资从2019年的1600元变为了2700元，这对邹承来说，不仅进一步提高了生活质量，还给其往后的生活注入了巨大能量。
现在，每天下班后，他便在家精心饲养几十只鸡，等一批鸡养大卖掉，他又购进一批小鸡，希望通过发展养殖业，从成功脱贫，到实现致富，在小康之路上越走越稳。（记者 唐孝忠）
7月10日，东泉村村委会主任给记者带路，来到邹承被山林围绕着的家，听邹承讲述自己的人生经历，见证时代大发展中小人物的励志人生。
从屋檐下到养猪场库房
上世纪60年代，邹承的父母各自丧偶，结为半路夫妻，1967年生下邹承。但其父亲与大儿子常住姜家镇，邹承与母亲住在东温泉镇，需要耕种自留地时父亲才过来帮忙。邹承6岁时，母亲病逝，一个月后，父亲也病逝了。他只好从东温泉镇搬到姜家镇，随当时18岁的同父异母哥哥生活。
1980年，刚读完小学五年级的邹承尿床打湿了棉被，便烧火欲烤干棉被，却不小心失火，烧坏了木床。自责的他便背着一只铁锅、几个碗，还有几件衣服，回到了东温泉镇。
可是，邹承6岁离家那年，邻居家猪圈失火，蔓延到邹承家的木房，将其化为了废墟，邹承回来后无处可住，只好在原生产队的红苕窖屋檐下打了3个月的地铺。
3个月后，当地政府协调，他搬到原生产队的养猪场库房居住，虽然仍是打地铺，但至少不用风吹雨淋。1981年，原生产队长张树山怕他长期睡地下感染风湿病，便送了一张木床给他。就这样，他在养猪场库房住到了18岁。
这5年里，每年底，邹承能从生产队分到200斤稻谷，但根本不够吃。于是，他经常帮邻居干农活，报酬就是一顿饱饭。仅有一次，刘裁缝给了他两元钱，令他欣喜若狂、牢记至今。平常，他都是靠到田里抓泥鳅、鳝鱼来卖了换钱，买点油盐酱醋。
会议室一住就是33年
1985年，成年的邹承终于分到1.8亩土地，从此，他自己耕种，收获的粮食也够吃了，不再担心挨饿。当地政府再次协调，他搬到原生产队的闲置会议室居住。虽然只有一间屋，但比养猪场库房好多了，他在这里一直住到了2018年。
有了承包地后，农忙时，邹承便在家耕种；农闲时，便在附近的矿山打零工，或到南坪当清洁工，没有太大负担，日子也算悠闲。
2003年，邹承经人介绍有了妻子。2004年，他们的女儿出生，37岁的邹承总算有了完整的家。
不过，从“一人吃饱全家不饿”变成三口之家，承包地产出的粮食不够吃了，女儿也需要营养品和父母陪伴。邹承便长期在东温泉镇周边打工，方便每天回家照顾妻女。
2013年，有人来村里发展园林产业，邹承便将土地出租，腾出更多时间打工挣钱。虽然辛苦，但邹承觉得非常幸福。可惜，这样的幸福并未持续下去。
2015年，妻子提出离婚，邹承挽留无效，只能放手，11岁的女儿归他抚养，前妻给予女儿一次性生活费2.5万元。他想，自己儿时获得的父爱极少，而今，一定要加倍倾注给女儿，也算是帮自己圆梦。独自照顾年幼的女儿，当爹又当妈，邹承承受了许多辛酸，但看着懂事的女儿在自己的呵护下一天天长大，他油然而生一种成就感。
搬进新房生活翻开新篇章
邹承父女俩的家，依旧是原生产队的会议室，虽然日子有些凄苦，但他们相信未来会更好，因为政府总会及时给予帮扶，给他们温暖与信心。
女儿读初中一年级起，直到今年职高一年级，生活费均由政府补贴。2018年7月，考虑到邹承父女俩的住房狭窄而简陋，且这老旧土房的安全性也在减弱，邹承的收入又不高，东温泉镇政府便将其纳入建档贫困户。这样，邹承就符合享受危房改造的条件，10月份，政府补贴3.5万元供邹承将土房改建为砖房。
当年，当地政府还向邹承提供了3000元扶贫资金。邹承建起了鸡舍、鸡栏，并陆续购进了36只母鸡，售出后收入3000多元。这年，他收支持平，终于结束了欠债人生。
2019年春节，新房建好，邹承和女儿各自有了卧室，家里还有了卫生间和厨房，他们的生活翻开了新的篇章。
这一年，时任东温泉镇党委副书记的驻村干部周庆与邹承结对，彻底改变了邹承父女俩的生活，一步步帮他摘掉“贫困帽”。
周庆联系重庆进发保洁公司，让邹承到该公司工作，负责在东温泉街上清洁护栏等事务，每月工资1600元。这样，远比他打零工稳定，且收入增长了。
同年夏天，周庆自己出钱，买了一部壁挂式空调送给邹承，不久，邹承用结余的钱又买了一部空调，安装在女儿卧室，父女俩再不怕夏日炎炎了。邹承还买了一台电视机，精神生活也丰富了起来。政府还出资2000元，购置水管等材料，邹承自己出劳力，将沙湾（地名）山上的泉水输送到他家，结束了挑水喝的历史。
2019年，政府的帮扶力度空前提高，不仅提供产业扶贫资金5000元，还提供无息贷款5000元。有了足够资金，邹承的胆子大起来，养殖了3批鸡，共约100只，收入5400多元。越来越好的治安环境，让他不怕鸡仔被偷，养得放心；民警和村干部也常常跟他讲些防盗防骗知识，防患于未然。
这一年，邹承的女儿完成初中学业，如愿考入巴南区职业中学护理专业。到年底，邹承有了几百元结余，虽然不多，但总归是结余，让邹承父女俩对未来的信心更足了。
2019年底，邹承脱掉了贫困户的帽子，自卑感一下子没了，有的只是欣慰和自豪。
今年1月，邹承进入重庆保丽清洁公司工作。该公司考虑到邹承体力好，且肯吃苦，便让他担任冲水工，负责用高压水枪冲洗街道。这样，他的工资从2019年的1600元变为了2700元，这对邹承来说，不仅进一步提高了生活质量，还给其往后的生活注入了巨大能量。
现在，每天下班后，他便在家精心饲养几十只鸡，等一批鸡养大卖掉，他又购进一批小鸡，希望通过发展养殖业，从成功脱贫，到实现致富，在小康之路上越走越稳。（记者 唐孝忠）
✋热门推荐